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富榮未補價兩房實呎8956 今年新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:07

【明報專訊】市况回暖,九龍居屋王之一的富榮花園,屋苑第8座高層E室,實用431方呎以386萬元售出(未補價),實呎8956元,以同類未補價單位計,做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示,上述原業主2011年以207萬元(未補價)購入單位,帳面賺179萬元或86%。

6月涉2750宗DSD交易 今年最多

美聯聯席區域經理梁仲維表示,荃灣中心第5座中層G室兩房戶,實用380方呎,原業主6月開價335萬元,近日加價3萬元後以338萬元售出,實呎8895元,而原業主於1996年以138萬元買入,帳面賺200萬元或1.5倍。

另稅務局公布,6月涉雙倍印花稅(DSD)單位交易有2750宗,較5月2708宗升1.5%,宗數創今年新高,惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元;額外印花稅(SSD)6月涉46宗,較5月53宗下跌13%,涉金額2030萬元,按月升22%;另買家印花稅(BSD)6月亦按月跌36.8%至151宗,涉金額亦按月跌46%至3.4億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
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馬幣滙價兩周最低

1 : GS(14)@2016-11-24 07:33:26

【本報綜合報道】馬來西亞央行公佈維持指標利率3厘不變,符合市場預期。該行指馬來西亞銀行體系流動性充裕,將致力維持當地外滙市場穩定。馬幣滙價昨日曾低見4.456兌每美元,近兩周最低。


央行維持利率不變

馬來西亞央行議息後發表聲明宣佈維持隔夜政策利率(OPR)於3厘不變,與市場預期相符。聲明又指受環球前景未明影響,預測鄰近區內金融和外滙市場持續波動。該行預測2016年全年經濟增長維持4%至4.5%,通脹目標維持2%至2.5%不變。馬來西亞央行今年7月爆冷減息0.25厘,此前該行連續七年維持指標利率於3.25厘不變。截至本月15日止,馬來西亞外滙儲備為4,078億馬幣(約7,667億港元),為該國短期外債的1.2倍。馬幣昨日曾觸及4.456兌每美元,跌逾1%,為本月11日以來最低,逼近1998年3月底、亞洲金融風暴前歷史低位4.885兌每美元。自美國總統大選後,新興市場錄得110億美元(約858億港元)資金流走,馬幣累跌逾5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843953
馬幣 價兩 兩周 最低
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寶盈未補價兩房呎售1.09萬 新界最貴

1 : GS(14)@2017-03-21 14:16:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8669&issue=20170321
【明報專訊】一手新盤熱賣,帶動未補價居屋價錢亦上揚;中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳居屋寶盈花園5座高層實用484方呎G室兩房戶,原業主在綠表市場本來叫價485萬,反價43萬或8.9%後,終以528萬元售出單位,實呎10,909元;除成交價屬屋苑同類新高外,呎價更創包括將軍澳在內的新界區未補價居屋單位之冠。

伍錦基稱,上述寶盈花園單位原業主,於2007年以142.8萬元(未補價)購入單位,持貨10年,帳面賺385萬元或2.7倍。

除寶盈花園外,屯門富健花園亦有3房單位榮登區內居屋王。祥益地產營業經理黃慶德稱,富健花園10座高層A室,實用592方呎,附設雅致裝修及基本家電,以400萬元(未補地價)易手,實呎6757元,呎價為區內未補地價居屋新高。原業主於2011年以105萬元(未補地價)購入,帳面賺295萬元或2.8倍。

嘉湖3房售550萬 屋苑標準戶新高

私樓方面,中原分區營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊新近錄得3房戶以550萬元易手,樓價創屋苑分層標準戶新高,上述為美湖居8座中層A室,實用629方呎,折合實呎8744元,呎價也屬同類3房連套房戶的新高紀錄。據悉,原業主2010年3月以245萬元買入單位,帳面獲利305萬元或1.2倍。

另外,利嘉閣助理分區經理黃永全表示,元朗YOHO Midtown本月暫錄3宗二手成交,新近成交為第6座極高層B室,屬實用475方呎兩房戶,向西北外望元朗市景,零議價下獲首置客以680萬元承接,實呎14316元。據悉,原業主2012年10月,以468萬元買入單位,帳面獲利212萬元或45%。
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康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬

1 : GS(14)@2018-03-21 11:12:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」(白表購買未補地價二手居屋)恒常化措施快將推出,本月底開始接受申請之際,過去被視為上車恩物的居屋市場,近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園,呎價更於兩周內3度破頂,屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元,與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成,再次貴絕全港自由市場居屋,業界預料,若樓市沒大變動,康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,康山花園3月份暫錄4宗成交,平均實呎約1.74萬元;消息指,上述康山花園7座高層A室,實用431方呎,由2房改作1房間隔,附企理裝修,原業主最初開價800萬元,議價12萬元或1.5%後,獲外區客以788萬元(已補地價)承接,實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元(已補地價)買入,持貨近6年,帳面獲利353萬元或81%。

業主略減1.5% 788萬售出

現時全港連地價居屋呎價最高首5名,排除內部轉讓個案後,全由康山花園創下,其中3宗更於本月錄得,反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室,在自由市場以760萬元成交,實呎17,633元,一度創全港居屋呎價新高,近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交,實呎17,680元再創新高,至於昨日最新成交呎價18,283元,意味再推高逾600元或3.4%。

綜合代理數據,現時康山花園2房戶叫價850萬起,實呎叫價1.97萬元起,由於盤源少,料優質單位呎價有機會再創新高,今年內料見2萬元,媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元(呎價1.67萬元),除較1月初估值高逾一成外,亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。 

天巒業主損手200萬離場

二手豪宅方面,經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒,再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱,上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋,該洋房實用1674方呎,以2240萬元易手,實呎13,381元,原業主2010年以2324萬元一手購入洋房,帳面蝕讓約84萬元,估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出,實際損手逾200萬元。資料顯示,屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出,原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元,連同使費料蝕近千萬元。

另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶,實用3493方呎,連兩個車位以約1.868億元售出,實呎53,478元,創屋苑分層單位歷史新高;原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位,帳面賺約1.28億元或2.2倍。
康山 呎價 價兩 兩周 破頂 1.8 萬膺 居屋 優質 戶料 挑戰
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