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遏制房價升溫 澳大利亞擬收緊外資購房限制

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-02-26/899258.html

利率並不是唯一在起作用的因素,海外投資也被視為推高澳房價的重要因素。

那些覬覦澳大利亞房產的土豪要註意了,澳大利亞政府準備收緊外國投資者購買該國房產的限制。

一直以來,房價是澳大利亞的一個敏感話題,尤其是近幾年在悉尼等大城市,房價不斷高企的局面使得澳大利亞政府不得不出手幹預。近日,澳大利亞政府考慮出臺對策,對購買本國房產的外國投資者收費,而拒不繳費的外國投資者將面臨一定的懲罰。

其中,購買超過100萬澳元以下房產的外國投資者須向澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)繳納5000澳元的費用;對於有意購買100萬澳元以上房產的外國買家,購買房產的價格每增加100萬澳元,須增繳1萬澳元費用。

此外,澳大利亞政府還將對外國投資者購買不動產的情況進行登記,違法者將被處以最高達房產價值1/4的罰款,並可能被強制出售所持物業。

自2月初澳大利亞央行宣布降息後,對於澳大利亞房地產市場泡沫的擔憂便開始增加。匯豐銀行的報告認為,除了澳大利亞央行降息的因素外,著眼於不動產的海外投資,蜂擁而至的外國買家,尤其是來自中國的買家,也是推升澳房價的因素之一。

地產泡沫近在眼前

據匯豐的報告,在過去兩年半的時間內,澳大利亞房價增長了23%,預計今年將增長8%。澳大利亞央行寬松的政策立場帶來的紀錄低點按揭利率將很可能刺激進一步增長,同時目前廣泛預計澳大利亞央行還將進一步降息。

但利率並不是唯一在起作用的因素,海外投資也被視為推高澳房價的重要因素。匯豐經濟學家在2月10日的一份報告中稱:“雖然外國需求進一步推升了房價,但低利率仍是澳房價上漲的主要動力。”

當地時間2月3日,澳大利亞央行意外宣布降息25個基點至2.25%,這是自2013年8月以來澳大利亞首次降息,不但利率水平創歷史新低,澳大利亞也成為“寬松俱樂部”的新成員。澳央行表示降息旨在提振經濟、刺激商業和家庭開支。

匯豐認為,外國需求一直在上升,反映了投資者在全球搜索回報,同時也反映了外國投資者對當地房地產市場興趣不斷增加的趨勢,尤其是來自中國的投資者。

不過,匯豐警告稱,令人擔心的是,高漲的價格增加了房地產市場過度膨脹的風險。房價增長將繼續超過家庭可支配收入的增長,如此時間越長,泡沫形成和膨脹的機會越大。

美媒引述匯豐駐澳大利亞首席經濟學家布羅翰(Paul Bloxham)的話稱,悉尼房價很容易過熱,當利率開始再度上升時房價很可能崩潰,房地產市場的某些方面可能正在形成泡沫。

但並不是每個人都如此擔憂房地產泡沫的問題。“我認為澳大利亞家庭過高的財務杠桿效應的故事誇大了。我們並不認為那對經濟增長和前景來說是巨大的消極因素。”西太銀行高級外匯策略師卡夫納說,“當然,市場的某些口袋有些過火,但另一個問題是家庭部門實際上同時在提高儲蓄率。現在的儲蓄率比五六年前要高很多。”

中國買家推高澳房價?

根據中國房地產網站居外網最近的統計數據,近年來中國已經成為澳大利亞房地產外國投資的主要來源,預計2015年來自中國投資者的需求將進一步增長。該網站將澳大利亞作為僅次於美國的中國投資者的頂級投資目的地。

匯豐指出,在過去3個月中,澳元對人民幣匯率下跌近8個百分點,澳大利亞住宅房地產對中國內地投資者來說更加便宜。匯豐報告稱:“最近澳元對人民幣匯率的下跌進一步鼓勵了中國人購買澳大利亞住宅房地產。”

同時,有分析認為澳大利亞政府推出的高端投資者簽證(PIV)也在一定程度上刺激了中國人在澳大利亞投資買房的熱情。

去年10月,澳政府宣布推出PIV,根據新政策,在澳大利亞投資額超過1500萬澳元的投資者能在12個月後就獲得澳永久居民身份。此舉是為了吸引更多海外富豪在澳大利亞投資、安家,為澳經濟尋找新增長點,推動當地經濟增長。澳大利亞總理阿博特在一份聲明中稱:“澳大利亞政府鼓勵更多高凈值個人在澳大利亞安家。”雖然PIV投資金額比之前的重大投資者簽證(SIV)增加了兩倍,但等待時間卻縮短了3年。該簽證將從今年7月1日起實施。

有業內分析人士稱,一旦PIV開始實施,很可能進一步令澳大利亞房地產價格上漲,進而可能引發關於擔憂中國買家令澳房地產價格高漲的爭論。

 

原文鏈接:http://house.people.com.cn/n/2015/0226/c164220-26597517.html

 

遏制 房價 升溫 大利 亞擬 收緊 外資 購房 限制
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澳大利亞擬明年對中國遊客開放10年多次往返簽證

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4706049.html

澳大利亞擬明年對中國遊客開放10年多次往返簽證

一財網 樂琰 2015-11-02 15:48:00

目前中國已經成為澳大利亞最具潛力的客源市場,根據最新數據顯示,截至2015年8月31日的一年中,總計有超過95萬名中國遊客赴澳,較去年同期增長了21.2%。

澳大利亞旅遊局11月2日啟動“優選合作夥伴”旅行社升級計劃,澳大利亞旅遊局大中華區域總經理何安哲接受《第一財經日報》記者采訪時透露,目前中國遊客每年赴澳旅遊急速升溫,為了更加吸引中國遊客赴澳旅遊,澳大利亞方面正擬明年對中國遊客推出10年有效的多次往返簽證。

“我們的調查發現,中國的自助遊客雖然處於高速發展中,但通過旅行社預定的出境遊安排依然是中國遊客前往澳大利亞旅遊的主流方式,為此,我們希望借‘旅行社升級計劃’引導旅行社業者為中國遊客提供更加深入、體貼和優化的赴澳旅遊產品。”何安哲透露。

目前中國已經成為澳大利亞最具潛力的客源市場,根據最新數據顯示,截至2015年8月31日的一年中,總計有超過95萬名中國遊客赴澳,較去年同期增長了21.2%。澳大利亞旅遊局方面預計,截至到今年年底或明年年初的一年內,可能會有超過100萬名中國遊客赴澳大利亞旅遊。

據了解,目前赴澳大利亞旅遊的中國遊客主要是觀光休閑和獎勵旅遊,尤其以後者的個人消費額度為高。但如今隨著英國、美國和加拿大等國家對中國遊客開放2年到10年不等的多次往返簽證,不少出境遊客源也被分流。

對此,何安哲透露,澳大利亞方面正擬在明年向中國遊客開放十年多次往返簽證。“我們相信未來中國遊客赴澳的旅遊時常發展會更加強勁,此外,我們也在積極拓展在中國市場的行業戰略聯盟,近期我們與阿里旅行、東航等業者都簽署了戰略合作協議,希望全方位部署中國市場,充分挖掘中國市場潛力。”何安哲表示。

編輯:陳姍姍

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大利 亞擬 明年 中國 遊客 開放 10 多次 往返 簽證
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亞擬引越南公司港上市

1 : GS(14)@2014-05-14 10:47:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140514/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】曾經在中、港證券市場打滾的私募投資者新亞伙伴,在金融海嘯之後轉戰越南,並參與投資有「越南大家樂」之稱的Huy Vietnam(下稱HV),成為第二大股東。新亞聯席主席兼Huy Vietnam副主席阮淑論接受本報訪問時表示,現時到越南投資有如1996、97年時的中國市場一樣。他們正爭取在當地投資的基本年回報率最少50%以上,並且會在餐飲、醫療及醫藥,以至旅遊和娛樂領域,物色新商機。新亞更期望每年為香港市場帶來最少一家越南股票來港上市。


尋回報率達50%行業

新亞曾在2002至2008年活躍於香港市場,在中、港投資最少15個項目,已知的上市項目包括武夷醫藥(1889)、華夏醫療(8143)等。自金融海嘯及越南經歷泡沫爆破後,新亞轉攻越南,阮淑論更於2011年加入HV,協助參與重組,持股約30%。HV目前已於胡志明市開設30家餐廳,更擬在今年第三季於峴港及河內設點。他明言,現時到越南投資,有如回到95至97年的中國市場,可以爭取到每年回報最少50%。從新亞在HV的投資方面的回報,亦已經得到驗證。

由於有見現時人口達1400萬及700萬的胡志明市及河內的城市範圍,將會進一步擴大,人口將於2020年分別增至2000萬及超過1000萬,加上大城市如胡志明市的人均國民年收入高達4000美元,相比全越南只有1500美元為多,該國人口65%以上又為年紀35歲以下,當地貨幣幣值趨向穩定,阮淑論不諱言,新亞將來仍會集中於胡志明市及河內尋找商機。以HV等主力在越南大城市發展的餐廳,旗下Mon Hue每份餐才4到10美元,COM Express每份餐價錢更低至1到3美元,他相信甚有市場。

新亞今後會在每個越南投資項目平均投資100萬至1000萬美元左右。今年內亦會落實新的投資。他更會爭取明年首季安排HV來港上市,到明年底亦會另安排另一家越南旅遊企業到港招股,之後期望每年安排一家該國企業來港招股。相比香港市場,由於越南股市流通性及市場規模不及香港,阮淑論明言,他們若要安排新股融資1億美元的話,香港還是最佳的上市地點。
亞擬 擬引 越南 公司 上市
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