上環新盤407呎 最平賣1177萬
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GS(14)@2017-03-23 06:20:10太古A（019）前大班簡基富（Keith Kerr）旗下the development studio（tds）首個住宅項目上環鴨巴甸街28號，公佈首張價單，涉及30伙，售價1,307.4萬至1,839.4萬元，只提供建期一種付款方式，付一成首期後至入伙才付餘額，折扣10%，折實1,176.7萬至1,655.5萬元，呎價28,912至40,676元，折實平均呎價34,397元。入場單位為5樓南室，407方呎，折實1,176.7萬元，呎價28,912元。
tds發展及投資部主管黃翊律指出，現市場氣氛好，由於港島區供應量短缺，上環及中環一帶都被視為蘇豪區，集團參考加冕臺一號、敦皓等新盤，以貼市價開盤。今日將開放展銷廳及即日收票，一人一票，每張本票10萬元。將設A組大手組別，可以購買2至4伙。項目將主要吸納投資客，投資者鍾意簡單易明的付款方式。太古地產（1972）去年4月推出鄰近的西半山殷然，首批50伙折實平均呎價約25,816元，入場費折實約1,418萬元。鄰近二手屋苑如聚賢居、瑧環等，二手呎價由21,000至28,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19966231
中遠大廈呎價貴絕上環
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GS(14)@2017-04-29 23:00:54【本報訊】中環美利道地王下月截標，商廈買賣市道大旺，上環中遠大廈一個高層全層單位，以約6.38億元售出，呎價逾3.1萬元，創上環商廈呎價新高。
業主賺逾3.6億離場
消息指，中遠大廈34樓全層，面積20,506方呎，剛以6.38億元易手，呎價31,113元，除創大廈新高外，亦超越信德中心成為區內最貴商廈。單位現租客為香港按揭證券公司，月租約116萬元，以最新成交價計算，回報約2.2厘。原業主於2010年初以2.74億元購入，持貨七年，獲利3.64億元離場，升值1.3倍。中原（工商舖）寫字樓部朱子豐指，柴灣利眾街24號東貿廣場27樓全層，約7,759方呎，用家以6,750萬元購入，呎價8,700元。原業主2014年購入，賺約1,086萬元，升約19%。舖位方面，盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，一名住宅客因住宅加辣，將資金轉投商舖，以3,560萬元購入其持有的筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下9號舖連入則閣9、10A及10B號舖，呎價1.48萬元。現租客為食肆，月租10.5萬元，回報3.5厘。他持貨五年，獲利453萬元，升值14.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004399
市建局上環項目今起招意向
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】市區重建局公佈，今日起就上環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤C招收意向，下月11日（周五）截收。市場人士估計地皮總值可超過100億元。資料顯示，是次發展的地盤C，位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬呎，項目完成後，預計可提供約43.35萬呎樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途。另外，地盤亦會提供一個不少於1.4萬呎的公眾休憩用地，供公眾人士享用。市場人士估計，區內一向供應不多，預期反應會熱烈，相信中資港資都會有很大興趣，屬兵家必爭項目，地皮樓面呎價料約1.9萬至3萬元，料總值80億元至130億元。另昨日有消息指，中環鐵行里2號一幢7層高商用物業，總面積約4,522方呎，市場指以7,000萬元售，呎價約15,480元。
10幢西貢村屋逾億售
另外，土地註冊處資料顯示，西貢大網仔路123號村屋屋苑盈峰灣，其中10幢村屋獲一名買家購入，作價1.17億元，平均每幢值1,170萬元。翻查各幢業權資料，每幢俱由不同業主持有。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102879
市建局上環項目下月截標
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GS(14)@2017-09-17 12:50:58【本報訊】市建局上環卑利街/嘉咸街地盤C，於早前截收28份意向書後，昨正式公佈邀請27家發展商及財團入標競投，將以價高者得形式競投，下月9日（星期一）中午12時截標。
有機會成百億地王
市場消息指，項目未有定下入場費，以價高者得形式競投，但舖位及公眾休憩空間需交還市建局，而一級歷史建築、戰前唐樓永和號會保留，中標財團亦要負責永和號保育工作。至於需交還市建局的舖位面積不少於1.92萬方呎，而公眾休憩空間則不少於1.41萬方呎。即是中標發展商只是會持有辦公室及酒店，當中辦公室部份是可以拆售。資料顯示，地盤面積約2.89萬方呎，可提供約43.35萬方呎樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途。市場估計，地皮樓面呎價約1.9萬至3萬元，料總值可逾100億元。當中會德豐（020）、泛海（129）、利福（1212）、遠東發展（035）、英皇（163）、南豐、德祥地產（199）、內房龍光（3380）及中海外（688）等早前都有呈交意向書。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，同區一向供應不多，預期最終會有十數個發展商入標，相信中資港資都會有很大興趣，屬兵家必爭之地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144484
上環商業地收9標書 中資冷待
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GS(14)@2017-10-15 16:27:32【本報訊】市建局上環卑利街/嘉咸街商業地皮昨日截標，接獲9份標書，遜市場預期。有測量師認為，主要由於缺少中資參與，不過核心區商業地供應少，料在本地發展商支持下，仍可成為百億商業地皮。
新地會德豐有份入標
上環卑利街/嘉咸街項目地盤面積約2.89萬方呎，預計提供不多於43.35萬方呎樓面，作辦公室、酒店及零售用途。早前有28家發展商及財團提交意向，但市建局最終邀請27家入標競投。市場估值介乎約80億元至約130億元。然而昨日截標，該局發言人表示，總共接獲9份標書。昨日現場所見，9個入標財團包括鷹君（041）、嘉里（683）、新世界（017）、新地（016）、長實（1113）、永泰（369）、恒地（012）及會德豐（020）、信置（083）夥拍利福（1212）。其中會德豐地產高級經理何偉錦表示，看好香港經濟前景及商業項目的發展，而且核心區商業地皮罕有。對於今年中中環美利道地王誕生，同區商廈被搶貴，他回應，這屬市場反應，入標會考慮各種因素，會自己計自己數。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，原先預期項目超過10個發展商入標，惟現時比預期為少，相信主要由於缺少中資積極參與。目前來看，預計中資未來在香港投地以住宅地為主，因資金回籠較快。雖然入標數量未如預期，但未來核心區商業地皮供應少，是次項目位置優越，可作為長線收租之選，預料中標價處於合理水平，以樓面地價估計，每方呎樓面呎價約1.9萬元至2.4萬元，料成百億商業地王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178127
內地基金10億掃上環3商廈
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GS(14)@2017-10-15 16:52:28【本報訊】市建局上環卑利街百億商業地皮招標，投資者已偷步掃同區商廈。內地房地產私募基金凱龍瑞斥資10億元購入上環3項物業，擬改裝成兩幢寫字樓明年分拆出售。
改裝成兩幢寫字樓
世邦魏理仕香港區表示，基金凱龍瑞剛收購3個位於上環的全幢物業，涉及10億元，將會把上述新收購物業改裝成兩幢現代化寫字樓，並預計於明年作分層出售。土地註冊處資料，凱龍瑞今年7月以4.55億元購入上環永樂街82至86號。至於永樂街78及80號，由駿鴻發展今年3月以2.175億元購入，其後今年8月以公司轉讓形式轉售予凱龍瑞。凱龍瑞為內地私募基金，過去曾與本港發展商宏基資本（2288）合作發展長沙灣工廈匯創方，該項目已沽清，套現約20億元。除了上環商廈，該基金今年以3.2億元向投資者林子峰購入灣仔軒尼詩道333號舊樓軒轅大廈全幢，該廈已獲批重建為1幢銀座式商廈，地下及1至2樓為商舖，每層約1,700方呎，樓上寫字樓每層約1,300方呎，市場料會拆售。此外，星星地產（1560）元朗商廈樓花虹方最快本月開價，全層樓面約1.15萬方呎，可分間4至22伙，大手客可優先預留，意向價1.1萬元。料發展商提供按揭，暫未定按揭成數，息率料介乎3.5至4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179193
永泰夥資策 奪上環商業地傳中標價116億 落成呎租料百元
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53■上環百億商業地王昨日開標，由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片
【本報訊】短短半年，兩幅香港商業地王出爐！繼年中中環前美利道停車場地王後，上環百億商業地王昨日開標，市建局宣佈由永泰地產（369）夥拍資本策略（497）投得，傳中標價約116億元，若屬實，料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見，預計日後寫字樓呎租最高可達100元，假如拆售，估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者：陳家雄
今年年中恒地（012）以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後，核心區商廈市場㷫烚烚，上月太和控股（718）公佈出售中環中心79樓全層，成交價7.38億元，呎價約5.59萬元，創最貴商廈呎價紀錄。
規劃或結合歷史建築
市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮，事關鄰近中環核心區，屬極罕地皮，發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶，可建樓面43.35萬方呎，市場估值約80至130億元，結果9個財團入標，以本港大型發展商為主，中資無影，入標包括鷹君（041）、嘉里（683）、新世界（017）、新地（016）、長實（1113）、恒地及會德豐（020）、信置（083）夥拍利福（1212）。市建局昨日宣佈，項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶，項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充，規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱，構建一個新中環。市場消息透露，永泰夥拍資本策略取得是次項目，股權比例分別佔65%及35%，中標價約116億元，以可建樓面約43.35萬方呎計，每呎樓面地價約2.68萬元，符合預期。參考同區全幢商廈交易，今年7月有兩宗，包括中環詹氏商業大廈，樓面12,896方呎，成交價4.38億元，呎價33,964元；威靈頓街66號，樓面15,632方呎，成交價6.8億元，呎價43,501元。
業界料拆售機會極微
萊坊林浩文相信，中標發展商已「計好數」，邊際利潤不高，估計長線收租，寫字樓部份每月呎租可達90至100元，回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為，發展銀座式商廈呎租較高，而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微，若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見，如果項目拆售寫字樓部份，估計呎價由3.8萬至4.5萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808
【身體力行】上環茶記落力「走塑」 全面改用不鏽鋼飲管
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GS(14)@2018-01-08 00:51:19越來越多人講環保，但真正身體力行做到的，又有幾多人？做不到的藉口不外乎「嫌麻煩」、「嫌貴」，其實說到底，都是視乎有沒有心吧？專門售賣不鏽鋼飲管和玻璃飲管的「搞乜東東」，今日就在Facebook專頁上載了一條帖文，指發現位於上環的茶餐廳「大喜茶檔」開始實施「走塑」，全面改用不鏽鋼飲管，取代即棄飲管，響應環保，絕對是環保界的福音。我們致電茶檔老闆Ricky查詢，原來茶檔今日才正式實施此舉，他共斥資1000元購買了100支不鏽鋼飲管，目的很簡單，只為推環保，客人暫時的反應好壞參半，但未有人拒絕使用，不過如果是外賣或客人要求的話，仍會提供即棄飲管。他又購入了專用刷頭清洗飲管，「其實客人不用擔心清潔問題，洗飲管都是和洗飯羹差不多。」問到茶檔還會否推行其他響應環保措施，例如自備食物盒會有折扣優惠，Ricky表示：「暫時未有，但環保很講求意識，其實我收外賣盒錢，某程度上都算是罰錢。」的確，環保從來都講求自覺性，就算餐廳未能提供環保飲管，下次出街食飯叫凍飲，講句「走飲筒丫唔該！」應該不是太難吧？
餐廳今天起全面改用不鏽鋼飲管。
老闆還購入了專用刷頭清洗飲管，非常細心。
大喜茶檔地址：上環華里7號記者：黃子配圖片提供：搞乜東東
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171221/20250965
上環新盤特色戶新春後招標
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GS(14)@2018-01-15 03:09:58【本報訊】由前太古大班簡基富創立的TDS（The development studio），旗下上環28 Aberdeen St.與經絡按揭合作，推出全新定息按揭計劃。
定按計劃首年1.7厘
首年定息1.7厘，其後為H加1.3厘，上限P減3.1厘。以項目入場費約1,000萬元計，最高可承造五成按揭。集團高級發展經理鄭冠麒表示，項目累售19伙，套現約2.5億元。農曆新年後料推特色戶招標，現時可售單位7個，有機會售出後再加推，料加價約5%。他又透露，項目管理費約為每方呎7.35元，即每戶約2,900元，認為與同區單幢盤相若。資料顯示，項目樓高23層，全盤涉40伙一房戶，其中38為標準戶，實用面積379方呎至410方呎。去年3月首批30伙折實平均呎價34,397元，入場費1,176.7萬元。另外，集團有機會於年底時推上環東街42至46號項目，或灣仔堅尼地道33號項目，兩盤皆屬舊契項目，同樣發展為中小型單位，料以一房至兩房為主，兩盤合共提供60至80伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271276
【不含蛋奶】麻婆豆腐漢堡包 上環小店絕對純素
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GS(14)@2018-01-22 05:59:44黑袍巨人餡料有黑松露黑豆扒、純素芝士、大啡菇、黑橄欖、羽衣甘藍、番茄、黑松露沙律醬和竹炭純素麵包，$68。
在上環一條小巷入面，隱藏了一間開了三個多月的純素漢堡包外賣專門店「Veggi Monster」，老闆區灝智（Arthur）說：「我們算是第一間素食漢堡包專門店，我們用純素，不用任何蛋奶，任何動物身上提取的材料，都不會用。」我們在街頭訪問了幾位素食者，他們都口吻一致，表示很少見到純素的漢堡包店，食素13年的Olis更說：「在香港，我暫時未見到一間純素的漢堡包店。」
會開純素漢堡包店，全因Arthur很喜歡吃漢堡包，但茹素後一直沒機會再吃，因為坊間比較難找到純素漢堡包，直到他遇到另一位老闆張東正（Charles）。有日Charles整了個很好吃的純素漢堡包給他吃，於是就萌生起開店念頭。Charles曾經在富臨飯店阿一鮑魚、名人坊等高級粵菜餐廳學廚，想不到中菜背景做漢堡包，令他有更多意想不到的靈感：「例如淮山扒，沒用洋葱，我用比較中式的食材，用津菜代替，口感一樣，讓不吃薑葱蒜和怕洋葱的人也可以吃到這個漢堡包。」
淮山雪人餡料有白松露淮山扒、香煎大根、烤茄子、紅葉生菜、黑松露沙律醬和純素麵包，$58。
火焰暴龍餡料有麻辣豆腐扒、蘑菇片、酸瓜、番茄、沙律菜、重慶麻辣醬和純素麵包，$58。
還有用了重慶麻辣醬去做的豆腐扒漢堡，也明顯摻雜了中式元素，用川菜麻婆豆腐做靈感，是個川辣口味的純素漢堡包。這裏的漢堡包及扒都是他們特別設計的，為這個純素包，他們走訪了很多不同的麵包工場，終於找到一間肯做不加蛋奶的麵包而且質量又好的麵包廠，扒也是在他們的純素工場生產的，保證絕對純素。
森林守護者餡料有香草蔬菜扒、蘑菇片、烤茄子、羽衣甘藍、牛油果醬、班蘭菠菜純素麵包，$68。
黑椒扒漢堡餡料有黑胡椒素扒、酸瓜、番茄、沙律菜、甜酸醬、純素麵包，$38。
Veggi Monster地址：上環永樂街1號世瑛大廈地下1B號舖記者：黃子卓 攝影：潘志恆、伍慶泉全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180116/20275466
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