溫州直擊狂掃名城、天璽貼身追踪大陸炒樓團
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長實與港鐵合作的大圍「名城」於 上週開售，呎價由八千六百多元起，一個單位入場費要八百三十萬元，本港的上車一族唯有望樓興嘆！不過發展商的目標客仔已轉移至國內豪客。
近 日市場就傳出溫州炒樓團斥資廿億狂掃名城。以往在北京、上海、澳門、海南島甚至杜拜，都有溫州炒樓團的足跡，他們殺到邊，當地樓市就火上加油，甚至炒爆 煲。溫州幫近年開始參與香港樓市，早已空降「天璽」、「名鑄」甚至「領峯」等新盤，在名城開售前夕，溫州炒樓團乘飛機到港，旋風式掃貨兼找銀行上會。本刊 記者在溫州及香港兩地貼身追踪，揭開這班炒樓團的底細。
「名城」這個新盤開宗明義以內地客為目標，其銷售策略亦格外關照大陸同胞。長實除 了於北京、上海等地路演和設置專櫃外，早於一年前，已開始在北京培訓一隊為數三十人的地產精英，要他們熟讀香港樓市知識，留守在名城售樓處的內地客戶投資 專區，負責專門湊內地客，長實更表明內地客可以公然「打尖」，可優先睇樓及揀樓。而今次賣樓亦夥拍花旗銀行，為投資移民申請者推出額外優惠，豁免其他銀行 必收的首年賬戶服務費，相等於投資組合資產總值的0.25%，以六百五十萬投資移民最低投資額計，即免交一萬六千二百五十元，又提供廿四小時免費長途電話 理財服務。
一行八人溫州幫
上週四，以周小姐為首的溫州籍一行八人，就乘坐飛機由溫州經深圳匆匆忙忙來港三天，為的就是搶買名 城。八人當中有兩名少女、兩對夫婦及另外兩名太太，身上揹着的都是Gucci、Burberry及LV的名牌袋，打扮入時，到港後就入住尖沙咀馬哥勃羅太 子酒店。他們趁晚飯前有空便先到奧運站一帶睇樓，參觀上一趟已購入的海桃灣單位，又到附近的亮賢居、海濱南岸等作熱身巡禮。
翌日即上週五， 正值名城開售的大日子，一早九時多，他們就跟置業18經紀Benny，在房中細談按揭事宜，然後就直接到廣東道的中銀，為買名城準備好開戶的手續，轉頭到 同街的糖朝吃個爽快午餐，團中周小姐的女兒，則趕緊在空檔時間到海港城購物，最後手挽一袋二袋化妝品，跟開完戶口的團友於酒店會合。一行人再坐車到位於紅 磡都會商場的名城賣樓處，等候發展商分派單位。
排隊買樓當節目
雖說是來買樓，心情卻燦爛得像在參加嘉年華會。剛到達售樓處， 一行人先興高采烈跑到台前觀看舞獅，嚷着要經紀從人群中把他們領到台前有利位置觀賞，又高舉相機和手機拍照。及後被帶到VIP區內遴選單位，乾坐等待心水 單位的派發時，八人臉上卻沒有一絲怨言，其間更不時攬頭攬頸，有說有笑，有的於商場內購物，有的又去high tea，全沒等待的苦悶。
記 者上前接觸這班兩日一夜掃名城的溫州幫，問她們為什麼喜歡買香港樓，周小姐回答：「香港處處都是商機呀！」她的朋友指着周小姐說：「對呀，她買最多呀，是 大戶，我們都是她介紹來的。」周小姐說：「我們大概五、六年前已經開始來香港買樓啦，以前都有炒賣，但近來都打算長遠投資，出租單位。」
一 口氣掃三個
最後他們足足困在會場長達十二個小時，直踩至凌晨三時，終於搞好簽約，共斥資約二千一百多萬元，撲得三個靚單位，平均呎價八千多 元，這班溫州幫才心滿意足返回酒店。
小休數小時，到早上十時半他們便離港，經紀為他們準備好掛有中港牌的七人車，直驅往廣州白雲機場轉乘飛 機返溫州去。是次置業18做得成這單交易，估計佣金有三十萬，而經紀Benny則袋約十二萬，少睡一點又何妨。
到達溫州機場後，記者上前再 向周小姐查詢到港買樓之事，她說：「我去香港都是Shopping，買手袋，國內的名牌都好貴。」周小姐還反問記者香港的樓價過去升了多少，她雖然認為已 很昂貴，但認為不會跌，隨後自行開私家車匆匆離開。
私人會所暢談心得
溫州幫蜂擁到港掃樓，大概始於去年金融海嘯期間，何水就 是由溫州的朋友介紹下，去年底殺入香港。只有三十四歲的他，去年與友人聯手購入一伙天璽、一伙名鑄、一伙海桃灣，以及十伙領峯，共一億三千萬元物業。上週 五晚，身在溫州的何水邀請記者到他與友人開設的私人會所，暢談投資之道。
這所面積達二千呎的私人會所，正好顯示何水的交際手腕及溫州人豪氣 的性格。該會所間有多個獨立房間，內裡放有雪茄、紅酒等，大廳有酒吧枱，甚至鐵板燒爐頭。對此何水笑說：「有外地朋友來，我會在這裡接待他們；平時亦在這 裡傾生意，在輕鬆的氣氛下交談，大家真心一點，傾生意也順暢點吧！」
人脈極廣闊的何水，是溫州振洋實業董事長，公司從事建築及承造窗框生 意。另外亦是艾倫貿易公司老闆，從事出口加拿大的塑料貿易生意。其他的生意還包括地產開發，在鄭州開封、太原及杭州市亦有地產發展業務。去年上半年，他進 軍香港樓市，與其他溫州朋友組成「溫州幫」，橫掃香港樓市。「香港什麼都方便，我們要購物，去歐洲的話太久太辛苦了，但到香港只需坐兩小時飛機。香港的城 市規管亦比較好，屋苑的公用部分，如電梯、大堂及會所配套等，都較內地完善得多。既然內地未做到這些配套，那就來香港呀，人都是應該往更好的地方發展 吧！」
對於「溫州幫」來說，買樓首選位置方便，如九龍站上蓋物業，「我在天璽高層的向海單位，正在裝修，不會出租也不會放賣，應該會留在旅 遊時自住。九龍站那裡會發展高鐵，也是我選購的其中一個原因。」
鍾情九龍區
他的朋友則選購將軍澳領峯，認為那裡價格實惠， 「我試過在尖沙咀乘車進去，也只是二十多分鐘車程，離市區不遠呀！而且我們看長遠規劃。」至於香港的傳統豪宅區淺水灣和南區，他則耍手擰頭，「淺水灣太遠 了，我沒去過，海洋公園也只去過一次，那裡沒購物商場，沒興趣在那裡置業。而且那裡樓價太高，太不現實了！」
何水說，溫州人做慣生意，行事 爽快，說幹就幹，「我們看到有機會就做，不會想太多的，買樓我們也是看一個小時左右就買，覺得有錢賺就做，想太多便浪費了時間呀！」
他們的 買樓特性，還包括互相替朋友掃貨。何水購入的一千九百萬元天璽單位，根據土地註冊處資料，買家為上市公司建業地產（832）的執行董事李樺，建業地產在中 國河南省開發房地產業務，估計是何水的生意拍檔，足見何水人脈「四通八達」，朋友極多。
酒店老闆帶隊掃貨
溫州人出名團結，行 動有如蝗蟲一樣，買樓也喜歡聯群結隊。每當有新盤推出，他們便會互相聯絡，一同飛來香港參觀。他們不會「合資」，但會偏愛同一屋苑或同一座，形成「一圈 圈」掃貨。像已擁有荷蘭籍的金碧荷，上週四一早就到天璽睇樓，且看中一個單位，來港只兩日一夜，名城開售前飛返溫州，但於本週一又帶同為數四、五人的闊太 太到「名城」掃貨。原來她與濶太已一口氣掃入四個名城單位，合共約三千餘萬。這位手挽LV袋，手戴鑽戒，提着數萬元Vertu手機的金碧荷，在溫州任職五 馬美食林酒店集團的總經理，旗下共有四家酒店。她曾以溫州商人代表團跟隨國家總理溫家寶，出訪日本及韓國。
五馬美食林的其中兩家酒店，就設 在溫州最熱鬧的街道五馬街，五馬街相等於內地各個城市的「步行街」，租金昂貴但人流如鯽。走進酒店的餐館，只見布置得金碧輝煌，而餸菜如五馬血燕粥、五馬 涼拌球參，動輒過百上千，極為昂貴；原來這些正貫徹金碧荷打造的「金色服務」的營運理念。
買樓又買身份
除了何水、金碧荷這類 豪客來炒樓覓食，溫州人在港買樓另一所求就是「移民」。在上週五開始一連三天舉行的溫州市春季房屋交易會上，不少溫州人站在香港地產代理行置業18的攤位 前查問，「投資移民是怎樣辦的？」「最近賣的名城在哪裡？」「香港的稅率高嗎？」其中一身闊太打扮，與兩名同樣行頭十足，戴着名牌手袋的太太前來的，是已 經在香港買樓的章小姐。她劈頭第一句便問：「現在（香港）賣哪裡呀？」
今年年初五，她專程來香港購物兼順道參觀港九新界的新樓盤；在看過海 桃灣、一號銀海、御龍山後，第三天她買入將軍澳領峯六十三樓一個向海單位，作價四百九十一萬元。她說：「這個單位我是買來自己住的，作為投資移民之用。我 喜歡香港，因為那裡比較高檔的樣子。」做貿易生意，並在香港剛成立美的福田集團的章小姐，經常來香港購物，同時了解樓市情況，故她對香港地產市道瞭如指 掌，還向身邊友人討論大圍名城的地理位置。據政府資料顯示，投資移民計劃由○三年開始，截至去年共有四千六百名來自中國的新移民，他們須在申請移民前兩年 就擁有最少六百五十萬元資產，成功批核可獲兩年居港權，往後每兩年續批直至七年後便可取得永久居留權。
銀行鬥搶大陸客
溫州人 到港買樓，不時查詢銀行按揭方法，並非如市場傳聞般「現兜兜」的，他們會透過銀行匯錢來香港，稱之為「打錢」。「內地規定每個人每年只能電匯五萬美金，那 我們就找三、五個朋友，籌夠數目匯來香港付首期。」一名當地溫州人說。他們通常會選中國銀行同時開設內地及香港戶口，並申請網上理財服務，因為只有中行能 即時透過網上電匯資金，而其他銀行則通常要半個工作天，不夠快捷。
由於大部分溫州人都「相識滿天下」，通常打一個電話給海外朋友或生意伙伴 匯錢到港，再以人民幣在國內還錢給對方，便解決資金限制的問題。至於按揭，內地人最多只能做七成，由於溫州人愛錢滾錢，及以最少的資本賺取最多金錢，故通 常「借足」，而手續及所需文件與香港人買樓相若，按揭息率亦可以Hibor計算。「通常地產代理都會代將申請發給所有銀行，看哪間最快做到。以前通常用恒 生銀行，現在批得最容易的則是花旗銀行。」一名替溫州客做銀行按揭的地產代理說。
外匯管制最大關卡
據一名花旗銀行負責按揭的 職員透露，即使是內地人做按揭，手續與香港人亦差不多：「佢哋已經有嚿磚頭喺我哋手，基本上都係交番佢哋內地身份證明文件、入息證明或者稅單就夠，如果公 司覺得唔夠安全，會額外要求佢哋就樓價嘅百分比，放一筆存款喺戶口當保證金，再唔係嘅就審核埋佢嘅總資產，而家啲內地買家好有實力，所以同內地人做按揭， 係公司嘅大方向。」
工銀（亞洲）董事暨副總經理黃遠輝說現時銀行並沒有規定按揭只能借給香港人，不論任何國籍，只要交足證明文件，經過審核 銀行就借錢：「呢兩年銀行真係借多咗俾內地人，行家非正式統計有二、三成按揭都係借俾內地人。」他指借錢予內地人風險當然比較大，在於內地實行外匯管制， 一名內地人每年只可以匯不多過五萬元美元往外地，超過這個數字便要向內地的外管局申請，而還樓宇貸款不可作申請原因，他說：「所以內地人可能要另外想辦法 入錢供樓，還錢一定無咁方便。」
溫州人資金調配快速，不單有見於他們在港買樓，亦有見於溫州街上的典當鋪及信用社成行成市。
李 克林開設的金城典當是溫州市第一家，亦是全國第二大典當鋪。典當行在當地相等於貸款公司，因為不單手錶、珠寶可批押借錢，就連黃金、汽車，甚至房地產，都 可以在當鋪典當，「其實手機手錶等貶值得快，我們都不收了，主要做的就是房地產這類不動產，只要在溫州房屋交易中心登記，有屋契批押，我們便借錢。如果一 間屋評估為五十萬元，我們最多可借四十萬元，比銀行多一點，月息三分（等同三十釐）。」
資金氾濫四出炒樓
而近年開始，擔保公 司及「寄售」公司亦發展起來。擔保公司就是替借貸人到銀行借錢作個人擔保，收取的服務費，是貸款額的百分之三；至於寄售公司，美其名是替人「寄賣」房屋、 汽車，實則還是貸款公司，但此名目就可避過規管。再加上小額貸款公司，這一大堆可借貸的公司便達四、五百家，近日溫州農業銀行便舉起大型橫額，表示該行的 存貸額已超過一千八百億元人民幣。而在溫州，以私人形式經營的民間資本更是不計其數，有估計達到六千億元人民幣，亦由於資金充裕，造就了溫州幫四出炒樓淘 金的條件。
喜歡賺錢的性格，加上溫州人團結，因此組成了炒樓團，除了集資炒香港樓之外，他們早年已開始炒上海、北京的樓房，遠至杜拜都有他 們的足跡，據估計往杜拜炒樓的華人，接近半數是溫州人，金額達四十億人民幣。不過，去年金融海嘯，杜拜樓價大跌，溫州人在杜拜的資產蒸發逾二十億人民幣。 但溫州人打不死的精神，炒樓團年頭又轉戰海南島，令海南島樓市形成泡沫，最近又走回杜拜「撈底」。
名城Festival City
位 置︰沙田大圍美田路1號（港鐵大圍站上蓋）
發展商︰長實及港鐵
期數︰3期
座數︰12座
伙數 ︰4,304伙
單位面積及間隔︰3房（874-1,030呎）、4房（1,012-1,373呎）、頂層複式（2,060-2,360呎）
最 低呎價︰$8,692/呎
入場費︰$830萬
預計落成日期︰2010年8月
溫州幫買樓四部曲
溫 州富豪多
有說「哪裡有商機，哪裡就有溫州人」，溫州人還被喻為「中國猶太人」。這種性格其實與溫州的歷史背景有關。八十年代以前，溫州只是 務農捕魚維生的小漁村，當時的溫州人很窮，被稱為「可憐的溫州人」，到八十年代後期，溫州開始開設皮革、打火機等小工廠，開始發展，由於臨海，走私皮革、 皮鞋到歐洲的情況猖獗，加上常製劣質假貨，故又被稱為「可怕的溫州人」。由於過往太窮，溫州人都傾向自己做生意，而且分散各地，最多在歐美等地進行貿易。 在國內胡潤富豪榜中，有超過14名富豪皆來自溫州。現時城市的人均收入達26,000人民幣。
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天璽「八按盤」淪銀主盤
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GS(14)@2016-01-19 22:39:33【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指，天璽星鑽璽低層E室「八按盤」，實用831方呎，去年7月放盤開價2,700萬元，上月初減價540萬元，以約2,160萬元易手，呎價25,993元，內地業主劈價兩成，連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債，由於賣樓不夠還債，最終「蝕到賣不到」，被逼取消交易，單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示，該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有，於2010年4月以2,180萬元購入，由中銀香港（2388）承造一按。但在2012年至2014年期間，內地業主將物業七度按畀「財仔」，最高更涉及四按，包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤，現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘，上月僅6宗買賣，本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹，促成交易的地產經紀變白做，佣金見財化水。
盛薈業主蝕40萬離場
世紀21奇豐蕭耀邦表示，大圍名城2期盛薈2座高層ND室，實用959方呎，放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市，持貨逾四年，賬面僅賺5萬元離場，料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元，以818萬元售出。細價樓越劈越深，元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示，1座中層B室兩房戶，實用521方呎，剛售392萬元，呎價7,524元，為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入，五年升值僅7.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼
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GS(14)@2016-03-04 17:57:42http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt
【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成，預計緊接天璽推出，於本月底開售，顯示市區豪宅戰勢將白熱化。
明報記者 林尚民、方可兒、張美婷
長實地產投資董事黃思聰表示，君柏樓書已上載至一手銷售網，最快下周開價及發售，首批至少50伙，不排除部分單位以招標形式出售。
長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶，屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱，示範單位即日起以預約形式開放予公眾，而預約參觀之睇樓客，稍後可獲優先參觀現樓單位，另項目每月每實呎管理費約5.3元；以此推算，上述單位管理月費約為8600餘元。
君柏4房單位每月管理逾8600元
至於同系維港．星岸，日前雖公布第5座34伙的售價，但長實昨日加推另外3伙（5座30樓A、B、C室），於下周一同日招標及截標；可留意的是，買家必須同時購買全數3個單位，總實用面積為3180方呎。資料顯示，項目早前成交之同類單位，實呎約2.6萬元。
天璽80％一按 須逾億連購大細戶
新地方面，昨日修改天璽價單，新增透過旗下財務公司，向買家提供80％一按，首年息率P減2.25%，之後全期P（P為5%），最長還款期25年。
天璽銷售安排顯示，下周一推出第20座1區（前稱天鑽璽）76樓A至D室4伙（實用693至1481方呎），定價3838萬至8202萬元，扣除最高12％折扣後，折實價約3377萬至7217萬元，惟購買實用693方呎B室之買家，須同時購買實用1481方呎A室，兩伙定價總值1.2億元，折實1.05億元。
此外，會德豐（0020）何文田常富街1號ONE HOMANTIN，現時雖正待批預售樓花，但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙，提供1房至4房，標準戶實用約370至970方呎，當中約八成屬2、3房設計。
ONE HOMANTIN主打2、3房戶
另去年在港售出1200伙及套現70億元，創集團歷來最高紀錄的九建（0034），旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸，下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案，故決定取消；兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。
九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價 新地天璽天鑄II還擊
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GS(14)@2016-03-05 01:20:23【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作，涉逾3,800伙，部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延，六盤混戰。長實（1113）同時派出兩盤應戰，與郭炳湘合作的馬頭角君柏，隨時開價。四叔李兆基的恒地（012）貨尾大晒冷，塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者：朱連峰 黃嘉銘
長實繼紅磡維港．星岸日前開價後，君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示，昨上載樓書至銷售網，今開放供預約參觀，隨時開價，首批不少於50伙，部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙，預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。
One Homantin趕下季賣
君柏昨向傳媒開放示範單位，以3座18樓A室為設計藍本，面積1,624方呎，四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則，記者由屋頭行到屋尾約35步。新地（016）何文田天鑄II開售前，先推尖沙嘴天璽作熱身，昨加推4伙，平均呎價52,415元，下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D，面積693至1,481方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價約3,377.6萬元起，呎價約4.1萬元起。會德豐（020）何文田常富街One Homantin，提供6幢共571伙，戶型一至四房，標準戶面積由370至970方呎，主打兩房及三房，佔約8成，一房單位比例不超過一成，另有56伙特色戶，最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示，項目等待預售樓花，希望第二季賣樓，是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價，部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年，示範單位設四個，設於尖沙嘴海港城。此外，集團旗下三個貨尾盤，包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri，引入新優惠促銷，本月底前入市，可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。
■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。 資料圖片
恒地晒冷 推翠峰倉底貨
元朗成新盤戰場。嘉華（173）朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地（012）貨尾大晒冷，元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單，包括兩幢洋房，折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海．御峰暫收逾160票，較明天發售首批38伙超額逾3倍，今截止登記。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761
天璽千呎戶3990萬沽 業主實蝕近700萬元
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GS(14)@2016-05-07 23:28:14http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lac1.txt
【明報專訊】經濟不景下，市場持續錄得蝕讓成交。九龍站天璽連錄「流血」成交，繼早前有單位蝕逾千萬元，獲太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接後，再有業主損手近700萬元沽貨。
土地註冊處資料顯示，天璽皇鑽璽高層D室，實用面積1091方呎（建築面積1454方呎），上月以3990萬元售出，實呎3.65萬元（建呎2.74萬元）。原業主2011年6月購入價為4408萬元，帳面蝕418萬元，若連同釐印費及佣金等各項使費，估計實蝕約690萬元或16%離場。
維港灣3房損手50萬
另外，代理消息指，奧運站維港灣1座極低層實用面積647方呎A室（建築面積869方呎），屬3房1套間隔、望街景，以820萬元易手，實呎1.26萬元（建呎9436元）；相對原業主2013年初830萬元購入價，帳面蝕10萬元，估計連各項洗費實蝕逾50萬元或6%。
尚匯業主5年賺2.5%離場
「半新盤」灣仔尚匯有1房業主持貨5年微賺離場。中原區域營業經理張永泉表示，尚匯一伙中層F室，實用面積663方呎（建築面積924方呎），享維港海景，以1880萬元售出，實呎28,356元（建呎20,346元）。原業主2011年中以1749.6萬元一手買入，惟扣除各項使費後，料僅賺約45萬元或2.5%。
太古城4月約25宗成交
踏入5月，港島東太古城已錄兩宗成交，美聯營業經理龔彥峰表示，屋苑海天花園海天閣低層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），屬3房套房間隔，減價40萬元後以1160萬元售出，實呎1.52萬元（建呎1.32萬元）。原業主2005年以441萬元購入，帳面獲利719萬元或逾1.6倍。代理指，太古城4月總成交量約25宗。
物業市場全方位蝕讓天璽輸689萬 兆麟苑車位 樓上舖Oliv見血
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GS(14)@2016-05-08 01:51:49■樓市跌市持續，蝕讓潮更波及豪宅、舖位以及車位。圖為豪宅天璽。 資料圖片
【本報訊】樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。記者：朱連峰 程俊華 陳家雄
西九龍爆蝕讓潮。九龍站「樓王」天璽再劈見血，皇鑽璽高層D室，實用面積1,091方呎，剛以3,990萬元易手，呎價36,572元。同座高幾層B室，實用面積1,118方呎，屬新地（016）一手貨，去年12月以5,113萬元（未扣回贈）賣出，呎價45,733元，相隔僅五個月，是次二手貨賣平逾1,100萬元，跌價兩成。原業主於2011年6月以4,408萬元買入，今年1月曾向私人財務公司借二按，現賬面蝕418萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約689萬元。
■兆麟苑車位
維港灣損手60萬
鄰區大角嘴維港灣1座低層A室，實用面積647方呎，賣方於2013年4月以830萬元買入，額外印花稅（SSD）三年期一過即急蝕離場，剛以820萬元易手，連使費料蝕近60萬元。最近西半山天匯、薄扶林貝沙灣及上水古洞St. Andrews Place等豪宅都血流成河，蝕讓湧現。其他非住宅投資物業都慘成蝕讓重災區，屯門居屋兆麟苑停車場車位成投資者英雄塚，最近連錄八宗蝕讓個案，其中三宗在最近半個月內錄得，蝕幅全部超過兩成。市場錄得新一宗二手成交，位於二期2樓一個單號車位，以55萬元售出，原業主於去年底以70萬元買入，半年賬面慘蝕15萬元。上周一期2樓雙號車位以48萬元售出，勁蝕23萬元，貶值逾32.4%，成為該車場歷來蝕幅最大個案。另銅鑼灣樓上舖Oliv17樓，早前折讓價逾四成以4,100萬元轉售，損失逾2,800萬元。
■樓上舖Oliv
湯文亮：樓市未算熊市
紀惠集團行政總裁湯文亮指：「而家賣樓嘅人，一定欠人好多錢，好人好姐係唔會而家賣樓。」業主明知樓市下跌，又點會而家賣樓。如果唔係利用層樓抵押，向財務公司借貸，係唔需要蝕讓。他指有業主以物業向財務公司抵押，有些簽訂一份合約，假設物業1,000萬元，已向銀行承造一按，現向財務公司借貸300萬元，合約將訂明，若業主未如期還款，物業須以800萬元轉讓予財務公司。當業主出現財務困難，無法償還財務公司貸款，財務公司沒收物業後，為求套現，不惜低價沽售，間接令市場出現不少蝕讓個案。他強調，目前樓市未算是熊市，熊市是會出現恐慌性拋售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598496
天璽實呎4.7萬 九龍站內園新高
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】英國脫歐令資金繼續流入豪宅市場。新地（0016）九龍站天璽錄得過去4個月來首宗一手成交，單位為皇鑽璽（現名為第21座3區）73樓實用1118方呎B室、屬向園景單位，成交價5250.8萬元，實呎高見46,966元，相信是九龍站各豪宅中、向內園景戶新高呎價紀錄，較天璽同類一手單位去年底實呎做價4.57萬元的舊紀錄，高出逾1200元或約2.7%。
內地客2626萬連購皓畋2伙
嘉里（0683）今年4月開售至今累沽約90伙的何文田皓畋，昨錄得內地客連環掃入兩伙個案。據樓盤成交紀錄冊顯示，皓畋第1座21樓A、B室（實用面積分別505及681方呎），由單一買家以2626.61萬元購入、實呎2.21萬元，代理消息指買家為內地客。會德豐（0020）將軍澳Capri亦錄得3個月來首宗成交，售出1座8樓實用839方呎、連632方呎天台D室特色戶，成交價約1427萬元、實呎1.7萬元。
至於下周三首輪推售90伙的西貢逸瓏海匯，發展商信置（0083）推出全新手機應用程式「置有信心」，上載信置各樓盤資料，包括樓書、價單及銷售安排等。
逸瓏海匯設手機應用程式吸客
信置營業部聯席董事田兆源稱，期望應用程式能增加買家對信置樓盤的了解。此外，豐泰3月推出至今累沽45伙、套現15億元的西半山敦皓加推12伙，936方呎單位折實入場費約2384萬餘元。
另新世界（0017）與市建局合作的旺角SKYPARK，據樓盤成交紀錄冊顯示，新錄3宗撻訂，單位均於本月初售出，包括5樓實用312方呎C2室、15樓實用395方呎C1室、及23樓實用309方呎C3室，成交價介乎469萬至627萬元不等，以買家遭殺訂5%計、各被沒收23萬至31萬餘元，即新世界合共沒收訂金約81萬元。SKYPARK 自去年中推出至今累售約200伙，佔項目單位總數439伙近五成、套現總額約11億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1702&issue=20160716
天璽貨尾呎價創園景新高
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GS(14)@2016-07-17 15:38:36【本報訊】豪宅市道醞釀轉熱，昔日深受內地買家追捧的尖沙嘴九龍站豪宅天璽，陳年貨尾亦以高價售出，一個園景單位以呎價近4.7萬元售出，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。
內地客連購兩伙皓畋
據成交紀錄冊顯示，九龍站天璽剛錄一宗一手貨成交，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，望九龍站內園，有指成交價5,250.79萬元，實用呎價達46,966元，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。單位屬新地（016）一手貨，是次沽售打破樓上75樓B室紀錄，面積同為1,118方呎，去年12月汪姓買家斥資5,113.24萬元買入，當時呎價45,735元。另嘉里（683）何文田皓畋獲內地客大手購入兩伙，為1座21樓A、B室，面積分別為505及681方呎，合共1,186方呎，成交價2,626.61萬元，呎價22,147元。豐泰地產西半山敦皓加推12伙，售價由3,077.9萬至4,895.7萬元，呎價30,717至38,125元。同時調整個別單位定價，將20樓D1室加價近2%，但22樓C室卻減價約5.5%。明天開售的長沙灣尚都，收逾1,000票，超額7倍。西貢逸瓏海滙僅收逾60票，仍未獲足額認購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19697013
楊榮義深圳搞地產 6年前來港買天璽
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GS(14)@2016-08-10 07:40:06【本報訊】楊榮義於香港炒家中為新臉孔，實際上他的深圳地產公司規模不小，亦早在香港回歸前已涉足香港，亦在香港取得學位，報住九龍豪宅天璽。楊氏1993年起出任深圳市榮超房地產開發有限公司董事長，1996年已在香港註冊成立榮超國際發展有限公司。公司註冊資料顯示他持有香港身份證，英文名字亦為香港常用串法Yeung Wing Yee，2010年以6,324.8萬元買入豪宅天璽，亦於2003年獲得香港科技大學工商管理學院IEMBA碩士學位。榮超為深圳「地頭蟲」，官網顯示兼營房地產發展及物業管理，員工近800人，控股及關聯公司達11家，開發的寫字樓面積佔深圳中心區寫字樓總量兩成。楊榮義於香港同鄉中屬於活躍分子，出任惠東同鄉社團總會榮譽主席，特首梁振英亦為該會活動撐場。其他曾入股香港細價股的內地投資者包括龍松之，他持有香港公司長駿集團，亦有香港身份證，英文名字同樣沿用香港常用串法Lung Chung Chi，但報住潮洲。與龍松之相若時間入股永義實業（616，現稱高山企業）的胡榮，名字則仍為內地拼音。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730151
天璽園景戶呎價5萬破頂
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】奧運運動員成績不斷突破，本港樓市亦然，豪宅造價不斷刷新高。新地（016）旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾，本月連環沽出4伙一手單位，其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元，貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室，實用面積1,608方呎，剛以8,312.5萬元成交，呎價高達51,695萬元，締造九龍站內園景呎價新高，成為首宗園景單位，呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，獲買家以5,250.29萬承接，呎價46,966元，是次造價較上月呎價高10%，天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙，涉逾1.3億元。信置（083）西半山Cluny Park的6樓B室，實用面積2,201方呎，連1個車位成交價7,798.13萬元，呎價35,430元。太古地產（1972）同區殷然亦錄成交，48樓A室售3,957.3萬元。
將軍澳三屋苑高價沽貨
將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元，呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元，呎價13,956元，為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱，將軍澳中心9座高層E室售538萬元，呎價逾1.4萬元，為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱，沙田廣場重上近千萬元，金星閣高層2室三房戶售990萬元，呎價11,842元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
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