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中鐵電氣化局劉志遠被刑拘

http://magazine.caixin.com/2012-06-08/100398604_all.html

 中國中鐵電氣化局集團有限公司(下稱中鐵電氣化局)總經理劉志遠因涉嫌受賄被刑事拘留。北京市人大常委會於5月31日發出通報,宣佈暫停劉志遠的人大代表資格。

  中鐵電氣化局隸屬中國中鐵股份有限公司(00390.HK),其官方網站目前仍然保留了劉志遠的有關信息。劉志遠最近一次公開露面,是在 2012年5月21日,當日公司在北京至石家莊客運專線施工現場舉行「決戰50天」動員大會,劉志遠出席會議並講話,同時向員工發放慰問品。

  中鐵電氣化局內部人士透露說,劉志遠落馬與中鐵電氣化局第二工程有限公司(下稱中鐵電氣化局二公司)總經理程德勤的經濟問題有關。他於5月下旬 被帶走調查。之後的5月28日,中鐵電氣化局召開會議,集團公司黨委書記、董事長王其增把最近這段時間稱為該公司的「特殊時期」。

  財新記者獲悉,劉志遠案由湖北省檢察院交由襄樊市檢察院承辦。中鐵電氣化局二公司此前位於湖北省襄樊市,後來遷至武漢。

  劉志遠案發,意味著去年以來的鐵道系統反腐風暴仍未歇息,而且已經深入到鐵道關聯企業當中。

  此前的5月28日,中共中央紀委剛剛對外公佈了對原鐵道部部長劉志軍的處理結果,他被開除黨籍並移送司法機關處理。劉志軍於2011年2月被黨內立案審查,此後陸續落馬的還有原鐵道部運輸局局長張曙光以及部屬地方鐵路局的局長等多人。

劉志遠其人

  中鐵電氣化局成立於1958年,當時還是鐵道部的部屬機構。2000年9月,中國鐵路工程總公司與鐵道部脫鉤,中鐵電氣化局隨之劃入中國鐵路工程總公司。2001年8月,中鐵電氣化局改製成為集團有限公司。劉志遠在改制完成兩個月前,升任中鐵電氣化局局長。

  劉志遠1954年出生於河北省唐山市,1971年進入鐵道部電氣化局工作。據與之有過交集的人士介紹,他身材魁梧,面色黝黑,從基層做起。企業改制完成後,劉志遠從局長變身總經理,曾力推減員增效的機構改革,被業內視為國企中難得的管理人才。

  「這幾年中鐵電氣局發展得好,劉志遠在單位威信很高。」一家鐵路工程建設企業的總經理在接受財新記者採訪時說。中鐵電氣化局在公司網站上稱,公 司已累計建成電氣化鐵路近3萬公里,約佔全國已建成開通電氣化鐵路總里程的80%,參與完成的高鐵線路亦佔全國已建成開通高鐵和客專總里程的80%。在這 位經理眼中,劉志遠能力強,事業心很重,講義氣,講排場。

  在高鐵大發展的幾年中,劉志遠和鐵道部高層官員如劉志軍、張曙光關係不錯,劉和張也比較欣賞他,因為在對工期要求很嚴格的鐵路工程上,劉志遠總 能按時完成工程。一位業內人士對財新記者說,「劉志遠非常能吃苦,帶兵打仗的效率很高,鐵道部交待的工程都能按時完成。當時北京南站工期特別緊,他在酒桌 上跟鐵道部的人幹杯,下軍令狀,保證按點完成」。

  競爭對手中鐵建電氣化局的人,也時有稱呼劉志遠為「大哥」。中鐵建電氣化局成立於2005年,資歷遠在中鐵電氣化局之下,在高鐵領域的工程量也只佔市場的兩到三成。

事涉下屬子公司

  據知情人士透露,此次引至劉志遠落馬的,是中鐵電氣化局二公司總經理程德勤。中鐵電氣化局下面共有三個公司,一公司在北京,二公司在武漢,三公司在鄭州。

  程德勤1965年在湖北省鄂州出生,1987年7月畢業於西南交通大學,同年在鐵道部電氣化局二處工作,自2006年4月起出任中鐵電氣化局集 團二公司總經理,為建設部一級建造師,教授級高工,曾先後主持了鷹廈、京鄭、湘黔、南昆、廣深、武廣、哈大、秦沈客運專線、大秦、京滬線等鐵路電氣化建設 與施工管理工作。

  目前官方並未公佈劉志遠和程德勤涉案的具體情況。業內人士分析認為,劉志遠的受賄有幾種可能。劉志遠和之前落馬的原鐵道部副總工程師、運輸局局 長張曙光關係密切,鐵道部運輸局負責鐵路工程項目電氣化招標,而中鐵電氣化局壟斷了中國絕大多數的鐵路項目電氣化改造,部分項目會由中鐵電氣化局再分包給 系統內的其他電氣化處。前述知情人士稱,張曙光有時會通過劉志遠來左右最後的中標結果,劉志遠有可能也參與其中的尋租。

  還有一種可能性和中國建築工程領域層層轉包、分包的現狀有關。很多包工頭都希望從中鐵電氣化局二公司這樣的企業承攬工程,而二公司要從集團公司多拿項目才能有更多的項目分給包工頭,部分賄賂資金可能又流向劉志遠。

  在一些業內人士看來,劉志遠落馬早有跡象。最突出的是,中鐵電氣化局曾入股了山西商人丁書苗控制的金漢德環保設備有限公司(下稱山西金漢德)。山西金漢德因為丁書苗和劉志軍的緊密關係,一度成為高鐵聲屏障項目的壟斷者。

  2009年,中鐵電氣化局與當時剛成立三年、還沒有鐵路相關資質的金漢德公司聯手投標,獨攬了武廣高鐵、鄭西高鐵、廣深港高鐵的聲屏障項目。2010年9月,中鐵電氣化局從丁書苗旗下的博宥集團買入35%的金漢德股權,後者也名為中鐵泰可特環保工程有限公司。

   有業內人士說,「中鐵電氣化局此舉可能是借此向鐵道部示好。本來施工單位和材料供應商是一對矛盾關係,因為施工單位的工程預算是既定的,材料買得越貴,利潤就越低。」

  而劉志軍後來落馬,原因之一便是「濫用職權幫助北京博宥投資管理集團公司董事長丁羽心(即丁書苗)獲取巨額非法利益」。

鐵路項目招標改革

  中鐵電氣化局表面上早已與鐵道部分家。但實際上,脫胎於鐵道部的企業,仍然和鐵道部系統保持著千絲萬縷的聯繫。據鐵路業內人士介紹,以前鐵路工 程招投標由鐵道部工程招標投標管理辦公室及各路局招標辦公室負責。除特殊情況外,鐵路工程項目招標一律在鐵路內部交易中心進行,包括鐵路工程交易中心和各 路局的二級市場等。

  很多供貨商在接受財新記者採訪時認為,由鐵路系統主導的招投標,負責的官員及專家組成員都來自鐵路系統內部,鐵路官員要影響招投標結果很容易實現,出現腐敗問題也在所難免。

  5月20日,中央治理工程建設領域突出問題工作領導小組辦公室、鐵道部聯合發佈《關於鐵路工程項目進入地方公共資源交易市場招投標工作的指導意 見》,要求取消鐵道部和18個鐵路局(公司)原有的鐵路工程交易中心,改革鐵路工程招投標管理體制,防範領導幹部違規干預鐵路工程招投標、明招暗定、權錢 交易等問題。該意見明確,所有鐵路工程項目將按屬地或授權原則,進入地方公共資源交易市場招投標。

  此外,從2011年下半年開始,鐵道部已在北京等城市引入第三方平台評標。改革打破了以路局為主導的招標方式,路局一般只派一個人參與,專家庫也由鐵道系統的專家擴展到全國範圍。

  據鐵路工程供貨商稱,在這種情況下,由於不知道哪些專家會參與,「走關係會非常麻煩」,參與投標者如果還按老一套辦,成本會更高,這在一定程度上可以壓縮腐敗尋租的空間。但能在多大程度上改變脫胎於鐵道部的企業獨佔優勢的局面,尚待觀察。


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中鐵建原副總涉貪獲刑 檢方稱其為不可多得人才

http://www.21cbh.com/HTML/2013-5-4/4MNjUxXzY3NTk4Mw.html

中國鐵建電氣化局集團有限公司原副總經理李汝軍動用公司原本用於跑工程的行賄款,將其中的4.6萬歐元(折合人民幣40餘萬元)攬入個人腰包,委託他人替自己炒外匯。記者昨天獲悉,北京市二中院以職務侵佔罪判處李汝軍有期徒刑三年,緩刑三年。

向下屬公司索要錢財

51歲的李汝軍研究生文化,被捕前任中國鐵建電氣化局集團有限公司副總經理。法院查明,2009年7月,李汝軍利用職務便利,以公司經營需要費用等名義,向分管的中國鐵建電氣化局集團第四工程有限公司(簡稱「中鐵四公司」)索要人民幣100萬元並指令兌換成歐元。後李汝軍將5萬歐元用於公司經營。2010年7月21日,李汝軍未把剩餘的4.6萬歐元(折合人民幣402164.2元)交回公司,擅自存放在他人處直至案發。

李汝軍說,他在公司分管南昌鐵路局、廣州鐵路局、武漢鐵路局和濟南鐵路局的電氣化經營工作。2008年,為打開南昌鐵路局區域的業務,他讓中鐵四公司的總經理肖某準備10萬歐元。此後,他將其中的5萬歐元現金交給下屬單位的馬某,讓他幫炒外匯,其餘給了與公司工程中標有關係的一些人員。李汝軍稱,行賄的初衷是希望在投標競爭中勝出,這也是行業的潛規則。

肖某作證說,2009年7月,李汝軍稱京九線馬上要招投標,需要300萬元現金來打點關係,後來他分5次給了對方以及中間人姚某。姚某是李汝軍早年在鐵道部第四勘察設計院工作時認識的一個熟人。姚某表示,李汝軍一共給過他2萬歐元和300萬元人民幣,李汝軍希望自己能幫忙打通邵力平局長的關係,在南昌鐵路局拿工程。「但我沒給過邵力平夫妻或其親屬任何錢,而是把1.6萬歐元存進自己的卡里,其餘4000歐元買了彩票等。」

對於李汝軍所稱的行業潛規則,鐵建公司董事長和總經理也稱,公司進行工程項目的投標、中標等活動,需要疏通關係或中介費用等非正常費用,是由副總與分管的子公司進行溝通,費用由子公司支付,而非正常的經營費用的支出一般沒有額度限制。

2011年6月底,中紀委向李汝軍核實該公司是否給予南昌鐵路局局長邵力平賄賂款,李汝軍主動供述其侵吞了5萬歐元。2011年7月14日,檢方對李汝軍立案偵查。

自動投案並上繳贓款

庭審中,公訴機關在指控李汝軍構成貪污罪的同時,還替他「說情」,稱李汝軍是鐵路系統不可多得的專業人才,希望法庭給他再做貢獻的機會。

法院認為,李汝軍身為公司管理人員,利用職務上的便利,將公司業務款非法佔為己有,數額巨大,其行為已構成職務侵佔罪。法院採納了希望法庭給李汝軍再做貢獻的機會的公訴意見。鑑於李汝軍自動投案並基本能夠如實供述,確有悔罪表現,贓款已全部追繳,法院依法對其減輕處罰並適用緩刑。

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今天看了中國中鐵的半年報 淡了閒了

http://xueqiu.com/7212853522/25050781
今天看了中國中鐵的半年報,雪球上討論中國中鐵的貼子太少了,也許是因為雪球的朋友大都喜歡的是成長股,我買了些中國中鐵,觀察也有一段時間了,今天就來胡亂說幾句吧,
缺點:
1. 這個公司太大太複雜了, 收入和成本都以千億計,子公司有五六十家,而且很多都是集團公司,每個子公司拿出來也是一個大型企業,財報看起來不容易,相對於公司規模,財報可以反應的信息太少。
2. 業務眾多,好在主營還算清晰,如果能把一些不相關的業務逐漸剝離就好了。
3. 巨無霸缺少成長性,市場嚴重依賴於國家對鐵路發展的政策
4. 現金淨流量才期為負,這可能是她最大的問題
5. 有息負債和應收款佔總資產比較高,分別為31.47%和25.77%

優點:
1. 基建方面的核心競爭優勢明顯,業務範圍涵蓋了幾乎所有基本建設領域。
2. 價格便宜,淨資產有800億,股本才213億,每股淨資產大概在3.75元,股價是2.65剛好是淨資產的七折, 總市值才566億。
3. 雖然現金流量長期為負,但從近期財報來看有好轉跡象,2013Q1為-50億,2013年上半年是-70億, 2012年上半年度是-157億,有明顯好轉。
4. 中國應該是一個陸權國家,鐵路對國家的國民經濟和國家安全至關重要,鐵路建設的道路仍然很長。公司手上在握訂單市場空間足夠大。

後面關注現金流量是否會繼續有所好轉,負債是否會有所降低。
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秋菊打官司:中鐵建、南車組團維權

來源: http://wallstreetcn.com/node/210520

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中國鐵建發布聲明稱,在獲知墨西哥取消中標結果消息後,公司立即啟動了應急預案,並向墨方提出質詢。公司已組成法律專家團隊,對該事件進行法律層面的深入評估,必要時將通過法律途徑維護企業合法權益。 

11月10日,中國鐵建和中國南車發布公告稱,因時差原因,於北京時間11月8日才得到墨西哥通信和交通部對取消該項目中標結果的確認。 

一位接近中國鐵建的消息人士周一向21世紀經濟報道記者透露,中國鐵建已在墨西哥物色當地律師團隊,以供進一步維權所用。大成律師事務所合夥人吳明認為,在墨西哥高鐵這起撤標事件中,盡管雙方未簽署正式合同,但要約與承諾已經具備,視同合同成立,此時墨方違約,中國鐵建的維權勝算較大,應當走法律途徑。

中國南車海外事業部總經理沈家駿周一告訴21世紀經濟報道記者,由於該項目為基建與裝備總承包,項目是個整體項目,因此南車在這一事件上將與中國鐵建統一步調,由中鐵建負責處理該事項。

華爾街見聞網站上周五介紹過,墨西哥政府7日決定撤銷授予中國企業的37億美元高鐵大單。消息公布後,滬深股市高鐵基建板塊大跌。中鐵建A股大跌5.5%,港股大跌5.2%,南北車因停牌而躲過一劫。 

路透社11月7日報道,墨西哥政府稱,在取消招標後將根據法律補償中國鐵建。預計高鐵重新招標將在11月末開始。高鐵新的招標將持續更長時間,以便所有感興趣的公司都能夠參與進來。中國鐵路建設集團能夠參與該國新的高鐵招標。

事起何由?

新華社8日援引國家發展改革委新聞發言人稱,墨西哥政府決定取消此次招標結果是由於其國內因素,與中方企業無關。

國家發展改革委新聞發言人在回答媒體詢問時表示,對於墨西哥政府決定取消招標結果感到意外。中方企業在參與該項目招標過程中,始終遵守墨西哥政府公開招標程序和要求,投標內容也符合墨方標書規定。中國政府鼓勵企業本著互利共贏的原則參加墨西哥基礎設施合作,希望墨西哥政府為這些企業創造公平的競爭環境。

部分分析將矛頭對準了墨西哥國內政治因素。

彭博社援引墨西哥政治咨詢公司Alfonso Zarate稱,如果國內人民懷疑中國公司拿到該合同是因為其與總統Pena Nieto夫婦走得近而獲得優待, 這將有損Nieto的政治形象。

Zarate還指出,Nieto的豪宅也傷了 民眾的感情。 彭博社援引Aristegui Noticias稱,Nieto的私宅價值630萬美元。

Zarate表示:

在一個存在著諸多貧困和收入不平等的國家,這類豪宅對於大眾來說是一種侮辱。

維權勝算幾何?

上述律師吳明告訴21世紀經濟報道,在墨西哥高鐵這起撤標事件中,即使雙方尚未簽訂正式合同,按照合同法理解,中國鐵建等中墨財團所提交的標書視同“要約”,而墨西哥政府經過正常的評審程序,宣布了中墨財團的方案中標,則視同“承諾”。“要約與承諾是合同最重要的兩個組成部分,具備兩個內容則視合同成立”,吳明認為,有鑒於此,也可以視同墨西哥方面違約,墨方應該按照標書約定的條款,量化中鐵建等中標方的損失後予以賠償。

按照吳明的看法,如果合同中有約定,中方在此次招投標過程中投入的人力、物力均是可以提出賠償的,包括中方為此次標的所做的原材料準備等。一位不願意透露姓名的中國裝備制造商的海外銷售負責人向記者表示,通常投標費用占項目金額0.5%,墨西哥高鐵標的達270億元,則項目先期成本至少達數千萬元甚至上億元。

吳明認為,此事責任方在墨西哥,中鐵建等中墨聯合體的維權勝算較大,應當走法律途徑。不過,也不排除中墨兩國關系交好,且墨西哥總統也在北京參加APEC會議,雙方友好協商達成賠償事宜,從而避免付諸法庭。

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海外最大單:中鐵建獲尼日利亞120億美元鐵路大單

來源: http://wallstreetcn.com/node/210965

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中國鐵建中非建設有限公司與尼日利亞交通部在尼日利亞首都阿布賈正式簽署沿海鐵路項目商務合同,合同總金額119.7億美元,創下中國對外工程承包歷史上最大單體合同金額。

今年5月,中國總理李克強出訪尼日利亞,雙方就該項目達成框架協議。

沿海鐵路項目成功簽約,標誌著中國鐵路將在更大範圍、更寬領域、更高層次走向海外。本月早些時候,墨西哥政府撤銷了授予中國鐵建的37億美元高鐵大單。

尼日利亞沿海鐵路項目西起拉各斯,東至卡拉巴,橫跨尼日利亞10個州,貫穿尼日爾河三角洲產油區。全長折算單線里程達1402公里,設車站22座,標準軌距,設計時速120公里。

沿海鐵路項目全線采用中國鐵路技術標準。項目實施將帶動施工機械、機車車輛、鋼材、機電產品等近40億美元中國設備材料出口。項目建設期間,可為尼日利亞提供近5萬個直接就業機會、15萬個間接就業機會;運營期間還可提供2至3萬個固定就業崗位。

沿海鐵路項目既是尼日利亞“三縱四橫”國家鐵路幹線網規劃的重要組成部分,也是西非共同體“互聯互通”鐵路網主要組成部分,建成後對拉動整個西非地區經濟發展、建設沿海經濟走廊具有重要戰略意義。

在過去10年間,中國國企在尼日利亞及全非洲投資巨額資金,建設包括石油和電信設施在內的基礎設施。盡管許多人對中國大舉投資非洲表示贊賞,但也有人認為,這實質上是一種利益交換。中國投資非洲以換得非洲的石油、礦石等自然資源。

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停供鐵路的西藏5100 未來還會與中鐵合作麽

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4661812.html

停供鐵路的西藏5100 未來還會與中鐵合作麽

一財網 張誌偉 2015-07-29 09:11:00

2012年4月以來,除了官網自營電商以外,西藏5100還陸續與12家國內電商平臺合作,開展5100水卡的線上銷售業務,這些電商包括京東商城、當當網、卓越亞馬遜等。

受到鐵路“停供”影響,西藏5100股價7月27日大跌12.7%,7月28日報收2.18元/股,跌幅收窄至0.91%。

鐵路“停供”三天後,西藏5100(01115.HK)發布澄清公告稱;公司與中鐵快運簽訂的最新一年期合同已於2015年6月30日期滿;已跟中鐵集團探索未來的可能合作方式,但還未果。

西藏5100在公告里面還強調:2014年向中鐵快運銷售瓶裝礦泉水的銷售額僅占公司總銷售額的13%,即1億元。

從澄清公告來看,被鐵路停供後的西藏5100在努力淡化影響。不過,中鐵快運貢獻的13%收入占比雖然不高,但是這部分是“2014年”發生的,事實上,西藏5100在這一年里有半年處於“停供期”,只有下半年才恢複向中鐵快運供水。

西藏5100與中鐵快運此前簽署的三年采購合同,在2013年12月31日期滿後,2014年上半年公司對中鐵快運暫停供應瓶裝礦泉水。新合同直到2014年6月30日才簽訂,且改為一年一簽:從2014年7月1日到2015年6月30日,西藏5100要向中鐵快運供應5萬噸瓶裝礦泉水,但采購價比前一份合同要低。

公司2014年財報顯示,公司礦泉水業務2014年銷量和收入同比下降22%和32%。“2013年12月31日與中鐵快運采購合同期滿後,2014年上半年對中鐵快運暫停了供應瓶裝礦泉水,並且2014年(下半年)供給中鐵快運的瓶裝礦泉水售價下降。”西藏5100方面稱。

自2008年成為鐵道部專列唯一指定用水以來,西藏5100在7年里借助這一特殊渠道實現了突飛猛進發展,也通過贊助各種會議、比賽等活動來提升了品牌知名度。

值得關註的是,近兩年西藏5100在維持和鞏固與中鐵快運的戰略合作關系同時,還在著力開發非中鐵快運的其他機構客戶,不斷拓展零售渠道。

財報顯示,公司水卡業務在礦泉水業務收入中的占比由2013年上半年的16%提升至2014年上半年的30%。西藏5100官網顯示,“水卡”是公司依托物流體系開創的全新銷售模式,也是一種在全國範圍兌換產品的“預付式提貨憑證”。

2012年4月以來,除了官網自營電商以外,西藏5100還陸續與12家國內電商平臺合作,開展5100水卡的線上銷售業務,這些電商包括京東商城、當當網、卓越亞馬遜等。

根據規劃,2015年,西藏5100將投放更多資源用於拓展全國各地零售網絡,包括六個主要的分銷渠道,商超,酒店,高檔餐廳,夜店及酒吧等娛樂場所,高爾夫球俱樂部及私人會所,其他包括電影院機場專賣店及旅遊景點等。

7月28日,《第一財經日報》記者來到北京燕莎友誼商城亮馬橋店了解到,最近5100礦泉水沒有搞相關促銷活動。

失去中鐵快運這位大客戶後,西藏5100如何盡快擺脫特殊渠道的以來,並在其他渠道和市場競爭中闖出一片新天地?

“可以說,經過鐵路7年撫育,5100礦泉水已經長大成人,消費者有了認知,投資者也迫切看到其在市場競爭中的生命力。”業內人士分析稱。

要想短時間內依靠其他零售渠道來填補這塊市場,並在控制物流成本的同時應對進口高端水的沖擊,西藏5100仍任重道遠。

編輯:陳姍姍

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中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4679679.html

中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市

一財網 蔡胤 2015-08-31 19:38:00

8月31日下午,經過1個小時、60余輪競拍,中鐵建與方興地產組成的房企聯合體最終以50.25億元的價格、配建1.86萬平米公租房的條件,摘取北京豐臺區石榴莊住宅地塊,溢價率約50%。機構據成交價測算,該宗地樓面價超過5萬/平方米,預計未來將開發售價10萬元/平方米以上的豪宅。

 

以北京為代表的一線城市,地價依舊“兇猛”。

8月31日下午,經過1個小時、60余輪競拍,中鐵建與方興地產組成的房企聯合體最終以50.25億元的價格、配建1.86萬平米公租房的條件,摘取北京豐臺區石榴莊住宅地塊,溢價率約50%。機構據成交價測算,該宗地樓面價超過5萬/平方米,預計未來將開發售價10萬元/平方米以上的豪宅。

除了北京之外,近日南京土地也出現熱拍現象。針對重點城市土地受捧的原因,來自亞豪、中原等機構的分析人士稱,一方面是因為重點城市地段較好的土地供應較少,另一方面則是由房企逃避三四線城市、紮堆一線城市所致。

樓面價超周邊項目售價

據北京市土地整理儲備中心網站公布的信息,上述地塊地位於北京豐臺區南苑鄉石榴莊村,南三環與南四環之間,宋家莊路兩側,建設用地面積約8.5萬平方米,建築控制規模不超過16.6萬平方米。該宗地掛牌出讓起始價為33.5億元,除中鐵建方興外,金地中糧天恒聯合體、首創、金融街、龍湖平安聯合體、保利首開聯合體、碧桂園等也到場舉牌。

中原地產首席分析師張大偉計算得出,該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米,未來售價將超過10萬元/平方米。來自亞豪機構的測算則稱,扣除公租房部分折扣,該宗地樓面價高達6萬元/平方米左右,為繼西局地塊之後,豐臺區域又一個單價“地王”。

值得註意的是,目前該宗地塊所處的南四環區域,高端占比越來越大,但附近一些中高端項目售價在4.3萬~4.5萬元/平方米上下,未達到5萬元/平方米的水平。另據張大偉給出的數據,目前豐臺商品房住宅庫存為2500套,在北京市占比3.6%,商品房住宅的成交均價在每平方米3.8萬左右。這意味著,“面粉”再次貴過了“面包”。

自樓市火爆的2013年以來,隨著供應收緊,地價高過周邊房價在北京已經不是新聞。亞豪機構市場總監郭毅31日下午對《第一財經日報》記者分析認為,今年來北京宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因,尤其是四環以內的居住用地更是少之又少。據亞豪機構統計,近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗,而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控,供應的稀少使得北京四環內成為“兵家必爭之地”。

重點城市地價“兇猛”

實際上,近期土地熱拍的城市不只是北京。日前在南京一場土地拍賣會上,土地總成交金額近60億元,拍出的7宗地塊中一些地塊價格頗高,被稱為新的區域“地王”。以南京南站區域一住宅地塊為例,該地塊起拍樓面價9868元/平方米,吸引了11家房企競爭,經近50輪現場競拍後被旭輝地產以11.9億元總價競得,折合樓面價1.7萬元/平方米,溢價率約為73.2%。

對於拿地策略,旭輝集團董事長林中日前在北京接受媒體采訪時表示,旭輝拿地一貫較為謹慎,不喜歡拿地王,只有計算過、有利潤才去拿地。他透露,從戰略計劃上,旭輝在未來幾年時間里都會尋求規模上的增長。

北京、南京等重點城市地市火爆的原因,除了供給因素之外,還有需求的火爆,房企紮堆是擡高這些城市地價的一大重要支撐原因。

於南京而言,在2014年樓市調整前後,曾有開發商負責人對本報記者感慨:“除了一線城市只有南京去化較好,是一個難得的健康市場。”當時,包括泰禾在內的多家外地房企積極進入。於北京而言,郭毅對記者分析,受到二三線以及三四線城市逐漸飽和的影響,房企整體利潤不斷下滑,而相對一線城市均現回暖,因此大量房企開始收縮戰線,回歸一線城市,今年來多次在北京土拍市場出現的碧桂園就是一例。

除了外來房企,一些本土房企也在“加倉”一線城市,以求以求規模發展。以北京國企天恒置業為例,該公司僅上半年就參加了17塊土地的競拍,天恒置業地產運營事業部總經理周興日前告訴本報記者,上半年該公司已以約60億元拿下3塊土地,位列北京土地市場第四位,其目標是五年之內做到300億銷售額,資產規模達到100億元。

一線城市土地稀缺,標桿房企依然熱衷在一二線城市避險,讓重點城市地價水漲船高。地價的擡升,是否將拉動浙西而城市房價上升? 張大偉分析稱,最近南京、北京等地的地王,將刺激影響區域市場出現金九銀十。

另一個值得關註的現象是,今年土地拍賣市場中“聯合購買”的比重明顯加重。參與上述豐臺地塊拍賣的7家企業主體中,就有4個聯合體。郭毅認為,近年來土地市場價格的飆升使得對於房企的資金實力是一個極大的“考驗”,為緩解土地購買支出對於公司運營的過度影響,越來越多的房企選擇“抱團”買地,同時在北京趨於豪宅化的市場背景下也可以分擔項目風險。

“北京確實現在地少,頭一段(房企拿“地王”)不說不理性,但是風險非常大,一個項目如果真是等地錢那麽貴了,房子到了合理收益的價格的話,可能周期會比較長。”金融街(北京)置業有限公司董事長祝艷輝日前對本報等媒體記者分析,對於在北京開發項目的房企而言,京津冀一體化會提供一些新的機會,通過互相嫁接資源、合作獲取土地,對房企而言可能是更理性、更長久的發展方式。

編輯:王佑

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增持中國中鐵(390)

增持中國中鐵(390), 3000股, $5.55
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一財早報:政府明確公共租賃住房免征房產稅 中鐵下調煤炭運價

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4747876.html

一財早報:政府明確公共租賃住房免征房產稅 中鐵下調煤炭運價

第一財經資訊 2016-02-04 06:56:00

發改委主任徐紹史:中國今年經濟增長目標定在6.5-7%區間。當前我國經濟下行壓力依然存在,而且一定程度上還在加大。中國失業率目標是4.5%以下。

市場消息

政府明確公共租賃住房免征房產稅

財政部與稅務局發布通知,對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成後占地免征城鎮土地使用稅;對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅;對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房,免征契稅印花稅。

央行陸磊:今年最重要的是匯率 經濟不會出現V型走勢

央行研究局局長陸磊:2016年最重要的是人民幣匯率,在匯率穩定的情況下,其他問題都好解決。經濟不會出現V型走勢,而是一個平穩的L型。

外媒:中國計劃放寬QFII資金匯出的鎖定期

彭博引援有關消息稱中國計劃放寬QFII資金匯出的鎖定期,監管當局將允許QFII制度下的跨境資金每日匯出,現行為每周或每月一次;此外,中國還將放寬QFII資金匯入的管理制度。

香港特首梁振英:沒有結束港元聯系匯率制的計劃

3日,香港行政長官梁振英表示,沒有結束港元聯系匯率制度的計劃,因為運作良好。

上交所:2月4日至14日不提供港股通服務

滬股通2月8日至14日關閉。港股2月8日至10日休市,11日、12日照常開市;A股2月8日至14日休市,15日照常開市。

東方時尚本周五上市

東方時尚擬於2月5日在上交所上市。證券簡稱“東方時尚”,證券代碼“603377”;其中本次發行的5000萬股股票將於2月5日起上市交易。

中鐵下調煤炭運價

中國鐵路總公司下調煤炭運價,每噸公里降1分錢。自2016年2月4日起,中國鐵路總公司下調煤炭運價,每噸公里降低1分錢。據初步測算,此舉全年將為煤炭企業節省物流費用100億元左右。

中國化工430億美元收購先正達

2月3日,中國化工集團宣布以每股465美元的現金收購先正達,估值超過430億美元。先正達現在的管理團隊將繼續經營公司。這也成為中國化工最大的一次海外並購。

招行將限制第三方支付涉P2P接口

繼農業銀行之後,招商銀行近期下發通知,要求合作的第三方支付機構,限制涉P2P交易接口,其他銀行也有類似的計劃。

中國遠洋、中海集運:重組相關交易通過商務部反壟斷審查

中國遠洋控股股份在上交所發布公告。本次重大資產重組涉及收購中海集裝箱運輸大連有限公司、中海港口發展有限公司等34家公司股權的交易已通過商務部反壟斷局的經營者集中反壟斷審查。

國軒高科:獲10億元電池系統合同

國軒高科:公司全資子公司合肥國軒與中通客車於2月2日簽署《2016年動力電池采購合同》。中通客車擬向合肥國軒采購純電動客車電池系統,合同總金額103,736.6萬元,合同為合肥國軒與中通客車簽訂的2016年年度供貨合同,交貨期全部在2016年。

美聯儲杜德利稱美元走強將傷害美國經濟

紐約聯儲主席杜德利:持續的金融緊縮將令FOMC承壓。全球出現重大下滑、美元走強將傷害美國經濟。如果金融狀況持續惡劣,將嚴肅對待。

股票市場

今日關註

關註橡樹資本(OAK)

1995年成立的橡樹資本以投資高收益債券和垃圾債而聞名,目前管理著近千億美金的資產,創始人霍華德馬克思擅長於逆向投資,就連巴菲特也是他的粉絲。橡樹資本成功地在互聯網泡沫破裂以及07年的金融危機後成功抄底。當前狀態下,供給側改革如火如荼,勢必將有大量的落後產能遭到淘汰,需要專業的金融機構來處置這些不良資產,同時今年的銀行工作會議中也指出了今年將不良資產的證券化作為重點工作,這也給了AMC公司以更多的投資渠道。

關註PRA集團(PRAA)

主營不良消費貸款收購處置與清收的PRA集團在08年金融危機後最高漲幅達10倍,提到不良資產管理,伴隨著螞蟻花唄,京東白條等互聯網金融消費信用產品如風暴般進入我們的生活,相信在未來的話,整個消費貸款市場的不良處置也將會出現一個巨大的市場。

相關A股、港股:中國信達,中國華融,海德股份,浙江東方

隔夜市場

美國股市

道指上漲1.13%,報16336.66點

標普500指數上漲0.50%,報1912.53點

納指下跌0.28%,報4504.24點

國際油價

NYMEX原油上漲9.61%,收於每桶32.75美元

布倫特原油上漲8.44%,收於每桶35.48美元

國際金價

紐約黃金上漲1.40%,收於每盎司1143.00美元

嘉賓視點

展望2016美股值得關註的板塊:

科技仍是重頭戲:VR,AR將在今年持續升溫,在硬件廠商步入成熟後,未來我們將逐步將視線轉入內容領域。無人駕駛的元年將會出現在2020年,基於無人駕駛,智能汽車的整個產業鏈勢已經開始蠢蠢欲動。可穿戴產品在經歷了不溫不火的一年後,更多創新的產品已開始萌芽,可穿戴2.0值得期待。人工智能(AI)與機器人的嫁接也許會在2016年開始爆發,未來可以想象的是可交流可互動的機器人將會逐步進入到我們的生活中來。

生物醫藥是牛股的聚集地,伴隨著奧巴馬總統在近期推出的癌癥登月計劃,精準醫療領域我們預期仍然會牛股輩出,未來的看點在於基因測序從二代向三代穩步推進的過程中,成本能否繼續大踏步的往下降,從而飛入尋常百姓家。免疫細胞治療方面,我們將關註是否會有更多更好的臨床數據推出。

最後,占據美股很大權重的能源板塊是否會在2016年獲得一絲喘息甚至與見到一個歷史大底部也是2016年一個極大的看點。

中概股

編輯:姚逸霄

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中鐵總負債破4萬億,一季度凈虧87億| 黑馬早報

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0505/155591.shtml

中鐵總負債破4萬億,一季度凈虧87億| 黑馬早報
i黑馬 i黑馬

中鐵總負債破4萬億,一季度凈虧87億| 黑馬早報

5月5日早報內容

文|i黑馬

1. 中鐵總負債突破4萬億 一季度凈虧87億

7

中鐵總在近一年來,總資產增幅多次跑贏總負債增幅,致中鐵總負債率持續降低。2015年中鐵總收入合計9162.58億元,較去年同期減少785.95億元,同比減少7.9%;其中貨運收入2312.10億元,同比下降10.34%;2016年一季度,中鐵總收入繼續回落,一季度總收入2019.60億元,較去年同期減少96.15億元,同比下降4.54%。

@FIRE星星人:然而票價並沒有下降

@魏賀斌:呵呵了 公司虧損 個人可沒有一個虧錢的哦

@yi23464363:虧4萬個億,一個季度虧87億,真是厲害。不知道有幾個人信?

@新態鑫:說吧,這次又想漲哪個價?太含蓄反而讓人惡心。

2. 外媒的腦洞:蘋果應該收購特斯拉 馬斯克擔任總CEO

8

杜克大學普拉特工程學院創業和商業化研究中心研究總監維維克•瓦德瓦發表評論文章稱,蘋果是時候重新思考其創新模式及其領導層了。蘋果CEO蒂姆•庫克是一位出色的運營高管,但明顯不是一位擁有遠見卓識的科技領袖。

文章還稱,近期蘋果在產品創新上的止步不前以及令人失望的財報表現清晰折射出了CEO蒂姆-庫克遠見能力的不足,而有望挽救蘋果頹勢的或許只有一個人,那就是現實版“鋼鐵俠”艾隆-馬斯克。

喬布斯也曾經這樣形容過庫克:他不是一個搞產品的人…

@盜匪的土匪:對!他不是一個搞產品的人,是一個“搞機”的人

@李美霖:一切就等蘋果七出來看看吧

@概念:馬斯克我男神!

3. 微信支付總經理吳毅離職 將任分期樂集團總裁

騰訊宣布微信支付總經理吳毅因個人原因將離職,吳毅將於下周起任分期樂集團總裁,負責公司的全面管理。而分期樂創始人肖文傑仍任CEO。值得註意的是,吳毅、肖文傑以及分期樂合夥人多來自騰訊財付通團隊。

@雲師大胡家泰:急流勇退

@Switty:拼個你死我活的最後還是阿里騰訊百度

@張華Jimmy:這些大咖應該有禁業協議才對啊,怎麽直接去對手那了

4. 國家電網:不會關閉支付寶或微信繳電費入口

針對網傳國家電網公司將關閉支付寶和微信等其他繳費平臺一事,國家電網公司回應稱,並不會關閉其他繳費平臺入口。支付寶、微信等支付軟件都可用來交電費。支付寶方面也表示目前未收到國網任何官方通知,繳電費業務一切正常。

@性格像豬的猴子:反正就放放風 罵多了就辟謠

@後會無期馬達加斯加:

5. 女教師深夜叫車遇害 滴滴:絕不推諉平臺責任 努力保障安全

深圳女教師鐘某於5月2日晚利用滴滴軟件呼叫並搭乘了一輛假冒車牌的順風車遇害,滴滴就此事作出回應,滴滴表示,在這一事件中,對於平臺的責任,我們絕不推諉,將承擔起應有的責任。

@飛象網項立剛:關於深圳鐘女士乘滴滴被害,很多人把這個怪到滴滴頭上,那麽出租車有出租車公司,出租司機不會殺人吧?搜一下,出租司機殺人,210萬條。當然滴滴應該加強管理,不過現在情況看,網約司機殺人並不一定比出租車高。而因此攻擊網約機制是更有問題。

6. 小馬哥看了要吐血!砸100億的騰訊雲規模只有阿里雲的1/10

德銀最新的研究報告指出,在中國的雲計算市場中,阿里巴巴已占主導地位,其雲計算規模是騰訊的10倍,百度的30倍。72%的受訪者認為雲計算使其大幅降低IT支出,“互聯網+”戰略讓更多的國企和大型私企著手改革IT部門。

@Smile無言:阿里的基因中寫滿了中小企業,做雲計算還是有優勢的

@創工場投資:佩服阿里雲整合後的戰略拓展和跑馬圈地。

7. 搜房網計劃借殼重慶萬里股份回歸A股

搜房網正尋求通過收購電池廠商重慶萬里新能源股份有限公司大部分股份、以借殼方式在A股上市。萬里股份在周二提交給證券監管部門的文件中表示,將通過定向增發融資30億元人民幣(約4.62億美元)以收購搜房網資產。目前該計劃有待監管部門批準。

@OTT-汪:借吧

@孫信才:還上市呢 一點誠信沒有

8. 山東濰坊一公司生產“雷軍電動”車 被判賠小米40萬

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山東濰坊一公司在其生產的電動車上使用了近似“小米商標”的“M形”商標,並取名“雷軍電動”。因山東濰坊瑞馳公司在其生產的電動車上使用了近似“小米商標”的“M形”商標,並取名“雷軍電動”,北京市海澱法院認定濰坊瑞馳公司侵犯了小米公司的商標權並構成不正當競爭,判令其停止侵權並賠償小米公司經濟損失及合理開支共計40萬元。

@永生:看來做電動車真的很賺錢

@霧色森木:喬丹呢,蘋果呢

@天地玄黃-1993:這估計以後孩子起名字都是問題,動不動都侵權了………

@香蕉我是芭樂:iPhone 哭暈在廁所

9.特斯拉汽車公布第一季度財報:凈虧同比擴大

特斯拉汽車公布第一季度財報。報告顯示,特斯拉第一季度營收為11.47億美元,高於去年同期的9.40億美元;凈虧損為2.82億美元,與去年同期的凈虧損1.54億美元相比有所擴大。特斯拉績好於分析師預期,推動其盤後股價大幅上漲近5%。

@千錘百煉:馬斯克不適合去蘋果公司,去了也會被開除。因為他不能像庫克那樣拼命榨取每一分利潤,而是以推動技術進步為主,會放棄蘋果的封閉式發展模式,放棄圈定用戶的做法,使得蘋果短期內利潤更低。

10. 走出圍棋圈 谷歌要打造醫療界的AlphaGo?

谷歌旗下人工智能部門DeepMind近日與英國皇家免費NHS信托達成一項數據共享協議,允許DeepMind訪問英國國家醫療服務系統的約160萬患者數據,並合作開發一款名為“Streams”的移動應用,旨在幫助醫生和護士診斷急性腎臟損傷病例。

@John-Janson:一個利用高科技為人類造福,一個利用百姓的血淚為自己造福!這就是差距!

@沙與沫ly:呵呵!你們還是too young too sample,百度早就甩你們幾十條街了,前腳百度完,後腳醫院電話就打過來了,媽的連我住哪都知道…

中鐵 庫克 離職 電網 滴滴
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