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資本看好中國招聘市場  智聯招聘三度收到私有化邀約

在紐交所上市兩年半的時間內,智聯招聘已連續三次收到了私有化邀約。若收購交易能達成,智聯招聘將像奇虎360、去哪兒等中概股一樣踏上從美股回歸之路。

智聯招聘在國內二三線城市的戰略部署和增長速度是被資本市場看好的一方面。隨著人口結構的變化和市場高速成長,二三線城市在網絡招聘發展中將起到非常重要的拉動作用。

就業壓力仍然是中國政府制定經濟政策時的重要考量,國務院副總理馬凱在2月17日舉行的國務院就業工作部際聯席會議上提出要增強就業公共服務供給能力,推動公共就業服務均等化、信息化、現代化,讓群眾享受到便捷高效的就業服務。在互聯網時代中,網絡招聘是就業公共服務供給的重要領域。

三度收到私有化邀約

春節之後, 智聯招聘收到其最大股東SEEK國際投資有限責任公司、高瓴資本以及方源資本所組成的買方團發出的一份初步非約束性收購意向書,提議以每股美國存托股(ADS)18.00美元(相當於每股普通股9.00美元)的價格,現金收購該買方團尚未持有的全部智聯招聘已發行流通股。

截至2016年12月31日,澳洲招聘巨頭SEEK International持有智聯招聘74.6%的投票權以及61.3%的股權,如收購交易達成,SEEK International仍將繼續保持對智聯招聘的控制權。

智聯招聘成立於1997年,是中國最早一批招聘垂直網站。2008年, SEEK入主智聯招聘,經過多次增持,對智聯招聘實現絕對控股。2014年6月12在紐約證券交易所正式掛牌上市,股票代碼為“ZPIN”,發行價為每股美國存托股(ADS)13.5美元。

2月17日,智聯招聘宣布再一次收到私有化邀約之後,智聯招聘股價大漲逾6%,刷新逾一年半高位。市場人士認為,收購要約體現除了資本對中國招聘市場巨大增長潛力的充分信心。

智聯招聘三次私有化邀約中,曾先後出現過鼎輝投資、紅杉資本等明星投資公司的身影。此次高瓴資本的參與,更顯示出資本市場對互聯網成熟企業的興趣不減。

從高瓴資本的投資歷程來看,不乏優秀的企業如百度、騰訊、滴滴打車、京東、馬蜂窩、美麗說、美團、去哪兒等,其所投企業目前發展都非常穩健。其中,馬蜂窩去年第二季度在同業普遍處於困境中實現逆勢增長,半年完成了20億的交易額,GMV同比增長220%,成為同業中唯一盈利的企業,業績相當亮眼。

高瓴資本創辦者張磊說,作為一名投資者,他最大的樂趣之一就是幫助中國優秀的企業和企業家們充分挖掘並發揮他們的潛能。此次與SEEK以及方源資本聯合面向智聯招聘發起私有化要約,也是其“重倉中國”戰略的一部分。

資本看好國內招聘市場

當年“漏夜趕考場”,如今“辭官歸故鄉”,最近幾年來中概股紛紛私有化從美股回歸。就在2月24日,去哪兒網宣布,股東投票批準了公司之前於2016年10月19日公布達成的私有化協議。交易完成後,去哪兒網將從納斯達克股票市場退市。

近兩年中概股頻頻回歸,其中原因可能是中概股在美國股市的估值被嚴重低估。彭博數據顯示,目前在美交易的中概股市盈率中位數是16倍,而對標在滬深交易所上市公司的市盈率中位數則高達57倍。

中概股基本上是國內互聯網企業各細分領域的行業龍頭,那些遠赴海外上市的中概股企業會或多或少提升企業自身的國際影響力,但長期下來,可融資的規模卻是相當有限,嚴重影響到企業的擴張發展空間。

智聯招聘在紐交所上市這兩年半以來,股價在11美元到19美元之間徘徊,估值保持在10億美元左右,董事會和投資方顯然對這份估值並不滿意。

從智聯招聘發展的過程來看,2010年之前,頻繁更換CEO及管理層與董事會之間的矛盾,曾對智聯招聘的發展形成困局。 2010年郭盛擔任CEO以來,首次實現盈利,於2014年帶領企業成功登錄紐交所。從財報數據上看,智聯招聘盈利能力很強,連續8季度保持快速增長,成為SEEK旗下最賺錢企業。

智聯招聘CEO郭盛曾對第一財經記者表示,上市之後的智聯招聘破除老牌招聘網站招聘效率低、用戶體驗差等普遍詬病的缺陷,一改傳統招聘打法,轉型職業發展平臺,以一系列眼花繚亂的布局,涵蓋校園、招聘、測評、職業培訓等多個領域。

郭盛說,智聯招聘會繼續完善‘3的三次方’職業發展平臺。其中,校園板塊作為所有業務模塊的最前端入口,始終是智聯招聘發展的重中之重,因此,相匹配的校園招聘,及全國就業能力測試,笑花等產品,均為打造這個入口提供了堅實的保障;針對1-5年的白領及高端群體,智聯招聘主站及智聯卓聘均會為他們提供良好的服務。

資本還看重智聯招聘在國內二三線城市的戰略部署和增長速度,隨著用戶數量的不斷擴大,網絡招聘市場的規模效益開始逐步顯現。

智聯招聘方面並沒有透露私有化之後將采取何種方式回歸A股。從目前的情況來看,此次若能成功私有化,資本市場如高瓴資本等外部投資機構也將在智聯招聘回歸中國市場後起到積極作用。

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【財經速讀2.22】浪莎股份獲西藏巨浪三度舉牌;網宿科技擬逾12億元收購海外同行;受融資新規波及,紫光國芯800億元定增或降至不到40億;海航現代物流擬斥資26.5億掌控海越股份

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11552&summary=

【財經速讀2.22】浪莎股份獲西藏巨浪三度舉牌;網宿科技擬逾12億元收購海外同行;受融資新規波及,紫光國芯800億元定增或降至不到40億;海航現代物流擬斥資26.5億掌控海越股份
我是你秋神啊~
2017-02-22

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浪莎股份獲西藏巨浪三度舉牌,大股東股權近乎全數質押

221日,浪莎股份(600137)發布股東權益變動公告,西藏巨浪科技自2017116日至2017221日通過上海證券交易所集中競價交易系統買入公司股票後,累計共計持有公司股份1458.2675萬股,占公司總股本的15%。西藏巨浪表示,增持浪莎股份屬於財務投資,無意通過股份增持獲得浪莎股份的實際控制權。這是西藏巨浪科技第三度舉牌浪莎股份。

201612月,浪莎股份發布首份被舉牌的公告,西藏巨浪2016113日至1213日買入浪莎股486.1942萬股,占浪莎股份總股本的5%,本次買入的價格區間為41.32/股—50.15/股。彼時,西藏巨浪科技表示,買入浪莎股份是看好其長期表現。

2017110日,浪莎股份再次發布公告,西藏巨浪自20161219日至201719日買入上市公司股票後,累計共計持有浪莎股份972.1766萬股,累計占總股本的10%

西藏巨浪的增持曾兩度引起監管部門的關註。20161215日,浪莎股份發布了《回複意見公告》,上交所要求西藏巨浪明確說明,是否有意通過股份增持獲得浪莎股份的實際控制權,與浪莎股份其他股東之間是否存在一致行動關系。20161231日,浪莎股份再次發布《回複意見公告》,上交所要求愛建民生證券投資2號集合資金信托計劃等4個信托計劃與西藏巨浪說明是否存在一致行動關系等。

據浪莎股份發布的2016年三季報,其控股股東浪莎控股集團持有浪莎股份4149.5355萬股,持股比例為42.68%。據浪莎股份20161229日公布的數據,浪莎控股已經質押了所持上市公司96.4%股份,累計質押4000萬股。在控股股東大比例質押的同時,浪莎股份股價可謂是“扶搖直上”。20168月份以來,其股價從低價28.3/股漲至20161214日最高價53.68/股。

浪莎股份2016年年度業績預盈公告預計其2016年經營業績將實現扭虧為盈,實現凈利潤為1250萬元至1850萬元,2015年其凈利潤為-2068.3萬元。

 

網宿科技擬逾12億元收購海外同行,推進國際化布局

221日,網宿科技(300017)公告,217日其子公司香港網宿與 KDDI 簽署了《股權購買協議》,香港網宿擬通過現金方式向 KDDI 購買其持有的 CDNW 公司1214.98萬股股份,占CDNW公司發行在外流通股(不含庫存股)的比例為 97.82%。交易價格為211億日元(折合12.75億元)。網宿科技作為香港網宿的唯一股東,與 KDDI 簽署了《保證協議》,約定本次交易中網宿科技為香港網宿履行合同義務提供保證。

網宿科技主營業務是為客戶在全球範圍內提供內容分發加速服務(CDN)、互聯網數據中心(IDC)服務及雲計算服務。在國內 CDN 市場占據了領導者的市場地位。根據 IDC 出具的《中國內容分發網絡(CDN)服務市場份額》,2015 年網宿科技占據中國內容分發網絡服務市場份額 40.6%,在中國市場排名第一。網宿科技自2010年開始進入海外市場,目前海外CDN節點覆蓋亞洲、歐洲、美洲以及中東和非洲的幾十個國家及地區。2016 年,網宿科技非公開發行募集資金近36億元,其中10.68億用於海外CDN 項目的建設。

CDNW20005月在韓國成立,主要向客戶提供全球範圍內的內容分發與加速(CDN)服務,CDNW 總部位於韓國,在美國、英國、中國、日本和新加坡設有子公司,目前在全球已部署了 180 余個節點1,擁有4.2T儲備帶寬,覆蓋 49個國家的 98 個城市,為一家全球性的 CDN 服務提供商。

 

受融資新規波及,紫光國芯800億元定增或降至不到40

再融資政策調整後,投資者對上市公司再融資計劃是否擱淺或調整保持高度關註。221日在互動易上,眾多投資者向紫光國芯詢問此事對公司再融資計劃影響。紫光國芯表示,本次證監會再融資的新規定對公司非公開發行有較大影響,可能會根據監管新要求做必要的方案調整或變更,具體方案目前還沒有確定。

此前,作為A股規模第二大的再融資項目,紫光國芯在2015年拋出的800億元非公開發行計劃,如今在再融資新規之下步入了十字關口。

220日,紫光國芯發布公告稱,其正在籌劃涉及半導體行業的重大對外投資事項,於當日開始起停牌。

證監會再融資新規發布當天,紫光國芯投資者互動平臺上就引發了關註,800億元定增去留被多次提問。按照原方案,非公開發行募集資金中,擬投入200億元分別用於收購力成科技25%股份和投資芯片產業鏈上下遊公司。後確定為使用募資資金約23.41億元入股臺灣南茂科技。但由於難以獲得臺灣投審會的核準,投資兩家公司的計劃紛紛折戟。

終止重大資產重組投資者說明會上,紫光國芯高管表示,重大資產重組終止後,非公開發行方案將發生變化,將盡快完成其他募投項目的論證及準備工作,對方案進行必要調整。

如果按照新規不超過總股本20%發行上限計算,假設其他發行條件不變,紫光國芯再融資規模最大將不超過40億元。

 

海航現代物流擬斥資26.5億掌控海越股份

若不出意外,海航集團方面將正式收編海越股份(300387),旗下再添一上市平臺。

海越股份自28日起停牌,停牌之初即定調“控制權轉讓事宜”。215日,海越股份確認控制權意向接盤人為海航現代物流。

221日,海越股份公告顯稱,其221日接到控股股東海越科技通知,海越科技的股東——海越控股集團有限公司(簡稱“海越控股”)和呂小奎等八名自然人已與海航現代物流簽署《股權轉讓協議》,擬以其所持海越科技的全部股權以總價26.5億元的價格轉讓給海航現代物流。這次股權轉讓將導致海越股份控制權發生變化。

海越控股持有海越科技47.24%的股份;呂小奎、袁承鵬、姚漢軍、楊曉星、彭齊放、周麗芳、趙泉鑫、徐文秀八名自然人合計持有海越科技52.76%的股份。海越控股和呂小奎等八名自然人合計持有海越科技100%股權。而海越科技為海越股份控股股東,持股22.31%

若交易完成,海航現代物流將通過全資控制海越科技的方式控股海越股份。海航現代物流為海航集團有限公司全資子公司,實際控制人為海南省慈航公益基金會。

本次股權轉讓完成後,海航現代物流將成為海越股份的間接控股股東,海越股份實際控制人將變更為海南省慈航公益基金會,可能會導致海越股份未來發展戰略發生變化。

 

今日輿情

根據新財富輿情小夥伴們的監測,從22121時到22211時,共有33條負面新聞登上今天的“上市公司負面新聞榜”,涉及多達39家上市公司。登上今日負面新聞榜首的是申科股份。

申科股份221日宣布終止重組,使得堅守“三方交易”等待監管放行的上市公司陣營又少一員。

在公告中,申科股份將重組失敗歸因於標的資產“擬開展新的資本運作”,但從再融資及重組監管環境變化來看,此類“三方交易”的重組通道已基本封閉。

“申科股份的案例揭示了另一類風險,即在監管從嚴、重組周期拉長的境況下,時間成本及風險把控變得不可測,交易中的變數驟增。”有投行人士還對上證報記者表示,配套融資定價模式變化後,通過配套融資鞏固控股權的套路“效力大減”,發行股票收購資產的“三方交易”模式前途更加渺茫。

公司負面新聞熱度TOP10

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CEO三度聲明終道歉 美聯航上演最糟糕公關案例

美聯航以一種極不光彩的方式給美國人上了一堂法律通識課——在班機超售(overbook)的情況下,航空公司有權利隨機將乘客請下飛機。或者,更準確的說在這一具體事例中:被強行拖下飛機。

如果說周一公布的視頻令美聯航形象大為受損,那麽公司高層對事件的反應不僅沒能很好的平息事態,反而火上澆油。雖然美聯航CEO穆尼奧斯在推特上發表了道歉信,然而隨後他在寫一封員工信中寫道:員工在處理事件時是遵守了既定程序,並稱該名乘客的行為是“好鬥且具有破壞性”。CEO宣稱稱自己與員工站在一起。該公司股價開盤一度大跌4%。諷刺的是,穆尼奧斯在不久前剛剛被授予“年度最佳溝通者”,以“美聯航CEO”為關鍵詞的推特達到149,000條。

根據美國交通部的數據,2015年有大約46000名乘客因為航空公司超售,而在非自願的情況下被改簽或取消機票。每個航空公司根據乘客登機時間、機票價格和會員等級,有不同的算法和標準來挑選“下機”的乘客。

美聯航CEO在24小時內發布的第三份聲明中似乎終於意識到輿論的憤怒和失望,他再度鄭重道歉,並承諾在4月30日之前完成此事件的調查。

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金逸影視三度沖刺IPO終獲批 市場份額卻早已跌出前五

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-07/1145860.html

原標題:金逸影視三度沖刺IPO終獲批

曾經兩度沖刺IPO未果的廣州金逸影視傳媒股份有限公司(以下簡稱“金逸影視”),於9月5日再次上會接受審核,終於拿到了中國證監會的一紙批文。

根據金逸影視的上市計劃,此次金逸影視計劃登陸深交所並募集8.1億元,向社會公開發行4200萬股普通股,所籌資金將用於在全國投資建設40家影院,這意味著金逸影視將發力擴大自身的市場規模。

其實早在2012年,金逸影視就已開始籌備上市,但當時因中國證監會暫停IPO,使得金逸影視的上市計劃被迫擱淺。隨後在2014年,金逸影視再次向中國證監會遞交招股說明書,重啟上市計劃,在上會前夜,金逸影視卻被武漢國資委指責招股書失實,稱金逸影視在招股說明書中反映武漢國資委的消費情況嚴重失實,最終金逸影視因尚有相關事項需要進一步落實,被證監會取消了對該公司發行申報文件的審核。

如今終於獲準上市,卻已時過境遷。面對市場的劇變,金逸影視市場份額早已跌出全國前五,凈利潤也明顯下滑。據金逸影視的招股說明書顯示,2011-2013年,金逸影視的資產負債率一直處於較高的水平,分別達到78.79%、80.68%和78%,同時凈利潤率也逐年下滑。盡管此後金逸影視並未更新招股說明書,但據深圳瑞和建築裝飾股份有限公司公告中透露的信息發現,金逸影視2015年和2016年的營業收入與凈利潤均出現下降,其中2016年的營業收入和凈利潤分別為21.56億元和1.96億元,較2015年分別減少1.69億元和0.51億元。此外,據藝恩智庫的數據顯示,2014-2016年,金逸院線在全國的排名也從第五位下降至第七位。

值得註意的是,金逸影視旗下的影院還面臨著管理問題。據中國電影發行放映協會官網曝光臺顯示,僅2016年金逸影視旗下便有2家影院違規使用“雙系統”售票,長期偷漏瞞報票房收入;1家影院在放映分賬影片期間不正確使用售票系統,瞞報票房收入而被通報。

目前金逸影視仍想不斷擴大自己的市場份額,但擴張的速度顯然不及其他院線。據金逸影視此前發布的招股書顯示,截至2014年3月31日,金逸影視共有185家影院,其中有114家自營影院以及71家加盟影院。而據藝恩網的相關資料顯示,截至2016年6月,金逸影視自營影院數量為136家,這意味著在這兩年的時間里,金逸影視自營影院的數量僅增長了22家。觀察其他院線的影院增長速度可以發現,南方新幹線、大地院線和上海聯合院線,同一時間階段里,影院數量分別增長了184家、177家和136家。

據悉,為了形成更大的市場競爭力,金逸影視也制定了差異化發展路線,並曾在去年12月時公開表示,正在進行品牌升級,以及旗下20家自營品牌高端影院的建設計劃,五六線城市也成為該公司未來布局的戰略方向。但業內人士指出,不少二三線城市在成為票倉城市前就經歷了很長的培育期,早期布局該地區影院的公司也是在近幾年才逐漸收回成本,金逸影視若想開拓五六線城市,要做好長期無法盈利的準備,並可能會面臨消費力不足、觀影習慣待培養等情況。

“對於金逸影視而言,若能實現上市,意味著能夠拓寬自身的融資渠道,強化資金實力並借助上市這一契機提升自身品牌,減弱以往事件所帶來的負面影響,”院線分析師賈欣然認為,“但這也只是其中一方面,金逸影視若要提振業績,實現長久穩定的發展,還需要在商業模式、業務架構等層面進行完善,增強自身的盈利能力。”

 

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步森股份股價三度“閃崩” 業內人士大呼“炒殼”回歸理性

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-07/1180196.html

每經記者 沈溦 每經編輯 文多

2018年1月4日,步森股份(002569,SZ)剛剛複牌再次跌停,當天收報32.64元,跌幅10.01%,這也是該股繼2017年12月18日、19日後連續第三次跌停。

隨後,步森股份即發布公告,因其控股股東重慶安見漢時科技有限公司(下簡稱“安見科技”)質押的股票已接近警戒線,步森股份於5日開市起停牌。步森股份表示,公司股東將積極采取籌措資金、追加保證金或者追加質押物等有效措施降低融資風險,以保持其股權的穩定性。

步森股份近4年多次重組失敗,業績連年低迷,股價此前卻飛漲幾年,並多次易主。此番接二連三跌停,讓業內人士大呼“炒殼”現象回歸理性。

大股東剛剛“上任”

據悉,截至公告日,步森股份控股股東安見科技持有該公司的股份數為2240萬股,占該公司股份總數的16%,已全部質押。該筆質押股份的質權人為華寶信托,質押開始日期為2017年11月16日,質押期限為12個月。截至2018年1月4日收盤,該質押的股份已接近警戒線。此外,上海睿鷙資產管理合夥企業(有限合夥)(下簡稱睿鷙資產)表決權委托給安見科技的1940萬股也已接近警戒線。

就在2017年10月22日,安見科技剛剛從步森股份控股股東睿鷙資產手中以10.66億元收購16%上市公司股權,同時接受睿鷙資產13.86%的投票權,成為合計控制上市公司29.86%投票權的控股股東。

不過,經歷了多次控制權震蕩,業績層面卻遲遲未能見效,對於已被市場認為為“殼資源”的上市公司,市場並沒有給予積極的響應。2017年10月23日,已經停牌半年的股票,複牌首日即迎來大跌8.74%。隨後,安見科技盡管宣稱將繼續轉型互聯網金融科技,卻終止早先參與設立西安星河網絡小額貸款有限公司,同時轉讓稠州銀行股權。收購上市公司剛剛滿月的安見科技,還質押全部股份用於融資。

2017年12月18日,遲遲不見利好動作的步森股份迎來跌停,當晚公司立刻發布公告稱正在籌劃與步森集團簽署戰略合作協議,雙方將圍繞浙江省紡織行業提供供應鏈管理及金融服務等方面開展合作。鑒於該事項對公司影響較大,經申請,公司股票自2017年12月20日開市起停牌。

半個月後的1月2日,步森股份公告,步森股份與步森集團簽署了《戰略合作備忘錄》表示步森股份和步森集團將共同出資設立一家紡織供應鏈管理公司。然而,從1月4日的跌停來看,這一動作並未得到市場認可。

“炒殼”投資者小心踩雷

對本次停牌,浙江天堂矽谷產業並購部總經理李明在接受記者采訪時表示,觀察一年多來上市公司的資本運作,市場對普通的並購重組案例接受度不高,除非對上市公司的業績能有重大提振,否則一般的所謂利好對股價的提升往往有限,而對於主業始終無法進入正軌的企業,單純的炒殼炒概念無法樹立市場信心。步森股份此次的大跌,顯示出市場對“炒殼”現象回歸理性。

公開信息顯示,步森股份曾是一家服飾公司,2011年上市以來,因經營業績不佳,公司自2012年起營收逐步下滑,公司扣非後凈利潤自2014年至今始終為負,原控股股東步森集團早早套現退出。

在這樣糟糕的業績下,公司股價不跌反升。具體來看,步森股份2014年全年股價由9元左右漲至16元,漲幅超過70%。在2015年震蕩的股市之中,步森股份依舊大漲170%。

2015年下半年以來,步森股份先後經歷兩次失敗重組,公司控制權也三易其手。業績始終未見成效,步森股份股價卻繼續水漲船高,這也吸引了眾多投資公司。

記者查閱公司2017年三季報資料發現,步森股份前十大股東名單上,不僅有中央匯金資產管理有限責任公司、重慶信三威投資等私募、信托公司,還有孟祥龍、邢建民這樣的“牛散”。

而截至目前,步森股份報32.64元/股,創下近一年來新低。

2017年三季報中步森股份的股東持股情況表

(普通股股東和表決權恢複的優先股股東數量及前10名股東,公告截圖)

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嘉湖三度反價  賣貴22萬 細單位314萬沽

1 : GS(14)@2014-07-14 22:24:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799544


                              【本報訊】新地(016)獨攬兩幅天水圍大型地皮,以進一步拓展其新界西北區住宅王國版圖,區內業主風聞消息後,過去周六及周日幾乎「零議價」,更有嘉湖山莊業主三周內三次反價,剛以313.8萬元沽出樂湖居兩房戶,呎價企穩7,000元水平。區內前景突然向好,有港島客願意一筆過付549萬元買入栢慧豪廷作「退休」之所。
記者:湯家明

                堪稱「元朗大地主」的新地,在元朗一帶擁有大量土儲,是次將發展版圖伸延至天水圍,名牌效應刺激區內業主放盤心態。中原馬斯力表示,嘉湖山莊樂湖居4座中層E室業主,上月21日才首次放盤,開盤價292萬元,單位屬兩房間隔,建築面積586方呎,實用面積448方呎,正是現時市場熱捧的細價戶。

97貨也獲利離場

                隨着近期市道轉好,連政府差餉物業估價署數據亦指細價樓指數升至歷史新高水平,該名業主於放盤後五日即反價,首次反價只輕微加3萬元或1%,叫價上調至295萬元,及後再經過五日至7.1,業主第二度反價,反價幅度上升至10萬元,至叫價305萬元,儘管期間有準買家還價,仍不為所動;直至上周三政府公佈新地全取兩幅天水圍限量地皮,該業主當日再即時加價10萬元至315萬元,於放盤三周內,先後三次反價,累積加價23萬元或7.9%。過去周末,單位獲一名買家還價,雙方協議後,最終以313.8萬元成交,較三周前放盤價高出21.8萬元,或7.5%。
代理指出,過去兩日,嘉湖山莊錄得8宗成交,當中,同屬樂湖居的9座中層D室「97貨」,建築面積714方呎,實用面積551方呎,屬三房戶,以360萬元成交,實用呎價6,534元。原業主於97年10月樓市高峯期以308萬元買入,迄今「返凸家鄉有餘」。

栢慧三房賣549萬

                受惠天水圍地皮獲批消息及市道回暖刺激,中原伍耀祖表示,區內普遍業主幾乎「零議價」,栢慧豪廷9座中層D室,建築面積945方呎,實用面積712方呎,業主開價549萬元,堅持鐵價不二,新買家來自港島區退休人士,有意擇居該區過退休生活,遂一筆過付款以549萬元購入單位,實用呎價7,711元,屬三房戶高價。
原業主於2010年以287萬元買入該單位,升值91%,升幅絕不遜色市區樓。即使屯門二線屋苑康景花園,消息指B座高層1室,實用面積335方呎,亦剛以239.8萬元易手,實用呎價也達7,158元。                                                        
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天榮站第三度推 今招意向 涉1500伙 料港鐵降門檻防流標

1 : GS(14)@2014-12-31 01:29:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ea_eaa1.htm http://

【明報專訊】曾兩度流標的天水圍天榮站項目捲土重來。港鐵(0066)公布,項目今日起招收意向,涉1500個單位,成為港鐵今年推出的壓軸項目。有測量師指,早前新地(0016)以每方呎樓面地價1800多元成功投得兩幅天水圍地,將可成項目指標,估計天榮站每方呎樓面地價介乎1800至1900元水平,估值17.6億至18.6億元,並預期港鐵是次將降招標門檻,防再流標。

距離2014年完結僅餘2日,港鐵把握時間推出鐵路發展項目。今日起招收意向的天榮站項目,將於下月8日(下周四)截收意向書。上址地盤面積19.62萬方呎,總樓面達98.23萬方呎,涉約1500伙。事實上,是次已屬港鐵第3度推出天榮站項目,天榮站於去年初首度推出,雖然曾大收16份意向書,惟招標時卻因補地價連入場費每呎高逾3100元,成為首個零標書的鐵路項目;及後港鐵更破天荒首次簡化天榮站招標條款,惟最終亦流標收場。


政府曾研究改建居屋

過去一年,政府曾為天榮站改為居屋發展作出研究,不過新地於本年中成功以每方呎均價1800多元投得天水圍兩幅限量地,為天榮站重推帶來契機。港鐵最終決定不把天榮站交予政府,並趕及在今年完結前招意向,成為港鐵推出鐵路發展項目以來,首個3度推出的項目。

料每呎樓面地價1800元



高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,過往兩次天榮站流標前,區內多年未有地皮賣出,故缺乏參考目標。而是次重推將可以新地最新投得的天水圍地皮作參考,天榮站估值介乎17.68億至18.66億元,每方呎樓面地價達1800至1900元水平。

雖然地皮估值較過去進一步調低,但他認為,由於項目已兩度流標,加上預計未來單位售價,以及高建築成本下,估計港鐵需要進一步降低招標門檻,例如以較低入場金額配合分紅,以增加項目吸引力,才可減流標風險。

大埔白石角地下月初招標

另外,政府昨亦公布,下月9日起推出大埔白石角地皮招標,明年2月27日截標。該地位於科進路與博研路交界,屬政府本財政年度第4季推地中最大型項目,地皮面積25萬方呎,可建樓面達90萬方呎。測量師估值由27.02億至31.5億元,每方呎樓面地價3000至3500元不等。美聯測量師行董事林子彬稱,同區地皮曾出現流標,而是次推出的地皮較近馬路,故預期發展商入標價不會太進取,做價或較早前成交的地皮略低。

明報記者 劉詠怡
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三度離合終結果吳雨霏嫁網球王子:很幸福

1 : GS(14)@2015-01-27 09:05:20





■吳雨霏昨在社交網公告結婚,在美國註冊嫁初戀男友網球王子洪立熙,兩人三度離合還是覺得你最好。


現年二十八歲的吳雨霏(Kary)昨在社交網公告結婚喜訊,情歸三度離合的初戀男友、網球王子洪立熙(Brian),兩人已在美國註冊結婚,新任人妻Kary幸福留言:「婚姻是人生重要的一課,今後的日子,我倆會互相支持,互相愛護、互相尊重。謝謝大家的祝福,我們感到很幸福!」並引用《哥林多前傳(書)13:4》承諾:「愛是恒久忍耐,又有恩慈,愛是不嫉妒;愛是不自誇,不張狂。」



■新任人妻吳雨霏目前仍身在美國,據知八月在港補擺喜酒。





父母美國見證

Kary還貼出三張跟老公的甜蜜合照,包括蹺着老公的手錫面、Brian親吻她的額頭及兩人十指緊扣,幸福滿瀉,記者致電恭喜Kary,她透過唱片公司回覆:「Brian先喺意大利跪地求婚,訂婚後去美國玩,Brian為咗畀驚喜我,原來請咗雙方父母去美國,我以為父母嚟賀我哋訂婚,點知係見證我哋註冊,我連婚紗都冇準備,真係好感動,忍唔住喊。」仍身在美國的Kary下月初才返港出席續約環球記者會,據知八月在港補擺喜酒。二十九歲的Brian跟Kary是青梅竹馬的戀人,多年來兩人三度離離合合,前年他們第二度分手,之後Kary和余文樂因拍MV撻着,惟戀情僅數月即玩完,Kary火速翻撻初戀男友Brian,兩人三度復合打得火熱,去年中Brian更豪擲一百五十萬送保時捷給女友,洪媽媽更贈以兩人英文名縮寫「KB」車牌給Kary,早已視她為未來新抱。


■吳雨霏前年初跟余文樂撻着,但戀情僅維持數個月即玩完。資料圖片

阿樂:祝佢幸福

對於Kary宣告結婚,舊愛余文樂昨日在電話中說:「恭喜佢,衷心祝福佢得到幸福。」前Cookies好姊妹鄧麗欣在電話說:「之前已經知道,好恭喜佢,等佢返嚟食飯慶祝。」區文詩昨到佐敦出席活動說:「好開心,我知嘅時候喊咗出嚟,Brian係超級好男仔,我覺得Kary得到最大幸福。」採訪、攝影:皓騫、馬建華



【餅女傅穎最失策】

吳雨霏出身自組合Cookies,她覓得終生伴侶,另外三位餅女各有造化。



鄧麗欣

獨立發展拍戲又拍內地劇,跟方力申拍拖多年屢傳婚訊。



楊愛瑾

轉戰內地拍劇的楊愛瑾,被指介入永安太子郭永淳婚姻導致對方離婚,早前獲男友發聲明力證非小三,更傳兩人將於今年結婚。


傅穎

傅穎

感情不如意,曾被舊愛羅仲謙虐打致分手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150127/19017331
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回歸以來三度為薪酬抗議

1 : GS(14)@2015-10-22 07:26:26

【本報訊】醫管局成立25年來薪酬問題爭議不絕。若按薪酬制度劃分,醫管局醫生至少有三類,包括從醫院事務署年代過渡,沿用公務員體制的醫生;第二類屬選擇轉制,失去公務員身份的醫生;以及在1999年職系改革後的新制醫生。不同制度衍生同工不同酬問題,連同今次加薪爭議,回歸後已三度引發醫生靜坐抗議。




不同制度致同工不同酬


醫管局1990年成立後,需接手醫院事務署旗下公立醫院。當局為吸引原為公務員的醫生,轉職成為醫管局醫生,給予現金津貼及公積金,代替房津及長俸吸引醫生轉制,令醫生整體薪酬維持與公務員相若水平。當時部份醫生選擇不轉制,維持公務員身份,所以在今次加薪爭議中不受影響。醫管局薪酬架構名義上與公務員脫鈎,惟管方與勞方有共識,醫生薪酬會與公務員水平保持相若。2000年醫管局隨政府調整公務員薪酬,大幅降低新入職醫生起薪點5點,頂薪點亦被降低8點,同時強推職系改革,將醫生分級由三級變二級,觸發1,500名醫生到醫管局總部靜坐。問題在2007年再度引爆,港府將公務員起薪點調回2000年前水平,不過醫管局遲遲未能與醫生達成共識,1,300名醫生於伊利沙伯醫院發起靜坐,最終醫管局態度軟化平息事件。事隔八年,今次靜坐同樣因公務員薪酬調整而起。政府早前曾進行薪酬水平調查,分析公務員與私人機構差距,並決定按調查結果,為高級公務員額外加薪3%。但醫管局最初拒絕跟隨,被質疑違反維持與公務員相若薪酬水平原則,再次引起醫生怒火,觸發今次靜坐。■記者鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151022/19342711
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女兒三度流產阿媽代女生「孫女」

1 : GS(14)@2016-01-13 08:31:36

美國一位54歲婦人,周三成功誕下重6磅11安士的女嬰,這女嬰不單是她的女兒,也是她的孫女。因為這位母親為了幫助流產多次的女兒圓夢,答應當代母孕育女兒已人工受孕的胚胎。德州28歲的凱莉(Kelley McKissack),與丈夫一直渴望擁有孩子,惜三度流產。專家提議凱莉可以找代母,但兩夫婦擔心法律責任,最後想到由凱莉54歲的母親湯普森(Tracey Thompson)幫忙。因湯普森當時已停經7年,所以要先接受健康評估,證實子宮腔正常後才開始服用荷爾蒙作代孕準備。去年4月,醫生將凱莉最後一次人工受孕時留下的胚胎,植入湯普森體內,最終令她成功懷孕。湯普森稱懷孕後經常引來陌生人注意,先看她的樣貌再看隆起的腹部;她的丈夫更會開玩笑稱嬰兒不屬於他,令湯普森要多加解釋。湯普森最後剖腹誕下「女兒」,凱莉夫婦為她取名凱茜(Kelcey),是凱莉與湯普森的名字拼合而成。湯普森稱凱莉13歲時曾問她:「如果我無法孕育自己的孩子,你會為我做嗎?」她當時回答可以,沒想到最後竟成真。凱莉就形容女兒是「一生中最好的禮物」,感激母親幫助:「無人可送出比這更偉大的禮物。」她亦不打算向女兒隱瞞:「她會明白毫無分別,一切都很正常,她應該知道自己如此特別。」美國《達拉斯晨報》/美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160109/19445295
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