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炒股不炒市 王雅媛

2009-05-26  HkHEadline





Victoria 年初的時候寫過,如果你沒有時間整天對着大盤炒股,想要被動入市的話,可以選擇買入恒生H股ETF(2828)。半年過去了,恒指回升到萬七,國企指數也 升到一萬點。恒生H股ETF從低位足足升了超過五成,一般基金要跑贏它不是那麼容易的。指數升得如此凌厲,現在來看,投資指數的策略應有所改變。如果那個 時候你成功買到了低價的恒生H股ETF,而又持有到現在,投資者不妨沽出獲利,換入一些有價值,而又與指數變化關係不大的股票。

 

同時投資香港及上海

星期日看報紙,有內地專家跟香港官員在爭論香港跟上海的地位。近日便發現了一隻十分有價值,又於香港跟上海都有投資的公司──廖創興企業(194)。廖創 興企業手上持有百分之四十六的創興銀行(1111)股權。創興銀行現時的市值為五十五億元,百分之四十六即是二十五億元。而現在廖創興企業市值只有十九億 元。它除了有創興銀行的股票外,還持有不少香港及內地的投資物業。香港物業雖然說不上質素有多好,但截至○八年底,它們的出租率都是高於九成,十分理想。 至於上海,有一幢市值十四億元的甲級寫字樓及開設了兩間經濟型酒店。大致看一下廖創興企業的帳目,它的投資物業達五十五億、手上有八億現金、總負債三十五 億。驟眼一看,投資者可能會覺得它負債過高,但大家不要忘記,它本身就可說是經營銀行的。

 

資產大折讓 開始炒上

香港的銀行牌照,政府已經不會再發。香港作為中國在未來其中一個人民幣流出的樞紐,其實很多外資行都想在香港開辦業務。所以,香港的銀行牌照是十分有價值 的,但並沒有反映在創興銀行的帳目裏。因此,持有百分之四十六創興銀行的價值,是遠遠超過市場上的二十五億元。近期冠君產業信託(2778)開始炒上,有 理由相信市場資金開始留意資產大折讓的股票。除了廖創興企業之外,近日被主席米高嘉道理密密回購的大酒店(045)可能也是一個好選擇。王雅媛為持牌人 士,並沒有持有以上股票。



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不盯盤、不炒短的股市新贏家 五步驟教你摸透一家好公司

2011-5-23 TWM
 
 
 

不必盯盤、不用短線殺進殺出,找到一家可長期投資的公司,扎扎實實地賺一段,是每位散戶投資者夢寐以求的操作策略。

現在,只要下工夫、掌握五個步驟,你也可以成為股市不敗贏家。

撰文‧歐陽善玲

孫子兵法《謀攻篇》:「知己知彼,百戰不殆;不知彼而知己,一勝一負;不知彼,不知己,每戰必殆。」意思是,透徹了解自己及對手情況,作戰才能立於不敗;若只了解自己,而不了解對手,就只有一半機會成功;若對自己及對方皆無所知,那就會每戰必輸。

同樣的道理,投資人成天在股市廝殺作戰,充分了解自己及個股特性的人,每次操作都不會有危險;就算有突發事件造成公司股價重挫,投資人停損出場,也能安全撤退,不至於全軍覆沒。不過,要掌握自己比較容易,要摸透一檔個股、一家公司,卻很困難。

如何找到一家值得長期投資的公司,並徹底摸透?禮正投顧總經理毛仁傑、寶來投信副投資長劉興唐,及鉅豐財經資訊執行長郭恭克,三位專家透過十多年征戰經 驗,歸納出五大條件:一、產業位置,二、公司經營者及團隊,三、公司營運績效及獲利表現,四、財務體質,五、個股進出觀察指標。

步驟一:釐清公司所處的產業位置挑選「舊行業、新機會」中的龍頭股首先,就產業位置而言,毛仁傑指出,所謂「時勢造英雄」,公司所屬產業,要先符合時代趨 勢,經營者才有機會成為英雄。除非像蘋果電腦的賈伯斯,能「英雄造時勢」,否則大部分的經營者都像宏碁前總經理蘭奇一樣,只要面臨產業轉型困境,就毫無用 武之地了。

因此,投資人要從日常生活中,細心觀察產業趨勢變化,「看好的產業,又分為兩種:一是『舊行業、新機會』,像台玻;另一是『新行業、新機會』,像太陽能。」毛仁傑分析。

不過,對投資人來說,與其在「新行業、新機會」中找尋標的,不如挑選「舊行業、新機會」中的龍頭股,獲利機會較大。他解釋,舊行業內容一般人較熟悉,當產 業新機會起飛,龍頭股可望因享有高市占率,股價表現占盡優勢;至於「新行業、新機會」,因產業態勢不成熟,且多涉及複雜技術,除非投資人具專業背景,或周 遭有相關行業的人可當導師,否則操作進入門檻高,也難判斷公司投資價值。

劉興唐則建議,投資人可鎖定進入障礙高、政府特許或重要政策扶植的產業。因為,政府扶植產業,多具有高成長特性;而進入障礙高的產業,公司通常能維持穩定獲利,不必擔心在後有追兵情況下,降價求售,若能形成獨占或寡占市場更好。

「進入門檻高的產業,最大特色在於毛利率能維持一定水準。」劉興唐分析,如晶圓代工,不但早年經政府大力扶植,產業進入門檻也高,龍頭股台積電更在製程技 術上遙遙領先對手,至今地位難以動搖。再觀察台積電近兩年毛利率變化,多維持在四七%至四八%高水準位置,相當穩定。像這種產業,選了龍頭股等於贏者全 拿,就很適合投資人長期持有。

步驟二:觀察經營者是否具誠信與才幹可強化持有信心與確認公司競爭力第二步,要看公司經營者及團隊。毛仁傑說,「經營者最重要兩個條件,一是誠信,另一是 才幹,這些從過去行事作風,多少可看出經營者究竟正派與否。像郭台銘拿出自己的股票獎勵員工、張忠謀個人的財富也輸給很多經理人,顯示公司經營者將股東權 益放在第一,而非個人私利,必要時甚至會犧牲自己、照顧股東權益。」經營者操守,決定一家公司是否值得長期持有;而謀略及才幹,則影響公司的競爭力。毛仁 傑指出,一位具有企圖心、遠見的經營者,在公司營運策略或事業規畫上,都能領先市場,提早布局。劉興唐則認為,相較家族企業接班問題複雜,經營者最好由專 業經理人出任,而經營團隊則以具相關技術背景尤佳。

要檢視經營者說話是否可信,最直接作法,就是進入第三步,檢視公司經營績效及獲利能力。劉興唐說,公司獲利數字,是影響股價走勢最重要變數,投資人至少要 掌握公司年度EPS(每股稅後純益)、近四季EPS,以及法人預估未來四季EPS。另外,國內規定上市櫃公司每月須公布營收,這部分也要留意,藉此可檢視 公司是否隨著產業成長,而營收持續擴大。

步驟三:定期追蹤公司績效與獲利釐清業績數字是可信還是吹牛皮「很多公司經營者,會將業績數字講得很漂亮,透過隨時追蹤財報、檢視獲利,就能確認經營者的 話是可信,還是在吹牛皮。」毛仁傑說,每季公布財報,也是觀察公司在整體產業中,是否出類拔萃的好機會。投資人可乘機多方比較,找出獲利穩定向上,或產業 中的佼佼者,汰弱留強。

除了釐清公司營收、獲利數字,還要進一步掌握公司營收結構。「要長期投資一檔個股,就必須清楚知道,這家公司的毛利率、營益率等數字如何。」劉興唐說,毛 利率高,代表公司具一定產業競爭力,像龍頭或利基型廠商就享有高毛利;至於營益率,代表公司本業賺錢能力,營益率愈高,企業獲利能力就愈強,若為負數,就 表示企業本業處於虧損狀態。如果毛利率高、營益率也高,就意味公司產品不但具競爭力,且營業費用也控制得相當好。

劉興唐強調,毛利率與營益率,是衡量企業獲利能力兩項重要指標。公司致力於降低生產成本、控管支出費用,目的就是為了讓獲利數字更好看。換句話說,只有提升毛利率、營益率,公司才能提高本業獲利水準,為企業經營帶來實質效益。

例如,過去五年,鋼鐵龍頭廠中鋼毛利率數字,除了二○○九年下滑至九%外,其餘皆有一八%到二六%的水準;營益率部分,則在一二%至三五%之間。儘管受到 景氣循環影響,波動相對較大,但公司整體獲利能力還不錯,都有兩位數水準。郭恭克提醒,毛利率低於五%以下的公司,最好不要碰。「像筆電大廠,就有毛利率 過低問題,特別是外銷產業,只要匯率一波動,獲利很容易就被吃掉。」但整體而言,長期投資一家公司,最關鍵的兩項數字,還是股東權益報酬率(ROE)、及 現金配息率。郭恭克指出,檢視一家公司財報,主要是針對公司獲利能力、經營效率、財務結構及償債能力等四個面向進行分析;而股東權益報酬率,則可直接反映 出一家公司主要財務結構、經營效率及獲利能力。

「一般而言,股東權益報酬率在二成以上,就算是非常好的公司。」劉興唐說,以台積電為例,過去五年,除○九年台積電ROE為一八.四%外,其餘皆超過二 成,表現相當穩健。塑化龍頭股台塑,同樣深受景氣循環影響,過去五年ROE在九.二%至二三.二%間,波動相對大,但也有雙位數表現,成績也算不錯。

至於現金配息部分,「能夠穩定配息的公司,代表公司現金流量高,財務體質也較好。」郭恭克分析。但要注意,有些公司在宣布股利發放政策後又進行增資,或發行公司債等活動,等於是借錢來配發給股東,「為配息而配息」的作法就很不應該,投資人最好避開。

現金流量充足的公司,不但對景氣應變能力較強,展現在企業營運及獲利品質優劣上,也有一定重要性。郭恭克指出,「自由現金流量」是判斷公司能否真正產生現金收入的指標。而所謂自由現金流量,是指公司「來自營運活動現金流量」扣除「資本支出」後的數字。

步驟四:檢視公司現金流量及償債能力找出可長期投資的優質公司郭恭克解釋,「自由現金流量」高低,取決於公司營運活動現金流量,也就是說,實際上能賺進大 把鈔票的公司,其自由現金流量也較高;但要注意,一家公司要維持現金不斷流入,通常也需要不斷投入資金、擴充產能設備。因此,拉長時間來看,一家公司「自 由現金流量」始終為負,就表示這家公司無法產生真正的現金收入,長期而言在產業中恐缺乏競爭力,投資人最好避開。

像去年,台塑來自「營業活動之淨現金流入」為五四四.六億元,扣掉「投資活動之淨現金流出」八十三.七億元,「自由現金流量」高達四六○億元,就是現金部位相當充沛、值得長期投資的優質公司。

另外,公司負債比及償債能力,也是長期投資人必須了解的指標。劉興唐說,「負債比」是衡量一家公司資金槓桿的方式,亦即企業資源由負債所提供的比重。負債 比愈高,代表資金槓桿愈大,當企業營運狀況良好時,能發揮以小搏大效果;但當企業營運走下坡,固定的利息費用,也會壓得公司喘不過氣。一般來說,負債比最 好要低於四○%。

而償債能力,就要看「流動比」(流動資產除以流動負債),及「速動比」(速動資產除以流動負債);其中流動資產,是指「一年內」可變現的資產,如存貨、應 收帳款等;速動資產,指能「立即」變現的資產,如現金、股票等。若流動比高於二○○%,就代表企業償債能力具一定水準;若速動比高於一○○%,表示企業立 即償債能力相當穩定。

再以台塑為例,過去五年,公司負債比約在二六%至三五%間,流動比在二三五%至二九五%,速動比則在一七○%到二五二%,均符合優質公司標準。而台積電, 過去五年公司負債比更低,約一一%至一四%,流動比在二五六%至六一三%,速動比則在二二八%至五六○%,都是超高水準,值得投資人長抱。

步驟五:留意個股進出指標從股價表現 掌握交易趨勢在逐一確認公司所處產業位置、經營者及團隊、獲利能力與償債能力後,接著就要進入「實戰演出」部分,即檢視個股進出指標。劉興唐簡單歸納出四項指標,包括技術面、籌碼面、類股強弱及國際股市連動。

先看技術面,常見的指標包括均線、趨勢、波浪理論、價量、KD指標等。投資人可依照偏好,以各種技術指標檢視個股多空。

例如,以波浪理論看台塑走勢,目前股價就相當強勢,為主升段的延續;但就周線角度,可能有過熱拉回疑慮,但回檔修正仍可站在買方;再看中鋼,同樣以波浪理論分析,長線多頭趨勢不變。但是就周線、日線角度來看,中、短期也有拉回整理的可能,投資人可作為參考。

至於籌碼部分,劉興唐表示,董監及外資持股高的公司,籌碼相對安定,對股價長期表現有正面助益。至於投信,因持股轉換相對靈活,一旦持股超過二成,就代表投信資金已上車,此時最好避開,或挑選投信持股在一五%以下的標的。另外,融資比率低的個股,籌碼也會安定許多。

再來,要觀察類股強弱勢表現。例如,近期資金從電子股撤出,轉進傳產股,市場呈現電子弱、傳產強態勢,大盤雖是上漲,但科技股卻漲輸大盤;或有族群走弱,但個股表現獨強情況。因此,投資人可以透過類股相對大盤表現,及個股相對類股走勢,來判斷公司股價強弱。

最後,則是國際股市連動。一般而言,科技股表現要看美股臉色,傳產股表現則與陸股息息相關。

劉興唐指出,像LED(發光二極體)照明龍頭廠Cree股價,因LED庫存升高而重挫,但國內LED廠卻晚了一到二個月才反映。另外,受到中國「十二五規畫」激勵,去年底大陸水泥、玻璃族群股價開始走揚,幾乎也領先國內一季時間表現。

換句話說,投資人如果買進中鋼,建議最好連大陸的鋼鐵股,像寶鋼、鞍鋼走勢一起看;若是長線布局台塑,那就要對大陸的中石化、中石油股價有概念。至於科技 股,則要觀察美國相關族群走勢,像台積電股價變化,就可觀察其主要客戶,包括英飛凌(Infineon)、英偉達(Nvidia)等股價表現。

相信透過上述五大步驟、徹底摸透一家公司,投資人長線布局就能立於不敗之地,穩健獲利。

股市不敗5步驟

步驟一:

進入「鉅亨網」台股首頁http://www.cnyes.com/twstock/ 在右邊方塊輸入股票名稱或代號,按下「搜尋」。

(若非會員,須先註冊)

步驟二:

選取「財務面」底下的「財務比率」,在「財務結構」中,找到「負債占資產比率」;「償債能力」中,找到「流動比率」;「獲利能力」中,找到「毛利率」等

步驟三:

想要檢視公司營收,可回到「上一層」,選取「每月營收」。

步驟四:

要看「自由現金流量」,就選「現金流量表」。將(A)「營業活動之淨現金流入或流出」減(B)「投資活動之淨現金流入或流出」即可。

步驟五:

觀察個股進出指標可選取「交易面」,底下分頁有「技術指標」、「個股比較」等可參考。

其他

透過「公開資訊觀測站」,點選上方「精華版2.0」,輸入股票代號或名稱,按下搜尋,就可簡單查詢公司營收、每股盈餘、股東權益報酬率及股利分配狀況。

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炒股不炒市 - 健康指數與F-score 投資之旅 TRENDALYSIS

http://trendalysis.blogspot.hk/2014/02/f-score.html
昨日信報《炒股不炒市 揀股用F-Score》一文,詳細介紹以基本因素(價值投資法)篩選股票的F-score。它由芝加哥大學教授皮爾托斯基(Professor Joseph D Piotroski,現職於史丹福大學研究商學院) 於2000年提出。信報研究部按F-score 的條件篩選港股,並定下4種策略,以過去10年數據backtest,回報介乎40倍至160倍,大大跑贏恒指。我看完該文上網搜尋,發現American Association of Individual Investors (簡稱AAII) 按60多種投資策略建立模擬組合,而F-score 是唯一一個在2008年海嘯期間仍錄得正回報(32.8%)的組合。

(Professor Joseph D Piotroski)


我孤陋寡聞,先前未聽過F-score。很高興知道世上有類似自家開發的『健康指數』的指標,而且往績顯示投資回報高。F-score 和『健康指數』理念一致:透過分析數據,找出財務健康的上市公司,是價值投資信徒。信報詳列F-score 的篩選條款,對比之後,我發現和『健康指數』很不一樣。除了篩選條件,F-score 每年只更新一次,而『健康指數』則分全年、半年甚至季度指標。健康指數的半年和季度指標以10分為滿分,與F score 較相似。而健康指數的全年指標,則以100分為滿分,有較細緻的計算和評估。


至於F-Score 和『健康指數』的運用方法,兩者亦不相同。Prof. Piotroski 建議只買入F-score 達8-9分的股票(9分為滿分)。健康指數則透過全年指標找出穩健的公司,再看指標與價格、成交量等的比例,以此估算應有股價。曾見過某些公司的健康指數很高,但股價不是最抵買;又或同一界別但未必投資健康指數最高分的公司,反而選排名第二、三或四,性價比較高的公司作投資。為了貼近市場趨勢,亦會參考半年和季度指標,調整用以估算價格的比例。


估算股票價格很難。市場的反應往往不是過熱就是過淡,很少停留在equilibrium 的『均衡狀態』。若再配合時間性,更沒有誰能說得準了。的確,估算未來股價是吃力不討好的事,畢竟錯比對的機率高得多。但我每次分析股票,心中總有一個『合理價格』構成對投資回報的期望。要不是感到『抵買』,我哪會買入投資?要不是認為股價到頂,又哪會沽售呢?


近日醫藥股和科技股十分熱鬧,就讓我挑選部份曾在博客分析的公司,分享透過健康指數估算的價格。這些股價估算會隨業績及市場環境調整,一般每一至兩個星期調整一次。我是純粹分享,讀者不必太認真當作目標價位,只宜參考。若然股價達到估算價格的90% 或110%,我即看成達到期望的合理價格範圍。


四環醫藥(0460):$10.73
金山軟件(3888):$30.60
太平洋網絡(543):$7.04

博客版加料:
美國有網站列出獲8-9分的F-score 股票,讀者可到以下網址參考。
http://www.grahaminvestor.com/screens/piotroski-scores/

(此文同見於《信報》網站的《價值投資》專欄)
Facebook Page:  www.facebook.com/trendalysis
炒股 不炒 炒市 健康 指數 F-score 投資 之旅 TRENDALYSIS
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6月炒股不炒市 楓葉資料室

來源: http://danielkyip.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=9826169

528日,A股暴跌6.5%,加上港股期指結算淡友反攻,以及美滙走強等多重利淡因素打擊,恒指最多曾瀉839點,收市仍跌626點或2.23%,回至27454點收市。我在前一週做了個轉身,週初似乎一切順利,經過這樣一跌,如今又返回不明朗的日子。然而,想深一層,現在還不是跟自己當初的預期一樣?

我在舊文估計:『……我轉軚,看好A股可能創新高並拉動恆指回試28000點水平。……(預期)港股在近月會先於28000點水平波動,到8月或9月以一次中度調整完成這個調整浪。這段期間,A股及個別港股仍具獲利空間,是炒股不炒市的時機。』現在第一階段A股創新高已經達成,來到港股區間波動階段;預期區間在272xx點至285xx點,估計6月或7月都不會偏離太遠。

既然炒股不炒市,當然要留意個別股份的動力變化。A股暴跌後,我發現醫藥板塊的痊癒能力更好;不管是它的逆週期本質,還是中國人口老齡化這概念,或者是整體板塊的股價表現相對落後,醫藥板塊在現階段似乎是不錯的可攻可守對象。

我的A股組合中包括了恒瑞醫藥(sh600276)、同仁堂(sh600085)、復星醫藥(sh600196)、國藥一致(sz000028)。恒瑞是生產及銷售抗腫瘤藥領頭羊,同仁堂是中醫藥、中醫療代名詞,復星醫藥系屬復星集團,發展上的洞察力應該勝人一籌,國藥一致系屬國藥,藥品分銷及配送網絡全國最大;這樣的配搭,我沒有任何憂慮。

相對而言,H股組合中的醫藥股已經在早前汰弱留強的組合操作中被完全換掉,現在應該要重新配置。因此,我加入了石藥集團(1093)、聯邦制藥(3933);前者的創新藥業務開始見成效,後者受惠產能擴充及成本下降,因此,前者屬中長線選擇,後者屬中短線選擇。

醫藥板塊以外,經過528日一跌後,個別強股可以留意金風科技(2208),公司近來sell新能源搭互聯網+,更重要的是,股價突破22元就是上市以來新高,即再沒有任何蟹貨!另外,今天AETFs再受惠A股指數轉強,南方中創業板(3147)、華夏滬深三百(3188)、嘉實明晟A股(3118)都是優於南方A50(2822)的選擇。

記住,炒股不炒市的是港股!A股,繼續炒股又炒市!!

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炒股 不炒 炒市 楓葉 資料室 資料
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改革大走調》政府拚居住正義,為何連不炒房也遭殃? 房產稅改全民通殺 自住、首購都中槍

2016-08-01  TCW

當景氣低迷、加薪無望的時候,政府還趕著來「搶錢」,人民會有什麼反應?

36歲首購族怒吼!

購屋前,房價正值高點購屋後,房市反轉還要再加稅「最近的新聞報導嚇到我們,四年前好不容易買到房子,房貸已經占我們夫妻每月收入約五成,現在還要被大幅度加稅,我沒辦法接受!」今年三十六歲的林小姐,是近年不動產稅制新政策下,最慘的一群首購族。購屋時,房價正值高點,買到房後,房市景氣受到不動產稅改影響開始反轉,資產跌價風險變大,如今,又有節節升高的不動產持有稅要面對。

從二○○六年開始,在台北市一家客服中心工作的林小姐,與在新竹縣擔任教職的先生,就過著把看房當約會的生活。二○一二年結婚時,眼見房價回不去了,沒父母幫忙,兩人把工作十年才存到、等於是全部財產的三百五十萬元頭款一次「梭哈」,在北市長春路買了一戶含車位約二十三坪的小住宅。這對中產夫妻沒想到的是,每月六萬元的房貸壓力已夠沉重,政府卻還要加稅。

林小姐的房產因不在主要幹道上,躲過二○一五年第一波路段率調漲,但之後公告地價調漲約四成,她每年稅金多三百九十元。若北市府考慮將大漲一.六倍的房屋標準單價,擴大適用到三十年內中古屋的房屋稅政策成真,這對中產階級夫妻房屋稅負擔恐會增加逾九千元,每年高達約一萬四千元的房屋稅,將如同房價,再也回不去了。(新稅負擔案例估算詳見延伸閱讀)算一算,台北市短短一年多,就有三波不動產持有稅調漲攻勢。

第一波是二○一五年七月,鎖定新屋,調漲一.六倍的房屋標準單價與路段率,雖然有部分一般住宅受到路段率調整影響,必須承受的稅金漲幅約五%到一○%內,但因為調大馬路、不調小巷弄,對於新完工的大坪數豪宅影響較大。

台南,開老屋加稅第一槍北市若跟進,將衝擊50萬戶第二波是二○一五年底,各縣市調高公告地價,北市地價稅漲約三成。今年十一月,民眾收到地價稅單後,就必須埋單。

第三波,則是北市原本僅適用於新屋的超高房屋標準單價,可能擴大適用範圍,要把一九八六年後興建的住宅全部納入。據北市財政局初估,受衝擊的戶數達四十到五十萬戶,預估增加稅收四十到五十億元,平均每戶的稅賦負擔高達一萬元。

因此,內政部次長花敬群所稱「只漲幾百元到一千元」的說法,似乎小看加稅對中產階級的衝擊。

北市財政局副局長游適銘含蓄的回應,依法明年台北市才能再次調整房屋稅的稅基(即核定單價),調整後最快到二○一八年五月才會實際開徵,目前調整方向還在研議中,未定案。

不過,這種回溯徵稅的新做法,台南市已開第一槍,台北市等其他縣市的跟進,可能只是時間問題。

台南市最近宣布,十五年內興建的建物,房屋稅將分三年調漲到增幅八一%。對此,家住台南市仁德區的基層公職人員賴小姐有一肚子委屈。

自住中產家庭喊冤!

台南房屋稅,三年內將漲81%「難道要打回原形去租房?」她說,嫁到南部,成家第一個需求就是房屋,原本受限預算,一路找到屏東也沒買成。三年多前,忍痛加碼預算,才在台南市躋身有殼蝸牛,現在房貸占收入的三分之一,還有個嗷嗷待哺的小孩,生活並不輕鬆。今年賴小姐的房屋稅額為八千零一十元,在台南市三年漲足八一%的新房屋稅制下,未來第一年的稅額預估將增加為一萬二千多元,第三年將是一萬四千多元,平均每年要多繳超過五千元。

「難道要我們換小房子住,或是打回原形去租房,這是公平正義?」賴小姐說,現在經濟不好,連加薪、生第二個小孩都不敢想了,政府卻覺得對她這樣的家庭加稅只是小錢,與人民感受差太多。

台南市財政局科長莊宏光解釋,這次追溯,是因為財政部已經廢除新訂的房屋核定單價只限新屋適用的規定,所以依法只能新舊屋一體適用,由於現行房屋核定單價由不動產評議委員會來負責調整的制度,是始於二○○一年的修法,因此台南市認為,追溯到這個時間點是合理的。

不只都市中產階級受衝擊,非都會區的老百姓也被掃到。「晚上去五結鄉最大的那條中正路看,整排透天厝裡都是老人家,沒收入的老人也要負擔新增持有成本,」宜蘭縣前財政處長、金融研訓院顧問黃崇哲口中,因持有稅調漲可能被錯殺的民眾裡,這是最讓他感慨的另一族群。

原來,攤開近年房屋稅、地價稅新政,宜蘭縣是漲幅最驚人的城市。

宜蘭縣長林聰賢早從二○一二年,就領先全台調漲房屋標準單價,且平均漲幅達一.一六倍。二○一五年不只再調漲房屋核定單價四○%,同年底連公告地價也調高一一八%,漲幅遠超出全國平均值。

宜蘭縣地方稅務局副局長陳昌墻說明,調漲房屋標準單價,是因為長達三十多年沒調整、不合理,但沒有擴大適用到中古屋,影響相對有限。公告地價是因農地平均調漲二三七%的緣故,一般建地只漲約二九%。兩極化的加稅目的,是為了抑制違規農舍與工廠的歪風,讓非農地農用的地主須負擔較高地價稅。

想買房,更難了持有稅大漲,購屋契稅也跟漲不過,在一般百姓眼裡,漲三成也是漲,而且漲價的時機和動機,政府恐怕還未拿出足夠說服力。甚至,許多人可能還未注意到的是,這波加稅潮,影響範圍還不只房屋稅,還沒買到房子的人,以後成本也會增加。

不願具名的大型房仲業者推算,以台北南港區、屋齡五年、面積三十坪的住宅為例,二○一五年契稅原本約四萬三千元,隨著房屋核定單價調漲,未來契稅將大增為十一萬二千元。也就是說,不只買到房子後的持有稅變多了,當你好不容易才跟屋主多殺價五萬元,也還不夠付給政府新增的契稅,購屋門檻就這樣悄悄上升了。此外,Apple house總經理葉國華指出,地上權案地租、國有土地租金也面臨調漲。

解民怨藥方

首先整合稅制標準

增加緩衝期,逐步解決30年大問題稅加了這麼多,房價是否會下跌,讓一般人買得起呢?房仲與建商多半認為,持有稅調高,短期不至於影響房價,但市場觀望難免,房市要好也不容易。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,這不會是壓垮房市的最後一根稻草,但會是一根卡在喉嚨的魚刺,「大家都要先吞下去!」房屋評定單價三十年沒調整,確實應有適當調整。我們在採訪時也發現,民眾並非全然不支持加稅,但錯誤的時機與緩衝不足的處理手法,成民怨的引爆點。

時機上,房市景氣反轉,多數人卻仍買不起房,社會住宅也未見成效。除弊、興利都沒成績的政府,卻急著找人民加稅。

手法上,三十年沒處理的問題,卻想大幅調整、一步到位,而且各地政策不一,追溯範圍也有不同標準。複雜的稅制如何整合、合理化,也不見政府提出。而財政困難的縣市,除了向人民伸手,也沒拿出撙節做法。若加稅結果是蓋更多蚊子館,人民又怎會「吞得下去」?

【延伸閱讀】1年內3波加稅,有房族一個都逃不掉第 1 波 : 2015年7月影響族群:漲房屋稅打新屋 、 豪宅

加稅內容:

.調高路段率

.漲新屋房屋標準單價

.新增豪宅加乘

影響縣市:

.台北、新北、桃園、新竹、高雄.北市受路段率影響的一般住宅,平均漲幅約5%至10% 第 2 波 : 2015 年底影響族群:漲地價稅打到全國屋主

加稅內容:

.公告地價平均調高3成

.3年一調研議改成1年或2年一調

影響縣市:

.全國各縣市

.平均加稅30.54%,最高是宜蘭縣達118% 第 3 波 : 2016年6月影響族群:漲房屋稅打中古屋主加稅內容:調漲中古屋房屋標準單價

影響縣市:

.台南分3年調足81%,將影響11萬戶

.台北市研擬跟進

【延伸閱讀】2 公式,試算將多繳多少稅

不動產稅概分2類:

1.買賣時一次繳交的「交易稅」,包括房地合一稅(舊制為財產交易稅)、土地增值稅、契稅2.持有房地產時,每年都要繳的「持有稅」,包括房屋稅、地價稅,目前各地加稅潮的焦點就在房屋稅

房屋稅調漲試算:

房屋稅=房屋現值×適用稅率房屋標準單價×面積× (1-折舊率×折舊經歷年數) ×路段率

地價稅調漲試算:

地價稅=(公告地價×0.8)×面積×稅率註:各地房屋稅規範不同,路段率就是地段率,另第1波政策核定時間為2014年7月;公告地價依法3年一調,2015年是全台各縣市的調整年

撰文者林洧楨

革大 走調 政府 居住 正義 為何 連不 不炒 炒房 房也 遭殃 房產 稅改 全民 通殺 自住 住、 、首 首購 購都 都中 中槍
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萊納國際總裁:房住不炒是對的,美國曾經偏離這個原則

“房子是用來住的,不是用來炒的”一直是一個原則,美國曾經偏離了這個原則,從而引起了美國及全球一系列的問題,比如摧毀良好的經濟成果,以及很多曾經建立起來的財富,並且對全球的經濟和金融系統造成極大的威脅。

美國萊納(Lennar)國際總裁馬林(Chris Marlin)在11日博鰲亞洲論壇2018年年會“樓市:這次真的不一樣”分論壇上如此表示。

Chris MARLIN(美國Lennar國際總裁) 圖片來源:博鰲亞洲論壇年會官網

作為全美最大的房地產商,Chris Marlin表示,在美國,政府同樣通過多種方式幹預房地產市場,比如支持按揭公司做大以提供人們購房貸款,支付按揭的利息可以獲得減稅,業主使用房子的方式受到限制,不能在佛羅里達州征地蓋樓,對廉價房進行補貼等。

“我列出的這些,都是美國政府可以幹預房地產市場的方式。無論是市政府、州政府,還是聯邦政府,都是非常深度地參與這個市場,我們也不是完全自由的市場。”Chris Marlin說。

盡管如此,國內的房地產調控依然讓越來越多的中國財富持有者紛紛走向美國等地投資房產。據美國地產經紀人協會(NAR)統計,2016年中國人赴美置業的總金額高達273億美元。

Chris Marlin在論壇現場接受第一財經記者采訪時坦言,近些年明顯感受到中國客戶對美國房地產的興趣在逐漸增高。“中國客戶購買美國房產的原因是多樣化的,有自住的需求,也有子女教育、投資的需求,綜合來看是呈上升趨勢。”

Chris Marlin同時表示,萊納公司也非常關註中國市場,中國樓市仍然具有吸引力。他說,每一個投資者都希望以某種方式參與中國市場,從中國的經濟發展中分一杯羹。不過,要對中國樓市進行評估很難,還是希望進一步理解中國市場。

萊納 國際 總裁 房住 住不 不炒 炒是 是對 對的 美國 曾經 偏離 這個 原則
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投资客王晓:不炒房的人生怎么过?

1 : GS(14)@2010-11-07 15:50:31

http://www.21cbh.com/HTML/2010-11-8/2NMDAwMDIwNDg2Nw.html

       因为住房,王晓的人生已完全改变。
7年前,他只是一个普通的数学老师;7年后,他已是沉浮楼市多年的资深投资客,身家上千万。
中学和大学同学的QQ群里,他是大家咨询最多的房地产“专业人士”。
上投摩根副总侯明甫说过:两个水平、背景条件相当的人,率先接触房地产投资和证券投资的那个人,财富水平要远超过另一个人。
王晓显然是“那个人”。不过,在经历了过山车般的财富增长游戏之后,他很迷惑:调控之后,楼市是否依然如昨?几年间身家暴涨,他似乎已经不太清楚自己是谁。曾经的梦想和职业规划,发生了断裂。未来的人生,如果没有房子可投,应该怎么度过?
懵懂“入行”
王晓是从2003年开始购买第一套房子的,当时就是为了自住。但入住半年后发现,房价暴涨。他把房子卖掉大赚了一笔。不留神走上了投资房产的道路。
2004年,王晓朋友所在的公司在深圳关外宝安区开发了一个楼盘,还剩下十几套没有卖出去,领导要求在规定的时间内把剩余的房子降价促销卖出去。
眼看到了规定的时间,10多套房子还没有卖出去,王晓的朋友找到了他。跟家人商量后,王晓买下了其中6套单身公寓,每套房在45-52平方米之间,均价2000元左右,每套7-9万元。两套全款,四套按揭。“当时没想太多,价格便宜,自己能承受得起,顺便做投资考虑。”
此前,深圳的房价一直平稳地上涨,保持在一个比较低的价格水平。关外的房子由于环境、配套设施不完善,交通不便等因素,价格更是低廉。
就在这一年,国内金融学者易宪容呼吁“谨防房地产业要挟中国经济”,房地产投资过热苗头出现;行业经历8·31大限,开始实行土地招拍挂制度,价高者得。
2005年,中国政府开始进行房地产调控,陆续启动了营业税改革、90/70新政等,但收效甚微。而房价、地王、开发商、楼市等等,却开始酝酿发酵。
转眼到了2006年,王晓要结婚了,想在关内南山区买房,看中了一套,大概七八十万。钱不够,就想把投资的房出货。
“过去一问,原来宝安的这片房子已经涨了快一倍,一激动,就把这6套全部卖掉了,赚了50万。不多。”
此时已是2006年底,深圳南山的房子均价在9000元/平方米左右,较之前已经涨了不少。
王晓更加清晰地意识到,房产投资的利润是如此之高。“我在中介那边放了一笔款,大概是20万左右,告诉他们我的选房标准,合适就要。”
买房上瘾
在中介的撮合下,王晓认识了一大批炒房的朋友,这其中有很多炒房大户,动辄出手就是十几套,让他大开眼界。
王晓开始和这些人合作,“我们要是知道哪个楼盘要开盘了,就千方百计地找关系,要房源。一旦把价格谈妥,我们都是整层,或是半栋半栋地拿,以楼梯为界,然后我们再内部分房。”
身为数学教师的王晓,对数字异常敏感。“买房子不但贷款给你,还要给你优惠。我投个5万、10万块钱,就可以把一个70万、80万的房产买下来。”王晓回忆,买下来过不了多久,房价可能就翻倍了,收益率骤然放大了10倍。那时的首付也低。
王晓几乎上瘾了,因为买房卖房这个收益和简便程度太神奇了。做一个公司,无论做得多好,整天操心操肺的,最后下来都是吃力不讨好,挣不了大钱;但投资房产不同,只要对整个房市本身、局部的东西理解透了,操作上没有大的问题,放着胆子收钱,不上瘾也难。理论上讲,如果政府不加干预没啥风险。
数据显示,到2007年5月,深圳市商品房成交均价最高的区为南山区,达到21988元/平方米,这个价格曲线,似乎就是按照王晓预期的那样在走。
王晓深刻地记得这一年的“五一”,同学聚会,本来默默无闻的他,忽然成为了焦点,因为他已经拥有了5套房子,成为毕业几年后身家数百万的富翁;也就在这一年,他辞去了教师的工作,专业炒房。
王晓的妻子,也因此得以达成人生的梦想:开一间咖啡屋。在深圳购物公园的COCO PARK三层,他们租了一个店面,装修别具一格。“基本上就是玩票性质。”王晓说,开店是满足妻子的要求,没想怎么赚钱。
2008年的梦魇
好日子总是太短暂。2007年7月,深圳楼市达到顶点后,开始急剧地下滑。
当年9月出台的二套房首付提高政策,对王晓来说是当头一棒。到了11月,他所持有的海印长城的价格已经跌至13000元/平方米以下,国际友邻公寓也在11000元/平方米以下,阳光花园的价格也低于购买时的价格。这三套房子王晓用的都是按揭。另外,在宝安区,王晓还有两套房子,一套全款,一套按揭。
       算下来,当时的王晓每月还要垫进去2万多。“那个时候,大家都在传说深圳会崩盘,还有中介卷款潜逃了。”恒大、绿城、龙湖等等这些地产商,也纷纷陷入了危机。
市场的冷酷开始显现。而人情,也没有好多少。昔日的中介朋友不见了,打电话不接,店铺也纷纷撤了;投资客那群人,更是风声鹤唳,自身难保。
岳母是一个保守的老公务员,早就看不惯王晓倒腾房子,虽然妻子没说什么,但他受不了岳母的数落。“那段时间每天就是拆东墙补西墙。”王晓说,银行也变脸了,之前放贷的经理换了人,而每个月的账单,也不会通融一点,他的信用卡一度刷爆,每个月要产生上千元的利息。
那段日子,让王晓觉得后怕。因为对一个几万元“起家”的人来说,他输不起。然而就像所有的瘾一样,染上了就很难戒掉。
2008年底,金融危机救了开发商,也救了王晓。2009年初,中国政府出手4万亿救市,并且启动了拉动内需政策,放宽了几乎所有的购房优惠政策。
“2009年开始,买第一套房子享受最优惠的房贷,首付款两成,还有利率7折优惠。”王晓说,他的房子很快升值,转手。
甚至转手给了朋友。在王晓的亲身示范下,他的一些朋友也加入了炒房行列。在深圳,很多投资客虽然是买多套房,但依然可以做到首付两成,办法有很多,就是异地贷款,或者亲友联名,2009年银行都放开了,对此睁一只眼闭一只眼。
不买房的人生如何度过?
王晓最近两周经常失眠,他上周末刚刚卖掉南山的一套房,现在,他还有2套房在楼下的中介店里挂着,卖不掉,他又不愿意降价。
这不是他第一次这么担惊受怕了,2007年的这个时候,他也是这么害怕,那一年,也是政策频出的年份。只要是政策多了,他就很害怕,会在最短的时间里出货。
但是,只要一看到市道稍有起色,他又一样会以最快的速度跑回来抄底,“没有什么比这个来钱更快了”。
“如果你经历过2005年营业税调控,2006年90/70调控,以及2007年9·27调控之后,你会怎么想?”王晓对记者说,这3次调控最终的结果都是:房价涨得比调控之前更高更快。
不过这一次,9·29新政之后,他没敢这么笃定了。
史无前例的严厉政策,以及立竿见影的市场低迷,令深圳的炒楼客再一次受到明显的惊吓,虽然至今尚未有数据显示究竟有多少投资客在抛售房屋,但大量的市场景象表明,它的确在发生。
眼下楼市正处于新政出台之后的混沌期,说它混沌,因为不少人就像王晓一样,仍然对调控的结果抱着幻想,期待着再出现一次越调控越涨的现象。他们在观望之余,对昔日的暴利还是眷恋不已。
央视主持人芮成钢在做完任志强的专访后表示,如果有一天任志强说什么都没有人再关注了,说明房地产市场就正常了。远洋地产总裁李明也曾对记者说,当大家都不再谈论房价,就好了。但现在任志强的微博貌似粉丝还很多。
“做完房子以后就觉得,做别的实业也好,别的投资领域也好,都会提不起精神。”王晓说,真还没认真想过以后干什么。
投資 客王 王曉 不炒 炒房 房的 人生
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炒不炒? 方思捷

1 : GS(14)@2012-09-27 23:02:16

http://skypost.com.hk/column/%E6 ... 2%92%EF%BC%9F/34677
張總在一大堆報價單中,仍然挑不出比「永大」低的出價,他有點後悔了。
兩星期前他收到長期拍檔永大的最新報價時,很不高興,因為漲價了20%。他心中有氣,叫秘書寫了一個電郵,把所有不滿寫了出來,包括罵永大的駱總飲水不思源,若不是多年前給他們做生意,永大不會做到今天這麼大;又罵駱總見利忘義,罔顧彼此的合作關係,只顧提價。最後還說,如不減價,便不會再和永大合作,並提出終止雙方簽下的合作協議。
現在可好了,永大雖然提了20%的價,仍比整個地區的低。張總沒趣地坐著,水已潑了出去,怎麼辦?此時,秘書走進來說:「張總,你叫我寫的email,我沒有寫亦沒有寄出去。」
張總如釋重負,但感到有點不妥:「我不是叫你把email傳給駱總嗎?」秘書嫣然一笑:「我就是知道你可能後悔,所以才不把它寄出。」
張總繼續:「那其他文件呢?你怎樣處理?」「我有分寸的,甚麼該發,甚麼不該發。」秘書很得意。
那天下午,正當秘書以為張總會讚賞她時,她卻被即時解僱。
應不應該炒那秘書,是管理課上一個議題。每個管理人都有不同的處理方法,我曾在一個training course問參與者:如果你是張總,你會怎樣處理?
答案千奇百怪:炒、不炒、罵過便算、發警告信、請她吃飯多謝她,甚至有說應請埋她上床(因為她實在太貼心了)……。
你說呢?
炒不 不炒 方思 思捷
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炒股如游水 不炒笨炒更笨 周顯

1 : GS(14)@2015-10-05 23:42:04

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】數到近來最心水的股票,莫過於前進控股(1499),在上星期五它果然有好表現(漲15%)。但是,大家都知道啦,近日市不好,有股票要炒,梗係走番一轉,游一趟水,沽出一部分,希望低位撈番,賺番鱓價位。誰知,其股價在下午突然爆升,搞到游走了的股票,追都追唔番,好心痛呀!

所以說,炒股票呢家№,唔游水好笨,但游鰦水仲笨。在念中學時,我因為長得矮小,被同學笑稱為「小笨周」,今天看來,同學們也許真的有先見之明。

很多朋友都問過我,甚至是取笑過我,為什麼要搞報紙,不搞網媒呢?我通常笑而不答,費事去解釋。

採訪落廣告 紙媒有優勢

其中的一個重大原因,是報紙是有法律效力的傳媒,其記者去立法會,去政府總部做採訪,都易如反掌,也可以刊登有法律效力的廣告,但是網媒卻並沒有同樣的法律效力。有一份新辦的大型網媒,咪又係要搞番一份紙媒,因為沒有紙媒,其記者連採訪都採訪不到!

另一個原因,則是在廣告商的角度去看,除了看媒介可以reach到幾多受眾之外,還要看受眾的購買力。紙媒的讀者的購買力當然遠遠高過不用花錢看的網媒讀者,而且,以我自己為例,我十分討厭網媒的廣告,尤其是突然彈出來的那一種,問遍朋友,也是一樣。相對來說,紙媒的廣告的接受程度比較高,讀者更易受落。

不過,如果你說周顯大師,你老了,太老土了,落後了,追不上時代了,我也不會反對你這種看法。

[周顯 投資二三事]
炒股 如遊 遊水 不炒 炒笨 笨炒 炒更 更笨 周顯
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富二代股票永遠不炒 周顯

1 : GS(14)@2016-09-10 13:37:14

http://eastweek.my-magazine.me/main/57990


那天說起一隻股票,我皺眉說:「這是一隻老牌股票,大把物業收租,也有地產發展業務,但從來不炒,遠遠低於資產淨值,你不可能買到大量股票,買了之後,想套現時,也不容易沽出。」

對方說:「但現在第二代接棒,老竇唔炒股票,可能阿仔炒呢?」

我說:「第一,我既認識其老竇,也認識其阿仔,老竇在三十年前是炒股專家,在股市上賺了很多錢,但在這三十年,已經轉型地產發展,揾真銀,不炒股票了。第二,富二代是從來不炒股票的,嗯,至少是從來不炒家族的股票。」

對方不明白:「為甚麼呢?」

我說:「炒股票需要很廣泛的人脈,但是人脈需要很多次的共同做賊,才能逐步建立,但富二代多數是失匙夾萬,又無錢,老竇又唔信他,很難有錢和有很多job去逐步建立人脈。」
富二代股票可能抵買,但永遠不炒,不少沽不了貨,買貨都有困難。

對方點頭說:「我都知,建立炒股票網絡要花好多錢同心血。」

我說:「富二代通常好孤寒,因為父母一定從小教他,不要被人呃錢,他又會很小心,不會隨便被攞到着數。反而是白手興家的富豪,才會明白小財唔出,大財唔入,肯花錢買人心,這才可以建立到炒股票的網絡。再講,如果我係老竇,都唔想個仔炒股票啦。」

對方問:「何解?」

我說:「炒股票是刀頭舔血的玩意,雖然好容易以小博大,但是也可能會坐監……雖然,搞地產發展都有人要坐監,但這只是前幾年發生過,但這只是很罕有的個別例子而已。再講,炒股票也會令身邊朋友輸錢,自己未發達,就話乜都做,無惡不作啫,已經發咗達,就無謂要子女去搏命啦。」

朋友恍然大悟:「所以富二代個個專心做地產發展,很少落場炒股票。」

我說:「咪係囉,你睇四大家族的第二代,就算是次一級,只有幾百億身家的富豪,第二代都唔會做莊炒股票,個個都是乖乖仔,跟住老竇打工,收幾萬元一個月人工,學做地產發展,一步一步咁爬上去,三十幾歲開始接班。在香港,梗係搞地產發展先至係正路,炒股票係偏門,無人想個仔入偏門格。」

對方說:「咁又係,地產發展好像做軍閥,向人民徵稅,是合法的搶錢,做莊家炒股票,只是做土匪,咁梗係前者好啦。」

我說:「所以記住了,股票越老牌,越是不炒,富二代接班了,更加不炒,如果你買了大生地產,華信地產這些富二代股票,可能要等幾十年,先至等到一次沽貨的機會……話時話,要買齊貨,也不容易,我曾經企圖收集過華信地產,不過買了一個月,一股都買唔到,所以也都放棄了。」

如果要總結以上的結論,我會說,新上市的富一代股票,當炒,但可能會蝕到你趴街;富二代股票,抵買,股價永遠低於資產值,不過永遠唔炒,不止沽不了貨,連買貨也有困難。
二代 股票 永遠 不炒 周顯
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朝鮮核試推低港股逾200點 資金「炒股不炒市」 iPhone概念股受捧

1 : GS(14)@2017-09-10 14:54:22

【明報專訊】朝鮮周日成功核試,試爆氫彈,引發投資市場對地緣局勢進一步升溫,周一亞太區股市開市,除了中國內地股市之外,其餘皆下跌(表1)。港股昨日午後跌勢加劇,致全日跌212點,收報22,740點,連跌3日,並且險守10天線約27,730點水平。不過投資者炒股不炒市,轉向走勢落後的iPhone概念股埋手,當中高偉電子(1415)更罕見大升21.7%。另外,個別行業藥業、遊戲概念股,亦備受投資者追捧。

明報記者 陳偉燊

投資市場避險情緒濃厚,昨晚歐洲市場普遍回軟,平均跌幅0.2%至0.3%。美股昨晚休市,道瓊斯工業指數期貨跟跌50點,低見21,930點。恒指夜期收市報27,799點,較日間期指升43點。國際資金流向金市,國際金價更見炒高0.82%,高見每盎司1332.52美元;避險貨幣瑞士法郎更高見0.9570。

大藍籌股偏軟 騰訊跌1.3%

港股市場方面,大藍籌股普遍在高位無以為繼,並且緊隨亞太區股市偏軟。投資者普遍對朝鮮核試成功表現得較觀望,未見大手入市,成交額只有876.82億元,較上周五的1005.67億元為少。主要大藍籌如騰訊(0700)更跌1.29%,但是投資市場轉追概念股,蘋果公布本月12日舉行新產品發布會,iPhone概念股高偉電子股價炒高21.7%;通達集團(0698)亦升11.57%(表2)。

比特幣概念股 萬裕升六成

另外,與比特幣挖礦機概念相關的萬裕科技(0894),亦罕有地獲得投資者大手追捧,股價炒高60%。萬裕在昨晚發出公告稱,除出售位於內地生產鋁箔資產訂立的不具法律約束力之諒解備忘錄之外,並不知悉導致價格或成交量變動的任何理由。

此外,資金追入藥業股及遊戲股,藥業股中的佼佼者中國生物製藥(1177),股價亦大升逾6%。遊戲股博雅互動(0434)亦升14.71%,不過該等股份既非市場主流的大藍籌,因此股價飛升,亦無助於大市扭轉劣勢。

分析:恒指或下試26868水平

匯盈資產管理董事總經理謝明光表示,朝鮮核試成功給予投資者提早獲利回吐藉口,加上觀望聯儲局縮表,如果大市成交額進一步縮減,後市不宜樂觀。京華山一研究部主管彭偉新相信,投資者正於市場減磅,並且有機會向下試50天線約26,868點水平,宜「炒股不炒市」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4166&issue=20170905
朝鮮 核試 推低 港股 200 資金 炒股 不炒 炒市 iPhone 概念股 概念 受捧
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習近平重申不炒房子

1 : GS(14)@2017-10-22 15:43:00

【明報專訊】國家主席習近平在昨日的十九大報告中重申,「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位,提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,目標是讓全體人民「住有所居」。有經濟學者認為,這是原則定性了住房的市場定位,但單純增加供應不能根治樓市問題,接下來還要建立樓市的長效機制,才能迎來住房「新時代」。

青島大學經濟學教授易憲容表示,去年底中央提出「房子是用來住,不是用來炒」,就是給內地樓市一個新思維,而十九大報告將其寫入,就是對這個房地產市場定位原則真正落實,展示政府對建立健康樓市的決心。

試行租售並舉 增供應遏樓價

而繼去庫存之後,政府的樓市調控政策已經逐步把注意力轉向住房租賃市場、公租房市場的租購並舉模式,亦即是多年前的樓市「雙軌制」,近期北京、廣東等城市都表示要嘗試租售並舉,政策核心就是希望透過增加供應來遏制樓價上漲,以此來紓緩居民住房難問題。

然而,經歷過去幾年樓市調控的忽鬆忽緊,投機風氣盛行,也令投機者相信每次調控都等於是下一次炒賣的機會。因此,易憲容認為,十九大所提及的住屋方針,只是整個調控新思維的「上集」,「下集」應該是透過嚴厲的手腕遏止樓市投機炒賣,從基礎上建立樓市長效機制,才能得到一個健康的市場。

易憲容以德國為例,指當地除了住房租賃市場發達外,還嚴厲打擊住房投機,包括透過稅收增加炒賣成本,地產商利潤過高或要承擔刑事責任等等,這些政策都值得中國參考。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4862&issue=20171019
習近平 重申 不炒 房子
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陸振球﹕炒股不炒巿 炒巿玩波幅

1 : GS(14)@2018-06-04 10:55:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9446&issue=20180604
【明報專訊】俗稱的「五窮月」剛過,其實不理月內波動,恒指5月只跌了300多點或約1%左右,實在不算什麼一回事。今年以來,雖然有中美貿易戰,以及歐洲意大利的動盪,再加上美元明顯反彈和美國10年期債息一度升穿3.1厘,但恒指期間仍然累升了約2%。

基金經理朋友對筆者表示,其實他們最喜歡今年這樣的巿况,大巿或指數變動不大或近乎原地踏步,但只要有真本事,揀中幾隻好股,便很容跑贏大巿,相反去年恒指有三成多的升幅,基金要跑贏恒指並不容易,尤其是對冲基金,在單邊市下如有做對冲風險,要有三成多進帳並不容易。在一般年份如基金按年賺一成多已是很不俗,但在去年如只賺一成多,卻會被客戶責難,甚至提錢走人,說為何連恒指也跑輸?

其實,大家都知道美國總統特朗普愈來愈神經刀,加上經常反口覆舌,令到大巿無所適從,以致今年以來大巿差不多是有波幅,沒升幅。如此應對方法,一是炒股不炒巿,反正巿場不少股票相繼創出新高或52周高位;仍堅持只炒大巿,便可以利用如期權的具爆炸性工具,以小注為原則作短線低買高賣炒波幅。

另外,也可留意一些高息股,專注買來收息而不理其股價升跌,比如筆者一向持有的越秀房託(0405),派息率有6厘多,每次除淨趁低儲貨,單是收息也相當和味。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
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