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利奧坊倚南削優惠 變相加價逾2%

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:54

【明報專訊】有發展商趁樓市回暖,將一手盤趁勢提價。恒地(0012)旗下大角嘴利奧坊‧曉岸及鴨脷洲倚南,同於昨天削減優惠。利奧坊‧曉岸取消2%印花稅折扣優惠;鴨脷洲倚南則將「尊尚置業」優惠由5%減至2%,兩盤變相分別提價2%及3%。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,由於近期市况穩定,加上兩盤樓花期縮短,餘貨不多,因此削減優惠。

周末一手沽89伙 跌五成

另外,由於未有大型新盤開售,剛過去周末一手沽約89伙,較對上一周同期跌約五成,其中成交最多為嘉華(0173)與信置(0083)的朗屏8號,共錄14宗成交。至於新地(0016)元朗PARK YOHO,以及百利保(0617)牽頭的長沙灣尚都,今日將進行新一輪銷售,兩盤共涉102伙。前者今日推售72伙,至昨天累收逾600票,超額認購7倍;後者則於今晚進行次輪銷售30伙的尚都,至昨天累收約124票,超額認購3倍。

另多個新盤連錄撻訂個案,永泰(0369)發展的紅磡何文田山畔新增1宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,有關單位為2座7樓C室,本月中以約828萬元成交,以樓價5%訂金計,料買家遭殺訂約41.4萬元。

PARK YOHO尚都今再推售 涉102伙

由會德豐(0020)發展的將軍澳SAVANNAH累錄7宗撻訂個案,以5%樓價為殺訂金額計,料發展商已殺訂約232萬元。最近一宗撻訂個案為5A座10樓B室,本月中以682.4萬元售出,料買家遭殺訂34萬元。另一伙新增撻訂個案為2座2樓A室,屬3房1套連天台特色戶,為項目首現特色戶撻訂個案,上月底以904.4萬元售出,料買家遭殺訂約45萬元。

一手市場連錄5宗撻訂

元朗朗屏8號亦新增兩宗撻訂個案,發展商殺訂金額共約57萬元。據成交紀錄冊顯示,單位為3座12樓J室,上月底以445.6萬元售出,料遭殺訂約22萬元。另一伙為1座10樓F室,本月早前以692.2萬元沽,料買家遭殺訂約35萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2862&issue=20160725
利奧 坊倚 倚南 南削 優惠 變相 加價 2%
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首置客1584萬 連購倚南兩伙

1 : GS(14)@2017-01-22 02:09:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3795&issue=20170121


【明報專訊】雖然新盤市場聚焦昨日首輪開售400伙的荃灣西柏傲灣,其他新盤仍錄得零星成交。恒地(0012)旗下鴨脷洲已屆現樓的倚南,市場消息指,有本地客斥資逾1584萬元,連環購入29、30樓B室2伙(實用面積同為321方呎),作價分別788.9萬及795.4萬元,平均實呎2.4萬餘元,相關買家為首置客,因而不需付辣稅。據了解,倚南目前尚餘可售單位約剩10伙。

天璽今年開齋 4房7158萬沽

此外,新地(0016)元朗Grand YOHO二期,明日開展第三輪銷售再推出46伙之際,同系九龍站豪宅天璽,錄得今年首宗成交;據樓盤成交紀錄冊顯示,第20座1區(天鑽璽)79樓C室,昨以7158.71萬元售出,該單位屬實用1377方呎、向海景的4房單位,折合實呎51988元。

觀月‧樺峯削優惠變相加價5%

另信置(0083)旗下觀塘目前僅餘3伙餘貨待售的觀月‧樺峯,上載修訂版價單,顯示向買家提供的印花稅津貼直減折扣,由原先的8.5%,調減至3.5%,意味變相加價5%。

至於今明兩天新盤市場,將有5個一手盤開展銷售,涉推售單位總數逾180伙;當中以今天開售中海外(0688)推出兩盤佔單位量最多。

東九龍啟德1號II今日次輪發售122伙,之前接獲約1350票,超額10倍,鴨脷洲南區‧左岸今日亦推出2伙招標和截標。
首置 置客 1584 連購 購倚 倚南 南兩 兩夥
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倚南對正手機發射站 恐影響健康

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:15

■倚南一個低層單位客廳對正9支手機發射站(紅圈示)。 黃耀興攝



【本報訊】恒地(012)鴨脷洲倚南3年前開賣每呎均價不用兩萬元,但同區地王今年誕生,地價每呎2.2萬元,麵粉貴過麵包,項目現已入伙,不少業主收樓都開心到拍爛手掌,事關賺咗至少一成。不過驗收一個低層單位,客廳對正鴨脷洲市政大廈天台,天台插住最少9支手機發射站,情況如同上水太平邨頂層戶貼近多支手機發射站疑導致一屋三人患癌。今次驗收的鴨脷洲倚南單位,業主2015年以逾600萬元購入,打算收租,然而客廳相連露台與前方鴨脷洲市政大廈距離不足100米,大廈天台豎立至少9支手機發射站。適逢早前上水太平邨頂層單位廖氏一家5年內3人患癌,手機發射站會否引致患癌再受關注。究竟住近手機發射站對人體會造成甚麼影響?在香港進行手機電磁波研究的城大電子工程學系副教授梁世榮表示,世衛把手機射頻電磁場定為2B級,即可能令人類致癌。其確實性需待其他驗證。電磁波對人體的影響,需要視為電磁波的強度,及當事人是否長期曝露於該處。根據世衛旗下國際癌症研究機構研究致癌物列表,手機電磁波屬於2B級致癌物,這類物質或其混合物可能對人類致癌。同一級別的混合物,包括瀝青、柴油、汽油等等。梁教授指出,電磁波影響主要分兩方面,分別是強度及距離,情況就像一團火,火勢強,但距離遠,是不會燒到你。如果太近,火柴也會燒到你。梁教授根據其經驗指出,距離約10米以內才會有特別的影響,換言之,距離50米以外,相信是比較遠的距離,影響會較微。然而是否距離10米以內就會造成影響?他強調,不能以這個單一元素而作定論,當中還涉及其他元素,包括電磁波特性、方向等等。假如上述單位距離發射站超出10米,相信影響不大。那麼距離10米以外,但手機發射站數目增加,影響又會否增加,梁教授回應,目前手機發射站頻率需要符合本港通訊事務管理局批准,符合相關條例,不過本港的電磁輻射波標準,是採用世衛標準ICNIRP的標準,相對有部份其他國家而言,是較為寬鬆。總結而言,目前已有研究,沒有足夠證據證明電磁波對人體造成特別影響。那麼,手機電磁波會否令人致癌?香港大學內科學系腦內科教授張德輝接受訪問表示,暫時不用太擔心,但如果極端而言,鄰近發射站,長期接收輻射電波,會否對人體產生影響,暫時未清楚。張教授指出,曾有研究以老鼠做實驗,老鼠長期接收大量輻射,產生不良後果。又有研究,把腫瘤移植動物身上,接受輻射後,亦有不良後果。目前已知手機電磁波對人體不會構成即時的影響,問題是,隨住電磁波越來越多,人類身體會否有一個極限呢?唔知。目前政府監管手機發射站的量度是安全,但如果人類長期吸引手機發射站電磁波,未有研究顯示會致癌。為何有手機電波致癌的說法呢?張教授解釋,輻射是能量,細胞組織不斷接收輻射,會產生熱量,理論上會產生基因突變,這是事實。人體吸收手機電磁波後,可能令到局部地區溫度集中,太多電波輻射,是會產生基因特變,誘發癌症並不出奇。不過手機電磁波有安全規管,人類吸收多少,目前應該安全,但隨住電磁波增加,尤其好近發射站,人類究竟可以抵受幾多電磁波,抵受幾耐,這方面仍是未知之數。會否致癌,暫時無證據顯示會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003032
倚南 南對 正手 發射站 發射 影響 健康
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內地客付368萬辣稅買倚南

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:55

【明報專訊】市場聚焦將開售的海之戀和天寰,新盤市場昨僅錄零星成交,當中恒地(0012)鴨脷洲現樓倚南,錄得內地客入市個案,屋苑3樓實用面積509方呎連平台D室特色戶(3房間隔),昨以1229萬元售出、實呎逾2.41萬元;據悉,相關內地客於金管局公布出招前入市,料需付30%辣稅涉約368萬元。

傲瀧特色戶3970萬沽 實呎2.29萬

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,於政府昨公布出招前售出第8座地下實用面積1729方呎連花園B室特色戶,成交價3969.9萬元,實呎2.29萬元,再創傲瀧最高成交呎價,打破屋苑第11座另一連花園特色戶呎售2.26萬元的紀錄。傲瀧經3輪招標累售29伙、套現約5.6億元;樓盤再加推50伙,包括17伙實用面積1494至1841方呎4房戶、33伙實用面積894至1345方呎3房戶,下周二至周四招標。

近期未有新盤開售的信置(0083),旗下上水古洞GOODWOOD PARK透過招標及連全屋家具形式售出2號屋,實用面積2033方呎,成交價3900萬元,實呎1.91萬元,惟信置無透露買家是本港客或境外客,若買家需付30%辣稅,涉稅款1170萬元。新地(0016)九龍站天璽個別單位雖提價13%,但依然錄得成交;天鑽璽(20座1區)81樓實用面積693方呎B室,昨以4155萬餘元售出,實呎5.99萬元。消息指,上述兩伙均於金管局出招前成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8691&issue=20170520
內地 客付 368 萬辣 辣稅 稅買 買倚 倚南
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