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投資篇》 開源節流、理性投資 三十歲前賺進兩桶金長抱「黃金十檔」開名車住千萬宅

2011-1-31  TWM




要想怎麼收穫,就先得怎麼栽!大學時代就開始半工半讀的鄭嘉蕙,很早就懂得開源節流的道理,二十六歲賺進人生第一桶金後,接著開始投資理財、買房,目前已坐擁名車與市價兩千萬元的房產,開啟她迎向富足的人生之路。

撰文‧林心怡

「我一直主張,人一定要在年輕的時候,替累積財富預作準備。」張著一雙靈活的大眼睛,今年四十二歲,任職遠東百貨公關處襄理的鄭嘉蕙,說話速度飛快,正如同鄭嘉蕙總是快速立定目標、全力以赴的作風,靠著薪水與兼差,存到人生的第一桶金,進而理性投資、買房。

如 今,鄭嘉蕙住市價近兩千萬元的北市好宅,出門以賓士代步,生活富足的程度,羨煞不少同儕友人。原來,早在就讀文化大學中文系時,從大一開始,當大多數同學 都還在享受多采多姿的大學生涯時,鄭嘉蕙就已在雜誌社工讀,寫文章賺外快,自給自足。畢業時,還能同時拿到中文、新聞系雙學位,並存到人生第一個五十萬 元,爽快地買了輛車犒賞自己。

「同學們畢業之後第一份工作的月薪,平均僅有二萬多元,但我當時月收入就已經有近十萬元了!」鄭嘉蕙笑著說,當年在《大成報》時,她不但接了早、晚各一班的編輯工作,還利用空閒時間,接下其他雜誌社的各種大小書稿案子。

三 年後,即使是在聯經報系工作,鄭嘉蕙仍不改作風,白天在《聯合晚報》、晚上在《民生二報》(後來的《星報》)做編輯的工作,「算算最高紀錄,我這段時間一 共兼了三.五份的工作,在報社工作時間,從早上九點一直到凌晨一點,幾乎眼睛一睜開後的時間,全花在工作上!」富足邏輯一:投資龍頭股「看好它」或許正是 因為忙到幾乎沒時間花錢,對於物質上的誘惑,鄭嘉蕙在踏入社會之初,就已「產生抗體」。一九九九年時,在《民生報》開始轉任精品線記者,即使每天須接觸各 種名牌精品,但鄭嘉蕙卻始終顯得興趣缺缺,她回憶當年,物質欲望偏低的她,月花費往往不會超過五千元。

如此極端到徹底的「開源」與「節流」,讓她畢業四年後,在二十六歲那年,就存到人生的第一個一百萬元,二十八歲就有逾二百萬元的存款。

而 在台股狂奔的九○年代,當時任職聯經報系的鄭嘉蕙,在《聯合晚報》同事「牽線」下,買下人生第一檔股票||中鋼,她笑著說,自己是個超長線的投資人,她甚 至常自我調侃道:「我從來沒想過有天會跟中鋼分手!」原來光是中鋼這一檔股票,鄭嘉蕙就持有十八年,靠著逢高調節、逢低補回,加上每年穩定的配息,獲利已 達百萬元以上;至於投資時間較短的,例如玉山金、遠百,投資年限也已經有二、三年,獲利也分別高達三倍與二倍。

分析鄭嘉蕙的投資邏輯,「鎖定獲利佳、產業前景好的幾檔龍頭股就好。」觀念頗類似「股神」巴菲特的「雞蛋放在一個籃子裡,並且看好它」。

在此邏輯之下,「在將近二十年的投資生涯中,我挑了十檔股票作為『長期飯票』。」細數她口中長線持有的「黃金十檔」股票,除了上述三檔股票,還包括台塑、巨大、鴻海、台積電、佳世達、統一超、中華電。

鄭嘉蕙以「最高規格」對待這些「長期飯票」,「這些股票的任何消息,我都會加以記錄,仔細研究股價走勢與消息間的變化,長期下來,對這十檔股票的『股性』非常熟悉。」而這些股票也大多「很爭氣」,幫她賺到四○%至五○%的報酬率。長年下來,鄭嘉蕙股市獲利累積接近千萬元。

「選對股之後,買進價格漂亮最重要!」鄭嘉蕙說,摸清股性的好處,就是知道相對高低點的位置。「例如中鋼長線的鐵板價就在近二十元左右。」因此,只要中鋼股價見到二字頭,鄭嘉蕙就會分批布局、長線持有,果然讓她累積不少財富。

只是,鄭嘉蕙迎向富足的人生之路,並非一帆風順。她曾歷經《民生報》結束、失業與房貸申請四處碰壁的窘境,所幸早期的打拚「存糧」,與人脈專業的累積,還足以應付當時失業、房貸因信用遭質疑的人生低潮,並且順利轉業成功。

富 足邏輯二:及早規畫與努力二○○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)期間,鄭嘉蕙眼見房價夠低,又有結婚打算,便以近三百萬元的自備款,在台北市文山區 買下總價八百萬元,三十五坪附雙車位的房子,經過幾年的增值,轉手獲利近三百萬元後,同樣在文山區換屋,以一八○○萬元買下五十四坪的住屋,若以該區住 宅,目前每坪成交價約四十幾萬元計算,房屋市價至少逾二千萬元。不到兩年,潛在獲利又有二百萬元以上。

對照許多昔日同學,現在還在大嘆買不起房子,抱怨著經濟壓力沉重。現在生活相對寬裕的鄭嘉蕙,覺得自己在理財上及早努力與規畫有了回報,因為在金錢上的富足跑得比同儕快,使得她有更多一點的銀彈與時間,追求精神上的富足。

鄭嘉蕙

出生:1969年

現職:遠東百貨公關處襄理經歷:《民生報》記者、《大成報》編輯學歷:文化大學中文、新聞系雙學位

鄭嘉蕙的富足之鑰

開源:努力兼職賺外快,累積投資資本。

節流:從生活與工作習慣中及早養成對於物質誘惑的「抗體」。

投資:建立適合自己的投資邏輯,把握低檔買進原則。


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住千萬樓 撩坑渠銀 碎股王曝光

2012-4-19 NM

投資界流傳著一個供股阿伯的傳說:這個阿伯識字不多,亦無家底,但憑著一個完全合法、低成本及零風險的供碎股方法,身家已有數千萬元。 本刊上週找到這位供股阿伯;他叫楊漢生,今年已八十歲。楊伯做五金出身,二十多年前才學人投資,從中參透了中央過戶處機制的漏洞,藉製作大量地址優先供股,密密賺錢。記者多日所見,常有街坊師奶向他請教心得,是城中供股黨的核心成員。 不過,楊伯雖坐擁市值一千六百萬元的中半山豪宅物業,但日常竟然愛在街邊坑渠挖銀仔,又慣性留意公共電話亭有否硬幣留低,不脫其供股佬「計到盡」的本色,「賺得一蚊得一蚊」!


楊 伯頭髮染得烏黑,而且步履輕盈,看上去完全不似一個八十歲的老人家。上週六早上,楊伯八點半從家中出發,精神奕奕地挽著一個黑色環保袋搭巴士到金鐘。之後 步行到金鐘廊、大會堂附近的停車場、及郵政總局等,似不斷地兜路,楊伯最後慢慢行到機場快線香港站附近徘徊,途中楊伯見到電話亭,必定伸手入內摸一摸,原 來,他要看看有否零錢留下。 而楊伯路過巴士站、路口位,總會低頭留意坑渠蓋,起初記者不以為然,以為是老人家的小動作,直至楊伯到了香港站對出的車輛上落客位,突然於兩輛正停泊的的 士之間停下;記者才赫然發現,楊伯低頭觀察坑渠良久後,竟在環保袋中陶出一支「不求人」,彎身伸到坑渠內,似乎是在撿拾坑內的零錢。從楊伯帶備不求人,到 撿拾的連串流暢動作,可以肯定他並非即興,而是習慣。

鑽研供股漏洞
記者一連幾天,發現楊伯不是到不同的銀行入數打 簿,就是在朋友開設的證券行㩒股票機打躉。而每到上市公司供股要進行股東登記,必見他如郵差般、手持一大包股票,現身位於金鐘的卓佳過戶處或灣仔的中央過 戶處,職員都見慣見熟,稱呼他「阿楊」。記者趨前向楊伯詢問其投資心得,楊伯顯得非常友善,但對於自己賺多少及供碎股竅門,他則很避忌:「唔係賺好多㗎 咋,以前多啲,而家好多人識玩!」他還大呻賺得辛苦:「供股一次要搞一頭半個月,要朝九晚九咁埋頭『切碎股份』,都好辛苦㗎!」


楊 伯透露,年輕時從事五金行業,後來還在九龍區開了一間五金鋪,到二十多年前五金業式微,沒事幹的楊伯跟朋友學投資股票,並鑽研出一套秘方。楊伯的供股致富 玩法,是睇穿上市公司的「碎股額外供股可獲優先處理」機制。上市公司為方便持碎股的股東在市場買賣,會額外派發他們足一手的股份。假設該上市公司以二千股 為一手,股東戶口登記只有一股碎股,那上市公司便會以供股價(一般較最後收市價有大幅折讓),派發一千九百九十九股,讓股東湊足一手。

黨員互借地址
若 一個個體只能登記一個戶口,楊伯就不會如此發達!原來過戶處有登記漏洞,同一股東名字配搭不同的登記地址,會被視為不同戶口而並非只是一個戶口。楊伯等人 便先將大批股份分拆為碎股,再到過戶處組合地址,製作大量持碎股的戶口,藉以賺大錢。 記者到過戶處翻查楊伯的供股記錄,發現楊伯製作戶口的創意一絕,所報地址五花八門。他與家人現住西半山般咸道七十八號豪宅寧養台低層A單位。這個地址被 「分拆」為「A01號」、「A02號」等不同單位,藉以製作多個戶口。他還與其他碎股黨黨員分享地址,而楊伯的團隊所報地址較其他碎股佬更「富貴」,當中 有凱旋門朝日閣高層單位,中半山柏道豫苑,及般咸道嘉威花園等。楊伯指,他們都是共享地址的「碎股黨員」,有街外錢齊齊搵:「其實大家都係喺過戶處識之 嘛,見多幾次,認得啦,咪問嚇可唔可以借地址,互相幫忙!」

成本三十 賺九千
小數怕長計,這一個兩個地址,帶來的財 富威力無窮。以去年十二月、楊伯曾供股的財險(2328)為例,他與家人在過戶處共申報有七十七個戶口,每個戶口的經紀佣金、印花稅等「製作費」不到三十 元,但財險供股價五元五角,較停牌前收市價十元四角折讓達四成七,計算每個戶口可賺近九千八百元!亦即扣除楊伯「密密拆」的成本二千三元,便變出七十五萬 四千多元來! 有行內人士稱:「單係呢一隻財險,就令好多碎股佬賺過百萬元!」玩足二十年,行內估計已賺過千萬的楊伯,估計總成本不到十萬,但楊伯為人知慳識儉,還會親 自到過戶處辦理手續,慳回經紀佣金。由於股票完成供股後首日,股價有機會下跌,碎股佬會找相熟經紀行幫忙,提前兩日沽貨,「股票交收需時兩日(T+2), 提前兩日沽,這樣貨到手時其實啲股票已沽咗出去,鎖住利潤。」一名行內人士說。記者見楊伯經常去朋友開設的致富證券,聯誼吹水。

抽新股一樣發
楊 伯為人熱心,這套方法已教曉不少同住寧養臺的街坊及親朋戚友,記者上週五亦見他在灣仔的大快活快餐店,教一名中年師奶供股。師奶與楊伯傾了個多小時,時而 用紙筆記下楊伯所講的資料,時而詢問楊伯:「咁即係我有三千股,佢會配曬俾我﹖」到尾聲師奶忍不住拉高了嗓子:「譁,如果拍到呢班人一齊玩咪發達!」


對 於向人教路,楊伯笑說:「無所謂啦,有人問咪教嚇!」又謙稱:「啲人誇大我賺幾多啫,供碎股呢招發達就唔得,養妻活兒都可以嘅!」供股黨通常連新股都玩, 一名供股黨成員解釋:「早幾年抽新股,當局完全唔抽查身份證登記號碼,於是大家用供碎股同一招,狂開戶口,每個戶口申請一手。因為根據機制,申請一手的中 籤率達百分百;新股潮時隻隻都升,真係賺到笑!」那時賺的絕非養妻活兒咁簡單。 楊伯坦言早年賺得多,但近年很多人識玩,尤其大股東想大額供股,削弱他們這些碎股佬可獲額外分配的份額。「而且唔係隻隻中,有啲公司前景好,好多股東肯跟 足供股,有額外股份派到俾我哋嘅機會就細咗。」楊伯又指,一些三、四線的垃圾股,供股期間已股價大冧,他們為怕有風險少掂為妙。「咁莊友堅(股壇玩家)嘅 係咪一定唔得?又唔係嘅,要睇囉!」楊伯說。

蝕錢最肉緊
有的股份則供股截數日奇短,根本趕不及拆股,例如新近供股的 聯邦製藥(3933),由宣佈供股到截止只有五個工作天,楊伯在宣佈後五日,於過戶處登記有六個、每個持二千股的戶口,已來不及拆細。他說:「而家啲股票 截得好快,根本好難咁快拆到出來!」據知完成整個拆股程序,需要起碼三至六個工作天,所以部分碎股佬會持有大部分上市公司的碎股,他們稱為「留種」,以便 日後可以即時申請供股。有的供股佬,與過戶處職員相熟,早一步知道分配結果,以便提早沽貨。


訪問過程中,楊伯不斷 大呻信德集團(242)累他蝕錢。事緣信德於今年一月供股,供股價較最後收市價折讓三成半,按此每個戶口可賺二千二百元。楊伯與家人及其他相識的供股黨成 員共拆了近四百個戶口,準備用萬多元「製作費」,食八十八萬元的「大茶飯」。豈料信德發現過戶處登記的戶口,竟由不足千五個增至一萬三千個。信德董事總經 理何超瓊與四太梁安琪曾有股權紛爭,故對異動分外緊張,最後信德運用酌情權,每戶平均獲發百分之一點八五,令楊伯要蝕錢:「搞到好麻煩呀,個個要蝕錢呀! 我蝕幾多?一千幾百蚊呀!」 對這些濕碎數目,楊伯很肉緊。他現住在八六年以一百五十萬元一手購入的西半山寧養臺,現市值約一千六百萬元,並無其他物業。除了執電話亭及撩坑渠內銀仔, 平時楊伯會搭巴士出入,坐在大快活瞓覺及在Pacific Coffee嘆數小時免費上網,道出了楊伯「每一蚊皆辛苦」的道理。

過戶處草率
在 本港上市的公司,要在香港委任一間私人公司作股份過戶及登記(簡稱「過戶處」),以備存股東登記名冊。此外過戶處還會代上市公司處理派發股息、紅股,以及 代表上市公司處理股東查詢等。現時本地過戶處的業務已由「卓佳」與「中央證券」兩大集團瓜分。根據港交所的資料,全港十八間過戶處,其中七間為卓佳旗下; 卓佳為東亞銀行集團成員。而持有中央證券、有澳資背景的Computershare Ltd,全球有業務,九四年在澳洲上市,現市值近四百億港元;由於中央證券包攬本地多隻重磅股份,如滙控(005)、長實(001)等,故較為大眾所認 識。


雖然過戶處的角色是上市公司與小股東之間的橋樑,不過,上市公司才是付錢的「老闆」。記者以小市民身份到到過 戶處查閱股東名冊,查閱一隻股份象徵式收一元,但這些本應公開給公眾的資料,每次只限睇兩小時,而且只准筆錄,不可影相。過戶處掌握大量股民資料,如姓 名、地址、持股數量等,但卻處理草率。除了有供碎股漏洞,記者在過戶處電腦發現股東登記持有股份的日期出錯,職員只說:「嗰啲我哋唔理嘅,你睇番股東登記 股數就得。」 記者在證監會的網頁上發現,寫明「過戶處並不受證監會直接監管」;而過戶處亦無牌照,不鬚髮牌。證監會職員說:「過戶處的性質就如服務提供者,地產代理都 話有涉及物業買賣,但過戶處乜都無,所以唔使發牌。」


住千 千萬 萬樓 撩坑 坑渠 渠銀 股王 曝光
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【肥通測試】抵用$188洗衣棒 清唇印拍得住千幾蚊貴價貨

1 : GS(14)@2017-10-22 17:46:04

這類近年興起的電動洗衣棒,是不少旅遊人士的恩物,它可以為你集中清理衣服上一些頑固污漬。



全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed洗衣棒!近幾年興起的電子產物,看似作用不大,不過認真試玩後,放一支跟身確實係方便。除返工或旅行時不小心弄髒衣物作急救用途,其實好多時衣服沾污了豉油、餸菜殘迹,它可以非常集中地清潔,須知好些時候,就連洗衣機都未必能如此集中地清理。



不過這類產品未能普及的原因,就是價錢太貴,動輒過千入場費,的確令人買前要諗多幾諗!最近新返了一款日本SIMITORI KC-PR01洗衣棒(水貨),$188售價相當吸引,但功效如何?今天就找來洗衣棒的先導者——Sharp UW-A1(行貨$1,280、水貨$788)比拼測試,看看兩者的實用性如何。測試前,先說說兩款洗衣棒的清潔原理,其實有點不同!Sharp UW-A1使用超聲波震動原理,以每秒震動38,000次的高效能清潔,好處是非常寧靜,不過要留心別觸碰刷頭,有機會灼傷手;SIMITORI KC-PR01刷頭則是以上下拍打的方法,每分鐘拍打700次,達致清潔衣服的效果。



Sharp UW-A1$1,280

Sharp UW-A1的超聲波刷頭,每秒可震動38,000次,使用充電式設計。

SIMITORI KC-PR01$188

肥通找來一件白恤衫測試,先試的是咖喱魚蛋豉油,須知這一向是難以清潔的污迹,就算放入洗衣機都未必清洗得乾淨,為模擬出在旅行時或在街上的急救效果,所以棄用專業的洗衣液,改用一般洗手間找到的洗手液作清潔劑。



SIMITORI KC-PR01每分鐘拍打700次,電源亦使用了較易補充的電池。

Sharp UW-A1放在水中清潔衣物時,會發出輕微的吱吱聲。

Sharp UW-A1在清潔咖喱魚蛋豉油迹時,效果較顯著,殘留的咖喱迹明顯較淡。

這類洗衣棒在操作上有一點是相同的,就是必須在浸水的情況下使用,否則有機會損壞衣物,先是Sharp UW-A1出場,開機後放在水中,聲效有點似觸電的吱吱聲,相當嚇人!不過清潔效果相當不俗,豉油迹基本全清,不過咖喱漬可能含有油份,兩分鐘後還是有一點點輕微的殘留,估計如果用專業的清潔劑可以有更好效果。再來SIMITORI KC-PR01洗衣棒,同樣清潔咖喱魚蛋豉油的污迹,開機有如開着打樁機,相信隔着門都會有人知你在洗衫!不過兩分鐘的清潔效能十分相近,基本豉油迹已清,但還有輕微的咖喱迹殘留;在這項測試中,兩機的清潔能力可說十分相近,如果硬要說分別,感覺上是Sharp UW-A1的咖喱印會淡上一點點,不過百餘元的SIMITORI KC-PR01則以高性價比吸引人。



SIMITORI KC-PR01在水中清潔衣物時,會發出非常大的拍打聲。

SIMITORI KC-PR01在清潔咖喱魚蛋豉油迹時,效果亦不俗,不過殘留的咖喱迹較深色一點。

清潔唇膏漬測試中,Sharp UW-A1只用兩分鐘,而SIMITORI KC-PR01則用了三分鐘,兩機都做出了相類的清潔效果。

實驗進入第二部份,測試題目是非常難以清理的唇膏迹!先來是Sharp UW-A1,清潔效果非常顯著,反覆清潔三次,大概只需兩分鐘時間,就完美清除唇膏漬;再來是價錢較平的SIMITORI KC-PR01洗衣棒,加上洗手液,反覆洗了三次,大概用了三分鐘時間,都有相類的清潔效果。以效果來說,Sharp UW-A1的清潔能力明顯較佳,而且操作的時間亦較短;至於SIMITORI KC-PR01,整體清潔效果都十分相近,這一點有些意料之外,不過時間上會多上一點點。查詢:InHouse(旺角西洋菜街51號友誠商業中心19樓)記者:朱崇德攝影:徐振國




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171020/20188444
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【住在奧地利】阿爾卑斯雪山景Resort $200住千呎別墅

1 : GS(14)@2018-03-06 03:54:24

冬季很多前來滑雪的遊客會入住Narzissen Vital Resort。


一click免費下載《籽想去東京》旅遊指南:http://bit.ly/2rSv4c4全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed被譽為世界最美的奧地利小鎮哈爾施塔特(Hallstatt),每年也有大批遊客前往朝聖,Hallstatt區酒店常一房難求,想住上看到山湖美景的房間亦價格不菲。是次轉戰Hallstatt附近的小鎮Obertraun,竟也找到令人驚喜的住宿。


普通雙人套房空間寬敞,一般分了小客廳和睡房區,木製裝潢感覺親切和暖。

室內外共有五個不同主題的spa池,可享不同鹽份含量的鹽浴、桑拿浴、蒸氣浴、按摩等服務。

看着雪山景致在零度環境中浸鹽浴,不論身心抑或眼球,也屬世界級享受。



距離Hallstatt12分鐘車站的Obertraun在湖的另一邊,今次試住的Dormio Obertraun Resort是傳統奧地利小木屋別墅,能招待2至10人不等,平均120至125歐羅就能訂到6人別墅,平均每人200幾港幣一晚,認真超值。以六人別墅為例,樓高兩層木屋面積達過千呎,有三個雙人房間、三個洗手間和浴室、獨立桑拿房;開放式廚房有雪櫃、焗爐、洗碗碟機,廚具也一應俱全,適合一家人前往。比起酒店的豪嘆式享受,有時更喜歡這種悠閒家庭風格的住宿。


被譽為世界最美的奧地利小鎮Hallstatt,每年也有大批遊客前往朝聖。

開放式廚房有雪櫃、焗爐、洗碗碟機,廚具一應俱全。

早上可免費享用餐廳自助早餐,也可選擇讓職員送餐點到小木屋。



Resort中有59間小木屋,每間面向的景觀也不同,但基本也能坐擁美麗的阿爾卑斯山景,雖然Resort不是在湖畔旁,但以這價錢能享受令人神往的自然景色,實在不賴。酒店基本設施也齊備,室內泳池、桑拿按摩、健身室、餐廳,也有小型超市可供購買食品自己煮食。Resort外面有巴士站,坐車去Hallstatt只需10分鐘。早上可免費享用餐廳自助早餐,也可選擇讓職員送餐點到小木屋。


傳統奧地利小木屋別墅能招待2至10人不等,平均120至125歐羅就能訂到6人別墅,平均每人200幾港幣一晚。

房間露台是共用的,能看到美麗的阿爾卑斯山景。



想嘆嘆高級酒店水準的住宿,離湖區約20分鐘車站的Bad Aussee,也有不少推介酒店。冬季很多前來滑雪的遊客會入住Narzissen Vital Resort。價錢中上,以偏僻小鎮酒店來說,服務質素和設施算是綽綽有餘。普通雙人套房空間寬敞,一般分了小客廳和睡房區,木製裝潢感覺親切和暖,沐浴用品、拖鞋等齊全,備有咖啡機、水壺等設備。下層每間套房也有獨立小花園,放眼盡望是一片廣闊山雪景,春夏則是群山轉綠,也是仙境。


以六人別墅為例,樓高兩層木屋面積達過千呎。

三個雙人房間風格簡單,基本設備齊全,適合一家人前往。



當地人把酒店當成水療中心,皆因它有奧地利傳統水療可做,室內外共有五個不同主題的spa池,可享不同鹽份含量的鹽浴、桑拿浴、蒸氣浴、按摩等服務。室外更有180度阿爾卑斯山景spa池。看着似遠還近、美如山水畫般的雪山景致在零度環境中浸鹽浴,不論身心抑或眼球,也屬世界級享受。記者:王秋婷攝影:鄧鴻欣



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180302/20319531
住在 奧地利 阿爾 卑斯 雪山 Resort 200 住千 千呎 別墅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349405

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