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半年樓市盤點：沿海大賣 中西部冷熱不均

“去庫存”等政策激發購房者熱情，上半年銷售市場較為火爆。不過在整體火爆的情況下，各地市場的表現卻差異較大。

《第一財經日報》記者梳理了23個省份上半年商品房銷售和房地產開發投資增幅情況(部分數據未公布或數據不詳的省份沒有納入統計)，發現東部沿海一些省份樓市大賣，比如海南、浙江、江蘇、天津、廣東等。此外，受去庫存的影響，中部地區的山西、安徽和江西樓市也大幅跑贏全國。相對而言，西部省份的樓市增速普遍較低。

海南銷售增速領跑

國家統計局的數據顯示，1~6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1~5月份回落5.3個百分點。2016年1~6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%)，增速比1~5月份回落0.9個百分點。

也就是說，銷售增速高於27.9%的省份，即跑贏全國增速。在本報統計的23個省份中，有9個省份的增速高於30%，其中東部沿海占據6個，剩下3個均來自中部。

這其中，海南省以64.3%的銷售增速位居各省份榜首。海南省人民政府秘書長陸誌遠說，在去房地產庫存方面，得益於海南省政府實施“兩個暫停”等一系列房地產調控政策和各市縣、各有關部門采取積極有效措施化解庫存壓力，全省房屋銷售面積增加，待售面積減少，去庫存成效明顯。截至6月末，海南全省商品住房庫存去化期降低到27個月，分別比去年12月末和今年3月末減少18和15個月。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，海南的經濟總量比較小，以旅遊和房地產等產業為主。在對房地產依賴程度較大的情況下，當房地產市場有較大波動時，區域經濟的波動也隨之增加。今年海南樓市整體表現不錯，海南的經濟表現也比較不錯。

海南省統計局分析，目前海南房地產企業開發總發展趨勢是好的，但在發展中也面臨困難。如有的企業房屋銷售良好、沒有庫存壓力，計劃開發後期建設，但因所在市縣屬於“兩個暫停”政策因素範圍，政府暫停批準房地產項目開發建設，盡管企業投資積極性很高，新項目也暫時無法開工建設；也有某些企業自身因素，因前期的樓盤設計不合理，造成房屋銷售滯銷。

浙蘇粵大賣

海南銷售面積增速第一，但是樓市的總體體量還比較小。相比之下，浙江、江蘇和廣東等地樓市不但體量大，而且增速快，因而對全國樓市的成交貢獻更大。

浙江省統計局的數據顯示，上半年浙江商品房銷售面積3849萬平方米，增長50%，增速僅次於海南；銷售額4249億元，增長58%。在江蘇，上半年全省商品房銷售面積6691.9萬平方米，同比增長44.4%。

在廣東，上半年商品房銷售持續暢旺，但受上年基數前低後高影響，銷售面積高速增長後增幅逐步回落。數據顯示，上半年，廣東商品房銷售面積6722.22萬平方米，同比增長39.3%，增幅比一季度回落25.5個百分點，比2015年提高13.9個百分點。

從數據上看，第一經濟大省廣東的銷售面積全國最大。廣東體改研究會副會長彭澎對《第一財經日報》稱，今年以來，樓市的區域分化十分明顯，包括深圳、廣州、珠海以及東莞、佛山的珠三角地區樓市都比較火爆，帶動了廣東樓市大幅回暖。

除了浙蘇粵，上半年樓市火爆的還有天津，天津市統計局的數據顯示，在各項利好政策的推動下，商品房銷售升溫。房地產開發投資1202.33億元，增長15.6%；商品房銷售面積1008.17萬平方米，增長43.1%，比一季度加快24.6個百分點。

天津上半年樓市銷售面積大漲，與今年3、4月天津樓市的火熱有關。3月該市成交套數22865套，同比2015年3月暴漲202.5%，環比2月暴漲240.4%；新建商品住宅成交均價12484元/平方米，同比去年大漲17.6%，環比2月漲6.3%；成交量、成交金額、成交單價破歷史紀錄。4月份，成交環比增幅達到38.1%。

中西部冷熱不均

與沿海樓市總體火爆不同，上半年中西部的分化十分明顯，在部分中部省份樓市大賣的同時，也有部分中西部省份樓市增速遠低於全國平均水平。

這其中，中西部有三個省的樓市銷售面積增速高於30%，均來自中部地區。例如，山西上半年商品房銷售面積和銷售額分別增長47.7%和48.5%。截至6月底，全省商品房待售面積1663.3萬平方米，比年初減少152.7萬平方米，說明山西去庫存取得了明顯的效果。

另一個中部省份安徽在省城合肥的帶動下，樓市亦相當火爆。安徽省統計局的數據顯示，上半年安徽商品房銷售面積3696萬平方米，增長40.1%，比一季度高15.1個百分點；商品房銷售額2120.9億元，增長50.1%，比一季度高17.5個百分點。商品房待售面積連續4個月減少，6月末為2563.2萬平方米，比2月末減少169.2萬平方米。

相比之下，一些西部中西部省份的銷售面積增速則比較靠後，比如內蒙古、陜西、廣西、四川均在20%之下，明顯低於全國平均水平。這說明，今年以來盡管樓市整體大幅回暖，但區域之間的分化仍十分明顯，東南沿海幾個省份的表現遠高於中西部。

而即便在各省內部，不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。比如在陜西，西安的表現就明顯強於其他城市，西安市上半年房地產投資占比進一步增加，上半年占全省的比重是72.2%，比一季度提高4個百分點，主導趨勢更加明顯。

此外，在銷售增速靠後的省份中，也有北京和上海這兩大一線城市。這主要是因為近幾年京滬相繼提出了人口控制和疏解的政策，土地供應有限，尤其是今年京滬的樓市調控政策進一步收緊。在這種情況下，大量的購房需求轉移到周圍的二三線城市。比如上半年北京周圍的廊坊和天津樓市成交火爆，量價齊升；上海的不少購買力也轉移到鄰近的昆山等地。

上半年部分省份樓市銷售及開發投資情況

省份

銷售面積(萬平方米）

銷售增幅

開發投資（億元）

投資增幅

海南

759.06

64.30%

809.55

10.10%

浙江

3849

50.00%

3504

-0.80%

山西

47.70%

556.9

6.30%

江蘇

6691.9

44.40%

4498.9

8.10%

天津

1008.17

43.10%

1202.33

15.60%

安徽

3696

40.10%

2191.5

8.70%

廣東

6722.22

39.30%

4512.99

20.80%

江西

1749.7

38.90%

768.3

19.80%

福建

2302.29

31.20%

2316.04

-0.70%

湖北

3021.21

28.50%

1959.73

4.30%

湖南

3099.09

28.20%

1278.49

7.80%

河南

3714.24

25.90%

2413.08

18.30%

甘肅

657.15

25.90%

350.45

18.30%

貴州

22.20%

1071.63

-0.10%

河北

2443

21.20%

2109.1

11.50%

重慶

2807.87

20.70%

1724.06

0.50%

上海

1199.6

18.20%

1685.31

8.70%

內蒙古

668.4

17.00%

406.8

1.30%

山東

4269.6

16.50%

2904.1

9.40%

陜西

1287.74

16.20%

1170.63

7.00%

廣西

1598.34

16.00%

941.68

17.60%

四川

3840.9

14.70%

2622.6

10.70%

北京

657.6

14.50%

1670.6

—7.6%

(數據來源：第一財經日報根據各省份統計局數據制作)