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地產商發水窗台掠水 豁免面積用到盡 一伙售價多 98萬

1 : GS(14)@2010-08-10 21:45:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14325496

【本報訊】政府最快明年 4月才落實規管發水樓宇,地產發展商肆無忌憚盡用豁免樓面面積的漏洞。「環保觸覺」最新的發水樓調查發現,形品.星寓、名城、 The Java及帝峯.皇殿這四個新落成樓盤,均採用窗台及預製組件豁免面積二合為一的設計,落成後的特大窗台計入建築面積出售,業主枉花高價購入佔去房間 25%面積的窗台,部份更被迫以窗台作為睡床一部份。
記者:蔡建豪

發展商一直以環保為名,興建深度達 50厘米的窗台及採用預製組件,政府以環保設施理由,一直豁免將窗台及預製組件納入地積比的建築面積內。不過,近年發展商卻將兩個豁免面積二合為一,售樓書標示 50厘米深的窗台,加上 30厘米的預製牆身厚度,造出 80厘米深的發水窗台。不但發水窗台計入建築面積出售,預計組件窗台更被納入實用面積中。
窗台較標示大 57%
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環保觸覺分析了四個樓盤新近的成交個案,發現新鴻基與市區重建局的樓盤形品.星寓,標示的窗台面積為 21平方呎,加入預製組件牆身後,實際窗台面積大 57%達 33平方呎,以成交價計,建築面積呎價為 7,410元,業主需耗逾 24萬購入窗台。該樓盤的窗台總面積逾 6,000平方呎,窗台的樓面價值達到 5,000萬元。
長實及港鐵樓盤名城原來 38平方呎的窗台,連同預製組件發水後,窗台發水至 57平方呎,以成交價推算,業主要用上逾 41萬購入窗台。
業主惟有「瞓窗台」

環保觸覺亦指,長實在售樓書清楚顯示實際窗台的厚度達 80厘米,有業主向長實查詢,該公司卻指窗台預製組件部份面積,並不算窗台,令業主無所適從。該會亦在帝峯.皇殿及 The Java兩個樓盤發現發水窗台情況, The Java的 70平方呎窗台,以成本價換算,價值更高達 98萬元。
環保觸覺主席譚凱邦指出,以名城為例,窗台面積佔整個房間 25%,窗台卻未如地面面積實用,不少業主為善用窗台,被迫將窗台設計成睡床的一部份,出現「瞓窗台」的情況。他指新加坡政府已承認窗台非有利環保設施,去年起取消窗台樓面面積豁免,發展局稍後公佈規管發水樓措施時,也應取消豁免,避免窗台繼續成為置業者噩夢。
發展商良心難敵現實

【本報訊】環保觸覺過去進行多次發水樓調查,發現新鴻基地產是鮮有出現樓宇預製組件發水情況,堪稱「良心地產發展商」。與市區重建局聯合發展的形品.星寓卻出現超級發水窗台,新地首次放棄原則。該會批評政府未就發水樓作出規管,良心發展商難敵競投土地價高者得的現實,最終要跟其他發水樓發展商同流合污。
取之有道 難以生存

形品.星寓樓盤出現發水窗台,環保觸覺主席譚凱邦坦言感到失望,作為公營機構的市建局興建發水樓固然令人遺憾,但一向表現令人讚賞的新地也首次失守,證明良心難敵現實。
他指目前出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤,通常奉行價高者得原則,越懂得「發水」的發展商,出價可以更進取,以換取更多土地儲備,不懂「發到盡」的發展商,根本沒有能力競爭,最終只有妥協同流合污。
長實主席李嘉誠日前公開表示一直履行「取之有道」原則,譚凱邦直言對他的言論有保留,在現行豁免樓面面積的政策下,「取之有道嘅發展商唔能夠生存,取之無道嘅反而可以坐大」。
地產 發水 窗臺 臺掠 掠水 豁免 面積 用到 一夥 售價 98
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海柏匯僅一伙低於三百萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:20

■海柏匯(箭嘴示)位於深水埗的鬧市。 袁志中攝


【本報訊】今年首個市區劏房新盤開價,恒地(012)系內香港小輪(050)深水埗通州街海柏匯首批合共推出50伙,首批單位折實最平296.7萬元,平均呎價14,790元與同區二手相若。首批包括21伙開放式及29伙一房單位,面積204至275方呎,定價333.4萬至486.1萬元,呎價14,989至17,975元。發展商提供多種付款辦法,採即供付款連印花稅津貼,合共最多折扣為11%。最平單位為5樓B室,實用204方呎,扣除所有折扣後,折實價為296.7萬元,呎價14,544元,是售價唯一低於300萬元的單位。屬紅磡環海.東岸及馬頭角迎豐後,另一個首批入場費平過300萬元的新盤。




首批較喜薈喜漾貴兩成

恒地營業(一)部總經理林達民形容,海柏匯定價驚喜,如以折實平均呎價14,790元計,比同系區內在售中新盤約16,000元為低,今日將向公眾開放及接受登記,有機會視乎反應加推單位,最快下周發售。發展商會提供一按最高為樓價85%。與區內過去半年新盤比較,海柏匯定價不算有驚喜。如房協去年7月開售的長沙灣喜薈及喜漾,首批折實呎價分別12,412及13,089元,平海柏匯最多兩成。小型發展商派盈的單幢樓青薈,去年9月開售呎價為14,941元,則與海柏匯相若。但相比恒地區內「曉」字系單幢盤貨尾,包括曉尚、曉盈及曉悅等呎價約1.6萬至1.9萬元,則最多平兩成。區內二手單幢樓,如海峯、御滙及景怡峯,平均呎價為14,300至15,000元。信置(083)西半山Cluny Park沽出9樓C室,實用面積1,223方呎,售價4,197萬元,呎價34,317元。旗下大埔逸瓏灣推出「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454334
海柏 柏匯 匯僅 一夥 低於 三百 百萬
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維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:12

■維港頌昨日開售,人龍長達百米,繞商場半圈。 李家皓攝



【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後,長實(1113)北角維港頌昨日隨即開售,仍有逾百準買家到場撲貨。消息指,項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示,已登記售出142伙,全部以一約一伙登記。記者:陳東陽



首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅,市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購,買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓,率先沽出1伙。



賣樓場面繼續墟冚

至下午二時開始進行公眾發售,各個組別的客戶同步進行登記,有指多達220組客戶到場抽籤,連同代理及工作人員,人龍長達百米,繞商場半圈,而銷監局亦有派員到場,場面相當墟冚,樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓,長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指,有超過40伙獲大手客認購,以定價計市值超過25億元,平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排,趙國雄稱政府及發展商各安其份,但強調維港頌是貴價物業,買家入市並非匆匆作出決定,或者受市場氣氛影響,而是深思熟慮後入市,「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指,有大手客拆單,改由每人一伙登記買樓,據悉,當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙,折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,維港頌即日錄得142宗成交登記,全以一份買賣合約登記,未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士,成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出,為1座25樓B室,屬四房雙套房單位,全海景,實用面積1,595方呎,成交價6,994.9萬元,呎價43,855元。另外,有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶,以迴避「一約多伙」15%稅率,而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期,以約3,100萬元購買一伙三房,蔡氏出資約700萬元。


6大客辣招前掃15伙

另外,據成交紀錄冊顯示,周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時,新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅,當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶,估計慳稅1,581萬元。


【買家意見】

■王先生

準買家王先生:加辣對大部份買家是沒有太大意義,維港頌大部份單位在3,000萬元之上,便宜的比較少。



■李小姐

準買家李小姐:有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位,覺得加辣沒有影響,該買的還是想買,不該買的還是不買。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
維港 港頌 首日 沽九 九成 成新 新辣 辣招 效應 全部 一約 一夥
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呎價1.3萬 珀御貴二手四成400萬以下單位僅一伙

1 : GS(14)@2017-04-14 10:33:27

■珀御首批折實平均呎價達12,748元,較豐連(箭嘴示)去年7月開售價貴44%。 江俊豪攝



【本報訊】首置客「一約多伙」辣稅一律上調15%後,新地(016)屯門上車新盤珀御成為出招後首個公佈定價新盤,首批折實平均呎價高達12,748元,料貴絕屯門,毗鄰的豐連於去年7月開售時,首批折實均價僅8,826元,意味短短9個月,屯門新盤樓價升幅44%。400萬元以下單位亦僅1伙,開放式入場費更逾「四球」。記者:朱連峰



特首梁振英周二出招,向一約多伙買家開徵15%印花稅,惟加辣卻無阻貴價新盤銷情,上車新盤更以癲價開售。珀御昨公佈首批68伙價單,實用面積310至497方呎,定價平均呎價15,935元,折實即供平均呎價12,748元,即供買家最多享有20%樓價折扣,即供價由395.76萬至622.08萬元;4個開放式戶分佈27至30樓J室,310方呎,入場費逾「四球」,折實421.52萬元至425.99萬元。低於400萬元以下單位僅1伙一房單位,復活節後開售。




發展商:參考瓏門二手價

張卓秀敏形容首批屬「機會難逢價」,今次定價是參考區內同系瓏門二手價(呎價約1.37萬元),價錢合理。珀御明天公佈銷售安排,今開放示範單位及收票,本票10萬元。因應政府針對首置客一約購多伙避稅,珀御不設大手買家優先揀樓安排。透過指定財務機構一按最高八成,另一按加二按不超過八成。位於珀御毗鄰的豐連,南豐集團去年7月公佈開售,當時首批單位折實呎價8,826元(整體平均呎價約9,600元),最平入場費僅197萬元,面積253呎,為近年新盤市場罕見低於200萬元有交易新樓,珀御是次首批開價較豐連高出44%。去年10月,香港興業(480)屯門碼頭的䨇寓,首批開售折實呎價已升至11,988元,入場費310萬元,帶動新界一手盤定價上升,珀御首批呎價高䨇寓6%。珀御亦貴過鄰近二手最多近四成。對面同屬新地發展的寶怡花園,二手呎價約9,300元;同時亦貴過市中心的屯門市廣場、錦華花園等老牌二手屋苑6.8%至8.2%。惟大埔太和邨一個150方呎開放式公屋,剛連地價售200萬元,呎價逾1.3萬元貴過珀御。


維港頌加推不設大手優先

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一期居屋收10萬份申請,珀御樓價平,料吸納部份居屋客源。新地同系元朗Park YOHO Venezia昨公佈銷售安排,周日發售4伙特色戶。至於維港頌,加辣後開售仍熱賣,發展商昨加推76伙,折實平均呎價3.16萬元,長實強調屬原價加推,並指下輪銷售將不設大手客優先揀樓,因為首日賣樓情況反映無此訴求。


【街坊心聲】

■黃先生

黃先生:「新樓嚟講差唔多呢啲價,唔使400萬入場,接受到嘅,不過交通麻麻哋,自己搭西鐵去旺角返工,呢度去西鐵站連埋等車要10幾分鐘。」



■杜先生

杜先生:「寶田邨品流複雜,環境較差,寶怡花園一帶環境好好多,交通同購物都方便,超市都較多選擇,特登由寶田邨嚟購物。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989857
呎價 1.3 珀禦 禦貴 二手 四成 400 以下 單位 一夥
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天匯最後一伙 裝修近二千萬

1 : GS(14)@2017-11-05 17:36:17

【本報訊】今年恒地(012)西半山天匯以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王寶座,發展商冀望今年之內售出最後1伙,惟未有表明賣樓方式,僅指單位裝修總值近2,000萬元。亞洲樓王天匯壓軸1伙為41樓(亦稱61樓)A室,實用面積3,917方呎五房戶。恒地營業一部副總經理鄧鳳賢透露,裝潢由梁志天團隊設計,包括兩盞總值過百萬的捷克Preciosa訂造水晶燈,而意大利Fendi傢俬及廚櫃價值約258萬元,天花板鋪銀箔配手繪牆紙。天匯全盤66伙,累沽65伙,為發展商進賬94億元。上址屬物業最後1伙,價錢列於2014年公佈的2號價單之中,初時定價3.23億元,今年8月加價至近3.4億元,至上月初更加停售。恒地營業(一)部總經理林達民強調,物業銷售方法未定,亦未有正面回應價單價錢會否成為招標意向價抑或會加價發售,僅稱有信心今年內售出物業。

■單位裝修總值近2,000萬元。江俊豪攝

雋琚貨尾加價半成

同系銅鑼灣雋琚昨將4伙一房貨尾加價半成,個別單位不足一年內多次提價,累積加幅逾兩成。鰂魚涌君豪峰今午將進行首輪賣樓,推出68伙,傳收近470票,賬面超額認購近6倍,大手客佔約四分一。新地(016)再度在賣樓前出口術,稱深水埗匯璽II獲批預售樓花同意書後會隨即推售,而全盤1,188伙中,有意預留688伙至入伙後以現樓發售,而物業實用面積由約300方呎至約1,500方呎。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203208
天匯 最後 一夥 裝修 近二 二千 千萬
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天匯最後一伙貨尾下月招標

1 : GS(14)@2017-12-05 00:38:10

【本報訊】香港納米樓價屢創新高,超級豪宅價格亦持續上漲,一度膺亞洲分層豪宅樓王的恒地(012)西半山干德道天匯,昨日宣佈最後一伙下月1日招標;而新地(016)南昌站匯璽II次輪只推130伙,越推越少貨。

匯璽II周六加推130伙

恒地前亞洲樓王天匯,手上最後一伙41樓A室(又稱61樓A室)確定下月1日招標,同日截標。單位實用面積3,917方呎,五房五套房間隔,採用半複式設計,定價3.39億元,呎價8.6萬元,較早前九龍倉(004)及南豐發展的山頂的Mount Nicholson破天價的每呎13萬元低51%。發展商早前開放現樓示範單位予傳媒參觀,裝修費近2,000萬元,方便買家即買即住。天匯單位總數66伙,2009年底開售,至今已售出65伙,套現約94億元,其亞洲分層豪宅價新高紀錄本月中被Mount Nicholson打破。另新地匯璽II加推130伙周六發售,銷售安排與上次分別不大,同樣分大手SS組、A2組、B組。SS組最少購買一個優越單位或四房單位,但不多於3個;A2組最少購買一個兩房單位及一個一房單位,但不多於3個;B組可購買不多於兩個單位。次輪130伙折實平均呎價25,650元,較首批折實均價21,152元貴兩成,定價756.9萬至5,445.1萬元,呎價2.7萬至3.6萬元,折扣優惠維持最高20%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229243
天匯 最後 一夥 貨尾 下月 招標
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利奧坊‧凱岸收逾3000票 17人爭購一伙

1 : GS(14)@2018-06-09 10:14:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8187&issue=20180609
【明報專訊】今天至下周二共有7個主要新盤、推出784個單位搶客(見表),其中主打迷你戶的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,今首輪盡推兩張價單,共涉180伙,項目過去6日累獲逾3000票,以開售單位數量計超額16倍,即平均約每17人爭購一個單位。

另新世界(0017)北角柏蔚山日前首輪銷售吸金58億元、成一手新例實施5年來,首日吸金強勁新盤後,昨第5度以折實平均實呎3.05萬元加推100伙,連同早前已開價200伙,全部300伙下周二作次輪銷售。

柏蔚山下周二次輪賣300伙

利奧坊‧凱岸首批折實入場費近442萬元,單位為實用194方呎開放戶。另柏蔚山則於昨天再以折實平均實呎3.05萬元加推100伙,部分2至4房單位提價約6%;而今批加推單位,亮點是17個、屬首推的實用面積519方呎1房戶,亦是屋苑面積最細單位,定價1728.9萬至2005.9萬元(實呎3.33萬至3.86萬元),扣除最高20%直減折扣,折實價1383萬至1604萬元(折實實呎2.66萬至3.09萬元)。

以柏蔚山下周二次輪發售300伙、加上日前首輪推出的247伙(已售96%),柏蔚山兩輪共推售547伙,佔項目單位總數611伙的九成。

共推547伙 佔單位總數九成

新地計劃發售大埔白石角雲匯、元朗錦田PARK YOHO Milano之際,同系沙田九肚雲端以8354.84萬元,售出實用面積2610方呎的Sommet第11號屋,實呎32,011元。雲端4月至今累售8幢洋房,套現總額近10億元。永泰(0369)及萬泰合作的同區澐瀚,亦以6517.8萬元,售出第3座地下及1樓C室花園複式戶,實用面積2144方呎另連花園,實呎30,400元。澐瀚4月底至今累售7個分層單位和洋房,套現近5億元。

樓市氣氛雖熾熱,但有個別買家撻訂離場,新地將軍澳日出康城晉海II,第3B座49樓實用629方呎B室,原於5月29日以1145.8萬元售出,但買家近日取消交易,料遭發展商沒收5%訂金涉57萬元。與此同時,晉海II上載新銷售安排,下周二加推15伙,個別提價約5%。
利奧 凱岸 岸收 收逾 3000 17 爭購 一夥
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