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愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗

1 : GS(14)@2017-07-03 09:17:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕,發展商新地(0016)加推111伙,個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實(1113),旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,過去兩日收約4500張入票,成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。

明報記者 林可為、甘潔瑩

6月新盤市場錄約680宗成交,為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新地旗下PARK YOHO Genova(683伙)、長實旗下愛炫美(1436伙),預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成,從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗,二手料繼續受壓。

長實再推144伙 折實837萬起

市場估計,愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票;長實執行董事趙國雄表示,愛炫美對外開放示範單位後,市場反應熱烈,而愛炫美昨晚加推144伙,定價1074萬元起(2B座38、39樓,兩伙均屬實用面積531方呎D室)至2924.1萬元(1座48、49樓,兩伙均屬實用面積1138方呎A室),維持最高22%折扣,折實價837萬至2280萬餘元。

PARK YOHO Genova首輪近清袋後,也加推111伙,包括18個連平台特色戶;是次定價最廉宜單位,為16A座2樓實用面積526方呎C室,定價714.7萬元,扣除最高16%直減折扣後(下同),折實價600萬元 (折實呎價11,413元);最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室,定價1487萬元,折實價1249萬元(折實呎價13,504元)。新地副董事總經理雷霆稱,因應向隅客眾多,是次屬原價加推,整批平均折實呎價12,798元。

雷霆:Genova向隅客眾多 屬原價加推

可留意的是,是次個別單位加價5%;以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例,定價呎價15,593元,相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元,調高約5%。

另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉,昨首輪發售20伙,據悉,有大手客連購17樓全部4伙(實用面積316及420方呎),價單定價逾4026萬元,樓盤全日售12伙。
愛炫 炫美 美兩 兩日 日收 4500 Genova 溫和 提價 業界 一手 成交 回升 逾倍 倍至 1600
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門羅幣半年升2.5倍至$1,300

1 : GS(14)@2017-12-05 00:53:11

【本報訊】虛擬貨幣有價,當中的比特幣(Bitcoin)幣值近日更瘋狂升穿1.1萬美元(約8.6萬港元),令全球炒賣者趨之若鶩,事實近年多種虛擬貨幣在全球湧現,爭相希望成為下一個比特幣,本港近日即有網站被植入掘礦程式碼,黑客藉盜用瀏覽者電腦運算能力,以掘礦賺取另一種熱炒虛擬貨幣「門羅幣(Monero)」。門羅幣2014年才推出,運作模式與比特幣類似,但開發者聲稱門羅幣對私隱的保障度更高,過去半年間門羅幣幣值已勁升逾2.5倍至逾170美元(約1,300港元),是熱炒虛擬貨幣之一。

執法部門難監察

然而,這些虛擬貨幣亦被不少人視為近年最大的科網泡沫,其中原因之一,是虛擬貨幣的基礎多是要網民獻出電腦運算能力,協助其進行複雜計算工作,即可獲得一定幣值的虛擬貨幣作為酬勞,這交換過程被稱為「掘礦」。但外界不少人覺得虛擬貨幣屬「無中生有」,其發行程序及發行量是否受到監管亦存疑問。虛擬貨幣另一問題是因屬全數碼化兼被加密,令執法部門難以監察或追查,故近年常被不法分子濫用,例如有不法分子會以虛擬貨幣來收取贖金、非法犯罪得益、甚至支付購買兒童色情物品費用,這已引起各國關注。隨着Bitcoin創出一年升逾10倍的神話,不少大機構甚至跨國會計師行,近年都開始接受收取Bitcoin,令監管問題更形複雜。■記者陳志偉



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171203/20233112
門羅 半年 2.5 倍至 300
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星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙

1 : GS(14)@2018-09-01 11:50:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧,發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」,將單位縮細發展。新地(0016)繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則,令單位數目大增一倍至9500伙後,再就與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展,縮則64%後,單位數目較最初發展方案增加4.5倍。

明報記者 甘潔瑩

平均面積1287呎大減至468呎

城規會文件顯示,上述地段涉及23.86萬方呎,新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展,涉及64.49萬方呎,分兩期發展,整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈,提供1326個住宅單位,較2015年獲批建1044個住宅單位,增加27%,單位平均面積由2015年的594方呎,進一步縮細21%至468方呎,並以1房戶佔多;另設2幢2層高的會所,涉及面積約2.46萬方呎,整個項目總樓面面積不變。

資料顯示,新地等早於2012年已就上述地段

向城規會申請改劃,最初計劃以1.3倍地積比率發展,僅提供241伙,比較之下,新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙,大增4.5倍,單位平均面積則由最初的1287方呎,更大減64%至現時的468方呎。

新地預計住客人數涉3422人

申請人指,擬議發展可增加房屋供應,與政府增加房屋供應的政策相符,有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響,預計項目住客數目約3422人,並於2025年落成,而有關申請將於今年10月中審理。

此外,星星地產(1560)再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目,遞交新申請闖關。城規會文件顯示,上述項目現為「住宅(戊類)1」用途的項目,擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。

星星地產元朗項目申建353伙住宅

上述項目佔地3.42萬方呎,擬建1幢樓高25層大廈(包括1層地庫),住宅部分以5.012倍地積比率發展,較去年申請以5.37倍地積比率略為降低,將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位,較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎,單位伙數減少97伙或22%,單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎,較舊方案18.83萬方呎,減少6.5%。上述項目預計於2021年落成,而有關申請將於今年10月中審理。
星堤 單位 面積 年縮 六成 縮則 則後 後由 241 夥申 申增 倍至 1326
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