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海域化工擬5億購金至尊 棄批發業務只買零售資產

2008-12-24  AppleDaily


【本報訊】海域化工(2882)昨於開市前停牌,消息指,海域計劃斥資約5億元收購金至尊(870)。消息稱,由於海域有意連同上市地位一起收購,但只是對金至尊的零售業務有興趣,故出售前臨時清盤人將為金至尊進行重組,把批發及製造業務抽出。記者:陳健文

消息指,海域收購計劃分兩個部份,海域首先會斥資約2億元購入一批金至尊股份,並再斥資約3億元購入一批優先股,成為金至尊控股股東,價格仍在商討中,相信會有一定幅度折讓。消息人士相信,由於仍需時間落實細節,海域短期內不會復牌。

許浩明:看好內地零售

海 域化工執行董事許浩明不肯證實有關傳聞,只是再三強調公司看好內地零售市場。據理解,今次收購金至尊是由海域主席黃英豪及許氏促成,特別是熟悉內地情況的 黃英豪,認為於全球經濟前景不明朗的情況下,內地零售市場仍然「有得做」。據德勤所撰寫的財務報告指,金至尊現時於內地共擁有超過230個銷售點,並指內 地零售業務是公司最賺錢的業務。德勤預期,於截至09年3月底止年度,內地零售業務將錄得約1.43億元的除稅及利息前溢利。除海域外六福(590)及鄭 裕彤家族的周大福,亦曾有研究過收購金至尊內地零售業務,但於初步審核財務資料後,只有海域仍有意進行收購。市場人士指,由於金至尊批發及製造業務的資產 較為複雜,若只是收購內地零售業務,所需的時間將較短。

盼保留上市地位

黃英豪早前曾向傳媒表示,有意收購金至尊主要是看中其 內地零售業務,早於金至尊開始出問題時已留意這項投資。他當時亦特別提及,金至尊於批發及黃金貿易的「糊塗賬」較多。他希望若成功購得金至尊後,可保留其 上市地位並讓其復牌。金至尊出現問題,事源於其創辦人兼主席林世榮於今年9月尾去世,繼而爆出金條失竊、被債權銀行追債,及管理層連番換人的事件,令公司 被法院委任清盤人進行清盤,最後導致被海域收購。

金至尊事件簿

9月26日事件:金至尊創辦人兼前主席林世榮逝世9月29日事 件:林世榮妻子陳吟揮出任公司主席9月30日事件:金至尊暴瀉60%後停牌10月14日事件:被東京三菱UFJ銀行入稟,要求退還總值2400萬元的金條 10月15日事件:商罪科拘捕數名金至尊員工,指涉嫌偷取總值約1.79億元金條10月17日事件:法庭委任德勤會計師行為臨時清盤人11月6日事件:陳 吟揮辭任公司主席12月14日事件:海域化工宣佈,有意收購金至尊12月23日事件:海域化工停牌,市傳計劃以5億元收購金至尊零售業務
 
海域 化工 億購 購金 至尊 批發 業務 只買 零售 資產
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中聯主席37億購煤礦


2009-07-30  AppleDaily





 

【本 報訊】剛公佈截至3月底止年度虧損18.38億元、手頭現金僅1.21億元的中聯石化(346)昨宣佈,大股東兼主席許智明以36.6億元向42歲的河南 煤商景戰彬,收購其成立的鄭州中美能源股份95%股權,其中92%代價將以許氏手上19.6%中聯石化舊股支付,其餘3億元以現金交割。倘交易完成,景氏 將成為中聯第二大股東,維持第一大股東地位的許智明持股降至36.8%。支付舊股的每股代價為2.8元,較中聯前日收市價0.97元溢價達1.89倍。該 股昨收1.02元,逆市升5.15%。

擬向中聯注部份股權

由官入商的景戰彬,05年創立中美能源,該公司分別在河南、青海及 內蒙古擁有3個、1個及1個已投產煤礦的開採權,該等煤礦探明儲量共20億噸,年產量960萬噸。交易完成後,許氏仍會交由景氏經營煤礦3年,後者保證每 年扣除承包費及稅項後,向許氏支付的利潤不少於3億元人民幣,同時3年後這5個煤礦95%股權的資產淨值不少於66億元。許智明表示,正考慮將部份煤礦股 權出售套現,以增持中聯股份,同時亦考慮向中聯注入部份煤礦股權,換取其股份或可轉債,以圖進一步穩固在中聯控股權。



中聯 主席 37 億購 煤礦
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顺德民企牵手三央企 130亿购南美铁矿

http://www.21cbh.com/android/news.php?id=159635

低调顺德民企再现猛龙过江之举。

12月26日下午,日新发展有限公司董事长李子豪宣布,全资收购智利铁矿的所有法律手续已在今年10月完成,储量达50亿吨的3个矿区的矿权已在掌握之中。

28日晚,李子豪告诉本报记者,获得上述3个矿区的控股权耗资130亿元,主要包括履行合同款和向智利政府缴纳的税收等。该笔收购款将分期支付,部分资金由香港公司股东成员提供。

一向不为人知的李子豪,其涉足矿山领域的底气部分来自于三大央企捧场。记者获悉,中国五矿珠海公司将协助打开国内铁矿石销售市场;中远物流承担铁矿石运输;而中国交通建设股份公司(简称“中交建”)将协助建设运输铁路及码头等设施。

在业内人士看来,在圣诞节后宣布此项收购也颇有深意。按照惯例,中国钢企与全球三大铁矿石巨头就2010年铁矿石价格谈判即将展开。而据五矿方面介绍,该项目同等品位铁矿石,其离岸价将比淡水河谷今年供给亚洲市场的离岸价低30%以上。

李子豪这项收购其实只是中国企业进军南美矿产资源的一个插曲。此前不久,武钢与委内瑞拉矿业公司达成铁矿石长协价协议,并出资4亿美元投资巴西EBX集团下属MMX公司。

只是,这次大手笔收购的主角换成了名不见经传的民营企业。除了对这些收购诸多细节的疑问,业界还在思考此举是否有助于铁矿石价格谈判的天平向国内钢企倾斜?

神秘收购人

“我们计划2010至2012年,对中国市场的供货量达到3000万吨以上;2014年后,每年的供货量不低于1.2亿吨。”李子豪称。

给日新发展带来底气的是那储量丰富的智利铁矿。根据日新发展提供的资料,其获得的3个矿区位于智利首都圣地亚哥以北1000公里,总面积达40多平方公里。其中,1号矿面积2平方公里,2号矿面积9平方公里,3号矿面积20平方公里。

“我第一眼看到这个矿山就被震撼,它就是一个铁疙瘩。”李子豪清楚地记得第一次看到铁矿的情景,“从200米高的地方向下望去,很多铁矿石已经露头,开采容易。”

一位曾到智利矿区现场勘查过的人士也向记者描述道:“我们将吸铁石放在铁矿山体侧面,吸铁石马上就被牢牢吸引住了。”

令李子豪怦然心动的另一重要原因是铁矿的地理位置。“它离海岸线很近,才50多公里;港湾没有浪,离岸一点点的地方,水深就达25-30米。”为了探明该 铁矿的储量,2008年,日新发展耗资百万美元,测量成果报告证实,仅1号矿和2号矿两个矿区的铁矿石储量就达30亿吨。“据估测,3号矿的铁矿石储量超 过20亿吨。”李子豪说,“我们还将对矿区进行钻探,以进一步确定它的储量。”

在广东顺德,日新发展几乎默默无闻。李子豪又是何方神圣?

记者了解到,成立于1996年的日新注册资本仅5000万元人民币,20多个员工在顺德某商业城办公。1980年高中毕业的李子豪,曾在国有纺织品进出口 公司“摸爬滚打”,在1995年创办了自己的公司。记者曾问李子豪:“你的第一桶金来自哪里?”“纺织品出口。”李子豪回答称。

据李子豪透露,日新发展还在广西拥有金矿,在贵州有钼矿、煤矿,并在澳大利亚投资了煤矿。“日新发展是一家多元化的投资控股公司,我控制的公司有15家以上。”

1998年,日新发展开始进军汽车产业,斥资2400万元收购了成都新大地汽车厂,2008年,其又将在香港创业板上市的江苏牡丹汽车(8188.HK) 收入囊中。李将目光瞄准南美铁矿始于2002年。“中国资源贫乏,但南美资源丰富,而且智利有我熟悉的华侨。”李子豪回忆,“当时,那里有消息过来,说智 利的铜矿不错,铁矿也好,很有搞头。富含铁元素的铜尾矿2美元∕吨,有一大堆,你来看看。但我感到距离太远,不想去。”

但3年前,汽车板价格快速飙升,这使李子豪的汽车生产企业面临沉重的成本压力,也促使他重新审视智利的铁矿。2006年底,他独自一人到智利去考察,当地 的华侨朋友告诉他,60%以上品位的铁矿,依然静静地躺在那里,无人开采。“铁矿需要大规模开采才能把物流成本降低,但它的市场不在南美,因此很多矿主守 着金山用不了。”

李子豪看准时机,开始在智利寻找收购目标。他委托华侨朋友先后考察、洽谈了100多家铁矿企业,并于2007年初确定了收购对象。“我们耐心地与他们谈了 1年多时间,2008年扩大了战果,终于把3个矿区76%的股份买了下来,今年已把矿权登记等法律手续全部办完。”李子豪说。

收购款何来?

获得3个总储量超过50亿吨铁矿控股权,日新发展需付出多少真金白银?“130亿元(人民币)左右。”12月28日晚,李子豪如此回答本报记者。

130亿元的收购款,主要包括履行合同款和向智利政府缴纳的税收等,“合同内容很复杂”。

一个星期前,本报记者曾问李子豪,与宝钢、武钢等企业在国外买的矿相比,日新发展的收购价格处于什么水平?“天壤之别。”李子豪称,“他们花的是买意大利家具的钱,而我们的价格就像买中国木头那么便宜。”

尽管价格“便宜”,但对一家在顺德名不经传的企业,日新发展收购智利铁矿的巨额资金从何而来,无疑是外界关心的重点。据李子豪介绍,“对智利铁矿的收购, 是通过日新发展控股的香港公司进行的”,不过,这130亿元的资金,并非一次性支付,而是“采取分阶段付款的方式”,“先支付一定比例,待开采达到一定规 模后再逐步付清”。

日新发展支付的首笔资金从何而来?“有一部分是我们香港公司股东成员提供的。”李子豪说,“我们的股东财团,还控股了柬埔寨联合商业银行,我在其中也有股份。”

李子豪背后是否有一个传说中的财团支持?一位接近此次收购的知情者对本报记者表示:“在顺德,李子豪找几个人,凑个10亿元不是难事。”而130亿元的收购款,仅仅是总投资的一部分。

日新发展的智利铁矿要想顺利投产,还需要一笔巨额投资——运输铁路和港口码头的建设资金。李子豪说,这些建设将由中国交通建设股份公司承担。

此前,李子豪告诉本报记者,为智利铁矿开采配套的码头和铁路建设约需上百亿元的投资。但12月25日,中交建的一位高层向本报记者表示:“不需要那么 多。”28日晚,李子豪再次向记者确认:“仅铁路和码头建设确实不需要100亿元人民币,但矿区还要建设发电厂和堆矿场等设施。”

联手三大央企

仅有收购资金还不行,三大央企加盟令李子豪增加了胜算。

目前,由这家香港公司全资控股的新公司—智利亿龙矿业有限公司,正在紧锣密鼓地进行开采申请、港口码头申请等前期工作,同时开始布局国内市场。根据初步计划,2010年,亿龙就将通过中国五矿向国内钢铁企业供应铁矿石300万吨。

据李子豪透露,下一步,日新发展和中国五矿有可能在铁矿石方面进行股权合作。

日新发展的另一个合作伙伴,是中国远洋旗下的中远物流。此前不久,日新发展与中远物流已签订《战略合作框架协议》,后者将承担智利铁矿石的运输业务。“铁矿开采,物流很重要。我们会与日新组织一个团队,开展更紧密合作。”

12月26日,广州中远物流有限公司租船部副总经理陈才升对本报记者称。日新发展在智利的最重要合作伙伴,则是另一家央企——中国交通建设股份公司。

据了解,中交建旗下一家专门从事海外工程的公司已与日新发展签订了《战略合作框架协议》,但谈判尚未结束。“我们想多持有一点1号矿的股份,他们也想多多益善。”中交建旗下那家公司的一位高层透露。

中交建与日新发展接触已半年之久,上述中交建高层曾与李子豪以及山东省第八地质矿产勘查院的专家一起到智利的矿区实地考察。“我们开着车跑了两天。开始我也不太相信,去看了才觉得这是个不错的项目。”

本报记者获知,日新发展与中交建的合作将采取交叉持股方式——中交建持有铁矿石公司的股份,日新发展反过来持有铁路公司的股份。“现在,双方都想尽量多持有两个公司的股份。”一知情者透露。李子豪称,智利2号矿和3号矿,“有央企和香港投资机构想参股”。

据上述中交建高层透露,他们很快就会派人前去智利,开展港口和铁路建设的前期工作。他对本报记者称:“智利的法律体系比较完善,将来在项目建设上的纠纷比较少。”

此项收购对即将来临的铁矿石谈判会产生何种影响?李子豪直截了当地表示:“我们就是要争口气,打破国际铁矿石巨头的垄断。”

順德 民企 牽手 三央 央企 130 億購 南美 鐵礦
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中铁7亿购银川自来水央企“涉水”现契机

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100826/1542989.shtml

每经记者 张敏 发自北京
经过近一年的运作,8月25日,中铁一局和天津创业环保联合体代表与银川市政府签订股权转让协议,以超过15亿元的价格拿下了银川自来水公司的43.21%股权。
在自来水股权转让项目中,中铁的报价几乎相当于另外两家竞标者报价的总和。公开资料显示,摩根大通联合体的报价为3亿多元,柏林水务的报价为4亿多元。
在这背后,隐含着国资“涉水”的强大助推力。《每日经济新闻》记者独家获悉,数日前,国资委曾召集多家央企及研究机构召开内部座谈会,就央企涉足公共事业领域展开讨论,其中便包括水务市场。
国资委助力“涉水”
“要将水务打造成中铁的第九个板块。”签约当日,中铁方面的负责人踌躇满志地表示。在此次竞标中,自来水股权转让项目中标价格是7.017亿元,污水资产转让项目中标价格是8.1亿元。
2009年,国务院经过数次调研后,最终肯定了“水改”方向。同时,中国水协(中国城镇供水排水协会)也在去年提出“水务一体化”的建议,即供水和排水、城镇与农村水务统一管理。使得这轮讨论终于告一段落。
“尽管这一争论并未否定‘水改’方向,但给外资带来的负面影响很大,使他们无法看清市场形势。”北京大岳咨询公司总经理金永祥表示,这也在客观上为国资 进入创造了机会。一位接近住建部的人士向《每日经济新闻》记者表示,这轮风波并不会导致外资退出国内水务市场,但对国有资本来说,至少是一个机会。
而每经记者独家获悉,数日前,国资委曾召集多家央企及研究机构召开内部座谈会,就央企涉足公共事业领域展开讨论,其中便包括水务。在会议上,不少央企表示出对水务的浓厚兴趣。据了解,除中铁之外,已涉足水务领域的国企仅有北控、首创等寥寥数家。
有意思的是,就在同日,同处西部的贵阳自来水公司股权转让也将开标,外资巨头中法水务和国企巨头北控水务将一决高下。
高报价未必高水价
如此高的收购价格,使得老百姓最关心的水价问题成为焦点。鉴于外资操控造成的水价高企,业界普遍对报价极为敏感。针对这一问题,银川市政府明确要求企业须接受政府方成本监审,并严格按照相关调价程序进行价格调整。
金永祥表示,高报价未必会带来高水价,未必对市场带来影响。
事实上,在此前的水权转让竞标中,国企的报价通常远低于外资企业,对于财政吃紧的地方政府来说,高报价成为最大的吸引力,也是外资频频中标的关键原因。上述接近住建部的人士表示,相比外资和民营资本,国有资本对投资回报的要求没那么高,这就不会对水价形成太大的压力。
同时,上述人士称,近些年银川市的经济发展迅猛、城市建设进度快,成为中铁肯出高价的原因。金永祥也表示,按照银川市的城市发展进程,其水价必然会慢慢提高。

中鐵 億購 銀川 自來水 自來 央企 涉水 契機
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五礦擬45億購辦公樓 更多央企或涉足商業地產

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110303/2216472.shtml

  每經記者 尚希 發自北京
五礦集團於2月28日發佈公告稱,公司擬於近期用45億元收購北京第五廣場用作辦公樓。同時,五礦集團表示,將於近期發行兩期短期融資券,募集資金合計50億元,用於補充公司及子公司的營運資金。
作為21家獲批保留地產業務的央企之一,五礦集團醞釀的這場收購,在整個住宅市場面臨調控、商業地產受青睞之際,引來關注。
「目前在整體市場受到調控,資金緊張的情況下,不可否認相比普通的開發商來說,央企在融資渠道方面有優勢,在這個過程中,加大房產持有力度,或是轉投商業地產,都是很自然的選擇。」昨日 (3月2日),中國指數研究院副院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者。
亞豪機構市場總監郭毅則表示,「這種想法(投資商業地產)比較迫切,可以看到很多央企現在都有這樣的變化。」
「從去年開始,整個房地產市場出現了轉折,大家開始意識到這是進入商業地產的好機會,很多大型房企包括華潤、萬科都作出了這樣的轉變。」戴德梁行華北區研究部主管魏冬告訴記者,不管從企業長遠發展還是投資回報考慮,商業地產相比住宅地產來說長期的優勢較為明顯。
記者致電中國五礦集團公司宣傳部,其負責人稱收購一事還未最終確定,具體情況不是非常清楚。
在郭毅看來,央企通過收購獲得商業項目並非謀求短期的利潤增長,而是借此實現長期資產保值和增值。
商業地產市場會不會出現更多央企的身影,多位業內人士都表示了肯定。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示,資金較為寬裕的央企在今年會更多地轉移到商業地產市場上。

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【大買家】華誼兄弟補電視劇短板:擬3.9億購永樂影視51%股權!

來源: http://new.iheima.com/detail/2013/1225/57381.html

i黑馬12月24日晚消息,影視行業並購風起雲湧。華誼兄弟繼收購張國立的“浙江常升”之後,再準備吞並一家影視公司浙江永樂。華誼兄弟昨晚公告稱,擬以自有資金人民幣3.978億元收購浙江永樂影視51%的股權。華誼兄弟董秘胡明表示,其先後並購的兩家公司會讓華誼的電視劇業務板塊進入一個提速發展的快車道。華誼擬3.9億購永樂影視51%股權:包含對賭協議!華誼兄弟此次交易永樂影視的估值為7.8億元,即2013年凈利潤12倍。華誼擬向售股股東購買永樂影視51%的股權,股權轉讓價款總額為3.978億元。各方同意本次股權轉讓完成後,將就後續投資事宜作進一步協商。和此前收購張國立的浙江常升簽訂了“對賭協定”類似,永樂影視控股股東程力棟也承諾:永樂影視2013年、2014年、2015年和2016年經審計稅後凈利潤分別不低於6500萬元、8,450萬元、10,985萬元和14,280萬元。永樂影視於2004年成立,目前註冊資本為6000萬元,法定代表人為程力棟,其持有永樂影視50.8175%的股權。永樂影視的子公司及附屬公司包括上海青竺影視文化有限公司、上海青竺影視文化有限公司北京分公司及象山永樂影視文化有限公司。華誼兄弟表示,由於公司與程力棟目前簽署的《核心條款清單》不具有法律約束力,因此該項目的投資尚存在不確定性。華誼兄弟方面表示,永樂影視的制作能力非常強,作品主要分為兩大類:一類是植根於中國傳統文化的,比如《隋唐演義》,《封神榜》系列、《新西遊記》、《新水滸傳》等等;另一類主要作品是弘揚主流價值觀的,比如《焦裕祿》、《大村官》、《雷鋒》等等。“和永樂影視的合並是對華誼兄弟電視劇業務的一個加強”胡明如是說。“在2014年,有永樂影視和張國立老師的浙江常升一同發力,會讓華誼的電視劇業務板塊進入一個提速發展的快車道。目前華誼兄弟的電視劇業務也在持續發力,胡明介紹說,最近正在熱播的彭三源老師作品《無賊》,反響很好。元旦期間,永樂出品的開年大戲《利箭縱橫》將在安徽衛視、黑龍江衛視、貴州衛視及重慶衛視黃金檔上星播出,將會是明年華誼兄弟電視劇業務提速發展的一個好的開端。影視公司並購重組頻頻遇挫一方面是不斷有資本在影視板塊圍獵,一方面是電視劇產量和制作公司不斷增加,但整體而言仍處於散亂狀態。如果按照機構平均產量計算,2012年國內持有電視劇制作許可證機構的平均產量僅為0.94部3.30集。今年下半年開始,傳媒板塊上市公司輪番在電視劇業務進行並購,向來以電影業務擅長的華誼兄弟在電視劇業務上並沒有占太多優勢。被譽為電視劇第一股的華策影視早在7月份就宣布布以16.52億元收購上海克頓文化傳媒有限公司,創下了國內影視行業並購交易額之最。是時,華策影視董事長趙依芳向媒體表示,此次收購完成後,華策影視將有望成為國內電視劇行業中首家市場占有率超過10%、黃金檔達20%份額的公司,生產規模將擴大到年產電視劇1000集以上。不過隨後該筆交易因涉嫌內幕交易被中國證監會立案調查。但12月6日,證監會已經恢複了這次並購重組的申請。這意味著這筆交易或將繼續推進。於2013年5月30日申請停牌的中視傳媒,8月31日公告預案宣布斥資10.2億元收購金英馬影視文化公司並於9月2日複牌,但一個半月後公司即公告稱董事會討論重大資產重組終止事項而後自10月21日起連續停牌。但11月27日,公司發布公告決定終止對金英馬影視的並購。今年9月,華誼兄弟以2.52億元人民幣的股權轉讓價款收購張國立旗下浙江常升70%的股權。華誼兄弟支付股權轉讓款2.52億元人民幣,還約定張國立要在三個月內將1.52億轉讓款從二級市場上購買華誼兄弟的股票並鎖定三年。公司近日公告透露,截至2013年12月5日,弘立星恒已經將浙江華誼支付的股權轉讓款人民幣1.52億元全部在二級市場上購買“華誼兄弟股票”。雖然最終這筆交易順利完成,但最開始的並購方案中張國立並非是從二級市場購買華誼兄弟股票而是購買大股東王中軍、王中磊二人所持的公司股票,因為如是設計被質疑大股東變相減持最後進行了修改。此外,樂視網還斥資9億元購買了甄
買家 華誼 兄弟 電視劇 電視 短板 3.9 億購 永樂 影視 51% 股權
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華誼兄弟7.6億購浩瀚影視 旗下多位明星股東

來源: http://www.infzm.com/content/112506

(東方IC/圖)

停牌3個月的華誼兄弟(300027)10月23日發布公告,宣布擬以7.56億元收購浙江東陽浩瀚影視娛樂有限公司(以下簡稱浩瀚影視)70%的股權。

浩瀚影視主要經營業務包括影視劇項目的投資、制作和發行,藝人衍生品業務的開發和經營等。而此次收購所涉及的藝人包括不少“明星股東”,例如李晨、馮紹峰、Angelababy、鄭愷、杜淳、陳赫。

溢價超100倍

公告顯示,浩瀚影視的資產總額僅為人民幣1000萬元,公司註冊資本也是1000萬元。而此次,華誼兄弟卻以7.56億元收購其70%的股權。按此計算,浩瀚影視的溢價超過100倍。

不過,華誼也為其設置了較為嚴格的規定。公告顯示,所有明星股東承諾,2015年度為公司實現的當年經審計的稅後凈利潤不低於人民幣9000萬元;2016年度至2019年度,每個年度的業績目標為在上一個年度承諾的凈利潤目標基礎上增長15%。

若明星股東未能完成某個年度的“業績目標”,則以現金的方式補足目標公司未完成的該年度業績目標之差額部分。

此外,明星股東還保證,在此期間,不會違反國家及當地政府的有關法律、政策或其他規定(包括但不限於不得賣淫嫖娼、不得參與或聚眾組織賭博、不得吸毒販毒或容留他人吸毒等),並且不會成為國家廣電行業管理部門封殺或禁止在視聽節目中出現的明星股東。若明星股東違反上述約定,則公司或目標公司有權:單方面以書面通知的形式終止本協議,並且要求明星股東支付違約金或賠償金。

對於此次交易,據《21世紀經濟報道》消息,華誼兄弟董事長王中軍表示,娛樂產業競爭的本質在於註意力的競爭,而明星是獲取用戶註意力且聚合各種生產資源的最佳橋梁。全行業都清楚地了解,明星是IP創造和挖掘最不可或缺的首要資源,“我認為娛樂產業已全面進入明星驅動IP的時代,華誼兄弟圍繞明星IP制作、流轉和價值最大化的布局也已經得到了市場印證。”

凈利潤增五成

當天,華誼兄弟還發布了2015年三季度財報,今年前三季度華誼兄弟歸屬於公司普通股股東的凈利潤為6.14億元,與上年同期相比增長49.9%。

期內公司營業收入19.93億元,較上年同比增長108.08%。其中,影視娛樂、品牌授權及實景娛樂、互聯網娛樂三大主營業務營收較上年分別實現113.03%、105.52%和110.42%的增長。 

華誼 兄弟 7.6 億購 浩瀚 影視 旗下 多位 明星 股東
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華誼兄弟10億購馮小剛新公司70%股權

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4721604.html

華誼兄弟10億購馮小剛新公司70%股權

一財網 董來孝康 2015-12-06 15:47:00

今年以來,華誼兄弟似乎對明星持股公司特別青睞。這些藝人股東中都是眼下“炙手可熱”的明星,包括李晨、馮紹峰、Angelababy、鄭愷、杜淳、陳赫,其中李晨、Angelababy、鄭愷和陳赫,都是《奔跑吧!兄弟》的成員。

自從提出“去電影化”之後,作為影視一哥的華誼兄弟(300027.SZ)鮮有“驚世駭俗”之作,但在資本運作上卻是搞的“風生水起”,成為投資者持續關註的影視“巨星”!

12月4日上午11:00,華誼兄弟召開了2015年第八次臨時股東大會,並通過一系列決議,其中之一便是花10.5億元收購浙江東陽美拉傳媒有限公司(下稱“美拉傳媒”)70%股權。

馮小剛和陸國強分別持有美拉傳媒99%股權和1%股權,此次交易中,馮小剛和陸國強分別將其69%股權和1%股權轉讓給華誼兄弟。

《第一財經日報》記者通過查詢全國企業信用信息公示系統發現,美拉傳媒的法定代表人正是馮小剛,成立日期為2015年9月2日,註冊資本僅500萬元。

也就是說,美拉傳媒成立才三個月,尚未滿百天,但估值已經高達15億元(10.5/0.7=15),這樣的造富速度讓人“望塵莫及”!

一日投資“耗血”30億

雖然投資金額都在十億元級別,但被收購標的不是凈利潤為負數,即陷入虧損境地,再不就是凈資產為負數,換言之,處於資不抵債狀態。

根據臨時股東大會決議決定,華誼兄弟將投入19億元,認購北京英雄互娛科技股份有限公司(下稱“英雄互娛”)股份,本次投資完成後,持有後者20%股權;並以10.5億元的價格,收購馮小剛和盧國強持有美拉傳媒的70%股權,兩項投資金額合計29.5億元,如果四舍五入的話,那就是30億元。

但值得關註的是,2015年上半年,英雄互娛的營業收入不過782萬元,同時,凈利潤約為-758萬元,處於虧損狀態。

對此,華誼兄弟方面給出的兩個理由,一是2015年上半年,英雄互娛處於業務轉型期,前投入大新發行的遊戲處於版權費用攤銷期;二是今年上半年,英雄互娛新設立了4家子公司,管理成本、人員工資、財務費用等幅增加。

除此之外,截止公告日,註冊資本為500萬元的美拉傳媒,所有者權益(凈資產)為-0.55萬元。然而,華誼兄弟並沒有在公告中透露美拉傳媒的成立日前,這難免會讓投資者“心生疑竇”。

記者通過查詢全國企業信用信息公示系統發現,美拉傳媒的法定代表人正是馮小剛,成立日期為2015年9月2日,註冊資本為500萬元。

也就是說,成立不過三個月之久的美拉傳媒,凈資產還為負數,但可能是帶著馮小剛的光環,其70%股權的價格高達10.5億元;換言之,華誼兄弟給美拉傳媒的估值是15億元。

為何公告中沒有透露美拉傳媒的成立日期,12月6日下午,華誼兄弟相關負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,這個我還真不清楚,需要咨詢證券部門。

鐘愛明星持股公司

今年以來,華誼兄弟似乎對明星持股公司特別青睞。時間回溯到一個月前,10月23日,華誼兄弟發布公告稱,擬以7.56億元收購浙江東陽浩瀚影視娛樂有限公司(下稱“東陽浩瀚”)的股東藝人或藝人經紀管理人合計持有的70%股權。

這些藝人股東中都是眼下“炙手可熱”的明星,包括李晨、馮紹峰、Angelababy、鄭愷、杜淳、陳赫,其中李晨、Angelababy、鄭愷和陳赫,都是《奔跑吧!兄弟》的成員。

同樣,華誼兄弟也沒有在彼時的公告中透露,註冊資本為1000萬元的東陽浩瀚是何年何月生。但通過查詢全國企業信用信息公示系統卻顯示,東陽浩瀚成立於2015年10月21日。

其實這樣的情況在其它影視公司身上也存在。2014年11月,被業內稱之為影視一姐的華策影視(300133.SZ)發布公告稱,擬以3000萬元受讓高軍持有的天映傳媒100萬元出資的股權,並以1000萬元對天映傳媒增資,交易完成後持有天映傳媒40%股份。

然而,天映傳媒的註冊資本僅為300萬元,成立於2014年9月3日,高軍為其法定代表人。這意味著,天映傳媒成立僅兩個月,華策影視的參股將使高軍“一夜暴富”。

彼時,樂正傳媒研發總監彭侃就對媒體表示,天映傳媒應該是為了被收購而成立的公司,華策影視通過收購間接收編高軍等制作團隊,也趁機制造了話題。

12月6日下午,華誼兄弟相關負責人告訴《第一財經日報》記者,這樣做是因為從整個收購流程上看更快速,我們也問了公司財務、法務,當時收購到底出於什麽樣的考量。

“上市公司這樣的收購很多,其實,大家需要保證收購的成功,用最快的速度拿到最好的團隊、最好的資源,這都是蠻正常的。”上述相關負責人坦言,從投資的角度來講,不能從成立日期的長短,去看一個標的物到底是不是值得(投資)。

另外,頻繁投資也讓華誼兄弟在資金壓力上頗感壓力。為此,臨時股東大會也通過決議,華誼兄弟以及子公司向平安銀行申請21億元綜合授信,並發行規模不超過7億元的短期融資券。

編輯:霍光

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華誼 兄弟 10 億購 馮小剛 公司 70% 股權
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【獨家】蒙牛系15億購澳最大濃縮鮮乳企 中資食品企業緣何紮堆澳大利亞

來源: http://www.yicai.com/news/5007386.html

中國乳業巨頭蒙牛正在澳大利亞收購一家工廠,希望在國際化上再進一步。

一位不願具名的蒙牛系高層陳亮(化名)向第一財經記者表示,目前這筆交易已經簽下了正式的協議,“這筆交易的價格超過3億澳元(約合人民幣15億元),是蒙牛系旗下的富源牧業買的,所以上市公司方面並不會有公告”。

蒙牛乳業(02319.HK)相關負責人對第一財經記者表示:“如果是蒙牛(乳業)收購的,會發公告的,關於這件事,沒有更新的消息”。

全澳最大濃縮鮮乳企業

其實,蒙牛收購澳大利亞一家名為Burra Foods公司早在上個星期已被澳大利亞媒體廣泛報道。陳亮對記者確認,收購的這家公司的名字為Burra Foods公司,創建於1991年,是當地一家久負盛名的乳品出口商,超過四分之三的產品運往世界各地。伊藤忠商事株式會社目前擁有Burra食品公司45%的股份,另外55%的股份屬於已在維多利亞州乳業有著100多年歷史的Crothers家族。

之所以蒙牛乳業方面沒有相關公告,原因在於此次收購的富源牧業並不在公告的範圍。2012年,蒙牛的財報曾顯示,富源牧業成立於2012年2月17日,蒙牛間接持股93.29%,但之後,蒙牛乳業的財報中再無富源牧業身影。

雖然上述蒙牛乳業負責人並未對記者確認富源牧業與蒙牛乳業之間的關系,但工商資料顯示,富源牧業的董事長與蒙牛乳業總裁為同一人,都是孫伊萍。這家企業為中外合資,註冊資本13.84億元,富源牧業的股東之一內蒙古禾和投資有限責任公司的唯一股東正是內蒙古蒙牛乳業(集團)股份有限公司,富源牧業的股東還包括了北京高盛投資中心。

陳亮向第一財經記者透露,本次收購的這家公司主要是工廠,並不是牧場。擁有30萬噸處理噴粉能力以及濃縮乳制造能力,此外還能生產稀奶油等奶類產品。“這家公司是全澳大利亞最大的濃縮乳制造商,濃縮鮮乳就是將鮮奶高度濃縮包裝,使用的時候再用水溶解,其風味與鮮奶非常接近,做這種產品,有兩個技術難關,首先是需要擁有膜過濾的技術,將鮮奶的水與其他成分分離,又不破壞營養;其次則是快速冷凍技術,要將產品將短時間內降至零下40攝氏度。”他說。

陳亮說,濃縮鮮乳產品在中國還比較少見,但常用於日本、香港地區等地,“比如用來沖調咖啡”。“目前收購這個公司的產品主要面對的市場並不在中國,它的市場包括了美國、日本、韓國等地。”陳亮對第一財經記者說。

中資食品企業紮堆落子

緣何會在澳大利亞投資,陳亮坦言,對中國乳品企業來說,中國乳品的價格還是太貴了,“養牛的成本高,牛奶的成本高,國外的資源好成本低,肯定還是到國外好”。

如果收購順利,這將是蒙牛系繼落子新西蘭之後,再次布局海外,這也是蒙牛乳業總裁孫伊萍上任以來一直倡導的“國際化”路徑。自2012年開始,蒙牛先後與丹麥Arla Foods、法國達能、美國WhiteWave Foods、新西蘭政府獨立食品安全檢測機構Asure Quality、美國名校UC Davis等全球優勢企業及機構達成戰略合作,也在新西蘭建廠,孫伊萍更提出了“世界牛”的概念,讓蒙牛向著國際化轉型升級。

其實除了蒙牛之外,就在2015年至今,包括新希望、大康牧業、合生元等多家企業都已在澳大利亞投資。以新希望為例,該公司此前在澳大利亞收購了澳大利亞最大的單體牧場Moxey Farm,成立澳大利亞鮮奶控股公司,同時又收購了澳大利亞第四、出口中國第一的牛肉加工企業KPC。新希望方面向第一財經記者表示,未來,新希望集團將繼續圍繞牛、羊、乳業、海洋水產等高端動物蛋白領域,加強和澳方企業的合作。

除了加緊布局澳大利亞,在下遊供應鏈方面的布局也已經開始。新希望方面還透露,目前正擬在浙江舟山金塘島建立“中澳現代產業園”,利用保稅區的通關便利,讓澳大利亞的優質農業品在此加工後,除供應巨大的中國市場,還可出口日本、韓國等其他國家。目前,浙江省政府、新希望、嘉實三方已簽訂協議,新希望認為,此舉將會對中澳相關行業企業產生有利影響。

不過投資澳大利亞,並不是都能順利進行。無獨有偶,大康牧業在4月就披露了欲收購澳大利亞一家牧場,總價不超過3億澳元,但交易卻遭遇推遲審查的情況。原因是這個牧場被認為是牧場之王,面積相當於澳大利亞國土面積的1.3%。對於收購難問題,陳亮估計,蒙牛的交易不會出現類似的阻力,“因為這次收購並不涉及土地這類敏感資產”。

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炒房客成都一億購60套房被辟謠 業內稱開發商想盡快跑量獲利

“跟你這麽說吧,你現在買,過年的時候肯定賺30萬。”成都中德置業的銷售代表指著中德·英倫世邦的100平方左右的戶型模型,“這個房子四五月份的時候賣9000元/平方米,現在賣15000元/平方米。” 

這是第一財經記者在銷售現場看到的內容。就是這個樓盤,在漲價的同時,曾9月21日傳出令成都樓市震驚的消息——“一位來自浙江的客戶一次性買下60套房,成交約1億”。該消息迅速在社交媒體上傳播,而其他多個樓盤也宣稱被土豪掃貨。雖然這條消息隨即在23號就被中德置業自身辟謠,但一時間,“炒房團空降成都”的消息似乎甚囂塵上。 

受到這些因素的刺激,第一財經發現,這兩天成都多個樓盤開盤即清盤,一些樓盤乘機發布漲價通知。

是否出現謠言制造恐慌 

在9月21日傳出“購60套房”消息當天,騰訊財經采訪到中德置業的營銷總監姜川,姜川稱,該客戶選擇上周剛開盤的8號樓房源,挑的是110-130平方米的大戶型,有律師陪同購買,並且按照每套6萬元,已經先期交付360萬元的定金。 

在這條新聞發布之後,中原地產首席分析師張大偉就在其個人微信公號上提出質疑。張大偉認為,這則新聞的起源和產生是從9月21日開始,在9月21日下午交了每套6萬的定金買了房之後,然後晚間9點這一新聞就已經出現在媒體上!按照正常的消息來源,這種大單炒房客,是銷售的獨家資源,因為這種客戶就是金主,銷售是會積極保護消息源的,但為什麽在小定的當天,銷售總監就積極向媒體曝光?

張大偉強調,“這個新聞是真的嗎?如果是真的,那麽成都住建委就應該檢討了,如果不是真的,創造這個消息散布的,是不是涉嫌犯罪了?” 

9月23日晚間,中德置業在其官方微信公眾號上發布聲明稱,“網傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實,因雙方未能達成購買協議,客戶已退定。”這是中德置業在其微信公號上一份否認聲明。 

對於中德置業9月23日的否認聲明,輿論一片嘩然。有的人認為開發商發布虛假消息、炒作房價、制造恐慌,應該嚴查,有的人則認為這是開發商迫於壓力而為之。第一財經聯系中德置業營銷策劃部副總監龍浩,他表示,一切以公司聲明為準,對於輿論關切不予置評。 

不過,盡管這個事實被否認,但是成都樓市卻並沒有安寧下來,反而愈發激進。 

與中德·英倫世邦相近的龍湖九里晴川漲價到17000元/平方米。華僑城原岸四處打廣告發布漲價通知,9月25日全線漲價5000元/平方米,濱江和城9月24日早晨放號,9月23日通宵排隊領號。

銳理戰略研究中心總經理郭潔郭潔向《第一財經》表示,這些信息制造出來的恐慌,讓所有購房者,尤其是本地購房者,心理上產生很大壓力,恐慌性的入市搶房。這是我們房地產從業人員不贊成的,但是市場的不理性也沒有辦法。 

郭潔認為,成都樓市近期出現的漲價潮,是由政府的寬松政策、開發商的炒作、媒體的助推,購房者自己恐慌等幾個原因造成的。 

“尤其是近期炒房客進入成都比較明顯,沒有炒房團,我們認為8月份,成都樓市都應該趨於緩和,也就是說量價都會有所回落。但是,8月份出現一些外地購房者來搶房,造成了8月以來市場的熱度。”郭潔表示。 

記者註意到,9月23日,成都市城鄉房管局在其官方網站發布了《加強監管 促進我市房地產市場健康發展》的信息。 

這則信息稱,“針對近期我市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為,為了切實加強房地產市場秩序,促進房地產市場平穩健康發展,市城鄉房產管理局將進一步強化市場監管監測,加強日常巡查,嚴格查處虛假宣傳、違規收取誠意金等行為,督促取得商品房預售許可證的開發企業及時全面開盤銷售,規範市場行為;加強市場預期管理,堅持正確輿論導向,抑制惡意炒作,倡導理性購房;對發布虛假信息、欺騙消費者行為的房地產開發企業、中介機構及其從業人員,一律取消網簽資格並列入‘黑名單’,對違法違規行為依法予以嚴處。” 

後市可安好? 

在火爆的市場形勢刺激下,不少市民加入到看房團,一些樓盤相鄰的道路都成了停車場。在中德·英倫世邦的售樓部,一些“慕名而來”的購房者都在驚訝於房價在短時間迅速攀升,一位購房者就表示,“這個樓怎麽可能就賣到了一萬以上。” 

在中德置業的售樓部,除了中德英倫世邦,還有在9月24日進行產品發布的中德麓府。售樓部門前就立起一塊大展板,“中德麓府將全面漲價10%起。”而在售樓部里面又擺放了多塊有關地價大幅上漲、房價大幅上漲的展板,營造出時不我待催人買的氣氛。 

郭潔感嘆,炒房者過後,本地恐慌性購房者則會繼續跟進。這波行情讓人感覺仿佛回到了2007年和2009年,即使作為地產行業的老從業者,都感覺到了涼入背脊的寒氣以及對後市的擔憂和恐慌,這是由過去的市場教訓給予的。 

然而,成都樓市供需果真這樣緊張嗎? 

銳理數據的統計顯示,今年3-9月(截至9月20日),成都城南房價漲幅21.21%,城西的漲價幅度為13.42%,而城東6個多月來房價上漲幅度卻僅為7.35%,城北則出現了-11.03%的負增長情況。也就是說,成都房價上漲區域主要集中在城南片區,而並非全部城區。 

9月(截至9月20日)成都城中心房價以14717元/平方米位居第一,城南、城東南房價以13377元/平方米、11958元/平方米位居第二、第三位。而城西北、城東北以及城北的房價均低於10000元/平方米,城北房價則以7242元/平方米墊底。 

郭潔認為,庫存分為三類,第一類是土地庫存,就是已經成交的土地,第二類是在建庫存,拿到施工許可證,但是還沒有拿到銷售許可證;第三類是待售許可證,就是拿了銷售許可證還沒有去備案的,這三個的量(包括所有郊縣)加起來足夠成都消化十年。如果範圍縮小到主城區和天府新區的話,大概需要三年左右消化。

銳理分析師蒲陽還分析了天府新區的成交價格和申請備案價格的差異:截至9月18日,9月份錄得區域備案成交均價約8300元/平方米,而存量房源申請預售證時備案的均價卻保持在12300元/平方米以上。 

蒲陽分析原因之一在於申領預售證時報較高的價格,有利於給開發商留較多的營銷話術空間,比如力度很大的優惠、特價房源、內部認購價等,因此實際成交的備案價格本就要在預售登記價格的基礎上打個折扣。 

其二則是實際備案成交均價與預售存量房源均價的差值反映了市場主要供應產品與主要成交產品間存在的矛盾——價格高的去化慢,因此被剩了下來,拉高預售存貨的整體均價,價格低的賣得快,使得整體成交均價低。 

而在購房者恐慌性入市搶房的情況下,9月24日和9月25日,成都主城區和天府新區一共有22個項目開盤。郭潔說,開發商基本上都搶在這一波出貨,很多開發商知道這一波不可能持久,就搶在現在還能跑量獲利,甚至高獲利的情況盡量推盤。“我們對明年春節以後的市場感到不太樂觀。”

房客 成都 一億 億購 60 套房 被辟 辟謠 業內 開發商 開發 盡快 跑量 獲利
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東方網絡擬35億購影視公司 許晴、蔣勤勤等人現身交易方

東方網絡晚間發布公告稱,公司擬購買三家影視公司山東嘉博文化發展有限公司、上海華樺文化傳媒有限公司、北京元純傳媒有限公司全部股權,交易總價為35.36億元。交易對象中包括許晴、陳建斌、王學兵、蔣勤勤等影視演員。

根據方案,公司擬向交易對方支付現金13.42億元,並以不低於16.12元/股發行1.36億股,以購買上述資產。同時,公司擬募集配套資金總額不超過20.9億元,用於支付現金對價部分、支付交易相關費用及嘉博文化影視劇投拍項目、華樺文化電影投拍項目、元純傳媒電視節目及影視劇投拍項目等。

東方網絡表示,公司通過此次收購,有助於完成公司IP資源的進一步儲備,並且能夠利用相關標的公司影視作品和電視節目的業內資源、觀眾基礎增強公司泛娛樂平臺下其他產品的影響力。

東方 網絡 35 億購 影視 公司 許晴 蔣勤勤 等人 現身 交易
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新三板企業海外投資最大交易 海航旗下公司28億購GEE股權

11月9日,北京喜樂航科技股份有限公司與美國全球鷹娛樂有限公司(Global Eagle Entertainment Inc.,GEE)聯合宣布,喜樂航將斥資約4.16億美元(約合28億人民幣)收購GEE 34.9%的股權,交易完成後將成為後者的單一最大股東。雙方還將成立中國合資企業,提供天地互聯和客艙娛樂服務。

據Wind資訊數據統計顯示,這是新三板上市企業首次投資美股企業,是迄今新三板企業海外投資最大交易。

據介紹,本次交易將分兩階段完成。喜樂航將於第一階段認購新股持股9.9%,隨後通過認購新股和受讓老股增持至34.9%。雙方預計將在3-6個月時間內完成交易。屆時,喜樂航將成為GEE的單一最大股東,獲得相應的董事會席位,並與GEE一起任命合資公司主要管理人員,主導合資公司日常運營。兩個階段的投資和合資公司的設立,都要經過雙方股東的批準並通過中美有關政府部門的審核。

據了解,喜樂航是海航集團旗下專註天地互聯技術開發和客艙生態平臺運營的科技公司。目前已與海南航空、首都航空、天津航空等約10家航空公司簽訂航空互聯網改裝和平臺運營協議,擁有約500架飛機的改裝和運營權。GEE則是全球第三大IFC(天地互聯)解決方案供應商、全球第一大IFE(客艙娛樂)內容分發和供應商、全球第一大海上衛星通信運營商。

近年來,海航集團海外並購動作頻頻。包括全資收購全球最大的航空地面服務及貨運服務供應商Swissport公司、通過渤海金控的全資子公司Avolon收購CIT集團的航空租賃業務、入股法國藍鷹航空、加納AWA航空、維珍澳洲航空、巴西蔚藍航空、TAP葡萄牙航空等。

三板 企業 海外 投資 最大 交易 海航 旗下 公司 28 億購 GEE 股權
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農發行特大騙貸案細節曝光:10億購糧貸款用於地產開發

兩年前轟動金融系統、涉案金額超過18億元的中國農業發展銀行(下稱“農發行”)騙貸案,隨著案件的宣判,更多細節被曝光。

2016年8月,農發行河北省保定市徐水區支行(下稱“徐水農發行”)發生兩起騙取貸款案件,從2015年開始,徐水兩家大型糧食收購企業從徐水農發行獲取了18億元多的購糧貸款,其中一家企業將10多億元貸款挪用,建設了房地產項目,給貸款帶來重大風險。

近日,第一財經1℃記者獨家獲得了這兩起案件的有關材料。從法院宣判結果看,涉案的兩家企業總計十多名相關人員均被認定構成騙取貸款罪。由於嚴重違反審慎經營規則,徐水農發行也已經被監管部門處罰。

農發行作為我國三家政策性銀行之一,所經營的貸款項目中包括收購糧食的專項貸款,這種貸款只能用於糧食貿易。為保證此類貸款的安全,農發行在貸款審批、貸款發放、發放後等環節,設置了嚴格的審查流程。

不過,在這兩起案件中,透過農發行系統的多份貸款流程管理文件,可以清晰地看出農發行在此類貸款發放後的審查流程中,出現了層層失守的情況,致使並不難發現的挪用貸款問題未被發現,釀成重大風險。在監管層反複強調防範金融風險的當下,該案具有典型警示意義。

18億購糧貸款現重大風險

在河北省保定市徐水區華龍東路東段,G18高速公路高架橋以東幾百米處,幾棟住宅樓立在路邊。周邊居民稱,這幾棟樓在建設期間被稱作“職工公寓”。公眾或許並不知道,這幾棟住宅樓之所以能建成,是開發商挪用了來自徐水農發行的購糧專項貸款。

與這幾棟住宅樓一墻之隔的是徐水縣誌信糧食貿易有限公司(下稱“誌信公司”)。工商資料顯示,誌信公司的法定代表人為張誌信,該公司成立於2005年10月,註冊資金1.5億元。除了誌信公司,張誌信還於2009年註冊成立了河北中恒泰達糧油貿易有限公司(下稱“中恒泰達公司”),註冊資金3.2億元。中恒泰達公司在2014年6月出資成立徐水縣中恒泰達房地產開發有限公司(下稱“泰達地產”),法定代表人趙春明,註冊資金500萬元。泰達地產正是“職工公寓”的開發商。這個項目表面上是內部住宅,但也對外進行營利性銷售。

除上述幾家公司外,張誌信還實際控制唐縣潤恒糧油貿易有限公司(下稱“潤恒公司”),這家公司的法定代表人為崔春蕾,成立於2010年9月,註冊資金1億元。

今年4月20日,中國銀保監會網站公布了保定銀監分局對徐水農發行的行政處罰決定書(保銀監罰決字〔2017〕3號)。決定書稱,徐水農發行法定代表人(主要負責人)為李建偉,該支行嚴重違反審慎經營規則,糧食收購貸款出現重大風險。保定銀監分局依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條,對徐水農發行罰款人民幣30萬元。作出處罰決定的日期為2017年9月14日。

1℃記者獲悉,這一處罰決定,正是源於徐水農發行在向張誌信的誌信公司、潤恒公司,以及徐水糧食收購企業負責人劉二田經營的徐水縣雙隆糧食貿易有限公司(下稱“雙隆公司”)發放糧食收購貸款過程中,沒有盡職做到嚴格審查監督,導致張誌信的相關企業將貸款挪用於房地產開發,劉二田的企業雖未挪用貸款,但不能及時歸還貸款,導致糧食收購貸款出現重大風險,涉及貸款金額總計18億余元。張誌信、劉二田均被追究刑事責任。

1℃記者獲取的相關司法文書顯示,張誌信、劉二田所涉及的罪名均為騙取貸款罪。2017年12月,徐水區法院分別判處張誌信、劉二田有期徒刑三年六個月和一年九個月。其中,張誌信案共涉及被告人9名,包括誌信公司、潤恒公司、泰達公司的負責人和財務人員,這些人員也被判處有期徒刑,部分人員適用緩刑。一審判決後,兩案的被告人均未提出上訴,判決已經生效。據了解,目前涉案企業正在陸續以各種方式返還貸款。

農發行的“黃金客戶”

由於這兩起案件涉及資金巨大,2016年8月案發時,在金融系統引發了較大轟動。

農發行與公眾經常接觸的普通商業銀行在業務方面有所不同。農發行的貸款帶有政策性,審批手續、發放手續也和普通商業銀行不同,一些貸款在事前審批、審批通過後發放、提取貸款後監管等方面,均設置了嚴格規定和要求,屬於“專款專用”。

這兩起案件中所涉貸款用途均為糧食收購,但其中一個貸款方卻將10多億元的糧食收購專款,用於開發房地產;另一個貸款方也無力在貸款期限內償還1億多元的本金,帶來重大貸款風險。這樣的過程是如何發生的?

徐水區位於保定市北側,距離市區20公里左右,經濟相對發達。在徐水,張誌信的企業小有名氣。1℃記者調查發現,除了前述幾家公司,今年56歲的張誌信還設立了與糧食貿易有關的物流、糧油等企業。2010年,泰達公司還斥資8000多萬元,建設了12棟30米跨度散裝小麥平房倉。由於經營有方,在2013年,誌信公司、潤恒公司成為農發行的“黃金客戶”,劉二田的雙隆公司也同批入選。農發行總行相關文件顯示,經過審核,當年在全國確定了農發行糧油信貸系統黃金客戶322戶、戰略性客戶1682戶。

誌信公司在2006年就與徐水農發行建立了糧食收購貸款信貸關系,多年經營業績良好,使它成為黃金客戶。農發行河北分行在2015年的一份工作文件中提出,黃金客戶申請糧食購銷貸款,在貸款調查、審查、審議、審批方面開通“綠色通道”,壓縮辦貸時間,提高辦貸時效。並采取靈活的貸款方式,在確保貸款安全的前提下,在其自身資產應抵盡抵後,發放信用貸款予以支持。

貸款申請手續全靠編造

作為黃金客戶的誌信公司,要通過農發行購糧貸款的前置審查不是難事,但1℃記者了解到,正是由於收購糧食貸款的特殊性,農發行在設置發放貸款的前置審批流程的同時,還設置了根據購糧計劃提交用款申請的流程,以確保貸款的安全。

本案司法文書對獲批後如何申請用款做了記載。徐水農發行原行長李建偉等多名保定、徐水農發行系統主管人員表示,企業通過貸款的前置審批,獲得貸款額度後,按照自己的需要申請貸款。流程為企業填報申請書,提供相關資料,包括最近月份的財務報表、企業與交易企業的購銷合同或代收代儲合同等,縣級支行將資料收集後報市級分行。市級分行同意受理後,派調查人員進行調查,出具調查報告。市級分行風險部門和信貸部門審查,分別出具審查意見。

審查後,將貸款審議事項提交市級分行貸款審查委員會審查,召開貸委會。貸款金額超過5000萬元的,報省級分行核準。貸款金額超過3億元的,報農發行總行核準。核準後下達批複,申請行根據批複就可以與企業簽訂貸款合同。貸款合同簽訂後,企業需要用款時,縣級支行逐筆進行發放,企業需要提供貸款申請,上報3~5天的收購計劃,說明本筆貸款是履行的哪個交易對方的合同,糧食放在什麽地方,需要用款的數量等。

誌信公司在申請2015年度的貸款額度時,提供了最近三年的經會計師事務所審計的財務報表,最近月份的財務報表及4份小麥購銷合同、4份玉米購銷合同。

誌信公司、雙隆公司兩起案件,所涉及的貸款年度均為2015年。當年,誌信公司在通過了前置審批後,為了順利提取貸款,在購糧計劃、購糧合同、購糧交易等方面開始造假。誌信公司所經營的糧食收購,基本流程是該公司從糧農處購買糧食,再按照合同將對應數量的糧食銷售給用糧企業。誌信公司從糧農處購糧使用的正是來自農發行的貸款。由於沒有真正到糧農處收購糧食,張誌信只能安排下屬編造各類收購憑證。包括收購糧食的種類、數量、存在哪個倉庫等。

司法文書記載,張誌信稱,2014年,由於糧食價格下跌,誌信公司經營出現困難。為了維持正常經營,就在農發行貸款上動起了腦筋。誌信公司、潤恒公司、泰達公司的幾名財務人員則表示,在賬目上作假,是按照張誌信等公司領導的要求辦事。一般是張誌信會組織相關人員開會,只要有涉及農發行貸款的安排,張誌信都會在會上提出。公司領導在會上討論怎麽做計劃,收小麥還是玉米,價格多少。從哪個糧食收購點收多少糧食,入哪個庫。開完會後,根據這些安排,公司領導告訴財務人員,當天會向農發行申請多少貸款,會給財務人員一個數據,包括總金額、糧食品種、價格、倉庫號等。

財務人員在會後核算出公司領導給出的各個收購點的收購數量和價格,是否和貸款總金額一致,然後做成貸款申請書,讓公司領導審查。沒有問題的話,才能上報農發行。由於農發行內部會有一個審批流程,款項一般需要三四天才能到賬。貸款到賬後,根據收到的貸款金額,作出每日糧食收購匯總表,登記到公司的收購匯總表上。張誌信等人承認,提取到的貸款一部分用於收購糧食,大部分挪做他用。

審核如何層層失守

司法文書所記載的誌信公司相關人員的騙貸手段,主要是企業在通過貸款前置審批後,在申請貸款時提交了虛假的收購糧食資料,特別是虛假提供了與用糧企業的合同。

這些資料絕大多數是文字資料,特別是收購合同等,如果有加蓋對方公章,在甄別真假時或許存在困難。但1℃記者獲悉,除了貸款前置審批、獲批後用款申請審批外,農發行還設置了發放貸款後的審查流程,以確保貸款的安全。但貸款發放後的審查流程,在司法文書中沒有出現。

1℃記者通過多種渠道獲得了農發行總行及其河北省分行對於此類貸款在發放後的審查流程。農發行總行出臺過《糧食收購資金貸款封閉運行管理辦法》,這一辦法要求,對糧食收購資金貸款實行從發放到回收的監督和控制,做到錢隨糧走、購貸銷還、專款專用、庫貸掛鉤、封閉運行。實行貸款使用報賬制,客戶經理應核實借款人糧食收購的原始憑證、核對糧食實際收購的數量、價值與結算的數量、價值是否相符,經核實的糧食收購資金使用情況是開戶行發放後續貸款的依據。

農發行河北分行在2013年6月13日下發《2013年夏糧收購貸款發放與管理工作預案》,其中明確規定,貸款的審批和發放,貸款需求總額測算後,各個市級分行要在預案啟動前及時辦完貸款審批手續,由縣支行隨企業收購進度分次發放。此預案的第十七條規定,嚴格封閉管理。在收購資金供應環節,客戶經理要深入到各個收購點核實入庫糧食品種、數量和質量,核對收購憑證,根據收購進度供應收購資金,確保貸款與入庫糧食價值相一致。收購結束後,對企業糧食庫存組織一次全面核查,及時收回結余貨幣資金占用貸款。在庫存管理環節,要認真落實庫存監管的各項規章制度,堅持定期查庫,按倉、垛核查糧食的品種、數量、質量、品級、成本及變化情況,檢查銀企賬賬、賬實是否相符。在銷售回籠環節,按照有關規定做好出庫的監管,要求企業堅持出庫通報制度,客戶經理核實銷售對象、銷售價格、數量、結算方式是否與實際相符。企業銷售必須堅持“錢(票)貨兩清”原則,保證銷售貸款及時足額回籠。

就在誌信公司獲得總計20億元貸款額度的2015年,農發行河北分行在當年6月發布《關於做好2015年度夏糧收購貸款發放與管理工作的意見》。這個文件再度明確,嚴格落實收購貸款封閉運行管理各項措施。嚴格執行以庫存為核心的封閉運行管理的有關規定,強化糧食收購信貸工作各環節的管理。開戶行信貸人員要核實資金去向和用途,對企業收購貸款跨行轉賬匯劃單日累計超過300萬元(含)和提取現金額度單日累計超過50萬元(含)的,報縣支行行長批準,同時報市行備案。堅持定期查庫制度,在糧食收購旺季,客戶經理至少每周核查一次庫存,淡季至少10天核查一次庫存。

2015年10月,農發行河北分行印發《關於2015年度秋糧收購貸款發放與管理工作的意見》,這一文件除了又一次明確上述對購糧貸款的封閉運行管理措施外,又特別規定,購銷貿易類企業申請貸款必須要有真實有效的購銷合同。

從上述審查流程來看,農發行設置的貸後審查手段足夠嚴密。以“查庫”為中心,相比審查合同、證件等紙質資料,更具有可操作性。糧食是大宗商品,本案中誌信公司簽訂的相關合同,涉及的糧食數量動輒萬噸。如此大的數量,誌信公司想臨時抽調萬噸甚至更多的糧食應對農發行的貸後審查,難度可想而知。司法文書記載,誌信公司在貸款過程中共提交了4份小麥購銷合同、4份玉米購銷合同,這些合同的另一方涉及今麥郎等多家企業,合同約定的購糧總量達到數百萬噸。

司法文書顯示,今麥郎方面證實,2014年12月14日至2015年12月10日之間,與泰達公司簽訂原糧訂購合同3份,但只是意向合同,並沒有實際履行。其他幾家企業也證實,誌信公司、潤恒公司提交給農發行的購糧合同,要麽是虛假合同,要麽是並沒有最終履行的意向合同。

透過這些陳述可以看出,如果誌信公司真的從糧農手中收購了糧食、存進了自己的糧庫內,那麽2015年這一年該公司糧庫應長期處於堆滿糧食的狀態。農發行的貸後審查人員只要到糧庫調查,發現誌信公司編造虛假材料騙取貸款應該不是難事。

即使誌信公司能在每次查庫時,都能找來足夠糧食蒙騙審查人員。但農發行在2015年10月設置了更為嚴格的審查手段,即審查交易對方的資金匯劃情況來驗證購銷合同的真實性,誌信公司在短時間內制作虛假銀行轉賬憑證應付審查應該是一件很難的事情。即便誌信公司提供了足夠數量的虛假銀行轉賬憑證,但農發行審查人員只要拿著這些憑證到相關銀行核實,就能輕松查出憑證的真假。

然而,最終的客觀情況卻是,在幾乎不存在漏洞的一道道審查措施下,這些審查卻層層失守,導致10多億元的購糧專項貸款被用於開發房地產。

挪用貸款建出違規地產項目

從農發行獲取10多億元貸款後,誌信公司將貸款大部分用於房地產開發,但這一開發卻並不正規。項目選址在泰達公司的廠區,對外打出了建設“職工公寓”的名義。作為開發商的泰達地產對項目的規劃為一期工程有多棟樓,在其中的第三棟樓後建設溫泉會所,這個會所的一層二層用於泡溫泉,三層是遊樂場。未來建設二期工程。

2015年5月左右,保定市的房價曾經出現大漲,緊鄰保定市區的徐水區也受到了影響,泰達地產開發的這處“職工公寓”同樣好賣,房屋均價在5400元每平方米。如果購房者全款購房,當天就可以領鑰匙裝修。2016年6月,徐水區國土局、規劃局等多個主管部門發布消息稱,經過調查,泰達地產以建設職工用房的名義,開發了商業地產,並在五證不全狀態下對外銷售長達一年多。

這處“職工公寓”的所屬地塊為工業用地,產權期限50年,規劃用途是建設糧倉、辦公室和基礎設施。2016年6月,徐水區住建局宣布,此處地塊不具備建設、銷售商品房的功能,所售“職工公寓”也未獲得預售許可證,將叫停泰達地產的售樓行為,並將作出進一步處罰。此時,外界尚不清楚,這處違規地產項目是挪用購糧貸款建設而成。2016年8月9日,由於騙貸案案發,張誌信被刑事拘留。司法文書記載,這處地產項目已由其他公司接盤並處置,相關資金用於歸還農發行貸款。

今年5月27日,雙隆公司代理人、北京市京師律師事務所律師許浩向1℃記者表示,一審宣判後,雙隆公司案件中的相關被告方均沒有提起上訴,對案件其他問題不便發表意見。

雙隆公司法定代表人劉二田的代理人、北京市京師律師事務所律師郭少軍則告訴1℃記者,雙隆公司一案事出有因,所欠貸款無法歸還的原因主要是因為糧食市場波動造成的正常經營性虧損,所有貸款都用於了企業的生產經營,並未挪作他用;案發後,雙隆公司積極配合司法機關將公司財產進行了處置,同時變賣了個人住房及親屬的房產,所得款項已全部用於歸還農發行貸款。

農發行 農發 特大 騙貸 貸案 細節 曝光 10 億購 購糧 貸款 用於 地產 開發
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周大福老臣子 5.5億購旺角商廈 看準地舖值錢 鄰近珠寶店林立

1 : GS(14)@2012-04-07 14:27:46

http://life.mingpao.com/cfm/dail ... 3/nalec/eca1_er.txt

區內每10米一珠寶金行 看好自由行效應

自由行於2003年實施後,本港奢侈品零售業務迅速抬頭,據香港旅遊發展局提供的數字指出,去年訪港旅客達4200萬人次,按年升16.3%,並為零售業市場帶來逾2500億元收入,按年再升20.5%,顯示來港旅客人數升勢持續,而旅客消費金額亦日漸增加。

就記者所見,由彌敦道750號的太子始創中心起計,至彌敦道579號一段不足0.5公里的路段中,就已有逾30間大大小小的珠寶金行,而部分路段更出現一間接一間的情,珠寶金行遠多於「梗有一間左近」的便利店。
大福 臣子 5.5 億購 旺角 商廈 看準 地舖 值錢 鄰近 珠寶店 珠寶 林立
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中國買家 2.4億購紐約長島古堡

1 : GS(14)@2013-05-11 16:06:14

http://finance.sina.com.cn/colum ... /084815385419.shtml
中國 買家 2.4 億購 紐約 長島 古堡
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恒大3.2億購黃竹坑商廈頂層

1 : GS(14)@2014-11-12 15:34:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近年積極在港掃入地皮的內房商,正加大在港投資。恒大地產(3333)及有關人士最新斥3.19億元購入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位,當中36樓頂層以1.69億元成交,平均呎價2萬元,呎價創黃竹坑區商廈新高。知情人士透露,恒大地產所購樓面作自用,成為首個進駐黃竹坑區的內房,業界料新樓面將作總部之用,又稱未來3至5年間黃竹坑將成港島新商圈。


環匯由恒地發展 近月入伙

近月入伙、由恒地(0012)及協成行發展的環匯廣場,錄得大額二手成交,其中頂層36樓及35樓,分別以呎價2萬元及1.75萬元易手,樓面涉1.7萬方呎,涉及金額共3.19億元。

上址享環迴景致,除背山面海外,更可遠眺香港仔水塘及南區豪宅景致。而大廈外貌以「旋轉盒子」設計,由數個方向略為不同的方形建築組成,設計時尚,且物業地下大堂樓底高逾10米,亦具氣派。

知情人士透露,恒大是次購入2層商廈樓面,是按公司發展需要購入。

租太古廣場8年 租金逾5600萬

事實上,翻查資料顯示,恒大地產自2006年起一直租用金鐘太古廣場樓面,由2006年11月至2010年10月底,租用太古廣場1座中層逾3300方呎,呎租約70元水平,月租23.16萬元;隨後轉到太古廣場2座,租用中層10,400方呎樓面,呎租約90元水平,月租升至93.6萬元,共計8年租金支出逾5600萬元;故業界估計,自置樓面將作總部之用。

自置樓面減營運成本

事實上,近年不少內房在港大展拳腳,包括萬科、佳兆業(1638)等,有業內人士指出,雖然內房主要租用本港寫字樓,較少購入物業自用,但由於恒大地產租用太古廣場已有4年,按一般商廈租約來說,未來續租大有機會被加租至每月逾百萬元水平,故是次恒大自置樓面配合未來公司業務,將可減低未來業務的營運成本支出。

「太子鄧」3個月勁賺1.23億

上址原業主為太子珠寶鐘表主席鄧鉅明及有關人士,於去年共斥1.96億元購得2層物業,據了解,鄧氏於本年7月上會,持貨3個月即沽出,帳面獲利1.23億元或62.7%。

而鄧氏沽貨大賺1.23億後,即以呎價1.2萬元購入環匯廣場33樓全層,樓面涉約9736方呎,成交價1.168億元,短短3個月內變相「賺到成層樓」,亦為近年極速獲利最豐厚的商廈投資個案。

明報記者 劉詠怡
2 : GS(14)@2014-11-12 15:35:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa2.htm



許家印早年4億買布力徑洋房


2014年11月12日





【明報專訊】雖然今次購買環匯廣場是恒大(3333)在港首次購買寫字樓,不過,恒大創辦人兼董事局主席許家印(圖),早於2010年已斥約4億多元進駐全港最尊貴地段之一的山頂布力徑,與一眾城中名人如賭王何鴻燊三太陳婉珍、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋為鄰。


料現值逾6億

資料顯示,許家印10年以公司轉讓形式向新世界(0016)購入布力徑6至10號洋房項目的10號C屋,有指做價超過4億元,以建築面積約6000方呎計,建呎近6.7萬元,曾為山頂洋房最高呎價紀錄,料今天該物業市值已逾6億元。

內地樓市差 身家縮水

另方面,數年前內地地產暢旺,加上恒大在港上市股價大漲,令許家印一度被譽為全國首富,不過,隨內地樓市陷入低潮,許家印身家亦大縮水,今年在福布斯2014年中國富豪榜僅憑361.1億元人民幣身價排名第十五位,較2013年跌兩位。
3 : GS(14)@2014-11-12 15:35:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa3.htm



交通配套漸改善 黃竹坑商圈成形


2014年11月12日





【明報專訊】黃竹坑多幢甲廈陸續落成,帶動區內呎價上揚,業界認為,隨區內配套日漸成熟,以及預料2016年港鐵通車,該區商廈將極具潛力,吸引更多公司進駐區內。


恒大除從事地產外,本身亦不斷擴展,繼成立了恒大足球、礦泉水、糧油、乳業、畜牧及太陽能業後,恒大早前亦宣布進軍奶粉業,是次加大在港投資,選擇在黃竹坑購入辦公室樓面配合業務發展,而非中區及金鐘一帶。美聯商業董事羅仲英指出,現時中區可供出售的甲廈樓面只有4層,主要在皇后大道中9號及環球大廈,選擇較少,平均呎價亦升至3萬元水平。

目前黃竹坑甲廈普遍呎價介乎1.4萬元至1.8萬元水平,市場指出,嘉華(0173)及新地(0012)等在區內亦有商業發展項目,新商圈將逐步成形,料未來黃竹坑新商圈將吸引更多非金融公司進駐。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝指出,早前受滬港通帶動下,部分中資券商明顯看好未來內地投資者將增加,並率先擴充樓面及人手。他指黃竹坑未來3至5年區內將有多個新型商廈落成,預計未來南區商廈有力超越灣仔及銅鑼灣商廈成交呎價。
3.2 億購 黃竹 商廈 頂層
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中國神秘富商逾億購澳洲樓王

1 : GS(14)@2015-04-10 09:08:23

■澳洲108大廈設計圖。


一名來自中國的神秘買家近日以2,500萬澳元(約1.48億港元)買下澳洲墨爾本一個4年後建成的豪宅頂層單位,呎價逾1.8萬港元,創下澳洲住宅市場成交價新高。這名不願透露身份的買家是一名想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。


■公寓客廳設計高雅。


據澳洲《先驅太陽報》報道,這一天價單位的面積約750平方米,位於名為「澳洲108」住宅大廈的頂層,建成後能從360度俯覽墨爾本景觀。「澳洲108」共100層,約317米高,目前已動工,預計2019年完工,建成後將成為南半球最高的住宅建築。目前這棟樓的1,105套公寓,已經售出九成。據協助達成這筆交易的房地產中介公司透露,這宗由中國富商完成的房產交易,已創下澳洲住宅價格的最新紀錄。此前的最高成交價出現在悉尼邦迪區,兩個單位的成交價為是次這個單位的價格。新華網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150410/19107138
中國 神秘 富商 逾億 億購 澳洲 樓王
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葉家寶:亞視有新買家消息指為山東財團 10億購王征股權

1 : GS(14)@2015-06-15 01:15:17

■葉家寶昨在亞視58周年盆菜宴多謝500多名員工堅持不放棄。沈健程攝


【本報訊】不獲政府續牌的亞洲電視仍有買家願意接手!亞視執行董事葉家寶昨宣佈,前晚(6月11日)有新投資者與原有股東簽署買賣合約,葉拒透露買家身份,但有消息人士向本報透露,今次新買家為山東一個財團,作價介乎8至10億元,將買下亞視投資者王征現時所有股權。記者:馮健鏗 石永樂



葉家寶昨在亞視58周年員工盆菜宴時宣佈,前晚(6月11日)有新投資者已與原有股東簽署買賣合約,指亞視有全新希望和轉機,並多謝500多名亞視員工堅持不放棄。葉家寶及後受訪時表示,將於下周一由德勤方面舉行記招,正式公佈消息。雖然葉家寶未有公開投資者身份,但就形容對方相當有實力,能助亞視繼續營運,銳意將亞視打造成亞洲文化傳媒集團。他指出,新投資者已承諾將做好亞視,製作及推出節目,發展亞視成為多媒體、多功能、多平台的機構,「都會考慮繼續申請免費電視,同埋製作一個多平台多媒體嘅傳媒機構,手機、網絡、衞星都可以做,唔局限喺電視台,亦唔限於香港,係希望喺亞洲發展」。




詳情留下周一德勤宣佈


至於亞視員工最關心的薪金支付,葉家寶強調不會有問題,又指新投資者購入的股份,是大股東黃炳均持有之股份,亦即主要投資者王征的權益,又指今次買賣已商討超過兩個月,「喺一個漫長嘅傾談之下終於完成,但詳情留番下周一德勤宣佈。總之新投資者係買咗大股東黃炳均百分之五十二嘅股份」。有消息人士向本報透露,今次買家為來自山東的財團,賬面作價為8至10億元,將會買下亞視投資者王征現時所有股權,但由於大部份金額將用作抵債,故此買家可能實際支付金額僅介乎數千萬至1億多元之間,王征應「冇乜得落袋」。消息人士又指,買家是做房地產起家的富豪,近年開始進軍文化產業,今次明知亞視不獲續牌仍斥資入股,主要是看中亞視的片庫及製作大樓,亦即其位處大埔工業邨的總部,指建設一幢製作大樓的金額動輒達數億元,故今次入股亞視相對化算。蘇錦樑維持不續牌決定記者就亞視尋得新投資者,向獲法庭委任為亞視經理人的德勤華南區主管合夥人黎嘉恩查詢,惟他不予置評。就亞視股權變動,通訊局回應指,目前沒收到亞洲電視有限公司股權變動的申請。通訊局已於昨日去信提醒亞視,若有任何股權結構變動,須按條款的規定向通訊局申請批准。商務及經濟發展局局長蘇錦樑昨稱不會重新審視不續牌予亞視的決定。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150613/19182773
葉家 亞視 有新 買家 消息 為山 財團 10 億購 王征 股權
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恒生一姐3.75億購OPUS

1 : GS(14)@2015-08-02 13:47:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】亞洲分層呎價最高紀錄保持者太古(0019)東半山OPUS(傲璇),獲「恒生一姐」、即恒生銀行(0011)副董事長兼行政總裁李慧敏,以3.754億元承接6樓單位,實用5199方呎,以成交價計,實呎約7.22萬元。

暫為樓盤成交價次低單位

傲璇現已累售8伙,值得注意的是,是次6樓成交價略高於2樓的3.686億元,屬已成交單位中次低做價。

另據價單顯示,即使以單位原先定價3.9億元計,亦較樓層更低的3樓及5樓(發展商保留作長期投資),分別定價3.95億及4億元為低。據太古公告,李慧敏現為太古公司獨立非常務董事。

包陪麗6600萬購世紀大廈

此外,已故船王包玉剛三女包陪麗,斥資6600萬元購入中半山世紀大廈一個單位。據悉,該屋苑不乏名人買家,如鄰座特色戶便由藝人張聣芝持有。

土地註冊處顯示,世紀大廈1座高層A室,實用2041方呎(建築2565方呎),本月以6600萬元成交,實呎32337元(建呎25731元)。買家為包陪麗(PAO CISSY PUI LAI),為已故船王包玉剛三女。原業主1998年以1700萬元購入,帳面獲利4900萬元或2.9倍。

另外,土地註冊處顯示,華置(0127)以9000萬元,沽出紅磡工廈駿昇中心1樓至3樓50個車位,平均每個作價180萬元。
生一 一姐 3.75 億購 OPUS
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291917

中資11億購爪哇火炭重建項目

1 : GS(14)@2015-10-09 02:13:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ea_eab1.htm
中資11億購爪哇火炭重建項目
  2015年10月8日

【明報專訊】近年中資財團不斷在港購地,除官地外,亦包括私人物業市場。爪哇控股(0251)早前公布,該公司旗下火炭坳背灣街1至11號,即火炭前惠康倉重建項目,以總代價11.2億元售予深圳中洲集團或相關公司,以總樓面約100萬方呎,每方呎樓面價僅約1100元,惟項目迄今仍未完成補地價。
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涉100萬呎樓面 深圳中洲購入

上述坳背灣街1至11號,毗鄰港鐵(0066)火炭站,鄰近有多個豪宅屋苑,如御龍山、駿景園、晉名峰等。

爪哇控股網頁顯示,項目現時已完成地基工程,上蓋建築仍在設計中,項目2011年10月份已獲批建4幢35至43層高住宅物業及購物商場,住宅部分涉逾83萬方呎,商業部分亦超過16萬方呎,總樓面約100萬方呎。

爪哇持貨11年勁賺5.65億

爪哇公布,項目以11.2億元出售予中洲投資控股(香港),即深圳中洲集團或相關公司。雖然以此計算,項目每方呎樓面地價僅約1100元,但由於項目迄今仍未完成補地價,換言之,買方未來仍要向政府磋商補地價金額。買方之董事,則包括姚日波及尹善峰,二人均為中洲集團旗下子公司高層。

中洲集團董事長黃光苗去年亦以1.1億元大圍近銅鑼灣山路一幅地皮,今年申建1幢4層超級豪宅,總樓面19,763方呎。

另資料顯示,爪哇是於04年以5.55億元從牛奶公司手上購入原為火炭惠康倉的地皮,未計期間工程費用,持貨11年後,帳面獲利5.65億元或逾一倍。

中資兩周內斥近百億連購三地

事實上,近月中資在港購地情踴躍,包括世茂房地產(0813)以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地,以及保利置業(0119)以總價17.3億、每方呎樓面地價1.5萬元投得的屯門青山灣段臨海住宅地,連同上述中洲集團購得的地皮,中資機構於兩周內已斥近100億元連購三地。
中資 11 億購 爪哇 火炭 重建 項目
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