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五層樓置業夢能否完成?(答) Home Blogger

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由於家庭收入偏高,年收入可達2.0mil港幣,理可界定為小富至中產一類。但儲蓄份額只為收入的16.7%,即每年35萬元,開始筆者都以為自己睇錯。儲蓄金額只是由bonus而來,萬一經濟下行會令儲蓄大計受打擾。讀者提供儲蓄金額為600k,真的不要介意,可能佢自己同朋友講自己淨得60萬係銀行都無人信佢。當然讀者不是「孤單」的一個,筆者都識得不少人是「有大洗大」的,這是否正確完全判斷於你是否計得到幾時自己唔洗再用錢(應該只有死人連一蚊都唔使用),另外當自己沒有工作能力後是否有人「關照」你,所以港英時的公務員長俸真是很好的! 當然而家入職已cut左,沒有此福利了。
 
所淨金額只等同三個月家庭月入,已響警號。再看洗費,倆夫婦每月支出為40k,再加上按揭欠下(3.1+4.8)=7.9mil,就當拉到30年還都要供款(7.9/2.59)=3即供$30000一個月。結合為一個月最少都要支出40k+30k=70k,在此洗費下唔可以養車冇錢比父母唔可以病亦要停供人壽保險。如果真係意外工傷,或因唔知咩情況不能從事現職,頸六個月公司可能會出足糧比工傷同事,但現有儲蓄只能捱60/7萬 = 8.5個月。如果諗樣計錯,咁就真係我錯,讀者和本樣都可以放下心頭大石了。
筆者不是為讀者製造問題,亦有人可能話萬一有工傷保險會賠的。可是筆者所見除了人壽保險是理賠「較爽」外,醫療賠償很多時都引起了爭論。原因當然時每人入院之事故,又或個人對保障之expectation根本和保單所說有不同。另外在父母的支出,或小朋友開支突破要縮減都是每人不想見到的。所以希望讀者先行改變生活習慣,如不用現自住那間11mil單位(B)作出租補貼,讀者退休或遇上事故後之生活質素會大為降低,這完全違反了個人理財之原則。即為個案事主提供穩定的生活,及在退休後提供被動收入保障。
 
 
由於讀者已有樓房,再買住宅收租要予雙倍從價印花稅,計及買一個500萬之九龍兩房租出,稅款為30萬(6%),再加上經紀傭,些少裝修,未有租客已要四十幾萬洗費,而租金可以只得1.5萬元。話唔定買盤生意攪下,計埋請人支出每個月都已可淨袋萬幾銀。當然生意好靠自己先會得到升值,而樓房就可受惠銀紙貶值而令自己財富順水而行。本段只想說讀者現時急不得,冇得百餘二百萬現金,請勿再開新FILE買物業。
 
如計借貸能力,是19.2mil*50%/10000*2.59= 25mil。現有借貸為3.1+4.8mil=7.9mil,就咁睇仲可以借多4mil先令借貸力用至一半。惟個人理財規劃要睇能借多少之餘,亦是衡量本身cash持有水平達多少。在淡市有一舊現金係手勝過你有十條未收街數的。讀者現可做是將單位B套出三百萬,再將該款項用作人仔定期收息,又或保守債券望所收利息夠多出之萬餘元供款。再改善收入及支出習慣。如果讀者之前幾年都能儲到三十幾萬,亦不如令現金水平低下至連兩個月家庭月入都不如。所以話賺多自己洗多,富人的煩惱不比窮人少。
 
 
再咁落去由於人到四十難免資產太多、另外負擔又很多,本文希望先比讀者一個概念,詳細情況要面談檢討再判斷。

五層 層樓 置業 能否 完成 Home Blogger
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【股市投資者的五層境界】 金融之王

來源: http://xueqiu.com/3349896301/33014557

【股市投資者的五層境界】

來源:秋實的天空

第一層境界:新手型
這類主要是指新入市的投資者和雖入市很久卻從不學習沒有提高的投資者。這類投資者往往是賺了糊里糊塗,虧了死捂。所以對這類人來說,如果是在熊市中入市的。則是幸運的,因為總有個牛市來解套。但大多數往往是看見市場好了才進來,所以結果也可想而知,總有一個熊市來深深的套住他們。
市場上有約20%的人過不了這一關。

第二層境界:消息型
這類人拋棄了第一層人的完全的打亂仗,從而轉向天天打聽小道消息、市場傳聞,聽著名股評家推薦所謂黑馬,可是買了就套,賣了就漲,著急又上火。後來開始自己看各類財經消息新聞,試著進行分析,可是發現據其操作後,股價仍然不是想象的那麽一回事。最終的結果和第一層差不多,甚至因為更為頻繁的操作,牛市賺的更少,熊市損失還更大。
市場上有約20%的人過不了這一關。

第三層境界:分析型
主要分為兩類,技術分析型和基本面分析型,而且這兩類大多數情況往往是獨立的,互相鄙視的。
對於技術分析型來說,他們終於看懂了K線圖,明白了成交量,知道了波浪理論,每日盯著電腦屏幕數波浪,查找各種技術指標,研究各種黑馬漲之前的各種圖形,能夠追漲,也知道殺跌。在一定階段里可以賺錢,有時候甚至跑贏大盤不少,但時間久了,市場一變化,發現好運氣突然不再光顧。運氣不好的,最終一次的虧損虧完了前面九次的盈利。運氣好的,可以長期徘徊於略虧和微賺之間甚至是盈利還比較可觀,倒也自得其樂,在外人面前儼然一炒股高手。
對於基本面分析型來說,他們看懂了公司的財務報表,對各類指標了如指掌,對公司的經營生產銷售科研甚至並購重組什麽的都比一般人了解更多,對公司的未來發展前景也比較清楚。這類人如果判斷對了並長期堅持,投資收益還比較可觀,但是往往會因公司基本面短期的波動而操作失誤,再就是不懂得估值跟公司成長性的關系,一味單純的認為公司業績好股價就該漲。所以有可能陷入成長性陷阱中去。最終的結果仍然是盈虧各半。
市場上有50%的人是永遠停留在這一境界,過不了這一關。

第四層境界:策略型
這類投資者經過股市十年磨一劍的長期鍛煉,通過長期的經驗積累,對基本面分析、技術分析、消息政策等各方面具備了靈活運用的能力,更是根據自己的性格和操作習慣找出了適合自己的策略。比如以下一些策略,這些策略可以單獨使用也可以靈活結合。
策略1:不求大賺,只求穩定的長賺。不要什麽黑馬,只求有穩定收益就心滿意足了。多適用於對於一些白馬股的長期持有,這樣可以獲得相對穩健的長期收益。
策略2:不求時時賺,只求賺時多。多指根據自己的操作經驗結合市場的情況做大波段,在行情不好時,可以什麽都不管而堅定的長期空倉。
策略3:這種情況操作的頻率大一些,但得知道自己的判斷概率是多少,有7成把握就能進退自如。不求次次看對行情,只求看對時資金能照此操作。總的來說也可以穩定盈利。就好比索羅斯的精典名句說的:不在於你看對行情,而在於你看對時賺了多少!
策略4:投資方法一定要和自己的性格結合起來。不論是長線,短線,趨勢投資法,波段投資法,也不論你是投資白馬還是熱衷於追逐黑馬,都沒有一種是註定要成功或失敗的,你一定選一種和自己性格吻合的,用那種心理負擔最輕的。
策略5:合理辯證看待貪婪和恐懼。有人談到炒股,動不動就是要戰勝貪婪和恐懼,殊不知有了恐懼,你才不會淺套變深套;只有貪婪,才能贏了再贏。一切要隨心,任意而為之,不可逆之。A股市場中的一些優質長線股的投資者都是因為缺乏貪婪而錯失大牛。而對於一些垃圾股,正是因為不具備恐懼心理而深套再深套。如果靈活做到了以上這些策略,就會達到索羅斯說的境界:賺錢就會感覺比花錢還容易。
市場上有不到10%的人可以達到這一境界,但再也過不去了。

第五層境界:風格型
這類投資者,經過長期的多種適合自己的策略應用,早已形成自己的投資風格,已經能達到“隨心所欲不逾矩”的地步,一直到功成退出。。
這類人,他的投資風格,可以明明白白告訴你我是怎樣搞錢的,如巴菲特的“選擇被市場低估的,近乎惰性的持股不動”,但你也看不懂,更學不會。只能看著他繼續賺錢。
A股市場上有不到1%的人可以達到這一境界,除了極少數大家知道的高手以外,更多的往往在民間,只是不曾被大眾所認識,他們默默的在股市上發著財。

股市 投資者 投資 的五 五層 境界 金融 之王
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【食之新事】延續芝士潮 五層栗子芝士包

1 : GS(14)@2016-03-14 01:44:45

栗子流心芝士包,粟子和芝士比例約六比四,略嫌芝士味不夠,$25。


繼Bake的日本芝士撻引發排長龍熱潮後,緊接是來自奧地利的烘焙品牌麥上日光的五層流心芝士軟包,最高峰要等一小時先買到。此店最近又有新搞作,周一(14/3)將推出栗子流心芝士包,每日限量300個。新作和流心芝士軟包製作大致相同,搓製麵糰後,將焗好的香軟麵包分四件,逐個塗上自製栗子茸加忌廉芝士醬,粟子和芝士比例約六比四,要逐個塗足五層之多,外面再曬上以奶粉和南瓜粉製的粉末。吃一口,質地照舊軟熟,不過略嫌芝士味道較淡,流心度未夠,負責人建議最好在室溫享用。能否再掀起另一熱潮,拭目以待。



新舊作做法相同,切三刀,分有五層,芝士醬或栗子芝士醬塗足五層之多。

舊作流心芝士包,最高峰要等一小時先買到。

採訪當日為平日中午,因是下雨天,仍有約十人排隊



記者:何嘉茵攝影:潘志恆





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160313/19527140
食之 新事 延續 芝士 五層 栗子
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【那年中秋】第一代廣告人 人手畫五層樓高花牌

1 : GS(14)@2016-09-17 17:43:49

鄧爸爸鄧禮(原名鄧禮祥),五十年代起為酒樓畫中秋花牌,成為幾代九龍人重要的中秋回憶。



「我爸爸應該是香港第一代的廣告人。」「我覺得我爸爸是超人啊!」鄧爸爸鄧禮(原名鄧禮祥),五十年代起為酒樓畫中秋花牌,包括瓊華酒樓五層樓高的花牌和裝了燈的大招牌,還有立體紙板門柱都是他的傑作,傳統宮庭式格局與對面龍鳳大酒樓的時事畫布打對台。「去彌敦道看花牌」是六、七十年代香港人的共同回憶。



爸爸走了,鄧家七姐弟翻開他五十年代起拍下的大堆相片,記錄着他幾十年來的畫作,香港中秋的節日氣氛,他們的成長,還有「爸爸是超人」的明證。「記憶中佢日日都畫畫。」鄧爸爸廿多歲起在瓊華酒樓做收銀。落場時手痕痕幫手畫酒樓牆上的巨型餐牌,畫魚蝦蟹,老虎(貓)、蛇同雞,還寫埋字,所以又練得一手好楷書篆書。當時鄧家住頂樓,天台就是爸爸畫畫的夢工場。五點開工企櫃枱,三點落場回家就畫一陣,六點左右回酒樓做夜市到十一點,回家繼續畫。幾姐弟沖完涼,光脫脫就衝去新畫好的畫前影相,閒來執着油掃幫爸爸上色或亂畫。


爬上五樓 畏高都要做

常道獅子山精神,那個年代,肯做就做到你做唔切。五十年代幫其他酒樓寫門前的掛聯,60年代開始畫大型節日花牌。他在參考圖上打格子,按比例畫在十多幅四呎乘六呎大畫板上。然後大時大節新年、端午、中秋、雙十國慶、大閘蟹季節,鄧爸爸都為不同的畫板換景。老茶樓如冠雲樓、好運餅家、好景餅家、得如酒樓都係老主顧,主力還是給瓊華酒樓畫畫,高峰期接下十多個工作。他畫傳統故事如《嫦娥奔月》、《后羿射日》、《三英戰呂布》、《昭君出塞》,有時又玩玩幽默,阿基:「我印象中最深刻爸爸畫八仙打麻雀,我想這是他創的吧!因為從來沒在別處看過。」一個人起稿、上色,製作畫框上的裝飾雲角,太忙時請幾個兼職,或者動員讀緊書的七姐弟幫手上色。一年暑假,三姐鄧惠儀幫爸爸畫嫦娥,畫了一個月,但爸爸兩天畫好一個。爸爸嘆:「你以後都係唔好入呢行喇。」更重要是見阿女畫到一手油污,覺得女孩子這樣不好見人。畫好的畫,由七姐弟各站一層樓梯,一幅幅傳到地下。未完,去到酒樓鄧爸爸還要爬出大廈外牆裝畫。中秋節五層樓高的大畫板,他照爬不誤。四姐鄧敏儀:「佢果陣講過佢驚㗎!話:『我畏高家嘛!但都要做格!』」中秋節前後成日打風,彌敦道又多人,佢怕裝上去裝不緊,跌落嚟打到人,所以要自己做。事過境遷,三姐鄧惠儀跟歐陽乃沾老師學畫,老師一聽她爸爸就是「印象裝飾」的創辦人,驚訝問:「『印象裝飾』大公司喎!有冇一百人呀!」她呆呆回應:「不是啊,主要就得我爸爸。」據說八十年代初造一套花牌大概可賣一萬七千元,當時一般文員月入約三、四千元。鄧家搬家,十萬元的樓,爸爸現金一筆清。就這樣收銀加畫畫,養大了一家九口。



他為瓊華酒樓做收銀,趁落場時間製作外面誇張巨型的大花牌。

六、七十年代能夠如此大量影相晒相的,收入應該不錯。

對比起對面龍鳳大酒樓愛諷刺時弊的平面畫,鄧爸爸愛畫傳統故事如《三英戰呂布》


有時又玩吓嘢畫《八仙打麻雀》。

平面以後就愛玩層次,縷空的雲角、裝燈飾,到後來用不同咭板層層叠玩浮雕。

八十年代門神心口的鏡來自汽水罐的底部。又用發泡膠做劍。


接手爸爸的「印象」

瓊華酒樓於1989年結業變成商場,鄧爸爸也再沒畫花牌了。一來因為年紀大,二來酒樓沒有了,他也覺得無癮。在畫框堆裏成長,七姐弟都沾了爸爸的工藝DNA,出了一個設計師同兩個畫家,七仔阿基更於九十年代成立自己的廣告公司,還直接接手爸爸的公司名及印章:「印象廣告」,「爸爸畫廣告板時邊識駐冊公司名,個個講個信字,畫好就交錢。到我先走去駐冊。」那是1995年,鄧爸爸偶然會幫阿基畫畫圖,畫過當年全港最大的聖誔老人,過手癮。「依家呢,乜都睇錢啦!叫幾間公司先免費寫計劃書,畫預想圖俾佢揀。最緊要有位俾人自拍,引人流。跟住,揀最平嗰間。所以越來越少節日氣氛喇。」記者:陳慧敏攝影:陳健邦


端午節玩梁醒波名曲「邊個話我傻」推銷「糭」。

受爸爸影嚮,開廣告公司的七弟鄧樹基從小就覺得:「我做硬呢行喇。」

三姐鄧惠儀(左)與四姐鄧敏儀(右)最記得小時候在天台,執著畫筆過童年。


鄧爸爸鄧禮(左二),忙起來就請兼職,或請住附近的唐兄弟來幫忙,呢度叫「好叠馬」。

鄧爸爸設計的「印象」印章,早年有個框把象框住,鄧爸爸說:「這個框會限制這象的發展,拆掉他就好了。」然後變成了在的無框象印。

沖完涼就衝上天台,去爸爸新畫的畫或雲角前影相。


傳統故事如《昭君出塞》。

留下來的畫簿,貼滿了魚翅燒鵝同各種魚的資料圖,得閒練畫,已成白手畫牆功夫。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160916/19772162
那年 中秋 一代 廣告人 廣告 人手 畫五 五層 層樓 樓高 花牌
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