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中西部新興城市貴陽“冒頭” 東北城市多失意

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4659719.html

中西部新興城市貴陽“冒頭” 東北城市多失意

一財網 張旭東 2015-07-24 08:40:00

位於西部的貴州貴陽市、湖北襄陽市和湖南衡陽市排名新興城市前三名,是城市發展的贏家。最近熱議的東北吉林長春市、遼寧沈陽以及內蒙古包頭排名大幅下滑。

城市的地位和實力不斷變化,有些新興城市崛起,有些城市不斷失色,在競爭中落後。

經濟學人智庫7月23日發布《逐鹿中原:2015年中國新興城市報告》。報告顯示,納入分析的城市競爭力變化很大,一些城市的經濟發展陷入了國內大宗商品需求低迷的困境,受到原材料價格下跌的沖擊較大。一些城市出現了房地產泡沫瀕臨破裂的局面,還有一些城市著重推動產業創新、註重宜居性在競爭中脫穎而出。

“我們更註重城市未來發展空間和潛力,並不是對規模的簡單排列。”經濟學人智庫中國研究總監劉倩解釋說。

按照這一排名,位於西部的貴州貴陽市、湖北襄陽市和湖南衡陽市排名新興城市前三名,是城市發展的贏家。最近熱議的東北吉林長春市、遼寧沈陽以及內蒙古包頭排名大幅下滑。

新興城市如何脫穎而出

經濟學人智庫從2010年起推出中國城市排名,每5年更新一次。著眼於發現快速增長的城市。城市排名主要依據增長指標,而非反映城市絕對大小或絕對財富指標。

納入排名的城市人口規模都在100萬以上,在此標準下涉及到93座城市。然後按照9項核心指標評價,分別是:實際GDP、都市人口、人均可支配收入、人均消費支出、固定資產投資、城市建成區域、財政收入、外商直接投資及商品出口。

按此標準,貴陽是新興城市榜首。

貴陽曾經也是充滿爭議的城市,但最近幾年,貴陽以大數據中心的形象出現。幾大國有電信巨頭都已經在貴陽投資建設大數據中心,阿里巴巴、富士康等企業都在貴陽投資建廠,並帶動新興的數據分析等產業發展。

其它信息技術公司和中關村科技園等也落戶貴陽。劉倩解釋說,這帶動了貴陽產業結構的轉型,一改以往依靠采礦業和重工業的產業結構,基礎設施和投資還轉變成消費能力,使其脫穎而出。

貴陽的變化也適用於西部的成都、重慶等城市。新興城市排行榜前20強中有18個城市不屬於原先占據領先地位的東部省份。經濟學人智庫的研究顯示,包括襄陽、衡陽在內的中西部城市都抓住了東部產業轉移的機遇,建立專門工業園,走出了過分依賴房地產的周期,吸引新的投資,在未來的競爭中占據優勢。

轉型慢的城市競爭力削弱

經濟學人智庫的報告預測,中部省份的城市表現將最為強勁,主要得益於產業轉移以及基礎設施建設,未來還會產生新的紅利。

與之相比,東北城市面臨人口外流和固有經濟結構的難題。鞍山、齊齊哈爾、撫順等城市到2019年的市轄區人口預計都會出現平均年度負增長。

傳統上依賴資源和原材料的城市,比如包頭、呼和浩特、太原等受到價格走低的沖擊,排名後移。采礦業和重工業基地城市發展前景惡化,這明顯地集中在東北地區。

以吉林省會長春為例,2010年時尚在前20強,2015年已跌至86位。經濟學人智庫分析,在振興東北政策下,長春搭上了政策春風,在本世紀初一向發展順利。但2012年起,受到占據該市工業總產值近60%的汽車工業消費低迷的影響,長春的經濟一蹶不振。

另一方面,長春在事先經濟多元化和鼓勵創新方面進展緩慢,沒有擺脫對國有企業的依賴。長春的人口問題也很突出,難以提供有競爭力的就業機會,吸引高技術人才。2014—2019年長春的勞動年齡人口數量將出現下降,限制產業發展,並影響到消費能力。

東北也不是全部“失意”,遼寧的錦州和營口依靠大力發展港口提升了競爭力,位居新興城市前20位,這也顯示出各城市適應新政策和產業調整能力的差別。

編輯:楊誌

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中西部 中西 新興 城市 貴陽 冒頭 東北 失意
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高虎城:推動中西部和延邊沿江成為下一個開放前沿

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4760963.html

高虎城:推動中西部和延邊沿江成為下一個開放前沿

一財網 王子約 2016-03-13 09:50:00

對於未來的對外開放政策,高虎城明確將采取更開放的態度。不僅要優化利用外資的領域,更要在“一帶一路”戰略下讓中國的中西部和沿邊沿江地區成為下一個開放前沿。

中國人境外消費強勁,商務部部長怎麽看?在13日第十二屆全國人民代表大會第四次會議前的部長通道上,商務部部長高虎城在回答媒體提問時表示,消費已經成為“三駕馬車”中最強勁的部分,加強供給側方面的改革是進一步促進消費的工作重點。

高虎城表示,消費首先取決於收入,近年收入持續增長,為消費提供了可能。另外,消費取決於基礎保障,目前的養老、醫保(等方面的舉措)為消費奠定了基礎。幾十年前,中國經濟主要靠出口、投資,但去年消費已經成為三駕馬車中最強勁的,繼續發展消費是保證經濟增長的重要方面。

對於當前的消費結構,他表示,消費差異化越來越明顯,特別是產品方面,中高收入群體對差異化、品牌化產品的需求越來越強烈。目前,國內和境外的消費都在強勁增長,滿足消費成為結構性改革的一個重要方面。

高虎城表示,拉動消費主要從四個方面來推進,首先是實現消費流通方式進一步優化。這方面線上線下融合成為推動消費的重要手段,可以使用“互聯網+”聯通,促進消費方式轉變,實現更規範的流通運作;第二是降低消費成本、流通成本。從具體方向來看,城市方面要構建城市間的共同配送,而農村則是要加強基礎設施投資,讓農村農產品走得出來;第三,要保護優化消費者權益,嚴厲打擊假冒偽劣;最後,產品消費和服務消費要共同發展,目前服務消費還處在大眾化階段,以家政、旅遊等為主,供給側改革要加大這方面的改革。

在回應媒體關於中國外資政策的提問時,高虎城表示,中國利用外資、吸引外資、鼓勵外資發展,為外商提供環境支持的政策均不會改變。他表示,要使中國始終保持對資本的吸引力。值得註意的是,去吸引外資中的約70%都投向高端制造業和服務業,這和我們的轉型(方向)非常類似。高虎城說,在外資在(部分)制造業中退出的同時,對高新產業的投資正在快速發展。

對於未來的對外開放政策,高虎城明確將采取更開放的態度。不僅要優化利用外資的領域,更要在“一帶一路”戰略下讓中國的中西部和沿邊沿江地區成為下一個開放前沿。他透露,目前正在制定中西部優勢產業投資指導目錄。

在具體措施方面,高虎城表示,將建立邊境經濟合作區和跨經濟合作區;放寬外資投資領域,包括金融,教育,文化,物流等服務業,高端制造業也要放開,鼓勵外資參與改造和轉型升級。

編輯:汪時鋒

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高虎城 推動 中西部 中西 延邊 沿江 成為 一個 開放 前沿
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一季度各省份樓市表現:粵浙蘇大賣 中西部增速靠後

來源: http://www.yicai.com/news/5009918.html

今年以來,隨著國家出臺的一系列“去庫存”政策的貫徹實施,購房者熱情再次被激發,銷售市場較為火爆。不過在整體火爆的情況下,各地市場的表現卻差異較大。

《第一財經日報》記者通過對25個省份(部分數據未公布或數據不詳的省份沒有納入統計)一季度商品房銷售增幅和房地產開發投資增幅的梳理發現,一季度,東部省份廣東、浙江、江蘇以及以旅遊、地產為支柱產業的海南樓市表現最旺,樓市銷售增速大幅跑贏全國。相比之下,增速靠後的主要是中西部省份。

粵浙蘇大賣

國家統計局的數據顯示,1-3月份,商品房銷售面積24299萬平方米,同比增長33.1%,增速比1-2月份提高4.9個百分點。

從25省商品房銷售來看,增速超過全國水平的共有6省,分別是海南、廣東、浙江、江蘇、山西和甘肅。

其中,海南以78.1%的增速雄踞各省第一。海南省統計局的數據顯示,一季度,政府取消商品房限購限貸,實施房地產開發“兩個暫停”政策,房地產去庫存取得了明顯成效。一季度全省房屋銷售面積339.97萬平方米,同比增長78.1%;房屋銷售額352.85億元,同比增長73.9%。

海南樓市的回暖對區域經濟助力十分明顯,去年一季度海南GDP增速只有4.7%,今年一季度達到了9.7%,整整提升了5個百分點。

易居智庫研究中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,海南的經濟總量比較小,以旅遊和房地產等產業為主。在對房地產依賴程度較大的情況下,當房地產市場有較大波動時,區域經濟的波動也隨之增加。今年海南樓市大幅回暖,因此當地經濟增速也大幅回升。

不過,雖然增速第一,但是海南樓市的總體體量仍比較小。相比之下,廣東、江蘇和浙江這三個經濟大省,不光量大,而且速快,三省的樓市銷售增速都超過了60%,對全國樓市成交增速貢獻巨大。

來自當地統計局的數據顯示,第一經濟大省廣東一季度商品房銷售面積2835.06萬平方米,同比增長64.8%,房地產業增加值增長8.6%,增幅比上年一季度提高4.0個百分點,房地產業拉動經濟增長0.6個百分點。

在廣東,過去在一線城市中一直比較平穩理性的廣州,自三月開始領跑一線城市。中原地產發布的研究報告顯示,3月廣州一手樓市網簽面積已達98.71萬平方米,成交量較2月翻倍,並超越農歷年前的1月,繼續維持高位水平。

相比之下,第二經濟大省江蘇雖然銷售增幅略遜於廣東,但在成交量上略高於廣東,位居全國第一。一季度,江蘇全省商品房銷售面積2953.1萬平方米,同比增長61.3%,其中住宅銷售面積增長66.8%。

在浙江,3月份樓市十分火爆。浙江省統計局的數據顯示,一季度,全省商品房銷售面積1480萬平方米,增長64.0%,增幅比今年1-2月提高32.6個百分點。商品房銷售額1661億元,增長83.0%,增幅比今年1-2月提高49.0個百分點。3月份,全省新建商品住宅銷售價格環比上漲1.7%,連續12個月呈現逐月攀升態勢;同比上漲7.8%,漲幅比上月擴大2.1個百分點,為2015年9月份止跌回升以來的最大漲幅。

統計數據顯示,3月份杭州全市新建商品房共成交2.8萬套,環比2月增長282.1%,較去年同期增加259.2%,列歷史同期第一位,並且創下歷史月度成交紀錄。

去庫存“任重而道遠”

不過,雖然粵浙蘇等東部大省樓市十分火爆,各省內部,不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。以浙江為例,一季度杭州市商品房銷售面積增長最快,增幅達115.1%,遠遠高於其他設區市。同時,舟山、麗水、臺州等市增幅均高於全省平均水平。而金華市銷售面積增幅則相對較低,僅有13.1%。

在房價方面,3月份,浙江11個設區市新建商品住宅銷售價格環比普漲,上漲的城市比上月增加4個,其中,漲幅較大的是杭(2.3%)、甬(1.6%)、溫(0.5%);同比7漲3降1平,其中,漲幅較大的是杭、甬、溫;降幅較大的是臺、衢、舟,分別下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍十分明顯。

與東部沿海大省樓市熱賣相比,樓市銷售增速比較靠後的主要集中在中西部省份,雲南、貴州、內蒙古、青海和廣西的增速在25個省份中位列倒數五位,增速均在20%以下。

雲南省統計局的數據顯示,一季度雲南全省商品房銷售面積568.56萬平方米,同比增長7.4%;商品房銷售額298.3億元,同比增長0.9%。不僅兩個指標均大幅落後於全國,而且商品房銷售額增速明顯低於銷售面積增速,說明該省房價總體水平仍處於下降趨勢。

此外,一季度雲南土地購置面積108.35萬平方米,下降53.7%;土地成交價款26.17億元,下降35.3%。在投資方面,雲南省房地產投資今年2月份(增長0.4%)已扭轉了自去年4月份以來連續9個月負增長的態勢,但房地產市場仍面臨較多不確定因素,後續走勢仍待密切關註。

從全國成交量看,一季度東部上漲44.2%,而西部只有20.2%,這也說明區域的分化仍在繼續。嚴躍進說,今年以來,盡管樓市整體大幅回暖,但區域之間的分化仍十分明顯,東南沿海幾個省的表現遠高於中西部。從市場的基本面看,一些沿海的經濟條件好的城市和省份,依然是投資的熱點區域。此類區域基本上是樓市持續上漲,各類實業資金和投資資金都會加快進入房地產市場,進而拉動區域經濟上升。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,整體看,全國房地產市場的庫存變化依然是非常不均衡。目前的數據並不代表去庫存完成,去庫存的效果更多的體現在本來庫存壓力就不大的一二線城市,後續三四線城市的去庫存壓力依然非常大。

 

25個省份一季度樓市表現

省份

銷售面積(萬平米)

增幅

開發投資

增幅

海南

339.97

78.10%

313.37

15.70%

廣東

2835.06

64.80%

1746.55

12.80%

浙江

1480

64.00%

1457

-1.70%

江蘇

2953.1

61.30%

1981.5

7.30%

山西

 

52.60%

131.8

14.50%

甘肅

230.3

37.97%

68.2

29.02

江西

631.09

32.20%

312.36

14.40%

湖北

 

30.30%

698.16

6.30%

上海

501.83

27.30%

800.5

12.30%

陜西

448

25.20%

340.19

3.50%

福建

882.67

25%

1095.46

4.9

安徽

1468.4

25%

915.6

8.70%

湖南

1067

24.50%

503

2.90%

北京

252.4

23.70%

667.8

-2.10%

四川

1672.95

23.60%

1168.7

14.40%

山東

1489.1

23.50%

1059.3

7.00%

重慶

1258.39

23.40%

746.81

-2%

河北

745.2

23.10%

685.1

10.50%

河南

1219.11

20.70%

803.61

15.30%

天津

414.19

18.50%

397.85

15.50%

廣西

590.76

18.40%

351.8

14.50%

青海

28.65

18.10%

14.43

13.90%

內蒙古

118.25

17.10%

36.81

-3.90%

貴州

712.04

15.20%

427.42

-7.60%

雲南

568.56

7.40%

485.36

1.50%

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湖北江蘇回應數萬高考計劃支援中西部 扶貧與公平如何兼顧?

來源: http://www.yicai.com/news/5013210.html

近日,教育部、國家發改委安排湖北、江蘇、浙江等省面向中西部省(區)編制招生計劃。其中,2016年安排湖北省地方高校編制4萬名計劃支持中西部;安排江蘇省地方高校編制3.8萬名計劃支持中西部和錄取率較低的人口大省。這一決定引發了一部分高考考生及家長對於省內招生計劃減少、高考錄取率下降的擔心。

兩省教育部門隨即作出回應,今年省內高考各批次錄取率不會下降,甚至會略有提高。

湖北省教育廳有關負責人表示,4萬名跨省招生計劃為指導性計劃,而非指令性計劃,既可作本科計劃安排,也可作專科計劃安排。據介紹,今年國家下達湖北省省屬高校本科招生計劃比去年增加2300人,而該省普通高中畢業生高考報名人數比去年減少1.8萬人。湖北省教育廳將積極爭取省外重點高校,特別是“985”和“211”高校,根據湖北省高考生源情況向該省多投放招生計劃;在招生錄取過程中,湖北省還將通過再次征集意願、高職高專補錄等方式,為廣大考生創造更多的升學機會。綜合上述各因素,預計該省2016年各批次高考錄取率與去年持平,甚至有所上升。

江蘇省教育廳亦表示,今年該省高考報名人數為36.04萬,比去年下降3.25萬人,調出計劃不會影響考生本專科各批次錄取比例。據悉,江蘇省本科調出專項任務計劃占本科總計劃的比例較低。其中關於38000人的調出計劃為指導性計劃,既可安排本科,也可安排專科。具體安排為本科9000人和專科29000人,已經充分考慮了省內高考考生的本專科錄取率不降低的因素。江蘇省教育廳預計,今年該省高考錄取比例將不低於去年,甚至略有提高。

據教發[2016]7號文件,“2016年部分地區跨省生源計劃調控方案”中,湖北、江蘇、浙江三省調出計劃數位列前三,占總調出計劃編制的60%。

《第一財經日報》記者查閱2015年全國各省市高考一本錄取率發現,北京、天津、上海三個直轄市排名前三,分別為24.13%、23.39%、20%。而三直轄市中,僅上海市拿出5000個編制支持中西部,北京、天津兩市則無需安排高校編制支持中西部和錄取率較低的人口大省。

武漢市二中一名高三學生家長朱女士在接受本報記者采訪時反問道,為什麽升學壓力最小的北京、天津“一毛不拔”,相反卻要湖北、江蘇這些升學壓力較大的省份來扶貧?

事實上,社會各界一直對高校招生名額分配制度不公頗有微詞。今年全國“兩會”期間,全國人大代表、東方電氣風電有限公司研發中心主任工程師趙萍就向十二屆全國人大四次會議建議,盡快對目前的高校招生計劃分配制度進行改革,逐漸向教育完全公平的目標推進。

“目前高等教育不同省(市)學生受教育權不平等的問題仍然較為嚴重。”趙萍指出,高校在不同地區招生的不平衡問題主要體現在大學招生計劃分配上,投放給個別省(市)的大學學額(特別是名牌大學)太高,而另一些考生大省卻投放不足。對於掌握國內絕大多數優質高等教育資源的部屬高校,在一些省份招生名額與考生人數比例遠高於其他省份。

趙萍以北京大學為例。趙萍指出,2015年,北京大學(不包括北大醫學部)在北京計劃招生人數318人(實際招生人數大於此數)、北京考生人數約6.8萬,錄取比例約0.47%;同年,北京大學在河南招生201人、河南考生人數約77.2萬,錄取比例不到0.03%。

據了解,分省配額制是我國目前高等教育招生錄取的主要選拔方式。在區域間差異較大的情況下,合理地使用分省配額制,可以積極補償西部邊遠地區或少數民族地區較為薄弱的教育基礎。然而,由於過去數據上的限制,大部分政策的推行均以東部、中部和西部為劃分標準。

鑒於此,有教育界專家建議,采用基於歷史數據的建模方式,對院校分省招生名額進行科學合理的劃分。具體建模以適齡人口基數為核心變量,並結合地區的基礎教育水平、優質高校資源以及優質高校入學機會的歷史數據設定科學的權重。

湖北 江蘇 回應 數萬 高考 計劃 支援 中西部 中西 扶貧 公平 如何 兼顧
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房價中西部第一不利制造業壯大 合肥要出手調控了

來源: http://www.yicai.com/news/5031600.html

房價節節高之後,二線城市也面臨著政策收緊的壓力。今年以來二線樓市“四小龍”中房價上漲最猛的合肥也要出手了。

據合肥媒體報道,6月21日,合肥市土地管理委員會召開第五次主任會議,合肥房產局、招商局、土地局、財政局等近20多部門參加會議。會上明確合肥不會出臺限購政策,但是會出臺差別化信貸政策,比如首付門檻提高,地王一個月內付清地款等。

合肥房價中西部最高

此次政策收緊的一大內容是實施差別化信貸政策,居民家庭首套房(未購置過)申請商貸最低首付比例仍為25%。部分情形下,申請商貸首付款比例提升至40%或60%。

在土地供應方面,“合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少於1000畝”、“實行差異化供地政策,在住房價格較高、波動較大區域,增加用地供應”。此外,合肥將提升居住用地競買保證金至不低於參考總價的50%、“縮短居住用地的土地出讓金繳納時限”、“取得用地價格超過當地歷史最高成交單價(或樓面地價)的,房企須在合同簽訂後1個月內一次性付清”。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,合肥政策收緊意味著,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始了明顯的分化,托底蓋帽開始出現,這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到“一城一策”。

值得註意的是,合肥也成為新一輪樓市調控中,第一個政策收緊的中西部城市。自去年底以來,二線省會城市合肥房價快速上漲,與廈門、南京、蘇州三個沿海發達城市被媒體並列為二線樓市“四小龍”。

根據中國房價行情平臺的數據,5月份,合肥的房價均價達到11503元/平方米,房價已經超過武漢,成為中西部地區房價最貴的城市。在增速方面,5月房價同比增長了47.69%,僅次於深圳,位居全國第二。若按行政區來看,合肥的經開區增速達到了49.68%,包河區增長了49.01%,蜀山區增長了48.52%。這三個區都在合肥中心區的南部,向著巢湖的方向。

不光是市區,合肥轄下的長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價也已過萬,且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬,肥西原樹提香備案價高達19937.46元/平方米。早在今年4月底的土拍中,合肥城建以1490萬/畝拿下肥西20166號地塊,高達10159.04元/平方米的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關。

易居研究院智庫中心《全國70城住房庫存報告》顯示,合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月。而易居研究院智庫中心《全國70城住宅價格指數報告》顯示,合肥房價近幾個月均在全國前二的位置,房價上漲壓力異常大。

房價過高對制造業不利

盡管近年來合肥經濟的快速發展和發展前景是合肥房價上漲的重要支撐,但上漲過快、過高的房價反過來可能影響到了當地的經濟社會的發展。

自2008年金融危機以後,隨著沿海的勞動力和土地等各種成本要素的提高,沿海的大量產業轉移到中西部地區,其中,長沙、重慶、武漢、合肥等省會城市(直轄市)都成為沿海制造業巨頭落腳的重要基地,在產業轉移落戶的同時,這些城市經濟也實現了快速發展,成為近年來我國經濟發展最快的城市。

例如,2015年,合肥經濟總量超過福州和長春,位居全國省會城市第十二位,十年來趕超了8個省會城市,這其中,沿海產業的制造業轉移落戶是經濟高速發展的一大因素。

由於緊鄰長三角經濟發達地區、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動力資源等優勢,加上皖江城市帶承接產業轉移示範區的獲批和建設,作為該示範區的核心城市,合肥吸引了美菱、榮事達、海爾、格力、長虹、美的、華淩、三洋等家電巨頭落戶,並一舉發展成為全國最大的家電制造業基地。

制造業的發展壯大對合肥區域經濟快速發展至關重要。合肥市統計局的數據顯示,2015年全年生產總值(GDP)5660.27億元,按可比價格計算,比上年增長10.5%。其中,第一產業增加值263.43億元,增長4.4%;第二產業增加值3097.91億元,增長10.6%;第三產業增加值2298.93億元,增長11.0%。盡管第三產業增速較快,但就總量而言,二產仍占據合肥GDP的55%,對合肥區域經濟的發展十分重要。

而且,與東部沿海地區的北上廣深和杭州廈門等一二線城市逐漸依靠三產拉動不同,在未來相當長的一段時間內,合肥仍需要通過二產的發展,逐步做大城市經濟和人口規模,帶動安徽的工業化和城鎮化的進程。

數據顯示,作為一個戶籍人口接近7000萬的農業大省,目前安徽城鎮化率仍明顯低於全國平均水平,工業化和城鎮化仍有很大的空間。作為安徽的單極核心城市,省會合肥將起到非常重要的帶動作用。

但目前合肥主城區人口僅為330多萬,在中西部城市中不僅遠不如武漢、成都、重慶、西安四大區域中心城市,也不如鄭州、長沙、昆明等城市。也就是說,未來通過工業化進程的加快,才能帶動合肥城市經濟的做大做強,從而提升整個安徽的城鎮化水平。

上海易居智庫研究中心總監嚴躍進對第一財經分析,制造業的發展需要一個較低的綜合成本環境。房價上漲過快、房價過高,盡管地王頻出,政府賣地收入賺得盆滿缽滿,但同樣也會造成房租等各種生活成本的提高,進而會阻擋年輕人流入的步伐,從而影響當地經濟的發展。

尤其是,與合肥同類型的城市,如長沙、重慶等近年來經濟高速發展的中西部城市,也是依托得益於制造業的快速發展。而重慶、長沙等地供應充足,房價一直維持在較低的水平,為實體制造業發展提供了較好的外部綜合成本環境。一旦合肥房價上漲過快、過高帶來綜合成本高企,那麽未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處於不利的位置。

合肥也已意識到了這種風險。合肥市主要領導近期就曾表示,合肥房地產要加強調控,防止過快增長。否則,房價擡高了城市門檻,無形中也影響城市的競爭力。

在信貸收緊的同時,合肥正在積極加大土地供應的力度,嚴控土地溢價。嚴躍進認為,信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌,由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈。信貸收緊必然帶來市場交易的下滑,對於房價的抑制有積極的作用。信貸收緊、市場降溫後,也為後續增加樓市供應、穩定房價提供了緩沖時間。

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後危機時代”吸金力“:中西部多城迅猛 深廣竟判若雲泥

來源: http://www.yicai.com/news/5030350.html

“金融機構各項存款余額”,或者叫“資金總量”,是一個地區或者城市經濟運行的結果,也是經濟運行的動力之源。在中國,城市資金總量反映的不僅是自身GDP的數量,在很大程度上也跟這個城市在區域的輻射影響力緊密相關。

自2008年金融危機以來,我國區域經濟發展發生了很大的變化。總體上看,在沿海發達地區加快轉型升級的同時,中西部通過承接產業轉移,區域經濟發展大大提速。後金融危機時代,到底哪些地方發展更快?這其中,資金總量是一個重要的參考指標。

《第一財經日報》記者通過對各主要城市7年來資金總量增速的統計發現,後金融危機時代,資金總量增速最高的是一線城市深圳,增幅超過了300%。此外中西部一些近年來經濟增速較快的城市如重慶、長沙、成都、鄭州等,資金增速也名列前茅。相比之下,增速較慢的是如佛山、溫州、無錫、東莞等傳統制造業城市以及大連、太原等來自能源重化省份的城市。

這些城市為何增長快

這其中,深圳7年增幅達到了305%,增速在各大城市中遙遙領先,資金總量超越了廣州,上升至全國第三。

數據顯示,2008年,深圳的資金總量為14260.9億元,僅相當於廣州的84%左右。但其後深圳資金增速逐漸加快。2013年,深圳資金總量達到33943.15億元,而同期廣州為33838.2億元,深圳首次超越了廣州位居第三。

2015年,在股市和樓市熱的帶動下,深圳的資金總量更是高速增長,總量達到57779億元,是同期廣州的1.35倍。

而廣州之所以被深圳超越並被拉下較大距離,一方面是深圳增速太快,另一方面也跟自身資金總量增速較慢有關。7年來,廣州資金總量僅增長了153%,增速不僅在主要城市中比較靠後,更是只有深圳的一半, 也遠不如北京和上海。在四大一線城市中,廣州的增速最慢。

廣州市社科院研究員彭澎對《第一財經日報》分析,廣州相較其他三個一線城市資金增長緩慢,有幾個主要原因,一是這些年廣州的房地產市場比較溫和,目前廣州的房價僅為其他三個一線城市的一半左右,因此沈澱的資金也相對比較少。

其次,北京、上海和深圳的上市公司都比廣州多很多,這些地方都是基金、私募等金融機構最集中的地方。這些年廣州在創新產業、新興產業的發展方面比較落後,產業結構轉型緩慢也影響了資金的聚集。

深圳之外,增速比較靠前的還有蘭州、成都、長沙、南寧、重慶、鄭州等城市,這些城市大多是中西部的省會城市(直轄市)。包括重慶、長沙、成都、鄭州等城市在內,能源重化工業占比較少,再加上這幾年產業布局和調整較好,產業結構比較均衡,吸引了珠三角、長三角大量企業轉移落地。比如制造業里面,裝備制造、高新技術發展都比較不錯。

例如,重慶市統計局的數據顯示,2016年一季度,全市規模以上工業增加值同比增長10.2%,高於全國水平4.4個百分點。從主要行業看,一季度全市規模以上工業39個行業大類中36個保持了增長,占92.3%。從企業效益看,1~2月,全市規模以上工業主營業務收入2984.54億元,增長7.3 %,實現利潤總額176.19億元,增長26.2%,高於全國水平21.4個百分點。

“隨著沿海的勞動力和土地等各種成本要素的提高,原來面向出口的很多產業如筆記本電腦等產能,紛紛轉移到中西部的成都、重慶、鄭州等地。”彭澎說,在拓展內需的過程中,中西部的城市直接面向內需市場,更具後發優勢。

此外,自2008年金融危機之後,投資在經濟穩增長的作用不斷凸顯。尤其是中西部來自國家的基礎設施投資資金比較大,這個過程中也給民營企業帶來不少機會。

制造業城市表現萎靡

與增長較快的城市相比,增長緩慢的城市則主要來自兩大類,一類是佛山、溫州、東莞、無錫、寧波等外貿出口和傳統制造業城市,另一類城市則主要是石家莊、太原、哈爾濱、大連、沈陽等來自能源重化地區的城市。

其中,佛山7年來資金總量增幅只有108%,溫州只有125%,東莞也只有127%,位列主要城市後三位。此外,無錫也只有140%。

這其中,2008年發生的金融危機對這些外貿明星城市影響深遠。廣東省外語外貿大學教授肖鷂飛對《第一財經日報》分析,世界經濟2008年後進入到低速增長階段,國際需求低迷有長期化的趨勢,預計這種低迷的趨勢至少要持續十年的時間。再加上金融危機之後,各個國家開始了再工業化過程,對外部的需求有所減少,因此外貿出口已經處於“臨界點”,不可能再現2008年之前高速增長的盛況。

另一方面,隨著土地和勞動力等各種生產要素成本的提升,傳統外貿明星城市的很多制造業都陸續遷往東南亞和內地。廈門大學經濟學系副教授丁長發說,目前我國傳統制造業面臨資金周期的挑戰,比如隨著勞動力、土地、環境等各種成本的提高,制造業的利潤大幅攤薄。

“2008年之前這些城市出口增長快,聚集的財富、現金流非常多,但是現在出口下滑等在很長的一段時間內都很難改變,這些傳統制造業城市的很多企業家都在縮減產能,或者幹脆去買房子,影響了這些城市的資金聚集。”彭澎說,現在這些城市也正在積極想辦法轉型,包括推出“機器換人”等,但仍需要很長的一段時間。

丁長發說,目前我國制造業大多是‘大眾化’的,核心競爭力仍然欠缺,因此很多人跑到海外購物。由於實體制造業缺乏核心競爭力,在成本大幅飆升的情況下,很多資金離開制造業,轉移到大城市的樓市等領域。

另一部分增速較慢的城市則包括石家莊、太原、哈爾濱、大連等來自能源重化省份的城市。近幾年隨著能源價格的走低,這些省份的經濟受到很大影響。尤其是東北等地大多是計劃經濟色彩比較濃厚的地區,產業結構不太合理,重工業多、輕工業少,導致東北就業不足,人口南下。就業不足導致社會民生對財政的依賴度加大,經濟發展難度加大,因此資金增長也比較緩慢。

表1:2008年以來廣、深資金總量變化(單位:億)

城市

2008

2010

2011

2012

2013

2014

2015

廣州

16929

23954

26460.8

30186.57

33838.2

35469.29

42843

深圳

14260.9

21938

25095.78

29662.4

33943.15

37350.5

57779

 

表2:主要城市7年來資金總量增幅

 

城市

2015本外幣存款(億)

2008年數據(億)

7年增幅

深圳

57779

14260.9

305%

蘭州

7946

2156.29

269%

成都

30321

8317

265%

長沙

14065

3869.21

264%

南寧

8258

2320.48

256%

重慶

28778

8102

255%

鄭州

17445

4916.4

255%

南昌

8534

2471

245%

廈門

8876

2727.14

225%

西安

18036

5711

216%

南京

26471

8562

209%

武漢

19393

6497.92

198%

北京

128572

43980.7

192%

上海

103760

35589

192.00%

蘇州

25231

8800

187%

天津

28149

9954

182%

福州

11315

4026.16

181%

昆明

11940

4267.47

180%

濟南

14174

5128.6

176%

青島

13155

4896.29

169%

杭州

29863

11333

163%

沈陽

14035

5404.8

160%

寧波

16175

6353.6

155%

廣州

42843

16929.47

153%

大連

13864

5535.2

150%

哈爾濱

9851

3974.8

148%

無錫

13181

5483.85

140%

太原

10830

4524.35

139%

石家莊

9800

4112

138%

東莞

9968

4400

127%

溫州

9577

4262.31

125%

佛山

11867

5713.95

108%

       

(註:昆明、石家莊的數據為人民幣存款余額)

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外商投資新政年內有望出臺 引導外資從沿海轉向中西部

《經濟參考報》記者日前從業內獲悉,今年以來制造業吸收外資下滑的態勢已經引發相關部門的高度關註,目前商務部和國家發展改革委正在醞釀外商投資新政,著力引導沿海產業轉移到中西部地區,打造國家經濟技術開發區升級版,相關思路已經大體成型,具體政策有望在年內出臺。

近日,德國體育用品巨頭阿迪達斯CEO赫爾伯特·海納在接受媒體采訪時表示,亞洲國家的生產優勢正在逐漸削弱,“面對不斷增長的市場需求,我們將利用機器人來進行生產,生產線將回歸歐美等消費地”。

資料照片 新華社發

這只是近年來眾多外商投資制造業企業向外遷移案例中的一個。隨著我國勞動力、土地等生產要素成本的攀升,勞動密集型為主的產業從東部沿海地區向海外低成本地區轉移日漸形成趨勢,這帶來我國制造業外商投資和加工貿易的雙雙下滑。

相較而言,我國服務業外商投資增速快於制造業的趨勢則越來越明顯。商務部數據顯示,今年上半年,服務業外商投資同比增長8%,制造業外商投資則同比下降了2.8%。從比重來看,服務業外商投資占比已經高達70.4%,遙遙領先於制造業,而在2011年我國服務業外商投資占比才首次超過制造業,並在2013年首次占比過半。

去年底,加拿大安大略省省長凱瑟琳·韋恩率領的貿易團在北京完成了一年之內的第二次訪華之旅。由85位成員組成的貿易訪華團,行程包括南京、上海、香港、北京四地,試圖加深與中國各界的合作。加拿大安大略省公民、移民及國際貿易廳廳長陳國治當時對《經濟參考報》記者表示,註意到中國在“十三五”時期將非常註重氣候變化和環境保護,而安大略省的企業對汙染治理等環保領域非常具有優勢,對來華投資很感興趣。據介紹,在清潔能源領域,楓葉能源公司與中國企業10億加元的合作投資,將為中國開發商提供先進的地熱技術。

商務部的數據顯示,今年上半年,信息技術服務、數字內容及相關服務、研發與設計服務外商投資同比分別增長305.9%、67.9%和34.9%。醫藥制造業、醫療儀器設備及儀器儀表制造業外商投資同比增長分別為107.8%和74.9%。

記者了解到,制造業和服務業外商投資“一冷一熱”的趨勢已經引發相關部門高度關註,商務部等部門早於今年年初就開始醞釀相關外商投資新政,作為整個外商投資政策框架頂層設計的重要一環,外商投資政策將更加突出精準化和市場化。

其中,引導外商投資“西進”成為重要舉措之一。相關人士告訴記者,醞釀中的政策將從土地、財稅、保險、用工等多方面發力,引導外商投資從東部沿海轉向中西部地區而不是遷移到海外。“比如說,承接轉移的中西部地區將享受土地使用、稅收、員工培訓等方面的優惠,同時允許沿海地區產業轉出之後的工業用地可轉變為商業、旅遊、養老等用途。”

對外經貿大學外國直接投資研究中心主任盧進勇對《經濟參考報》記者表示,服務業外商投資的占比上升確實是結構優化的表現,我國的引資目標也不再僅僅是資金和技術,還包括智力、網絡、研發、企業運行機制等一整套新的東西。外商投資促進政策,也已經從早期的外資超國民待遇轉變為國民待遇。“新時期如何更好地支持外資發展是下一步要重點解答的問題。”盧進勇說。

聯合國貿發會議經濟事務官員梁國勇對記者表示,隨著中國勞動力等要素價格的提升以及東西部發展落差的縮小,跨國公司產能向海外轉移的規模必然加大。從長期來看,這是“騰籠換鳥”、釋放要素、優化資源配置的必然過程。從短期來看,難免在就業和經濟增長方面帶來一些“陣痛”。另一個可能的負面效應是“產業空洞化”。因此,引導產業“西進”、防止外資“南逃”確實是當前非常重要的課題。在他看來,引導政策設計要更多地考慮基礎設施、產業集群、政策支持、制度成本、政商關系等因素。

除了引導產業轉移之外,記者了解到,打造開放區升級版,將國家級經濟技術開發區和“一帶一路”更好地融合,也將是外商投資新政的重要內容。事實上,作為吸收外商投資的重要載體,開發區吸收了七成以上的外商投資。目前我國219個國家級經濟技術開發區正面臨轉型升級的迫切需要。

梁國勇表示,開發區的轉型升級路徑應該因區而異,因地制宜。吸引在特定行業中居主導地位的強勢企業入駐可能成為一個捷徑。

此外,“穩定外資數量仍有現實意義,但著眼高端、提高質量才是關鍵。”梁國勇指出。

外商 投資 新政 年內 有望 出臺 引導 外資 沿海 轉向 中西部 中西
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半年樓市盤點:沿海大賣 中西部冷熱不均

“去庫存”等政策激發購房者熱情,上半年銷售市場較為火爆。不過在整體火爆的情況下,各地市場的表現卻差異較大。

《第一財經日報》記者梳理了23個省份上半年商品房銷售和房地產開發投資增幅情況(部分數據未公布或數據不詳的省份沒有納入統計),發現東部沿海一些省份樓市大賣,比如海南、浙江、江蘇、天津、廣東等。此外,受去庫存的影響,中部地區的山西、安徽和江西樓市也大幅跑贏全國。相對而言,西部省份的樓市增速普遍較低。

海南銷售增速領跑

國家統計局的數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積64302萬平方米,同比增長27.9%,增速比1~5月份回落5.3個百分點。2016年1~6月份,全國房地產開發投資46631億元,同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%),增速比1~5月份回落0.9個百分點。

也就是說,銷售增速高於27.9%的省份,即跑贏全國增速。在本報統計的23個省份中,有9個省份的增速高於30%,其中東部沿海占據6個,剩下3個均來自中部。

這其中,海南省以64.3%的銷售增速位居各省份榜首。海南省人民政府秘書長陸誌遠說,在去房地產庫存方面,得益於海南省政府實施“兩個暫停”等一系列房地產調控政策和各市縣、各有關部門采取積極有效措施化解庫存壓力,全省房屋銷售面積增加,待售面積減少,去庫存成效明顯。截至6月末,海南全省商品住房庫存去化期降低到27個月,分別比去年12月末和今年3月末減少18和15個月。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,海南的經濟總量比較小,以旅遊和房地產等產業為主。在對房地產依賴程度較大的情況下,當房地產市場有較大波動時,區域經濟的波動也隨之增加。今年海南樓市整體表現不錯,海南的經濟表現也比較不錯。

海南省統計局分析,目前海南房地產企業開發總發展趨勢是好的,但在發展中也面臨困難。如有的企業房屋銷售良好、沒有庫存壓力,計劃開發後期建設,但因所在市縣屬於“兩個暫停”政策因素範圍,政府暫停批準房地產項目開發建設,盡管企業投資積極性很高,新項目也暫時無法開工建設;也有某些企業自身因素,因前期的樓盤設計不合理,造成房屋銷售滯銷。

浙蘇粵大賣

海南銷售面積增速第一,但是樓市的總體體量還比較小。相比之下,浙江、江蘇和廣東等地樓市不但體量大,而且增速快,因而對全國樓市的成交貢獻更大。

浙江省統計局的數據顯示,上半年浙江商品房銷售面積3849萬平方米,增長50%,增速僅次於海南;銷售額4249億元,增長58%。在江蘇,上半年全省商品房銷售面積6691.9萬平方米,同比增長44.4%。

在廣東,上半年商品房銷售持續暢旺,但受上年基數前低後高影響,銷售面積高速增長後增幅逐步回落。數據顯示,上半年,廣東商品房銷售面積6722.22萬平方米,同比增長39.3%,增幅比一季度回落25.5個百分點,比2015年提高13.9個百分點。

從數據上看,第一經濟大省廣東的銷售面積全國最大。廣東體改研究會副會長彭澎對《第一財經日報》稱,今年以來,樓市的區域分化十分明顯,包括深圳、廣州、珠海以及東莞、佛山的珠三角地區樓市都比較火爆,帶動了廣東樓市大幅回暖。

除了浙蘇粵,上半年樓市火爆的還有天津,天津市統計局的數據顯示,在各項利好政策的推動下,商品房銷售升溫。房地產開發投資1202.33億元,增長15.6%;商品房銷售面積1008.17萬平方米,增長43.1%,比一季度加快24.6個百分點。

天津上半年樓市銷售面積大漲,與今年3、4月天津樓市的火熱有關。3月該市成交套數22865套,同比2015年3月暴漲202.5%,環比2月暴漲240.4%;新建商品住宅成交均價12484元/平方米,同比去年大漲17.6%,環比2月漲6.3%;成交量、成交金額、成交單價破歷史紀錄。4月份,成交環比增幅達到38.1%。

中西部冷熱不均

與沿海樓市總體火爆不同,上半年中西部的分化十分明顯,在部分中部省份樓市大賣的同時,也有部分中西部省份樓市增速遠低於全國平均水平。

這其中,中西部有三個省的樓市銷售面積增速高於30%,均來自中部地區。例如,山西上半年商品房銷售面積和銷售額分別增長47.7%和48.5%。截至6月底,全省商品房待售面積1663.3萬平方米,比年初減少152.7萬平方米,說明山西去庫存取得了明顯的效果。

另一個中部省份安徽在省城合肥的帶動下,樓市亦相當火爆。安徽省統計局的數據顯示,上半年安徽商品房銷售面積3696萬平方米,增長40.1%,比一季度高15.1個百分點;商品房銷售額2120.9億元,增長50.1%,比一季度高17.5個百分點。商品房待售面積連續4個月減少,6月末為2563.2萬平方米,比2月末減少169.2萬平方米。

相比之下,一些西部中西部省份的銷售面積增速則比較靠後,比如內蒙古、陜西、廣西、四川均在20%之下,明顯低於全國平均水平。這說明,今年以來盡管樓市整體大幅回暖,但區域之間的分化仍十分明顯,東南沿海幾個省份的表現遠高於中西部。

而即便在各省內部,不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。比如在陜西,西安的表現就明顯強於其他城市,西安市上半年房地產投資占比進一步增加,上半年占全省的比重是72.2%,比一季度提高4個百分點,主導趨勢更加明顯。

此外,在銷售增速靠後的省份中,也有北京和上海這兩大一線城市。這主要是因為近幾年京滬相繼提出了人口控制和疏解的政策,土地供應有限,尤其是今年京滬的樓市調控政策進一步收緊。在這種情況下,大量的購房需求轉移到周圍的二三線城市。比如上半年北京周圍的廊坊和天津樓市成交火爆,量價齊升;上海的不少購買力也轉移到鄰近的昆山等地。

 

上半年部分省份樓市銷售及開發投資情況

省份

銷售面積(萬平方米)

銷售增幅

開發投資(億元)

投資增幅

海南

759.06

64.30%

809.55

10.10%

浙江

3849

50.00%

3504

-0.80%

山西

 

47.70%

556.9

6.30%

江蘇

6691.9

44.40%

4498.9

8.10%

天津

1008.17

43.10%

1202.33

15.60%

安徽

3696

40.10%

2191.5

8.70%

廣東

6722.22

39.30%

4512.99

20.80%

江西

1749.7

38.90%

768.3

19.80%

福建

2302.29

31.20%

2316.04

-0.70%

湖北

3021.21

28.50%

1959.73

4.30%

湖南

3099.09

28.20%

1278.49

7.80%

河南

3714.24

25.90%

2413.08

18.30%

甘肅

657.15

25.90%

350.45

18.30%

貴州

 

22.20%

1071.63

-0.10%

河北

2443

21.20%

2109.1

11.50%

重慶

2807.87

20.70%

1724.06

0.50%

上海

1199.6

18.20%

1685.31

8.70%

內蒙古

668.4

17.00%

406.8

1.30%

山東

4269.6

16.50%

2904.1

9.40%

陜西

1287.74

16.20%

1170.63

7.00%

廣西

1598.34

16.00%

941.68

17.60%

四川

3840.9

14.70%

2622.6

10.70%

北京

657.6

14.50%

1670.6

—7.6%

(數據來源:第一財經日報根據各省份統計局數據制作)

半年 樓市 盤點 海大 中西部 中西 冷熱 不均
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商務部回應是否“正引導沿海加工貿易產業轉移到中西部”

對於商務部是否“正采取措施,引導沿海加工貿易產業轉移到中西部地區”,商務部新聞發言人沈丹陽在今日召開的例行新聞發布會上作出回應。

沈丹陽表示,加工貿易是我國對外貿易和開放型經濟的重要組成部分,對確立我貿易大國地位,增加就業,參與國際產業鏈分工等諸多方面都發揮了十分重要的作用。

今年1月,國務院印發了《關於促進加工貿易創新發展的若幹意見》,提出支持內陸沿邊地區承接產業梯度轉移、研究制定差異化支持政策等工作要求。5月5日,國務院出臺了《關於促進外貿回穩向好的若幹意見》,再次把對加工貿易的支持放到了更加突出的位置,強調綜合運用財政、土地、金融等政策,支持加工貿易向中西部地區轉移。

沈丹陽稱,商務部正在積極會同有關部門和中西部地區,抓緊落實相關政策,推動加工貿易向中西部梯度轉移,促進對外貿易回穩向好。相信這些舉措對優化加工貿易發展環境、鼓勵梯度轉移,將發揮積極作用。

“需要說明的是,鼓勵加工貿易梯度轉移,並非要把在東部經營得好的企業強行搬到中西部,而是在尊重市場規律的前提下,推動向外轉移的產業優先轉到中西部。”沈丹陽說,比如,東部也有相對欠發達的地區,如果長三角、珠三角的加工貿易企業從一個城市轉移到東部欠發達的另一個城市,我們同樣是支持的。

商務部 商務 回應 是否 引導 沿海 加工 貿易 產業 轉移 中西部 中西
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五省不良貸款超7600億 部分中西部新增規模超沿海

從沿海發達地區到中西部省份,不斷暴露的不良貸款,正在加速席卷越來越多的銀行。

來自各地銀監局的數據顯示,迄今為止,已有廣東、江蘇、浙江等10個省市銀監局,公開了今年上半年轄區銀行業運行數據。今年上半年,廣東、浙江、山東、河南、江蘇等經濟總量全國前五的省份,不良貸款規模已達7600億元,新增不良貸款亦達660億元以上。

除了沿海發達地區,一些中西部省份也已飽受不良貸款困擾。根據監管公開數據,今年上半年,河南、貴州兩省的銀行新增不良貸款余額已經超過廣東、江蘇。而在同期,河南、貴州銀行業資產規模分別只有廣東、江蘇的二分之一和五分之一。

五省不良貸款占比達54%

公開信息顯示,已公布10個省市中,除了雲南沒有公布不良貸款、不良率數據外,不良率在2%以內的,共有廣東、江蘇、廈門、上海、貴州五個省市,截至6月底,不良貸款率分別而為1.83%、1.41%、1.5%、0.79%、1.84%。

不良率超過2%的共有四個,分別是浙江、山東、河南、吉林。其中,浙江、山東分別為2.46%、2.25%。而吉林、河南均已超過3%。數據顯示,截至6月底,吉林銀行業不良貸款余額為566億元,不良率為3.46%,在公布數據的省份中最高。此外,河南省同期不良率也達到3.21%。

不過,盡管廣東、江蘇的不良率雖然相對較低,但作為經濟規模最大的五個省份,廣東、江蘇、山東、浙江、河南五個省份的不良貸款規模,已經占到全國商業銀行的絕大多數。今年上半年,這五個省份銀行業的不良貸款規模,已經全部突破千億元大關。

數據顯示,截至今年6月底,在已公布的省市中,不良貸款最多的仍是浙江,余額達到1965億元,山東、江蘇、河南則分別為1418.4億元、1255億元、1111.6億元,四省合計為5700億元左右。

而廣東銀監局則未公布當地不良貸款余額。但根據人民銀行廣州分行數據,截至6月底,不含深圳在內,廣東金融機構存款余額17.07萬億元,貸款余額10.42萬億元,分別比去年底增加1.04萬億元、8500億元。據此計算,今年上半年,廣東銀行業不良貸款約為1900億元。加上廣東,上述五省不良貸款規模合計已經達到7600億元之巨。

銀監會統計數據顯示,今年上半年,全國商業銀行不良貸款余額1.43億元,不良率1.75%,不良率與上季度持平。由此可見,廣東、江蘇、山東等省同期不良貸款規模,已占全國總量的54%左右。

在新增不良貸款余額方面,上述五省占比同樣居高不下。數據顯示,今年上半年,浙江、山東、河南、江蘇分別新增不良貸款156億元、198.6億元、153億元,43億元。而按照公開數據測算,廣東同期新增不良貸款余額亦在100億元左右,上述五省上半年合計新增不良貸款660億元左右。

根據銀監會統計,去年底,全國商業銀行不良貸款余額1.27萬億元,今年6月底則為1.43億元,今年上半年新增1600億元左右。據此計算,上述五省同期新增不良貸款,約占全國總量的41%左右。

“嚴重虧損的鋼鐵、煤炭等行業開始盈利,第二產業增長開始回升,利潤也有所增長。”平安銀行行長邵平此前接受第一財經采訪時稱,從目前來看,不良貸款有見底的跡象,但仍需要時間觀察。

中西部不良增速遠超沿海

盡管廣東、江蘇等發達地區的不良貸款余額、新增不良貸款在全國銀行業中的占比居高不下,但從增速來看,沿海發達地區和中西部地區已經呈現出明顯的分化趨勢。

從各地監管部門公布的數據來看,中西部地區的不良貸款增速明顯超過沿海地區。根據媒體公開報道,從去年底以來,上海地區不良貸款率連續8個月下降,至6月底降至0.79%。

與上海毗鄰的江蘇也出現了類似情況。雖然不良貸款余額仍在增長,但是不良率卻有所下降。江蘇銀監局最新數據顯示,截至2015年底,江蘇銀行業不良率為1.49%,而到今年6月底,已經下降到1.41%,比去年底下降了0.08個百分點。

而廈門、廣東雖然未能實現下降,但不良貸率上升已經減緩。根據廣東銀監局披露,去年底,當地銀行業不良率為1.8%,這意味著今年上半年1.83%的不良率,只比去年底上升了0.03個百分點。此外,廈門同期1.5%的不良率,也只比去年底上升了0.02個百分點。此外,浙江的不良貸款規模雖然高居全國首位,但2.46%的不良率,也只比去年底上升了0.09個百分點。

在已公布數據的省市當中,包括山東在內,不良貸款增長較快的地區,主要集中在中西部地區。河南銀監局數據顯示,今年上半年,當地銀行業不良率上升了0.2個百分點,而山東、貴州也均別上升了0.18個百分點,山東198.6億元的新增不良貸款,目前位居全國各省第一。

“不良貸款不光要看新增數量,還要看基數大小,廣東、江蘇、浙江銀行基數大,新增規模當然會比較多。”某股份制銀行人士向《第一財經日報》分析,除了發達地區,中西部一些地區不良貸款的快速上升,同樣要引起警惕。

貴州銀監局數據顯示,截至6月底,貴州全省銀行業總資產2.82萬億元,同比增長27.34%,其中貸款余額16521.38億元,不良貸款余額303.55億元。而在去年底,這一數據為250.29億元,今年上半年新增不良貸款余額53億元,比同期總資產達15.2萬億元的江蘇,還多出10億元。

河南同樣如此。根據河南銀監局此前公布的數據,河南出現債務困難的企業,1億元以上的有2300家,3億元以上規模且3家以上債權人的有535家,涉及金額達到9057億元。

而截至今年6月底,廣東銀行業總資產已達13.4萬億元,貸款余額10.42萬億元。而在同期,河南銀行業總資產6.64萬億元,貸款余額3.46萬億元,分別只有廣東的二分之一和三分之一左右。據此計算,河南今年上半年新增153億元不良貸款,增速已經相當於同等規模下廣東的三倍以上。

面對嚴峻的形勢,監管層、各家銀行,對不良貸款的思路,已經從事後處置,開始向事先預防轉變。根據媒體公開報道,8月4日,山東省省長郭樹清表示,要通過股權融資、改制上市等手段,進一步降低企業杠桿率,並更加關註民營企業融資需求,積極降低企業間擔保鏈、擔保圈風險。

8月23日,在銀行業第39場例行發布會上,河南銀監局副局長張春表示,河南省首批確定對債務規模3億元以上、債權銀行3家以上的企業組建債委會,共同處理企業存在的困難和問題,保持當地銀行業平穩運行。

五省 不良 貸款 7600 部分 中西部 中西 新增 規模 沿海
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不誠信比例靠前、ST比例領跑 中西部因為這些需要IPO扶貧?

在我大A股,各方“搞事情”的節奏是從未停歇過。這最近,IPO扶貧鬧得沸沸揚揚,新三板“扶貧概念股”橫空出世,質疑之聲拔地而起,段子手傾巢出動……

昨天晚上,複旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三在微博直接喊話劉士余,“你給我打電話很謙虛的啊,說自己是證券市場的新兵,新兵可以違反國際慣例亂來嗎?”

謝百三說,9月12日A股暴跌,是因為IPO扶貧的政策把1億多災多難的中國股民嚇壞了。但其實,小編是被包括謝老師在內的各種罵戰嚇壞了啊呵呵噠。

定個神,小編再把事情給大家簡單捋一遍。

9月9日,證監會發布《中國證監會關於發揮資本市場作用服務國家脫貧攻堅戰略的意見》(下稱《意見》),稱要充分發揮資本市場作用,服務國家脫貧攻堅戰略,簡單說就是IPO扶貧。

政策的幾個關鍵數字

2類企業適用

註冊地和主要生產經營地均在貧困地區且開展生產經營滿三年、繳納所得稅滿三年的企業;

註冊地在貧困地區、最近一年在貧困地區繳納所得稅不低於2000萬元且承諾上市後三年內不變更註冊地的企業

592個貧困縣:

根據《中國農村扶貧開發綱要(2011~2020年)》,重點縣有592個,中部217個,西部375個,連片特困地14個片區。

8字方針

上面兩類企業如果要IPO : “即報即審、審過即發”;

註冊地在貧困地區的企業要掛新三板:“專人對接、專項審核”,“即報即審、審過即掛”;

註冊地在貧困地區的企業要發公司債、資產支持證券:實行“專人對接、專項審核”,適用“即報即審”政策。

段子手的前僕後繼

IPO扶貧政策一出,新三板“扶貧概念股”橫空出世。9月12日,宏源藥業(831265.OC)這妖孽開盤直接暴漲86%;另一邊,我大A股卻被驚得腿腳一哆嗦,差點跌破3000點。

當然了,質疑之聲也跟著拔地而起,傑出的段子手們傾巢出動。

某公募基金經理:證監會居然還幹起了紅十字會的活?

某私募投資總監:今天上午(12日)全國股民人均扶貧1萬元人民幣,but,螻蟻們表示沒收到。

某機智網友:為沖擊IPO,年利潤數億元的A司斥資數千萬遷入寧夏某縣。當年,該縣財收翻三番,次年成功摘帽國家級貧困縣……A司遂宣布放棄IPO。

微博大V曹山石:A公司想鉆漏洞註冊到貧困地區逃避IPO排隊、B貧困縣熱烈歡迎並要求提前征稅一年。如果兩年後,B給A開出遷址註冊合規證明開完整時:1、因A紮堆B,B成功摘帽,縣委書記因帶領貧困縣脫貧升遷市扶貧辦;2、綠色通道因劉主席工作變動停滯不算數;3、註冊制推出IPO排隊問題消除——那A算不算韭菜?

謝百三就更直接了:“《資本市場將服務脫貧地區》的意見是完全錯誤的!”,“這樣幹,1.4億多災多難的股民馬上怕了,完全不懂金融市場證券市場的人在亂搞嘛!”

謝百三老師粗略算了一筆賬:592個貧困縣,一縣3個就是近1800個。加上排隊的787家。“多少新股上來搶錢!”

謝老師這一縣3家的估算,小編也沒能聯系上他問問是咋算的,不過有個私募基金經理給小編同時看了下面兩張截圖:

一個張嘴就說,某地區符合條件的企業不低於300家,他為家鄉人民樂開了花。另一個說走了三個貧困地區,一家符合條件的都沒有,霸王硬上弓都上不了,還強調開設綠色通道並不意味著降低審核標準,讓市場人士少扯淡。

咱們中國地大物博,鍵盤俠嘴炮兒數不勝數,這些貧困地區相信少有人一一走過。聽一面之詞真無法以偏概全,所以,1800家公司這數字真沒唬到我。

不過,小編愛學習,學習使小編快樂。統計了兩組關於中西部上市公司的大數據之後,小編結結實實地吃了一鯨,還噎著了,正在喝養樂多壓驚。

中西部上市公司不誠信比例靠前

上圖來自某交易所的一次內部培訓,舞弊概率較大的區域,大部分集中在中西部省份。

“投資不過山海關。”一位私募基金經理曾經告訴小編,這是投資圈的潛規則。“山海關是個代指,不僅指東北,也包含一些中西部省份。不是地域歧視,是我們也無能為力的現實。”

大數據和業內人士的投資潛規則還不夠讓你信服?那小編舉幾個栗子給你嘗嘗:

遼寧的欣泰電氣:造假上市被退市,私募創勢翔結實踩雷,多少散戶飛蛾撲火。

吉林的一汽轎車:控股股東一汽股份說要延期履行不可撤銷承諾,至今無下文。

寧夏的銀廣夏:昔日的“中國第一藍籌股”披露出來的業績絕大部分來自造假,情形太惡劣以至於被稱為中國的“安然”事件,公司也變成了“造假王”。

雲南的綠大地:中小企業板造假第一股,借百年一遇的旱災來謊報苗木枯死,女董事長從“賣花女”變“階下囚” 。

內蒙古的草原興發(現在叫平莊能源):2003年至2005年制造數起虛構銀行存款,共虛增資產14.2億,虛增利潤13.2億元。為了造假使勁渾身解數,虛造銀行現金繳款憑證、虛造銀行電匯憑證、虛構銷售收入、成本及稅金……還借2004-2005年爆發的禽流感為借口,虛構向養殖戶的賠款。

湖北的藍田股份:劉姝威的成名戰。和銀廣夏類似,同為老牌績優股,玩得也是編造業績神話的手段,打造了中國農業企業罕見的“藍田神話”,卻被劉姝威600字文章戳穿。

中西部ST股比例又領跑

(數據來源:Wind資訊,小編整理)

小編梳理完數據也真的納悶了。

排名靠前的,怎麽又是中西部省份?

拔得頭籌的,怎麽又是寧夏??

W?H??Y???

愛撒謊,成績還差……感覺你們就是好學生家長口中的“別學那誰誰家小孩,不準跟他玩!”

“歷史數據確實不能代表未來,也不能說中西部不發達地區的企業就是愛造假。但這個數據擺在這兒,我們看這些區域公司的時候,是會多長幾個心眼。”前面那位基金經理這麽說。

所以小編這里也想問,IPO扶貧到底是該去扶哪方面的貧呢?

“發發牢騷就算了”

9月9日到今天,輿論真是為這事兒吵翻天,小編看了看,大意基本就是“市場是講規則的,定了規則大家都去排隊,突然冒出來說誰可以插隊,這誰能接受啊?”

“扶貧攻堅是完全正確的,可以讓上海幫新疆,北京幫內蒙,廣東幫海南。怎麽可以把純經濟純金融的資本市場直接摻乎進去?這樣搞下去,40多萬億的資本市場會搞得亂七八糟,外國股資者也會看得目瞪口呆。”

謝百三老師這個憤怒,小編隔著屏幕已經感受到了……

看著大家吵得不可開交,一位券商投行人士卻說,“看著大家吵,我也目瞪口呆。象征意義大於實際意義,我們就沒怎麽當真。”果然是套路那麽深,誰把誰當真。

“貧困縣能出符合上市條件的企業不多,如果要遷址,2000萬的稅源,哪個地方的政府不心疼?遷址真不是這麽容易的事兒。目前我們的項目里還沒有公司提出要遷址,如果有客戶咨詢我,我肯定是不建議的。操作性太差,而且審核的標準沒變,沒有必要冒這種風險。”這位投行人士說。

另一位某家正在接受IPO輔導的新三板企業董秘也向小編墻裂表示,遷址這個事兒,非常非常非常不靠譜。“什麽企業能交2000萬的稅?凈利潤要至少1億。這樣一個大公司要遷址,涉及到很多方面的利益糾葛。比如以前你受現在地的地方政府的扶持,萬一要你吐出來怎麽辦?”

而另一位PE人士就更直接了,“大家發發牢騷就算了。”

他建議投資機構可以抓住機會去做生意。“我覺得這幾百個縣中絕大多數是不具備操作能力的,但很可能會湧現出一些縣,制定一攬子政策吸引企業遷過去。”據這位PE人士透露,目前已經有某些嗅覺靈敏的縣領導和專業人員去到會里溝通了。

“這就是個賭博,包括政策在內的風險很大。”他同時表示,IPO審核標準不變,也不必過於擔心“劣幣驅逐良幣”。

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誠信 比例 靠前 前、 ST 領跑 中西部 中西 因為 這些 需要 IPO 扶貧
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中西部機場密集獲批 這些地方修機場更劃算

在穩增長仍需投資拉動的背景下,與城市軌道交通一樣,中西部的機場成了一個很好的投資領域。

國家發改委網站的信息顯示,發改委批複三項機場項目可行性研究報告,總投資逾200億元。這三個項目,分別是貴陽龍洞堡機場三期擴建工程,項目總投資195.85億元;重慶武隆民用機場新建工程,項目總投資16.79億元;梧州機場遷建工程,項目總投資約16.82億元。

根據《第一財經日報》統計,9月以來,已有5個機場建設項目獲批。本月初,新建湖北荊州民用機場獲批複,項目總投資約12.98億元;郴州民用機場建設獲批,總投資約18.26億元。

從區域分布上看,這5個機場全部都位於中西部地區。除了貴陽機場擴建工程外,其余四個項目均屬於支線機場。實際上,這兩年來,中西部尤其是西部的機場建設是我國基礎設施建設的一大重點。

去年7月28日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,會議提出要改善旅遊消費環境。支持加強中西部地區支線機場、連通景區道路、停車場、旅遊廁所等建設,規範旅遊市場價格和經營秩序。

也就是說,加快中西部機場建設不僅能夠起到擴大投資拉動經濟增長的作用,而且可以補足當地基礎設施的短板,極大地促進中西部旅遊業和區域經濟地發展。

值得註意的是,在目前東部沿海發達地區,高鐵建設更為密集,而在西部地區,支線機場建設更多,這樣的差異原因在哪里?中國民航大學教授李曉津教授對《第一財經日報》分析,東部沿海發達地區人口稠密,大城市多,平原較多,修高鐵的話客流量能夠保證。

相比之下,西部地區人口密度比東南沿海要少很多,地域遼闊、地面交通不發達。不過,西部地區雖然經濟欠發達,但由於其第三產業中的旅遊業特別發達,例如雲南、陜西、四川旅遊業非常發達,再加上距離東部又十分遙遠,地面交通不方便,因此有具有不小的航空需求。

在這種情況下,要發展當地的旅遊業、方便當地人民出行,最好的方式就是修建支線機場。比如,本輪批複的武隆和荊州等地,都具有豐富的旅遊資源。國家發改委在武隆機場的批複件中也指出,“為滿足當地航空運輸發展需求,完善綜合交通運輸體系,促進區域旅遊資源開發和經濟社會發展,同意實施重慶武隆民用機場新建工程。

在合理調配運力的情況下,構築西部一些幹線機場,將幹線和支線緊密協調起來,可以發揮很大的作用。比如,像昆明、烏魯木齊等所在省份,省內有大量的支線小機場,對當地的旅遊業起到很大的作用。由於規模效應問題,東部沿海地區的很多遊客要到西部的中小城市去,就需要在昆明、烏魯木齊、成都等省會城市中轉。

盡管小機場一般只有幾十萬的年客流量,且大多處於虧損狀態,需靠地方政府財政補貼維持運營,但它對區域經濟的綜合貢獻作用卻很大。李曉津說,該校曾有一項研究表明,民航對中國GDP的影響達到5%左右,在西部很多地區這一比例高達8%甚至10%。“比如像雲南地區,它的旅遊業,它的鮮花產業發展,通過民航是最好的方式。”

從資金來源上看,修一個支線機場,顯然要劃算很多。李曉津說,如果僅考慮建設費用,修建高鐵一公里就要2億左右,而修建一個支線機場,大概只需要4億左右,大一點的也就十幾億。在中西部修更多支線機場,既方便又經濟。

另一方面,在國家和所在省的扶持之下,這些地方修建一個支線機場,也不至於形成太大的資金壓力。例如武隆機場項目總投資16.79億元,其中國家發改委安排中央預算內投資3.22億元,民航局安排民航發展基金5.56億元,其余投資由重慶市政府安排財政性資金解決。

廣西梧州機場遷建工程項目總投資約16.82億元,其中,國家發改委安排中央預算內投資2.43億元,民航局安排民航發展基金4.86億元,廣西自治區區安排財政性資金2.94億元,其余6.59億元由梧州市用原梧州長洲島機場土地出讓資金和財政性資金解決。

不過,除了建設費用之外,投運機場的後期運營與維護費用也是地方在設立項目初期需要考慮的問題。特別是對一些財政能力較弱的地區,建機場算建設小賬更要看全壽命大賬才能投資求盈。

中西部 中西 機場 密集 獲批 這些 地方 更劃 劃算
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最難考大學都在哪:清華北大最難 中西部名校更好考

報考哪個大學、到哪個城市上大學,對每一個考生的未來的影響頗大。那麽中國最難考的大學主要分布在哪些城市呢?

第一財經記者根據華東師範大學社會調查中心推出的 《中國大學錄取分數排行榜》(2016版)統計發現,過去11年來,錄取分數線最高的大學主要集中在京滬兩座超一線城市,南京、杭州、合肥、西安也有個別學校入圍。相對來說,不少中西部的名校分數線要低了不少。

需要說明的是,該榜單是基於中國各高校在過去11年(2005-2015)間,各省本科第一批錄取的文理科分數及人數的指標數據,通過統計分析後制作完成的。

集中在京津和長三角

榜單顯示,清華、北大位居最難考的前兩名,且與第三名的複旦拉開明顯的差距。分文理科看,清華理科第一文科第二,北大文科第一理科第二。

排名第三的是複旦,無論文理科錄取線都位居第三。位居第四的是同城兄弟上海交通大學。第五到第十位分別是中國科技大學、中國人民大學、浙江大學、南京大學、北京航空航天大學和同濟大學。

從地理分布上看,前10名中,有7所大學位居京滬這兩座超一線城市,其中北京4所,上海3所,此外杭州和南京各1所,只有一所來自中西部,即位於安徽合肥的中國科技大學。

前20名的情況也基本類似,京滬占據14所之多,其中北京9所,上海5所。另外6所中,直轄市天津有2所入圍,杭州和南京各1所。也就是說,前20強中,有18所大學來自京津冀和長三角這兩個城市群。其余2所大學,除了中科大,就是位居第17位的西安交大。

相比之下,中西部、東北的一些985的名校分數線相對要靠後不少。比如中部教育重鎮武漢的兩大名校武漢大學和華中科技大學,雖然在各種大學排名中常常高居前十,但武大的報考難度僅位居第25,華中科大位列第27位。工科實力十分強勁的哈爾濱工業大學位列第29位,四川大學位列第42位,吉林大學第55位,此外,位於甘肅的老牌名校蘭州大學名列第94位。

南方民間智庫副主席、廣州市社科院高級研究員彭澎對《第一財經日報》分析,北京、上海名校多,名校的品牌效應十分明顯。更為重要的是,城市的品牌效應對學生的報考十分關鍵。北京和上海這種超一線城市,無論是經濟活躍程度、商機、機遇都是最多的。對學生來說,畢業後的就業前景更為廣闊,而就業前景是學生選擇報考大學的最重要因素。

即便是就讀期間,學生想要做兼職或者社會實踐,北京、上海這些發達大城市的資源也會更多。“這些地方老師的資源很豐富,學生的機遇也很多。”另外,在這樣的地方讀書,對個人的視野開拓也更有利。

彭澎說,在中西部的學校讀完書後,也能進入到東部的大城市工作,但找工作的機會上,在京滬等地讀書的學子優勢和概率更大一些。另外,校友資源、結識的人際關系也都有差距,比如北京、上海的很多學生,寧願選擇差一點的學校,也不願意到外省去,因為讀書時期的同學關系、校友資源對個人發展也有不小影響。

不過,對於學子來說,如果你的分數不是很高,不具備足夠強的競爭力,那麽報考中西部的一些名校,也是十分不錯的選擇。彭澎說,中西部、東北的名校如武大、華中科大、川大、中南大學、西南政法大學等底蘊很好,師資力量很強,很多學科都在全國十分拔尖,學習氛圍十分濃厚,是很不錯的去處。

廣東高校為何不受青睞?

不過,並不是所有經濟發達地區的學校分數線都很高。相比京津和長三角,經濟第一大省廣東的幾個入圍學校分數線並不靠前。

根據榜單,廣東只有4所高校進入到最難考大學前100名中,廣東實力最強的名校中山大學,報考難度僅位列全國第28位,排在廈大、武大、華中科大等學校之後。所以對考生來說,如果想到沿海經濟發達地區,又想讀名校的話,中大是一個性價比很好的選擇。

在中大之後,同處廣州的華南理工大學位居第43位,暨南大學位居第68位。

唯一的驚喜是深圳大學,這所1983年才成立的大學目前的整體教研實力並不強,與985、211學校有較大差距,但其分數線卻高居第83位,排在了蘭州大學、華中師範大學、武漢理工大學等重點名校的前面。其主要原因是,深圳的經濟高速增長,作為深圳市建立的第一所本科院校,良好的就業前景對學生有著很強的吸引力。

總體來看,廣東的高校錄取分數線並不算高,高等教育發展水平總體也不靠前。為何作為第一經濟大省,廣東的高教卻比較落後?

這是因為,過去很長一段時間,廣東對教育的重視程度也明顯不夠。以高等教育為例,中山大學教育現代化研究中心主任馮增俊教授對《第一財經日報》回憶道,上個世紀90年代,辦教育比較需要花錢,“當時廣東有領導就認為,‘孔雀東南飛’,只要有錢,人才就自然會來,外面大把人要來廣東,還要花那麽多力氣去辦教育幹啥。這也導致了廣東目前高等教育仍比較落後。”

“上世紀90年代初我來廣州的時候,當時我們社科院搞學術研究的都是外地過來的,社科院里的本地人大多是做行政工作。”彭澎回憶道,本地人中“機靈”的基本都做生意去了。由於當時廣東機會多、商機多,所以很多人覺得不讀書也可以有其他出路,比如做生意賺錢更多。

彭澎說,這種現象在近幾年開始出現了明顯的扭轉,現在廣東對教育越來越重視,但要完全改變高教落後的面貌,至少還需要十幾年的時間。

最難 難考 大學 都在 在哪 清華 北大 中西部 中西 名校 更好
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財政部:PPP總投資超12萬億元 中西部地區占近一半項目

28日從財政部網站獲悉,日前,財政部政府和社會資本合作(PPP)中心發布了全國PPP綜合信息平臺項目庫第4期季報。

季報指出,從全國情況來看,地方PPP項目需求繼續增長,9月末全部入庫項目10471個,總投資額12.46萬億元,其中已進入執行階段項目946個,總投資額1.56萬億元,規模可觀,落地率26%,與6月末相比,入庫項目正在加速落地,落地率穩步提升。

根據該平臺統計,截至2016年9月末,財政部兩批示範項目232個,總投資額7866.3億元,其中執行階段項目128個,總投資額3456億元,落地率達58.2%。與6月末相比,第一批示範項目落地率沒有變化,第二批示範項目落地呈加速趨勢。

分析表明,入庫項目的地區和行業集中度均較高,貴州、山東(含青島)、新疆、四川、內蒙古居前五位,合計占入庫項目的近一半;市政工程、交通運輸、片區開發3個行業項目居前三位,合計超過入庫項目的一半。項目回報機制方面,政府付費類和可行性缺口補助類項目的比重比6月末增加3個百分點,結合6月末該比重比3月末略有提高可見,需要政府付費和政府補貼的項目比重正逐漸提高。

落地率——兩批示範項目落地率58.2%

根據統計,已進入執行階段的示範項目,1月末共66個,投資額2146億元;3月末73個,2267億元;6月末105個,3078億元;9月末128個,3456億元。一季度後兩個月比1月末新增7個簽約落地,二季度比一季度末新增32個,三季度比二季度新增23個,落地示範項目數增長顯著。

項目落地率,指執行和移交兩個階段項目數之和與準備、采購、執行、移交4個階段項目數總和的比值。

按照上述落地率的定義口徑計算,9月末兩批示範項目落地率58.18%,比6月末的48.40%增長9.78個百分點。

9月末,第一批示範項目中,執行階段19個,落地率達76%,自6月末以來沒有變化,未落地項目以大型軌道交通項目為主,所需準備和采購時間相對較長;第二批示範項目中,執行階段109個,落地率達56%,與6月末89個落地項目、落地率45%相比,呈加速落地趨勢。

投資額——總投資額已超12萬億元

根據財政部PPP中心的統計,截至2016年9月末,全部入庫項目10471個,總投資額12.46萬億元,比6月末增加1186個、1.86萬億元;其中已進入執行階段項目946個,總投資額1.56萬億元,比6月末增加327個、0.5萬億元。

從1至9月末入庫項目總體及階段的項目數情況來看,入庫項目及投資額呈逐月增加趨勢,月均分別增加386個、0.48萬億元,表明PPP項目需求不斷加大。

財政部PPP中心指出,其中七成項目仍屬於識別階段的PPP備選項目,一是規劃實施時間分布在未來若幹年;二是尚未完成物有所值評價和財政承受能力論證,只表明地方政府部門有意願采用PPP模式,要真正成為PPP項目,還必須經過嚴格論證把關。盡管如此,截至9月末已簽約進入執行階段的項目946個、投資額達到1.56萬億元,落地項目投資額依然可觀。

地區和行業——中西部地區居前 市政等行業占比高

按入庫項目數排序,貴州、山東(含青島)、新疆、四川、內蒙古居前五位,分別為1725個、1062個、816個、797個、748個,合計占入庫項目總數的49.2%。按入庫項目投資額排序,貴州、山東(含青島)、雲南、河南、四川、河北居前六位,分別為1.5萬億元、1.2萬億元、9178億元、8717億元、8555億元、6675億元,合計占入庫項目總投資額的48.3%。

除寧夏有部分項目退庫外,各地截至9月末的入庫項目均比6月末多,河北、江蘇、安徽和江西新增項目數較多,分別為106個、105個、95個和72個,占全國新增項目數的31.9%。新增項目投資額較大的為江蘇、甘肅、貴州、河北、雲南,新增投資額分別為1700億元、1617億元、1507億元、1355億元和1300億元。

項目庫共包括能源、交通運輸、水利建設、生態建設和環境保護、市政工程、片區開發、農業、林業、科技、保障性安居工程、旅遊、醫療衛生、養老、教育、文化、體育、社會保障、政府基礎設施和其他等19個一級行業。其中,市政工程、交通運輸、片區開發3個行業項目數和投資額均居前三位,分別占入庫項目總數、總投資額的53.7%、68.0%。

付費機制——政府付費類比例略有提高

按照三種回報機制統計,使用者付費項目4518個,投資額5.1萬億元,分別占入庫項目總數和總投資額的43%和35%;政府付費項目3214個,投資額4.3萬億元,分別占31%和24%;可行性缺口補助項目2739個,投資額3萬億元,分別占26%和41%。

與6月末相比,使用者付費、政府付費和可行性缺口補助的新增項目分別為203個、471個、512個,新增投資額分別為1.07萬億元、1692億元、6254億元。政府付費類和可行性缺口補助類項目的比重比6月末增加3個百分點,結合6月末該比重比3月末略有提高可見,需要政府付費和政府補貼的項目比重正逐漸提高。

財政部 財政 PPP 投資 12 萬億 中西部 中西 地區 占近 一半 項目
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中西部發展現分化 為何西北不如西南

自2008年以來,隨著東部沿海地區外貿出口受阻,產業向中西部轉移以及中西部基建、內需進一步開拓,中西部經濟增長高於東南沿海是一大主旋律。

不過近兩年,這一趨勢發生了明顯變化,中西部之間出現了明顯分化,第一財經記者根據31個省今年前三季度的經濟數據發現,同是中西部,西南明顯好於西北。而在經濟發展遇到不少問題的東三省,區域分化也十分明顯。

中西部:北不如南

從總體上看,經濟增速高的主要還是分布在中西部,在實際增速前十名中,除了天津和福建,其他省份都來自中西部尤其是長江中上遊地區。

這其中,重慶和西藏以10.7%的增速並列第一。重慶市統計局公布的三季報顯示,前三季度全市實現地區生產總值12505.05億元,按可比價格計算,同比增長10.7%,比上半年提高了0.1個百分點,較全國高4.0個百分點。這已經是重慶連續十一個季度GDP增速位居全國第一了。

位居第三的是同處西南的貴州,前三季度貴州經濟增速增長10.5%。此外,江西、安徽、青海、湖北的增速也都比較靠前。

由於目前統計部門發布的統計數據中的增速均為實際增速,是扣除了通貨膨脹因素後,以不變價格計算的增速,而名義增速則包含了價格的變動,價格變動是無處不在的。所以采用名義增速觀察更為直觀。

從名義增速來看,前三季度貴州以13.06%高居榜首,西藏11.7%緊隨其後,重慶名義增速也達到了11.13%。此外,安徽、江西的名義增速也比較靠前。

不過同樣是中西部,西北、山西等地的增速要遠遠落後於長江中上遊地區。例如,在名義增速中,山西為-0.64%,甘肅也只有3%,陜西、內蒙古、新疆都低於5%。

那麽為何同是中西部,長江中上遊地區明顯好於西北、山西等地呢?這其中主要有幾個因素,一是從產業結構來看,相比後者,長江中上遊地區本身的能礦產業就比較小,這幾年產業布局和調整做的比較好,產業結構比較均衡。

其次,2008年金融危機之後,隨著沿海地區人力和土地等綜合成本的提升,沿海產業加速向中西部轉移。在轉移的過程中,長江中上遊地區由於距離長三角和珠三角較近,尤其是在高鐵網的陸續建成後,這種地理空間距離大大縮短。再加上這些地方勞動力比較充沛、水資源豐富、更貼近市場,因此,成為產業轉移的首選。

比如珠三角長三角的家電制造業大量轉移到合肥,合肥成為中國最重要的家電制造業生產基地。再比如江蘇大量的筆記本電腦產能轉移到重慶、成都、武漢等地。

在這幾年經濟高速發展後,長江中上遊的不少省份在全國的位次不斷提升。以貴州為例,過去貴州人均GDP曾長期位列全國倒數第一,但現如今,貴州已擺脫了這樣的尷尬,人均GDP上升了2位。

相比之下,西北、山西等地能源產業占比較大,在近幾年的能源下行過程中受影響較大。另外這些地方的產業結構較為單一,由於距離長三角、珠三角較遠,近幾年沿海產業轉移到這些地方的也比較少。

不過,近期以來,隨著煤炭等能源價格的上揚,這些省份目前觸底反彈的態勢已經顯現。

東北分化明顯

分化的不光是中西部,在東北地區,不同省份、不同地區之間的分化也十分明顯。

在近日國家發改委召開的新聞發布會上,國家發改委東北地區等老工業基地振興司司長周建平介紹說,前三季度東北增速偏低,仍在築底,困難較大,分化加大,亮點不少。

在增速方面,前三季度,遼寧只有-2.2%,吉林不錯,有6.9%,跑贏了全國,黑龍江是6.0%,全國平均水平是6.7%,“在全國四大板塊里確實是墊底的,增速也偏低。” 周建平說。

為何吉林的情況最好?吉林省政府決策咨詢委員會委員、吉林大學東北亞研究院教授衣保中對《第一財經日報》分析,在東三省里面,目前吉林的整體發展勢頭是最好的,產業結構也比較合理。一方面,相比遼寧和黑龍江,吉林的能源產業占比要小很多,受能源下行沖擊較小。

另一方面,吉林的汽車、軌道客車等裝備制造業以及光電子、生物制藥等新興產業發展勢頭都相當不錯。像裝備制造產業正在打造產業集群,這其中也帶來了大量的投資機會。

周建平說,目前東北地區發展確實也有不少亮點,從省這一級層面來說,吉林發展的勢頭比較好,GDP是跑贏了全國的平均水平,固定資產投資、工業增加值和財政收入都是非常好的。

“省與省之間分化,省內各地市之間發展分化,行業在分化,企業在分化,這四個方面的分化也構成了東北經濟的特點。”周建平說,吉林、遼寧、黑龍江的發展變化很大,區域內部,哈爾濱、長春、沈陽、大連這條中軸線上集中了東北大概50-60%的經濟總量,他們的發展勢頭還很好。但是東北的西部地區,靠近科爾沁草原,因為是沙漠地帶,發展條件更差一點,因為資源、環境、區位都不好,所以分化就大

另外,從行業來看,一些傳統的“原”字號集中的地區和資源型城市的產業行業發展比較困難,而一些新興產業發展比較好。

表1:各省份前三季度實際增速

省份

前三季度GDP(億元))

實際增速

名義增速

西藏

829.2

10.70%

11.70%

重慶

12505

10.70%

11.13%

貴州

8135.38

10.50%

13.06%

江西

12587.3

9.10%

8.81%

天津

13339.44

9.10%

8.26%

安徽

17132

8.70%

9.04%

福建

18287.01

8.40%

11.52%

青海

1741.38

8.20%

6.60%

湖北

22198.4

8.10%

8.69%

江蘇

55281.5

8.10%

7.97%

河南

28840.57

8.10%

7.10%

寧夏

2120.31

8.00%

6.71%

新疆

6717.79

7.90%

4.78%

湖南

21771.1

7.60%

7.51%

雲南

9536.94

7.60%

7.19%

浙江

32234

7.50%

8.59%

四川

23793.6

7.50%

7.56%

山東

48703.8

7.50%

6.54%

甘肅

4769.45

7.50%

3%

海南

2880.88

7.40%

8.98%

廣東

57061

7.30%

8.64%

陜西

12879.97

7.30%

4.42%

內蒙古

12690.14

7.10%

4.94%

廣西

11345.53

7.00%

8.77%

吉林

9298.11

6.90%

4.50%

河北

22496.1

6.80%

5.71%

上海

19529.67

6.70%

9.31%

北京

17367.8

6.70%

8.53%

黑龍江

9231.6

6.00%

5%

山西

8945.55

4.00%

-0.64%

遼寧

 

-2.20%

 

(數據來源:第一財經日報整理)

表2:各省份前三季度名義增速

省份

實際增速

名義增速

貴州

10.50%

13.06%

西藏

10.70%

11.70%

福建

8.40%

11.52%

重慶

10.70%

11.13%

上海

6.70%

9.31%

安徽

8.70%

9.04%

海南

7.40%

8.98%

江西

9.10%

8.81%

廣西

7.00%

8.77%

湖北

8.10%

8.69%

廣東

7.30%

8.64%

浙江

7.50%

8.59%

北京

6.70%

8.53%

天津

9.10%

8.26%

江蘇

8.10%

7.97%

四川

7.50%

7.56%

湖南

7.60%

7.51%

雲南

7.60%

7.19%

河南

8.10%

7.10%

寧夏

8.00%

6.71%

青海

8.20%

6.60%

山東

7.50%

6.54%

河北

6.80%

5.71%

黑龍江

6.00%

5%

內蒙古

7.10%

4.94%

新疆

7.90%

4.78%

吉林

6.90%

4.50%

陜西

7.30%

4.42%

甘肅

7.50%

3%

山西

4.00%

-0.64%

遼寧

-2.20%

 

(數據來源:第一財經日報整理)

中西部 中西 展現 分化 為何 西北 不如 西南
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保監會:優先支持中西部設立財產保險和人身保險公司

保監會19日印發《關於加快貧困地區市場體系建設提升保險業保障服務能力的指導意見》。在符合條件的情況下,優先支持中西部省份設立財產保險公司和人身保險公司,支持少數民族地區保險公司雙總部發展,支持保險專業中介機構和非保險子公司落戶貧困地區。

以下為全文:

機關各部門,各保監局,培訓中心、服務中心,中國保險保障基金有限責任公司、中國保險信息技術管理有限責任公司、中保投資有限責任公司、上海保險交易所股份有限公司、中國保險報業股份有限公司,中國保險行業協會、中國保險學會、中國精算師協會、中國保險資產管理業協會,各保險公司、保險資產管理公司:

為貫徹落實《中共中央國務院關於打贏脫貧攻堅戰的決定》(中發〔2015〕34號)和中央扶貧開發工作會議精神,優化保險機構資源配置,加快貧困地區保險市場體系建設,提升保險業精準扶貧能力,現提出如下意見。

一、在符合條件的情況下,優先支持中西部省份設立財產保險公司和人身保險公司,填補保險法人機構空白,持續優化區域布局,有效提高貧困地區保險供給,主動服務國家扶貧攻堅戰略。

二、支持在貧困地區設立專業性保險公司,緊密結合當地經濟社會發展需要,聚焦大病保險、農業保險、責任保險、信用保證保險等民生領域,精準對接脫貧攻堅多元化的保險需求。

三、支持在貧困地區開展相互保險試點,鼓勵貧困地區設立農村保險互助社等成本低廉的涉農保險組織,實行“專人對接、專業幫扶、專項鼓勵”的支持政策,因地制宜為貧困人口提供便捷實惠的普惠保險服務。

四、對於政府給予明確政策支持,經辦、承辦各類基本養老和醫療保險等政策性業務的保險公司設立申請,予以優先支持,通過保險手段,助力貧困地區提高公共服務效率、創新社會管理、改善民生保障。

五、對於政府支持參與公立醫院改制、健康產業鏈整合的保險公司設立申請,予以優先支持,做好當地人口醫療費用的數據采集、分析和測算工作,積極協助地方政府制定大病保障方案,有效緩解貧困人口“因病致貧、因病返貧”現象。

六、鼓勵貧困地區企業投資保險業,對註冊地和主要生產經營地均在貧困地區且開展生產經營滿三年的企業,或對扶貧工作曾有突出貢獻的企業投資設立保險公司的,給予重點支持,優先審核。

七、對於經濟發展落後、常住人口較少的少數民族地區,支持所在地保險公司雙總部發展,允許其開業時在兩個省份設立分支機構並開展業務,通過發達地區對接幫扶,切實解決專業人才緊缺問題,促進保險公司順利起步。

八、鼓勵現有保險公司在貧困地區設立分支機構,加快審批節奏,予以優先支持,推進貧困地區保險基層服務網點建設,努力為貧困人口提供優質便捷的保險服務。

九、鼓勵保險公司在貧困地區設立與保險產業鏈相配套的非保險子公司,提供醫養護理、客服後援、汽車維修等多門類培訓,提升貧困人口職業技能,吸納貧困人口就業,增強貧困地區自我發展能力。

十、鼓勵保險機構呼叫中心、後援中心、信息平臺和保險專業中介機構等項目轉移落戶到貧困地區,有效促進經濟發展,擴大人口就業,提高生活水平,讓貧困人口有更多的“獲得感”。

十一、貧困地區保險公司開展與扶貧密切相關的保險業務,並得到政府政策支持的,可在基礎類業務以外,適當增加農業保險、信用保證保險等擴展類業務,增強保險機構對接精準扶貧的服務能力。

保監會 優先 支持 中西部 中西 設立 財產 保險 人身 公司
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兩部委:支持中西部地區承接外資產業轉移

17日據發改委消息,發改委、商務部於今日發布《中西部地區外商投資優勢產業目錄(2017年修訂)》(以下簡稱《中西部目錄》)。2017年版目錄將支持中西部地區承接外資產業轉移,提升開放型經濟發展水平,涵蓋範圍包括中西部地區、東北地區和海南共22個省(區、市)。

新版《中西部目錄》主要有以下幾個特點:

一是推動傳統產業轉型升級。在一些農(牧)業優勢省份新增了綠色食品加工、標準化設施蔬菜基地建設等條目,促進農業生產方式轉變。新增了智能測控裝置、現代農業裝備等條目,支持采用先進適用技術改造升級傳統制造業。

二是支持高新適用技術產業發展。在一些產業基礎較好的省份新增了6代及6代以下TFT-LCD玻璃基板、集成電路制造、智能手機、平板電腦、生物醫藥等條目,支持中西部地區電子、醫藥等產業集聚發展,邁向中高端水平。

三是鼓勵加快發展服務業。在一些省份新增了工程勘察設計、平面設計、物流等生產性服務業條目,推動生產性服務業向專業化和價值鏈高端延伸。在一些省份新增了旅遊休閑、文化體育等生活性服務業條目,推動生活性服務業向精細和高品質轉變。

四是促進勞動密集型產業發展。根據地方需求,在一些內陸和沿邊等具有勞動力優勢的省份新增了外向型紡織、服裝、家具等條目,推進形成新的外向型產業集群,積極承接東部地區和國際上勞動密集型外資產業轉移。

五是強化基礎設施和產業配套。在部分省份新增了城市公共停車設施、汽車充電設施、公路貨運場站設施建設等條目,促進交通物流網絡發展。新增了半導體照明材料、汽車零部件、智能終端產品及關鍵零部件等條目,增強汽車、電子等產業配套能力。

六是適應新形勢調整原有條目。根據一些省份產業結構調整,修改汽車零部件制造、生物質能發電設備制造等條目,優化條目涵蓋範圍。刪除了飛行員培訓和航空俱樂部、松香深加工等條目。

目前,從事《中西部目錄》的外商投資項目,主要可以享受三方面政策:一是在投資總額內進口自用設備實行免征關稅政策;二是對於集約用地的項目優先供應土地,在確定土地出讓底價時可按不低於所在地等別相對應的《全國工業用地出讓最低標準》的70%執行;三是對於符合條件的西部地區外商投資企業可以享受企業所得稅優惠政策。

據悉,《中西部目錄》將於2017年3月20日起施行,《中西部地區外商投資優勢產業目錄(2013年修訂)》同時廢止。

部委 支持 中西部 中西 地區 承接 外資 產業 轉移
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“十三五”新建續建機場74個 為什麽主要在中西部

中國民航局近日發布《中國民用航空發展第十三個五年規劃》(下稱“《規劃》”),描繪了到2020年民航產業發展藍圖,並提出系列目標。

這其中,機場建設是一大重點。《規劃》提出,到2020年之前要完善華北、東北、華東、中南、西南、西北六大機場群,新增布局一批運輸機場,建成機場超過50個,運輸機場總數達260個左右。

同時,積極打造國際樞紐,著力提升北京、上海、廣州機場國際樞紐競爭力,推動與周邊機場優勢互補、協同發展,建設與京津冀、長三角、珠三角三大城市群相適應的世界級機場群,明確區域內各級機場分工定位;逐步提升成都、昆明、深圳、重慶、西安、烏魯木齊、哈爾濱等機場的國際樞紐功能。

在新建續建的機場中,“十三五”期間,將新建成都新機場、平涼、湘西、邢臺等44個項目,續建北京新機場、承德、臨汾等機場項目30個。《第一財經日報》記者統計發現,這些新建、續建的項目中,東部地區僅有北京新機場、嘉興等為數不多的幾個,絕大部分新建、續建機場位於中西部,且主要是三四線城市,其中相當多一部分是支線機場。

為何新建、續建機場主要在中西部?一方面,東部經濟比較發達,交通建設也走在全國前列,目前的機場布局已經比較完善,機場建設也以擴建、遷建為主。另一方面,在東部和中西部,所適用的交通方式也呈現出明顯的差異。在目前東部沿海發達地區,高鐵建設更為密集,而在西部地區,支線機場建設更多。

中國民航大學教授李曉津教授對第一財經記者分析,東部沿海發達地區人口稠密,大城市多,平原較多,修高鐵的話客流量能夠保證。相比之下,西部地區人口密度比東南沿海要少很多,地域遼闊,而高鐵造價又高,這樣的地方修高鐵顯然不劃算。

不過,西部地區雖然經濟欠發達,但由於其第三產業中的旅遊業特別發達,例如雲南、陜西、四川旅遊業非常發達,再加上距離東部又十分遙遠,地面交通不方便,因此有具有一定的航空需求。

李曉津說,如果僅考慮建設費用,修建高鐵一公里就要2億元左右,而修建一個支線機場,大概只需要4億元左右,大一點的也就十幾億元。因此,在中西部修更多支線機場,既方便又經濟。

在中西部機場密集布局的同時,大中型機場也在加速擴建的步伐,同時積極打造臨空經濟區,不斷壯大航空經濟產業鏈。《規劃》提出,鼓勵地方政府在業務規模較大的機場周邊規劃設立臨空經濟區,引導各臨空經濟區差異化發展,在“機場-產業-城鎮”一體化協調發展方面先試先行。對臨空經濟區實行分類指導,突出特色,發揮示範效應和引領帶動作用。加快形成珠三角、長三角、京津冀臨空產業集聚區和示範區。

臨空經濟區是依托航空樞紐和現代綜合交通運輸體系,提供高時效、高質量、高附加值產品和服務,集聚發展航空運輸業、高端制造業和現代服務業而形成的特殊經濟區域,是民航業與區域經濟相互融合、相互促進、相互提升的重要載體。

今年1月,國家發展改革委和民航局聯合印發了關於支持廣州、上海虹橋臨空經濟示範區建設的複函,指導廣州和上海有序推進臨空經濟示範區建設。

這其中,廣州臨空經濟示範區規劃總面積共135.5平方公里,其中機場區域面積41.64平方公里。示範區的獲批,有利於提升廣州白雲國際機場作為全球航空樞紐的國際競爭力;有利於帶動珠三角地區在更高層次和更寬領域參與全球產業分工。

上海虹橋臨空經濟示範區規劃範圍北起天山西路、蘇州河,東臨淞虹路、外環線,南至滬青平公路,西迄七莘路,占地面積13.89平方公里,其中虹橋機場運營作業區7.15平方公里。該示範區除了建設成為國際航空樞紐、全球航空企業總部基地外,還將建成高端服務業集聚區、全國公務機運營基地和低碳綠色發展區,為上海區域經濟社會發展、經濟發展方式的轉型升級探尋新路。

十三 三五 新建 續建 機場 74 為什麼 主要 中西部 中西
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融信29億收購間接並表海亮地產 劍指擴張中西部戰略布局

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-28/1133227.html

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

融信與海亮地產的合作有了實質性進展。

7月27日深夜,融信中國(03301.HK)公告稱,分別以22.64億元和6.33億元,收購海亮集團旗下寧波海亮房地產投資有限公司(以下簡稱寧波海亮)和安徽海亮房地產有限公司(以下簡稱安徽海亮)各55%股權。

這是繼今年4月融信宣布“與海亮金屬之間的潛在合作將展開及進一步磋商,潛在合作涉及海亮金屬間接持有的位於中國的若幹物業項目”之後,雙方合作取得實質性進展。

業內認為,雖然此前多地傳來融信入駐海亮項目的消息,但均未得到官方證實,此次是融信收購海亮項目的正式公告,預示著此事進入實質性階段。從收購標的來看,該兩筆收購有助於融信鞏固中西部城市布局。

融信近29億收購海亮項目

根據公告,7月27日,融信間接全資附屬公司愷胤實業與海饒投資、馮海良、海亮投資、唐魯及海亮慈善各自訂立股權轉讓協議。據此,愷胤實業以22.64億元收購寧波海亮55%股權。

融信間接全資附屬公司上海融恩與海饒投資訂立股權轉讓協議。據此,上海融恩以6.33億元收購安徽海亮55%股權。

交易完成後,寧波海亮和安徽海亮將成為融信中國的間接非全資附屬公司,兩家公司的財務業績將並入融信中國的財務報表。

資料顯示,寧波海亮主要從事房地產項目投資及建築材料(除竹木)批發及零售,截至2017年6月30日,未經審核總資產凈值約4.12億元,上半年除稅前凈利虧損3340.9萬元。

《每日經濟新聞》記者查詢國家企業信息系統發現,寧波海亮是海亮地產(從官網看,全稱應為海亮地產控股集團管理有限公司,註冊資金5000萬元)的唯一股東,這意味著海亮地產也將並表於融信中國。

值得一提的是,最早成立於2008年的海亮地產控股集團有限公司,註冊地位於浙江諸暨市,註冊資本逾2億元,全部股東涉及馮海良、唐魯、海繞投資、浙江海亮投資、浙江海亮慈善基金會。

據悉,安徽海亮主要從事房地產開發及商品房銷售、租賃及提供售後服務,截至2017年6月30日,未經審核總資產凈值約6.57億元,上半年除稅前凈利虧損5585.6萬元。該房企的唯一股東是寧波的海繞投資,後者是寧波海亮的主要股東之一。

對於此次交易,融信中國表示,集團不僅可將寧波海亮及安徽海亮的財務業績並入集團的財務報表,亦可鞏固集團在中國中西部城市的市場地位。

融信向《每日經濟新聞》透露,本次融信與海亮合作開發的項目共計35個,分布於蘇州、合肥、鄭州、西安、蘭州、銀川等省會及周邊城市,可售面積逾500萬平方米。

由此可見,此次戰略合作的確讓融信初步完成了在中西部省會城市及周邊城市的布局,為後續的發展也積累了一定資源。

補充中西部布局

早在今年4月,融信中國就發布公告稱,其附屬公司融信投資與海亮金屬貿易集團有限公司(以下簡稱海亮金屬)簽訂了一份意向書,融信投資已同意就其與海亮金屬之間的潛在合作開展進一步磋商,潛在合作涉及海亮金屬間接持有的位於中國的若幹物業項目。此次對安徽和寧波海亮的收購公告,預示該次交易有了實質性進展。

而業內認為融信與海亮的交易,更大意義在於海亮的資產結構優化和融信的資源整合及規模提升。

數據顯示,2016年融信中國實現合約銷售246.39億元,同比增長107%。海亮地產房產尚未公布銷售情況,但CRIC監測數據顯示,2016年海亮地產合約銷售額為227.1億元,兩者規模相當。

融信在近年致力於擴大規模,2017年銷售目標已定為325億元。有資深房地產人士分析認為,若收購一家同等規模的房企,將使其規模躍居全國前20強。

從土地儲備來看。融信的儲備主要在海峽西岸與長三角一線。如福州、廈門、漳州、杭州和上海等。海亮的儲備主要在二三線城市,如蘇州、西安、合肥、阜陽、成都、西寧和拉薩等。雙方土地局部互補性很強。

上述人士認為,融信如果收購海亮地產,將全面將推動其全國化布局。對海亮地產而言,由於業務專註於三四線城市和西部城市,此時通過轉讓項目來回籠資金不失為一個好的選擇。“實際上,雙方在產品打造有相似之處是促成此次大規模收購的內在因素。融信在福州有小綠城之稱,而海亮的代表產品唐寧府系列,無論是精裝修還是戶型的設計,都透著濃濃的綠城風。相似的產品從建設標準到操盤思路都有相似性,比較容易融合。”

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河南超7100億銷售額“笑傲”中西部 內外房企勢均力敵競爭白熱化

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-03-09/1197517.html

每經記者 畢華章 每經編輯 魏文藝

在中西部各省市自治區中,2017年河南省以超過7100億元的商品房銷售額居領先地位。

據億翰智庫相關研究顯示,河南省2017年典型房企銷售額TOP10中,本土深耕房企與“恒碧萬綠”等規模房企勢均力敵,雙方各占5席。

《每日經濟新聞》記者註意到,雖然外來規模房企攻城略地勢頭正盛,但在河南深耕已久的本土房企亦取得不俗業績。本土房企所擁有的各類資源優勢,成為與外來房企競爭的重要底氣。

                                                                  CFP圖

 

銷售額領先中西部

河南房地產市場在過去一年中依然發展迅速。

無論是動輒拿地競拍次數高達數百輪,還是某縣城“日光盤”當天銷售額近10億元,都顯現出河南房地產市場的巨大容量。

實際上,2017年河南房地產市場開發投資及商品房銷售額,均保持了兩位數以上的增速。

河南省統計局數據顯示,河南2017年房地產開發投資7090.25億元,同比增長14.7%;商品房銷售額7129.40億元,同比增長27.0%,其中住宅銷售額增長21.9%;而商品房銷售面積則達13313.89萬平方米,同比增長17.8%。

《每日經濟新聞》記者對比各地統計局相關數據發現,河南省2017年商品房銷售額在中西部各省市區中居領先地位。

在中原集團所屬河南中原房地產顧問有限公司總經理方循看來,河南的區位、人口、經濟,以及中原城市群發展潛力等4方面的優勢,使得河南房地產市場未來發展優勢明顯。

作為省會城市的鄭州,則是各大房企角逐的焦點。

“鄭州肩負著國家中心城市和帶動中原城市群的使命,未來的房地產業‘虹吸效應’將更為顯著。”方循在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

他認為,從房地產市場表現來看,鄭州作為河南省內唯一的人口凈流入城市,獨占鰲頭。截至2017年底,全國TOP20房企已全部進駐鄭州。TOP100房企有49家已在鄭州設立有辦事處,房企進駐開發熱情頗高。

同時,受調控政策影響,環鄭州周邊地市,如新鄭、中牟、滎陽、新密等,較多地承接了鄭州的外溢客群,房企進駐意願也較為積極。

內外房企勢均力敵

在河南去年7100多億元商品房銷售額中,領頭房企功不可沒,外來房企與本土房企呈現出勢均力敵的態勢。

據億翰智庫數據顯示,2017年河南省典型房企銷售業績TOP10中,河南本土房企共有5家入圍。另外5家則為恒大、碧桂園、萬科、綠地、福晟集團等規模房企。其中恒大地產居於榜首,銷售額達472億元;正商地產和建業地產緊隨其後分列第二、三位;碧桂園位居第四,萬科和綠地分居第六、七,福晟集團位居第九。

在外地房企攻城略地之際,河南本土房企亦在發力。相關數據顯示,河南本土標桿性房企正商地產、建業地產、康橋集團、鑫苑中國、正弘置業,也較上年銷售額實現快速增長。

事實上,河南歷來為恒大的第二大銷售市場,其銷售額以及所占比例僅次於恒大總部所在地廣東。

此外,去年以黑馬之姿奪得全國銷售業績冠軍的碧桂園,在河南市場的銷售業績亦實現快速增長。碧桂園年報顯示,2016年該公司在河南銷售額約92億元。而在2017年上半年,其在河南的銷售額已達115億元。

碧桂園在河南市場采取的是“農村包圍城市”策略。易居企業集團中原大區戰略發展中心副總經理楊洋告訴《每日經濟新聞》記者,“碧桂園先是進軍洛陽、漯河,從縣城到地級市,再從地級市到省會城市。進入鄭州後,也像其他規模房企一樣,進行收、並購開發。”

在他看來,恒大在河南的營銷方式頗有特點。“恒大是從洛陽到鄭州,再到各地市拓展,這與碧桂園先地市後環鄭州的思路形成鮮明對比。”

而萬科在河南市場采取的則是與本地房企合作開發的模式。萬科城、大都會、雲城等項目,均是與當地開發商合作,借助本地房企的資源快速發展。

“一線房企確有自身不可比擬的優勢,如資本、專業化的運作模式、更高效率的工作方式等。而本地房企在近年的發展中已經有所轉變。”方循告訴《每日經濟新聞》記者,部分河南本土房企已向專業化領域發展。它們或是形成多元化發展模式,或是提升開發品質,形成獨有的品牌優勢,得到了消費者的認可。甚至在口碑上,河南部分本土房企已超越一線房企。

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