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政府無能 劉皇發威脅作反 丁屋惡霸瘋狂僭建

201-5-12  NM




申訴專員公署發炮,狂轟政府規管村屋僭建不力,新界原居民大怒,鄉議局內鷹派勢力,威脅謂「入嚟拆樓,幫你拆骨!」揚言動員包圍政府總部洩憤,又向中聯辦告御狀,狂插申訴專員黎年是「引發社會動盪的罪魁禍首」,連新界王劉皇發都明言:「唔講得笑」、「真係會(作)反」。

違例丁屋失控,政府束手,全因新界地頭蟲夠惡。本刊發現全港僭建情況最嚴重的六個鄉郊地區,不單發現凌空僭建天橋,有丁屋為避耳目,在室內搞「蠱惑僭 建」,地底加建七百呎大地牢,令原本只限建三層的丁屋,在上加高三層,在下挖多一層,隨時變身「七層大廈」!一遇風吹雨打,難保不會成為一枚枚鄉郊炸彈!

記者過去兩週查察新界各區丁屋僭建情況,發現問題遠比申訴專員的調查報告嚴重。重災區是元朗屏山鄉、廈村鄉、錦田鄉、八鄉、新田及十八鄉等村落,甚少丁屋依照法例限制只建三層,反而四層甚至六層超高丁屋比比皆是。

丁屋僭建五花八門,有些天台建全層玻璃屋,有些更凌空搭建天橋,一條行人通道橫跨兩屋,上面還起多一層,千奇百怪。大棠原居民金伯一家十七口、三代同住一 幢四層高丁屋,共二千八百呎面積還要再起,他說:「我有三個仔,佢哋娶晒老婆,九個孫仔孫女愈嚟愈大,點可以無自己間房呢?三層丁屋,加建多一層,天台嗰 間原本我住,後來年紀大,行唔到樓梯,咪喺隔籬起多間鐵皮屋,我哋有丁地,無起之嘛!」

新界僭建重災區

地牢屋

向上發展之餘,亦有丁屋向地底發展。記者假扮買家,跟羅姓地產經紀到離元朗朗屏西鐵站十五分鐘車程的屏山鄉盛屋村,這裡一帶村屋同樣建在平整了的地基上。 記者一入屋,發現有樓梯通向地牢。「無人會申請建地牢,申請等到幾時先?好多都係原居民自己掘嚟自住,呢間肯定係筍盤,七百八十萬全幢,人哋三層二千一 呎,呢度四層二千八百呎,一樣價錢,偷多七百呎地牢俾你,去邊度搵?」羅經紀說:「呢度幾間村屋,全部都僭咗地牢,用嚟做酒窖放紅酒或者整間卡拉OK房, 一樣咁爽!你唔夠住,喺天台起多層都無問題,多幾個人都肯定夠住!我之前喺大埔黃宜坳同沙田,先賣咗兩間呢啲地牢屋。」根據土地註冊處的資料,地牢屋落成 僅兩年多,前業主吳耀於○七年十一月,取得由地政署發出的滿意紙。地底多建一層,為何地政總署竟批准?羅經紀解釋:「地產咁興旺,地政邊得閒逐間睇。地政 署搵人嚟睇,發滿意紙,你遮住道門就得,佢唔通會敲牆,睇吓係咪中空咩?」

僭建「有理」

丁屋僭建氾濫,抗議政府針對丁屋僭建的行動組召集人、大棠村村長梁福元還說僭建有理:「未計七二年前落成嘅祖屋,依家全港有四萬幢丁屋,保守估計一半以 上,都有僭建問題,影響廿幾萬人,但呢啲係歷史問題。政府咁多年唔管,家吓派黎年(申訴專員公署署長)出嚟,話要拆晒佢。我係行動召集人,負責吹BB,你 毀我家園,後果自負,我同我啲村民都咁話:『你入親嚟拆屋,我幫你拆骨!』」接着,身兼十八鄉鄉事委員會主席梁福元又話僭建問題是政府逼成,「我哋十八 鄉,就好似毛澤東咁講,係鄉村包圍城市嘅格局,最近元朗市中心同西鐵,政府收晒村民啲地,去俾發展商起高樓,搞到原來嘅丁地,愈來愈細,村民開枝散葉,先 被迫向上發展!」梁福元有恃無恐,連唯新界鄉民馬首是瞻的行會成員、鄉議局主席劉皇發也覺政府離譜,揚言此事「唔講得笑,真係會(作)反!」有鄉議局中人 更乘勢向中聯辦告御狀,實行全面反擊。

僭建風險高

鄉郊高樓湧現,甚至有不法承建商違規僭建地牢,香港工程師學會前會長黃澤恩指風險好高,「僭建一定存在風險,因為無監管,你唔知用咩物料、地基穩唔穩固。 建屋有所謂安全系數,加建一層,重量多三分一,應該還在安全系數之內,無問題,若加高兩層,就會較原建築重七成,風險自然較高。唔好忘記,所有僭建樓宇, 一旦發生意外,就算唔係塌樓,吹倒天台屋玻璃傷到人,保險一定唔賠,隨時得不償失。」黃說。

發展商盲公竹

現年五十三歲的梁福元,是大棠村原居民,祖先梁偉大是大棠大地主。他中三輟學,自小跟母上山務農,認識當時的理民府專員鍾逸傑。八十年代農業式微,因梁家 種荔枝、龍眼等果樹,他靈機一觸,將家族三十萬呎農地改種二萬棵荔枝樹,九四年辦大棠荔枝山莊,成為新界名勝,生意額千萬元。梁見荔枝園和露天倉收入有 限,近年積極拓展地產,除了大棠山莊一期屬家族地皮,他還成立源發建築有限公司,承建樓盤如三十座丁屋的元朗龍騰閣,實行地產、建築一條龍,一幢屋的利潤 動輒二、三百多萬。早於九七年,梁福元已將近大欖郊野公園山腳三百萬呎農地轉做康樂地,地積比率二點五倍,可建低密度別墅及度假屋。位於大欖郊野公園旁的 荔枝山莊,坐擁約一千萬呎的荒廢農地,成為不少發展商覬覦的目標。根據土地註冊處資料,長實於○六年初,以一百三十多萬向梁福元購入約二萬呎的土地。而新 地及新世界也曾接觸梁福元,透過他跟大部分原居民洽商買地事宜,搖身成為地產發展商投石問路的盲公竹。鄉紳透露,梁由人稱「元朗教父」的戴權扶持上位,二 人既屬同鄉,又屬師徒關係,但隨戴於九九年捲入十八鄉賄選案,之後他的均來集團又有爛尾樓風波,梁欲在政圈再上層樓,於是離開師傅,轉投新界王劉皇發陣 營,。早於兩年前,劉皇發有意把位於新元朗中心毗鄰的大橋村,搬入大棠山道,以發展他的六十億地產項目,貴為大棠村村長的梁福元,積極協助發叔完成搬村大 計,以贏取發叔支持他出選鄉村選舉,重奪十八鄉鄉頭公職。毗鄰元朗YOHO Town的十八鄉,是發展豪宅的上佳地皮;誰當上村代表,甚至更高的話事人「鄉主席」,誰就能成為地區發言人,左右土地發展利益,近年積極進軍地產發展的 梁福元,自然不會錯過機會。在鄉議局內屬「鷹派」的梁福元,年初重奪十八鄉鄉議會主席,上月底又當選元朗區議會副主席,雄心勃勃。一名鄉議局中人說:「新 界北六個鄉頭,四個換班,新官上任,梗想打響頭炮,張學明(鄉議局副主席)係局內鴿派,成日話同政府傾,鄉議局入面啲鷹派,一早好唔耐煩,家吓鷹派勢力抬 頭,加上丁屋僭建咁貼身,最易攞票,唔乘機發難等幾時呀?」

丁屋與祖屋

丁屋屬於新界小型屋宇的一種,是一九七二年港英政府給予新界原居民有權興建的建築物,男性原居民可將自己的農地,或從政府批出的指定官地,申請俗稱「丁 牌」的建屋牌照建丁屋。丁屋的規格有嚴格規定,樓高不得超過三層及在二十七呎內,每層不得超過七百平方呎,其後任何改動,都需要再申請。丁屋有限制買賣轉 讓條款,若在五年內轉讓需要補地價。另一類俗稱「舊屋地」,亦叫「祖屋」,是在一九○五年清朝時港英政府批出的集體政府租契內,某些註用為屋地的地段,無 限制買賣轉讓條款。測量師陳旭明指出,鄉議局一直認為,舊屋地沒有發展限制,故可建超過三層,但地政署的觀點卻不同意,認為以前是一至兩層,重建後亦只能 是一至兩層,雙方至今仍在爭論,未有共識。

知法犯法張學明

張學明這邊跟政府談判僭建問題,另一邊廂父子兩人瘋狂僭建,認真諷刺。現年五十八歲的張學明,○四年獲選為鄉議局副主席,同年亦首度進身立法會議員,近年 更有傳他是劉皇發的接班人。但這個新界第二把交椅的話事人,不僅在大埔林業村丁屋住所上,違例建天台屋,其子張以嵐兩年前申請在隔鄰建丁屋,更加「巧 妙」。原來張以嵐在三層高丁屋落成後,向地政署申請批完工紙,同步申請屋前約一千五百呎政府用地作短期租約,結果○九年十二月底批出完工紙後,不出三日, 他立即大肆僭建,加建圍牆、造魚池、屋後加建二百呎小屋、造豪華玄關、甚至霸了行人路官地作花圃。「僭建已經衰,仲要做對花架撐埋出行人路,咁都仲批出租 約。」有街坊向本刊說,他們向地政總署舉報,得來回覆卻是:「個花槽建喺路出面,係屬於公眾得益,人人都享受到,所以唔算僭建……」據熟知村屋運作的承建 商透露,丁屋的完工紙就等如是一般樓宇的入伙紙,必須獲發完工紙才能入住及買賣。「好多原居民就係先做一間規規矩矩嘅村屋出嚟,等地政總署嘅人查完認為無 問題喇,攞到張完工紙後就大改個結構,一般政府部門睇完之後就好少再嚟巡查,咁佢哋點改都得啦!」本刊就此質詢張學明,他承認父子倆的丁屋均有僭建,並透 露兒子的物業已被「釘契」。

無力執法

官員縱容,村民才瘋狂僭建。「我哋嘅村長好多都係委任區議員,如果啲官因為僭建問題阻撓我哋,咁村長第日咪喺區議會上唔撐政府囉。咁多年來,我哋見過不少 地政專員喺土地政策上得到方便,第日容易升級,所以早已有不成文嘅規矩,唔會點理我哋啲僭建問題。」一名粉嶺原居民透露。高官怕鄉紳,前線人員就怕惡霸。 地政署督察人員協會主席劉耀華表示,遇僭建投訴,要入村執法,不時會遇上阻撓,由於被拒入村及上樓,往往因無法舉證,難以提出檢控。有不願透露姓名的地政 署人員則承認,前線人員執法困難重重,「我哋依家行孖咇,但一樣好驚,試過有村民攞住枝棍喺後面追,我哋好多時揸AM車,未入村,已經有天文台出嚟阻攔, 試過話私家路唔俾入,要兜上山入村,又試過有人見我哋貼違例通告,推石落嚟同放狗追我哋,好恐怖。」更想不到是執法的地政總署及屋宇署,竟想出新方法互相 卸膊。申訴專員上月公布調查報告,發現現時完工後的僭建物由地政署管,興建中的屬屋宇署負責。由於以「完工與否」作為由那個部門負責的分水嶺,結果兩個部 門你推我讓。另外,對落成少於一年的僭建,屋宇署竟給予豁免,理由是「積壓太多個案」!申訴專員公署指,近四年政府接獲丁屋僭建投訴大幅增加五成至近三千 宗,但執行清拆令則急跌一半至只有三十五宗。其中一個例子,有市民曾於○八年十一月向地政總署投訴,有人在村屋內違規建泳池,署方接獲投訴後七個月內,四 度嘗試進入建築物,但被住戶拒絕,事件竟不了了之。○九年四月,投訴人再次投訴,署方將個案轉介屋宇署,屋宇署在五月介入時,泳池已完工,屋宇署便以個案 已完工為由,不再採取執法行動。

熟悉村屋政策的前測量師學會會長陳旭明直言政府無能:「仲唔係執法不力?好明顯唔係資源問題,以前市區舊樓好多花籠、露台,屋宇署話要做,咪一樣做到!村 屋周圍都有僭建,只係政府無決心去做啫。」他認為,屋宇署和地政署即使人手不足,亦可以利用外判形式執法。曾任中央政策組顧問、對丁屋問題有研究的元朗區 議員黃偉賢,直言現在局面是政府「欺善怕惡」下的惡果,「政府其實一直見到個問題,但就唔敢郁,回歸前梁寶榮任規劃地政局嘅年代,政府已謂要普查,分階段 清拆丁屋僭建物;又試過搵咗十八鄉嘅鈞樂花園做試點,話要集中清拆僭建物,嗰時鈞樂仲係戴權根據地,唔使講全部不了了之!」九八年,粉嶺一間丁屋因無落鋼 筋,發生露台倒塌意外,政府一度建議丁屋須加強監管,建屋前要入則,但遭居民反對,同樣功敗垂成。○五年,政府終同新界鄉紳談判丁屋僭建問題。可是本刊得 知,政府竟跪低,願意容許丁屋天台僭建一層,但必須符合結構安全,業主亦要就多建的位置補地價,並繳付差餉。怎料鄉議局依然未收貨,有鄉紳說:「好似十八 鄉梁福元,佢就覺得同政府有乜好傾,傾咗咁多年都係得個桔,總之團結班鄉下佬,政府就奈我哋唔何,莫講話四層,就算起到六層政府都唔應該取締。」「依家丁 屋的僭建問題,根本係計時炸彈,涉及公眾安全問題,唔通等到有丁屋倒塌,有人死傷先做嘢咩,呢個問題一定要正視,明明唔啱,無理由一遇反對就縮,但呢個弱 勢政府,你都唔敢對佢有期望啦。」黃偉賢無奈地說。


政府 無能 劉皇 皇發 威脅 作反 丁屋 惡霸 瘋狂 僭建
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丁屋僭建 愈揭愈臭

2011-5-19  NM




本刊揭發立法會議員張學明父子僭 建後,丁屋僭建風波愈揭愈大,叱咤上水多時的簡炳墀,亦霸佔萬呎官地。本刊向他質詢,他還鬧官地租金「鬼死咁貴,我反建議佢用一蚊租俾我!」政府被簡嚇 怕,十一年來任他霸官地不理,簡得寸進尺:「搞逆權侵佔都得啦,我無搞之嘛,一個人梗係愈住愈大o架啦,邊有人愈住愈細先?」丁有丁僭,豪有豪僭,本刊揭 發屋王康樂園及匡湖居僭建地牢成風,有地庫用作酒窖、K房、桑拿室甚至巨型按摩池!發展局局長林鄭月娥果然對僭建「一視同仁」。

新界丁屋僭建風波如雪球愈滾愈大,包括曾叱咤新界北的上水鄉事委員會前主席簡炳墀。

食力簡:邊有人愈住愈細?

記者前往上水松柏塱村簡炳墀「大宅」,門口約闊四米,左右掛有「綠茵稱無敵,沙場更絕情」對聯。沿小路進去,有塊鋪滿地磚的大空地,面積一萬二千呎;周邊 都修建矮牆,明顯圍了地皮供自己享用。磚地上有棟三層大屋,附近亦搭建停車場,供三部勞斯萊斯和平治停泊。記者翻查地政總署圖則,發現簡炳墀家族於該處擁 有三幅地,包括三層大宅,但並無包括萬二呎私人空地及停車場。記者週二向簡炳墀詢問有否霸佔上址逾萬平方呎官地,他直認「霸佔官地」,但就不承認「違 法」:「地政署二千年同我講,話嗰度係官地,建議我用短期租約形式租,但佢話要收番市值,鬼死咁貴,我反建議佢用一蚊租俾我!佢哋無覆我話得唔得,件事之 後就不了了之。」一拖十一年,簡認為既然「塊地用咗咁耐」,根本「已係佢嘅私人土地」,所以不算違法。簡炳墀振振有詞:「城市同鄉下地方唔同,基本上一出 門口,已係官地,早喺一九三四年,我老豆簡壽樂已經住喺呢度,之後透過換地,起咗呢間丁屋,周邊以前用嚟種菠蘿樹同其他果樹嘅土地,咪填平用嚟做私人花園 囉,有咩問題? 都用咗咁多年,搞逆權侵佔都得啦,我無搞之嘛,一個人梗係愈住愈大o架啦,邊有人愈住愈細先?」地政總署為何十一年都不追究簡炳墀霸官地?記者多番追問, 署方仍未回覆。人稱「食力簡」的簡炳墀,現年七十四歲,他於○三年,告別廿五年香港練馬師生涯,轉往澳門任練馬師。他是松柏塱村原居民,曾組織與新界鄉議 局對立的新界原居民議會,在北區舉足輕重。他言論出位,曾表態要求前特首董建華下台。雖然他已從鄉事政治退下來,現只在新界鄉議局當永遠顧問,但是非不 斷,三月涉嫌於上水鄉委會選舉中賄選,被廉署拘捕。

侯金林圈地霸竹林

賄選案中另一被捕鄉紳、民建聯北區議員侯金林原來一樣有霸地、僭建。有上水河上鄉村民爆料,指前村長兼區議員侯金林在任時,「當正河上鄉啲地係自己嘅」, 將其鄰近河上鄉松菊徑的丁屋「大幅擴建」,連附近約二千呎的竹林亦不放過。記者到河上鄉松菊徑,發現原先一片竹林早已被圍欄圈起,中間更開了一條私家行車 路,通往侯的丁屋寓所,花園內有傘枱及休閒椅,驟眼一看還以為是度假會所。村民說,他們從不敢過問這塊地是否官地,但侯變本加厲,在河上鄉排峰路路口非法 搭建私人停車棚,上面還肆無忌憚掛着民建聯橫額。本刊就此向地政總署和侯金林查問,但至截稿前署方和侯也未回覆。五十四歲的侯金林是近年鄉事派的新星,他 不僅身兼惠州政協,與內地關係密切,又得鄉議局主席劉皇發和不少北區村長歡心,拉攏到古洞、河上鄉一帶村長商討發展計劃,跟政府討價還價。

國師玻璃屋

除了兩大鄉紳僭建,本刊亦發現前特首特別顧問葉國華居住的西貢豪宅彩濤別墅,一樣有僭建。葉雖不是鄉紳,但絕對是權貴,董建華看重他的兩岸人脈,請他做特 別顧問;他在商界很吃得開,除了經營保安公司,他和妻子同當董事的耀中教育機構,就營辦了名校香港耀中國際學校。葉居住的彩濤別墅,位於銀線灣,這屋苑樓 齡廿五年,戶戶有既定建築規格,平均呎價二萬一千元。記者發現葉宅位處大單邊的排屋,二樓建了玻璃屋,明顯與附近單位規格不同。記者翻查屋宇署圖則,未有 發現葉宅有申請興建玻璃屋,於是致電葉國華及署方查詢,至截稿前兩者仍未回覆。

豪宅地牢屋

香港屋宇條例已形同虛設,除了丁屋目無法紀,連豪宅獨立屋一樣違法私挖地牢,多出千呎作K房、酒窖、按摩泳池!距大埔墟火車站六分鐘車程的康樂園,是新界 老牌豪宅,全園約一千幢獨立屋,每屋平均二千多呎,呎價約八千元。記者睇樓,地產代理一口氣安排四間有地牢屋的單位,全部掘空地底一層,僭建多千呎空間。

康樂園按摩池

「依家好興掘地牢,香港寸金尺土,空間多啲,比原本同呎數嘅單位貴啲,但好搶手,你見過就知。」地產代理落足嘴頭,帶記者參觀十八街一個二千多呎單位,沿 客廳樓梯拾級而下,原來加建了八百呎地牢,除了十乘四呎巨型按摩泳池、桑拿浴室,還有一個足可容納二十人的卡拉OK房,儼如私人club house。「管理處隻眼開隻眼閉,裝修時最緊要密封整幢單位,唔好俾屋宇署巡查時見到,包保萬無一失。到住耐咗嘞,就算唔好彩接到building order(清拆令),大把人拖足七八年,到你賣出去,只要有買家鍾意,一樣大把銀行肯做按揭,呢度個個都咁改,唔通銀行唔做你生意咩?」地產代理滔滔不 絕。另一個位於東街的三千呎單位,則售二千八百萬,同樣僭建地牢,內設桑拿室、沖涼房、娛樂室及閱讀音樂室等。地牢氾濫的屋苑豈止康樂園,記者到面向西貢 白沙灣的匡湖居睇樓,帶記者睇樓的地產代理說:「呢度想搵一幢未改動過嘅屋,難於登天!匡湖居同康樂園唔同級數,出得起錢,大家都有地牢,梗係揀呢度!」

處理僭建「秉公」執法

丁屋僭建,政府跪低,反觀在市區卻雷厲風行,去年觀塘雲漢街一名地鋪業主,便因兩度違反屋宇署發出清拆令,被判即時入獄一個月,屋宇署何曾對土豪惡霸如斯 嚴厲?違例建築工程會影響樓宇結構及消防安全,根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令屬嚴重罪行,一經定罪,最高可處罰二十萬元及入獄一 年。根據屋宇署資料,目前全港的僭建物估計多達七十五萬個,遍布港九新界,但執法人員不足六百。由○七至一○年的四年間,屋宇署共只發出七百二十一個清拆 令,佔投訴數字不足一成,不過幾多屬丁屋、幾多屬市區,署方拒絕交代。

匡湖居地牢通天井

匡湖居約四百五十幢獨立屋,每屋平均面積二千呎,呎價一萬元。經紀帶記者到一間J座單位, 一條樓梯由客廳直達大地牢,地牢外直通天井花園,可賞湖景。「下面地牢掘深啲,多四、五百呎空間,有啲客直情掘通整個地底,喺向街的大門口,加條樓梯直通 都得。呢度個個都咁改,外國人鍾意將天井花園改做泳池,游住水歎靚景,中國人就鍾意多啲室內空間,通常加闊個廳,你買咗之後,點改,隨你鍾意。」代理說。 記者站在僭建的大平台上遠望,匡湖居排屋的確家家戶戶都僭建了伸出天井的大平台,部分甚至圍封成為室內空間,自製「靚景發水樓」。經紀說:「好多單位,屋 契寫一千八百八十呎,但你睇緊呢個,起碼二千五百呎以上,我再帶你睇下一個,可以係三千呎!

造價每呎一千

據一名熟知豪宅地牢裝修的承建商透露,造一個地牢平均每呎一千元:「你去搵承建商,由挖空地底啲泥,到安裝泳池,唔使半年,屋宇署唔可以擅闖民居,裝修時 密封整幢單位,就點改都得。」記者翻查睇樓的匡湖居J座地牢屋地政註冊資料,發現單位業主是「麗聯發展有限公司」,於去年二月以一千八百六十萬購入,裝修 後現以二千七百八十萬元放售。雖然可以賣得好價,但要找到銀行提供按揭並不容易,記者以顧客身份向三間銀行,包括滙豐、渣打及中國銀行查詢上面提及的地牢 屋估價,發現代理提及的「筍盤」均未到價。其中,渣打銀行按揭部的職員,更明言有僭建物的獨立屋,未必按到五成,需要估價公司上門確定僭建地牢的面積,買 家或須簽署額外責任聲明,保障銀行承擔的額外風險。

小心地基

除了按揭,地牢屋也有倒塌風險。香港測量師學會前會長陳旭明就提醒業主和有意「入市」的市民便宜莫貪:「在地底掘多一層地牢,安全與否,好視乎樓宇本身地 基深唔深,仲有加固工程做得好唔好。一般加建地牢,原理如建泳池,要先造好護土牆,啲泥若受壓沖番入地底,就會影響樓宇結構。」陳謂地牢屋始終違法僭建, 存在風險,萬一出現塌樓意外,隨時「賣埋層樓都賠唔晒」。 鄉紳目無法紀,僭建丁屋,一向被特首讚「好打得」的發展局局長林鄭月娥,也跪低屈服,非但不秉公執法,還公然將丁屋僭建比作市區樓宇冷氣機支架、晾衣架等 小事,試圖大事化小。鄉議局週一召開緊急會議「救亡」,通過由新界王劉皇發擔任「理順計劃」掌舵人,接替被揭僭建天台屋而辭任的副主席張學明,期望盡早與 發展局重回談判桌。「理順」目標一致,能否成功拆彈,仍屬未知之數。


丁屋 屋僭 僭建 愈揭 揭愈 愈臭
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丁屋未補地價違規賣樓花 代理:交易有風險 講個信字

1 : GS(14)@2011-09-21 07:49:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110920/News/ea_gga1.htm

2 : GS(14)@2011-09-21 07:49:49

代理:空地都有人買

記者以顧客身分,在代理陪同下到錦上路一帶「睇盤」,其中恒安發展的36座丁屋富逸天峰,代理透露預計年尾始落成入伙,但已售出九成,現盤僅由買家放售。但不想捱炒價亦可購入屋苑內兩幅空地,單位預計2013年落成,每幅仍售850萬元,與兩旁興建中的丁屋看齊。代理不諱言近年市區樓市升溫,丁屋盤頓成搶手貨,「以前都有盤係落成鰦先賣,鶽家唔會有辦(示範單位)你睇,空地都照有人買」。

簽「臨時訂購書」 不經田土廳

記者所見,富逸天峰仍未落成,仍進行內櫳裝修等工程,而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。代理坦言,富逸天峰未補地價或獲批滿意紙,「我們會幫買家與發展商簽『臨時訂購書』,由我們保管,間屋建好批了滿意紙同補地價,先會上律師樓簽買賣合約」,買家屆時始擔正當業主,此前一切文件均不會於田土廳登記。雖有白紙黑字,但代理明言「都是講個信字,如果你擔心,我們不建議你買」。代理又稱,買家法律上未成業主,日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。而簽訂「臨時訂購書」的一個月內,買家須付一至兩成訂金,完工再付一成,補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。

代理其後再向記者遞上一本「天映峰」的樓書,介紹這個位於八鄉元崗新村的新丁屋屋苑,並指有關屋苑只全幢出售,由820萬至930萬不等,預計明年入伙,但至今全苑11幢,已有2幢沽出。記者到現場睇樓時,只見所有丁屋全未拆棚,工程仍在進行中。
3 : 龍生(798)@2011-09-21 15:53:36

發展商有咩事, 就損失所有本金兼追討無門, 摶唔摶, 自決
4 : GS(14)@2011-09-21 21:42:36

都唔平
5 : 龍生(798)@2011-09-21 22:44:07

係直頭好鬼貴

果日我同朋友仔山長水又遠咁車入去元朗大棠道新盤 曉門

然後再睇錦繡

真係買唔落手的...(當然, 我都買唔起)smileysmiley
丁屋 屋未 未補 地價 違規 賣樓 樓花 代理 交易 風險 個信
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不是定理 - 何民傑 多層丁屋起風雲 2014年05月19日

1 : GS(14)@2014-06-09 00:13:43

http://www.am730.com.hk/column-207557
政府辣招鬆綁如同認阻礙換樓置業。我們發起「人民揾屋住」系列政策建議,昨日公佈的頭炮就是即將上畫的電影《竊聽風雲3》的橋段,建議在新市鎮如沙田、元朗,興建丁屋多層大廈。
在107動力民調中,有90%原居民及25%非原居民認為丁屋不可逾3層是浪費土地,88%原居民及36%非原居民同意新市鎮丁屋可多層大廈。全港可供建丁屋「鄉村式發展」官地932公頃,如灣仔般大。如以每幢十層高計算,粗略估計可額外增加50萬伙,既可加快解決丁屋囤積個案,亦紓緩房屋需求,何需再有辣招。
107動力召集人、恆生管理學院通識兼任講師
不是 定理 何民 民傑 多層 丁屋 屋起 風雲 2014 05 19
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助理漁護署長申建丁屋原居民身份成疑

1 : GS(14)@2015-03-26 00:51:17





漁農自然護理署助理署長薛漢宗


【本報訊】《蘋果》揭發漁農自然護理署助理署長薛漢宗與家人向城規會申請,在大浪灣鹹田村官地興建五棟三層高丁屋,選址更貼近生態價值極高的大浪西灣及具特殊科學價值地點(SSSI)。有團體批評,薛漢宗帶頭在郊野公園附近興建丁屋,是上樑不正下樑歪;又擔心如果城規會批准薛漢宗興建丁屋,會立下壞先例,原居民可能仿效在鹹田村申建丁屋。長春社高級公共事務經理李少文表示,薛漢宗申請興建丁屋的土地雖然屬劃為「鄉村式發展」地帶(V Zone),但他指出,分區計劃大綱草圖列明,為了保護大浪灣的自然景物及文化遺物,這個地帶只涵蓋現有鄉村地區,當局日後只能在大浪灣以外的地區覓地,應付原居民根據小型屋宇政策提出興建丁屋的要求。李質疑若當局批准薛漢宗興建丁屋,是違反規劃原意。


■每逢假日,都會有很多市民到大浪西灣郊遊。

被斥帶頭毀郊園


李續稱,薛漢宗在漁護署雖然主要負責檢驗及檢疫工作,但漁護署另一責任是保護郊野公園不受破壞,「佢係原居民當然有權申請,但攞政府地申請,係咪要避嫌,外界可能會諗當中會唔會有利益衝突?就算冇都有啲瓜田李下嘅感覺」。李少文又表示,現時並沒有任何資料,證明薛漢宗及其家人符合在鹹田村申請丁屋的資格。他解釋,鹹田村被列為一級歷史村落,古蹟辦的文件顯示鹹田村內的原居民全部姓溫,不明白薛漢宗為何可以用大浪村原居民身份「飛丁」到鹹田村興建丁屋。他又擔心,若政府批准薛漢宗興建三層丁屋將破壞鹹田村景觀,也會立下先例,同類申請勢必陸續有來。本土研究社成員陳劍青也批評,漁農署高官在郊野公園內進行大規模發展,是上樑不正下樑歪。他指出,自去年政府開放鹹田的營地後,大量自由行湧入紮營,「垃圾處處,行山友都話嗰度已經淪陷咗」。



房屋政策不平等


他續表示,漁護署助理署長竟然帶頭在郊野公園附近建屋,「香港人平均居住面積,只有一百六十一呎,佢一家人有需要住成五座、過萬呎樓面面積嘅丁屋嗎?」陳劍青又指出,現時樓價高企,港人繼續要捱貴樓,但是原居民高官及其家人,就可以申請興建五座丁屋,「喺臨海村屋豪宅過日辰,就係香港不平等房屋政策最真實嘅寫照!」■記者譚靜雯



蘋民洗版

Gigi Wong「每次發生呢啲事都係啲高官,全部都係啲自私自利嘅人,破壞生態環境但我哋就要靠佢制訂有關保育生態、保育嘅政策!香港有啲咁嘅高官,我哋點指意佢哋同我哋做嘢呀!?」
Pansy Fung「高官帶頭破壞生態!天地不容!」
Guan Davy「起五棟三層高嘅自住?吓?!唔係咁都講得通呀?」
Lim Yeung「一條友可申請5間,仲成世界!做壞先例、後患無窮,一間都唔好批!」
Siu Siu Kam「唔好呀……那裏暫時仍是香港最美,受到破壞最少的一個海灘,政府你要瞓身保護呀。」節錄自蘋果日報facebook留言





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150323/19086617
助理 漁護 署長 申建 建丁 丁屋 屋原 居民 身份 成疑
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計劃大綱准增建28幢 白沙澳農地變丁屋地 城規疑縱容套丁

1 : GS(14)@2016-01-19 22:29:57

【本報訊】西貢白沙澳再陷大規模發展破壞危機。城規會上月為白沙澳分區計劃大綱草圖刊憲,不過當局為村內發展大開綠燈,大幅增加可供興建丁屋的鄉村式發展地皮兩倍,可增建28幢丁屋。環保團體翻查土地註冊處資料更發現,村內有懷疑套丁迹象,先有發展商向村民買起村內逾半地皮,隨後又將地段拆細再轉讓村民申建丁屋,質疑當局向發展商「鬆章」縱容套丁。記者:鄭啟源



白沙澳位於西貢海下附近,總面積約29公頃,全村均被西貢西郊野公園包圍。白沙澳位置屬郊野公園的「不包括土地」,2012年當局頒下該區的發展審批地區圖,限制村內發展,上月當局再按程序為白沙澳分區計劃大綱刊憲,卻大量增加村內供興建丁屋的鄉村式發展土地範圍,由原本約0.32公頃,大幅增至1.02公頃,可多建28幢丁屋。




發展商購地皮轉讓村民

長春社助理公共事務經理吳希文指,新增擬劃為鄉村式發展的地皮,位於白沙澳村村口,該片土地原為淡水濕地,2012年遭發展商破壞,及後轉為經營農場。根據城規會文件,當局去年為大綱草圖初稿進行諮詢時,該幅約0.7公頃的地皮,仍被保留為農地用途,但遭白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去信反對,稱未有照顧原居民丁屋需求,當時村代表更聲稱未來10年需增建190間村屋應付需求。最終草圖經多輪修訂,城規會上月刊憲的版本,將0.7公頃農地轉為鄉村式發展用地,為丁屋發展放行。翻查土地註冊處資料,該幅地皮58%業權由新界地產建設商會主席柳明心,及其擁有的新華書店湘江集團持有。吳希文說,根據資料涉事地皮早有懷疑套丁迹象,發展商購入地皮後,4年前將其中11個地段,分拆細成47個地段,並將其中35個地段相繼轉讓予姓何及姓葉,疑為原居民人士手上,並由相關人士提出建丁屋申請。本報曾致電柳明心旗下公司,但無人接聽。吳希文指,有關發展因當局頒下發展審批地區圖截停,但最新規劃方案又「鬆章」容許丁屋發展,質疑方案為發展商及原居民度身訂做,與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。城規會現正為白沙澳規劃草圖收集公眾意見,他呼籲市民去信城規會反對規劃。



原居民21年前全遷出

白沙澳村現只有11戶村民,大部份均反對增建丁屋的規劃方案。村民曾筠淳20多年前搬入白沙澳,她說現時村內清一色為租戶,最後一戶原居民也在21年前遷出,若非租戶合力修復,白沙澳早已荒廢。她質疑該村原居民多年未有在村內生活,忽然要求設地建屋,圖利目的居多。規劃署回應稱,擬備白沙澳分區計劃大綱草圖時,收集了村民、環保組織與公眾人士意見,並諮詢相關部門。考慮到白沙澳村未來小型屋宇的需求約有49幢,特別是尚未處理的小型屋宇申請數目約38幢。但現有村落只可提供約2幢小型屋宇的用地,故在距離白沙澳村北面約20至60米,劃出約0.7公頃土地為「鄉村式發展」地帶,供原居村民興建小型屋宇,該處亦只可提供約28間小型屋宇,其餘需求會安排在北潭凹等地方處理。規劃該草圖的鄉村式發展地帶界線時,該署考慮了鄉村範圍、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的高保育價值等,土地業權並非考慮因素。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457975
計劃 大綱 增建 28 白沙 農地 變丁 丁屋 屋地 城規 規疑 縱容 套丁
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海景靚地斬樹擬建丁屋

1 : GS(14)@2016-06-20 05:35:57

【本報訊】西貢大灘臨近海邊,亦有巴士等公共交通接駁西貢市中心,鄰近就是黃石碼頭。丁屋有價有市,一幢建築面積1,800呎臨海丁屋,有地產代理以1,800萬元放盤。創建香港估計當地現時有10多宗建屋申請,涉及地皮植被全被鏟除,批評是「先破壞,後發展」。地政總署回覆稱,有關地段屬舊批約私人農地,移除樹木並未違反地契。大灘生態價值高,除了有一條「具重要生態價值的河溪」,亦有受保護的植物,包括香港大沙葉、土沉香和金毛狗。大埔地政處在2010年已批准村民興建18間丁屋,現時接近完工,今次申請建屋的地皮上的植被亦遭鏟平。記者翻查Google衞星圖,去年該處仍是一片綠色,日前到場大樹全被砍倒,連一處墳墓旁的樹林亦難倖免,擬建丁屋位置全可望海景。環團反對大灘興建村屋,村民就掛出中英對照的橫額,批評環保人士有如強盜,發動輿論逼政府搶原居民土地納入郊野公園,並警告或封村保衞家園(圖)。■記者潘柏林





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661809
海景 靚地 地斬 斬樹 擬建 丁屋
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劉業強盼政府融資助建丁屋

1 : GS(14)@2016-09-13 07:57:43

【本報訊】新界鄉議局主席劉業強與副主席林偉強,以及上水鄉事委員會主席侯志強和元朗十八鄉鄉事委會主席梁福元等人,昨到政府總部與發展局局長陳茂波會晤。劉業強在會後表示,希望政府可以考慮讓新界原居民就丁屋作融資安排,以便買地建屋。劉業強昨指出,現時的丁屋政策問題癥結,在於原居民缺乏資金買地建屋,若有更多原居民可以買地自住,不單可以改善居住環境,亦能夠鼓勵他們在鄉村居住,有助保留新界鄉村風貌及新界傳統文化,亦指建議符合私營屋宇政策的精神。


倡分類處理僭建


至於丁屋僭建問題,劉業強則建議分類處理,包括政府對符合申報資格而未及時申報的僭建物,可以設有寬限期,及暫緩執行對老祖屋的僭建物執法,並以補價方式處理,「由於地契(對4至6層高的老村屋)冇高度限制,(又)已存在咗數十年,地政(總)署係冇明確去指示,呢數十年來政府係冇執法,係造成今日嘅困局」。劉業強稱,已就丁屋問題向政府提出初步框架,適當時候會遞交建議書,容後再公佈細節。劉業強早前已經建議,政府應向原居民提供低息貸款,讓原居民買地建屋,發展局局長陳茂波當時曾回應稱,政府不會向原居民提供貸款建屋,指政府資源有限,需要謹慎用錢,更指「社會上仍有許多人等上樓上車」。■記者李詠希




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769242
業強 政府 融資 助建 丁屋
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胡國興建議丁屋起多幾層

1 : GS(14)@2016-12-06 03:49:54

【本報訊】已宣佈選特首的退休法官胡國興,昨出席鄉議局舉行的捍衞原居民合法傳統權益聲討大會,他拒回應丁權是否應檢討,只稱要保護原居民法定權益,更建議加快丁屋審批及容許丁屋「起多幾層」,批評梁振英指丁屋政策無以為繼是誤導。他又重申非陪跑,對取得足夠選票入閘勝券在握。


斥梁處理方法不負責任


聲討大會昨在元朗舉行,逾千居民出席,大會聲稱有逾6,000人參與。胡稱自己不會退選,「我唔係陪跑嘅人,想參選就想贏」;至於丁權是否應檢討,他認為法庭會處理,其個人意見無關重要。胡發言時大讚鄉議局為村民爭取權益,及指政府在新界規劃的不妥善和不公平,認為原居民在自己土地上自費建屋,批評梁振英指丁屋政策無以為繼是誤導和不負責任,促政府改善處理丁屋申請的官僚化,支持丁屋向上發展,有助解決房屋短缺問題。大會有多名鄉事派出席,除鄉議局主席劉業強、副主席張學明和林偉強,立法會議會梁志祥及何君堯、鄉委會主席曾樹和及侯志強等,亦有非鄉事派、稱母親為新界原居民的民建聯劉國勳,及經民聯盧偉國。劉業強指鄉議局支持政府施政,無收過一分一毫維穩費,但原居民合法權益不受政府保護,更受敵意攻擊及醜化,丁屋被形容為浪費資源,「唔好逼我哋走上抗爭之路」。他稱若政府不尊重其訴求,不排除上街,但強調會和平進行。就鄉議局支持哪名特首候選人,劉指要視乎其班底和政綱。身兼香港律師會前會長的何君堯發言指支持套丁,認為不是犯法,批評政府在丁屋申請設陷阱,如要申請人宣誓承認土地是自己擁有和沒有與人合作等,「要人求其講話冇」,「監粗」令申請人作虛假聲明及負上刑責,是吃不到葡萄的人挑撥,促政府就政策拆牆鬆綁。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161205/19855241
國興 建議 丁屋 屋起 起多 多幾 幾層
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規劃署倡15%空置校舍建住宅丁屋

1 : GS(14)@2017-05-19 05:22:43

【本報訊】規劃署昨就183間空置校舍建議長遠用途,約一成半或變為住宅或興建丁屋。立法會議員朱凱廸質疑做法等同將「公共用途變私人住宅」,促政府公開改劃用途準則;教育界議員葉建源則擔憂將來人口回升,校舍供不應求,促政府進行長遠校舍規劃。早年審計署批評空置校舍丟空多年,未被善用,規劃署昨公佈新一期空置校舍用地清單,183間空置校舍當中,元朗區佔最多,達50間校舍,北區及大埔亦分別有35間及26間。共128間空置校舍將保留或撥作政府、機構或社區用途,18間改劃為住宅用途,包括葵青區前香港張氏宗親總會張熾昌紀念小學、東區前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學等,被改劃為住宅用途,當中不乏市區靚地,如中西區前香港學堂校舍;10間改劃為可興建丁屋的「鄉村式發展」,包括大圍公立學校、橫洲公立學校等多所前村校。



朱凱廸質疑批地予原居民

部份空置校舍亦有其他用途,如前孔聖會維多利亞英文小學會將改建成大坑火龍文化館,前三水同鄉會湯恩佳學校改為政府辦公室;規劃署稍後諮詢公眾。立法會議員朱凱廸指局方曾稱不會再有丁屋擴展區,「咁點解要將政府地判比新界原居民起丁屋呢?政府有需要澄清呢一點」。朱續指政府改劃土地應有既定原則,「公共用途土地應該係畀公眾使用,變私人住宅就唔係咁好」。本土研究社成員黃肇雄指公共土地應留作公用發展,「早前先有學校或教育機構申請唔到校舍;點解仲有咁大公共需求,政府仍然要撥土地畀啲有特權人士起丁屋?」他又質疑,不少空置校舍位於市中心,根本不符保留鄉村環境的「鄉村式發展」原意。對大圍公立學校改劃鄉村式發展,大圍區議員民建聯董健莉表示歡迎,「歷史層面上係應該嘅,因為以前係村民攞地出嚟起學校」。立法會教育界議員葉建源擔心,將來人口回升,校舍或供不應求,「最重要係政府有冇就未來要有幾多校舍做規劃,人口下跌始終到谷底,如果最終殺咗啲學校、改咗啲土地用途,將來要重開學校,會唔會唔夠?」政府應就校舍需求規劃,質疑現行做法變相淘汰村校。■記者葉偉東




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025214
規劃署 規劃 15% 空置 校舍 住宅 丁屋
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洪水橋增丁屋地 政府明益鄉紳17億2.52公頃足可建2,100公營單位

1 : GS(14)@2018-03-19 04:56:57

【本報訊】政府去年公佈洪水橋新發展區大綱圖,新增約2.52公頃鄉村式發展地帶,聲稱用作重置受影響村屋,但本土研究社發現整區內僅小量村屋需拆卸,新增2.5公頃土地卻可建多達百間丁屋,粗略推算價值可達17億元,該社質疑政府在土地供應短缺下仍增加鄉村式發展地帶是「明益」新界鄉紳,推算若土地改作興建公營房屋可新增約2,100個單位。記者:鍾雅宜


政府於去年5月就新洪水橋及廈村分區計劃大綱圖刊憲,大綱圖內約有118公頃用地劃為鄉村式發展地帶,新增青磚圍北面1幅約1.31公頃用地及2幅鳳降村北面約1.21公頃用地作鄉村式發展,合共2.52公頃,聲稱是用作重置受新發展區影響的村屋。本土研究社成員黃肇鴻比對現存村屋和大綱圖,發現除田心村一帶可能有極小量村屋因發展而受影響外,根本無大量村屋需重置,而政府早表明發展區內受影響而需拆卸的均為非原居民村落,原居民村不受影響。他質疑政府是借發展增加鄉村式地帶面積,推算2.52公頃可建約100間丁屋,「邊度有100間(需重置)咁多呢?政府係咪要解釋一下。」

近車站價高 增套丁誘因

根據新發展圖則,新增鄉村式發展地帶中2幅鳳降村北面用地位於未來公共交通交匯處附近,青磚圍北面1幅用地則在未來擬建的洪水橋站附近。黃肇鴻指按早前該社研究所得,青磚圍一帶有不少懷疑套丁個案,「如果本身已經套得咁勁,點解要畀地佢哋?」料位近洪水橋站的丁屋價值更高,或增加套丁誘因。翻查丁屋放售資料,元朗區每幢丁屋市價平均為1,400萬元至1,900萬元。若青磚圍一帶因近港鐵站而令丁屋價值較高,以1,900萬計算每幢村屋;鳳降村北面則以每幢值1,500萬計,兩處分別各建約50幢村屋,粗略估算100間丁屋總值可達17億元。元朗區議員黃偉賢指,鄉事派在政府規劃新發展區時均會要求增加鄉村式發展用地,又經常指不夠地興建丁屋,但黃認為整體鄉村式發展用地足夠,「因為可以飛丁(村民在其他鄉村覓地建丁屋),不過鄉與鄉之間會盡量唔飛丁,以免同人爭丁地」。他直指丁屋發展至今已變質,不再是為改善原居民居住環境而建,「唔少都係同發展商合作起屋」,擔心新增鄉村式發展用地只會加劇套丁情況。青磚圍原居民代表陶錫源指出,的確有村屋受發展影響而需遷置,政府理應提供土地重置,反問「仲唔夠地起公屋咩?」本報向規劃署查詢發展區內有多少間村屋受影響而重置,署方指該3幅地是用作遷置受影響村屋或屋地用途的土地面積,惟獲遷置屋宇數量需待核實屋地業權人資格後方可確定,又指截至今年2月底,發展區內共有393宗興建丁屋申請處理中。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180319/20336086
洪水 橋增 增丁 丁屋 屋地 政府 明益 鄉紳 17 2.52 公頃 足可 可建 100 公營 單位
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