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港島東二綫樓價 連環破97 海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

1 : GS(14)@2010-11-16 22:20:59



港島東二綫樓價 連環破97
海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

盡管近日有政府會再出招遏抑樓市的消息,但樓市並未有絲毫降温迹象,樓價升勢未止。繼港島東區藍籌屋苑太古城、城市花園及和富中心呎價重回97高位後,港島東樓價的升勢更蔓延至二綫屋苑,其中北角海峯園及鰂魚涌華蘭花園,呎價連環升穿97價,創出歷史新高。

港島一綫屋苑鰂魚涌太古城、北角城市花園及和富中心,相繼在今年9月,呎價率先重返97年高位,三者共同之處,均是受到屋苑優質海景戶成交帶動,推高屋苑整體呎價,而同樣以維港煙花海景作賣點的北角海峯園,在海景單位支持下,呎價超越97年。

海峯園呎價 高97年2%

隨着一綫屋苑樓價高企,升勢逐步蔓延至二綫屋苑,只設有3座住宅的海峯園,亦連續兩個月錄得呎價逾9,000元的優質海景成交,現時平均呎價約8,793 元,較97年高位每平方呎8,629元,已高出2%。而屋苑新近成交的高峯閣高層E室,面積942平方呎,成交價860萬元,呎價達9,130元。

區內代理指,海峯園現時向海單位平均叫價逾9,000元至10,000元呎,即使是望內園2房,如剛成交崇峯閣中層D室,面積725平方呎,成交價580萬元,呎價也達8,000元。

華蘭花園破97 呎價6500

海峯園能夠躋身港島四大破97價屋苑,與其先天因素有關,擁維景煙花海(高價成交往往集中高峯閣A、E至H室),提供罕有3房套房間隔,及間隔實用高見稱,與早前相繼重返97價的太古城、城市花園及和富中心擁有共同賣點,但海峯園較自成一國,用家主導,要物色優質單位亦非易事。

至於被視為黑馬的鰂魚涌華蘭花園,僅提供2房單位,但現時平均呎價已達6,500元,較97年高位的6154元,高出6%,躋身破97價屋苑之列。

關焯照︰升勢將延三四綫樓

華蘭花園受惠於太古坊轉型商業區的利好因素,加上屋苑年前作大規模翻新,樓價趨升之餘,買家及租客也升格,當中不乏區內上班族進駐,而現時400餘平方呎單位,造價介乎330萬元至350萬元,而平均入場費約340萬元,月租由1.2萬元起,惟盤源只維持10個之內,連租約佔7間,盤少需求大,帶動呎價上揚。

經濟學家關焯照認為,隨着一綫屋苑樓價升至高位,買家惟有選擇樓價相對較低的二綫屋苑,故高價情況蔓延至二綫屋苑,並會進一步延至三、四綫屋苑,因為心急入市的買家擔心買不到樓,寧願高追趕入市,情況開始失控,故他提醒買家要量力而為。

撰文:陳嘉敏
港島 東二 樓價 連環 97 園呎 呎價 價逼 學者 買家 高追 失控
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粉嶺中心呎價逼1.2萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:42

【本報訊】新界區樓價率先反彈,其中新界東最新樓價數據只比去年高位相差3.17%,但區內細價樓已癲升,突破去年高位。粉嶺中心過去兩日接連破頂成交,一頂層連天台單位以440萬元易手,呎價逼近1.2萬元。消息指,粉嶺中心E座頂層4室連天台單位,實用368方呎,在上周五以428萬元成交,呎價11,630元,打破去年E座高層5室,呎價11,435元的成交,打破屋苑紀錄。不過,紀錄保持不足24小時,便被同座同層的1室連天台單位打破。該單位實用面積同為368方呎,昨以440萬元易手,呎價高造11,956元,一日內呎價推高2.8%。原業主2011年以260萬元購入,持貨五年勁賺180萬元,升值近七成。中原地產胡耀祖表示,馬鞍山帝琴灣凱弦居7座高層A室,實用1,108方呎,連兩車位以1,280萬元易手,呎價11,552元。原業主於2002年以480萬元購入,持貨約14年,獲利800萬元,升值1.7倍。




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粉嶺 中心 呎價 價逼 1.2 創屋 屋苑 新高
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沙田翠華花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:45

■翠華花園呎價逼近萬七元,料是沙田歷來呎價最貴細價樓。 資料圖片



【本報訊】迷你戶越搶越貴。屬沙田經典縮水樓之一的翠華花園,呎價逼近萬七,震驚全區,沙田樓賣太古城價。消息指,翠華花園A座3室頂層連天台特色戶,兩房間隔,實用面積271方呎(建築面積409方呎,實用率66%),另設236方呎天台,今年2月放盤,叫價490萬元,剛減至455萬元易手,但呎價16,789元仍創下屋苑歷史新高,其呎價甚至貴過同區沙田第一城,料是沙田歷來呎價最貴細價樓。第一城去年造出的歷史最貴呎價亦僅16,197元。翠華花園呎價貴過新界東不少豪宅。大埔聚豪天下雙號屋,實用面積2,706方呎,剛售3,000萬元,呎價11,086元已創屋苑新高,卻比沙田縮水樓低51%。美聯翁凱傑表示,沙田第一城叫價「五球」的細戶放盤增加,如2座中層D室,實用面積327方呎,現叫價528萬元,呎價16,146元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城剛錄本月第二宗成交,唐宮閣高層B室兩房戶剛售912萬元,呎價15,643元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856241
沙田 翠華 花園 呎價 價逼 1.7
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將軍澳中心連天台 呎價逼1.6萬

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:39

■將軍澳中心2017年首宗成交即破頂,一個連天台兩房單位以600萬元賣出。 資料圖片



【本報訊】樓價有爆升之勢,將軍澳兩日錄最少4宗破頂成交。繼天晉1期呎價升破兩萬元後,區內指標上車盤將軍澳中心於2017年首宗成交即破頂,呎價升至近1.6萬元歷史新高。同區峻瀅亦出現雙破頂成交,兩房單位售價逼近「六球」。中原伍錦基表示,將軍澳中心11座頂層連天台兩房戶,實用384方呎,屬屋苑最細單位,去年3月以600萬元放售,現零議價下將單位易手,呎價15,625元,創屋苑呎價新高。原業主2011年以363萬元買入單位,賬面賺237萬元離場。


峻瀅兩房595萬易手

香港置業劉浩勤表示,峻瀅1期6座高層C室,實用501方呎,2015年9月放盤叫價600萬元,剛以595萬元易手,呎價11,876元,成交金額破盡屋苑兩房戶紀錄,呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2012年8月以450.2萬元買入單位,賬面賺144.8萬元。美聯方思賢稱,峻瀅1期2座低層F室兩房戶售565萬元,呎價11,345元。另將軍澳廣場7座中層F室三房戶售945萬元,呎價12,981元。除了私樓,區內居屋寶明苑綠表價首度升破400萬元。世紀21魏仕良指,寶柏閣高層18室,實用594方呎,獲白居二客以427萬元易手,呎價7,188元。祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊再錄「五球」成交,為景湖居13座高層B室,實用630方呎,以510萬元易手,呎價8,095元。買家睇樓已半個月,在元朗Grand Yoho開價後,加快入市決定。太陽宏惠強稱,紅磡黃埔花園連錄兩宗成交,其中2期15座高層B室,實用389方呎,以623.8萬元易手,呎價16,035元,創同類貨歷史新高。美聯梁仲稱,市場缺貨,荃灣單幢樓亦見承接,翡翠廣場高層B室,剛售498萬元,呎價11,885元亦創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886859
將軍 中心 連天 呎價 價逼 1.6
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盈翠呎價逼1.8萬 貴絕青衣

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:19

【本報訊】各屋苑大單位輪流破頂。青衣機鐵站上蓋屋苑盈翠半島,標準戶樓價首度升破1,400萬元,呎價更逼近1.8萬元,刷新青衣呎價歷來最貴紀錄。而屋苑一個最貴特色戶,每呎估值近2萬元。消息指,盈翠半島12座高層F室,實用面積788方呎,三房間隔,座向東南,享全海景,剛以1,410萬元轉手,呎價17,893元,成交金額創屋苑標準戶新高,呎價更貴絕青衣。原業主1998年8月以501萬元一手買入單位,持貨19年,賬面獲利909萬元,升值1.8倍。目前青衣樓價最貴物業,為盈翠半島10座高層D室連平台特色戶,實用面樍1,058方呎,去年5月以1,850萬元易手,買家毋須按揭現金入市。此單位最新獲恒生銀行估值2,090萬元,呎價19,754元。另同區翠怡花園2座低層A室銀主盤售520萬元。馬鞍山新港城呎價升穿1.6萬元。利嘉閣楊震霆表示,屋苑M座高層7室,實用面積338方呎,為兩房兩廳間隔,外望開揚景觀。單位放盤一日即獲承接,買家只成功議價1.2萬元,以548.8萬元購入單位,呎價16,237元創屋苑歷史新高。原業主2012年3月以約286萬元購入單位,賬面獲利262.8萬元,升值92%。


天巒洋房蝕本價拍賣

消息指,大圍金禧花園6座低層E室,實用面積370方呎,成交價540萬元,呎價14,595元屬屋苑最貴。上水「鬼城」天巒再有洋房以蝕本價拍賣。位於洛卡諾大道單號屋,實用面積1,816方呎,下月31日拍賣,底價2,600萬元,可連公司出售,並表明「一開即售」。業主2010年向新地(016)以3,167萬元買入,若以底價成交,賬面已蝕567萬元,若計及釐印費料損手逾700萬元。世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳天晉3A期5A座中層D室一房戶,實用面積366方呎,以1.5萬元租出,呎租41元。業主2014年以464.76萬元買入單位,租金回報率3.8厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001699
盈翠 翠呎 呎價 價逼 1.8 貴絕 青衣
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深水埗居屋綠表呎價逼萬元

1 : GS(14)@2017-05-19 05:38:51

■深水埗居屋樂年花園錄呎價破頂成交。 資料圖片



【本報訊】房屋協會發展的深水埗居屋樂年花園,錄呎價破頂成交。繼上月屋苑錄一名綠表客斥730萬元入市後,新近屋苑錄呎價新高成交,直逼1萬元水平。香港置業張仲賢表示,樂年花園1座高層G室,屬三房間隔,實用面積692方呎,由於該盤屬少有優質放盤,一名公屋客長者睇樓一次即以約680萬元承接,實用呎價約9,827元,創下屋苑呎價新高紀錄。屋苑上月錄4座低層D室,實用面積761方呎,綠表價730萬元成交,呎價9,593元,是次呎價較上月高,惟成交銀碼未破紀錄。資料顯示,原業主於2005年10月以約212萬元購入單位,持貨逾11年沽出,賬面賺約468萬元,升值2.2倍。此外,北角健康邨錄銀主盤成交,世紀21日昇地產黃文龍表示,1B座高層C室,實用面積397方呎,兩房間隔,向東南望,銀主原開價360萬元,其後獲綠表客以360萬元承接,實用呎價9,068元,屬市價。


寶盈花園綠表首破600萬

另外,利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳寶盈花園綠表樓價首破600萬元,3座中層K室,實用面積590方呎,以616.8萬元沽出,呎價10,454元,創屋苑綠表樓價新高。原業主2012年4月以277.5萬元購入單位,是次轉手賺339.3萬元,升值1.2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026104
深水 居屋 綠表 表呎 呎價 價逼 逼萬 萬元
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公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】樓市瘋狂,公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王,獲80後上車客以248萬元買入,樓價3年升1倍,每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元,貴絕全港居屋。記者:朱連峰



私樓價格急升,部份買不起私樓的市民,惟有「downgrade」買居屋或公屋,令到這類物業近期造價出現狂升情況,公屋更破天荒炒到萬五元一呎。


80後靠父幹買公屋王

土地註冊處資料顯示,藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室,實用165方呎,開放式間隔,本月19日簽訂正式買賣合約易手,成交價248萬元,呎價15,030元,成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王,為將軍澳景林邨,一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手,呎價13,902元已經夠誇張,不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市,持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨,勁賺128萬元,公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男,今次上車獲父母資助部份首期,計劃先收租兩年,當幫補部份買樓成本,之後自住。公屋劏房收租回報可觀,此單位的賣方為投資客,2014年以120萬元買入後收租,月租8,200元,租金回報率高達8.2厘,較大型屋苑租金回報率約2至3厘,高出逾一倍。不過,以新成交價計,回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王,本月1日放盤,自由市場叫價268萬元,放盤僅4天,5月5日以248萬元成交,呎價不但貴絕全港公屋,甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園,目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升,鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七,兩房造價首度升破「7球」。消息指,康山花園共錄得3宗自由市場成交,其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元,打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄,成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室,同面積,自由市場售700萬元,呎價16,241元,成全港呎價第二貴居屋。



■德田邨呎售1.5萬元,膺全港呎價公屋王。 何建忠攝

■德田邨呎價樓王屬開放式設計,裝修一般。

■康山兩房造價破「7球」,呎價1.67萬元。 張柏基攝



康怡呎價1.8萬新高

消息指,大圍居屋富嘉花園1座高層A室,實用583方呎,連地價售708萬元,樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指,康怡花園B座頂層複式戶,實用738方呎,剛以1,350萬元售出,呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶,實用391方呎,以680萬元成交,呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。



■麥女士

【鰂魚涌街坊心聲】

麥女士:「有無咁犀利呀?萬七蚊居屋,難以相信呀!(會唔會有啲貴?)直情係誇張啦!7年前幫個仔買將軍澳單位,唔幫嘅話,?家點呀!」



■張太

張太:「(樓價升有無考慮放售?)出面(啲樓)都咁貴,賣樓啲錢夠買到細間㗎咋,我?家住大單位,七百幾呎,買唔返㗎!」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061
公屋 居屋 誕樓 樓王 王德 德田 165 呎賣 248 萬康 花園 呎價 價逼 1.7
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四房1,880萬易手黃埔呎價逼兩萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】自港鐵通車後,紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指,7期2座中層B室,實用962方呎,四房間隔,屬罕有方廳永久海景優質戶,原叫價1,900萬元,經議價後剛以1,880萬元易手,呎價高達19,543元,創屋苑標準戶呎價歷史新高。原業主2002年僅以360萬元入市,勁賺1,520萬元。


得寶呎價首越1.6萬

消息指,九龍灣得寶花園H座高層8室一房戶,實用253方呎,屬屋苑最細單位,樓價剛升破400萬元,成交價高達410萬元,呎價16,206元,亦是屋苑呎價首次升越1.6萬元。九龍誕公屋王。世紀21富山地產劉倩彤表示,黃大仙東頭邨祥東樓低層23室,實用439方呎,剛以429萬元於自由市場沽出,呎價9,772元,樓價創下最貴九龍公屋王紀錄,並打入全港五大最貴公屋。原業主於2010年以150萬元於自由市場購入,持有公屋七年轉售,賬面賺279萬元,升值逾1.8倍。土地註冊處資料顯示,筲箕灣居屋愛蝶灣8座K室一個「鳳凰樓層」單位,實用431方呎,屬屋苑最細兩房戶,上月於自由市場以639萬元易手,呎價14,826元破盡屋苑紀錄。



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四房 880 易手 黃埔 呎價 價逼 兩萬
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開放式賣338萬 嵐山呎價逼萬九

1 : GS(14)@2017-06-10 13:24:53

【本報訊】大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九,媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示,嵐山8座中層A室,實用181方呎,開放式間隔,獲用家無睇樓下以338萬元成交,呎價高達18,674元,創屋苑新高。另有代理指,呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址,不足三年升值81%。不過,原業主須支付10%「SSD」稅款,但賬面仍賺約117.7萬元。鰂魚涌太古城昨亦錄得一宗成交,為耀星閣中層E室,實用503方呎,成交價900萬元,呎價17,893元,較嵐山還要低。旺角劏房呎價亦逼近萬元,大南道120號一個頂層連天台單位,實用193方呎剛成交185萬元,呎價9,585元。


悅海華庭創夾屋新高價

再有夾屋王誕生。世紀21嘉聯林泰和表示,港鐵南港島線開通,帶動鴨脷洲樓價,其中悅海華庭1座高層C室三房戶,實用527方呎,連地價以795萬元沽出,呎價15,085元創全港夾屋呎價最貴紀錄。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙居屋天宏苑C座中層8室,實用401方呎,連地價售470萬元,呎價11,721元創屋苑歷史新高。



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開放式 開放 338 嵐山 呎價 價逼 逼萬 萬九
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大嶼山地呎價逼2萬成離島地王

1 : GS(14)@2017-08-17 07:31:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5011&issue=20170817


【明報專訊】全港各區均見中資背景人士以高價搶地,最新一幅大嶼山長沙住宅官地,由雅居樂(3383)副主席陳卓賢長子陳思銘以2.1億元投得,每方呎樓面地價接近2萬元,創離島地皮樓面呎價新高,並比4年前的舊紀錄高逾三成。

地政總署昨公布,上述大嶼山長沙大嶼山丈量約份第332約地段第763號地皮,由嘉源發展有限公司以2.1億元奪得,該公司董事為雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘(Chan Sze Ming Michael)。雅居樂發言人回覆本報查詢時稱,該項目屬陳氏私人投資,不屬於雅居樂控股。

雅居樂陳卓賢子2.1億奪長沙地

上述為住宅(丁類)地皮,佔地26,695方呎,可建樓面10,678方呎,每方呎樓面地價高見19,667元,創離島地價新高。資料顯示,對上一幅離島地王,是由太古集團於2013年以9350萬元投得的大嶼山長沙嶼南道洋房地,由於可建樓面只有6191方呎,每方呎樓面地價高達1.51萬元,新紀錄較4年前高出約32%。中原地產測量師黎堅輝表示,長沙地皮做價比預期高,待大型基建港珠澳大橋落成後,交通將會更方便,亦吸引內地發展商投地。

事實上,陳思銘過去亦曾投得離島官地,2014年3月,陳思銘便以2100萬元投得坪洲教育路前坪洲志仁學校(北面部分)地皮,項目佔地18,751方呎,作住宅(丙類)用途,可建樓面約14,063方呎,每方呎樓面地價僅1493元。
大嶼山 地呎 呎價 價逼 萬成 離島 地王
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德田邨呎價逼萬六 膺公屋王

1 : GS(14)@2017-09-17 13:47:29

【本報訊】公屋及居屋樓價繼續癲升。位於藍田德田邨1伙實用面積不足150方呎公屋戶,剛於自由市場以232萬元易手,呎價逼近1.6萬元,打破鑽石山鳳德邨於上月造出的每呎15,476元紀錄,成全港史上呎價最貴公屋王。世紀21聯誠謝寶昭表示,德田邨重奪公屋王寶座,位於德瑞樓中層5C室,實用146方呎,剛以232萬元連地價易手,呎價15,890元,創下全港呎價最貴公屋紀錄。同區港鐵站上蓋私人屋苑匯景花園,目前平均呎價約1.4萬元,德田邨「劏房」較之貴14%。買家為首置上車客,計劃承造九成按揭上會。


三年升值71%

業主現將單位收租,每月7,800元,呎租達53元。因此,單位有人住而「不設睇樓」。雖然該公屋呎價非常嚇人,但勝在市區樓,樓價細,原叫價248萬元,放盤半個月便獲承接。原業主2014年8月以135萬元連地價買入單位,「SSD」三年到期沽貨,賬面賺97萬元,短短三年升值71%。祥益胡志偉稱,屯門公屋建生邨樂生樓高層2室,實用376方呎,以綠表價200萬元沽出,呎價5,319元,創屋苑居二市場新高。世紀21富山劉倩彤稱,樂富居屋富強苑B座中層4室,實用645方呎,放盤兩個月,原叫價690萬元,剛減至685萬元易手,呎價10,620元,樓價及呎價創屋苑居二市場歷來新高。私樓亦破頂。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳新寶城2座高層G室三房戶,剛以858萬元易手,樓價破盡屋苑紀錄。同區新都城2期2座低層C室亦售586萬元,賣方2014年9月以452萬元買入,「SSD」鬆綁升值134萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146620
德田 呎價 價逼 逼萬 萬六 公屋
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天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:08

■嘉湖一個頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴呎價。



【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」,三年來首度出貨,剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶,隨即加價30萬元。記者:朱連峰



中原地產馬斯力表示,嘉湖山莊呎價再創新紀錄,位於美湖居8座頂層連天台B室,實用面積623方呎,另設有天台,區內換樓客斥資673萬元承接,打破三房新高價,呎價10,803元。此單位銀行估值更高,達702萬元。



曾炒賣逾百個單位

業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者,2011年以298萬元買入,是次沽售,賬面賺375萬元,升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」,1998年已涉及區內樓市,有指其透過個人及親友名義,在區內炒賣逾百個住宅單位;已知其「家族」或相關人士買賣過的單位,自1998年以來涉最少48伙,當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多,其次慧景軒佔13伙,栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元,已賣出的46伙,只有其中八伙蝕讓,但觀乎其「密食當三番」的戰績,每宗賺8萬元至129萬元,累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年,當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室,2005年2月以120.8萬元買入,一個月以143萬元沽出,速賺22.2萬元。不過,自政府2010年實施SSD(額外印花稅)打擊炒家後,該短炒王已絕迹樓市,對上出貨已是2014年。


目前持有最少4伙

據知,該投資者目前在區內尚持有最少4伙,包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶,趁B單位高價賣出後,隨即由680萬反價至710萬元放售,呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱,晉海開售前夕,同區二手成交加快,昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元,屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指,東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元,呎價11,593元,較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元,呎價16,726元。中原朱偉雄表示,青衣夾屋宏福花園錄破頂成交,1座低層E室三房戶,實用706方呎,以888萬元成交,料貴絕新界夾屋王。




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天水圍 天水 短炒 炒王 破頂 頂價 價沽 沽嘉 嘉湖 三房 戶呎 呎價 價逼 1.1
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中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成

1 : GS(14)@2017-09-22 10:24:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實(1113)放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際,該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手,最新成交價達7.38億元、呎價55,854元,物業在16個月內升值接近五成。

明報記者 林尚民

太和控股(0718)昨公布,該公司持有的中環中心頂樓(79樓)全層,剛以7.38億元售出,以面積13,213方呎計,呎價55,854元,創全港分層商廈新高。資料顯示,太和控股去年6月以5億元購入,持貨至今16個月,轉手帳面勁賺2.38億元,升幅47%。資料顯示,中環中心由發展商長實地產持有大部分業權,今次售出之頂樓單位,是該廈罕有的散業權,2000 年由首間創業板上市公司天時軟件(8028)以1.78億元向長實購入,當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄,但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價,遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。

賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名

太和控股通告指,買家為啓潤國際有限公司,公司董事為石金禹,即君豪置業總裁。資料顯示,石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉(0004)發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房,實用面積8017方呎,前後花園共4991方呎,實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務,有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股,其大股東蔡華波,今年7月曾多次出手掃入大酒店(0045)股份,估計作價超過12億元,並令其持股量上升至11.79%,成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士,共同成立了一家公司, 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同,而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。

另據資料顯示,去年6月、即上述單位以5億元售出前,已有消息傳出,長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售,當時有指意向價達200億元,期後更有傳出物業以358億元售出,惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出,物業獲多方洽購,惟仍未落實售出。

買家4月6.6億掃Mount Nicholson

事實上,自中環美利道地王於今年5月由恒地(0012)以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後,面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶,亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲,成交價料達5.4億元。

另信置(0083)主席黃志祥3名兒子,黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈,包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室,面積3490方呎,呎價3.25萬元。
中環 中心 頂層 呎價 價逼 5.6 萬破 破頂 太和 控股 7.4 億沽 16 月升 五成
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海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:27

【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息,豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地(0016)重頭豪宅新盤北角海璇,成功以招標形式售出兩伙,其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高;另一伙4房戶成交價達8980萬元,創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位,即今次售出的兩伙應由同一組買家購入,作價高達1.585億元。

明報記者 林尚民、林可為

海璇早前推出10個向海大單位招標,據成交紀錄冊顯示,項目成功沽出兩伙,其中1173方呎的1座10樓B室,成交價6873.4745萬元,實呎58,597元,除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外,亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶,故實際上甚至較半山物業貴,如「亞洲樓王」天匯,今年便獲藝人Angelababy(楊穎)的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶,單位實用面積2476方呎,實呎51,818元。

扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬

另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室,成交價高達8980.6456萬元,實呎56,660元,成交價創北角新高,打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過,目前港島東最高住宅成交價,仍為太古地產(1972)於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位,連兩個車位成交價高見1.8億元。

雷霆:預期陸續公布好消息

成交紀錄冊資料亦顯示,上述兩伙買家均採建築期付款,但所獲回贈略有不同,A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈(另可申請稅項過渡貸款),另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈,估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修,以及屋苑車位優先認購權。

同系雲海推盤如箭在弦

新地副董事總經理雷霆表示,海璇招標反應熱烈,率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位,成交價理想,相信已成為北角分層單位呎價新高指標,預期好消息將陸續公布。不過,雷霆強調,由於買家身分必須保密,故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。

此外,同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充,雲海網站已開通,並已向代理發出宣傳委託信件,現正準備示範單位。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室,單位實用面積1372方呎,連1039方呎天台,成交價3567.2萬元,實呎2.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
海璇 璇呎 呎價 價逼 貴絕 港島 買家 無懼 加息 1.6 億連 連掃 掃兩 兩夥
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W212最頂兩層呎價逼1.3萬

1 : GS(14)@2018-01-15 02:26:26

【明報專訊】新地(0016)工廈樓花荃灣德士古道W212低調開售,市場消息指項目最高2層、即25及26樓連天台,傳以逾2億元售,25樓全層面積7710方呎,26樓全層為7812方呎,連同3319呎天台,折合呎價12,884元,不但為項目呎價新高,料刷新區內工廈呎價。

事實上,日前已有消息指上述項目11及12樓已獲買家以呎價8000元預留,以每層面積約7710方呎計,涉資約1.2億元,而項目預計2020年底入伙。新地副董事總經理雷霆回應時稱,今天將召開記者會交代項目銷售安排。

另外,港島甲級商廈呎價再錄新高成交。市場消息稱,金鐘力寶中心一個中層單位,面積約1480方呎,以呎價35,000元沽出,創該廈呎價新高,成交價約5180萬元。該廈對上一個呎價紀錄於去年4月以呎價約3.37萬元創下,涉及成交額約4.75億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6892&issue=20180112
W212 最頂 頂兩 兩層 層呎 呎價 價逼 1.3
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荃灣工廈W212呎價逼1.3萬

1 : GS(14)@2018-01-15 03:02:51

【本報訊】荃灣區工廈近日成市場焦點。新地(016)德士古道工廈樓花W212,再有全層單位成交,消息稱,該廈25及26樓連天台,面積分別約7,710方呎及7,812方呎,天台面積約3,319方呎,折合呎價約12,884元,以逾2億元售出,創新界區工廈呎價新高。較早前該廈兩層低層樓面,每層約7,710方呎,以呎價約8,000元,約1.2億元出售。項目至今套現逾3億元。消息稱,W212樓高23層,提供257個單位,部份標準樓層每層設有11至12個單位,面積約548至925方呎。發展商提供一及二按最多借七成,另印花稅回贈最多8.5%。該項目於2020年第四季落成,每方呎管理費約3.3元。港島甲級商廈呎價再錄新高成交。市場消息指,金鐘力寶中心一個中層單位,面積約1,480方呎,以呎價3.5萬元沽出,創該廈呎價新高,成交價約5,180萬元。該廈對上成交紀錄為去年4月以呎價約3.37萬元易手,涉及成交額約4.75億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272008
荃灣 灣工 工廈 W212 呎價 價逼 1.3
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高爾夫.御苑呎價逼兩萬 貴絕北區

1 : GS(14)@2018-01-22 05:56:02

【本報訊】恒基地產(012)首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後,旗下區內新盤高爾夫.御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位,呎價直逼2萬元,貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫.御苑單位,其中,市場指7座28樓E室,實用面積373方呎,一房單位以740.43萬元沽出,實用呎價19,851元,貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外,建灝地產旗下啟德天寰,昨招標沽出1伙,一手成交紀錄冊顯示,天海匯第3座39樓A室天池屋,實用面積1,461方呎,天台面積128方呎,平台716方呎,屬四房雙套連私人泳池,以5,200萬元成交,呎價高見35,592元,創啟德呎價新高,打破嘉華(173)嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄,單位實用1,216方呎,另設512方呎平台和1,281方呎天台。

啟德1號車位最平260萬

同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位,售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指,項目兩期餘下38伙,全為低座大單位,採四房雙套間隔,實用面積由1,600方呎起,將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示,啟德1號兩期單位總數共1,169伙,但住客車位只有196個,即平均六戶爭一個車位。會德豐地產(020)常務董事黃光耀表示,本月底推出OASIS KAI TAK約306伙,料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275959
高爾夫 高爾 禦苑 苑呎 呎價 價逼 兩萬 貴絕 北區
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富榮呎價逼1.3萬貴絕九龍綠表居屋

1 : GS(14)@2018-03-19 04:55:26

【本報訊】政府將「白居二」政策恆常化,本月底接受申請,業界恐勢進一步推高資助房屋樓價,言猶在耳,未補價公屋及居屋頻誕樓王。房委會公佈,本月截至15日全港錄得30宗居二市場成交,上月全月則錄113宗。早前才誕下全港首間「9球」居屋王的大角嘴富榮花園,綠表呎價直逼1.3萬元。屋苑一伙實用面積592方呎中層戶,上月以753萬元售出,呎價高達12,720元,樓價及呎價除創下屋苑居二市場新高外,呎價亦貴絕九龍,全港則為次貴,僅次香港仔雅濤閣今年1月錄得的每呎12,749元全港最貴綠表紀錄。消息指,上述富榮綠表居屋王為14座中層D室,由於附裝修,屋苑亦少有放盤,獲用家承接。賣方1998年2月以一手價224.57萬元買入,賬面獲利528.43萬元,10年升值2.4倍。

馬鞍山綠表呎價首破萬

盛產公屋王的沙田顯徑邨受惠沙中綫效應,樓價越升越癲。房委會公佈,屋苑一伙實用面積489方呎中層戶,未補價售365萬元,呎價高達7,464元,打破同區博康邨於今年1月造出的每呎7,143元舊紀錄,成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。代理說,單位為顯祐樓高層20室,原叫價360萬元,最終反價5萬元易手。賣方2001年向房屋署以21.91萬元買入,現成功賣出單位,賬面賺343.09萬元,17年升值近16倍。馬鞍山居屋綠表呎價首度升破1萬元。消息指,錦豐苑A座高層13室,實用532方呎,綠表價售545萬元,呎價10,224元,破盡區內未補價居屋紀錄。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334490
富榮 呎價 價逼 1.3 萬貴 貴絕 九龍 綠表 居屋
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黃竹坑One Island South呎價逼2萬破頂

1 : GS(14)@2018-06-08 05:47:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4474&issue=20180608
【明報專訊】商廈買賣熾熱,連環錄高價成交。中原(工商舖)工商部高級營業董事梁錦和稱,黃竹坑商廈One Island South 16樓05室剛易手,面積883方呎,成交價1727.7萬元,折合呎價19,566元,呎價創該廈新高,將以交吉形式售出,新買家將作自用。原業主2011年中斥資約1.86億元一手購入16樓全層27伙,面積約29,848方呎,折合呎價約6231元,呎價7年升值逾2倍。

另中原工商部副營業董事陳劍雄表示,新蒲崗大有街勤達中心5樓06室新近以逾1235萬易手,以面積1471方呎計,成交呎價8396元,呎價創該廈新高。物業交吉易手,新買家購入單位作長線收租用途。原業主2008年初以約404.7萬元購入,是次轉手帳面獲利近831萬元,9年間升值約2倍。

商舖市場方面,市場消息指,銅鑼灣謝斐道440號地下C2號商舖,新近連租約以8200萬元易手,折合呎價55,593元。目前以月租16.5萬元租予食肆,新買家可享2.4厘租金回報。資料顯示,原業主於2012年以5950萬元購入,持貨6年帳面獲利2250萬元離場,物業升值38%。

謝斐道舖8200萬沽 6年帳賺四成

對於有報道指長實(1113)擬重建中環和記大廈,長實透過和記地產代理回應稱,未就重建一事作最終決定。資料顯示,和記大廈2012年獲批建1幢41層高商廈,總樓面約49.35萬方呎。
黃竹 One Island South 呎價 價逼 萬破 破頂
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茂盛1.65億購遠金 呎價逼6萬

1 : GS(14)@2018-07-03 06:03:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20180703
【明報專訊】已故「收租王」倫志炎之子、茂盛控股(0022)主席倫耀基近月積極入市商廈及豪宅,旗下茂盛控股公布,以1.65億元購入金鐘遠東金融中心47樓01室單位,以面積2780方呎計,折合呎價59,350元。該集團表示,購入上述遠金中心單位後擬作集團辦公室之用。土地註冊處亦顯示,上述單位原業主為堡超有限公司,去年3月底以1.02億元買入,持貨約1年多,帳面勁賺6300萬元或62%。

近月積極入市商廈

事實上,自倫志炎去世後,倫耀基旗下的永倫集團或相關人士接連入市。市場消息表示,永倫集團或有關人士今年4月以約6.6億元購入遠金中心33樓全層,以面積10,800方呎計,折合呎價6.11萬元,創出全港甲廈呎價新高。今年3月該公司或相關人士透過公司轉讓形式斥約5.14億元購入中環皇后大道中9號頂層全層,以面積8750方呎計,呎價6萬元,一度創下全港分層甲廈呎價新高。最大手一次要數今年2月由永泰地產(0369)以28.488億元售出的灣仔軒尼詩道W Square全幢,涉及寫字樓及零售部分,總樓面約12.86萬方呎,呎價22,152元,雖然買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited,但由永倫集團作擔保人,市場普遍認為該買家實際為永倫集團。
茂盛 1.65 億購 購遠 遠金 呎價 價逼
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