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推動制造業重心東移 成都開辟經濟發展“第二主戰場”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-06/1124773.html

每經記者 楊棄非 陳耀霖

每經編輯 楊軍 

7月5日，《每日經濟新聞》記者獲悉，近日，成都對去年3月啟動修編的新一輪城市總體規劃（以下簡稱總規）進行了再次修改完善。以“雙核聯動、多中心支撐”，實施“東進、南拓、西控、北改、中優”的空間發展戰略，也將成為至2040年為止成都23年時間內城市規劃發展的“整體方案”。

在產業與城市的關系獲得史無前例關註的當下，成都給出的城市建設方案也正圍繞產業發展展開。以重塑城市經濟地理出發，成都打破城市圈層式發展格局，並打造新的城市發展軸線。在新的“總規”中，“東進”區域作為重中之重，也由此成為其經濟社會發展的“第二主戰場”。

城市經濟地理和區位布局，往往決定了一個城市的發展上限。深圳綜合開發研究院常務副院長郭萬達提出，城市必須重塑“經濟地理”，即在實體經濟空間距離分隔後，通過交通的同城化，人、財、物流的自由流動來縮短市場的分隔，形成一體化、大都市圈化。

◎城市布局之變

“東進”開辟“第二主戰場”

發展圈層結構還是多中心結構？這個問題幾乎困擾著全球每一個站在新一輪發展機遇面前的城市。

根據成都市規劃管理局黨組書記、局長張瑛所說，在總規的修編中，成都確定將構建“雙核聯動、多中心支撐”的功能體系。由此，成都邁進城市建設的“雙城時代”。總規確定了成都發展的總目標為“全面體現新發展理念的國家中心城市”、城市性質為“國家中心城市、世界文化名城、具有國際影響力的文化創意中心和世界旅遊目的地”。與此同時，總規還制定了“東進、南拓、西控、北改、中優”空間發展戰略，並將推進城市由圈層式發展向多中心支撐邁進。

一個具體體現是，總規將成都的中心城區範圍由原繞城高速以內區域擴大至所有的市轄區，包括金牛、武侯、龍泉驛、雙流等11個行政區以及高新區、天府新區直管區(11+2區域結構)。期望以此促進資源要素高效流動，提高中心城區的外溢效率和輻射能力，帶動全域均衡協同發展。

值得註意的是，此前被成都定義為影響未來50年乃至100年發展的“東進”戰略，在總規中也有了更為具體的安排。據張瑛所說，以“東進”為基礎，總規在現有南北城市軸線基礎上規劃東西城市軸線，形成整個城市南北向、東西向聯動發展格局。由此，成都的城市布局從原來的“兩山夾一城”轉變為“一山連兩翼”，其“多中心”的架構也變得更為完整。

“‘東進’體現了成都對國土開發空間的優化。”區域經濟研究專家、四川大學經濟學院教授鄧玲在接受記者采訪時指出，“東邊無論是土地、資源承載力、發展空間與發展強度都適合進行工業發展，而更接近內江、廣安等成渝城市群的其他城市，在帶動城市群發展上也有助推作用。”

據記者此前獲悉，成都已確定將邀請國內頂尖團隊，借鑒雄安新區規劃理念，對成都城市功能、空間結構、發展模式、產業布局等進行優化調整。東邊區域正是其行將開辟的成都經濟社會發展的“第二主戰場”。

◎產業發展之變

將推進制造業重心東移 

事實上，成都並非首個探索產業拓圍發展的中國城市。同樣受困於“城市病”而亟待轉型的深圳，在一年前將其“東進”戰略提上日程。

記者查閱資料發現，一年以來，深圳“東進戰略”已取得一定效果。舉例來說，備受關註的龍崗、坪山兩區在今年均迎來了一波“項目潮”，今年一季度，在龍崗新開工的31個重大項目和10個集中簽約項目總投資甚至超過了850億元。

盡管如此，在許多人看來，發展仍不如預期。《南方日報》評論稱，東部片區內部之間缺乏快速連接通道，特別是未能在深圳內實現有效的產城融合，“東部有‘城’但‘產’不強，而西部有‘產’但‘城’不強”，這限制了東部的更好發展。

郭萬達此前曾指出，城市必須重塑“經濟地理”，即在實體經濟空間距離分隔後，通過交通的同城化，人、財、物流的自由流動來縮短市場的分隔，形成一體化、大都市圈化。

成都推行的“東進”戰略，面對的同樣是產業發展的考量。但成都的思路是，從優化城市空間開局起步重塑城市經濟地理，以城市產業發展戰略目標來優化城市產業空間布局，從而最終實現城市發展的戰略調整。

本次進行修編的“總規”，促進成都的產業與城市融合發展正是其主要目的之一。根據其內容，成都的“東進”戰略正是以經濟主流向為依據，誌在培育城市的新動力，並構建城市發展新載體。

“‘東進’區域是全域發展格局中的國際門戶、產業新城和城市永續發展新空間，主要包括簡陽市、金堂縣、龍泉驛區部分區域以及青白江區和天府新區龍泉山部分；同時，將在空間上形成空港新城、淮州新城、簡州新城、簡陽城區等產城相融的功能板塊，開辟經濟社會發展‘第二主戰場’。”張瑛如是介紹。

具體將如何發展“東進”區域的產業？成都市經濟和信息化委員會黨組書記施躍華告訴記者，成都將推進制造業重心東移，把龍泉山東側作為工業空間增量的主要拓展區域和工業經濟增量的主要承載區域，開辟“成都制造”第二戰場。其中，先進制造業與生產性服務業將是“東進”區域的主要產業。

◎統籌理念之變

規劃建設66個產業新城 

一個月前，全球知名的城市評級機構GAWC(全球化與世界級城市研究小組與網絡)發布了2016年版的世界城市評級報告，北京、上海、廣州、深圳等傳統一線城市均榜上有名，但最終搶占各大媒體關註的卻是成都：被評為Beta-級別，排名僅次於上述4個城市。

為何成都被如此看好？近年來不斷完善的城市規劃或為成都贏得了更多分數。

值得註意的是，位列C7的東京，也曾經歷過“大城市病”。不斷重塑城市區域規劃和經濟地理布局，並向周邊三縣疏解首都核心功能、帶動周邊城市一體化發展，正是它解決“城市病”，並能成長為與紐約、倫敦並駕齊驅的三大全球性城市的關鍵因素。

“東京圈的演變過程，對於東亞的大型城市，有相當重要的參考借鑒意義。”北京國際城市發展研究院院長連玉明告訴記者，東京在不斷“擴圍”中，也穩定地保持了世界級城市的地位和集聚效應。

東京的發展史，不僅揭示出城市經濟地理和區位布局決定城市發展上限的規律，更說明通過為不同區域賦予因地制宜的特色化產業，則能建立其潛力更大的產業發展體系。

成都的規劃，正是將產業集群發展的理念事先培植成為城市發展的根基。據張瑛介紹，成都正在全市統籌規劃66個產業新城，而這正是成都此前提出的構建產業生態圈的核心。“下一步，我們將按照各有側重、有機銜接的原則，系統構建‘導則+總規+城市設計+詳規’的產業新城規劃體系。以導則定標準、定規則，總規定方向、定布局，城市設計塑功能、優形態，詳細規劃定用地、落項目，精準規劃、精細設計產業園區，提高產業園區規劃建設水平。”

推動制造業重心東移 成都開辟經濟發展“第二主戰場”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-06/1124773.html

每經記者 楊棄非 陳耀霖

每經編輯 楊軍 

7月5日，《每日經濟新聞》記者獲悉，近日，成都對去年3月啟動修編的新一輪城市總體規劃（以下簡稱總規）進行了再次修改完善。以“雙核聯動、多中心支撐”，實施“東進、南拓、西控、北改、中優”的空間發展戰略，也將成為至2040年為止成都23年時間內城市規劃發展的“整體方案”。

在產業與城市的關系獲得史無前例關註的當下，成都給出的城市建設方案也正圍繞產業發展展開。以重塑城市經濟地理出發，成都打破城市圈層式發展格局，並打造新的城市發展軸線。在新的“總規”中，“東進”區域作為重中之重，也由此成為其經濟社會發展的“第二主戰場”。

城市經濟地理和區位布局，往往決定了一個城市的發展上限。深圳綜合開發研究院常務副院長郭萬達提出，城市必須重塑“經濟地理”，即在實體經濟空間距離分隔後，通過交通的同城化，人、財、物流的自由流動來縮短市場的分隔，形成一體化、大都市圈化。

◎城市布局之變

“東進”開辟“第二主戰場”

發展圈層結構還是多中心結構？這個問題幾乎困擾著全球每一個站在新一輪發展機遇面前的城市。

根據成都市規劃管理局黨組書記、局長張瑛所說，在總規的修編中，成都確定將構建“雙核聯動、多中心支撐”的功能體系。由此，成都邁進城市建設的“雙城時代”。總規確定了成都發展的總目標為“全面體現新發展理念的國家中心城市”、城市性質為“國家中心城市、世界文化名城、具有國際影響力的文化創意中心和世界旅遊目的地”。與此同時，總規還制定了“東進、南拓、西控、北改、中優”空間發展戰略，並將推進城市由圈層式發展向多中心支撐邁進。

一個具體體現是，總規將成都的中心城區範圍由原繞城高速以內區域擴大至所有的市轄區，包括金牛、武侯、龍泉驛、雙流等11個行政區以及高新區、天府新區直管區(11+2區域結構)。期望以此促進資源要素高效流動，提高中心城區的外溢效率和輻射能力，帶動全域均衡協同發展。

值得註意的是，此前被成都定義為影響未來50年乃至100年發展的“東進”戰略，在總規中也有了更為具體的安排。據張瑛所說，以“東進”為基礎，總規在現有南北城市軸線基礎上規劃東西城市軸線，形成整個城市南北向、東西向聯動發展格局。由此，成都的城市布局從原來的“兩山夾一城”轉變為“一山連兩翼”，其“多中心”的架構也變得更為完整。

“‘東進’體現了成都對國土開發空間的優化。”區域經濟研究專家、四川大學經濟學院教授鄧玲在接受記者采訪時指出，“東邊無論是土地、資源承載力、發展空間與發展強度都適合進行工業發展，而更接近內江、廣安等成渝城市群的其他城市，在帶動城市群發展上也有助推作用。”

據記者此前獲悉，成都已確定將邀請國內頂尖團隊，借鑒雄安新區規劃理念，對成都城市功能、空間結構、發展模式、產業布局等進行優化調整。東邊區域正是其行將開辟的成都經濟社會發展的“第二主戰場”。

◎產業發展之變

將推進制造業重心東移 

事實上，成都並非首個探索產業拓圍發展的中國城市。同樣受困於“城市病”而亟待轉型的深圳，在一年前將其“東進”戰略提上日程。

記者查閱資料發現，一年以來，深圳“東進戰略”已取得一定效果。舉例來說，備受關註的龍崗、坪山兩區在今年均迎來了一波“項目潮”，今年一季度，在龍崗新開工的31個重大項目和10個集中簽約項目總投資甚至超過了850億元。

盡管如此，在許多人看來，發展仍不如預期。《南方日報》評論稱，東部片區內部之間缺乏快速連接通道，特別是未能在深圳內實現有效的產城融合，“東部有‘城’但‘產’不強，而西部有‘產’但‘城’不強”，這限制了東部的更好發展。

郭萬達此前曾指出，城市必須重塑“經濟地理”，即在實體經濟空間距離分隔後，通過交通的同城化，人、財、物流的自由流動來縮短市場的分隔，形成一體化、大都市圈化。

成都推行的“東進”戰略，面對的同樣是產業發展的考量。但成都的思路是，從優化城市空間開局起步重塑城市經濟地理，以城市產業發展戰略目標來優化城市產業空間布局，從而最終實現城市發展的戰略調整。

本次進行修編的“總規”，促進成都的產業與城市融合發展正是其主要目的之一。根據其內容，成都的“東進”戰略正是以經濟主流向為依據，誌在培育城市的新動力，並構建城市發展新載體。

“‘東進’區域是全域發展格局中的國際門戶、產業新城和城市永續發展新空間，主要包括簡陽市、金堂縣、龍泉驛區部分區域以及青白江區和天府新區龍泉山部分；同時，將在空間上形成空港新城、淮州新城、簡州新城、簡陽城區等產城相融的功能板塊，開辟經濟社會發展‘第二主戰場’。”張瑛如是介紹。

具體將如何發展“東進”區域的產業？成都市經濟和信息化委員會黨組書記施躍華告訴記者，成都將推進制造業重心東移，把龍泉山東側作為工業空間增量的主要拓展區域和工業經濟增量的主要承載區域，開辟“成都制造”第二戰場。其中，先進制造業與生產性服務業將是“東進”區域的主要產業。

◎統籌理念之變

規劃建設66個產業新城 

一個月前，全球知名的城市評級機構GAWC(全球化與世界級城市研究小組與網絡)發布了2016年版的世界城市評級報告，北京、上海、廣州、深圳等傳統一線城市均榜上有名，但最終搶占各大媒體關註的卻是成都：被評為Beta-級別，排名僅次於上述4個城市。

為何成都被如此看好？近年來不斷完善的城市規劃或為成都贏得了更多分數。

值得註意的是，位列C7的東京，也曾經歷過“大城市病”。不斷重塑城市區域規劃和經濟地理布局，並向周邊三縣疏解首都核心功能、帶動周邊城市一體化發展，正是它解決“城市病”，並能成長為與紐約、倫敦並駕齊驅的三大全球性城市的關鍵因素。

“東京圈的演變過程，對於東亞的大型城市，有相當重要的參考借鑒意義。”北京國際城市發展研究院院長連玉明告訴記者，東京在不斷“擴圍”中，也穩定地保持了世界級城市的地位和集聚效應。

東京的發展史，不僅揭示出城市經濟地理和區位布局決定城市發展上限的規律，更說明通過為不同區域賦予因地制宜的特色化產業，則能建立其潛力更大的產業發展體系。

成都的規劃，正是將產業集群發展的理念事先培植成為城市發展的根基。據張瑛介紹，成都正在全市統籌規劃66個產業新城，而這正是成都此前提出的構建產業生態圈的核心。“下一步，我們將按照各有側重、有機銜接的原則，系統構建‘導則+總規+城市設計+詳規’的產業新城規劃體系。以導則定標準、定規則，總規定方向、定布局，城市設計塑功能、優形態，詳細規劃定用地、落項目，精準規劃、精細設計產業園區，提高產業園區規劃建設水平。”

小米更新招股書：CDR是上市主戰場，占發行後總股本比例不低於7%

6月14日，小米在中國證監會官網更新招股書，招股書最新披露，本次擬發行B類普通股股票，作為擬轉換為CDR的基礎股票。本次發行的CDR所對應的基礎股票占CDR和港股發行後總股本的比例不低於7%。

招股書最新披露，本次發行CDR所對應的基礎股份占本次CDR和港股發行總規模（含老股發行規模）的比例不低於50%。

招股書披露，本次CDR發行采用詢價方式確定價格，CDR發行按與港股孰低的原則定價。發行數量最終以中國證監會核準的CDR發行規模為準。

但招股書並未披露CDR融資金額。如果按機構分析師給出的800億美金市值來計算，CDR融資額度可能達到56億美金。

 

陳景祥﹕主戰場在選委 不在立會選舉

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:25

【明報專訊】本屆立法會選舉曾被視為明年3月特首選舉的前哨戰，建制派盤算如果能取得三分之二席位，佔據大多數，就可實現行政立法一體，不但有助特區政府施政，也可減少一些立法的「阻力」，甚至徹底解決「拉布」的問題。然而，現實是泛民和建制的實力對比沒有出現根本改變，建制派未足以取得大多數。

建制派得與失 成梁連任關鍵？

所謂9月立法會選情影響特首選舉，意思是北京會先看議會選舉，再決定支持什麼人當特首。兩者有什麼關係？一些怪論油然而生；有說建制派得利，阿爺就會撐梁振英連任，讓梁的施政可以變得暢順。但也有相反說法，是建制派失利的話，北京肯定會繼續支持梁，由一個「強硬」的特首去應付一個由泛民佔多數的議會。

不管哪一種說法準確，但「推論」得出的結果完全不同，證明立法會選舉對特首選情的影響其實「說不準」，9月的議會選舉結果，對於北京屬意誰當特首，其實沒有太大關係，泛民背景的議員在議會內佔的席位多了還是少了，也改變不了議會的生態，更改善不了行政立法關係；換言之，北京考慮下屆特首人選時，9月立法會選舉結果的影響十分有限。選舉的主戰場，其實在1200人的選委會。

選委會負責選出行政長官，成員1200人，共分4大界別；第一界別是工商金融，第二是專業界別，第三是漁農、勞工、宗教、社福、體育文教；第四是政界。第一和第四界別北京幾乎有十足把握，第三界別只社福和文化界「較麻煩」；第二界別的專業團體最棘手，但合起來計算，泛民背景選委能控制的票數，按上屆經驗，應在200至300之間，肯定不能影響結果，但卻可左右大局。

泛民200票左右特首選舉

如果不改變策略，泛民按早前民主黨主席劉慧卿所言，今屆特首選舉泛民不派人參選，會把票數集中投給泛民支持的人選上，假設泛民手握200票，有2名候選人參選，勢均力敵，各拿500票，餘下的200票一注投下，泛民就可成為造王者，要勝出成為特首，候選人必須跟泛民「講數」、爭取泛民支持，從而大大削弱了北京的影響力。

為了防止這個結果出現，北京定必全力策劃「自己人」當選選委，消除泛民的造王角色，保住控制權。好戲，還待12月11日。

[陳景祥 齊物論]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8712&issue=20160803

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維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

1 : GS(14)@2017-04-03 09:45:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際，本報統計，次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界，港島北角將成今季焦點，除長實（1113）北角維港頌最快今日開價、與新地（0016）海璇短兵相接外，恒地（0012）今年首個市區大盤北角民新街項目，亦隨時參戰。

明報記者 林可為、甘潔瑩

不過，有分析員稱美國6月或會加息，部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位，仍以新界為主，涉4187伙，佔整體新供應7907伙的53%，但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上，兩大龍頭發展商長實與新地，對上一次大盤對決要追溯至2015年底，當時新地推出元朗錦田峻巒1A期，長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角，當中維港頌已獲批預售，現已接受準買家預約參觀示範單位，最快今日開價，長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇，暫只停留於軟銷階段，新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及，加上位處港島臨海地段，料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示，集團本月有機會雙盤齊發，包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示，集團同系荃灣西海之戀（涉970伙）若獲批預售，亦擬今季發售，貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全‧城匯

恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊，旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目，分別提供約500及700伙，將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤，由於兩盤均屬舊契，季內可隨時參戰。

可留意的是，荃灣西繼新世界（0017）柏傲灣首季熱賣逾900伙後，今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋，年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯（涉953伙），若4、5月期間獲批預售，亦會打鐵趁熱推出，意味將與海之戀交鋒，兩盤單位總數達1923伙。

分析：大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示，有別首季新盤多位處九龍或新界，長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅，是港島近年罕見現象；而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山（涉358伙）。至於今季新盤交投市况，林一鳴認為可持續首季旺勢，惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息，部分針對大眾市場的新盤，在定價方面未必太進取。

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【科技籽】東京遊戲展試玩芒亨新作　日廠重返PS4主戰場

1 : GS(14)@2017-10-09 04:03:09

【科技籽：玩物達人】近十年歐美遊戲漸成主流，常被談及的電競項目是《英雄聯盟》、《Counter-Strike》、《FIFA》，日本遊戲在技術或創意上都顯得脫節落後，部份廠商更索性轉而開發手機課金遊戲。一年一度的東京遊戲展規模也越縮越小，幸好今年會場雖小，但內容充實。當中甚受香港玩家歡迎的《Monster Hunter World》最受注目，由手提機重返PS4，玩法和畫面都大革新。「芒亨」回歸家用機也是場內大趨勢，手機和手提機遊戲幾乎絕迹，主攻家用機作品反而更有內涵，不乏有趣創新之作。日本遊戲界或許難復昔日輝煌，但其獨特的遊戲風格仍然值得game迷期待。



《Monster Hunter World》（《MHW》）自公佈以來成為機迷熱話，新作加入大量新元素：由分開獨立區域改為一整個開放版圖，過區不用再等候loading；獵人也加入新的弩副武器和功效不同的披風。不過也有fans擔心遊戲會走歐美風格，由難變易，例如過往攻擊時沒有傷害顯示，《MHW》打中會有數字提示。遊戲介面的確比較貼近歐美風格，不過試玩過後，覺得動作要素和過往分別不大，尤其是重型武器的打擊感和演出，一樣緩慢笨重，要經過仔細計算出刀才能有效攻擊。傷害的數字提示可在設定中自由開啟或關閉，稍為可惜的是為了強調真實感，取消了過往爽快的刀斬出血效果。



東京遊戲展於9月21至24日，於千葉縣幕張展覽館舉行。

日本遊戲展的展區較有創意，歐美系大作《Detroit》來到日本Playstation展區找來真人扮機械人，維肖維妙。

多款大作重回家用機陣營，明年初推出的《龍珠 Dragon Ball FighterZ》畫面質素水準甚高。


《MHW》改革中保留風格　引入「導蟲」

新元素方面，較顯著的改動是「導蟲」的引入。這種類似螢火蟲的小幫手會調查腳印，然後協助找出目標怪物，初期是一個腳印一個腳印慢慢找，到導蟲熟習了怪物的氣味，就會自動追蹤，狩獵比以往要上色彈或用千里眼之藥更為爽快。版圖方面，也變得更複雜，有高地、有水流，高低差更大，更起伏不定。另外狩獵時也會出現更多突發場面，狩獵土沙龍時就試過角龍亂入，兩龍互毆，甚至打穿沙漠地洞要跳洞追擊。過往任務由一個出發點出發，《MHW》版圖上有多個營地，網上合作時玩家可在不同營地出發，而且能隨時按OPTION掣，瞬間飛回營地。除了危急逃走，也可因應戰況回營地轉換裝備及武器。今集沒有新武器，但舊有14款武器全部都有出場，記者試玩時用過大劍、盾斧、輕弩、錘子等裝備，操作和過往分別不大，但各項武器皆有新動作。例如大劍的儲氣二連斬，輕弩可按圓圈掣放下地雷「起爆龍彈」。總括來說試玩時間有限，新要素實在太多也不能詳試，例如宣傳片見到弩用途很廣泛，但實試除了知道要拾石頭入子彈外，只試過直接傷害，但攻擊力較低，應該要配合周圍環境，例如射下樹枝攻擊怪物。不過《MHW》除了新元素外，本身也是一款扎實的芒亨新作，風格並沒有多大改變，新舊玩家也應該能夠從中得到樂趣。



VR作品似有減少，但仍不乏注目作，Konami宣佈將PS2年代的機械人遊戲名作《Anubis Zone of the Enders》重製和VR化。

《MHW》限定版PS4 Pro主機會先於遊戲在12月7日發售，定價49,980日圓（約3,500港元），包括一部印有雄火龍的PS4 Pro主機及特製紅色手掣。


28歲星洲製作人game界名校出身　設計遊戲揚威海外

遊戲展除了可以試玩新作，還可以近距離和遊戲製作人接觸。這次眾多採訪者之中，以28歲的新加坡製作人Justin Ng最令人印象深刻。年記輕輕的他已經是Gattai Games的遊戲藝術總監，而這間公司更是他和幾位同學一起成立的。細問之下，他們就讀的是DigiPen理工學院，位於美國華盛頓，在西班牙和新加坡都有分校，90年代已經和任天堂軟件技術公司（Nintendo Software Technology）合作，是遊戲設計的名校。由讀遊戲大學到職業製作遊戲，新加坡的遊戲人之路似乎比較易走。在香港，讀computer science或者相關學科，多數會投身其他IT工作，就算是軟件相關的工作最多也是手機app，開發電視遊戲相信是極之少數。Justin表示新加坡做遊戲製作人也很困難，但他和幾位朋友一開始就只想開發好遊戲，「也不是全部DigiPen同學都是做開發遊戲的工作，但對於我們來說只想開發有質素的遊戲，所以很自然的就開始了製作家用遊戲。」新加坡政府和DigiPen給予學生很大支持，每年也會選出作品參展海外遊戲展，Justin和他的團隊在學時開發的《Lurking Game》，在2014年獲得東京遊戲展和中國獨立遊戲節等多個海外選出的獎項，從而得到Playstation海外業務拓展部的賞識合作發行新作。今年東京遊戲展，Gattai Games的新作《Stifled》就有在Playstation獨立遊戲區展出，是一款PS VR遊戲，遊戲用上特別的黑白畫風，顏色單調，但聲納玩法概念十分創新。遊戲中PS VR的麥克風會接收玩家發出的聲音，要發聲畫面才會有視野，越大聲看得越遠，但同時不明敵人也會對聲音作出反應。被追擊時，玩家可以投擲石頭發出聲音，用來探路或引開敵人，又或者閉聲摸黑逃走，是一款用聲音玩的恐怖求生遊戲。預計今年內於PS4上推出。



Justin Ng（左）表示新加坡政府和學校給予遊戲製作人很大支持。

《Stifled》是一款PS VR遊戲，遊戲大部份時間黑白畫面，但聲納玩法具創意。

記者、攝影：司徒港燊編輯：陳慧玲




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170927/20164793

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1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場

1 : GS(14)@2018-09-07 07:49:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9883&issue=20180907
【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示，截至上月底，待批預售樓花同意書數目共33個項目，涉及16,810伙，除較7月15,342伙增約一成外，亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升，再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高，其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙（見表），佔待批數目逾一半。

明報記者 甘潔瑩

繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙今年中相繼開售，觸發大埔新盤戰後，料區內戰况勢將持續。

地政總署資料顯示，今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批，其中兩個項目來自供應重鎮大埔區，分別為中海外（0688）大埔荔枝山山塘路8號天鑽（1620伙）及鷹君（0041）白石角科研路7號項目（723伙），兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業（0480）的愉景灣第2a區，涉及21個住宅單位，單月新增申請預售2364伙，較上月5545伙按月減少57%。

荔枝山天鑽申預售涉1620伙

中海外地產董事總經理游偉光曾表示，山塘路爭取今年第四季推售，屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助增加室內光線。資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅約1848元。

除了新申請的天鑽及科研路7號之外，大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書，分別為億京發展的海日灣（667伙）、海日灣II（1408伙）及信置（0083）的逸瓏灣8（528伙），5個項目合共提供4946個單位，是近年住宅新盤供應倉庫。

上月僅批出兩項目涉812伙

另外值得留意，屯門區新供應亦不少，目前待批預售共6個項目，涉及3956伙，以內房恒大（3333）首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大，項目分兩期發展，1期涉754伙，2期涉1228伙，兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目，涉及1154伙。

此外，8月份批出預售僅涉兩項目，分別為信置（0083）深水埗一號九龍道（100伙）及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli（712伙），合共812個單位，前者經已開售，後者計劃中秋節推出。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目，令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約一成，續創近16年新高。

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新盤1.4萬伙年內搶灘 大埔成主戰場 業界料發展商低價開盤 全年成交1.8萬宗

1 : GS(14)@2019-01-02 12:03:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0234&issue=20190102
【明報專訊】中美貿易戰稍緩和，是否全面利好今年樓市仍存懸念之際，本報統計，今年將有16個全新焦點樓盤登場、涉單位總數逾1.4萬個，新界繼續是供應重鎮，其中大埔更成主戰場，除中海外（0688）天鑽擬日內開價外，白石角亦將上演3盤互撼。至於將軍澳日出康城，將成長實（1113）、會德豐（0020）的角力場。業界估計，樓市氣氛未完全復蘇前，發展商會採低價開售策略吸引購買力，料全年一手成交可回升至1.8萬宗，較去年錄約1.58萬宗增14%。

明報記者 甘潔瑩、林可為

有機會於今年登場的16個焦點新盤涉逾1.4萬伙，當中主戰場大埔，區內料有4個全新盤登場，以中海外旗下1620伙的天鑽規模最大，更有機會成今年首個開售全新大盤。

白石角3盤2659伙互撼

此外，大埔白石角繼去年嘉熙、雲滙開售後，今年更將出現3盤交鋒，包括已獲批預售的億京海日灣II，以及待批預售的信置（0083）逸瓏灣8、鷹君（0041）朗濤，3盤共涉2,659伙。

可留意的是，單位伙數1408伙的海日灣II，是向來以發展工商物業為主的億京，在港最大型住宅發展；海日灣II提供的戶型涵蓋1至4房，開則比海日灣1期稍細，並不設洋房。

另將軍澳日出康城亦是焦點所在，區內繼南豐去年推出LP6後，今年料將有兩個全新盤短兵相接，分別為會德豐日出康城7期（1120伙）、長實日出康城8期（1422伙），前者正待批預售，後者估計短期內申請預售。

新地擬現樓推司徒拔道豪宅

港島方面，聚焦兩大半山豪宅，其中新地（0016）早前撤銷預售申請的東半山司徒拔道18號，料以現樓形式推售；雖然只涉72伙，但融合分層單位和「屋仔」，項目居高臨下可覽跑馬地和港島市區景，為新地重點豪宅。

另長實波老道項目，兩期共涉181伙，早前已獲批預售；項目位處中半山，鄰近金鐘和中環商業區，地段因素是最大賣點。

長實發力推3盤 涉2479伙

值得一提的是，長實去年在港銷售成績略遜，全年只售約500伙、套現150億元，今年將發力推盤收復失地，除上述日出康城8期、波老道項目外，深水埗海壇街項目已申請預售，3盤共涉2479伙。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰、股市波動等因素夾擊下，樓市去年第四季遇冷鋒，但信置牽頭的觀塘凱滙，上月以低東九龍新盤市價約三成推出首批單位，隨即「引爆」市場購買力，令凱滙半個月售近1400伙，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引價推盤、後再求價。

陳估計，今年全年一手總體銷量為1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗回升14%。

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