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保齡球大王狂掃公務員樓

2013-02-14  NM
 
 

 

盛傳港府又將推辣招打壓樓市,同時間,亦四出尋地增加土地供應,加快起樓速度。繼早前活化工廈、最近又宣布採用原本興建學校的空置土地來改建居屋,另一個焦點,就是那批自五、六十年代遺留下來的公務員樓。這二百多幢舊樓、分布在土瓜灣、何文田、北角等優越的地段,政府、發展商皆虎視眈眈,最近有消息指,政府正着力研究如何釋放這批舊樓作土地重建。兩幢位處土瓜灣美善同道的公務員樓,去年十月首先成為投資者囊中物,買家在同月同日一口氣以一億三千多萬掃入。翻查資料,買家是有保齡球大王之稱的楊家樹、楊敏健父子。近年他們由「碌齡」轉投地產,由炒豪宅獨立屋到收購酒店,今趟大手筆狂掃公務員樓,立即引來連鎖反應,各區公務員樓放盤量激增。

上週五,記者在土瓜灣一帶地產鋪見到不少公務員樓租售廣告,姓何的地產代理帶領記者到美善同道睇樓。該處地段,整條街都是達五十年樓齡以上、樓高五層的公務員唐樓,外牆髹上六十年代的灰綠色。何落足嘴頭,「雖然近五十年樓齡,但公務員樓保養好,內籠大,樓底高,雖然喺土瓜灣,但因為喺內街,旺中帶靜。」

大量租盤湧現

放租的是位處美善同道七十八及八十號相連的「泳苑」單位,何說:「兩幢樓有三個盤,同樣大細,建築面積一千三百呎,實用面積一千零六十八呎,月租二萬一千,成條街就呢兩幢有自己車位,租一千五百元。」大廈沒有電梯,梯級地磚是絕跡多年,綠白相間的紙皮石。何甫入單位說:「呢啲單位全部保留六十年代裝修,上手公務員自用的酸枝傢具你鍾意可以留住用,古董呀。」三房一套單位,客廳還是古老的鐵窗,樓底十呎高。記者詢問泳苑單位是否只租不售,何表明:「業主唔賣,只收租,佢其實好辛苦先一次過買了兩幢泳苑,每個單位一千一百萬,幾難先至搞到統一業權,所以業主唔會賣的。」翻查記錄,泳苑兩幢合共十二個單位,是在去年十月十八日,同一天由「高譽投資」公司買入,買入價一億三千二百萬。該公司股東,正是自一九七九年開始就在香港經營保齡球場的「齡王」楊家樹和楊敏健父子。

同月同日掃兩幢

由於泳苑是公務員樓,公務員樓須先補地價才能出售。這宗買賣似乎早有部署,泳苑早於○八年解散合作社從而分契,業主於○九年樓價未飛升時補地價。今次一次過洽成十二個業主,以高價購入兩幢泳苑單位,過程並不簡單,據了解,楊氏父子曾多次到泳苑和業主見面,最後經歷三個多月交涉才完成交易。記者找到兩名分別轉購了九龍塘馬可尼道豪宅及屯門獨立屋的泳苑前業主,他們對於收購過程都不願多談,也不肯透露楊氏是否作出額外賠償。這次罕見的公務員樓成交,地段規劃用途是「住宅(甲類)」,測量師指出,若業主購入單位後再興建純住宅用途,地積比約七點五倍,若興建商住樓,最高地積比九倍,項目重新發展後最高可建樓面約四點五萬平方呎,以現時購入價計算,重建後樓面呎價約二千九百多元。以一月底的成交個案比較,土瓜灣六年樓齡的翔龍灣,呎價已升至一萬三千六百多元,可見泳苑如果一旦成功申請重建,物業潛在價值最少升值四倍以上。

楊氏保齡球王

買家楊氏父子靠經營保齡球場起家,父親楊家樹七十一歲,早在七十年代末,已開設得寶保齡球場,全盛時有多間分店。八十年代,因為八六年車菊紅歷史性在保齡球賽奪得亞運金牌,在香港掀起一輪保齡球熱,排隊碌齡人潮擠滿保齡球場,令楊賺得豐厚利潤。不過楊作風低調,商界及保齡球界人士均對他所知不多:「佢作風好低調,除咗搞保齡球場外,只知佢好早就喺大陸投資,不過規模就唔係好大。」楊家樹是茂名高州人,曾獲委任為高州市政協,在內地有人脈,但當年他在香港投資不多,除了八五年擁有深水埗九江街和及後購入的小西灣富欣花園地鋪,也買賣過一些工廈單位收租外,就是自住的飛鵝山道五號屋。其後,保齡球在香港熱潮退卻,楊曾一度到廣州市開設得寶保齡球館,但本業成績仍未見突破。其子楊敏健其後協助父親打理生意,○七年自立門戶,曾一度想改革本業。除了與合和合作,在合和旗下的九龍灣國際展貿中心開設香港保齡球城,與合和太子爺胡文新經常出席宣傳保齡球活動;亦加強管理保齡球場員工的服務。楊敏健便曾因為在沙士期間不批准員工戴口罩上班而見報。不過保齡球熱在港漸退,保齡球場的人流持續欠佳,記者到楊氏旗下的沙田富豪保齡球場及九龍灣展貿的香港保齡球城,見到入場碌齡的人數不多,香港保齡球城亦宣布在四月底結束營業。楊父子二人近年見勢頭不對,遂開始從保齡轉投地產事業。

炒豪宅酒店

楊氏父子二○一一年四月,以二億九千三百萬,出售飛鵝山道五號項目,當中包括六間半獨立洋房及一間獨立屋,有關項目是楊氏在一九九二年以一千五百萬元購入,九九年重建時補地價二千八百五十五萬,出售項目大賺二億四千多萬。在飛鵝山出售獨立屋掘到大桶金,資金豐厚的楊氏,以現金七千一百萬購入何文田半山一號獨立屋自住,又睇中自由行旅客大量湧至的前景,在前年八月轉炒酒店,以二億九千八百萬元購入太子界限街三十六號的「36酒店」,物業樓高十三層,有一百六十間客房,呎價八千四百九十元,樓面三點五萬平方呎。本刊曾到半山一號獨立屋,向楊父楊家樹查詢他對轉投地產的心得,衣著打扮樸素的楊太在門外婉拒訪問,更笑說:「我淨係識煮飯,投資就我老公叻。」記者亦通過電話向楊敏健詢問他購入公務員樓的進一步發展方向,楊謙虛回應:「我唔識(地產)o架!你問我點打保齡球就識……」

公務員好想「放」

這對保齡球父子是次一筆過狂掃兩幢公務員樓,引起地產代理及業主注意,有地產經紀表示,公務員樓因為樓齡長,首期必須要付五成出來,大部分銀行又不造按揭,所以過去成交極少。「但自從政府有風聲,加上呢單一筆過的大額掃公務員樓舉動,近期九龍城、何文田、土瓜灣一帶的公務員樓業主,都好想放盤……」在土瓜灣、紅磡區內有五、六十幢同類公務員樓,有實用面積八百六十呎的單位,放盤叫價七百八十萬;而九龍塘喇沙利道的公務員樓蘭馥園,樓齡同樣年過半百,十幢相連,樓高三層,外觀較毗鄰物業稍為殘舊,但呎價貼近同區豪宅,惟業主惜售,放盤量少,加上買賣手續繁複,成交疏落,過去三年僅錄三宗。放盤少,是由於出售公務員樓必須先補巨額地價,有此局限,令年老公務員不能賣樓。記者上週便在長沙灣順寧道,找到公務員樓老業主歐先生。歐自八五年入住該單位,一住近三十年。他嘆說:「近呢一兩年有好多地產代理查問我哋要唔要賣樓,我都好想賣,我哋年紀大,呢啲樓冇電梯出入好唔方便,但我要賣,就先要補地價幾百萬,我用晒啲棺材本都贖唔到。」

釋放土地

土瓜灣的地產經紀表示,其實只要政府願意減補地價,不少地產商或市建局都會立即出手收購同區的公務員樓。他又透露,已有立法會議員出手向政府爭取減低補地價金額。全港現時有二百三十八幢公務員合作社樓宇,涉及五千六百四十個單位,涉及總土地面積約三十公頃,當中一百七十七個已經解散。在已解散的合作社中,十三個已就轄下樓宇向地政總署補地價,當中十一個轄下的樓宇已重建,假若所有合作社均重建其轄下樓宇,按有關各個地段容許的地積比率計算,推算最多約可提供九十六萬平方米總住宅樓面面積,相等於一萬三千七百多個七百呎單位。

痛苦的捆綁

公務員樓交易少,源於物業的擁有權有着痛苦式捆綁。五十年代,港英政府以市價三分之一批地給公務員,自組合作社建屋,以公契形式共同持有物業,九三年修改條款,只要有百分之七十五的「社員」同意,即可分契,不過轉售物業只可賣給長俸公務員,現時全港只有十二萬人合資格,如要賣給「街外人」就要先補回三分之二的地價。由於大部分公務員樓地處市區,補地價叫價驚人,曾有北角公務員樓出售時,二千一百呎面積單位要補回一千四百萬地價。發展商如欲收購公務員樓重建,除了要付單位的地價外,更要再付補地面積比的金額。公務員合作社申訴大會召集人黃伯仁指,多年來不下十個發展商接觸他們,都被雙重補地價及繁複手續嚇窒。「曾經有人接觸過我哋,俾咗幾十萬手續費地政署了解到底要幫我哋補幾多地價,署方叫發展商收晒啲單位,攞埋份計劃書再嚟傾,發展商認為太多不確定因素,最後都係打退堂鼓。」歷年來,成功重建的公務員樓出售,只有西環的寶翠園,紅磡的昇御門,要經歷十多年才能成功發展。

 
保齡球 保齡 大王 狂掃 公務員 公務
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堅持研究 他讓機器人也能投保齡球 眼手合一 宋開泰率交大奪世界機器人大賽冠軍

2016-01-11  TWM

投入機器人研究已三十多年的交大教授宋開泰,率領一群熱愛機器人的國內外學生,在世界各地征戰並屢次得到大獎。宋開泰希望在這群年輕人的努力下,台灣能夠做出揚名世界的機器人。

二○一五年的冠軍是,來自台灣的交大﹝NCTU﹞團隊!」當主辦單位宣布最後的比賽結果,台下來自四十七個國家、一八五○位參賽選手報以熱烈掌聲,為拿著青天白日滿地紅國旗的交大團隊鼓掌叫好。

「經過這麼多年努力,真的希望看到台灣機器人在世界占有一席之地!」回想起一五年十一月在卡達舉辦的「二○一五年國際奧林匹克機器人大賽」,交大電控所教授宋開泰難掩興奮,但也知道自己仍然任重道遠。

一五年十一月八日,宋開泰率領交大團隊勇奪國際奧林匹克機器人大賽冠軍。當時上台領獎的三個人,一位是來自烏克蘭、設計機器人的交大資訊工程系大三學生陳 可希,另一位是協助程式設計的交大電機資訊學士班學生簡靖慈。至於手拿著一面大國旗的,就是兩位學生的指導老師宋開泰。

深耕三十年

他,研發出各類型機器人五十九歲的宋開泰,研究機器人已超過三十年。在台灣,只要與「機器人」有關的學術單位,幾乎都能見到他的名字參與其中;早在九一 年,在「機器人」還只是一種天馬行空想像的年代,他就在交大成立智慧型系統控制整合實驗室(簡稱ISCI Lab),著手開發機器人。「大半輩子都和機器人相處」,用這句話來形容宋開泰,一點都不誇張。

走進ISCI Lab,就能看到各種類型的機器人,除了機器人多,宋開泰的實驗室裡還有另一特色:外籍學生也多。隨著近幾年與學生征戰世界各地比賽,宋開泰也逐漸打開國 際知名度。他所指導的博士生,有人來自烏克蘭、有人來自厄瓜多爾,還有三位碩士生來自印尼;至於大學部修課的學生,也有好幾位來自不同國家,讓宋開泰的實 驗室成為名副其實的聯合國。

看著學生優異的表現,宋開泰回想起自己當年到歐洲求學的過程。當時他剛自清華大學動力機械工程學系﹝以下簡稱動機系﹞畢業,通過教育部公費留學考試,到比利時魯汶大學念書。他回憶那段時間,假日幾乎都留在實驗室,甚至,經常也都是留到最晚的一位。

至於當年為何會選擇機器人,作為自己一輩子的研究題目?宋開泰說,當時教授給他三個題目,他很快就選擇移動機器人﹝mobile robot﹞。因為三十多年前,當時對移動機器人的研究還很少,頂多就是工廠自動化的無人搬運車,但大部分都是在固定軌道中運行。因此,當教授提出不用導 軌的嘗試時,讓宋開泰覺得很新鮮,很快就投入這個專題。

八九年,宋開泰回到交大控制系任教,研究的題目仍以移動式機器人為主,但應用範圍愈來愈廣,而且都是與生活相關的實際應用。當時,機器人是新鮮名詞,國內不乏投入研究的學者,但回頭看,宋開泰卻是少數能堅持至今的「機器人癡」。

與宋開泰同事二十多年的交大控制系講師楊春美表示,早期交大的確也聘請了很多研究機器人的老師。然而,進入九○年代後,有一段不算短的時間,全世界機器人 產業發展遇到瓶頸,不少老師因此轉換跑道或題目,「但宋老師不僅一直堅持研究,還持續在國際期刊中發表論文。」

零件自己做

他,要世界看見台灣的成就問他為何對機器人這麼著迷?宋開泰不假思索地說,「因為機器人需要整合的技術太多了,不論是影像、光、聲音,再到電子、機構、動力、控制等,永遠沒有極限,永遠也學不完。

就以這次讓交大奪下世界金牌的「投保齡球機器人」來說,比賽分成三個階段,第一階段是擊出「STRIKE」﹝全倒﹞;第二階段則是要擊倒指定的綠瓶,機器人必須要有影像辨識能力,擊倒綠瓶分數最高。

第三階段,則是在球道中設置障礙物,機器人必須能夠辨識並移動位置,才能完成擊倒球瓶的動作。整體而言,其所牽涉的技術面向與「眼手合一」的整合,的確高度複雜。

「這次去卡達比賽,第三名也是來自台灣的虎尾科技大學,因為台灣團隊的整體優異表現,許多人過來問我其中祕訣。」宋開泰說,他都會很得意地回答,很多零件 都是自己做的,或是在台灣找的,「結果有人當場就問我,可不可以直接把零件賣給他!」宋開泰越講越開心,而這個讓他略帶得色的小故事,也點出了支撐他一路 堅持的真正原因,「還是那句話,我希望看到台灣的機器人可以在世界占有一席之地。」

撰文 / 林宏文

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華仔夜打保齡球粉絲觀摩爭Selfie

1 : GS(14)@2016-06-06 03:17:44

【親民】■華仔為免粉絲不斷拍照影響其他市民打保齡,即主動要求粉絲到外面等他合照。








【前晚 銅鑼灣】劉德華最近忙於監製及主演邱禮濤執導的新片《拆彈專家》,但前晚不用開工的他,相約了鄭則仕等友好去銅鑼灣南華會打保齡球,身邊還有三位保鑣護駕。前晚約9時,華仔出現時保鑣在四周不斷巡視,但仍有一名女粉絲突破防線欲與華仔拍照,但還是被民間特首華仔禮貌地拒絕:「唔好意思,呢度唔影得相。」華仔與鄭則仕都是打保齡高手,旗鼓相當,全中冇難度。兩人球技出色,自然越來越多粉絲圍觀,有些更不理保鑣阻止,紛紛上前要求合照,華仔看到這個情況都於心不忍,接近11時左右,他親民地走向粉絲群中,高峯期約有50人擠迫在小小的電梯大堂位置與偶像合照。粉絲見到華仔主動拍照,當然爭相走到華仔身邊,現場開始有點混亂,華仔為控制混亂場面即說:「慢慢嚟,女士先好唔好?」其中一群粉絲突然好識做回應:「我哋唔阻你打波,一班人一次過影啦!」不過有個別粉絲還是單獨與他合照,華仔就立即學足周潤發,反過來手持手機與粉絲玩selfie,更有粉絲拿了一個特大保齡球樽給他簽名,華仔都有求必應。



【英姿】■華仔前晚在南華會打保齡,粉絲均大讚他球技出色。

【自拍】■華仔學發哥,同粉絲玩自拍。

【簽名】■華仔有求必應,更為粉絲在一個特大保齡球樽上簽名。



灣仔拆彈

此外,昨日華仔在灣仔入境事務大樓外的花園拍攝《拆》片,為免阻礙進度,電影公司將花園封鎖,並安排多部假警車、鐵馬及10多名警察進駐現場,扮演拆彈專家的華仔由工作人員陪同下抵達現場,在一輛寫有「炸彈處理」警車旁邊,而導演邱禮濤就指導演員穿上防火衣等裝備。約下午1時許,吳卓羲一身飛虎隊裝束現身,之後華仔走近跟他說話,沒多久華仔教導完身穿避彈衣的臨時演員如何走位後,便匆匆返回拍攝帳篷開工。採訪、攝影:徐錦池、畢紹基、吳耀輝



【昨日 灣仔】■昨日吳卓羲穿了一身飛虎隊戲服與華仔合演《拆彈專家》。

■華仔換上戲服後,與工作人員研究如何走位。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160605/19641424
華仔 仔夜 夜打 保齡球 保齡 粉絲 觀摩 Selfie
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尼斯恐襲:煙花慶典變戰場 女童被捲貨車底血肉之軀如保齡球瓶撞飛

1 : GS(14)@2016-07-17 15:33:30

■在一具被布覆蓋着的屍體旁,留下了一個洋娃娃。路透社


法國尼斯的民眾欣賞國慶日煙花表演,本應沉醉於愉快的節慶氣氛。然而,煙花消散後,突如其來的巨響令現場頓時陷入混亂,隨之而來的是貨車將無數血肉之軀撞至「如保齡球瓶般」飛起的駭人畫面,以及哭聲與尖叫聲雜陳,受驚的民眾只好拔足狂奔至附近沙灘、酒店、仍然營業的商店甚至是民居暫避。現場影片顯示,柏油路上可見支離破碎的屍體躺卧於血泊之中,有的堆叠在一起,有的甚至被撞至扭曲變形,場面極為血腥。目擊者亦形容貨車高速駛入行人路大開殺戒,現場屍橫遍地。


■警方擊斃貨車司機後,小心翼翼上前查看情況。美聯社

記者掩面擋飛濺雜物

路上亦不乏相信是遇害小童的洋娃娃等雜物,有法新社記者稱事發時要掩面防止雜物飛濺。比醫護人員更早抵達現場的附近沙灘工作人員,向傷者提供食水,並把毛巾蓋在看來已無氣息的人身上。社交網站facebook流傳現場照片及短片,片中驚魂未定的目擊者莫斯塔以顫抖的聲線敍述慘劇。他形容現場「恍如戰場」,自己「險些踩到屍體」,又在留言中流露出無力感:「這些屍體和他們的家人……他們在現場逗留數小時,緊握着摯愛已冰冷的手、身體就遭貨車撞至支離破碎。你根本無法說出任何話去安慰他們。」有名叫納德的目擊者接受當地電視台訪問時,聲稱目擊整個襲擊過程,他表示起初以為貨車在不受控制下高速行駛,豈料司機突然在他面前煞停,「他似乎很緊張,有女童捲進車底,但被他輾過,我身邊的人將她拉出」。納德又目睹司機拔槍向警察開火的一刻,指他最終遭警察擊斃,頭部倚於車窗。



與孩子失散 父母fb求助

當地醫院亦上演着一幕幕悲劇,死傷者家屬抱頭痛哭、一臉徬徨,亦有一名額頭撞瘀的女士坐在輪椅上飲泣、神情絕望。當中20歲的范妮指自己本來打算與親友通宵慶節,怎料在煙花落幕、人群離開時有大貨車駛進行人路,她起初以為司機錯誤駛入因應節日而封劃為行人路的區域,及後目睹一個又一個人倒下,才醒覺可能是恐怖襲擊。有父母在事件中跟手抱孩子失散,在facebook求助;另有人就在fb登照片,為跟家人失散了的孩子尋找家人。法新社/路透社/美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160716/19697373
尼斯 恐襲 煙花 慶典 戰場 女童 被捲 貨車 血肉 之軀 軀如 保齡球 保齡 瓶撞 撞飛
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金秀賢晒二頭肌出戰保齡球選拔賽

1 : GS(14)@2016-10-24 04:21:03

韓國神劇《來自星星的你》男神金秀賢年初迷上打保齡,昨日孖男團FT Island成員李洪基參加於京畿道水原市舉行的「韓國職業保齡球第22期選拔賽」,挑戰做職業選手,Oppa一臉自信,有姿勢又有實際,首日賽事暫時排名第10,絕大機會晉級。選拔賽分別於昨日及今日舉行,共30回合,平均每一回合得分超過190者,即可以晉級參加本月29日至30日舉行的第二次比賽。昨早金秀賢和李洪基穿上藍色的選手服現身,近期密密操練的金秀賢身形明顯弗爆,即使穿上短袖衫仍可見到健壯的二頭肌。金秀賢發球時姿勢標準,展現高水準的實力及驚人的集中力。李洪基的實力亦不容忽視,不過於第12回合就失手,令平均分被大幅拉低。昨日15回合中,金秀賢以221平均分,於114名參賽者中暫時排名第10,而李洪基就以207.7平均分排第27名,連韓國保齡球協會都大讚二人展現出非常優秀的實力,相信二人於今日的賽事中可保持實力,以高分晉級成為職業球手。



■金秀賢有姿勢有實際,暫居第10名。

■李洪基於第四回合失手,令他排名急跌。


金宇彬澳門騷冷清


另一男神、韓劇《任意依戀》男星金宇彬昨晚於澳門舉行粉絲見面會,原定傍晚6時半開騷,不過到開場時入座率僅得三成左右,金宇彬疑耍大牌遲遲未肯出場,據知主辦單位與金宇彬方面協商後,金宇彬終於7時左右現身。金宇彬原定前日飛到澳門,因颱風「海馬」令他被迫滯留仁川機場,遲了24小時才到達澳門,認真多阻滯。撰文:梁展雯


■金宇彬(右圖)昨晚在澳門開騷,不過入座率僅得3成。





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金秀 賢曬 二頭 出戰 保齡球 保齡 選拔賽 選拔
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【動畫】爸爸背脊生惡瘤12周大如保齡球

1 : GS(14)@2016-12-03 05:12:14

「能夠期待今年的聖誕節,令我非常感恩,特別是可以與家人一起慶祝。」英國47歲爸爸奧尼爾(Kevin O'Neil)背部突然長出10磅重惡性腫瘤,幾乎送命。幸他及時接受手術,治療一年才康復,可以回家與家人歡度今個聖誕節。奧尼爾去年背部突然長出腫瘤,在短短12星期便增生至10磅重,大如保齡球,醫生指他患上罕見的肌周細胞瘤(myopericytoma)。幸他去年10月及時做手術,切去腫瘤及部份肩骨並以鈦片代替,又接受了30次放射治療縮小腫瘤,終令他拾回一命。奧尼爾數日前接受掃瞄,證實已經清除癌細胞,但他說背部仍感到疼痛。腫瘤學家指,若奧尼爾的病情延誤,便不能做手術;若腫瘤在脊椎和肺部復發,他亦不能再做手術,只可接受緩和治療。英國《每日郵報》




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脂肪瘤保齡球咁大擠瘡醫生都投晒降

1 : GS(14)@2017-05-21 13:16:09

美國加州「擠瘡醫生」(Dr. Pimple Popper)擠瘡無數,她的「清瘡」影片為支持者帶來無限安慰,但她近日卻遭遇「敵手」,竟然無法完全清除一位病人的脂肪瘤,要伸手入傷口挖出瘤內組織。皮膚科醫生桑德拉(Sandra Lee)為一位來自倫敦的病人,去除頸部後方一個大如保齡球的脂肪瘤。桑德拉本來以為手術很簡單,但這個脂肪瘤的組織已深深纏住病人的背部,她無法一下子取出脂肪瘤,更被迫放下工具直接伸手入內扯走脂肪組織。桑德拉最終移除重400克的脂肪瘤,對於一向看慣桑德拉完美清除巨瘡的觀眾來說,今次手術可能不及以往暢快,連她自己也不滿意過程,形容這是一次「非常沮喪」的手術。她向病人夫婦解釋自己無法一次過處理這個脂肪瘤,「我不想在他的背部留下一條疤痕,但我想盡可能安全地減少他的脂肪瘤」。病人本來患瘤的地方雖然仍留有部份組織,未算完全平坦,但看來他已很滿意,桑德拉還笑稱,他會懷念這個「內置枕頭」。英國《每日郵報》




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