湯文亮：英國樓莫買當頭跌
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】有老友在英國脫歐公投之後，見英鎊及樓價急跌，相比公投前有20%折讓，問我現在英國樓是否很抵買，我話唔知道，但如果在脫歐公投前以現金買了英國樓就非常唔抵。老友又話，有資深投資者與我的意見不同，佢都唔知道相信邊個，我話，邊個都唔好信，信自己，認為抵就買，唔抵就唔買，道理就是如此簡單。
計入匯價已較高峰跌20%
老友當然唔收貨，老實說，唔收貨我都沒有辦法，現在認為英國樓非常抵買的人大多數已經持有英國物業，現在英國樓「滾水淥豬腸兩頭縮」的情况下，比高峰時下跌20%，當然覺得非常抵買，香港樓價比高峰時只下跌了13％，不少人已經覺得很抵買，所以，有投資者覺得英國樓非常抵買亦是正常。
一個城市的樓價上升抑或下跌，在某個程度上是那個城市的人口增加或者減少，倫敦在過去幾十年，人口不斷增加，新移居至倫敦的人不但有錢，而且有學識，不少跨國公司總部亦設在倫敦，令到樓價不斷上升，城市領域亦不斷擴大，新建築物亦不斷興建，有很多仍然在興建中，以滿足人口膨脹。
不過，脫歐公投後，情况立刻逆轉，專業人士已經開始將租用單位退回，有不少人已經離開英國，需求立刻減少，但興建中的大廈不能停止，供應暫時未能停止，如果這個情况繼續下去，倫敦甚至英國樓市絕不樂觀，這並不是減價就可以促銷，沒有足夠需求量，減價只會徒勞無功。
脫歐後需求減供應增 跌勢剛開始
所以，現在投資英國物業非明智決定，因為，英國樓跌勢才正式開始，正常的情况是開始之後，樓價會一直下跌，直至大家認為英國樓市是無可救藥，不再考慮投資英國物業的時候，英國樓市才會反彈。總之，大家要謹記「莫買當頭跌」，這是前人痛苦的經驗。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7080&issue=20160708