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環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙

1 : GS(14)@2014-06-01 12:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇),雖然事前被指票數「水分高」,不過,項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面,人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙,即日接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤,項目昨晚已宣在加推354伙,連同已售單位,已超過環宇今年出售800個單位目標。

合共提供1717個單位的環宇,為長實於近兩年來推出的最大型項目,對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅,共有1777伙,加上發展商以低於同區二手價發售,故在開售前已錄近1.3萬票,較昨日可售單位超額21倍。



已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空,但在昨日早上發展商接受登記前,已有不少買家提早到場,據悉,早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集,人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋,更一度橫跨紅磡東鐵站門外,場面為近年罕見。

據知,該盤昨日最終有約9000個登記,即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出,昨日共有超過1萬人次到場,而除銷售部的100多名同事外,集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓,對整個程序表示滿意。

長實於上午11時半開始抽籤,隨即進行揀樓,趙國雄稱,於首兩小時,已有200個單位獲認購,他表示,政府微調雙倍印花稅(DSD),有助市民換樓,而環宇正正主攻換樓客,故吸引不少買家入市。

料套現約48億 佔項目八成

消息指,該盤至昨晚近8時,首日可售的591個單位已接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤(見表),若以定價計,該批單位市值約48億元,已達項目總投資額60億元的八成。

發展商亦於昨晚原價加推354伙,定價543.2萬元至1326.2萬元,實呎9714至14642元,扣除最高15.75%優惠後,售價則由457.6萬元至1117.1萬元,實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙,環宇合共推出945伙,超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標,佔樓盤超過半數單位。

事實上,今年長實全力「追數」,除於3月份推售的深水豐礇,今年仍有兩個大盤推售,包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙),以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙),今次環宇熱賣,相信會為餘下兩大新盤打下強心針。

溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點,但昨日仍有個別新盤錄得買賣,如新世界(0017)元朗溱柏,昨日再售10伙,為銷情最好的貨尾盤,項目累售1189伙,而恆隆(0101)奧運站則有三宗成交,此外,雖然大埔白石角地以低價批出,但同區信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶,項目迄今累售逾130伙。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-06-01 12:17:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤,除吸引全港代理空群出動搶客外,昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場,有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎,頭獎為三星GALAXY S5智能電話。

就現場所見,昨日售樓處外除有大量買家及代理,更有一批來自東亞、中銀的員工,向出入的買家推銷按揭產品,據東亞銀行職員稱,以即供形式購買環宇海灣,而又選用該行的買家,即可參加上述大抽獎。

派三文治 送紙扇及水

項目吸引過萬人排隊揀樓,售樓處所在的商場迫滿人潮,發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家,除包下數家餐廳讓買家可安坐等候,更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水,向準買家派發,加上各大代理亦有為買家提供食物,該公司執行董事趙國雄笑言,「似嘉年華多過似賣樓」。

3 : Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27

勁賤格,人地比幾百萬你賺,你叫人係室外排幾個鍾?仲有客到先抽簽,排得後既人除時買唔到單位,白白等幾個鍾?

長實為左eye catching真係無所不用其極
環宇 首日 開售 591 夥近 近沽 沽清 新例 例後 單日 售出 最多 即加 加推 354
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Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推

1 : GS(14)@2015-04-14 02:06:58

【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐(020)油塘工廠區新盤Peninsula East,周末兩日極速吸約2,200宗認購登記,凍資2.2億元,成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好,發展商加價自然毫不手軟,第二批90伙折實平均呎價升至過萬元,當中兩房單位加價約3%,大單位加價約1%。記者:陳東陽


被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單,以平過同區二手價逾兩成出擊,首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效,周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次,發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票,屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。



折實平均呎價升至逾萬

發展商打鐵趁熱,昨午加推第二批90伙單位應市,售價由625萬元至1,254.9萬元,折扣優惠維持最高19.5%不變,當中四房戶屬首次推出,位於第2座A室,面積999方呎,買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後,入場兩房戶售512.5萬元,整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單,兩房單位提價約3%,三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例,實用面積547方呎兩房戶,樓上樓下呎價相距不足1%,41樓呎價13,612元,貴40樓約0.4%,而屬於加推單位的42樓C室,售價770萬元,呎價14,077元,貴41樓C室約3.4%。至於1座D室,面積869方呎的三房戶,原價單中的26樓售價為1,045.8萬元,呎價12,035元,貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元,呎價12,204元,貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中,有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱,推盤時並無預期股市會狂升,畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事,但他認同股市旺、樓市應該唔會差。



■發展商稱已入票的準買家中,約60%有意購買兩房戶,以小家庭及年輕夫婦為主。





超購逾13倍 擬下周賣樓

Peninsula East銷售安排短期內會公佈,部署下周賣樓,以兩批單位合共150伙,項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年,期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和(001)與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售,首批單位以平絕當時市區新盤作招徠,在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下,兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅,首批開價平市價一成。



睇樓客心聲


■梁先生

【欲擲逾千萬】

梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資,已入兩票,打算做五成按揭,有足夠資金支付500萬元首期。


■杜先生

【項目開價平】

現時租住在港島康怡花園的杜先生認為,項目開價平,有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
Peninsula East 兩日 日收 200 新例 例後 後最 最旺 旺細 細盤 盤油 油塘 塘新 新盤 盤熱 熱搶 加價 加推
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不滿改例後等29年才能上樓單身男提覆核 挑戰公屋計分制

1 : GS(14)@2015-05-13 08:17:56

■張志強上月底獲批法援,擬就公屋計分制提司法覆核。馮就康攝


【本報訊】一名輪候公屋10年的35歲單身申請人,擬就計分制提司法覆核,指當局修訂計分制,令原本數年內可望上樓的他要多等19年,即前後需等29年方能上樓。社區組織協會批評,單身人士單位配額比例不合理地低,違《基本法》。公屋聯會估計是次勝訴機會達六成,如當局敗訴,長者及家庭申請者平均輪候時間隨時增至6年。記者:鍾雅宜



擬提司法覆核的申請人張志強上月底獲批法援,2005年8月,26歲的他以單身身份申請公屋,當時政府仍未實施單身人士配額及計分制。他原本以為輪候約3年便有機會獲配公屋,可惜同年9月底房委會通過實施配額及計分制,張屬非長者單身人士而被納入制度內,他至少要等10年才可進入資格審查及編配階段。根據當時計分制,申請人由18歲起,每大一歲加3分,每輪候一個月加1分。



「不如50歲先嚟申請」


去年底張志強的分數增至132分,差21分便有機會上樓,預料只需多等2至3年,惟當局再「搬龍門」,房委會修訂計分制為較年長的單身人士加分,令審查分數由153分大幅增至435至478分;即使張在新修訂下獲加至187分,但仍欠約250分才達標,即要再多等19年才有望上樓。張不滿新計分制對他不公,「佢(房署)加我50分,即係起碼等到50幾歲先上到樓,隨時死咗都未上到公屋」。他質疑當局只以年齡作為配屋標準,無視輪候時間,「咁不如我50歲先嚟申請啦,到時實上到樓」。協助張的社區組織協會社區組織幹事戚居偉認為,計分制下較年輕的單身人士根本難獲分配公屋,30歲前幾乎上樓無望;又指現時逾27萬公屋申請中,逾半屬非長者單身人士申請,但每年供他們配屋的單位僅10%,每年約2,200個,比例非常不合理地低。他質疑房屋條例雖列明18歲以上人士可申請公屋,但政策卻剝奪他們上樓機會,違反《基本法》,如第25條中「香港居民在法律面前一律平等」和第36條「香港居民可依法享受社會福利的權利」等,故要求法庭宣告計分制無效及促房署重新檢討計分制,料未來一、兩月內會聯絡律師研究覆核理據。




料勝算機會有六成


公屋聯會主席王坤認為,房屋條例列明18歲以上人士可申請公屋,但計分制與法例原則有牴觸,張志強勝算機會有六成。一旦當局敗訴,可能要取消計分制,令平均3年的上樓目標或增至逾6年。但律師梁永鏗則認為勝訴機會較微,因法庭會考慮當局處理時是否不合理地對當事人不公道,「如果話家庭住屋需要大啲,咁畀佢優先上樓,未必係唔合理」。房署指不會評論司法覆核的案件,指按房委會政策,家庭和單身長者較非長者單身人士優先配屋,因應年紀大申請者向上流動能力有限,故去年修訂計分制,決定已獲長策會支持。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150513/19145747
不滿 改例 例後 後等 29 才能 上樓 單身 男提 覆核 挑戰 公屋 計分
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周末沽逾1177伙 一手新例後新高

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:44

【明報專訊】受三大新盤,包括華懋將軍澳海翩匯、中海外(0688)東九龍啟德1號,以及新地(0016)元朗Grand YOHO銷情理想刺激,周末兩天一手市場共沽出逾1177伙,估計套現約90億元,不但迫近上月全月一手市場套現逾百億元的水平外,預料亦是2013年一手新例後,約3年半以來套現金額最多的周末。

兩天料套90億 媲美上月全月

三盤兩天已售逾千伙,佔周末一手整體市場總成交量逾九成。除了該三大焦點盤外,嘉華(0173)與信置(0083)元朗朗屏8號,周末沽出42伙,交投亦明顯受帶動。新世界(0017)旺角SKYPARK周末亦沽出22伙,一房單位幾近沽清。發展商未來一周將考慮加價盡推項目餘下單位,當中包括全盤最後20伙B6一房單位。項目九月至今4天內已速售33伙,開售至今累沽390伙,佔全盤近九成,累積套現近24億元。此外,何文田兩新盤,包括會德豐(0020)ONE HOMANTIN及嘉里(0683)皓畋,周末則共沽逾40伙。其中ONE HOMANTIN周末兩天沽出約18伙,昨單日已佔11伙,包括一伙地下花園特色戶,單位實用面積1027方呎,連520平方呎花園,以2343萬元成交,實呎22814元,項目現已累售逾180個單位,套現約22億元。

學者料部分一手購買力回流二手

冠域經濟研究中心主任關焯照表示,雖然過去周末新盤市場熱銷逾千伙,有助帶動樓市氣氛,但同時意味市場已消耗不少購買力,料第四季難以持續。

他補充,由於市場處於低息環境,不少人認為購買磚頭保值,使過去一、兩個月資金傾向流入樓市。不過,住宅潛在供應量仍然高企,而且樓市以用家為主,購買力續被消化之下,料新盤熱銷情況只會多持續約半個月。

關又表示,若果新盤稍後加價5%至10%,部份買家或會回流至二手市場,近日冰封的二手市場成交量或會回升,但不會有太大突破。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20160905
周末 末沽 沽逾 1177 一手 新例 例後 新高
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首11日沽2300伙 逼近上月全月 新盤9月銷情或創新例後紀錄

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】9月新盤熾熱,市場昨錄約310宗一手成交,中海外(0688)次輪推售221伙的東九龍啟德1號(I)充當火車頭,承接首輪佳績,次輪發售單位亦清袋,將本月首11天一手私宅累售單位推高至約2300伙,直撲8月全月售約2500伙紀錄。市場料9月全月一手私宅成交可挑戰3500伙,除為今年新高單月數字外,亦可能創一手新例實施近3年半來單月新高。

明報記者 劉詠怡

綜合市場消息,昨錄約310伙一手成交,連同上周六(10日)元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯銷售推動下,錄約525伙成交,一手盤市場過去兩日共錄約835伙成交。綜合市場和發展商數據,9月首11日一手私宅已共錄約2300伙成交,直逼8月全月總數。

新盤兩日共沽835伙

中原亞太區住宅部總裁陳永傑估計,9月上半月可錄2500宗一手成交,相信全月有機會增至3500宗。資料顯示,去年4月在長實地產(1113)開售將軍澳日出康城緻藍天帶動下,該月一手私宅成交錄約2600宗,為一手新例後最高單月數字;如9月賣出3500伙,意味將成近3年半來新高按月紀綠。

中海外:南區‧左岸擬乘勝追擊

啟德1號(I)昨次輪推售的221伙,個別單位雖加價近8%,但開售首兩小時已售約五成;整批221伙約於昨午4時,即開售約6小時後清袋。連同本月初首輪推售300伙,項目累售521伙,佔項總單位數545伙的96%,套現逾47億元。中海外地產董事總經理游偉光表示,集團同系鴨脷洲新盤南區‧左岸,短期內將上載樓書以推出市場。

至於新地元朗Grand YOHO,經3輪銷售累沽約760伙、佔項目單位總數1128伙約67% ,扣除8月底首輪銷售沽出的308伙,該盤本月至今錄約450伙成交,當中9座46樓A室,成交呎價達1.85萬元,創項目標準戶呎價新高。

雷霆:加推單位整體加價2%至3%

新地乘勝追擊,再加推113伙應市,集團副董事總經理雷霆表示,今批折實平均呎價1.48萬元,較對上一張價單加價2%至3%;價單顯示,加推單位主要屬501至798方呎戶型,定價860萬元起(1座6樓F室、實用508方呎 ),至最貴1601萬元( 9座45樓F室、實用798方呎) 。

不過,今批新加推單位個別提價約10%;以新推的10座48樓實用705方呎G室為例,向東望元朗景,定價計呎價為20156元(售價1420萬餘元),比之前推售的10座49樓、同樣向東和景觀相若、實用703方呎B室呎價18,325元(售價1288萬餘元) ,呎價調高約一成。

另華懋將軍澳海翩匯同於上周六(10日) 次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。單計Grand YOHO、啟德1號和海翩匯三個焦點盤,本月已合共售約1731伙、總吸金額達145億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5775&issue=20160912
11 日沽 2300 逼近 上月 全月 新盤 月銷 銷情 情或 創新 例後 紀錄
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第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】快將踏入第四季,本港第三季新盤市場極暢旺,市場統計錄逾7300宗一手成交,除比次季4204宗急增74%外,更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過,麗展(0488)於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築,估計全日售近55伙,佔可售135伙四成,一手銷情似有所放緩。

明報記者 林可為

第三季一手成交宗數高逾7300宗,為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月,一手成交宗數估計逾3400宗,同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是,季內開售的主要新盤,不論是宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、新地(0016)元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),首輪、次輪銷售均全數清袋。

其他主要新盤,如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯,即使首輪未有清袋,亦能售約九成單位。此外,第三季賣樓王繼續是新地,旗下樓盤季內估計售逾2100伙,推算總吸金額達180億元,其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元,是今年暫時售出最多單位的新盤。

喜築昨沽55伙 佔首批四成

至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築,昨首輪銷售推135伙,消息指開售首小時沽約35伙後,去貨速度已放緩;雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙,惟市場消息指樓盤全日售約55伙,即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築,開售前接獲近400張入票超額兩倍,折實平均實呎1.5萬元,高於同區二手價約一成。有市場人士稱,長沙灣迷你盤尚都自7月開售,並取得理想銷情後,8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場,已吸納大量購買力,對喜築銷情或有一定影響。

首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成

以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計,即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計,第四季新盤市場可延續第三季強勢;雖然未知來季具體推盤數量,但以可推售主要新盤涉逾8000伙計,估計若售出當中八成,意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺,林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜,惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象,其後均沒有出現,一手市場6月起已開始反彈,而市場累積購買力終於第三季爆發,特別是以中小型單位為主打的新盤,均錄理想銷情,直接推高成交量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
第三 三季 季新 新盤 盤沽 7300 新例 例後 後最 最旺 超越 首兩 兩季 總和 新地 續成 賣樓 樓王
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去年一手盤廣告投訴27宗 新例後最多

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】去年多個一手盤推售,同期涉及新盤之投訴數字亦大增,據銷監局公布,去年全年收到70宗投訴,按年增35%,其中涉及廣告的投訴有27宗,比2015年的15宗激增八成,是2013年一手新例生效後最多。

銷監局:全年收70宗投訴年增35%

據銷監局最新公布資料,該局於去年全年,共接獲70宗投訴,較2015年的52宗多35%,當中涉及廣告的投訴有27宗,比2015年的15宗激增八成,涉及示範單位的投訴共有兩宗,於2013年至2015年均未錄得涉及示範單位之投訴。另涉及價單的投訴則有4宗,同為一手新例後最多的一年。至於涉及成交紀錄冊的投訴就有1宗,於2015年並沒有相關項目之投訴。此外,涉及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導資料的投訴則有10宗,按年增加1宗。

成功檢控34宗 升79%

至於檢控數字方面,去年涉及檢控之新盤有2個,按年多一倍,而已採取檢控行動的控罪數目及成功檢控的控罪數目則有34宗,比2015年的19宗多79%。資料顯示,銷監局去年曾就麗新發展(0488)油塘Ocean One及信置(0083)等發展的大埔白石角海鑽‧天賦海灣作出檢控,前者被判罰款36萬元,後者被判罰款22萬元。期內銷監局接獲1263個查詢,與2015年的1245宗相若。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5507&issue=20170202
去年 一手 廣告 投訴 27 新例 例後 後最 最多
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內房38億掃尚璟25伙餘貨 一手新例後最大額成交

1 : GS(14)@2018-09-10 07:36:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2016&issue=20180910
【明報專訊】內房企業進軍香港高價掃貨的情况屢見不鮮,由永隆銀行創辦人伍宜孫家族持有的西半山寶珊道豪宅尚璟25伙餘貨,早前獲內房中國泛海或相關人士全數購入,市場估計總作價介乎36億至38億元,料為2013年4月一手銷售新例實施後的最大額新盤成交(不計屋地)。

尚璟共提供38個住宅單位,實用面積2028至2206方呎(包括兩個連平台、兩個連天台特色戶),發展商於去年3月起推售,至今售出13伙,套現逾16.3億元,平均每伙(連車位)作價1.25億元,實呎最高約6.1萬元,項目今年4月突然公布停止銷售,當時已有傳餘下25伙獲買家一次過洽購。

翻查土地註冊處資料顯示,該25伙單位連同25個車位及3個電單車位,今年7月獲MERITZ CAPITAL CO.LTD.承做按揭,借款人為海盟有限公司,該公司為一家海外註冊的公司,負責簽署的董事為劉洪偉(LIU HONG WEI),與中泛控股(0715)執行董事名字相同,而其地址亦與中國泛海位於北京民生金融中心之辦公室地址相同,故相信物業新買家為中國泛海或相關人士。

項目去年至今累售13伙 吸金16億

市場估計,整批25伙單位總成交價介乎36億至38億元。資料顯示,中國泛海在內地主要從事地產及金融生意,其董事長盧志強早前以年度捐贈7.3億元人民幣,在今年榮列中國慈善家榜第一名。至於尚璟,位於西半山寶珊道18號,原為一幢3層高戰前舊樓,於上世紀30年代興建、60年代初曾為日本領事官邸,其後由伍氏家族以150萬元購入作家族祖屋,近年重建成尚璟。
內房 38 億掃 掃尚 尚璟 25 夥餘 餘貨 一手 新例 例後 最大 成交
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聖誕節兩天假 新盤7宗成交新例後最靜

1 : GS(14)@2018-12-27 10:51:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0072&issue=20181227
【明報專訊】聖誕節假期新盤市場交投冷清,過去兩日一手僅錄得約7宗成交,為一手新例後最淡靜的聖誕節,惟市場焦點盤、信置(0083)等發展的觀塘凱滙二期,累計收近1000票,超額約4倍。

凱滙二期收近千票 超額4倍

信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙二期周日首輪推售的單位,最後兩伙於聖誕節當日沽出,令項目第一、二期3輪銷售均全數沽清,累售逾1200伙,套現達148億元,周六發售的208伙,以定價計,市值超過31億元,當中1房、2房戶合共佔76%,主要是上次銷售時,市場對該類單位的需求大,集團將視乎周六銷售情况,再決定加推。對於一期首輪銷售有兩個單位撻訂,田兆源表示,有關單位已停售,稍後再決定銷售方法,並有很大的加價空間。他又稱,據代理數據,項目日後呎租可達50元,租金回報3.5厘,非常吸引。

淺水灣道90號兩屋今截標

另外,綜合市場資訊,過去兩日聖誕節假期,一手市場錄得約7宗新盤買賣,相對去年4日聖誕長假期錄得44宗買賣大幅減少,料為近年最少新盤成交的聖誕節假期。上述7宗買賣,分別來自凱滙(2伙)、香港興業(0480)沙田九肚尚珩(1伙)、南豐將軍澳日出康城LP6(1伙)、華懋元朗朗城匯(1伙)、恒地(0012)元朗尚悅·嶺(1伙),以及會德豐(0020)將軍澳MONTEREY(1伙)。

此外,由長實(1113)發展、目前累售3幢洋房的淺水灣道90號,今日有兩幢洋房招標及即日截標,分別為實用面積5584方呎,連944方呎平台及284方呎花園的11號屋,以及實用面積5915方呎,連933方呎平台及307方呎花園的12號屋。
聖誕節 聖誕 兩天 天假 新盤 成交 新例 例後 後最 最靜
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3新盤周六賣1106伙 新例後單日最多

1 : GS(14)@2019-05-02 10:58:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8210&issue=20190501
【明報專訊】新盤戰白熱化,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA、新世界(0017)何文田瑧樺,敲定5月4日同日首輪推售,連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II,本周6三大新盤合共推售1106伙,為一手新例2013年4月實施6年來,單日最多新盤單位發售一天。

至於近日焦點新盤、會德豐上周五開價的MONTARA,昨日再度加推,合共5日先後推出4張價單涉500伙,昨晚公布銷售安排,周六一次過推售已公布價單的500伙;而項目至昨晚止,過去4日累收逼近1萬票,超額19倍,成今年新盤收票王,打破1月大埔天鑽收7500票的原紀錄。

MONTARA逼萬票 今年票王

是次MONTARA設A組大手揀樓時段,可購買2至4個單位;B組散客最多可購2伙,項目周五下午2時截票。至於最新加推的4號價單128伙,平均折實實呎15,426元,比1號價單的13,990元高一成,發展商指撇除景觀、樓層等因素,4號價單比3號價單實際加價約1%。MONTARA推售的500伙,整體平均折實14,704元,整批折實價計市值39.45億元。

瑧樺曬冷盡推全盤240伙

新世界瑧樺亦盡推餘下50伙、實用204至526方呎,折實平均25,868元,比首張價單24,308元高6.4%,全盤240伙將於周六「曬冷」推售、周五中午12時截止登記,消息指項目累收約1400票,超額5倍。瑧樺新推單位中,30樓A2室實用447方呎2房戶,折實價1220.8萬元,折實實呎27,311元,為項目呎價新高。

此外,上周六推售至今累沽223伙的億京海日灣II,亦加推366伙應市,包括356伙標準戶、10伙連花園特色戶,當中標準戶折實平均14,857元、最低折實呎價1.32萬元起;特色戶折實最高見18,871元,今日起收票。

海日灣II推366伙 呎價1.32萬起

若單計上述3大新盤,周六新盤市場將有1106伙同日推售,打破2016年9月中海外(0688)啟德1號I、華懋將軍澳海翩滙、新地(0016)元朗Grand Yoho同日推售共1063伙的紀錄,成一手新例實施以來,單日最多單位發售一日。

富豪.山峯特色戶呎售3.14萬

另百利保(0617)牽頭沙田九肚富豪.山峯,昨以6428.38萬元售出2座地下B室特色戶,實用2044方呎另連花園,實呎3.14萬元。
新盤 盤周 周六 六賣 1106 新例 例後 單日 最多
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MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙

1 : GS(14)@2019-05-05 15:41:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙,為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天,其中最受市場注目的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,7日累收1.8萬票,成2013年一手新例後收票次高的新盤,連同同為昨天截止認購的新世界(0017)何文田瑧樺,合共收約2.06萬票;若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II,估計三大新盤凍資共約20億元。

明報記者 林可為

MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後,過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出,MONTARA總共接獲逾1.8萬票,創集團樓盤收票最多紀錄,以今日首輪發售500伙計,超額認購35倍,當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計,凍資約18億元。

預留196伙予A組大手客

樓盤首輪開售的500伙,整批折實平均實呎1.47萬元,折實價計市值逾39.4億元;至於A組大手客最多可購4伙,發展商預留196個單位供A組買家選購,佔今批發售總數約四成,其餘六成單位(304伙)撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房,為Villa 12號屋,實用2004方呎另連花園和天台,成交價6613.2萬元,實呎3.3萬元,項目22幢洋房全數清袋,共套現12億元。

瑧樺收逾2600票 超額10倍

至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出,今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺,昨午亦截止認購,過去8日累收逾2600票,超額10倍。值得留意的是,瑧樺準買家除透過網上認購登記外,亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金,以項目收逾2600票計,涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙,定價計市值約22億元。

此外,新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交,昨沽出一伙1房戶,為3座21樓D室,實用548方呎,成交價1553.1萬元,實呎2.83萬元;項目去年中開售至今累售529伙,套現逾124億元。

至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II,早於周四截票,兩日收逾700票,超額約1倍;以本票每張10萬元計,凍資約7000萬元。
MONTARA 1.8 萬票 新例 例後 次高 大新 盤凍 凍資 20 今開 開售 售涉 涉逾 逾千 千夥
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新盤兩日沽1190伙 新例後最勁

1 : GS(14)@2019-05-06 08:05:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5536&issue=20190506
【明報專訊】過去兩日新盤市場熾熱,在三大新盤帶動下,共錄約1190宗成交,料為一手新例實施6年來、交投最旺場的周末兩天,其中會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA周六首推500伙沽清後,盡推餘下116伙應市,部份提價逾3%,最快今日公布銷售安排。

MONTARA盡推116伙 個別提價3%

會德豐地產常務董事黃光耀表示,MONTARA首批500伙售罄、套現逾40億元,打破今年新盤市場單日銷售紀錄,而新加推的116伙,實用362至816方呎,扣除最高21.5%折扣,折實價約589萬至1233.2萬元,整批平均折實實呎15,612元,比上張4號價單加幅約1%,若以折實價計整批市值9.15億元。

最快今日公布銷售安排

不過,若對比最新價單與1號價單,部分加價逾3%,如新加推的2A座38樓實用775方呎B室,定價1379.6萬元、定價呎價17,801元,相比1號價單同座、同面積40樓B室,定價1337.1萬元、定價呎價17,253元,調高3.2%。

新世界(0017)除上周六發售的何文田瑧樺錄理想銷情外,同系北角柏蔚山連沽3伙,當中3座33樓B室兩房戶,實用662方呎,成交價2895萬元,實呎43,731元,呎價及成交價創項目同類新高,料亦為港島東兩房標準戶新高成交價。柏蔚山去年6月開售至今累沽532伙,套現逾125億元。

柏蔚山兩房2895萬沽 東區最貴

綜合過去兩日,新盤市場共錄約1190宗一手買賣,除MONTARA、瑧樺、億京大埔白石角海日灣II三大新盤外,合共有超過40個樓盤錄成交,包括九建(0034)油塘海傲灣售28伙、新地(0016)將軍澳日出康城晉海II售13伙等。
新盤 盤兩 兩日 日沽 1190 新例 例後 後最 最勁
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