ZKIZ Archives


下年就可以退休,只要你想的話 巴黎

http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/blog-post_18.html
巴黎:


之前看到味皇一編500萬理程碑並希望退休的文,非常替他高興。事實我另一位blog友也已賺夠退休了。他們都有共通之處-----信奉價值投資後大幅改變財務狀況。

筆者早已不為財務憂,也試過十年的退休生活,但可能犯賤,我已發誓,死亡才會是退休日。

但人各有志,很多blog友還是非常有興趣財務自由,我相信Blog友比我聰明,會有一個更高明的退休生活,不會像我從前的每天無所事事,和老婆爭辯不休有關外不外出shopping的無聊財務自由生活。

到時Blog友一定要告訴在下。

在開始計劃財務自由前,請先看我一篇舊文,因為舊文說的是原則,本編是說執行。


層壓式價值投資---------巴菲特投資之道
http://parisvalueinvesting.blogspot.com/2013/03/blog-post_5.html

執行ABC

一:有一對爸爸媽媽已退休,並有一個供完的物業;
如果沒有一,你還是可以繼續往下看。
二:買下爸爸媽媽的物業,要借盡。例如你借到了500萬,利息是2.15%,分30年供,每月供款會是18300,每年是219,000。
三 : 物業仍是你爸爸媽媽的,只是利用這個借款機會而已。
四:把借得的五百萬買下5支內銀A股,現在年息約為7.69%,扣稅後是7.3%,每年收HK$365,000股息。
五:減除每月的還款,第一年你會有146000現金正流入,而實息差第一年約是261,000,第二年是264,000......第五年是271,000。


如果用財務說就是,第一年你的入息是261,000(每月21,750),但你把部分$115,000儲下(261000-146000), 只動用146,000(現金流入)。

若幸運,第二年收息增加10%,入息會是300,500, 現金流入185,500,第五年的現金流入是368,830。

你的風險是第一年按息升上至6%,或派息第二年跌至4.38%,倆個情況現金流也會出現"0"。不過不用怕,因為你的息差還是正,用財務說就是:仍然是Profit,只是現金流處予會出現負數之間。

第五年現金流入已是$368,000,股息是619,000 (500x 7.69%x 110%x5次方),而如果A股內銀恢復正常,yield是4%,這些股票應值1千5百萬,約是股災前的價了。這時便要馬上減低槓干,還銀行5百萬借款,你已是一個有一千萬的價值投資人。然後一年收4%入息=400,000,但這次你沒有借貸,是淨現金收入。還有因為之前你不是每年把115,000元的部分息差共五年儲下嗎?  現在除了1千萬的股票,還有575,000的現金,你可以來一次全家環遊世界,但別忘你的爸爸媽媽。

不要理會別人說內銀會股災,因為下圖已經說內銀現價已是股災價。也不要理會資產值1千萬,你的目標是每月的現金流入足夠支出,如果內銀發9%的Preference Shares,你也應轉股。最好是50%折讓4.5%的Preference Shares,雖然二者你都會收到付出本金的9%息收入,但後者在銀行囘購時意味你會有100%的賺價。上面的舊文內的AVF正是被囘購產生100%賺價。



最後是你要發掘之後如何可以不用上班,每天也有所事事的生活。:)









下年 可以 退休 只要 你想 想的 的話 巴黎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=106874

下年就可以退休,只要你想的話 (2)--現在可以退休嗎? 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/12/2.html

巴黎:

筆者18/7/2014的一篇從無到有財務自由計劃:
http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/blog-post_18.html
如果朋友有跟著文中的ABC做,以當天收市價買入至現在應該有盈利234.8萬,連同人民幣升值,共賺242萬。閣下較筆者因爲組合有美股拉低關係,成績會更好,值得恭喜。朋友或會問,現在是否時候考慮十二月之後退休?

(聲明:第一次看本文的讀者,世界是沒有白吃午餐,如果朋友以為這篇是教閣下搵快錢,那麼第一次出文時其他朋友批評在下的回應就會對閣下有效,但若抱著正面研究價值投資的真諦道理,閣下將會變得不再一樣)


本來只要股票價值慢慢升,可以親眼看到現金流出流入的變化,加強以股息作退休入息的信心,閣下實沒必要動他們,尤其是這批是高股息股票。

但因爲最近升得太急快,朋友可以再利用市場先生多一次,之前我們在他對A股憂鬱時以較H股低10%買入,現在他高興並願意多付11%高於H股價,去買內在價值一模一樣的A股,來回間譲我們多賺了21%,閣下便應成全他,把A股賣清轉為較便宜的H股。這樣,若現時約37萬的股息(請參考舊文)等同現組合市值的5%(37萬/742萬),便可以一下子提升到5.6%,因為由A換了H股後組合會穫多了股數而提升股息到41.57萬。

市場先生因興奮忘形讓我們增加縂股息12.3%,舊文不是說期望每年增10%派息嗎,現在提前1年有多,一般人稱股息為被動收入,但這稱號容易譲人什麼也不做。如果想戰勝市場,有一種方法是不斷找尋機會出撃,另一種是靜待機會,到它來臨時,要像為自己最親的人赴湯渡火般不退縮抓緊和前進,而非什麼也不做。

朋友必須謹記,付出是價格,獲得的是價值,每年股息現金流入才是整個計劃的目標,而非帳面價格。閣下應該為多了的4萬現金股息收入開心而非242賬面值上升。

把一模一樣的東西提價11%賣,朋友並沒有騙市場先生,即使交易前再三請他考慮,市場先生態度還是很堅決。今天電視和報紙還有很多專家擧出多個A股價要大過H股的“合理”理由,是專家騙他們,是專家沒有閣下做正確事情的Guts(勇氣)。

最後,大多數人想退休都是因爲對目前工作不滿意,現在既然己有一個穩定的股票現金流入,便無需再為五鬥米折腰,應該去實現未完成的願望,例如去做一個你希望的工作。快樂的工作如同一個閣下手指間的機會,若不馬上拿下他讓它溜走,就太難為自己的幸福。且做快樂工作的時間特別易過,月月還有人送錢你,而組合現金流又穩定,豬籠入水,真是荀(好)過退休啦~

happy investing to all of you




下年 可以 退休 只要 你想 想的 的話 現在 巴黎 價值 投資
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=122405

【葉澍堃愛店】東京米芝蓮三星壽司店鮨さいとうSaito 下年四月登港

1 : GS(14)@2017-12-05 01:11:38

東京殿堂級壽司店鮨さいとう(Sushi Saito),已決定下年四月在香港四季酒店開設海外分店。東京總店有兩張8人壽司吧枱,香港分店裝潢、食物都會跟足日本總店,同樣有兩張8人壽司吧枱,魚生每天早上會從築地市場空運到港。這間位於赤阪高級區的壽司店,連續八年拿到最高榮譽米芝蓮三星的壽司店,在日本食評網Tabelog總排行長期高倨頭三位。東京人客的輪候名單多得近年決心實行推薦制,要經老顧客介紹才有資格於輪候名單中排隊,一位難求,被評為當地最難預約的壽司,至於香港的訂位詳情則有待公布。


前經濟發展及勞工局前局長葉澍堃亦是該店的粉絲,評價較同屬三星餐廳的「壽司之神」小野二郎更高,他得從事飲食業的日本朋友幫手預訂,每次都會食齊大拖羅、中拖羅和maguro才肯離開。「日本有某些拜若神明的壽司職人,食飯時會有好多拘束,有好多事都不能做,有所限制,食飯應該是開心地享受,Sushi Saito雖然是三星米芝蓮餐廳,但卻有一種很開心的體驗。像大廚識講英文,在那裏食飯冇規限,你可以帶酒去飲、我們經常自己帶紅酒去,又可以影照,你知我們好喜歡影相的,又和大廚談天說笑,當你食到拖羅時,如果喜歡食,可以即時叫他加多幾塊,氣氛相對輕鬆得多。」他曾說。


前經濟發展及勞工局前局長葉澍堃是該店的粉絲,評價較同屬三星餐廳的「壽司之神」小野二郎更高。

鮨さいとう連續八年拿到最高榮譽米芝蓮三星的壽司店。



店主兼師博齋藤孝司出身自米芝蓮二星壽司店鮨かねさか(Sushi Kanesaka),今年45歲的齋藤孝司自立門戶後,每年摘一顆星,然後青出於藍長期佔據三星位置,被稱爲新一代壽司之神,是壽司界的傳奇。記者:何嘉茵



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171201/20231082
葉澍 愛店 東京 米芝 芝蓮 三星 壽司店 壽司 Saito 下年 四月 登港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344957

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019