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炒熱澀谷購物節 台灣團隊有一套 吸引十萬境外旅客下載微信 賽博成功翻轉逆勢

2016-02-08  TCW

今年日本東京的澀谷購物節，破天荒地將主辦權交給來自台灣、做3C通路的賽博集團，這對向來封閉的日本社會不僅是首創，更象徵經過沉澱與轉型的賽博集團，已闖出一條新路。 一月九日晚上五、六點，在全日本最大商圈－－澀谷商圈裡最熱鬧的公園通上，人群開始聚集在MODI外的電視牆附近，遊客盯著手機，時不時搖動著，人人臉上漾著驚喜，好像在等待著什麼。 六點一到，原本放映著廣告的電視牆畫面，出現了「Tokyo Prime Shopping 2016 in Shibuya」的畫面，原來這是一年一度的澀谷購物節活動之一，連日本NHK都花了將近五分鐘報導。而今年，商圈的配合度也創下紀錄，有高達八九六家店家參加，包括丸井百貨、西武百貨、PARCO等，下載微信帳號的遊客也逼近十萬人。「是空前的數字…，希望達到讓店家的銷售數字比去年高一五％的目標。」澀谷公園通商店街振興組合理事長小松原一雄說。 而炒熱這個日本矚目、每天吸引超過十五萬人進出的澀谷購物節，背後操盤手居然是台灣人－－ 賽博董事長張瑞麟。 在封閉的日本社會，以外國人身分拿下在地觀光節活動，本身就是一件稀罕事，張瑞麟是怎麼辦到的？ 張瑞麟 3C通路王叱咤一時張瑞麟本是中國3C通路王、數碼廣場創辦人，在中國3C通路市場叱咤一時，曾創下年營收人民幣四百億元的紀錄；如今賽博拿下日本購物節，可說是張瑞麟事業的一趟冒險之旅、轉型試金石。 一九九九年，張瑞麟在中國上海開設第一家「數碼廣場」的賽博，首創3C新品體驗展示、操作指導與購物休閒等一站式實體購物（One-stop Shopping）的方式，打響知名度，○一年就吸引鴻海集團入股六○％，同時展開台灣布點。 有鴻海郭台銘加持的賽博如虎添翼，全力衝刺拓點，全盛時期在中國擁有五十七個據點，每日來客數超過五十萬人，年平台交易額更超過人民幣四百億元，風光不可一世。 四年前開始，全球3C賣場無不受到電商衝擊，賽博集團也不例外。光在台灣含三創園區等共六個據點，不到一年時間，就損失超過新台幣四十億元，鴻海立即收手，並宣布撤出所有股份，郭台銘改以私人名義持股賽博三○％。這一年，賽博全部據點只剩二十二個分店，年平台交易額人民幣一百億元。 程天縱 創客教父指點迷津對張瑞麟來說，這不啻是創辦賽博以來最嚴峻的挑戰，面臨如此巨變，張瑞麟緊張萬分，他向已從鴻海集團副總裁職務退休的程天縱求助，希望他能協助賽博轉型。 一三年十月，程天縱帶著張瑞麟做的第一件事，就是了解3C、網路市場的主消費群：年輕人在想什麼？程天縱帶著張瑞麟造訪他輔導過的創業團隊，兩人討論賽博的未來，程天縱指出三個重點。首先，將傳統店鋪改成體驗創客（Maker）新產品的展示中心，改名「必酷賽博」。再來，就是推出賽博電商，結合必酷賽博，形成O2O（Online to Offline，虛實整合電子商務）。 最後，則是進軍海外市場，將中國的創客產品銷往國外，並且引進海外創客的原創產品到中國市場。 腦筋向來靈活、做行銷起家的張瑞麟，很快就抓到重點與目標，開始進行三項改革。 首先，積極尋找科技類的文創商品，這些科技文創必須要能走入生活，還能改變生活。緊接著，重新整合團隊，淘汰掉無法接受改變、抗拒變革的夥伴，並大量引進年輕新血，高級幹部年齡不超過四十歲。 第三，則是建構「城市智慧旅遊」（City Smart Travel，將展示、查詢、客服、即時翻譯、購買、支付、售後、配送都透過行動科技提供服務）。只要下載賽博微信的官方帳號，就能透過O2O虛實整合的方式，提供全程旅遊服務。 而賽博這套轉型服務，一開始就以台灣與中國的旅客為主，鎖定日本作為第一個執行並體驗的海外城市。 張瑞麟認為，日本對科技產品的品質要求最高，如果能成功打入日本市場，那麼這個模式到全球任何一個國家，都不會有問題。另一個原因，是每年由全球各地赴日觀光人數約一千六百萬人。其中台灣與中國的觀光人口就高達九百萬人次，足足占去六成。如果賽博能藉著各種互聯網服務，達到方便遊客進行各樣消費，創造店家與消費者雙贏局面的話，何樂而不為？ 一四年初，賽博集團信心滿滿地前往日本。起初張瑞麟四處碰壁，日方認為賽博不了解日本文化和市場，總是斬釘截鐵表示「不可能」。最後張瑞麟找到一家家電賣場，他請賣場釋出優惠條碼、給他十一天的時間，配合App的設計，證明對方的營業額會提升。 接下來，張瑞麟在中國機場的出境大廳報到櫃枱逢人就鞠躬，並散發傳單，告知前往日本東京的觀光客裝上App有這項好處，且「有中文解說人員在現場服務」，甚至因為過度推銷，被現場警察驅逐；賣場則由亞太區執行長于肇嘉帶著四、五名幹部斜背紅布條，在現場尋找中國觀光客，宣傳使用優惠條碼消費的好處。 十一天後的數據證明，這套設計，成功吸引了六八五人，平均客單價五萬日圓，比賣場預估會吸引四百人、平均客單價四萬日圓要超出預期二五％，打了漂亮的一仗。 賽博一炮打響在日本業界名聲。 承接旅遊界廣告、深諳業界生態的百軒廣告公司負責人吳琇圭表示：「賽博的作法直接嘉惠自由行的遊客，不僅讓旅行更方便，解決不少語言與資訊的問題，在異地有紛爭時，用『Tour Talk譯遊』（即時翻譯）理解對方的說法，可以直接解決問題，對雙方都好。」 于肇嘉 系統設計全靠他 這套系統設計能成功，要靠背後的系統設計，關鍵人物則是于肇嘉。于肇嘉出身美國思科系統，擅長研發，對於雲端數據相當專業。而張瑞麟、程天縱與于肇嘉這鐵三角，構成賽博轉型初期三支柱子。 賽博利用行動基地台、微信搖一搖服務，將陸客變顧客；搭配隨身翻譯助手﹁Tour Talk譯遊﹂解決語言問題；更重要的是，讓旅客可以兩手空空遊日本，提供物流配送服務；甚至還可透過「Cyber O2O」完成跨境電商。這套模式如果成功，未來也可逐步複製到任何華人出國旅遊的城市。 此次澀谷的合作店家、多慶屋營業企畫部股長馬躍原指出：「賽博以觀光客的立場來思考，使用方便之餘，觀光客也會有貼心感，不知不覺消費金額就會增加，店裡也因此增加了『Cyber Carry』（物流配送）來服務顧客。」購物節才開跑十天，就有九州觀光協會的人來洽商，連法國巴黎的商圈理事長都對賽博極有興趣，認為這種虛實整合的科技兼具實用性，有可能提振巴黎的購物買氣。 賽博轉型成功，互補的夥伴絕對是其中的重要關鍵，謙稱自己只是個打工仔的程天縱則表示：「打工玩的是個人的長板，創業玩的是創業者自己的短板，我很高興與賽博張瑞麟長短板互補。」從行銷市調跨足到開設賣場，再轉戰虛實通路，張瑞麟認為澀谷這一步，只能算「搶灘成功」，面對這塊目前尚無人攻占的新興市場，「誰先卡到位誰就贏」是他多年來信奉的準則，這一次背水一戰，能不能成功，不僅過去通路同業在看，旅遊業者更關注。 賽博集團 成 立：1999年 董事長：張瑞麟 亞太區執行長：于肇嘉（圖）主要業務：提供３C商品展示、體驗與專業指導等一站式連鎖平台賽博成功轉型，歸功於于肇嘉（左一） 、程天縱（中）與張瑞麟（右一）等三人與團隊合作無間的成果。 賽博如何搶下澀谷購物節主辦權？ 翻譯、宅配 讓血拚更輕鬆賽博的App能即時翻譯、問路或至定點宅配，直接嘉惠赴日自由行的遊客，解決不少語言與資訊的問題，讓旅行更方便。 行動基地台、微信當後盾 作為首度主辦日本購物節的華人企業，賽博善用微信搖一搖，現場立即摸彩，亦有大量店家優惠，成功吸引遊客的注目眼光。 撰文 / 高靜玉

Pokémon Go首周下載量創蘋果商店新高

風靡全球的增強現實AR遊戲Pokémon Go成為蘋果商店歷史上推出首周以來下載量最高的App。蘋果公司方面已經確認Pokémon Go創下了歷史最高下載量，但是沒有透露最新的具體數字。但是研究機構SensorTower預計，截至上周二，Pokémon Go的下載量已經超過3000萬次。

Pokémon Go7月5日上線以來，連續兩周成為全球科技媒體的頭條，目前已經在美國、澳洲、歐洲和日本等地發布，並超過Game of War，Candy Crush Saga，Facebook Messenger和Snapchat等App的下載量，穩坐蘋果商城下載榜首。

根據研究機構SuperData的數據，截至7月11日，Pokémon Go可能已經盈利1400萬美金。也就是第一周的盈利每天就能高達200萬美金。另據SensorTower預估Pokémon Go發布至今已經產生了3500萬美金的收益。

美國投行Needham分析師Laura Martin表示，Pokémon Go進入市場10天後，創造的收入是全美全部手機遊戲收入的一半，相當於所有其它手遊收入的總和。根據目前蘋果公司和開發者的三七分成，Martin預測未來一至兩年，Pokémon Go至少能為蘋果帶來上億美金的分成收入。

Pokémon Go已經成為很多人的“第二職業”。由於這一手機遊戲整合了增強現實和手機定位等技術，能夠讓人們在現實生活中找到虛擬世界的精靈，目前該遊戲仍然處於狂熱流行狀態。尤其是在日本上線兩天以來，獲得了巨大反響。日本是全球第二大移動遊戲市場，任天堂公司已經和日本麥當勞合作進行，玩家能夠在麥當勞店鋪附近找到小精靈。

Gartner研究副總裁Brian Blau對第一財經表示：“盡管Pokémon Go做的不錯，但是對於任何遊戲來說，都有一個普遍規律，就是在剛開始發布的時候，有很大的用戶群，有很大的下載量，在過了一段時間之後，就會有一個更有意思的新遊戲取而代之。這個時間也許是幾個星期、幾個月，但是最終逃不過被替代的命運。”

已經有跡象表明，7月14日起，Pokémon Go在美國的活躍用戶數量出現下降;而從7月16日起，對於該遊戲的網頁搜索數量也開始下滑。但是分析師認為，從一些經典遊戲的案例來看，Pokémon Go在未來幾個月，甚至於幾年內都還是有可能獲得數以百萬計的新用戶。

Blau對記者表示：“像Pokémon Go這種基於專有角色的遊戲，流行的時間會長一些，但是同時也會看到近期會有一些模仿它的山寨的遊戲出現。記者發現在中國蘋果商城上如果搜索Pokémon Go，置頂的應用是一款叫《城市精靈》的現實世界抓寵、真實地圖交友的應用，玩法、畫風都與Pokémon Go極其相似。

他同時認為，Pokémon Go之所以能火，很重要的原因就是“經典重現”。“因為像皮卡丘這樣的角色，是幾十年前都有了，一直特別流行，現在他融入了戶外的角色，包括GPS和相機這樣的互動功能，對玩家來說這是一個全新的體驗。”Blau說，“但是從嚴格意義上來講，Pokémon Go不是一個真正的AR遊戲應用，它只是在原本的應用中，增加了一些AR的功能。”

事實上早在三、四年前就已經有一些商業的行業應用用到了AR目前的一些功能，比如人們通過瀏覽器，打開攝像頭，就可以看到一些商業信息。但是當時沒有受到歡迎，反而是幾年後由於Pokémon Go遊戲的出現，令這種應用又重新流行起來了，而且這種流行的持續性可能超出人們的預期。

寬帶提速成效顯著 我國寬帶下載速率突破“10M”大關

日前，寬帶發展聯盟發布了第12期《中國寬帶速率狀況報告》(2016年第二季度)。報告顯示，2016年第二季度，我國固定寬帶網絡平均下載速率同比2016年第一季度提升了10.7%，達到10.47Mbit/s，已超過10Mbit/s大關。網頁瀏覽的首屏呈現時間和視頻下載速度也保持了持續較快增長態勢，而寬帶接入速率符合度持續保持在100%以上，變化相對平穩。

2015年國務院辦公廳印發《關於加快高速寬帶網絡建設推進網絡提速降費的指導意見》以來，國家相關主管部門大力推進寬帶提速降費工作，我國寬帶網絡迎來了新一輪高速發展，寬帶網速實現了持續快速提升。從寬帶發展聯盟監測的數據來看，寬帶下載速率方面，在2015年寬帶網速增長迅速，一年增長近一倍的基礎上，2016年第二季度同比2015年底又有超過25%的增長，快速增長勢頭明顯。而用戶網頁瀏覽首屏呈現時間比2015年底減少了42%，視頻下載速率也提升了18.5%，可見持續實施的寬帶網絡提速帶來了用戶體驗全方位的提升。

從區域情況看，全國有16個省級行政區域的平均下載速率已率先超過10Mbit/s，已占所有省級行政區的一半以上，其中上海和北京已經超過了12Mbit/s。在直轄市和省會城市寬帶速率排行榜上，上海、北京、成都、南京、天津位居前五位。隨著全國各地寬帶網速紛紛“撞線”10 Mbit/s，可以說，我國的寬帶網速已經迎來“10M時代”。

手遊抄襲《海賊王》下載量驚人 被訴賠償500萬

近日，海澱法院受理了東映動畫株式會社、株式會社萬代南夢宮娛樂訴北京有愛互娛科技有限公司著作權侵權及不正當競爭糾紛一案。

原告訴稱，東映動畫株式會社擁有動畫片《ONE PIECE》(中文譯名《海賊王》或《航海王》)及其中人物卡通形象美術作品的著作權。株式會社萬代南夢宮娛樂從東映動畫株式會社處獲得授權，有權在中國使用涉案作品制作並運營手機卡牌遊戲《航海王啟航》。原告發現，被告自2013年8月起，將其制作的《夢想海賊王》手機卡牌遊戲(後改名為《草帽船長》、《偉大航路新挑戰》等)通過互聯網運營。該遊戲擅自使用了214幅《海賊王》美術作品作為遊戲卡牌角色人物，侵犯了原告享有的美術作品改編權、信息網絡傳播權等。《夢想海賊王》遊戲的故事背景、卡牌角色姓名、人物關系等抄襲《海賊王》，並利用涉案作品極高的知名度吸引用戶，屬於不正當競爭行為。《夢想海賊王》在360手機助手平臺下載量驚人，與株式會社萬代南夢宮娛樂《航海王啟航》正版遊戲相當。

原告為維護自己的合法權益，請求法院判令被告停止侵權及不正當競爭行為，通過各大門戶網站向原告賠禮道歉、消除影響，賠償原告經濟損失500萬元及合理費用30萬元。

目前，此案正在進一步審理中。

超級馬里奧跑酷預計下載超15億次 是口袋妖怪3倍

9月10日消息，據科技博客VentureBeat報道，周五遊戲市場研究公司Kantan Games分析師Serkan Toto發布的一份最新報告稱，預計在《超級馬里奧跑酷》遊戲的生命周期內，其iOS和Android版本的應用下載量將突破15億

《超級馬里奧跑酷》是任天堂公司完全自主面向移動設備推出的首款遊戲。任天堂將在今年12月份率先面向iPhone和iPad用戶推出iOS版本的《超級馬里奧跑酷》，並計劃在稍晚時候發布Android版本。《超級馬里奧跑酷》登陸iOS平臺，意味著任天堂遊戲業務將發生重大轉變。這從某種程度上說明任天堂正利用其最具代表性的遊戲角色向業界發出信號：任天堂已開始認真對待移動業務。

在本周蘋果舉行的iPhone 7的發布會上，任天堂遊戲設計師宮本茂(Shigeru Miyamoto)和“《超級馬里奧跑酷》(Super Mario Run)” 的出現，令業界眼前一亮。iPhone 7發布會當天，任天堂股價飆升29%。

周三，遊戲開發商Niantic稱今年7月份上市的《口袋妖怪Go》下載量達到了5億次。而《口袋妖怪Go》遊戲獲得成功與任天堂有著某種聯系，因為後者擁有該遊戲發行商Pokémon公司三分之一股份。

此前，任天堂公司備受玩家喜愛的於2012年上市的手遊《地鐵跑酷》，在2015年的下載量突破了10億次。

鑒於任天堂“馬里奧”角色的明星地位，加之《超級馬里奧跑酷》遊戲的起步“免費”策略，以及未來將先後面向全球iOS和Android開放下載，除非遊戲本身出現質量問題或者免費內容太少，預計該遊戲下載量將突破15億次。

《超級馬里奧跑酷》與其它的跑酷遊戲並沒有太大的區別，其主要特性就是可以單手操作，還可以雙人 PK，同時還能全世界聯網。當然了，由於天生自帶“馬里奧光環”和“任天堂光環”，《超級馬里奧跑酷》無疑會成為App Store 當中最熱門的跑酷遊戲之一。

宣布關停後360雲盤現下載高峰 官方回應：有3個月別急

10月21日消息，針對昨日360雲盤出現訪問和下載高峰導致網絡擁堵一事，360雲盤官微作出回應稱，“我們會調撥和申請更多的服務器專用於下載，同時有三個月的時間用於下載，請您放心。 ”

自昨日發布“關停”公告後，為防止數據被清空，大量網友開始進入“下載模式”，一度造成360雲盤出現訪問和下載高峰，導致網絡擁堵，下載速度受到嚴重影響。

但是今天回應微博下方的評論里，一位前排用戶反映3個月的時間也不夠用，稱：“ 網絡告訴我我需要下載1000多小時，也就是說我最高的網速需要下載快要2個月時間，然後系統還不能出岔子，電腦兩個月不能關的一直以最好的速度下載……”

還有用戶反映：“ 49個T，四年了，你讓我怎麽放!你哪怕收費我也願意啊 !”

昨日，360雲盤發布公告稱，因部分不法分子利用360雲盤存儲傳播非法文件、侵權盜版牟利、傳播淫穢色情信息等因素，決定在2016年11月1日起停止雲盤上傳服務，2017年2月1日起關閉所有雲盤賬號並清空數據。同時，在2016年10月20日至2017年2月1日進行會員退款。

馬斯克的“神經織網”能讓思想“上傳下載” | 前沿科技

特斯拉創始人CEO馬斯克正在籌劃一個新的初創公司，該公司的研究和人工智能密切相關。但這次，馬斯克的設想更加科幻，他想把微型電極焊入人腦。

馬斯克曾在Twitter和其他場合多次提及關於“神經織網”(Neural lace)的概念，這種技術能夠將電腦技術和人腦結合，通過向人腦植入微型電極，使得人的思想未來也能夠實現上傳和下載。

據《華爾街日報》援引知情人士的話稱，馬斯克的這家新公司已經取名為Neuralink，在加州註冊，類別是“醫學研究”。據了解，馬斯克自己將積極領導參與該項目，並擔任重要職位。今年1月在Twitter上回應網友關於“神經織網”的進展時，馬斯克表示很快會宣布新動作。

根據Neuralink的一位聯合創始人Max Hodak的描述，馬斯克的這家初創公司還處在“胚胎期”，各項計劃目前還非常模糊，他拒絕透露更多細節。Hodak是另一家初創公司Transcriptic的創始人，該公司是提供網絡機器人服務的。而Hodak本人也是杜克大學醫學院的一名研究員，建立了猴子大腦和機器交互的界面。

Neuralink已經招聘了包括勞倫斯利物莫國家實驗室工程師Vanessa Tolosa在內的腦神經領域的領軍專家加盟。目前Neuralink可能研發的產品類型並不清楚，但是熟悉該項目的人稱，未來產品可能用於針對某些神經性疾病的治療。據統計，目前僅僅是抑郁和癲癇等疾病的市場規模就高達幾十億美元。

盡管馬斯克目前已經擁有了最大的電動車企業特斯拉和最有前景的“火星殖民路線圖”，但是45歲的馬斯克仍然不甘於只做一個商人，他更是一個預言家。在他的提議下，兩家高速鐵路公司Hyperloop和Hyperloop One正在進行積極測試。

馬斯克在腦神經領域的最新布局也印證了人工智能是未來的方向。清華大學教授魯白在剛剛結束的博鰲論壇上對第一財經記者表示：“人工智能要發展，需要腦科學帶動人工智能。”斯坦福大學教授張首晟也在同一場合對第一財經記者表示：“通過摩爾定律的推進，機器認知理性的能力肯定能超過人類。”

目前來看，人腦計算機的第一步是治愈目前藥物難以對付的腦疾病，比如癲癇、重度抑郁和帕金森等神經紊亂引起的癥狀;第二步則是幫助人類避免受到人工智能機器的統治。馬斯克在2016年6月曾表示：“無論從哪個標準來衡量人工智能，你都會發現人類將來會落後於人工智能。”

馬斯克建議的是建立一種叫“人腦皮層界面”的解決方案，主要是在人腦中加上一層人工智能“皮層”，從而幫助人類實現更加高等的功能。如果能夠證明有效和安全，並得到政府批準，Neuralink未來還能進行腦科手術，來加強人類的認知功能。馬斯克曾經表達過希望提升人類吸收信息和處理信息的能力。

“我們現在信息輸出的水平還很低，看看你在iPhone上打字的速度有多慢就知道了。相對於輸出信息，我們獲取信息的能力要強得多。”馬斯克在2016年的一場演講中說，“因為我們有高速運轉的視覺‘寬帶’，眼睛看到的東西傳送到大腦的速度很快，眼睛吸收了大量的數據。”

不過馬斯克的這一概念也不是僅此一家。支付創業公司Braintree的創始人Bryan Johnson就表示將斥資1億美元成立一家叫Kernel的初創公司，目前已經招募到20人的團隊，也將致力於類似Neuralink的人腦計算機的研究。他表示已經和馬斯克就此問題聊過，兩人意見相近，都認為神經界面的應用前景不可估量。

Facebook近期也在求職網站上放出“人腦計算機界面工程師”的職位，公司同時引入了多位腦神經科學家參與人工智能項目。美國國防高級研究計劃局(DARPA)也已經宣布了一項四年投資6000萬美元的計劃，發展可植入神經界面技術。

盡管馬斯克的“神經織網”的概念聽起來很振奮，但是還是面臨著不小的障礙。首先是安全問題，在人腦中植入微型電極必須把侵害性的風險降到最小，而且必須保證微型電極的穩定性。而且如何去記錄人類日常生活中所有的舉動，並且將這些決策解碼成計算機能夠識別的語言，目前也面臨技術的難點：比如，如何區分一個人究竟是想上廁所還是吃意大利面。最後，要說服人們去做開顱手術更是一個巨大的挑戰。

馬斯克在上周接受采訪時說：“對於有意義的局部人腦界面而言，我們可能還需要4~5年時間來達到。”

下載2G電影只需20秒 成都建成全國首個千兆省會城市

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-16/1106508.html

體驗千兆寬帶

每經記者 楊棄非 每經編輯 官遠星

下載一部2G的電影，所需的時間僅為20秒左右。“簡直不敢想象！”一位千兆寬帶電腦的體驗者向記者感嘆道。

《每日經濟新聞》記者今日（5月16日）從成都市人民政府新聞辦公室獲悉，即日起，成都將開啟千兆寬帶體驗點，並接受千兆寬帶入戶的預約辦理服務。

據悉，這是成都在今年一季度全面實現千兆光網覆蓋、具備千兆到戶網絡能力後，率先建成全國首個千兆省會城市的又一舉措。自此，成都作為“寬帶中國”戰略首批示範城市，提前三年完成2020年“發達城市部分家庭實現1G寬帶”的戰略目標，推動信息化建設和通信樞紐能力再次邁上新臺階。

智慧家庭成千兆網絡普及的“第一顆紐扣”

作為成都“千兆寬帶”的辦理方，中國電信成都分公司將首個千兆寬帶體驗點設置在成都成華區雙林北支路473號的中國電信新華營業廳。

使用千兆寬帶網絡是什麽感受？在現場，一位千兆寬帶電腦的體驗者告訴《每日經濟新聞》記者，他下載一部2G的電影，所需的時間僅為20秒左右。“簡直不敢想象！”他向記者感嘆道。

更多人則聚集在電視屏幕前，率先體驗智能家庭帶來的“便利”。在電視中，一位來自四川大學華西婦女兒童醫院的醫生身著大褂，正在接受現場體驗者的診療咨詢服務。而在電視的上方，包括PM2.5，甲醛等數值提示體驗者所處房間內空氣的質量。

上述負責人告訴記者，這正是在成都將在今年推出的4項智慧家庭服務中的兩項：“環境監測”與“家庭醫生”。其中，搭載家庭物聯網，“環境監測”功能還將實現智能手機的實時通報，以及在特定數值下自動控制空氣凈化器、新風系統，對家庭環境進行優化。

據她介紹，未能在現場體驗的兩項功能，包括為用戶提供網絡連接的環境勘測、方案設計與設備安裝調測等一站式組網服務的“智能組網”功能，與幫助用戶通過手機、平板實時掌控家中動態的“家庭安防”功能，都將與這兩個功能一同在成都推出。

智慧家庭與“千兆寬帶”有何聯系？“事實上，這些服務在普通光纖網絡的環境下已經可以實現，但它們在千兆網絡的環境下將更穩定、體驗感更好。通過先期的體驗和推廣，智慧家庭將率先走進市民家中，這也與千兆寬帶的後續推廣相得益彰。”上述負責人說到。

值得註意的是，在其規劃中，千兆寬帶正將滿足以高速低時延的優異性能同時滿足家庭多成員的4K、8K、VR、多屏、3D等新興視頻需求，並可以以千兆網絡為基礎構建家庭化的雲計算、雲遊戲及智能家居應用。

基於此，上述負責人也向記者說到，從今日起，成都電信將全面啟動“200M提速”的惠民行動。活動期間，成都130萬現有帶寬為100M的家庭寬帶用戶，均可申請將帶寬免費提速至200M。“這也是千兆網絡先期體驗活動的一部分。”她告訴記者。

助力智慧城市建設從“泛在寬帶”到“萬物互聯”

值得註意的是，自2016年初起，成都逐步采用最新的對稱10G無源光網絡技術啟動千兆接入網絡改造，采用MS-OTN多業務光傳輸網技術將承載網網絡接口升級為萬兆/十萬兆，並按“千兆到戶、萬兆到樓”原則下沈接入局點、優化網絡布局。

而寬帶建設已成為成都發展電子信息產業，打造高端產業的有力支撐。此前，成都已先後成為全國八大通信樞紐之一和國家“八縱八橫”光纖骨幹網節點，並獲批國家首批“寬帶中國”示範城市。

截至目前，成都光纖寬帶用戶已突破500萬戶，IPTV用戶超過400萬戶，均位居副省級城市第一。

基於此，成都提出要“增強綜合交通通信樞紐功能，加快建設高速、泛在、融合、安全、綠色的信息網絡，打造‘一帶一路’重要信息通信節點、數據中心、物流中心和國際信息港，初步建成國際性區域通信樞紐。”

據成都經信委有關負責人介紹，下一步，成都將持續推進互聯網骨幹直聯點和城域網出口帶寬擴容，擴展國際直達數據專用通道，持續推進核心網絡優化升級，增強網絡承載能力，全面增強通信樞紐功能，為廣大用戶提供更好的服務保障。同時，加快推進電信、移動、聯通、曙光和萬國數據等互聯網數據中心建設運營，打造全國領先的信息服務實力。

具體而言，今年上半年，成都將建成全域覆蓋、全球領先的新一代物聯網（NB-IoT），與千兆光纖寬帶網、4G移動通信網絡一起，形成高速、泛在、融合、安全、綠色的智能化信息網絡，並在雲計算、大數據、物聯網等現代信息技術的驅動下，助力智慧城市建設從“泛在寬帶”到“萬物互聯”，為城市智慧治理打下堅實基礎。

 

同時，將全面推動以政務、民生和產業為主的各項“互聯網+城市”智慧應用升級，助推智慧民生、智慧政務、智慧產業發展，推進實施“互聯網+智慧家庭”、“互聯網+社會管理”、“互聯網+食品安全監管”、“互聯網+醫療”、“互聯網+居家養老服務”、“互聯網+教育”、“互聯網+旅遊”等多個重點項目，全面增強我市在信息網絡經濟環境、招商引資方面的差異化優勢，助推智慧民生、智慧政務、智慧產業發展。

美漢及佳寧年報下載

由於年代久遠，可能沒有人知道這些東西是甚麼，筆者在此引用一下歷史:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=25664
「讓故事重新回到1972年的香港。這一年陳松青37歲，他在新加坡普通平凡的土木建築行業失敗破産後，於6月份憑著一張爲期三個月的短入境簽證來到香港，尋找著屬於自己的機會……
幸運的是，他很快找到了自己的第一份工作——被鍾氏兄弟聘任爲項目經理。當時，鍾氏家庭是香港赫赫有名的大地産開發商，鍾正文則是這些弟兄當中的一個。

從Tak Lik Sang到佳甯集團：“佳甯傳奇”拉開序幕

1975年，陳松青在鍾正文的幫助下建立了自己的地産公司——Tak Lik Sang，鍾正文是主要投資人，並在其後與他共同組建了一係列合資公司。
憑著無可比擬的自我包裝能力，陳松青樹立起了自己在地産界良好的信譽，有三年時間裏，就連香港的許多經驗豐富的商界老手們都相信，無論陳松青承諾什麽，他一定能做到。
70年代下半期的空前繁榮讓人們把大筆的錢從各個方面投入房地産，在那個黃金時代，開發商可以掙到成倍的利潤，可以通過預售（賣樓花）後再建樓，住宅單位的所有權可以多次轉手，在工程完成和入住前，價格就翻了幾倍。
Tak Lik Sang公司的第一個地産項目僅投入250萬港元，但最終實現的銷售額卻是620萬港元，在那個階段，每年的交易額都不算太大（平均金額不超過100萬美元），陳松青在這些交易裏賺到了自己的“第一桶金”。
1977年下半年，陳松青開始組建佳甯集團，“佳甯係”的第一家公司是佳甯殺蟲專家公司（Carrian Pest Specialist Limited），1977年11月和12月，又相繼成立了佳甯控股（Carrian Holdings）,佳甯發展（Carrian Development）, 佳甯聯營（Carrian Joint venture）, 以及佳甯財務有限公司（Carrian finance Limited）等，這些公司均由邬開莉（Carrian Woo），一位剛從浸會書院（當時沒有大學）畢業不久的年輕女士出任董事。
1978年，佳甯開始涉足旅行社業務，特別是與菲律賓有關的業務，這大概是日後令人誤以爲陳松青的大買賣吸引了馬科斯資金的原因。同年陳松青在新界、元朗用1850萬港元購買了一幅地，後來成爲銀行貸款的抵押品。
此時陳松青的團隊包括邬開莉——一個介於公司秘書和辦公室經理的人物，律師默維爾·艾夫斯（Melville Ives）——此前曾在另一個案件中受到法官的嚴厲批評，何桂全（Bentley Ho）以及物業專家冼傑梁（George sin）。1979年，陳松青的身家約爲500到1000萬港元，佳甯已成爲香港中等規模的物業開發商。到1979年底，陳松青已爲實施其重大計劃做好準備，並已經組成了自己的核心團隊。
“在香港，會騎馬比馬本身更重要。”這句話的意思是懂得運用“資本運作”的手法比自己擁有資本更加重要。正如霍禮義所指出的那樣，“對於陳松青來說，許多認爲被他欺騙的人其實是因爲貪婪，這在一段時間內在香港非常普遍。陳松青的做法其實有迹可尋，但人們往往是上當之後才發現。”
就在陳松青憑著地産工程建立起自己早期的繁榮時，裕民銀行（Bank Bumiputra）的介入爲他提供了一個“飛躍”的跳板。
作爲馬來西亞的國有銀行，裕民銀行當時已在國內組建了協助農民開展業務的服務網絡，向農民提供銀行服務和商業顧問。隨後該行組建了跨國事業部，在倫敦、洛杉矶、東京、巴林、紐約和新加坡開設了分行，爲其客戶提供服務。在香港設立分行是順理成章的事，但由於香港金融法規不允許該行設分行，裕民銀行便以附屬公司的形式在香港成立了一家存款公司——馬來西亞裕民財務有限公司（Bumiputra Malaysian finance Limited，BMFL），該公司於1974年成立，但直到1977年業務才真正 活躍起來，由於這是一家獨立的子公司而不是分行，裕民財務遠離其母公司的監管。
該公司的總經理亞伯拉罕·賈法(Ibrahim Jaafar)金融經驗有限，1979年初認識陳松青時，他正在尋找地産業務機會，因爲在裕民財務的貸款組合中缺乏地産業務。
1979年7月，陳松青將位於新界元朗的三幅地塊抵押給裕民財務，借款5000萬港元。其後因地價上升，裕民財務提高了陳松青的貸款額度，1979年12月，他的貸款限額已達1.35億港元。
關於在對陳松青的貸款業務中，裕民財務自身的風險管理，霍禮義做了如下評價：
“（對陳松青而言）非常方便的是，裕民財務並不監管貸款是否用於貸款申請中的用途，他們只關心借款人是否支付利息，即使利息是由以後的新貸款來支付的也不擔心。母公司還向銀監處發出了‘滿意書’，銀監處因此允許裕民財務借出遠高於其國內的貸款限額。”
借助其基本財務基礎，完備的團隊以及在香港的數年經驗，陳松青開始組建其龐大聯盟，1979年10月和11月，一係列廣告開始把佳甯描述爲一家前景美好的、成功的地産開發商，這些廣告引起了一家制造鍾表的公司——寶光（Stelux）公司董事會的注意，該公司是上市公司美漢（Mai Hon）地産公司的控股公司，他們希望售出美漢公司。11月和12月，陳松青組建了一係列公司，Extrawin, Plessey, Knife and Dagger 以及Extra Money，這些公司將成爲陳松青未來事業中關鍵的棋子。
場地已經準備好，遊戲開始了。

收購上市公司美漢：“佳甯帝國”浮出海面

陳松青控制下的佳甯集團在1979年底開始進行的一係列商業運作，後來被譽爲“以軍事行動的準確性在三條戰線同時開火。”
第一條戰線是對當時默默無聞，但盈利不錯的上市地産公司美漢的收購。佳甯的前期準備包括以2860萬港元購入一些住宅單位，又以2.48億港元購入九龍的京華銀行大廈（Metropolitan Bank building）。這樣，陳松青入主美漢公司顯得有了雄厚的實力，“神秘”的資金來源也使陳松青自然而然鼓動起人們的極高熱情。
美漢的控股公司寶光集團已在1979年9月決定分拆出售美漢資産，以獲取地價上漲的利潤。從大約10月起，陳松青一方面談判購入美漢的個別資産，一方面暗示可能收購整家公司。收購美漢的實質性洽談在聖誕節前已經結束，到12月27日，證監處接到通知，截至聖誕之夜，佳甯公司已收購美漢公司52.6%的股份，在收購落實前有大量資産出售。
佳甯收購美漢前，美漢公司的股份在1978年和1979年的大部分時間裏每股價格爲1.5港元，到12月27日美漢暫時停牌時，股價已上升到每股3.8港元。佳甯提出的收購價格爲每股6港元，但要以延遲付款的方式支付。寶光公司同意了這筆交易，前提是寶光以1億港元購買美漢公司的一些物業。
證券監管專員指出這筆交易違反了當時的《收購條例》，作爲收購方，佳甯沒有發出公開收購要約，而且沒有進行資産評估和召開股東大會，這一切令投資者産生了廣泛的憂慮。然而由於當時沒有法規允許他堅持必須召開特別股東大會，證券監管專員不得不面對雙方已經完成交易這一事實。
獲多利（Wardleys）公司發出的收購建議文件形容佳甯是：
……佳甯代理人有限公司（Carrian Nominee limited）的一家全資附屬公司，其全部股本由陳松青先生及其家族成員實際持有。陳松青先生是一名合格的土木工程師，在香港建築業有11年經驗……佳甯集團尋求在香港的適當房地産投資項目，範圍包括地産開發、銷售或投資性持有，佳甯集團已經……積累了可觀的香港地産投資組合。佳甯集團亦涉足航空租賃，旅遊、建材貿易、酒店經營和管理。”
到3月底，陳松青已完成對美漢公司的重新控制，任命邬開莉（“佳甯集團執行董事，是企業管理的合格人才”）爲董事局主席，何桂全（“在香港金融業擁有8年經驗”）爲執行董事。
轉讓給裕民財務的經理亞伯拉罕·賈法（Ibrahim Jaafar）的十萬股股份並未披露，陳松青的另一家公司Extra Money購買的額外股份也未記錄。在公開出售期間，美漢公司的股價獲得“支持”，這樣便不需要購入不必要的股份。至3月收購結束時，佳甯集團持有美漢公司發行股本的75%左右，陳松青就此建立了自己的上市公司基礎。
對於佳甯的這一收購，1980年2月20日的《亞洲華爾街日報》有以下預見性評論：“佳甯公司並未解釋爲何需要在股市收購美漢公司的股份。但證券分析人士認爲，其好處包括獲得以發行股份的方式購買其它公司的資産的能力。”
而2月18日的《南華早報》則指出，當時的法規應予完善：“同時，整個概念似乎是如果讓美漢公司繼續挂牌，則佳甯公司可以逐步將自己改造爲公衆公司，而無需通過正常的上市批露程序。”

收購金門大廈成就“佳甯神話”

與收購美漢公司同時進行的，是陳松青在第二條戰線上更爲“壯觀”的收購之戰——對金門大廈（Gammon House）的收購。
金門大廈建於60年代，本屬於金門建築公司，金門建築公司後來被當時的英資財團怡和（Jardines）所收購，金門大廈也變成了怡和旗下的物業。70年代初，怡和由於大量投資失誤而陷入財務危機，爲獲取現金，於1978年12月將金門大廈作價7億元賣給了自己的子公司——當時號稱香港“地王”的香港置地公司（Hong kong land company，HKLC）。
1979年11月，陳松青和鍾正文成立了Extrawin公司（陳松青持有75%股份，鍾持有25%），在對香港置地所持有的的其他物業進行初步試探之後，陳松青把目光集中在金門大廈——現爲美國銀行中心。
1980年1月10日，陳松青和鍾正文簽署了一份關於金門大廈的購銷協議，價格爲9.98億港元。
金門大廈收購的消息傳出後，一直“默默無聞”的佳甯集團“一夜成名”，成爲香港投資界和傳媒最熱門的話題。據資料介紹，佳甯收購金門大廈的消息之所以如此令人震憾，除了出售方香港置地的名氣外，還因爲當時香港地産界還從未有過整幢一級商廈出售的先例，而佳甯所開出的近10億的購買價格，在當時的地産交易中，亦屬空前的“天價”。
而據有心人翻查當時的公司資料，佳甯過去只是在香港購買了一些不起眼的物業，而且剛剛才收購了寶光實業屬下的美漢地産，取得上市地位。
面對這匹突然冒出的地産“黑馬”，全港都在猜測這是怎麽的一回事。而“佳甯”背後的真正實力人物陳松青又是何許人也？至於收購的資金來源，說法更是千奇百怪，有人說他的資金來源是菲律賓總統馬科斯的夫人，也有人說是來自印尼政界高層，也有人說是新加坡或馬來西亞。
媒體的主要的興趣是佳甯作爲地産界新生力量異乎尋常的出現，尤其是金門大廈的交易是與美漢公司的交易幾乎同時完成。更令香港的傳媒對這匹“黑馬”的“雄厚資本”留下了異常深刻的印象。這股熱情由1980年1月11日的《亞洲華爾街日報》的評論可以略窺一斑：“這兩筆億萬金額的交易，使佳甯成爲香港地産界的焦點，代表東南亞資金進入香港地産市場最大規模的一次。”
對於這種種市場傳聞，佳甯不但未作澄清，反而有意無意地“推波助瀾”，例如在收到證券監管專員的調查要求後，陳松青和的近律師事務所（Deacons，佳甯的法律顧問）的默維爾·艾夫斯（Melville Ives）在1月14日前往證監處，陳松青說佳甯由其本人及其遍布新加坡、馬來西亞、菲律賓和印尼的龐大家族擁有，他聲稱自己原籍福建，與潮洲有密切關係，佳甯的雄厚資金來自紐約市場的美元資金，信貸期限爲15年，年息9%。
神話開始了，大家無形中開始加入編織宏偉夢幻大廈的隊伍。
當時的媒體和監管機構不知道，也沒有披露的事實是：1979年12月裕民財務已向Extrawin貸款14000萬美元。同時，陳松青的另一家公司Plessey已獲得另一筆15200萬美元的貸款，以進行“房地産開發項目”，這足以支付美漢公司收購及大都市銀行大廈（Metropolitan Bank Building）的交易費用。
更加重要的是，裕民財務還私下同意不把因貸款給Extrawin公司而持有的抵押品進行登記。這使得陳松青可以把貸來的款項當作自有資金向外界展示，從而給整個傳媒和投資界以“資本雄厚”、“信用卓著”的印象。
在接管公司後至4月30日這段時間內，啓動階段已結束，美漢公司的股票交易價格平靜地維持在4.70至5.90港元之間，基本上與恒生指數的走勢相符。這實際上是佳甯集團持續買入股份以維持市場上的股價所致。至4月底，集團約持有美漢公司發行股本的78%。

操縱股價：佳甯擴張的“市場發動機”

對美漢地産公司和金門大廈的收購，標志著佳甯故事第二階段的成功結束。
在陳青松的“佳甯帝國三步曲”裏，第一階段是陳松青在鍾正文的資助下，在香港打下事業基礎，創辦了自己規模適中的企業，積累了適當的個人資産，更重要的是找到了保持絕對商業機密的融資渠道；第二階段是光芒四射地進入公衆舞台，到1980年5月標志著這一階段的結束，陳松青已完全控制了他的上市公司——美漢 。
而陳松青在第三條“戰線”上的成功，則爲他在其後的第三階段，也就是高速擴張階段的操作鑄就了一台高效“發動機”：那就是對股票價格的操縱。
陳松青此前的一係列“成功”，向投資者和市場展示了他有能力調動大筆資金，香港的財經媒體也開始樂於報道他的故事，並熱情期待著更大的事件。
“除3家英文報之外，香港還有衆多的中文報刊和財經周刊、月刊等等，雖然有一些很優秀的評論家，但財經新聞界的整體水平較低，許多報刊只是照抄競爭對手的文章。”霍禮義的這番評價可能不太中聽，但聯係到佳甯事件期間香港媒體的“表現”，不能不說霍禮義的看法自有其中肯之處。
在當時的中文報刊當中，《信報》（Economic Journay）是其中的佼佼者，但最有影響力的則是一份名爲《焦點》（Target）的新聞通訊，每天印行，只供應用戶，專門刊登金融界的法庭案件，也有相當周詳的市場分析。它吸引訂戶的地方，就是它對金融界人物或公司事件的評價痛快淋漓。“在佳甯叱咤風雲的日子裏，從證券監管專員到銀行家，還有專找材料寫新聞的記者，都貪婪地閱讀《焦點》。在佳甯的神話中，《焦點》近乎奉承的報道對金融界産生了很重要的影響。股票經紀的文件是另一個影響力之源。例如維高達（Vickers da cos da）經紀行便和《焦點》競相爲佳甯打氣。”
總之，陳松青或多或少得到了媒體和輿論毫無保留的支持，令他可以在1980年下半年吹出一個誘人的“泡泡”，由此開始進入傳奇的第三階段。
金門大廈的交易和股票的日常價格非常重要——它構成了陳松青華美策劃第三階段的戰略關鍵。
金門大廈的交易讓人們對佳甯有了一係列資信評估，包括在香港和國際層面，特別是亞太區，佳甯都因而名聲大噪。而股票的價格變化則爲資信評級提供了一種市場監督。在擴張中發行的股票和它表面上的持續上漲，使其成爲一種大受歡迎的貨幣和抵押品。
整個策劃的幕後戰略關鍵在於：股份必須表面上有著非常活躍的交投市場。這樣，陳松青在申請貸款時，用這些股票進行抵押並保證會按固定價格回購的承諾，才會爲銀行所接受。而對於銀行家來說，出於羊群心理，本能地覺得這些股份是一種近乎完美的抵押品；而對於被收購公司的股東而言，陳松青的股份也似乎是比現金更好的貨幣，正如裕民的總經理賈法所說：“這可是不斷上漲的股票哪！”
第三階段的主要特點是一種近乎病態的擴張沖動，而整個計劃的基礎則是持續不斷的“托市”行動。
首先是不斷發出聲明或“泄露”精心策劃的內幕消息，其次則由佳甯在本階段策劃的一係列擴張行動形成誘人的前景，第三部分則是在市場上幾乎每天都擡高股價，尤其是在發展的關鍵時期。在整個階段，該集團事實上是本身上市公司股票的大買家。
6月底，佳甯收購完成後暫時停止的“市場發動機”又重新啓動了，Extra Money（佳甯集團在1979年12月成立的交易公司）成爲股票市場上的大買家。從6月23日至30日，集團持有的已發行股份漲幅超過80%，股價由5.05港元漲至6.85港元，一周內漲幅近16%，而同期恒生指數只上漲不到2%。
佳甯的市場行動得到了一條消息的幫助：《信報》 6月26日準確地預計陳松青會把金門大廈資産將注入美漢公司，由於獲得豐厚利潤，美漢將派送紅股，在這一階段，以市值6港元/股計算，美漢公司的市值約爲9.2億港元。
1980年7月，佳甯通過一係列密集的消息和市場操作，把股價擡至9港元，而同期的恒生指數卻開始表現得搖搖欲墜。
7月11日，佳甯證實他們已“如期”付清金門大廈的最後一期款項，並宣布有財團出價14.3億港元收購該物業；
7月15日，美漢公司發布驕人的業績，證實了《信報》的報道。陳松青持有的金門大廈已全部注入美漢公司，而公司名也改爲佳甯置業有限公司（CIL），8月，公司宣布股息增長了100%，每五股派送三股紅股，並預計股本加大後仍然能維持同等股息；
在消息公布期間，集團仍然積極買進自己的股份，一係列市場操作把股價推到7月15日的7.6港元，使公司市值增至11.69億港元；
到7月29日，公司宣布出售金門大廈的談判已經進入“深入階段”，價格爲3.16億美元（時值15億港幣）。股價漲至9港元。佳甯有能力從遠東發展有限公司（Far East Consortium）以1.03億港元的金額購入物業，其中6180萬港元將以佳甯置業有限公司的股份支付（折合每股9元的686.6萬股）。
股份可以當錢用的概念出現了！

出售金門大廈：佳甯集團“最輝煌的成功”

如果回顧一下那一時期的股票交易，人們將會發現一係列精心設計的市場操作過程：
第一階段市場操作相對較小，目的是接管上市公司階段，維持6港元的市價；接下來在6月的操作則是制造市場氣氛，把股價推高，令佳甯股份的成交量增加；8月的操作則是爲了在8月14日截止過戶之前買入更多的股票，以收取股息，更重要的是收取紅股。
市場操作得到了8月7日《焦點》的支持，該刊聲稱金門大廈已被售予“來自英國的買家”，價格爲15.57億港元。8月14日，又有消息說買主實際上是華人，當天過戶處登計的資料顯示，陳松青的集團大約控制了已發行股份的84%，股價上漲至11.80港元，公司市值18.15億港元。
8月14日，佳甯宣布已經與百甯順集團（Bylamson Group）達成“初步協議”，出售金門大廈的大部分權益，售價爲11.8億港元。訂金已付，交易的完成時間爲9月13日。《焦點》對該聲明的解讀是：這證實了該刊關於華商購買的報道，並估計大廈其余部分的銷售將帶來9億港元的收入。
到了9月4日，所謂初步協議又很快被另一個聲明取代，稱金門大廈將被整體售予百甯順，售價爲16.8億港元，交易的完成時間爲10月31日或之前。這意味著在購入該大廈後的6個月內，佳甯通過這筆買賣將獲得約6.8億元的利潤。
這一關鍵性聲明只是9月份一係列重大消息和交易中的一個。9月2日，有消息說佳甯的一個團隊已出發到美國加州的奧克蘭，調查一項約值10億港元的地産發展計劃；9月8日，佳甯購買了一艘價格爲6000萬港元的船，這成爲“佳甯艦隊”的前驅；到了月中，佳甯股價漲至15.40港元。與收購美漢股份時的6港元股價相比，佳甯置業有限公司的股價在過去9個月中已上漲了250%！佳甯置業的市值已升至36.19億港元。到了9月底，佳甯集團在曼谷以2888888股佳甯置業有限公司股份置換Rama公司的股份，這時他們已有能力把股價定爲17.30港元/股。
在這一時期，恒生指數從購入美漢公司時的857點漲至9月30日的1213點，漲幅爲41%，而佳甯置業有限公司的股價已經是當初收購價格的近300%。忠實的《焦點》又一次幫助擡高了股價，該刊報道“佳甯已私下增持Rama公司24%的股份，又以884000股佳甯股票收購馬尼拉的一家旅行社——Barm公司80%的股份。”《焦點》評論道：“人們可以預計，佳甯到年底前就可以成爲亞洲最大的旅行社。”
相對熱點不斷的9月份來說，10月份相對平靜。這一時期佳甯最重大的事件是一家耐人尋味的公司成立——遠東發展（Far East Consortium）和遠東銀行（Far East Bank）的邱德根（Deacon Chiu），新鴻基（Sun Hung Kai）的馮景禧（Fung King-Hai），鍾正文以及陳松青一起，把一家業務幾乎限於停頓的上市公司——Hong Kong Barge改組爲一家活躍的地産公司——僑聯地産（Overseas Union Realty）。
Hong Kong Barge是由邱德根控制的一家上市公司，這家公司從1977年開始就已停止股票交易，卻依然保持著上市地位。按照最初的計劃，每位大股東都向該公司注入物業，然後由邱、馮和鍾三人的兒子管理——這筆交易看起來對陳松青沒有太大意義，雖然也有一個小小的好處，那就是能夠跟三位香港出名的商人合作。不過正如一些人預計的那樣，很快這個團體便顯得缺少默契。他們在股份的買賣上出現分歧，後來更引起證券監管專員的調查。最後由鍾正文接手這個公司。
對陳松青而言，這個小插曲可能帶來真正好處是幫助他維持了股票市場上進一步上揚。然而成立僑聯公司依然顯得與陳松青的整個計劃格格不入，也許正如分析家所指出的那樣，之所以達成這宗交易，真正的原因是“陳松青對於任何生意的建議，都不會推卻，就正如貪婪的鍾正文，不管真實成本多少，也要以交易的勝利者的資態出現。”這筆交易令鍾正文多了一個市場活動的籌碼。
10月22日，《焦點》試圖在一個特別分析中爲佳甯集團算一算賬，該刊指出，由於“入主美漢6個月內，佳甯的市值已超過40億港元，與怡和（Jardine Matheson）的市值相距不遠。”“由於佳甯置業有限公司的股份市值在6個月內由60億漲至160億，佳甯控股已獲得約11.5港元的賬面盈余。”分析結論說，佳甯已通過盈利獲得約10億港元的流動資金。又說：“人們不應忘記，佳甯最初開始時，並沒有10億港元的盈余供運用。所以我們可以期待1981年佳甯將會有大動作。”
11月1日，佳甯的“大動作”看來已經準備就緒：百甯順公司宣布，“金門大廈的收購已於1980年10月31日完成”——消息很短，但令人浮想聯翩。
11月4日，佳甯置業有限公司公布了中期業績，宣稱稅前利潤達6.777億港元，出售金門大廈的利潤“計入集團營運收入”。並宣布每股派息30仙，每5股送2股紅股。
11月7日，佳甯集團旗下的一家公司購入另一家上市地産公司——捷聯投資有限公司(Chiap luen investment Ltd.)35%的股份（每股6.60港元，共計2380萬股），《焦點》對此的報道是，“佳甯橫掃捷聯”。
在11月25日，似乎要爲令人驚歎的一年劃上完美的句號，佳甯以每股14.80港元的價格發行450萬股新股，以購入日本一家據說制作成人電影的日活株式會社（Nikkatsu）21%的股份。」

之後的故事，相信大家都清楚了。
http://www.wikiwand.com/zh-mo/%E4%BD%B3%E5%AF%A7%E7%BD%AE%E6%A5%AD
1982年香港地產因1997年前途問題而價格下滑。佳寧的債權銀行在1982年10月入稟法院求將其清盤令。1983年10月佳寧集團正式清盤，創下香港和全亞洲最大宗公司倒閉事件。

香港警務處同時在1983年9月調查佳寧在1980年買賣金鐘金門大廈的交易中涉嫌詐騙，並提出檢控陳松青等人。經過複雜司法程序，案件至1987年在最高法院審判。奇怪地，主審的按察司柏嘉在最後階段指控方控罪重複，而將被告等人釋放。柏嘉之後被受司法界抨擊，於次年自行辭職，翌年即在海外交通意外中死亡。

與此同時，馬來西亞國營裕民銀行懷疑其在港附屬公司裕民財務批核貨款出現問題，在1982年11月派出內部核數師到香港調查。該位核數師伊巴謙在次年被謀殺，屍體在新界大埔火車站附近的蕉林內被發現。之後馬來西亞政府派出高層到香港調查裕民財務，指出事件涉及貪污，並在1985年向香港廉政公署舉報。廉政公署通緝裕民財務的前主席及董事等高層，並透過英國、法國警方於1985年將多人拘捕，控以詐騙及收受非法利益等罪名。經歷多年的冗長官司，終於將主要嫌犯引渡回港，並分別在1986年、1994年將其入罪，判處入獄一年至十年不等。而陳松青則在1994年被控詐騙、提供非法利益等罪名。最後在1996年入罪，被判入獄三年。

1984年，詐騙案中的關鍵人物之一律師溫寶樹被發現倒臥於家中寓所的泳池，當場證實死亡，其後法院裁定為死於自殺[1]；而事發當天正是另一位關鍵人物伊巴謙（生前為裕民財務總經理）兇殺案開審前一天發生[2]，而伊巴謙及溫寶樹的身故引致佳寧集團詐騙案的審訊造成一定的影響。

最後一宗因佳寧案而被起訴的是香港上海匯豐銀行屬下獲多利有限公司（匯豐投資銀行控股有限公司前身）行政總裁袁朗達，而他亦被廉政公署通緝。最後在2000年4月因非法收受陳松青提供的四百五十萬賄賂而被判入獄五年。

年報連結如下:

1979年年報:
https://drive.google.com/file/d/1Ms6dPvum0xCBs4sQAMLFv9NCvg7dS4Vg/view?usp=sharing
1980年年報:
https://drive.google.com/file/d/1E3vG1oVLY0s0dHVU9b_Eyhg2CdKTIUea/view?usp=sharing

工地變住宅 新地最受惠 旗下載通擁5巴士車廠

1 : GS(14)@2010-09-16 23:53:24


  2010年9月16日

【明報專訊】政府剛剛完成的全港「工業用地」轉變用途研究，建議將7個地區，合共29.5公頃土地轉作住宅用途。本報粗略分析7區內，所有單一業權大廈或土地後，新地(0016)因為持有33%股權的公司載通(前稱九巴，0062)擁有5幅車廠用地，連同本身一幅工業地，受惠程度遠大於其他地產商，成為這政策的大贏家。

市場人土假設，新地上述地皮最終落實改作住宅用地及經補地價後，以地積比5倍計算，可建單位或高達4000伙住宅。

可建單位料達4000伙

擁有大量工廈的信和(0083)，由於主要工廈土儲不在建議的7區之內，所以未有較大的項目受惠，另外恒地(0012)、長實(0001)，亦沒有因是次政府的建議而直接受惠。

反而，一些看好本港貨倉及工廈的過江龍，如新加坡楓樹產業基金，於05年亦以7.5億元，向日資永得利購入一籃子貨倉物業，分別位於沙田、葵涌及荃灣，其中位於小瀝源及荃灣的永得利中心，是次被納入可改住宅地的範圍。全球物業企業嘉柏控股(Crown Worldwide)於小瀝源及屯門亦有兩項工業物業，受惠這建議。

新創建火炭車廠 只宜建公屋

另外，新創建(0659)的城巴火炭車廠，雖然同樣被認為可改作住宅地，但政府文件亦透露房屋署正進行評估，將該用地作為公營房屋用途，而規劃署亦認為由於附近的工業活動仍十分活躍，唯有全面的公營房屋發展，才是有效應對工業與住宅之間的界面問題。

新地與九巴經常合作重建車廠，近年最佳例子是發展荔枝角曼克頓山，而正在展開的，則有觀塘巧明街車廠重建項目，共同發展成大型商業大廈。九巴發言人昨向本報查詢重申，對於政府的建議，公司要再詳細了解，現時並沒計劃更改車廠位置。而新地則至截稿前，未有回應。

區內新地地皮 曾擬建酒店

獲建議可改用途的土地中，以小瀝源7.5公頃的用地面積最大，涉及10座大廈，其中8座是單一業權，最大是面積達22.6萬方呎的九巴車廠，以及一塊由新地擁有、仍未補地價曾計劃發展酒店的工業地。早於05年，新地曾宣布斥資10億元興建四星級酒店，提供約700個房間，冀能配合08年在港舉行的奧運馬術賽事，項目06年獲城規批准，07年曾修改方案再獲批，至今若落實可改住宅，土地用途將大大提升，市場人士一般相信，新地或放棄原來發展酒店的計劃。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，新地及信和擁有較多工貿收租物業，是次政府公布將工業用地改為住宅用途，相信對他們有較大的正面影響。不過，有關用地的規模並不大，可建單位有限，要包裝成豪宅出售也有一定困難。

明報記者周偉強、陳健佳報道

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2 : GS(14)@2010-09-16 23:53:39

金利來大昌行華創皆受惠
  2010年9月16日

【明報專訊】一些並非以發展住宅為主業的上市公司，如大昌行(1828)、金利來(0533)、華潤創業(0291)，亦會受惠於是次政府工業用途的更改用途的最新報告。位於小瀝源、總樓面達30萬方呎的金利來集團中心，有測量師指出，由於該位置鄰近沙田第一城及愉翠苑，都是發展頗成熟的住宅區，所以若改建住宅會頗受市場歡迎。

另外，華潤創業(0291)近年連番申請發展酒店等用途不果的沙田冷倉一倉和百適一倉用地，佔地約0.8公頃，政府建議改為商貿用途，令項目得以發展酒店的機會大增。

而一些老牌家如華資地產商裕泰興亦受惠不少，該集團本年1月才剛斥資1.9億元，收購入屯門有成工業大廈整幢業權，呎價只約700元，連同該集團持有荃灣興業中心，兩廈亦剛被政府建議可作住宅發展。

事實上，由於樓價急升，令政府面對巨大的找地壓力，政府對上一次作工業用地更改用途檢討是於05年，當時只列明某些用地，適合更改用途，但均未直接指定那些土地可改住宅用途。日前政府突然宣布有多達29.5公頃的工業用地有潛質改作住宅用地，昨日不少地產界人士均表示感到突然。

中原：受惠工廈業主或封盤

中原營業董事黃啟成表示，昨日不少工廈業主都查詢該消息，而市場正消化政府的新建議。他相信位於受惠範圍的工廈，業主必定提價甚至封盤，短期內該些工廈的交投會「拉鋸」，長遠要看政府何時正式將土地用途更改。

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3 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:43:58

和合石開發,意味著大窩西支路鄉郊地預見末日...
假以時日屋苑由粉嶺發展至康樂園...

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4 : 龍生(798)@2010-09-18 21:16:14

真係開心, 那些業主可能己想放棄那些無用的磚頭了
如今卻又突然活了過來...世事真難料

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:26:26

工業地/農地陸續轉為中高檔住宅
是悲? 是喜?
幾十年後自有答案...
(有命睇到先算)

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6 : 龍生(798)@2010-09-19 14:15:34

鄉下佬巳今年貴庚?

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7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:47:45

6樓提及

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鄉下佬巳今年貴庚?

呢個唔係地產問題WO

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8 : 龍生(798)@2010-09-19 15:17:47

haha 八掛問下姐~~~

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9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:44:59

8樓提及

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haha 八掛問下姐~~~

別問我是誰...

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