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炒家大屠殺一炮賤買倚巒馬榮成劈冧樓市

2008-11-06  NExtMagazine


香 港這塊彈丸之地,擇居於山頂由來都是財富及身份的象徵,山頂的豪宅亦成為炒家樂園。由新地發展的山頂施勳道八號倚巒,在樓股當旺的日子裡,就創出全亞洲呎 價最貴豪宅的紀錄,呎價達五萬六千元。只是這場金融海嘯席捲上山頂,倚巒大有高處不勝寒之勢;上週日,漫畫家馬榮成一炮過以現金七千六百萬元購入倚巒十七 號屋、呎價只二萬二千八百元,倚巒頓變炒家英雄塚。

這宗交易不單只震散倚巒的樓價,整個山頂區及豪宅盤的叫價亦即時腳軟,一班去年蜂擁入市的炒家,包括印尼過江龍De Monsa基金、越南華僑朱立基,以至柏寧酒店的陳氏家族都要扮蟹。

馬榮成出擊震散倚巒

上週日,有亞洲第一豪宅之稱的山頂倚巒,其中十七號屋以七千六百萬元成交,平均呎價二萬二千八百元,創該屋苑成交的新低價;較四個月前,以平均呎價五萬六千元賣出,創下亞洲最貴豪宅呎價紀錄的二號屋,更足足相差六成之多!

買 家正是有二十年投資物業經驗的著名漫畫家馬榮成。本週二,剛由深圳公司回港的馬榮成,接受本刊訪問,對於「筍價」買入倚巒一事,反應平靜,先否認單位被 「截胡」,更坦承樓價將會全現金支付。「我唔鍾意借貸,唔夠自由自在。」馬榮成笑言,是次買倚巒其實「好突然」。「經紀打來叫我星期日去睇樓,那天我其實 係要返大陸,但聽到經紀話開價八千萬,覺得好吸引,咪去睇吓囉,怎知就真係買咗。」

這宗破底交易,由位於大埔康樂園的康樂園代理負責接洽; 早於○六年,倚巒由新地一手開售時,馬榮成已經前往睇樓。熟知該交易內情的經紀說:「佢當時開始已周圍搵house,希望能建立一個有過萬呎大花園及有海 景嘅『夢幻王國』。佢睇完倚巒都好鍾意,但就因為猶豫同唔夠人快而無買到,結果倚巒嘅價值不斷升,屢創新高。」

馬榮成後來參觀過元朗葡萄園、大埔康樂園等獨立屋,卻找不到心水,並依然留意着山頂倚巒的成交,終於讓他等到一個出擊機會。

「倚 巒十七號屋嘅原業主(天港科技有限公司老闆任根新),前年年尾以九千三百萬買落嚟自住。佢都有喺市場放盤,隨住物業升值最高曾放過兩億!直至今年中金融市 道不景,叫價亦回落至一億一、一億二等水平。呢兩個禮拜佢更將叫價大減至九千多萬元,價錢即時回落至○六年水平。」該名經紀說。市場則傳聞,原業主如此心 急把物業甩手是急需現金。據知他是以短期貸款買樓;按土地註冊處記錄,業主去年六月透過滙豐銀行承造按揭,今年八月還錢贖契後,又再向同一銀行抵押再借。

一炮過現金成交

上週日,原業主開放單位予睇樓客參觀,早有準備的馬榮成不用多看已找來原業主洽談價錢。

該名經紀說:「佢同原業主傾咗半小時,已達成協議,當中部分內容保密。馬榮成肯俾一成樓價(即七百多萬)為訂金,成交期亦由一般嘅一年縮短為兩個月,而且馬榮成仲可以現兜兜all cash俾錢,唔使搵銀行做按揭,呢啲條件,對原業主來說相當吸引。」

雙方還協議,此單成交為必買必賣,及馬榮成不能以確認人身份賣出物業,即不能短炒摸貨;在「一個要錢,一個要貨」的大前提下,馬榮成還價至七千六百萬元。雖然原業主要蝕一千七百萬元,但雙方傾得非常投契,結果一槌定音。

馬榮成出手之快,令市場人士佩服不已,「其實當日有幾枱客都有興趣,但由於是星期日,佢哋都話要等翌日即星期一,同銀行傾過估價及按揭才能打算,結果就俾馬榮成捷足先登。」該名經紀說。

手持五億豪宅

馬榮成表示,近日收到不少地產經紀電話,開價八至九千萬,游說他放盤。他說:「暫時唔會考慮轉手,我當係長線投資,而家布力徑間屋裝修緊,倚巒十一月底前收樓,年底前應該會搬入去住。」

事 實上,參閱馬榮成過往二十年的投資往績,他往往長揸居多,持有的十四個物業,包括大潭紅山半島、大坑嘉崙臺及西貢溱喬等,市值五億多元。即使在九七年高峰 期,以四千萬元購入的淺水灣道六十七號The Somerset,亦能於去年四月另一個樓市高峰期,以五千二百萬元賣出,大賺一千二百萬元。而他位於山頂布力徑,九七年以八千八百多萬元買入的自住單 住,現時亦升值至一億六千萬元,而且早於九九年已贖契。

四十七歲的馬榮成,憑藉漫畫創作而進身為山頂業主,絕對是獅子山下的傳奇故事。他在徙置區長大,十五歲輟學,入行做漫畫送稿員。八二年,馬榮成加入玉郎集團,一手編繪成名作《中華英雄》,創下每期二十二萬本的銷量,一躍成為全港身價最高的漫畫家。

畫壇傳奇遇襲險殘廢

八 七年,隨着其他漫畫主筆相繼離開玉郎集團,馬榮成亦萌生去意。八八年,馬榮成遭受伏擊,幸僅為輕傷。數月後,八九年一月,馬榮成與助手崔元發,在住所停車 場再被兇徒襲擊,其「百萬右手」,更被狂斬多刀至幾近殘廢。同年中,馬榮成離開玉郎集團,自立門戶,創辦天下出版公司,並推出新作《風雲》,連續多年成為 全港漫畫銷量冠軍,其後更多次被改編成電影、電視劇及電腦遊戲,成功建立其漫畫王國。○四年,《風雲》於內地發行。近月,國產動畫《風雲決》也在內地出 台,上演兩週,票房已達三千萬人民幣。

現時,天下出版的生意仍主要來自香港及東南亞地區,包括製作及代理漫畫,以及收取《風雲》等作品的版 權費等。六年前,馬榮成在深圳蛇口設立製作部,培訓內地員工繪畫漫畫,而漫畫的創作及後期分色等工序,則仍在香港進行。馬榮成直言,買樓的現金,全是靠本 業賺來的。「我炒樓一向唔係好多買賣,近年漫畫市場相比以前高峰期有所萎縮,但天下至今仍有盈利。」馬榮成說。

越南豪客山頂坐艇

馬榮成劈散倚巒,最受影響要算是越南華僑朱立基,皆因他在倚巒持貨最重;他在前年及去年,一口氣動用了八億元掃入倚巒其中五間屋,而景觀最靚,當時呎價最貴的六號及七號孖屋,亦成為他的囊中物。本週一記者致電給他,他敷衍地說:「買賣物業,有待上帝安排!」

朱 立基這位越南大豪客是香港人,曾到德國留學,於八十年代中移居越南,太太張美蘭是在越南土生土長的潮州人。這對夫婦旗下三間公司在越南胡志明市甚為有名, 尤其九二年成立的母公司萬盛發,更是無人不識。他們涉足的生意亦極為廣泛,包括房地產、五星級酒店、餐廳,到零件出入口。

由於朱立基經常港 越兩邊走,故亦有在港投資物業。前年十月先一口氣以呎價三萬六,掃入景觀最靚的倚巒六及七號孖屋,及以呎價三萬四買入九號及十號屋合共四幢。其後新地以呎 價四萬二千元投得山頂加列山道十二號地皮,現樓的「倚巒」呎價更水漲船高,朱立基遂於去年三月再豪擲近二億元買入五號屋,呎價三萬八千元,創出當時山頂洋 房呎價新高。

關心樓價更關注健康

現時朱立基手上的五件倚巒,由「稀世珍寶」變為「燙手山芋」。記者本週一向他查詢,知否倚巒 出現超低價成交,他未有正面回應,反而不斷說教:「你一百蚊買件衫返來,人哋買十蚊,唔通你嬲人咩?十隻手指有長短,呢啲個別事件,可能人哋等錢使呢?呢 啲係社會嘅事,社會嘅問題,你問番個社會啦!」

記者問到手持的倚巒現況,他說道:「咪放喺度囉!當時趁熱鬧,人哋買,我咪又買一啲返來。放租定放盤?小問題啫!呢啲老婆(張美蘭)會搞,我而家要考慮嘅,係身體健唔健康,生活快唔快樂!」

他又說出現住在倚巒的感覺:「幾好住吖,風涼水冷,住喺度,心情好靚!」還說會繼續在市場上物色筍貨,「我一定會買嘢,價錢愈靚愈買。買咩賣咩?等上帝安排啦!」

不過,朱立基手頭除有五件倚巒,還有多個豪宅單位。去年五月他以二億四千萬元,購入中環匯財中心全幢。成手「蟹貨」,朱立基難怪心情煩躁。

倚巒第一滴血

當馬榮成成功奪得心頭好之時,在倚巒流下第一滴血的是印尼財團De Monsa基金,去年十二月該基金以二億四千萬元購入十五號屋,呎價五萬五千元,該財團揸弗人劉常仁本週一向記者親口證實,物業已經撻訂,估計損失二千多萬元訂金。

「我哋已經取消咗交易,撻訂不要了。俾咗一成樓價作為訂金(即二千四百萬元),蝕咗本咯!」劉常仁坦言買貨的時機不夠好:「我是買得不好,太貴了!當時無睇過就買,買咗之後個市就係咁跌,攞錢出來嗰刻已經後悔。」

他坦言無想過延期成交,寧願當機立斷撻訂:「延長落去,都只係睇短期,睇得一天得一天,但我唔睇好後市,根本唔敢再買嘢。件貨唔要就唔要,做生意就係咁簡單。」

劉常仁可謂撐起香港樓市的中流砥柱,雖然已經八十歲,但落盤狠勁,有入無出。二十多年來他已投資逾百億元狂掃物業;過去一年更瘋狂以天價購入倚巒、山頂哥賦山道及貝沙灣五期,又轉戰九龍買入三十六伙何文田半山壹號單位,斥資接近二十億元。

不過,由今年中開始,劉伯將部分剛購入物業撻訂,如去年十一月購入的中環荊威廣場三層樓面,就損失了四千二百萬,而手頭的半山壹號,不是蝕讓、撻訂,就是延期至今年十二月成交。這條印尼過江龍,似乎擋不住海嘯的威力。

「樓王」變「蟹王」

數 倚巒的「頂角羔蟹」,是今年六月以二億八千四百萬成交的二號屋,呎價達五萬六千元,創下亞洲豪宅之最。買家身份一直保持神秘,經本刊追查下,證實是上市公 司銀泰百貨有關人士簽訂買賣合約的買家,是報住北角縉景壹的顧嘉莉,她是上市公司銀泰百貨母公司——銀泰投資的股東。近年,內地富豪爭相在山頂插旗,顧嘉 莉便在中原中國組經紀轉介下,透過中原豪宅組經紀梁惠湞(Becky)與新地接洽,促成交易。

總部設於北京的銀泰投資,業務以地產投資及百 貨為主,旗下銀泰百貨,○七年初於香港上市,是第一間來港上市的民營百貨公司。市值約四十三億的銀泰百貨,是浙江省最大的百貨公司,旗艦店位於杭州,近年 積極南征北討,將地盤伸延至武漢及瀋陽等地。另外,與韓國樂天集團合資,北京黃金地段王府井的樂天銀泰百貨,八月正式開業,與公司旗下位於長安街的高級商 廈—銀泰中心,齊齊成為北京新地標。

借力國企建百億王國

顧嘉莉與銀泰百貨主席兼銀泰投資大股東沈國軍,乃多年老友,更同為公 司創辦人。出身建設銀行的沈國軍,善於在金融市場進行收購合併。九八年銀泰成立時,除顧嘉莉外,建設銀行亦為股東之一。之後十年,銀泰發展神速,其間多次 與國企交手,收購對方項目,壯大資產。今年,銀泰股份更引入北京國資委全資控股之子公司——北京市基礎設施投資公司,成為大股東,成功取得對方位於北京黃 金地段大紅門等地產項目。

是次銀泰股東顧嘉莉以創亞洲紀錄的呎價,買入倚巒,可謂老貓燒鬚。上月中,沈國軍於北京接受本刊專訪,提及顧嘉莉 在港買豪宅一事,便顯得十分避忌,更制止記者發問。「這(問題)不在今次訪問範圍之內,你不要再問了。」根據臨時買賣合約,顧嘉莉本應於九月底繳付全數尾 數,但最近撻訂之說甚囂塵上,相信月內便有結論。

豪宅大好友 劈價大平賣

倚巒蝕讓,不單影響這個超級屋苑,還震動整個豪宅市場,令豪宅出現劈價浪潮。而過往承造樓按較進取的銀行,亦由於樓市前景欠明朗,收緊豪宅按揭成數,借款額只要達一千萬元以上,也借不足七成。首當其衝,自然是一批在去年高位掃貨的富豪。

市 場傳聞,去年頻頻出擊、掃入多個豪宅的柏寧酒店陳澤富家族,近期連環沽貨;兼且不理賺蝕,但求甩手。替其物業承造按揭的,就是自身難保的花旗以及規模較小 的本地銀行創興。據知他過去一個月,已沽出近半億元物業,手頭持有的大坑名門五座頂層A室複式,市傳將會撻訂。而其持有的一百多個物業,部分正經由測量師 行第一太平戴維斯作一籃子放售。

市場亦傳聞,陳澤富家族要急急放貨,是因為家族中有人金融投資失利。陳家是香港的老牌家族,一向低調。早期 經營出口貿易,到六十年代初於尖沙咀興建國賓酒店,是當時香港最豪華酒店,前美國總統尼克遜首次訪華,途經香港時正是下榻該處,令陳家被冠上「酒店大王」 稱號。其後陳家又興建銅鑼灣柏寧酒店及大舉進軍海外,先後在曼谷、美國、英國及澳洲興建多幢酒店。

這兩年陳家中人看好股市樓市,大舉進軍, 在地產界相當觸目。去年十月樓市高峰期,其家族便以二億零三百萬購入山頂歌賦山里三B董事屋。該屋原由東亞銀行主席李國寶持有,令他持貨短短七個月,賬面 獲利二千萬元。另外陳家又購入香島道四十六號Double Bay及大潭陽明山莊等多個豪宅單位,總涉資共八億多元。

不過,去年愈積極,今年愈痛苦。其中如九龍站豪宅凱旋門,陳氏家族去年十月掃入,手持六件重貨,全由創興銀行承造按揭,現時要劈價大平賣。

「佢 嗰個凱旋門摩天閣六十五樓A至C室全層單位,單是A室入貨價已要九千八百萬元,其餘B、C單位則共二千多萬。但現時陳家開價『全圈』(整層共三個單位)只 要九千萬元。如果只要A室單位,業主開價亦只是六千萬,較其購入價劈足三成!」一名該區經紀說。有多名買家表示有興趣,但出價極低,如開價七千多萬「要晒 全圈」,業主暫時不接受。

天比高逆市推盤

山頂另一樓蟹,莫過於剛在九月中旬,雷曼爆煲前數天,購入位於山頂「天比高」獨立屋,上市公司百營環球資源主席施展望。

八月時曾表示不宜投資樓市的施展望,一個月後,突然以一卡通國際有限公司名義,作價三億八千萬,購入天比高C號屋,平均呎價五萬二千五百元,與趙世光持有的石澳大浪灣道十三號大屋,並列全港最貴豪宅。

有 世紀豪宅之稱的「天比高」,九十年代乃滙豐大班屋,其後多番易手,先後落在日本連鎖百貨店八佰伴老闆和田一夫、有「大廚坤」之稱的東方明珠創業主席黃坤手 中。四年前,影星周星馳夥拍菱電,以三億二千萬買入,並將物業重建成四幢獨立屋,成為○八年最矚目豪宅新盤。今年初,市傳有買家以平均呎價達六萬五千元洽 購,後來不了了之。如今銀行大閂水喉,施展望撻訂之說,已在經紀行內流傳。

阿里巴巴主席扮蟹

倚巒二號屋成交之前,全港平均呎價最高的單位,是位於中半山地利根德里,去年十一月成交的「Branksome Crest」頂層複式單位,作價約三億元,呎價高達四萬二千三百元。

這 位出手闊綽的買家,正是○七年新股王阿里巴巴主席—馬雲。去年十一月上市的阿里巴巴,首日收市價較招股價勁升近三倍,馬雲身家亦爆漲至一百二十七億元。十 一月底,即傳出馬雲以天價買入Branksome Crest的消息。不過,不到一年間,金融市場早已翻天覆地。阿里巴巴的股價,大幅回落至四元三角,馬雲身家大縮水至不足十七億,當時的風光標記,成為諷 刺。
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撈底王徒置區殺上倚巒馬榮成10億風雲

2009-8-20 NM




漫畫家馬榮成,去年底在風高浪急的金融海嘯下,一炮過賤買山頂超級豪宅倚巒,呎價二萬二千八百元,一顯其藝高人膽大作風。事隔半年,在各國寬鬆貨幣政策下,熱錢湧港,豪宅炒賣氣氛熾烈,倚巒呎價極速反彈,馬榮成一鋪勁賺逾倍,獲封為「撈底王」。

四十八歲的馬榮成,由一名油塘徙置區出身,初中未畢業的窮小子,進身漫畫界天王,再直踩山頂,與超級富豪為鄰,絕對是獅子山下的傳奇故事。

馬榮成少年得志,二十出頭已憑《中華英雄》,成為全港身價最高的漫畫家,其後的《風雲》,更為他帶來億萬財富。他把從本業賺到的資本投到最傳統的「磚頭」上;並把收集豪宅為興趣,有如他的寫字樓內的「Figure」;單是手上物業,市值超過七億元,而且全部零按揭。

本週日,馬榮成於新屋倚巒大宅內,接受本刊專訪,揭開傳奇背後,一套化繁為簡的致勝之道。

由 新地發展的山頂施勳道豪宅倚巒,擁有兩項亞洲紀錄,包括最貴街道及最高成交呎價,成為超級富豪的身份象徵。馬榮成的單位,單是管理費每月就要萬二;週日中 午,一身黑白便服的馬榮成,赤腳挨在倚巒客廳偌大的梳化上,笑着品評這間亞洲超級豪宅,身後的落地玻璃外,是維港兩旁的港九全景。由簽約、交樓到遷入,前 後不到三個月。「一定要住吓,先知道間屋嘅優劣。」馬榮成笑說。

去年十一月,馬榮成以七千六百萬現金,兼兩個月超短成交期,即睇即買,奪得 心頭好。短短半年光景,市況掉頭向上,倚巒先後錄得兩宗成交,平均呎價超過四萬五千元,較馬榮成的「撈底價」每呎二萬二千八百元,足足高出逾倍。市況反彈 力之強勁,連馬榮成也始料未及。「過去半年個市升得太快,一下子由谷底重回海嘯前價位,超乎想像。」手上的倚巒單位,估值暴升逾倍,至一億六千五百萬元, 賬面賺近九千萬,成為馬榮成至今最得意的豪宅投資。「如果唔係,你哋都唔會來訪問我啦。」馬榮成說。

馬榮成七億物業零按揭

手持現金永無憂

回想買入倚巒當日,不少買家同樣虎視眈眈,馬榮成的王牌是「現金」。「我唔使做按揭,但人哋就要先找銀行估價、借錢,當日係星期日,最快都要一、兩日先有答覆。」去年十一月,正值海嘯最黑暗時期,銀行均收緊銀根,而大屋的前業主是做科技公司的廠家,第一手向新地購入價也要九千三百萬。馬榮成為奪取心頭好,「大拿拿」豪擲七千六百萬買樓,震驚市場。「我冇債,有咩好擔心?就算倚巒聽日跌到一蚊,對我嘅生活都冇影響,相反借咗按揭嘅,先要驚利息升跌,或者租唔出。」馬榮成表示,當時他亦鼓勵公司同事買樓。「海嘯後,樓價跌咗逾三成,但恐慌其實來自證券、基金界,我手上股票好少,所以唔驚。」

今 年五月,馬榮成再以四千七百多萬現金,買入大潭雅柏苑中層單位,半年內,豪擲過億元現金入市,實力驚人。「當中部分資金係去年海嘯前,賣咗一批股票,包括 盈富等,套返來嘅。」馬榮成表示自己八成資金均在樓市,最近樓價飛升,卻未有套現打算。「揸住資金唔知做乜,銀行又冇息,個市咁旺,貴賣貴買,一來一回, 未必着數。」

獨愛港島區豪宅

現時,馬榮成手上物業市值逾七億元,當中大部分為一級豪宅,除倚巒外,還有布力徑獨立屋、大潭雅 柏苑、大坑嘉崙臺、貝沙灣、西貢溱喬等,「收藏」豐富。「豪宅市場係世界性嘅,內地客或各國嘅基金都係買家,當中以供應量有限的港島區,升值潛力最高,有 靚貨不妨揸住。」揭開他投資豪宅歷史,買賣過的大潭紅山半島、浪琴園、淺水灣道怡峰及禮頓山等,賺過逾八千五百多萬;位置通通在港島,難怪他對港島區情有 獨鍾。對於揀樓,自稱非專業投資者的馬榮成,有自己一套原則。「一定要係自己鍾意,會去住嘅。」除了豪宅的地點、配套,身為漫畫家的馬榮成,特別留意從屋 內窗口望出去嘅畫面,以及屋內的光線。

「倚巒最值錢係景觀,位置罕有,但長方形設計,室內光線唔夠,而且出入唔方便。最鍾意大潭雅柏苑,有對流窗兼落地玻璃,地點方便,我今次買埋雅柏苑同座樓下嘅單位,足足等咗十年,就係想第日自己住就打通做複式。」

最 近司徒拔道名廈曉廬有個銀主盤拍賣,馬榮成表示曾參觀過曉廬。「咁好景觀,個廳竟然冇落地玻璃,感覺唔係好豪,泳池又唔夠大。」不過,同樣位於司徒拔道的 單幢舊樓白璧,最近一度引起馬榮成興趣。「位置一流,坐擁跑馬地全景,遠眺維港,可惜已有三十五年樓齡,又冇會所,漫畫節前開價七千萬,幾日後已加價至七 千八百萬,但月租大約只有十幾萬,即回報率只有約一釐,唔抵,老婆都反對。」

港島區豪宅另一吸引之處是供應少,反彈力強。「樓市有起有落, 新界樓一跌就好傷,且升幅好慢,九四年買加州花園,揸咗十一年,先賺得少少。(注:賺六萬元)。」相反,於九七年以八千八百八十萬買入的布力徑獨立屋,現 市值已達一億九。另外,近年名氣較大的元朗葡萄園及大埔比華利山,則因為設計古典,不合馬榮成胃口。

馬榮成強調,買樓的資金全部來自本業。今年,剛好是天下出版及《天下畫集》成立二十周年,正是這本每冊只有三十版,現為雙週刊的漫畫,為馬榮成帶來累計數億元的財富。

漫畫王國黃金十年

九 十年代是天下最賺錢的黃金十年。「當時《風雲》一期書銷量可達十五至十八萬冊,一年試過有逾三千萬盈利。」還有《黑豹列傳》及《倚天屠龍記》等,全部均有 數萬冊銷量。「當時日本漫畫亦好旺場,包括《IQ博士》、《美少女戰士》及《男兒當入樽》等,每星期一本,銷量由五、六萬至十幾萬,一本賣二十八元,扣除 印刷成本及三成發行費,仍有十多元盈利。」馬榮成表示,高峰時期,公司每年均有過億元營業額,十分和味。「九七年金融風暴,出面都好唔掂,我哋反而冇事,仍係好興旺。」

終 於,二千年開始,經濟不景以及互聯網普及,對漫畫業的影響逐漸浮現,銷量萎縮,天下的營業額,亦由高峰期下跌逾半,如今港產漫畫只剩下《風雲》及《黑豹列 傳》,每期銷量分別為七萬多及一萬多本。不過,馬榮成的工作卻沒有多大變化,仍是每天專注創作及繪製《天下畫集》,即《風雲》。

為了趕稿,馬榮成經常索性在公司過 夜,有時為追稿,一星期不回家更是等閒事。「搬入去倚巒近半年,我喺嗰度瞓嘅日子唔夠一個月。」在鰂魚涌華蘭中心的天下寫字樓內,馬榮成過千呎辦公室,備 有浴室、摺床,以及高級影音設備,已成為另一個「家」。太太趙美鳳雖沒有參與天下運作,卻在丈夫辦公室門口置有一辦公桌,天天上班,爭取與丈夫見面。「我 兩個仔女每個星期都會來公司搵我吃晚飯,見吓爸爸。」馬榮成笑說,家人均已習以為常。

九十年代,馬榮成旗下天下出版的成績,絕對可如當年玉皇圖書般,上市集資做上市公司主席。但馬榮成直言,從來沒考慮過將天下上市。「我畫嘅《風雲》係公司最賺錢嘅書,上市後,變咗唔做(畫)唔得,變相綁住自己。另外,每日要為公司做業績、寫計劃書,如果有一日唔出書,又要作狀買間印刷廠去維持業務,向股東交代。我好清楚自己一直以來最想做嘅,係畫漫畫,唔想搞到咁複雜。」馬榮成將公司維持簡單的運作,以及將心力百分百投放在《風雲》上,過去二十年確實錯失不少發展機會,但他將這套方法運用在投資上,卻仍保持頭腦清醒,除了換來可觀的回報,亦避過不少投資陷阱。

目標清晰專注本業

去年不少富豪因買入accumulator輸身家,馬榮成表示自己從不碰這類複雜的金融產品。「同呢樣嗰樣掛鈎的產品,我喺銀行都聽唔少,通常我會直接同對方講,你講明俾幾多釐定期利息我就得啦。」

身為公司老闆,馬榮成坦言自己最大弱點是「計數」,每次問到《風雲》銷量、成本,以至公司的營業額,都即時望向同場的胞妹,天下出版董事兼副總裁馬淑珠求救,由其代答。由在玉郎機構打工開始,每年的人工、花紅、出稿費予助理、報稅,已全由胞妹負責,一直到創辦天下,自立門戶後,公司行政及財務仍由胞妹打理,甚至投資買樓,馬榮成負責物色單位,計算息口及租值等任務,均由馬淑珠出馬,兩兄妹拍住上二十多年,感情深厚。

馬榮成簡歷

1961年:香港出生,祖籍潮陽,父親於三歲多時病逝,有兩姐一妹,童年與家人於油塘徙置區長大。

1975年:十四歲,中二輟學後,先後加入漫畫公司喜報、金漫畫、青報及新浪潮等任學徒或助理,76年發表第一部個人作品《白日夢》。

1982年:加入玉郎集團,編繪成名作《中華英雄》,一年後已成為全港銷量最高的漫畫書。

1989年:一月,與助手崔元發於住所停車場遇刀手伏擊,馬右手被狂斬受重創。二月,約滿後即離開玉郎。同年七月,成立天下出版有限公司,出版《天下畫集》,長篇武俠漫畫——《風雲》誕生。

1991年:推出長篇漫畫《黑豹列傳》。

1993年:代理日本漫畫,翻譯為中文,先後出版《IQ博士》﹑《美少女戰士》及《男兒當入樽》等。開始買入豪宅投資。

1998年:推出改編自金庸小說的《倚天屠龍記》,同年,電影《風雲》上映,成為該年票房冠軍,後更製作成電腦遊戲。同年,搬入山頂布力徑獨立屋居住。

2004年:與上海人民美術出版社合作,發行內地版《風雲》,

合作於○七年結束。

2008年:國產動畫版《風雲決》在內地上畫,票房累積超過3,500萬人民幣。同年十一月,以筍價$7,600萬買入山頂倚巒十七號屋,被稱為「撈底王」。

斬手頓悟自立門戶

馬榮成還有兩個姊姊,父親在他三、四歲時已過身,一家五口,原住在油塘徙置區,屋內只有一張「碌架床」,家姐和妹妹睡上格,他和母親睡下格。

馬榮成於油塘灣樂善堂讀完小學後,升讀九龍城中西中學,因為熱愛漫畫,中二便輟學,加入漫畫公司《喜 報》任學徒,當時只有十四歲。八二年,馬榮成加入玉郎機構,因繪製《中華英雄》,一炮而紅。之後《中華英雄》的銷量一度創下一期二十二萬本的紀錄,馬榮成 的風頭甚至蓋過當時的老闆黃玉郎。八七年,快將合約期滿的馬榮成,因不滿合約條款,分紅比例不清,心生離意。當時,馬榮成是全港身價最高的漫畫主筆。「一 年薪酬約六百萬,分別係人工三百萬,花紅三百萬。」馬榮成回憶道。

到八八年,馬榮成首次遭受伏擊,幸僅為輕傷。至八九年一月,馬榮成與助手崔元發,在寓所停車場再遭刀手襲擊,右手被斬至幾近殘廢。幸得一部水壺般大的「大哥大」手提電話隔着。二月,馬榮成終離開玉郎機構。八九年七月,馬榮成自立門戶,成立天下出版有限公司

在乎擁有的感覺

提 到與黃玉郎的關係,馬榮成表示,二人是行家,不時在行內聚餐及活動上見面,亦會交換各自對漫畫界發展的意見。「就算以前,我同佢只係老闆員工關係,絕對唔 係師徒,加入玉郎機構時,我已獨立創作《中華英雄》。」不過,馬榮成表示,遇襲事件令他性格更加硬朗。「我當時好火,我冇得罪人,點解要斬我?更一怒之下 將頭髮剪短晒,唔死得,心中有團火焰,更加有心決定搞天下。」

恩怨已成過去,九六年馬榮成迎娶女友趙美鳳時,黃玉郎亦現身婚宴,與新人合照。二十年來,事過境遷,黃玉郎經歷過十億身家的風光年代,亦捱過牢獄之災,雖仍持有上市公司耀萊(前身為玉皇朝)一成五股份,但身家已大不如前,報住的松柏新邨單位,亦是租住單位。相反馬榮成,則躍升至山頂地標豪宅倚巒。

上星期,馬榮成將倚巒單位放租,月租二十八萬,雖然樓價已飛升超過一倍,但馬榮成表示會長線持有,「我鍾意擁有它的感覺,冇諗過賣。」

兩大漫畫天王大比併

九六年,馬榮成與拍拖六年女友趙美鳳結婚,並於港島香格里拉酒店擺酒,舊老闆黃玉郎(左)亦俾面出席。


撈底 底王 王徒 徒置 置區 區殺 殺上 上倚 倚巒 馬榮成 馬榮 10 風雲
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海嘯買倚巒撈底稱王 親述買樓秘訣 名人專訪:馬榮成吼準調整期入市

1 : GS(14)@2010-09-14 22:04:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14443731

近月政府出招打壓樓市,但豪宅仍創天價,樓市是否已出現泡沫? 08年金融海嘯,一筆過以 7600萬元,摸底購入山頂倚巒的漫畫家馬榮成說:「任何嘢去到最高嘅地方,都會有調整,我們要掌握佢嘅調整期。」這位海嘯撈底王親述買樓秘訣。
記者:陳皓怡


近日樓價越升越有,多個屋苑的樓價紛突破 97價,樓市泡沫之說高唱入雲,馬榮成接受本報專訪時說︰「再升未必樂觀,家陣升到澎澎聲,如果平穩番少少,會好點!」不過,他補充:「當然要分開嗰市嚟睇,豪宅同埋小型單位係有分別嘅。」可能因為這個原因,他未待樓市平穩,已率先入市,斥資逾 7400萬元購入新地( 016)位於鴨脷洲的新盤南灣兩個特色單位。

記者(記) 馬榮成(馬)

記:不怕樓市會出現調整?
馬:任何嘢去到最高的地方,都會有調整,我們要掌握它的調整期。

記:對後市有信心嗎?
馬:對香港有信心,香港面對世界各地嘅金融風暴,都好多時回復過來,有很大嘅能力 back up(支持)住佢。
樓市逾兩成機會 出現調整

記:現時看,有沒有大跌市的機會?
馬:還有逾 20%(機會)。不過,任何時間都只可叫作調整,任何嘢去到最高嘅地方,要掌握佢嘅調整期。 97是一個調整, 02年金融風暴調整,經過 10至 20年。 89民運都是一個調整,都跌得好緊要。

記:樓市尚未平穩,便買入南灣單位,是否對本港物業前景樂觀?
馬:我對香港物業都幾樂觀,買人民幣話升值,美金驚貶值,日圓又話冇息。看投資工具,股票、基金要睇好多嘢,投資物業最簡單,得一樣嘢。如果經濟許可,這是比較容易。撈底買入倚巒,現時賬面已賺超過一倍,其實馬榮成一向有投資物業,並非單單等待撈底機會。像較早前入市購買南灣特色單位,作長線收租。對於物業投資,他有一套獨家的心得。
入市睇價錢呎數 利覓租客


記:你購買南灣時,選擇了特色單位,有特別原因嗎?
馬:我買樓第一睇價錢;第二係呎數,呢個(南灣)特式戶呎數不大,有 2000幾呎,找租客較容易。收租咁多年,知道邊個呎數,較容易找到客源。

記:無論係倚巒,抑或係南灣,發展商都是新地,又有特別原因嗎?
馬:我投資不一定睇發展商,但發展商的確影響投資,一個盤佢哋要部署整件事,佢哋嘅樓製作,好影響質素。

記:如果要入市,你有何建議?
馬:每個人投資不一樣,因為各人經濟條件不一樣。前景、外圍環境,個人承擔能力得唔得,息口、租金回報、有冇客源、本身物業有無升值空間、地點,所有因素都必須要整體評估。

記:你如何分配時間去投資物業呢?
馬:最多時間,用喺寫稿同埋公司出版;投資物業,要經常留意事情,睇多啲報紙,做多啲數據。想投資邊個地方,必須對嗰個區熟悉,嗰個區嘅運作,道路好唔好,人好唔好,這些都很重要。
最後,馬榮成形容自己是保守投資者,買樓大部份都以現金支付樓價。對於香港首富李嘉誠早前提醒有意置業人士,最好已儲到五至六成首期,才去買樓,馬榮成說:「個人來說,保守過李嘉誠,唔鍾意擁有咁多嘢,但欠住一身債,咁寫畫好唔暢快,唔想咁樣選擇人生。如果日日借錢去炒樓,緊張個市,咁樣度日,會過得好唔暢快。」不過,他不反對其他人這樣做,「若覺得好刺激、好快樂又夠膽嘅話,可以試吓。」
累積經驗
投資親力親為拒絕買基金

一對巧手,為馬榮成畫出彩虹,繪出財富,但他深明只有投資才能保存財富。
「投資是擁有後必須做的事。擁有是一種麻煩,有 3個老婆很煩,但有 4架車都要走去買,有錢去買幾樣嘢,就要面對,有些事不可以不面對,因人生希望擁有,擁有後,便要面對擁有後的問題,所以要學投資。」
「擁有是要累積好多智慧,如明天中頭獎,突然擁有,未必可以 keep好耐,一點一滴擁有 1000萬元,一定識點樣控制 1000萬元,這是一個過程。」投資是如何學習得來?「投資經驗全都是實戰,看書是空談。」
「自己買 輸都知點解輸」

正因如此,雖然工作繁忙,但馬榮成堅持投資必須親力親為,原因是即使虧損,也要從失敗中吸取經驗。「有人問我買唔買基金,我話唔買。如果要買基金,不如自己去買,輸都知自己點解輸,基金很煩,跌了,究竟買咩跌都唔知。投資不要懶到咁樣,為甚麼仆親都唔知,都要賺番一個結果。買和黃( 013) 10年不升,都有一個結果,任何嘢賺唔到錢,都係一個經驗,所以不要懶到搵基金做。」
雖然拒絕買基金,但在投資物業以外,馬榮成亦有其他投資,「股票、債券、人民幣都有買一點。買人民幣,是方便內地找數,為免港元過份貶值。不過,個人投資比較大比例在樓市;個人習慣,好怕花時間看股票、基金。我會買股票,只有擁有股票,才對恒生指數有點反應,但不想佢起起跌跌。物業投資,收租好容易看到大氣候,生死在於大氣候,感受大氣候良好,不需要太怕。」馬榮成的股票投資組合全部是藍籌股,「盈富基金( 2800)由第一日揸到家陣,另有小量近年上市的內銀股。」
眼光獨到
投資物業 20年不敗

2008年 10月,市場最恐慌的日子,馬榮成以 7600萬元海嘯價,成功撈底買得超級豪宅倚巒 17號屋,當時他接受傳媒訪問時說:「寧願買貴,都唔好買錯。」結果翌日便有買家出價 8500萬元向他洽購,單日升值 12%。不過,馬榮成並未動容。時至今日,該洋房市值至少達 1.65億元,升值逾 1.2倍。
要馬榮成數代表作,馬榮成不假思索便說:「成功,倚巒!雖然未賣出。因緣際會,當日經紀說,呢個價係必須,雖然市場氣氛話俾你聽係死,但長遠是否好呢?就係咁樣。」
賬面獲利逾三億


倚巒一役,為馬榮成贏得本港樓市「海嘯撈底王」的美譽,但這位「撈底王」亦有失敗經驗。談到失敗的買樓投資,他說:「有,我買樓習慣鍾意,例如筲箕灣好平,便買了 30個單位。不過,日日為 30個單位做嘢,好煩。」
總結成敗經驗,馬榮成認為,做任何投資,最重要是兩件事,「要自己鍾意嘅嘢,自己感覺好。其次要計數。」
根據土地註冊署資料顯示, 90年代以來,馬榮成買賣物業贏多輸少,甚具心得。最經典非倚巒洋房莫屬,身價兩年來升值逾倍。計及馬氏擁有未賣的七項豪宅物業,賬面漲價逾三億。
馬榮成多年來買樓集中港島,除了 90年初曾購入元朗加州花園洋房外,近年僅 07年以 2520萬元購入西貢溱喬洋房。 1990至 2000年,雖然經歷金融風暴,樓價急瀉,但馬榮成期間買賣物業從未輸過,賬面賺走 7296萬元。
搞電子漫畫放眼全球


以往從事出版業的都希望一紙風行,但隨着網絡科技一日千里,要吸納更多讀者,「電子化」是必然發展。剛於 7月舉行的書展,馬榮成的名著《風雲》,推出了 iPhone及 iPad版,他怎樣看這道「電子漫畫」洪流呢?

記者(記) 馬榮成(馬)

記:書展上看到《風雲》 iPhone或 iPad軟件,有聲有動作,對這產品滿意嗎?
馬:坦白說,現在只是第一步,未到最滿意,一定需要由製作到後勤配合,應該有機會做得更好。

記:你覺得現在的手機,如 iPhone、 iPad是否已具備成熟條件,做到這個地步?
馬:成熟,尤其 iPad。看書的感覺很好,夠大,可放大,質素比印刷更好。

記:怎樣看讀者群,是同一班人?抑或是另一群?
馬:這是推出前考慮的,出版人考慮電子版會否影響現時生意模式,出紙會否少了?《風雲》的讀者較成熟,消費力很強,我一個月都出兩本,兩本 28元,其實很少錢,買書的人未必轉看電子版,有些兩樣都買。香港讀者不會有很大影響,但海外版權可能有影響,如新加坡、馬來西亞、台灣。
增特別效果 撼盜版


記:為甚麼?因為閱讀習慣不同?
馬:因為他們(海外讀者)慢點收到書,而且銷售不容易,相反香港人因為買書易,要改變習慣對成年人不容易。做 iPhone、 iPad漫畫,市場不只香港,是面對世界各地,例如台灣和內地,尤其內地。我們在內地遇到不少困難,收錢難,印刷難,而且內地亦較少報攤,又沒有「回書」制度,拿幾多就要「食晒佢」,由於是小本經營,如果沒有人訂購,報販便不拿書,對連續劇來說比較困難,讀者可能今期看不到就不買。

記:不過,內地有很多山寨版 iPhone,盜版問題嚴重嗎?
馬:內地網上看《天下》很容易,習慣看免費漫畫,我們無能為力,當宣傳。將來 iPhone版增加 Flash和自己特色版,比平面較難 Copy。

記:怎樣定價?
馬:不想定得太貴,定低點接近印刷版本,是生意策略。不過,定得太便宜,會影響印刷版,這個我會介意。

記: iPhone版本,蘋果公司要三七分佣,合理嗎?
馬:沒有合理與否,要用別人的平台,他有他的優點,要畀入場費,等如去便利店上書都要畀錢。

記:好多大老闆對創作行業不看好, iPad是否出路?
馬:根本冇得擋,上網看《風雲》,今日出版,晚上網站都有。出版有兩個原則,希望收錢,有生意才能維生;作為漫畫家,想多點人看,只有這樣才開心。
馬榮成簡歷

• 1961:香港出生,祖籍潮陽,父親於三歲多時病逝,童年於油塘徙置區長大
• 1976: 14歲輟學後,毅然投稿,後被取錄。先後加入漫畫公司喜報、金漫畫、青報及新浪潮等任學徒或助理, 76年發表第一部作品《白日夢》
• 1982:加入玉郎集團,編繪早期作品《中華英雄》,一年後成為全港銷量最高漫畫書
• 1989:年初與助手遇刀手伏擊,馬氏右手被狂斬受重創。同年約滿後即離開玉郎及成立天下出版,先後出版《天下畫集》、長篇漫畫《黑豹列傳》等。《風雲》已出版逾十年
• 1998:電影《風雲》上映,成為該年票房冠軍,及後更製作成電腦遊戲。同年,搬入山頂布力徑獨立屋居住
• 2008:同年 11月,以$7600萬買入山頂倚巒 17號屋,被稱為「撈底王」
2 : abbychau(1)@2010-09-14 23:04:32

升市真係大把"王"
3 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 23:24:01

出左高追王未?
4 : 龍生(798)@2010-09-15 01:55:28

平心而論, 佢係有實力既...
咁多浪都淘佢唔出, 佢做法絕對有參考價值
5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 12:10:06

帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!
6 : GS(14)@2010-09-15 21:26:15

5樓提及
帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king
7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 22:31:44

6樓提及
5樓提及
帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king

BUT CASH貶值中smiley
8 : 龍生(798)@2010-09-16 01:17:30

佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....
9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-16 14:58:02

8樓提及
佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...
10 : GS(14)@2010-09-16 22:45:11

9樓提及
8樓提及
佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...


至少自己錢有得守
11 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:32:46

10樓提及
9樓提及
8樓提及
佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...


至少自己錢有得守

沒有他的財力,可以學他的投資觀念(full pay)
例如千萬別買公屋/居屋
跌就一齊跌,升就慢過人...
12 : 龍生(798)@2010-09-18 21:21:03

死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講
13 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:36:10

12樓提及
死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講

今日apply已經話有人放賣97摸頂貨
愉景新城-37%
仲有其他唔多講...
14 : 龍生(798)@2010-09-19 14:14:27

我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,
15 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:46:51

14樓提及
我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,

特色屋可以賣好貴,睇下有冇心頭好既客人搵啦smiley
16 : 龍生(798)@2010-09-19 15:18:42

己貼, 置頂, 請參閱
17 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:47:51

16樓提及
己貼, 置頂, 請參閱

咁繼續講番之前既topic啦smiley
海嘯 買倚 倚巒 巒撈 撈底 稱王 親述 述買 買樓 秘訣 名人 專訪 馬榮成 馬榮 吼準 調整期 調整 入市
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倚巒「四按屋」減價3,000萬易手

1 : GS(14)@2015-09-18 02:15:22

■倚巒一幢洋房剛以2.5億元售出,呎價達80,619元。 資料圖片


【本報訊】豪宅旺場,曾稱霸全亞洲的最貴洋房山頂倚巒再錄成交。市場消息傳出,由資深投資者謝振宇持有的倚巒「四按屋」減價3,000萬元終甩手,剛售2.5億元,呎價80,619元。洋房六年僅升值43%,跑輸大市,同期中原樓價指數升幅達1倍。上述倚巒15號屋,實用面積3,101方呎,前身為示範單位,原由印尼財團De Monsa於2007年底樓市升浪中以2.4億元「摸頂」購入,但於2009年以慘蝕價1.75億元售予謝振宇,勁蝕6,500萬元為倚巒歷來最大宗蝕讓。至2010年洋房曾招標出售,並傳出在截標前以近2.5億元賣出,但有關交易最後未見下文。洋房放盤多年,昨天再傳以2.5億元售出,較叫價2.8億元低逾一成,呎價逾8萬元;今年6月,倚巒12號造價2.36億元,呎價76,178元,是次成交的15號,兩個月後呎價再貴5.8%。土地註冊處資料,倚巒15號過去六年來四度承按,包括去年12月由康業信貸快遞提供三按借貸350萬元,業主還完再借,今年6月再抵押另一間財務公司做三按,貸款額增至3,000萬元。謝振宇是次沽貨,賬面獲利7,500萬元。



楊其龍沽跑馬地單位

名人趁高位沽貨。消息指,楊受成大仔楊其龍持有的跑馬地菽園新臺頂層連天台單位,實用1,564方呎,剛以3,230萬元沽出,呎價20,652元,成交金額及呎價創屋苑歷史新高。二手樓無懼未來幾年私樓供應達8.3萬伙,繼續破頂。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳君傲灣再破千萬,3座高層D室,實用794方呎,單位2012年7月開始放盤,當時叫價僅880萬元,放盤三年來八度反價共300萬元,終以1,180萬元易手,呎價14,861元,樓價及呎價破盡紀錄。中原黃國強表示,青衣翠怡花園7座高層C室,實用366方呎,東南高層海景,剛以470萬元獲新婚客購入,呎價12,842元破紀錄。房協長沙灣喜漾過去三日累收近3,000票,較推出180伙超額逾15倍。長實(1113)紅磡維港.星岸最快周內開價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150802/19240179
倚巒 四按 按屋 減價 000 易手
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倫志炎子2.2億購倚巒 實呎9.25萬

1 : GS(14)@2018-06-29 07:40:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5518&issue=20180629
【明報專訊】山頂豪宅再獲名人高價入市,其中已故收租王倫志炎兒子倫耀基,本月初以2.2億元購入倚巒單號屋,實呎92,515元。另市傳屋苑一幢面積相同的雙號洋房,新近以約2.3億元「賣殼」售出,實呎9.67萬元,單月內再創新高。

傳屋苑雙號屋實呎9.67萬沽破頂

土地註冊處資料顯示,倚巒單號洋房,實用面積2378方呎,本月初以2.2億元售出,實呎92,515元,創屋苑呎價新高,登記買家為倫耀基(LUN, YIU KAY EDWIN),即已故收租王倫志炎的兒子。原業主於2011年以1.98億元購入,帳面獲利2200萬元或11%。

雖然上述單位呎價已創下屋苑歷史高位,但高處未算高,市傳倚巒一幢雙號洋房,實用面積同為2378方呎,以約2.3億元「賣殼」售出,實呎96,720元,月內再創屋苑呎價新高,買家透過「買殼」入市,可慳最高樓價三成、即6900萬元辣稅。原業主2007年以1.05億元購入,持貨11年,帳面獲利約1.25億元或近1.2倍。

事實上,倫志炎去世後,永倫集團或相關人士接連入市,包括今年3月透過公司轉讓形式斥約5.14億元購入中環皇后大道中9號頂層全層,以物業面積8750方呎計,呎價高見6萬元,當時創全港分層商廈呎價新高。最大手一次要數今年2月由永泰地產(0369)以28.488億元售出的灣仔軒尼詩道W Square全幢,涉及寫字樓及零售部分,總樓面約12.86萬方呎,呎價22,152元,雖然買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited,但由永倫集團有限公司作擔保人,市場普遍認為該買家實際為永倫集團。
倫誌 誌炎 炎子 2.2 億購 購倚 倚巒 實呎 9.25
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350695

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