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鳳德邨劏房王呎價叫1.37萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■放售單位基本上一眼睇晒,空間有限。 朱永倫攝


【記者直擊】樓價下跌,公屋已逾半年未有「公屋王」誕生。本報直擊鑽石山鳳德邨146方呎「劏房王」,叫價200萬元料平絕東九龍,除開呎價「嚇死街坊」,公屋呎價達13,699元比太古城更貴,逆市挑戰全港最貴公屋。現時全港五大呎價最貴公屋,全為鳳德邨俗稱「劏房」的開放式公屋,全部不足200方呎。



■鳳德邨堪稱市區公屋王,鄰近鑽石山港鐵站。



挑戰公屋呎價最貴紀錄

富誠陳錫金稱,鳳德邨劏房目前僅唯一放盤,為紫鳳樓極高層6室,146方呎,於自由市場叫價200萬元,呎價13,699元,一旦以此價成交,將打破同屋苑黛鳳樓中層20A室,面積140方呎,於去年以188萬元易手,呎價高達13,429元的全港公屋呎價最貴紀錄。整體樓價已較去年高位跌逾一成,不少市區屋苑呎價已跌穿1萬元,公屋仍嗌天價。太古城近期錄得的成交呎價不少均低於1.3萬元,最平見1.1萬元。陳錫金指「200萬係難啲,但落到190萬左右應該走到」,但「兩球」買到市區樓,料平絕東九龍。陳錫金續稱,這類面積最小的開放式公屋,屬早期公屋「長者屋」。以是次放售的公屋為例,業主是百歲人瑞老婆婆,「佢個仔都逾60歲」。99年以現金8.51萬元買入,一人自住多年。但因年紀大已入住老人院,幾個月前已搬出單位,由其兒子代為放售物業。本報直擊該劏房公屋王,屬開放式,入屋後一眼「睇晒」,但有獨立廚房及廁所。廁所約16呎,廚房約13呎。代理形容此開則已算是公屋劏房中的「則王」,除了沒有走廊位,「客廳叫做有個窗,感覺光猛」。鳳德邨黛鳳樓中層20A室,實用140方呎,去年11月連地價以188萬元易手,呎價13,429元,是目前全港呎價最貴公屋,由投資者買入,本月成功租出,月租7,000元,呎租達50元。本報記者日前由鑽石山港鐵站偏慢步速下步行往屋苑,不足6分鐘便可到紫鳳樓。


■周先生

【市民意見】

周先生:「樓市仍然係畸形,係貴得畸形,即使而家跌咗少少,但都係好貴。覺得200萬應該買到500呎市區樓,咁先叫合理。」


■全先生


全先生:「現時樓價仲係貴,用近200萬買公屋唔抵,月租7,000蚊都係唔合理,一定唔會考慮,2、3百萬樓,起碼都要有3、4百呎。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549773
鳳德 房王 王呎 呎價 價叫 1.37
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298700

同區舊樓呎價叫1.2萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:36

美聯物業周永業表示,筲箕灣舊樓普遍放盤實用呎價約1.2萬元水平,已翻新物業受用家所愛,造價與叫價貼近,景輝大廈附近的東威大廈,1座高層20室,實用面積471方呎,10月成交價為560萬元,實用呎價約11,890元。區內非每幢住宅頂層連天台,即使連天台,業主自住或收租居多,極少放售。景輝大廈連天台頂層放盤,租客剛遷出,以交吉形式放售。周永業指出,市場上同類連天台放盤甚缺,叫價較一般單位高一成以上,筲箕灣廣場有兩個連天台放盤,最平1個實用面積344方呎,天台約350方呎,叫價520萬元,呎價15,116元,惟近期沒有這類單位成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830649
同區 舊樓 呎價 價叫 1.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315171

河畔樓王呎價叫近1.8萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

■河畔花園樓王內櫳新淨,設開放式廚房。 邱仲權攝



【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室,實用242方呎,早前以410萬元易手,除開呎價,只差58元便達1.7萬元,呎價16,942元,刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高,記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤,為A座極高層單位,實用242方呎,叫價425萬元,一旦沽出,呎價17,562元,挑戰沙田上車盤呎價新高。



■單位外望景觀開揚,享有無敵城門河景。

挑戰沙田上車盤新高

直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位,業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻,內櫳新淨程度儼如新裝修,連沙發、雪櫃及洗衣機出售,主人房還有大床,不嫌棄可以即住。單位間隔大改動,原本廚房位改浴室,浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單,而是景觀,廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入,見辣招鬆綁在即,即掛牌放售,若以叫價沽出,賬面料賺147萬元,單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示,沙田河畔花園現有約20買賣放盤,鎖匙僅1條,為上述單位,部份連租約單位叫價較低,其中B座中層3室,實用242方呎,叫價386萬元,呎價15,950元。根據中原地產資料顯示,屋苑即時平均呎價15,625元,比較歷史高位,為2015年7月份平均呎價15,030元,高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位,但暫見回落,包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元,較2015年7月份所錄高位14,411元,高出1.2%,惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元,較2015年9月份歷史高位13,056元,高出1.7%,目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元,比2015年8月份所錄史上新高14,145元,高出4.9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
河畔 樓王 王呎 呎價 價叫 叫近 1.8
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海璇挑戰港島豪宅新高何文田Kadooria呎價叫8萬或創紀錄

1 : GS(14)@2017-10-30 00:47:05

【本報訊】新盤市場即將由市區豪宅接力。被視為今年重頭新盤之一的北角海璇,新地(016)蓄勢下月招標發售,冀創下港島分層豪宅新高價。對岸九龍傳統豪宅區何文田加多利山,多年未有賣樓的中信泰富,旗下Kadooria頂層招標賣,指引呎價近8萬元,挑戰九龍分層住宅新高。記者:湯家明 陳東陽



由「北角地王」發展成臨海豪宅的海璇,是新地今年「重中之重」豪宅新盤,集團副董事總經理雷霆表示,明年農曆年前出售少於100伙,由於單位不多,銷售步伐會慢慢賣,並會以招標形式出售,憧憬會有不少單位創港島豪宅新高價。隨着港島有不少超級豪宅供應,近年山頂Mount Nicholson、西半山天匯及東半山傲璇,爭坐本港最貴分層豪宅寶座。目前,天匯46樓實用面積4,971方呎A室,成交呎價達10.5萬元,膺亞洲及本港最貴分層豪宅,市場觀望海璇會否創神話,改寫現時每呎10.5萬元癲價紀錄,望再創歷史新高。新地代理總經理陳漢麟表示,海璇第一期建有5座住宅,提供355伙,由近300方呎開放式至約2,400方呎四房雙套房單位,另設有特色戶,開放式戶少於20伙。海景單位以3至4房為主,面積1,200至1,600方呎,佔約100伙。特色單位包括頂層連天台及花園平台單位,佔項目約7%。



■中信泰富昨公佈何文田Kadooria指引價為2.38億元,挑戰九龍分層住宅紀錄。資料圖片


首個私樓項目設減音窗

新地2012年以69.1億元投得該地皮,連同毗鄰酒店,標榜屬綜合發展項目,住宅逾70%樓面享有海景,外型以玻璃幕牆作設計,為全港首個私樓設有減音窗戶設備,達致減音及通風效果。1及2期商場提供14.5萬方呎樓面,首期住宅明年底落成。另一邊廂,事隔14年再度參與本地樓市的中信泰富,昨公佈何文田Kadooria首份銷售安排,以招標形式發售嘉道理道123號頂層7樓,實用面積3,019方呎,四房三套間隔,另設423方呎平台及2,829方呎天台。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,物業指引價為2.38億元,呎價78,834元,參考港島山頂及九龍塘超豪特色戶成交價,價錢反映項目地段優勢及設計。翻查資料,現時何文田區最貴一手分層住宅單位為天鑄頂層複式天池屋,年初以1.7億元售出,呎價62,754元,Kadooria叫價高出現時紀錄逾兩成半。至於全九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽極高層A室,呎價逾6.5萬元,若Kadooria按目前意向價沽出,勢刷新紀錄。其他發展商亦未有鬆懈,遠展(035)深水埗海壇街229號單幢盤昨命名為傲凱,正待批預售樓花同意書,料下月發售,當中72伙一房戶由遠展持有,實用面積由約250方呎至約300方呎,其餘15伙低層戶屬市建局物業。恒地(012)鰂魚涌君豪峰累收約160票,仍未夠超額認購1倍,料下周賣樓。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196227
海璇 挑戰 港島 豪宅 新高 何文 Kadooria 呎價 價叫 萬或 創紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343432

盧文端持有中環中心 全層放售呎價叫4.3萬

1 : GS(14)@2018-07-04 15:01:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9722&issue=20180704
【明報專訊】去年長實(1113)以402億元售出中環中心75%業權,市場再有拆售消息;市場人士指,由中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端持有的30樓全層,面積約24,890方呎,最新以呎價約4.3萬元、總價約10.7億元獲買家洽購,若以該廈去年11月平均成方呎價約3.3萬元計,物業8個月升值超過30%。

倘成交 8個月升價逾30%

另外,港鐵沙中線即將通車,土瓜灣區舖位的升值潛力備受投資者關注,有業主趁機放售區內偉恒昌新邨一籃子舖位及車位,總意向價高達22億元,為區內近年罕有的大型放售項目。

美聯旺舖營業董事何漢明表示,上述物業為土瓜灣道331號至361號、美景街79號至111號及新碼頭街2號至6號偉恒昌新邨昌景閣地下全層、美景街92號至132號、偉昌街1號至37號、新碼頭街8號至26號及貴州街1號至7號偉恒昌新邨恒景閣地下及地庫的150個車位,合共約13.3萬方呎,業主意向價22億元,呎價約1.65萬元。
盧文端 盧文 持有 中環 中心 全層 層放 放售 售呎 呎價 價叫 4.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350717

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