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白表免補價購居屋 家庭優先

1 : GS(14)@2012-07-03 23:15:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0c6e6eeccc64-981218
諮詢地產業界 樓價影響微
據了解,梁班子訂定有關建議時,曾諮詢地產業界意見,並對第二市場成交數據進行分析,初步認為5,000個名額要全數化為購買力,殊不容易,對樓價影響亦未必如預期中嚴重。
消息人士解釋,第二市場向來供應有限,主要是不少居屋業主不願放盤,擔心難在私樓市場置業;而容許白表入市,亦不代表單位價格可以有太大上升空間:「價格取決於供求,但絕非可大幅加價,始終白表負擔能力有限制,太貴的話,他們寧願買舊樓,或等多兩年申請新居屋。」
冀兩月內訂定 單身可申請
據悉,政府希望在未來兩個月內,訂定放寬居屋第二市場購買資格的安排,希望趕及10月施政報告前出台,除原先超額申請抽籤決定資格,及須在指定時間購買單位外,當局會研究讓白表單身人士申請,但須排在家庭之後,具體細節會交由房委會決定。
另一方面,新居屋補價方案已「胎死腹中」,日後將採用傳統方式補價。消息人士透露,該建議過於複雜,房署內部專業意見亦反對,更流傳是個別政府高層閉門商討擬定,早前披露的白表單身申請入息限額與家庭限額看齊建議,亦因公平性及訂價方式改變而放棄。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示,雖然梁振英政府正面對很大政治壓力,但因容許白表準買家進入居屋第二市場,已獲立法會多個黨派支持,相信仍會是其房策最快落實的措施。
2 : dcdc(1215)@2012-07-03 23:25:38

其實個標題可能有少少誤導. 應該是5,000個名額白表人士 可以 用綠表資格 去買居屋. 只是買入時免補地價, 如在自由市場轉手, 一樣要補地價 或 賣比綠表人士 或 賣比其他 5,000個名額白表人士.
白表 表免 免補 補價 價購 居屋 家庭 優先
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280059

老樓周記:免補價購居屋如「偉哥」 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-05-26 14:21:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18271690

                首批2,500個白表免補價買綠表居屋於月底陸續收到房屋署確認信,稍後可選購二手居屋。受到消息刺激,個別綠表居屋業主突然像食了「偉哥」般異常亢奮,逐步把價錢掉頭攀升,嚇退了買家。

業主有反應同反價

                這點老樓一早便認定這批合資格買家,為淡靜樓市扮演及時雨角色。據房委會資料顯示,今年首4個月居屋第二市場成交量僅364宗,較去年同期572宗減36.4%;而今年頭4個月土地註冊處錄得的16,216宗二手住宅交投,按年跌31.6%,居屋第二市場表現明顯遜色。
首批獲配額的2,250個家庭及250個單身人士,會在本月下旬獲發批准信,次批12月底才獲發批准信。隨着5,000名白表客即將投入市場,相信會對居屋市場帶來刺激作用。據地產代理統計資料顯示,若以屋苑劃分,今年首4個月居屋第二市場成交量最多的首5個屋苑,旺角富榮花園以15宗居首,次為13宗的荔枝角荔欣苑,天水圍天盛苑及馬鞍山錦泰苑均以12宗隨後,天水圍天富苑、沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑則錄得11宗成交。聞說部份業主對這劑救市靈丹反應大,齊齊反價,即使傾好價錢的也突然反價,反價幅度由數個百分點到一成左右,對於白表申請客受到無情打擊,退而求其次投向別屋苑懷抱。

劉兆昌 資深地產傳媒人
老樓 周記 免補 補價 價購 居屋 偉哥 劉兆 兆昌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282956

蘋論:癲價購居屋 即變負資產 林本利

1 : GS(14)@2013-06-29 17:07:02

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130628/18315199

                  梁振英出任特首後,隨即宣佈每年容許5,000個白表合資格人士,可免補價在二手市場購買居屋。
過去五年,私樓供應不足,平均每年新落成單位數量不到一萬個。即使政府增加土地供應,但仍要再過多幾年,私樓供應才會上升至每年二萬個的水平。在私樓供應不足,新居屋供應遙遙無期的形勢下,梁振英宣佈白表免補價購二手居屋(白居二)政策,不但刺激二手居屋價格,並帶動中小型私樓價格大幅上漲。
根據差餉物業估價署的數字,自從去年七月梁振英上台後,實用面積在430平方呎以下的小型住宅單位,平均價格持續上升,到今年二月的升幅接近兩成,之後才稍為回落。同期實用面積在1,076平方呎的大型住宅單位,樓價升幅不過7%左右。由此可見,「白居二」政策,直接間接推動中小型住宅價格上升,加重小市民的置業負擔。
去年七月政府宣佈推出有關政策後,綠表二手居屋市場隨即作出反應,一個位於筲箕灣愛蝶灣693平方呎(建築面積)的居屋單位,竟由綠表人士以453萬元未補價的價格購入,呎價高達6,537元。若以折扣率44%推算,市價達到每呎11,673元,與同區私樓嘉亨灣的平均呎價差不多。之後其他地區亦錄得類似的綠表癲價成交個案,出現居屋市價竟然與私樓睇齊,甚至超過私樓呎價的荒謬情況。
到今年一月,房委會接受有關計劃的申請,突然大幅放寬白表人士的家庭收入上限,由3萬元增加至4萬元,資產上限亦由53萬元調升至83萬元。倘若一個家庭擁有80萬元資產,每月收入接近4萬元,本身已有足夠經濟能力置業。這個家庭透過按揭證券公司購買保險,可以做足九成按揭,只須要付出一成首期便可以成為業主。

                房委會大幅放寬白表申請資格,兼且不設資產及收入下限,申請人沒有收入和積蓄亦可申請,可以由親友協助置業,結果總共收到6萬多份申請。申請反應熱烈,進一步刺激二手居屋和中小型私人住宅價格上升,要等到今年二月底政府再推出雙倍印花稅的辣招,才稍為冷卻熾熱的樓市。
樓市今年三月至五月輕微回落,到近月房委會向首批2,500個中籤人士發出「購買資格證明書」後,又再調頭回升。樓市突然間多了一批白表客認購二手居屋,帶動中小型住宅樓價及交投回升,令政府希望樓價下調的如意算盤落空。
現時在二手居屋市場認購單位的準買家,絕大部份是首次置業,經濟能力有限,對物業投資缺乏經驗,很容易變成「羊牯」,以高價購入二手居屋單位。不少準買家,沒考慮到免補價購入二手居屋,日後若要在自由市場上出售,依然要補足差價。他們往往將免補價二手居屋叫價,與自由市場價或同區的私樓叫價作個比較;當發覺免補價二手居屋叫價較低時便以為是「筍盤」,完全忘記日後要補足差價才可以在自由市場上出售。個別二手居屋業主見有「儍瓜」入市,竟然大幅調升叫價,叫價甚至高過自由市場價。
例如一個自由市場值500萬元的居屋單位,折扣率是40%,在二手免補價市場理應只值300萬元。但白表準買家見業主開價350萬元,低於500萬元自由市場價便認購,即時賬面損失50萬元。若買家付出35萬元作首期,向銀行借315萬元;即使銀行估足價,願意承造315萬元按揭,買家購入的單位即時變成負資產,二手居屋合理價(300萬元)低於按揭貸款額(315萬元)。
加上房委會資助房屋小組主席黃遠輝期望樓價下跌兩成,若果真的成為事實,到時這批以高價認購二手居屋的白表人士,賬面損失將更慘重。因此,中籤的「白居二」申請人不要太過興奮,可能中了「死亡籤」而已。
蘋論 癲價 價購 居屋 即變 變負 資產 本利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283183

譚仔「三哥」破頂價購曉珀‧御 家族沽米線套21億後 半年掃近5億元豪宅

1 : GS(14)@2018-10-04 08:04:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0692&issue=20181004
【明報專訊】本港人氣米線的譚仔雲南米線與譚仔三哥米線,自被日本丸龜製麵母企日本東利多控股(Toridoll Holdings Corp.)全面收購,不僅為公司帶來盈利增長,其創辦人家族成員的身家亦水漲船高,過去半年接連以個人名義購入貴重物業,更無懼支付辣稅,涉資共逾4.55億元。

明報記者 甘潔瑩

最新入市的是譚仔三哥米線創辦人之一「三哥」譚澤群,土地註冊處資料顯示,太子曉珀.御上月售出的高層A室特色戶,為項目示範單位,實用面積1934方呎,連654呎天台,成交價7000萬元,實呎36,194元,售價及呎價均創項目新高,買家為譚澤群及其妻陳淑儀。資料顯示,譚澤群及陳淑儀購入單位支付1050萬元稅款,為樓價15%,即意味二人支付雙倍印花稅DSD,樓價連稅款合共8050萬元。

連辣稅1.37億購曉珀‧御2伙

「三哥」早於今年7月已斥資5620.2萬元購入曉珀‧御的低層複式戶,以單位實用1938方呎計,實呎2.9萬元,成交價創當時屋苑新高紀錄,兩個月後「三哥」再增購一伙特色戶,並創雙破頂紀錄,購入單位亦支付樓價15%的稅款。連同辣稅在內,譚澤群及其妻於2個月內共斥約1.37億元入市。

家族鍾情九龍豪宅

至於之前主理譚仔雲南米線的「五弟」譚澤均及「四妹」譚艷萍,二人分別各以逾1.6億元購入物業,並以「五弟」譚澤均及其妻邱美鳳於今年2月以1.68億元購入九龍塘海棠路62號雙號屋的價值最高,洋房實用面積4015方呎,實呎41,843元。

「四妹」譚艷萍則以約1.61億元,於二手市場購入尖沙嘴名鑄高層B室的4房連3套大戶,實用面積2969方呎,實呎54,187元。家族三人先後於半年內購入4個物業,共涉資逾4.55億元。

金利來曾智明購陽明2伙

此外,金利來集團(0533)執行董事、歌星黎瑞恩前夫曾智明繼早前購入大埔松苑後,再連環購入大潭陽明山莊2伙。土地註冊處顯示,陽明山莊5座中層35室及41室於上月初分別以2502.85萬及2848.7萬元易手,實用面積分別為1031方呎及1042方呎,折合實呎分別為24,276及27,339元,登記買家為曾智明(TSANG CHI MING RICKY)。

據悉,5座中層35室的原業主於2002年6月以725萬元購入,持貨16年,帳面獲利1777.85萬或2.45倍。5座中層41室的原業主則於1995年以650萬元購入單位,持貨23年,帳面獲利2198.7萬或3.38倍。
2 : GS(14)@2018-10-04 08:04:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2954&issue=20181004
【明報專訊】日本著名烏冬專門店「丸龜製麵」的母企Toridoll,去年5月以約10億元收購「五弟」譚澤均的「譚仔雲南米線」(56間分店),並於同年12月,以約11.1億元收購「三哥」譚澤群的「譚仔三哥米線」(52間分店),共涉21.1億元,並持有108間米線店,收購後,Toridoll掌控本港米線業七成市場。

譚仔雲南米線早於1996年開店,最初股東有「三哥」譚澤群、「六弟」譚澤強及「四妹」譚艷萍丈夫周志明,及後「五弟」譚澤均亦加入,4人於2003年成立同心飲食有限公司,但2007年起,「五弟」譚澤均與「三哥」譚澤群因分店營運而產生摩擦,於一年後決定拆伙,「三哥」譚澤群與「六弟」譚澤強另起爐灶,創立譚仔三哥米線,而「五弟」與「四妹」丈夫繼續經營譚仔雲南米線。

因Toridoll於2017年先後收購譚仔兩大米線連鎖店,兩品牌在丸龜旗下的米線店合作營運,丸龜表示,希望藉兩個品牌的協同效應作進一步發展,並有意藉收購譚仔雲南米線進軍中國。
譚仔 三哥 破頂 頂價 價購 購曉 曉珀 家族 米線 21 億後 半年 掃近 億元 豪宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351324

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