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廣州拍地新規見效:萬科奪兩塊住宅地 自持體量均過半

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-28/1099761.html

每經記者 魏瓊

4月28日,競價方式調整後的廣州迎來首次土地出讓,出讓地塊為6宗,其中2宗為住宅地塊,4宗為商業用地。萬科拿下白雲和黃埔長嶺居2宗住宅地塊,自持面積均超50%,4宗商業地塊均底價成交。6宗地總價達55.7億元。

由於廣州政府加碼調控土地市場、創新出讓方式,此次土地拍賣並沒有延續早前高價地頻出的狀況,沒有出讓區域創出新高。

針對此次土地出讓的情況, 廣州市國土資源和規劃委員會表示,土地出讓競價方式調整初見成效,未來將繼續密切跟蹤和分析下一階段的土地市場運行情況,堅決防止異常高價地擾亂市場預期。

萬科勇奪兩塊住宅地

6宗地塊集中出讓,加上政策調控以及拍地方式創新,當日的廣州土地市場格外熱鬧。

位於白雲區魚苗場住宅地以及黃埔長嶺區住宅地采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式,這是廣州土地市場首次采用競自持以及搖號方式拍地。

據了解,包括保利、萬科、招商等超20家知名房企參與競拍,最終被萬科擊敗,兩宗宅地均被收入囊中。兩宗住宅地塊均進入競自持環節,但並未進入到搖號環節。

其中白雲區魚苗場住宅地,萬科以23.88億元和1350平方米配建面積拿下,扣除安置房面積後,萬科需自持50%的建築面積,即40019平方米,折合樓面價29382元/平方米(不含自持面積)。

同時,萬科以12.22億元以及900平方米配建面積拿下長嶺區宅地,自持物業面積達55%,為33851平方米,折合樓面價為19862元/平方米(不含自持面積)。

以過半的自持比例連續斬獲2宗住宅地塊,萬科相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,廣州創新競自持的競拍方式,有助於把地價、房價拉回到正常的區間,重回理性軌道,從而有利於房地產行業的平穩健康發展。 

廣州萬科助理總經理喻敏峰認為,房地產將朝著運營的方向發展,先進的經濟體自持的項目越來越多。如果廣州市場土地出讓繼續大量出現競自持的情況,萬科肯定會繼續參與競拍。萬科在北京也有了100%自持項目的先例,如何提供高效的產品運營是接下來萬科需要面對的。

針對此次土地出讓的情況,廣州市國土資源和規劃委員會表示,土地出讓競價方式調整初見成效。此次土地出讓實現了對居住用地公開出讓方式的一次有效調整,自持比例的住宅用地並未減少市場上的住宅供應量。企業自持部分的商品住房作為租賃住房,須整體確權(只辦理一個不動產權證),不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。

如何處理自持面積這個問題,方圓地產首席市場分析師鄧浩誌認為,主要兩個方案,一是類似長租公寓,進行統一經營管理,定期收租。當前租賃與資產價格比,回報率僅2%左右,該方案壓力較大;二是一次性10年以上的超長期出租,租客自行打理,市場稱“買使用權”,屬以租代售方式。

合富輝煌研究院顧問黎文江認為,白雲魚苗場地塊周邊外地人多,可以考考慮用於出租,長嶺居地塊附近有廣州幹部療養院等,可以考慮做養老項目。

廣州萬科認為,競自持的新模式對房企的資產運營能力提出了更高要求,萬科在轉型城市配套服務商的過程中,推進泊寓、商業等“八爪魚”業務拓展,有信心通過資產運營的方式使自持物業得到增值。

4宗商業地底價成交

位於黃埔區的4宗商業地塊則分別被創維、君華、鑫業投資、保利城投4家公司底價拿下。

其中,廣州開發區KXCD-D1-7地塊被廣州鑫業投資發展有限公司以8.9億元總價拿下,折合樓面價為6630元/平方米;科學城KXC-S1-3地塊保利城投以5.45億元拍得,折合樓面地價為4800/平方米。

科學城KXC-K1-6地塊被廣州創維電子有限公司以7632萬元拿下,折合樓面地價6711元/平方米;科學城KXC-K1-5地塊則被君華集團以4.48億底價競得,折合樓面地價為6750元/平方米。

據《每日經濟新聞》記者統計,4宗商業地塊共攬金約為19.6億元,加上萬科2地塊的36.1億元土地出讓金,當日土地出讓總金額為55.7億元。

知名房地產專家龍斌接受記者采訪時分析認為,4宗商業地塊底價成交在意料之中。目前廣州市場的商業庫存量較大,公寓發展存在一定的限制,不能賣給個人,增加開發商運營的難度。同時,4宗商業地位置相對較偏,加上出讓條件設置了一定門檻,底價成交是正常的。

龍斌認為,整體來看,廣州土地市場略有降溫,由於整體土地供應偏少,開發商還是看好後市的。房地產調控收緊是大趨勢,高價拿地潛在風險在加大。土地出讓方式組合拳的打出將倒逼行業的轉型升級,或將加速中小房企退出房地產市場,大型房企轉型速度加快,出現強者恒強的局面。

 

 

廣州 拍地 地新 新規 見效 萬科 奪兩 兩塊 住宅地 住宅 自持 體量 過半
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近百住宅地改起酒店 團體﹕拖慢住屋供應

1 : GS(14)@2014-02-24 14:32:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ec_gnb1.htm


【明報專訊】自由行對香港民生影響引起廣泛討論,有民間組織翻查資料發現,2004年至今香港共有293個新酒店項目,主要位於市區,提供3萬多房間,令酒店房間增近一倍,但同期住宅單位數僅增加一成。過去10年共98幅原住宅用地被改劃成酒店用地,35個項目已落成。組織質疑旅業發展加快酒店業擴展,倒過來佔用住宅地影響房屋供應,又冀望社會能多討論旅業發展定位,而非針對個別旅客。


土地正義聯盟及關注基層住屋聯席早前翻查酒店登記資料,找出04年之後落成的酒店項目,發現共293個,令全港酒店房間數由38,133間增至現時69,196間,而這批酒店佔用91.6公頃土地,相當於5.5個維園。調查又發現10年間共98幅住宅用地獲城規會批准改劃成酒店用地,同期於酒店用地及商貿規劃用地上建酒店的項目共44個。

酒店房10年翻倍 住宅增一成

土地正義聯盟執委朱凱迪說,自由行人數過去10年持續上升,酒店業亦加快擴張,但新酒店的建設並非如外界所料集中於酒店等用地,反而是由原住宅用地改劃而成的佔多數,且更集中在市區。「現時的趨勢是拿了市區的商住地段建酒店」,影響房屋落成量。

街坊嘆舊區起酒店損民生

他又指出,不少位於中西區及灣仔區的新酒店深入舊區,令居民生活受影響。「皇后大道西一條街便有6間酒店」,鄰近的商舖都變成藥房等,原貼近民生的店因此被迫搬遷或倒閉。

現為灣仔區嚮導的老街坊黃秀屏感嘆,以往多靠近海邊的酒店,近年開始走入藍屋一帶灣仔舊城區,令社區生活受衝擊。她又認為酒店搶去住宅用地亦令舊區難有新居民,日漸老化。

冀社會討論旅業定位

朱凱迪希望社會關注旅遊業發展對社區的影響,認為整個社會應開始討論旅遊業未來發展方向,「是否要付出這麼大的社會成本來吸引消費式旅客?」
2 : Sunny^_^(11601)@2014-02-24 20:50:56

舊區多無牌私營旅館,防火設施都冇,等出事個陣就遲喇。

倒不如起多d酒店,呢d無牌旅館變反普通單位…
3 : 自動波人(1313)@2014-02-24 22:49:32

2樓提及
舊區多無牌私營旅館,防火設施都冇,等出事個陣就遲喇。

倒不如起多d酒店,呢d無牌旅館變反普通單位…


賭波規範之後,一樣有人賭外圍

有需求,自然有人供應
4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-25 07:51:34

自動波人3樓提及
2樓提及
舊區多無牌私營旅館,防火設施都冇,等出事個陣就遲喇。

倒不如起多d酒店,呢d無牌旅館變反普通單位…


賭波規範之後,一樣有人賭外圍

有需求,自然有人供應


但如果賭波唔規範既話,賭外圍會更加流行
近百 住宅地 住宅 改起 酒店 團體 拖慢 慢住 住屋 供應
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西貢碧沙路住宅地 中港商人1.6億奪地

1 : GS(14)@2014-03-13 10:17:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa3.htm


西貢碧沙路與清水灣道交界地皮由中港商人以1.6億元奪得,每呎樓面地價為19,935元,較市場預期上限1.5萬元高逾三成。(黃志東攝)



【明報專訊】白石角官地流標,銀碼較細的小型豪宅地卻似未受影響。西貢碧沙路與清水灣交界住宅地上周收17份標書,市場反應熱烈,該地最終由一中港商人,透過一間名為常興發展有限公司擊敗16個發展商,以高價1.6億元奪標,每方呎樓面地價1.9萬元,僅次於雅居樂(3383)副主席陳卓賢或有關人士,2012年3月以每方呎樓面地價2.1萬元購入碧沙路鄰近地皮,所創下的新界區地價新高紀錄。


樓面呎價2萬 高預期三成

西貢碧沙路與清水灣交界地皮規模較小,除吸引信置(0083)外,亦吸引不少中小型發展商出標競投,包括英皇(0163)、莊士、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、寶聲集團等;另亦不乏中港商人及本地家族入標。最終由常興發展有限公司以1.6億元奪得,每方呎樓面地價19,935元,較市場預期上限1.5萬元高逾三成。上述公司由意得集團主席及香港潮屬社團總會名譽會長高佩璇持有。據了解,高氏為中港商人,活躍於地產市場,市場人士估計高氏購入地皮自用。

落成後每呎售價料近3萬

該地皮面積13,376方呎,可建樓面8026方呎。美聯測量師行董事林子彬稱,地皮位處清水灣豪宅地段,供應罕有,加上發展規模細,故獲不少發展商及投資者追捧。市場估計物業落成後每呎呎價近3萬元水平。
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元朗凹頭住宅地收10份標書

1 : GS(14)@2016-01-24 01:47:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lab1.txt



【明報專訊】政府今季先後推出多幅地皮招標,其中昨日截標的元朗凹頭住宅地,共吸引10個財團入標,包括長實地產(1113)、恒地(0012)及新地(0016)等龍頭發展商。另政府亦推出赤柱黃麻角道地王招標,市場估計,每方呎樓面地價約2萬至3萬元。

昨日截標的元朗凹頭地皮,佔地約306,311方呎,可建樓面最高達36.76萬方呎。市場估計,項目估值9.9億至逾18億元,每方呎樓面地價約2700至5000元。昨日亦吸引10個發展商入標,包括長實、新地、恒地、信置(0083)、嘉華(0173)、佳明(1271)、K&K property,以及百利保(0617)與富豪酒店(0078)合組財團等。

入標價反映鄰近噪音因素

有份入標的佳明售樓部經理阮方華稱,現今市况較差,故出價較為審慎,集團計劃把項目興建洋房或者分層單位。K&K Property行政經理林綺華則表示,地皮鄰近配套不太完善,而且項目附近有噪音,景觀亦會受影響,不過入標價錢上已反映。

中原測量師行執行董事張競達表示,樓市回落,加上受到外圍環境轉差、股市波動等負面因素影響,後市添變數,料發展商出價傾向審慎,估計每方呎樓價地價約5000元,總值約18.4億元。

黃麻角道地王招標 估值最高67億

此外,繼何文田常盛街前車輛扣留中心地王推出招標後,地政總署亦剛公布,赤柱黃麻角道住宅用地將於下周五(29日)開始招標,並於3月11日截標。上述地盤面積27.23萬方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面為22.6萬方呎。市場估計,該項目每方呎樓面估值約2萬至3萬元,地價估值料約45.2億至67.8億元。
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中信馬鞍山住宅地獲批則

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:11

【本報訊】屋宇署3月份共批出23份建築圖則,其中中信股份(267)旗下中信泰富馬鞍山地王落禾沙里住宅地獲批則。今年首季累積動工量達7,290伙,較去年同期增加12%,更創自2005年以來的近12年同期新高。落禾沙里住宅地由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信旗下中信泰富於上年5月以14.69億元奪得,每呎樓面地價6,502元,現獲批建3幢20至21層高分層住宅,可建樓面面積約22.6萬方呎。另外,於2010年1月倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目,包括馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號及春田街1至23號,市建局已承諾獨自發展項目,料可建住用樓面近22萬方呎,商業樓面近4.4萬方呎。市建局預計落成日期為2019年。同區市建局及新地(016)土瓜灣北帝街/新山道項目,亦獲批建單幢26層物業,項目可建樓面約10.5萬方呎,市建局預計可發展160個住宅單位。另今年3月私人住宅落成量錄833伙,首季(1至3月)落成量共1,803伙,較去年同期增1.1倍。美聯首席分析師劉嘉輝料未來多個新盤落成,而今年落成項目仍有約四成半未被吸納,為貨尾帶來壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619865
中信 馬鞍山 馬鞍 住宅地 住宅 獲批 批則
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屯門住宅地月底招標

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:31

【本報訊】地政總署昨公佈,將於本月27日起屯門青山公路大欖段住宅用地,以及葵涌大連排道商業用地招標,截標日期分別為6月24日及7月8日。市場估計屯門地皮約值11億元,樓面呎價由3,750元至4,000元。資料顯示,屯門項目地盤面積約為8.16萬方呎,指定作私人住宅用途,估計供應量約500伙,最高樓面面積29.4萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模較細,投資金額及風險較低,加上早前同區地皮均受發展商追捧,預料是次地皮仍可取得不俗反應,估計每呎樓面地價約為3,800元計算,地價約為11.16億元。參考同區去年中由萬科置業(香港)以逾38億元奪得的掃管笏住宅地(樓面呎價4,541元),以及恒地(012)以逾36億元奪得的管翠路項目,(樓面呎價4,621元),是次大欖段地皮估值低最多近兩成。另外,葵涌項目地盤面積約為1.3萬方呎,最高的樓面面積12.35萬方呎,估值約6.2億元至8.15億元,每呎樓面地價約5,000元至6,600元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621044
屯門 住宅地 住宅 月底 招標
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7住宅地排隊登場

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:39

【明報專訊】除商用項目外,本年度市區住宅地皮供應,亦以啟德發展區為主導,其中本年度新增7幅啟德住宅地,涉及單位達6000伙,可惜暫時仍未有啟德地皮推出招標。不過有業界人士表示,由於政府近年已推出不少新界項目,市區地買少見少,即使外圍市况不明朗,料發展商亦會積極爭取投得市區項目。

政府本年度首兩季推出招標的地皮中,暫時未有啟德住宅用地。資料顯示,首兩季推出的14幅官地中,市區地僅得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮。如按照推地比率計,本年度上半年市區用地佔28%,未有港島地皮推出。事實上,在政府主力推出新界地皮下,近半年多以貼近市場預期下限價成交,有業界人士表示,多幅啟德住宅地大有機會於下半個財年登場,相信將可帶動市場氣氛。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8280&issue=20160711
住宅地 住宅 排隊 登場
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政府研增住宅地 啟德料添數千伙

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:08

【明報專訊】政府近年加強推地,早年規劃多個新發展區包括將軍澳南、大埔白石角一帶已先後完成推地,近年地皮新供應庫已轉至屯門掃管笏一帶及啟德發展區,隨着掃管笏及小欖一帶多幅地皮成功售出,加上啟德新發展區亦已累售6幅用地,政府有關方面亦繼續積極覓地發展。發展局局長陳茂波近日表示,啟德發展區部分用地或可改作住宅發展,宋皇臺附近住宅地盤亦有空間提升發展密度,預計可以額外提供數千個單位。

政府自2013年首度推出啟德住宅用地,至今已成功售出6幅用地,且每呎樓面地價亦節節上升,由2013年錄得有地皮以每方呎樓面地價4913元成交,升至2014年有地皮以每方呎樓面地價以6530元易手,反映發展商對該區用地興趣日增。本年度賣地表新增7幅啟德住宅地,涉及單位達6000伙。隨着啟德住宅地陸續成功售出後,未來可供出售的市區住宅供應將逐步減少,據了解局方有意增加該區供應。

或發展酒店逾4000房間

事實上,目前已規劃於啟德跑道區內有6幅臨海用地批作商業發展(亦可作酒店發展),可提供300萬方呎樓面;其中3幅用地仍未放入賣地表,包括4A區2號、4C區1及2號地盤,如全部最終作酒店發展,將令啟德新發展區酒店房間增加至逾4000間。有業界估計,如政府把餘下尚未推出的商用地皮改為住宅,按地積比3.4倍至4.4倍計、平均單位面積700方呎計,料單計啟德跑道區內可新增單位數目料逾千伙。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9238&issue=20160808
政府 研增 住宅地 住宅 啟德 料添 數千
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九肚住宅地收18份標書 區內新高

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:38

【明報專訊】土地市場氣氛向好,發展商積極投地,沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標,並大收18份標書,打破同區由資本策略(0497)於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄,創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標,而萬科海外(1036)更伙拍木薯資源(0841)合資競投。

萬科伙木薯資源競投

沙田九肚麗坪路住宅用地,位處新發展的豪宅地段,屬中低密度發展項目,雖然據賣地章程顯示,發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養;另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程,但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、萬泰、永泰(0369)、大昌地產(0088)、嘉華(0173)、富豪酒店(0078)外,信置(0083)伙拍新世界(0017)、萬科海外伙木薯資源、英皇(0163)伙佳明(1271)、香港興業(0480)伙中信泰富、宏安(1243)伙錦華合資入標。此外,賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。

英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,公司與佳明合資入標,認為區內發展成熟,高層單位可享海景,而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。

市值逾10億 呎價4500元起

大昌地產集團執行董事李永修表示,集團向來有發展豪宅項目,並指最近市况好轉,加息因素亦已淡化,相信後市平穩發展,是次出價會略為進取。

項目地盤面積67,802方呎,可建總樓面244,084方呎。測量師估計,地皮估值介乎10.9億至14.6億元,每方呎樓面地價4500元至6000元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,雖然發展商需維修斜坡,加大發展成本,但由於發展商對後市具信心,加上該區暫時沒有土地新供應,估計入標價較進取,料提供中大型單位為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
九肚 住宅地 住宅 18 標書 區內 新高
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港府下季推7住宅地 兩港鐵項目急登場南港島綫恐未及通車 黃竹坑站地有變數

1 : GS(14)@2016-09-29 08:00:00

【本報訊】政府在港鐵(066)觀塘綫延綫及南港島綫未正式通車下,趕於下季急急連推兩個相關鐵路上蓋項目!發展局局長陳茂波昨公佈新一季(10至12月)賣地計劃,涉4,600伙,當中有1,800伙來自何文田及黃竹坑站鐵路上蓋項目,但此兩個鐵路項目,需根據實際通車時間而定,即是隨時有變數。記者:黃嘉銘



陳茂波昨指,新一季共有七幅住宅地皮共4,600伙招標,包括5幅官地及2個鐵路上蓋項目,焦點為觀塘延綫(港鐵預計於下月通車)何文田站上蓋及南港島綫(港鐵預計於今年年底通車)黃竹坑站上蓋項目,分別提供1,000伙及800伙,為今個財政年度首次有鐵路項目推出。但兩個鐵路項目,需根據實際通車時間而定。其中觀塘綫延綫已定於下月23日正式延伸至何文田站及黃埔站,故港鐵要推出何文田站上蓋項目,變數相對較少,應該可如期招標。



■陳茂波昨似乎暗示政府不能擔保南港島綫可如期通車。 李錦鏵攝

陳茂波:會有Plan B

黃竹坑站因應金鐘站擴建工程滯後,南港島綫通車日期早前被傳再延遲兩個月,即至下年農曆新年後才有機會通車,雖然港鐵早前否認,指仍維持本年底作通車目標,但陳茂波昨日亦表明,萬一南港島綫未能如期通車,他會有「Plan B、Plan C同Plan D」,但他未有透露具體內容,只是一再強調供應達標沒有問題,即是政府已經不可能擔保南港島綫可如期通車。他又指,已與港鐵有共識,會分階段推出兩項目招標,因一次過推太多,要考慮到市場承受力,因此何文田站首期只供應1,000伙,黃竹坑站首期供應800伙。他亦解釋,為何今個財政年度首兩季,未有鐵路項目推出,主要視乎通車情況,即當觀塘綫延綫未通車,亦都不可以急推有關土地,他直言「唔容許好似日出康城咁,通車後,仍不斷狂推(土地招標)情況」,因此,盡量在通車前,要商量好根據通車時間表推出鐵路上蓋項目。至於今個財政年度,政府計劃共推4個鐵路項目,除推出何文田站及黃竹坑站項目外,料最後一季推將軍澳日出康城及元朗錦上路站上蓋項目。市場估計兩個鐵路項目樓面補地價都有可能高於1萬元,隨時成為地王項目。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,季內將有兩幅位處鐵路站上蓋優質用地招標,加上由於市區用地相對罕有,相信將成為發展商的焦點,料可造出理想成交價。


中小住宅仍主導市場

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚則稱,即使通車情況出現誤差,相信港鐵都會如期招標。他又認為,未來鐵路項目供應仍充足,包括仍未推出的元朗錦上路及日出康城等。樓價自去年9月回落,但近月又明顯回升,陳茂波表示,歷史上香港樓價上落可以好大,但他不會揣測後市走勢,只會確保持續穩定供應。他並注意到近期樓宇單位面積細的問題,提醒市民未來三、四年一手潛在供應有9.3萬伙,當中7成為中小型物業,市民置業決定時需小心謹慎。對於雙辣招能否達到目的,現階段仍密切留意,只能說「睇得好緊」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785255
港府 下季 季推 住宅地 住宅 兩港 港鐵 項目 登場 港島 未及 通車 黃竹 坑站 站地 地有 變數
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啟德住宅地收20標書 同區歷來最勁

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:18

【明報專訊】發展商繼續積極投地,被市場視作焦點的東九龍啟德發展區1K區3號地皮,昨日截標大收20份標書,數量超逾啟德1號(I)地皮2013年中收得16份標書,創區內住宅用地標書新高。事實上,地皮除吸引多家早前已投得啟德地皮的發展商入標外,不少中資企業如萬科置業(香港)、中海外(0688)、世茂房地產(0813)、保利置業(0119)亦有入標。測量師估計,上述地皮估值介乎36億至47.13億元,折合每方呎樓面地價約5500至7200元。

萬科中海外 保利等中資齊出擊

是次啟德地皮大收20份標書,多家大型發展商包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、華懋、及英皇(0163)財團均有入標;其中早前已在同區奪地的會德豐(0020)、保利置業及中海外,是次亦有入標,同樣已在啟德「插旗」的嘉華(0173)是次伙拍信置(0083)入標。事實上,啟德發展區1K區3號地皮,吸引不少具中資背景發展商入標,除上述發展商外,市傳新世界(0017)是次伙拍招商局置業入標,另消息指木薯資源(0841)是次亦有遞交標書。

世茂房地產物業發展部副總監李志豪表示,看好該區發展,對項目審慎樂觀。而是次以合資方式入標的英皇,該公司高級物業主任劉超群表示,項目鄰近港鐵沙中線,看好該區發展。至於已在同區持有發展項目的嘉華,集團發展及租務總監尹紫薇稱,項目接近啟德體育園區,景觀不俗,看好該區發展,鑑於近期新盤銷情旺料購買力持續。

總樓面65萬呎 料可建1000伙

啟德第1K區3號地盤,地盤面積約12.1萬方呎,可建總樓面約65.5萬方呎,其中住宅樓面涉63.04萬方呎,料可提供約1000伙住宅單位,餘下屬商業樓面。業界認為,啟德發展區為未來市區盤供應重鎮,同時有鐵路優勢,不少發展商均力爭該區發展項目,料項目將以理想價成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0047&issue=20161029
啟德 住宅地 住宅 20 標書 同區 歷來 最勁
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觀塘住宅地收12標書

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:30

【本報訊】政府加辣後首幅截標官地,為觀塘茜發道對出的住宅地皮,結果收到12份標書,與鄰近的油塘地皮反應差不多,本地大孖沙及不少中資均有投標,其中信置(083)聯同新世界(017)、嘉華(173)、內房世茂房地產(813)及麗新(488)合作出擊。觀塘茜發道對出的住宅地,於昨日中午截標,為政府加辣後首幅截標官地,反應備受市場關注。入標財團除了信置財團,另包括英皇(163)及佳明(1271)財團、新地(016)、會德豐(020)、遠展(035)、恒地(012)、長實(1113)、內房合景泰富(1813)及中海外(688)都有入標。


樓面呎價料7,000元

英皇國際執行董事張炳強昨表示,地皮到賣樓花起碼四、五年,故認為新辣招對地皮發展影響不大。遠東發展地產部總經理朱寶林則承認,出價因應政府加辣,將比之前有調整。項目為前茶果嶺土礦場,最高可建樓面82.66萬方呎,參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出,市場估計項目樓面呎價約5,200元至7,000元,估值介乎43億至58億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830904
觀塘 住宅地 住宅 12 標書
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啟德住宅地下周招標

1 : GS(14)@2016-12-10 13:11:37

【本報訊】啟德發展區又推新地,位於第1L區1號地,將於下周五(16日)招標,明年1月20日截標。市場估計,未來將有多幅地皮排隊出售,發展商有得選擇下,估計樓面地價約6,000至9,500元,總值25.5億至40億元。


料樓面呎價$6,000

資料顯示,地盤面積約為7.9萬方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積42.5萬方呎,是繼下周五及23日截標的兩幅同區地皮後,一個月內有3幅新地推出。中原測量師行執行董事張競達表示,未來將有多幅地皮排隊出售,發展商有得選擇,加上地盤其中兩邊被兩幅住宅地包圍,景觀一般,預計發展商出價將轉趨保守,估計地皮樓面呎價為6,000元,地價總值25.5億元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指,地皮易於規劃發展,但部份海景被阻,加上新辣招下,發展商會調整出價,不會過份進取,估計樓面地價約8,500至9,500元,總值36億至40億元。估計發展商會把項目定位作豪宅項目,檔次會與九龍站上蓋項目相若。




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啟德 住宅地 住宅 下周 招標
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啟德最新住宅地 收16標書 海航連奪兩地後 中資成焦點

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:58

【明報專訊】中資企業連環吸納東九龍啟德住宅地,當中海航集團以每方呎樓面價逾1.3萬元連奪兩地,令市場嘩然之際,區內另一幅毗鄰海航集團旗下地皮的第1K區2號住宅用地,於昨日截標並收到16份標書,多家中資企業皆繼續參戰,其中最早在該區「插旗」的中海外(0688),是次伙拍信置(0083)及爪哇(0251)合組財團,而其他已在同區投得地皮的會德豐(0020)、嘉華國際(0173)亦有入標意圖添食。

明報記者 劉詠怡

可留意的是,11月至今已豪擲近142.5億元,連環投得啟德兩幅地皮(每方呎樓面價高達1.35萬至1.36萬元)的海航集團,未有回應今次是否入標。

海航未回應有否入標

啟德似乎已成兵家必爭之地,昨截標的啟德第1K區2號地盤大收16份標書,入標的本地大孖沙包括長實地產(1113)、新地(0016)、會德豐、嘉華國際、華懋,另亦包括遠展(0035),而中小型發展商宏安地產(1243)則與其士國際(0025)合資入標。

中資方面,除中海外組財團參戰外,新世界(0017)也伙拍招商置業合資競投。此外,萬科置業海外、龍光地產(3380)、世茂房地產(0813)亦有參戰,市場消息指華潤置地(1109)亦有入標。

中海外與信置爪哇合組財團

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指,不會因為其他發展商搶高地價而調高出價。資料顯示,是次推出1K區2號地盤,面積約10.4萬方呎,總樓面約57.4萬方呎,市場估值45.9億至63.2億元,每方呎樓面地價約8000至11,000元。

朱李月華赤柱屋地申建萬呎豪宅

除市區靚地搶手外,豪宅地皮亦買少見少。金利豐(1031)集團主席朱沃裕及相關人士於本年初以10.2億元購入的赤柱赫蘭道2號屋地,最新向城規會申請加大地皮覆蓋率至30%,以興建1幢3層高、面積逾1.6萬方呎住宅,金利豐行政總裁朱李月華表示,項目重建後將作自用。

另地政總署公布,長沙灣瓊林街一幅商貿用地,將於12月30日(下周五)招標、明年2月10日截標;地皮面積約8.31萬方呎,可建樓面99.82萬方呎。中原地產測量師張競達表示,長沙灣屬傳統商業區,上述地皮屬區內近年規模最大商業項目,料市場反應不錯,預計該地每方呎樓面地價約5000元,地價約49.9億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20161224
啟德 最新 住宅地 住宅 16 標書 海航 連奪 兩地 中資 焦點
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啟德住宅地今截標海航或再競投

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:30

【本報訊】海航集團聖誕前夕狂掃貨。啟德發展區今日再有住宅地截標,市場高度關注已連下兩城的中資海航集團,會否再次出手。海航昨日回應指,公司相信啟德區有巨大的發展潛力,正在積極關注同區的其他地塊,如有符合公司發展方向的合適地皮,將會繼續競投。今日截標的地皮為1K區2號地盤,可建總樓面約57萬方呎,毗鄰海航持有的兩地,但規模較大。


有機會收逾十標書

業界預期,已經連下兩城的海航集團肯定是大熱門,其他中港財團應該都會踴躍出手,估計可大收10份以上的標書,但料成本較大下,估計出價不會太過進取。該地呎價未必創新高,樓面呎價料約8,000至1.1萬元,總值約46億至63億元。海航實業旗下子公司日前以逾54.12億元投得的啟德第1L區3號住宅地皮,每呎樓面地價1.36萬元,再創東九龍新高,並高過市場預期逾兩成。近一個多月以來,海航已動用逾142億元狂掃本港地皮。另海航於股票市場亦動作多多,旗下HNA Aviation Investment入主KTL INT'L(442),該股昨復牌高開27.1%,最高曾升至6.05元,收報5.86元,升23%。海航持有86.54%權益的HNA,日前公佈向KTL買入9,830.4萬股,佔已發行股本約61.44%,HNA以每股6.05元,即較上周三停牌前收市價4.76元溢價27.1%,總代價5.95億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874277
啟德 住宅地 住宅 今截 截標 海航 或再 競投
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啟德住宅地收16標書

1 : GS(14)@2016-12-24 10:54:02

【本報訊】昨日截標的啟德第1K區2號地,收16份標書,比之前兩幅少收5份及4份,但仍不乏中資財團爭奪,除地主保利(119)、中海外(688)夥信置(083)及爪哇(251)組財團,至於連下兩城的海航,未有回應有否出手。此外,萬科置業海外(1036)、華潤置地(1109)、龍光地產(3380)、世房(813)等中資都有出手。新世界(017)夥招商局置業出擊,同區另一地主會德豐(020)及嘉華(173)再次獨資投標,兩者都表明出價「都係計自己數」,仍然看好區內發展。另外,彭博引述,中國工商銀行(1398)正協調12個月貸款,用於支持海航收購在啟德第二塊住宅地,預計海航將在下月13日前啟用貸款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875272
啟德 住宅地 住宅 16 標書
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來季5住宅地3610伙 鐵路項目佔近七成

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】政府昨公布新一季賣地計劃,連同官地、港鐵及市建局將推出5幅住宅地,涉及3610伙,雖按季減少逾兩成,但期內兩幅鐵路項目,將會提供約2450伙,成上年度首季後7季最多,而連同新一季之地皮,料全年供應約19,460伙,將會是連續第3年度超標。

黃竹坑站涉約800伙

發展局長陳茂波昨公布,連同原定於今季推出的黃竹坑站上蓋第一期(約800伙),來季將推出兩個鐵路項目,另一個為西鐵錦上路站第一期(約1650伙),合共可提供約2450個單位,即佔期內整體供地的67%;若與過往每季推出之鐵路項目比較,是2015/16年度後的7季最多。至於期內推出的官地,包括沙田白石及啟德兩幅住宅地,共可建約1040伙;市建局會於來季推出中環卑利街/嘉咸街項目,料可建約116伙,連同上述兩個鐵路項目,共涉3610伙(見表),較今季的4600伙減少990伙或21.5%。

陳茂波解釋,土地供應量減少並非表示可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應,而是避免超出供應目標過多。陳又預告,明年2月公布的新一年度首季賣地計劃,推出地皮將涉逾5000伙。

另陳茂波總結今個財政年度,連同已售及來季招標之地皮,涉及21幅官地,可建約13,280伙,為2010/2011年度政府恢復主動賣地以來最多,若連同3個鐵路項目(約3450伙)、3個市建局項目(約310伙)及私人發展或重建項目(至11月底涉約2420伙),料整年度私樓土地供應量涉約19,460伙(見圖),超過全年目標1.8萬伙約8%。

料全年逾1.9萬伙 第3年度超標

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,雖然本年度供應量多於過去5年的每年平均11,287個單位水平,但與1990年代的每年平均近2.7萬伙相比,仍有一段距離,因此預計明年上半年本港樓價將升5%至10%。

另外,對於市場有指政府靠劏細單位達標,陳茂波回應稱並非如此,政府每次評估地皮可提供之單位數目,都會以至少每伙50方米作標準。他又稱,政府並無計劃在住宅地上加入條款限制最細單位面積。不過,他提醒市民,購買該類單位要特別小心,並對該類物業投資價值存疑。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1429&issue=20161230
來季 住宅地 住宅 3610 鐵路 項目 佔近 七成
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啓德住宅地獲16財團入標

1 : GS(14)@2017-05-13 05:25:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6943&issue=20170513


【明報專訊】除美利道商業地王外,作為未來住宅新供應重鎮的東九啟德,昨日其1K區1號的住宅地截標,地政總署表示接獲16份標書,包括本港發展商及中資財團。業界估計,去年底至今年初已斥資逾272億元連奪4塊地皮的海航集團,有機會入標希望再下一城。

海航公關:沒收到公司入標消息

已入標的發展商、並以獨資競投的本地發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、華懋、萬科(香港),另英皇(0163)伙拍佳明(1271)、信置(0083)則伙拍爪哇(0251)及中海外(0688)入標。另獨資入標的中資包括華潤置地(1109)、龍光地產(3380)、保利置業(0119),以及於日前已表示合作競投的路勁(1098)與深圳控股(0604)財團。

就昨日記者現場所見,未見有表示屬海航系的代表入標,負責海航對外事務的公關回應查詢稱,沒收到海航系入標消息;不過,市場估計海航入標競投的機會甚高,事實上,若海航系投得1K區1號地皮,海航系屆時將持有5幅相連地,可望打造成啟德向海大單邊、呈U形佈局的大型項目,將增加地皮協同效應。

可建樓面57萬呎 估值最高80億

資料顯示,啟德1K區1號地盤面積約10.5萬方呎,可建樓面約57.7萬方呎。市場預計,地皮每方呎樓面地價約1.35萬至1.4萬餘元,估值約78億至80億元。

另外,地政總署宣布公開招標出售屯門掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地,該地盤面積13.1萬方呎,可建樓面最高47.3萬方呎;地皮將於5月19日開始招標,於6月16日截標。業界估計,項目估值17億至24億元,每方呎樓面地價約3500元至5000元。
住宅地 住宅 16 財團 入標
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中資56億競投星洲地皮 料創住宅地呎價新高

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:52

【明報專訊】中資地產商繼以高價搶購香港地皮和物業後,近期轉戰新加坡。當地在Stirling Road的一幅住宅地皮周四截標,由中資的南山集團及早前投得鴨脷洲地王的龍光地產組成的財團,出價10億新加坡元(約55.9億港元)競投,是所有競標者中最高,呎價是新加坡歷來住宅地皮拍賣中最高,如無意外將由這中資財團投得地皮。

出價最高 中標機會大

房地產諮詢公司高緯環球指出,以競標價計算,這地皮的樓面呎價為1050新加坡元(約5870港元),是住宅地皮中最高。高緯環球的新加坡研究部主管Christine Li表示,這是純住宅地皮的競標價首次邁進10億新加坡元大關。今次有13家當地和外國開發商參與競拍,總出價達110億美元,反映這地皮極為搶手。新加坡市區重建局估計,這地皮可建1110個單位。

南山集團在新加坡積極投地,在過去12個月的11次土地拍賣中參與了8次。高緯環球指出,地產商近期投地的出價較底價平均高出29%,至少是5年來最高水平,反映新加坡樓市正在復蘇。當地樓價連跌3年後,新加坡政府於3月為樓市減辣,刺激了新屋銷情。

大華繼顯分析指,發展商高價投地反映其對新加坡住宅市場的前景樂觀,預計明年樓價將隨新加坡GDP增長2%至4%。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5976&issue=20170520
中資 56 競投 星洲 地皮 料創 住宅地 住宅 呎價 新高
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白石住宅地招標 估值最高13億

1 : GS(14)@2017-06-10 10:26:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3849&issue=20170610
【明報專訊】再有住宅地皮招標。地政總署公布,馬鞍山白石的沙田市地段第611號住宅用地將公開招標,該地盤面積49,730方呎,可建樓面119,351方呎。地皮將於6月16日開始招標,於7月14日截標。

每呎樓面地價料達1.1萬

理想城市企業估值部主管張聖典表示,地皮景致佳,按近期地皮鄰近屋苑的成交價及近期樓市氣氛熾熱,料地皮以高價售出,估計每呎樓面地價1.1萬元。綜合市場預計,地皮估值約7.8億至13億元,每呎樓面地價6500至11,000元。

市建局觀塘商廈申增至60層高

另市建局就觀塘市中心重建項目向城規會申請,因第5區出現清場及土地收購問題,將第4、5區分拆為兩階段發展。分階段發展後,將重新設計當中的商業大樓,由原設計為大平台連接兩幢大樓,改作兩幢獨立大樓,一座為包括零售的商廈、中密度政府辦公室/商業建築物業。建築大樓高度由主水平基準以上260米增近一成至285米,建築物樓層由原先55層增加至60層,整個項目商用面積約121萬方呎,較2015年獲批方案多逾5000方呎。

觀塘萬泰利連沽4層

此外,在啟德地王效應下,東九龍商廈買賣亦暢旺。億京旗下觀塘萬泰利廣場近日連沽4層,每層面積介乎11,751至11,815方呎,每層成交價分別1.33億至1.37億元,4層共涉逾5.4億元,呎價約1.13萬至1.17萬元。
白石 住宅地 住宅 招標 估值 最高 13
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