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西安吸納社會投入過百億創森林城市 驪山蒼翠重現

“長安回望繡成堆,山頂千門次第開。”這是唐代詩人杜牧筆下西安臨潼驪山的美麗景象。

但此後多年,驪山森林屢遭破壞,佳木蔥蘢,花繁葉茂如“錦繡成堆”的盛景不再。2007年,驪山北麓森林覆蓋率僅為37.2%。

驪山橫亙西安市臨潼區東西,分布有秦始皇陵、華清宮、西安事變舊址等世界級著名風景名勝,承載著周、秦、漢、唐文化及女媧文化等,歷史文化底蘊深厚。

“我2007年調到臨潼,剛來時看到僅驪山華清宮里面綠樹成蔭,但圍墻外面山體裸露,植被不豐,光山禿嶺依稀可見。”11日晚,臨潼區委書記龐阿平對國家林業局組織的“森林城市,森林惠民”采訪團記者們說。

龐阿平說他當時就打電話問當地農林局負責人,“是管理問題還是土質問題?是人為因素還是自然因素?是不想保護還是無力保護?”之後,龐阿平又請教專家,專家們也搖頭,“山上土層太薄,又沒水。樹可能種不活。”

但龐阿平不信。“我選了兩個山頭,實地調查發現土層有20公分厚,只要精心養護,樹木還是可能成活的。”他對記者說,“當時自己心里也沒底,但還是要試一下。如果成活了,來年就大幹。如果樹死了,也就認了。”

陜西省西安市臨潼區,滿目蒼翠的驪山。攝影/章軻

“驪山北麓森林植被恢複工程”於2008年正式啟動。“我們和綠化公司簽訂協議,由他們籌資依方案植樹,等成活率達到驗收標準要求的90%以上時,政府再付款。”龐阿平說,這一思路解決了資金困難。

這之後,可存儲50~60噸水的大水箱被安裝到山頂,再把水抽到山上,經由主水管、支水管依次接通水,解決了植樹用水的問題。工人們開始在山上種植側柏。到了第二、第三年,絕大部分樹都成活了。驪山上曾經的小禿點也不見了,仿佛披上了綠裝。

“當時西安市總人口是850萬人,我說,要種下850萬株樹。實際上到目前,我們已經在驪山上新種了1000多萬株樹。栽植側柏、油松、女貞等各類苗木,造林平均成活率達95%以上。”龐阿平說。

11日下午,《第一財經日報》記者在驪山上看到,山上林木郁郁蔥蔥,遊人眾多。“我們的景區先後投資2億多元,成本早就收回來了。前兩年收入最高時,年收入能達到5000萬元。”驪山風景區林場管理處辦公室主任關誌武對《第一財經日報》記者說。

如今的驪山松柏常青,壯麗翠秀,不僅成為臨潼景區的天然綠色屏障,也成了在華清宮上演的大型實景歷史舞劇《長恨歌》的巨大背景。《長恨歌》演出時,在大約1.8萬平方米的驪山北坡,3組3000顆星星燈同時點亮,如繁星閃爍。

“《長恨歌》從一票難送到一票難求,驪山綠化的成果功不可沒。”華清池景區一位工作人員說。

如今的驪山,已經再現了當年郭沫若描述的“驪山雲樹郁蒼蒼,歷盡周秦與漢唐”的美景。

臨潼的綠化,僅僅是近年來西安市創建國家森林城市的一個縮影。8月10日,西安市副市長盧凱對“森林城市,森林惠民”采訪團記者表示,創建國家森林城市是西安市推進綠色發展、改善生態環境的重要抓手,爭取城市生態文明建設的最高榮譽,也是為了給千年歷史文化和綠色信仰的古都增添一張“金字名片”。

西安市農林委副主任、市創森辦主任任新昌介紹,西安市植樹造林,創建國家森林城市的一個最突出的特色就是舍得投入。市、區(縣)財政將創建國家森林城市建設經費列入財政預算,並逐年增加投入資金,創森期間財政投入資金83.04億元。

與此同時,西安市還鼓勵社會各界投入森林城市建設。引導企業、社會團體、海外僑胞及個人通過認建、認養、捐建等方式,捐資綠化建設;重點建立多元化投入的森林城市創建機制,探索PPP、BT、BOT等方式建設森林公園、濕地公園、林業產業園、生態觀光園、生態文化創意園等,引導社會資金、民間資金參與森林城市建設,創森期間吸納社會資金投入112.17億元。

“栽樹就是栽生態、栽財富、栽民生、栽發展,植樹造林投入再多也不為過!”西安市市長上官吉慶說。

西安市政府副秘書長肖爭光告訴記者,自創森以來,西安市新建(續建)浐灞國家濕地公園、航天城中湖公園、高新洨河公園等26座公園,新建小廣場261處,完成道路綠化639條,城區綠化覆蓋率逐步提高。實施立體綠化475處,空中花園面積突破100萬平方米,拓展了城市綠色空間,成為補充城市綠量的一道亮麗風景。

“綠可惠民”“綠可生金”。任新昌介紹,目前西安全市經濟林面積55262公頃,總產值26.58億元,初步形成了周至、藍田核桃和板栗幹雜果產業區、閻良區酥梨和相棗產業區、戶縣戶太八號葡萄產業區、周至有機獼猴桃示範區、臨潼優質石榴產業區、長安王莽萬畝桃園產業區、灞橋區白鹿原櫻桃產業區等七大特色經濟林果產業區,周至已成為全球最大的獼猴桃生產基地縣。2015年,西安市林下立體經濟年產值2.23億元,特種動物養殖年產值2700萬元,苗木花卉年產值13.7億元。

統計數據顯示,目前西安市域森林覆蓋率達到48.03%,超出國家標準18.03個百分點;城區綠化覆蓋率達到42.5%,超出國家標準2.5個百分點;城區人均公園綠地面積達到12.54平方米,超出國家標準1.54個百分點;城區街道的樹冠覆蓋率達到48.71%,超出國家標準23.71個百分點;全民義務植樹盡責率達到92%,超出國家標準12個百分點。

 

西安灞河水通過濕地層層凈化後又回到灞河里去,水質由四級提升至三級。攝影/章軻

 

一位中年人在陜西西安渭河畔林間道騎行。攝影/章軻

夜幕下的古城西安,市民們在樹下休憩、納涼。攝影/章軻

 

西安 吸納 社會 投入 過百 百億 億創 森林 城市 驪山 蒼翠 重現
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兩市融資余額四連升 深市余額突破4000億創9個月新高

截至10月27日,上交所融資余額報5121.48億元,較前一交易日增加9.06億元;深交所融資余額報4001.61億元,增加8.42億元,創1月26日以來新高;兩市合計9123.09億元,增加17.48億元。

 

兩市 融資 余額 額四 連升 深市 突破 4000 億創 個月 新高
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65家A股房企去年凈負債率下降 賬面現金兩千億創10年來新高

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-21/1096750.html

每經實習記者 程成 每經編輯 楊軍

目前,上市房企正密集公布2016年年報。從業績來看,大部分房企報喜,財務指標向好。

近日,中投證券統計了已公布年報的65家A股上市房企2016年年報,從資金安全性考慮,他們的整體凈負債率為46%,同比下降13個百分點。按照該統計,這65家上市房企若扣除短期借款與一年內到期的非流動負債的貨幣資金達10年來最高值2022億元,明顯高於去年同期的497億元,房企的負債水平和償債能力有了一定的改善。

然而,自2016年四季度以來,房企融資渠道開始收緊,特別是近期全國部分城市密集出臺樓市調控政策,限購、限貸、限售等政策一波接著一波,讓樓市充滿更大的不確定性。

日前,國家統計局公布的數據顯示,今年以來,地價走高,商品房銷售面積和銷售額增速也有所回落。在此背景下,全國房企特別是中小房企如何成功突圍?

●房企負債結構更趨合理

中投證券的研報顯示,65家房企凈負債率大幅下降13個百分點至46%,連續兩年下降。在負債結構方面,有息負債總量約5595億元,基本與去年持平;短期借款與一年內到期的非流動負債分別為736億元、1368億元,同比分別下降7.8%、10.6%,在有息負債中占比分別降低2、3個百分點至13%、24%;而長期借款則同比增長11.9%至3491億元,占比提升5個百分點至62%。

上述一升一降,表明房企負債結構更趨合理。在貨幣資金方面,扣除短期借款與一年內到期的非流動負債的貨幣資金達10年來最高值2022億元,而去年同期僅為497億元。償債指標方面,流動比率和現金比率分別為152%、27%,同比分別降1個百分點、增5個百分點,償債能力穩中有升。

中投證券的研報認為,貨幣資金猛增、短期償債能力提升,可以更好抵抗信貸融資收緊、資金成本上升帶來的企業償債壓力,保持企業穩定經營。興業證券研報分析稱,去年房企整體銷售向好,存貨大幅下降,現金流相對充裕,行業償債能力顯著提升。

《每日經濟新聞》記者觀察到,預收款作為房企賬面上的一筆無息借款,該指標既可以反映其現金流狀況,也直接關系到下一個報告期結轉收入的高低。

中投證券的研報顯示,2016年受益於樓市銷售火爆,65家房企現金回款迅速增加,預收款項同比增31%達6801億元,已超2015年全年行業營收5468億元,占2016年營業收入7118億元的95.5%,鎖定一年業績無憂。其依據是,對比65家房企預收賬款與營業收入的比值,比如津濱發展、華夏幸福、北辰實業、合肥城建、北京隴建、萬科A、深物業A、新城控股均超100%,分別為219%、191%、187%、148%、117%、114%、108%、107%。

●調控加碼融資渠道收緊

實際上,房地產行業一直是典型的資金密集型行業,屬於典型的重資產行業。2016年,較為寬松的融資環境和公司債政策的放寬,使得很多房企抓住這一窗口期,大幅增加融資規模。克而瑞相關數據顯示,去年前11個月,108家監測房企的融資規模達11211億元,同比增長31%。

隨之而來的是房企融資成本的下降。比如,富力地產2016年非銀融資的年加權成本由9.2%降至6.7%;恒大融資成本7.78%,下降0.64個百分點;碧桂園加權平均借貸成本5.66%,下降0.54個百分點等。

去年10月份,上交所、深交所先後發文,規範房企發行公司債行為;證監會、銀監會提出嚴禁違規資金進入房地產領域。房企融資渠道收緊。克而瑞數據顯示,10月份房企融資1040億元,到11月份驟降至570億元,公司債占比由上月的25%降至0,公司債的發行規模急劇縮減。而新規後零星發行的房企公司債,也都是在新規前就已拿到了批文。

在債券融資收緊的同時,銀行向房地產企業發放的貸款增速也在下滑。國家統計局於日前公布的數據顯示,今年1~3月,房地產開發企業到位資金中,國內貸款為6892億元,增速為10.7%,較1~2月份回落0.8個百分點。

今年2月,基金業協會發布了4號文件,嚴格規範私募資管業務投資房地產的行為,以避免資金違規流入房地產調控領域。房企融資渠道進一步收緊。

大型房企紛紛轉向發行境外債券進行融資。比如,萬科於去年10月發行總額2.2億美元的5年期定息票據,票面利率為2.95%;12月,發行總額6億美元的3年期定息票據,票面利率為3.95%。

“能夠成功在境外發債的,僅限於少數大型房企,小型房企很難做到。”華泰證券固定收益部一位投資經理告訴《每日經濟新聞》記者,“高企的地價,對房企資金實力要求越來越高。”

值得關註的是,隨著匯率變化,美元債的發行成本也有壓力。比如,恒大於今年3月17日成功發行5億美元3年期和10億美元5年期優先票據,利率分別為7%、8.25%;而3月25日,恒大再次成功發行7年期10億美元優先票據,利率達到9.5%,但利率均較以往有所降低。

“大部分融資渠道都被堵得嚴嚴實實,僅有海外債、股權融資等幾個渠道的利率還能接受。”國泰君安投行部一位投資經理告訴《每日經濟新聞》記者,“對房企來說,只要利率合適,能夠融到資金活下來最重要。”

●大魚吃小魚遊戲將加劇

近幾年,強者恒強、弱者漸若,房地產市場“二八定律”日漸明顯。2016年,市場湧現出萬科、碧桂園、恒大三家3000億級房企,市占率達到9%;TOP10房企市占率達到22.2%,TOP50房企達到41.9%,市場在向大型房企集中。

“市場集中度會進一步加大。”中房數據研究院院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者,未來市場將出現3家萬億規模、20家千億規模的房企,且前30家房企市占率將達到50%。

陳晟指出,千億是大企業的門檻,決定了未來的拿地機遇、融資成本、並購機會、人力資源的獲得等。

面對地價高企、融資渠道收窄,中小房企的生存空間越來越小。杭州濱江房產在3月先後與中國電建地產、深圳中匯盈合投資公司建立合作關系,合作開發地產項目。融創去年先以44億元攬下萊蒙國際旗下建築面積達160萬平方米的7個項目,後又以138億元收購融科置地全國42個項目總計未售面積達730萬平方米。

因此,目前合作、並購在資金密集型的房地產行業越來越常見。融創中國董事長孫宏斌在融創2016年業績會上表示,現在買地是虧錢,去年拿的地,基本都不賺錢。並強調融創從去年“十·一”之後就已停止拿地,“今年也不會在公開市場拿地,將以並購為主。”

合作與並購會是中小房企的出路嗎?孫宏斌在融創2016年業績發布會上也表示,他們相信到今年下半年,或者到明年,房地產行業還會出現一些機會,特別是整合和收並購的機會。

“對資金實力強的大型房企來說,項目收購、股權收購,是規避目前高價拿地風險的有效途徑。”陳晟告訴記者,“而對品牌、資金、管理能力稍弱的中小型房企,這也是轉型退出的有利時機。”

65 股房 房企 去年 負債率 負債 下降 賬面 現金 兩千 億創 10 年來 新高
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維港峰售1.5億創新高

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:05

【本報訊】新盤成交升溫,綜合市場消息,過去周末兩日新盤成交約90宗,按周上升約八成,其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投,例如英皇國際(163)旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出,打破項目售價及呎價紀錄。據成交紀錄冊顯示,維港峰40、41樓B室複式戶,實用面積3,443方呎五房三套間隔單位,以招標形式售出,成交價1.456億元,實用呎價42,289元,連2個住客車位及1個電單車位,創項目單一成交價及呎價新高紀錄。港島南區亦連錄大額成交,周六除新地(016)赤柱村道50號項目以1.358億元售出15號屋外,同區中國海外(688)環角徑2號亦錄新成交。5號洋房以2.937億元沽,上址實用面積4,198方呎,折合呎價近69,971元。項目開售迄金累沽3伙,涉資總額逾8.16億元,對上一宗成交已追溯至近一年前,另同系西營盤星鑽周末連沽6伙貨尾。



迎海.御峰錄6宗成交

至於定價近2,000萬元起跳的恒地(012)馬鞍山迎海.御峰,昨錄6宗成交,消息指一組客斥資逾4,500萬元購入10座高層2伙,呎價約1.4萬元,其餘4伙成交價均超過2,200萬元。屋苑3期迎海.星灣御及4期迎海.駿岸周末各沽3伙及1伙貨尾。另嘉里建設(683)屯門滿名山亦有傳一組客連購2伙開放式單位。綜合市場消息,一手市場周末共錄約90宗成交,屬去年12月初以來、13個星期的周末新高成交量,當中新地旗下元朗映御數量最多,周末分兩輪先後發售40伙,消息指共售出27伙。


■吳先生

【市民意見】

已為本港居民、操普通話的吳先生:「目前樓價已經跌得差不多,個別樓價已經可以負擔,現時出來看樓,希望換樓能夠改善居住環境,惟未來樓價走勢則很難評估。」


■周先生


周先生:「之前樓價一路升,近一年未有睇樓,家陣樓市開始向下調整,比以前平咗,近排有睇下,睇定先,當然希望再下調,打算買一間700至800呎嘅三房單位半自住半投資。」陳奕釗攝





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維港 港峰 峰售 1.5 億創 新高
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蕭定一購殷然複式 擲1.5億創項目新高

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:35

【明報專訊】豪宅交投轉活,再有名人入市買樓。蕭若元兒子蕭定一最新購入西半山殷然一複式戶,成交價1.506億元,實呎5.85萬元。土地註冊處顯示,太古地產(1972)西半山殷然52至53樓複式A室,實用面積2575方呎,另設有1196方呎天台,並設私人泳池,登記買家正是蕭若元子蕭定一(SHIU STEPHEN JUNIOR),成交價1.506億元,實用呎價5.85萬元,無論成交價及呎價均為項目新高。

不過,近年蕭定一父親蕭若元睇淡香港樓市,早前更指若香港經濟衰退,樓價可能再跌多一成至一成半,即隨時可跌足三成多至四成,似乎蕭定一對香港樓市睇法與父南轅北轍。

另市場消息指,薄扶林貝沙灣錄得本月首宗成交,位於6期5座高層A室連車位,實用1086方呎(建築1560方呎),最新以約2428萬元成交,實呎22,357元(建呎15,564元),原業主2007年4月1716萬元購入,帳面獲利712萬元或41%。

恒地4.7億統一西洋菜北舊樓業權

恒地(0012)西洋菜北街464至466號及黃竹街50至56號舊樓透過強制拍賣,以4.73億元統一業權。

恒地執行董事黃浩明表示,是次拍賣地盤將連毗鄰地盤合併發展,地盤總面積約2.3萬方呎,料可提供585個小型單位,平均實用面積約300方呎,總樓面涉20.67萬方呎,最快2018年以樓花形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6628&issue=20160706
定一 購殷 殷然 複式 1.5 億創 項目 新高
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日國防預算3,400億創新高

1 : GS(14)@2016-12-24 10:42:25

日本政府昨於內閣會議上通過下年度財政預算案,防衞預算再創新高達5.13萬億日圓(3,400億港元),以應付中國和北韓越趨頻繁的軍事行動。


應對中國北韓軍事行動

預算案總額為97.5萬億日圓(6.4萬億港元),同樣刷新歷年紀錄,其中防衞預算較上年度增加1.4%,連續第五年保持升勢。與日本僅一海之隔的北韓,今年進行過兩次核試並試射逾20枚彈道導彈,有見及此,日本決定與美國共同研發攔截導彈,如今更首度將研發費用列入預算之內。面對中國軍事擴張,日本亦於與中國有主權爭議的釣魚台外海加強巡邏,又會向海上保安廳撥款2,100億日圓(139億港元),作增聘約200名人員及購入兩艘巡邏船之用。日本為加強在南海主權爭議上的角色、從而制衡中國,將聘人到菲律賓及越南收集情報的開支列入預算。美軍「魚鷹」運輸機早前在沖繩縣一個淺灘急降,安全備受質疑,事件卻無阻陸上自衞隊的「魚鷹」部署計劃,預算包括了4架「魚鷹」的購置費、技術費及飛行員訓練費。預算案將於明年初提交國會審議及表決,4月起生效。分析認為,針對人口老化問題的社會保障預算增長放緩,稅收尤其是企業稅收入不變,都反映當地經濟持續疲弱,首相安倍晉三的刺激經濟方案似乎已失效。法新社




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國防 預算 400 億創 新高
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20億創科創投基金仍申請無期

1 : GS(14)@2017-05-18 02:05:31

【本報訊】創新及科技局成立至今近兩年,除了局長楊偉雄一句「真係見過Steve Jobs」外,未見有實質政策推出,預計今年中推出的20億元「創科創投基金」(下稱基金)仍只聞樓梯響。創科局回應本報查詢僅表示,預計邀請風投基金的相關程序將在6月底前展開,但未有提及Startup公司到底何時可以申請。創科局成立前,本港支援Startup的就只有數碼港及科技園的計劃,但Startup實際得到的金額可謂杯水車薪。創科局前年預留20億元成立的基金,以配對形式一對二的比例與私人風險投資基金,共同投資香港本地的Startup。局方回應查詢時表示,現在仍正制定基金的相關指引和條款,以挑選合資格的風投基金為合作夥伴,並正積極籌備成立基金的諮詢委員會,使這計劃可盡快運作。但實際上何時開始申請,以及批出第一筆資金,仍是未知之數。另外,2億元數碼港投資創業基金於去年8月至今年3月底接獲約100宗申請,上月底已批出首個申請為數碼港培育計劃成員Lynk(鏈知),但未有透露金額。根據資料,每項目投資金額介乎100萬至2,000萬元。概念資本(Mindworks Ventures)創辦人張瑞祺表示,香港現時的天使投資者以及C輪後的機構投資都有很多,但就缺乏投資A和B輪後投資者。創科局亦指,本地Startup在成長期(特別是A輪及B輪)出現資金短缺問題,故成立20億元的創科創投基金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022836
20 億創 科創 基金 申請 無期
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A股拖累 港股3萬關一天失守 外資趁勢低撈 北向成交逾234億創新高

1 : GS(14)@2017-11-26 14:51:48

【明報專訊】憂慮內地加強金融監管,上證綜指昨午尾市突然大跌,創近一年最大跌幅,並拖累港股午後急挫,踏上30,000點關後一天即告失守,一度跌逾400點。然而,外資趁勢撈A股,北向交易額創歷來最多,且整體錄得的淨買盤是近兩周最多。大行則繼續看好中資金融股,認為可帶動港股突破2007年的高位。

明報記者 廖毅然

昨日深股通成交創去年開通以來最多,達91.47億元人民幣,連同滬股通合計成交額為234.68億元人民幣,破了2015年7月初大跌期間的紀錄。而滬股通錄得逾20億元人民幣淨買盤,資金更罕有流入茅台A股。茅台自上周股價突破700元人民幣之前,外資已開始沽出,自上周三起連續6個交易日,滬股通合共淨沽出該股30億元人民幣,但昨日突見流入,錄得淨買盤1.67億元人民幣。

昨晚夜期回穩 維持高水

但外資流入難阻A股下跌。昨日下午2時起上證綜指突向下插,收市報3351點,跌78點或2.29%。滬深300及深成指亦分別跌2.96%及3.33%。原本好淡爭持的港股亦受拖累,尾市一度急挫410點,收報29,707點,跌295點,總成交1358億元。但昨晚恒指夜期初段回穩,普遍維持高水,最高見29,950點。

瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示,市場突然憂慮內地加強金融監管,因為自上周起,無論人行或中銀監等監管機構,都分別推出針對資產管理業及銀行業的新規,日前中保監亦放話指要重塑保險監管,加上有傳安邦被迫沽出內銀股持股,種種消息集中起來,令人猜測中央要大規模整治金融行業的問題。

中資金融領跌 騰訊挫1.7%

中資金融股是昨日港股的跌市元兇,內險股首當其衝,平保(2318)挫3.8%,建行(0939)及工行(1398)跌1%至2%。強勢股續回吐,騰訊(0700)跌1.69%至419.6元,瑞聲科技(2018)跌4.24%,是表現最差藍籌股。不過,恒指成分股中有22隻上升,主要為「本地薑」,新地(0016)及領展(0823)均升逾1%。

瑞銀發表報告,繼續看好內險股,認為行業有三大正面因素,包括利率上升有利投資及儲備金、監管新規令毛利率擴張及行業估值廉宜等。該行最看好平保,最新目標價為106元。

大市沽空率降至8.5%

儘管恒指失守30,000點,但大市沽空率進一步降至8.5%。大行繼續「鬥牛」,繼日前高盛預測港股明年升至32,000點,建銀國際昨日預計,明年初港股可升至34,500點,建銀國際證券研究部董事總經理及主管蘇國堅表示,千億成交將是常態,「北水」流入繼續是港股上升動力。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4642&issue=20171124
拖累 港股 萬關 關一 一天 失守 外資 趁勢 低撈 北向 成交 234 億創 新高
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上月工廈登記79億創新高

1 : GS(14)@2018-02-05 09:34:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9193&issue=20180205
【明報專訊】工商舖交投氣氛理想,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上月整體工商舖賣買註冊量共錄得802宗,按年升15%,涉約162.77億元,按年升1.7倍,成交金額是2013年3月以來近5年次高水平,僅次於去年12月的314.59億元紀錄。按物業類型劃分,工廈表現最突出,涉474宗,佔整體工商舖成交宗數59.1%,涉約79.19億元,創下工廈單月成交金額新高,較「新辣招」前2012年12月約75.8億元高出4.5%。

市場憧憬活化工廈政策

上月工廈最矚目大手成交,為荃灣永南貨倉大廈全幢以21.6256億元售出。至於商廈方面,上月份錄183宗,涉約53.04億元,金額較2017年全年每月平均約31.09億元為高。舖位市場方面,上月錄145宗,涉約30.53億元。若撇除去年12月領展(0823)大額出售商場,2017年1月至2017年11月商舖平均每月註冊金額約22.78億元,由此可見,上月商舖成交金額較上述時期的平均數屬高位水平。

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美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,市場憧憬活化工廈政策,令投資者大手入市工廈,全幢工廈交投更受市場注目;商廈方面,由於本港整體商廈空置率處於低水平,而中資公司對本港商廈需求殷切,預料對商廈交投有一定支持;至於舖位,隨着零售數據及訪港旅客人數持續向好,將有利整體零售市况,利好商舖買賣及租賃交投。
月工 登記 79 億創 新高
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雙馬新戰場 ofo融資68億創新高 歷次總額逾170億 拋離對手摩拜

1 : GS(14)@2018-03-19 04:26:12

【明報專訊】內地共享單車經歷去年一輪倒閉潮後,已逐漸演變成另一個「雙馬戰場」。去年已獲阿里巴巴及旗下螞蟻金服注資的ofo,昨日宣布完成最新一輪融資,金額達8.66億美元(約67.5億港元),再度由阿里巴巴牽頭投資,令ofo累計總融資額超過22億美元(約172.6億港元),開始拋離競爭對手、獲騰訊(0700)投資的摩拜單車(Mobike)。

明報記者 劉旭霞

ofo昨日發出聲明,宣布完成E2-1輪融資,涉及資金約8.66億美元,除阿里巴巴及螞蟻金服外,內地創投公司灝峰集團、天合資本及君理資本亦有份聯合投資。集團表示,是次融資結合股權及債權並行方式,在眾多投資者支持下獨立發展。今次ofo融資金額達8.66億美元,更是共享單車行業歷來單筆最高融資紀錄。

上輪融資曾稱估值逾20億美元

ofo行政總裁戴威稱,公司正由急速增長轉化至高質發展的階段。惟公司未有透露其最新估值,追溯上輪融資,戴威當時曾指ofo估值逾20億美元。

ofo對上一輪融資為去年7月,其投資者同樣為阿里巴巴,金額為7億美元(約54.9億港元)。此前,螞蟻金服亦曾於4月注資ofo,並在12月投資哈羅單車作為對冲。哈羅單車較專注中國中小城市發展。

阿里傳將派員入ofo董事局

另外,ofo去年3月的D輪融資中,曾獲風投公司DST、滴滴出行及中信產業基金等機構投資。滴滴出行為內地最大叫車平台,先後4次注資ofo,其持股比例已達25.32%。ofo曾稱,與滴滴將在城市出行領域展開全方位合作,如將ofo接入到滴滴出行的手機應用程式。據悉,是次阿里將派員入ofo董事局,目前未知ofo創辦人、阿里以及滴滴出行那一方會成為董事局主導。

騰訊去年兩次投資摩拜

由於共享單車投資非常「燒錢」,而且資金回籠不多,去年就爆發一波倒閉潮,包括悟空單車、町町單車、酷騎單車、3V bike和小藍單車都在去年倒下,甚至兩大龍頭中的ofo亦曾傳出資金緊張。

至於由阿里長期競爭對手騰訊投資的摩拜,近年融資密度明顯低於ofo,騰訊於去年1月及6月分別領投2.15億美元(約16.9億港元)及6億美元(約47億港元)於摩拜單車, 亦曾引入華為、TPG及紅杉資本等戰略及財務投資者。摩拜為ofo在中國市場內的主要競爭者,兩者主導內地約九成的共享單車市場。


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馬新 戰場 ofo 融資 68 億創 新高 歷次 總額 170 拋離 對手 摩拜
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三大辣稅去年收逾367億創新高

1 : GS(14)@2019-01-12 12:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5644&issue=20190112
【明報專訊】港府表明不會撤銷辣招之際,稅務局最新公布上月涉三大辣稅買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD的成交共1437宗、涉總稅款28.17億元,宗數按月雖減三成,但稅款卻升六成。

事實上,去年全年涉三大辣稅成交3.72萬宗、總稅款逾367億元,宗數按年雖然下跌4%,但涉及稅收卻按年升21%,創有紀錄以來新高,足夠興建一個啟德體育園。

涉3.72萬宗按年下跌4%

若以稅種分類,12月涉境外買家入市成交的買家印花稅BSD成交宗數錄125宗,對比11月的176宗,按月跌29%;BSD涉及稅款5.412億元,對比11月的4.284億元,按月卻升26%。

至於12月涉雙倍印花稅DSD成交宗數為1286宗,對比11月的1911宗按月跌33%,DSD涉及稅款為22.603億元,對比11月的12.83億元,按月亦大升76%。

額外印花稅SSD方面,12月涉SSD成交宗數26宗,對比11月的21宗按月升24%,涉及SSD稅款為1590萬元,對比11月的1080萬元,按月升47%,成為去年12月唯一宗數、涉稅款均錄得按月升幅的辣稅。

受惠於去年上半年樓市暢旺

以2018年全年計,三大辣稅亦各自呈「量跌、稅款升」的現象。買家印花稅BSD去年全年錄3529宗,按年跌7.7%,涉稅款95.858億元,收益增加10%。雙倍印花稅DSD方面,去年全年錄33,238宗、涉稅款268.169億元,宗數按年跌3.4%、但稅款增加25%。另額外印花稅SSD,去年全年錄511宗、涉稅款3.293億元,宗數按年則跌8.7%、但稅款增加16%。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,去年上半年樓市升幅強勁,至下半年起樓價才回軟,惟整體回落幅度仍未抵消去年初升幅,以致按年稅收仍然上升,他續稱,去年底起部分投資者見樓市氣氛轉差,先行沽貨離場,即使下半年交投放緩,但仍帶動SSD宗數上升。
三大 辣稅 去年 收逾 367 億創 新高
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