地產商發水窗台掠水 豁免面積用到盡 一伙售價多 98萬
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GS(14)@2010-08-10 21:45:58http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14325496
【本報訊】政府最快明年 4月才落實規管發水樓宇，地產發展商肆無忌憚盡用豁免樓面面積的漏洞。「環保觸覺」最新的發水樓調查發現，形品．星寓、名城、 The Java及帝峯．皇殿這四個新落成樓盤，均採用窗台及預製組件豁免面積二合為一的設計，落成後的特大窗台計入建築面積出售，業主枉花高價購入佔去房間 25%面積的窗台，部份更被迫以窗台作為睡床一部份。
記者：蔡建豪
發展商一直以環保為名，興建深度達 50厘米的窗台及採用預製組件，政府以環保設施理由，一直豁免將窗台及預製組件納入地積比的建築面積內。不過，近年發展商卻將兩個豁免面積二合為一，售樓書標示 50厘米深的窗台，加上 30厘米的預製牆身厚度，造出 80厘米深的發水窗台。不但發水窗台計入建築面積出售，預計組件窗台更被納入實用面積中。
窗台較標示大 57%
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環保觸覺分析了四個樓盤新近的成交個案，發現新鴻基與市區重建局的樓盤形品．星寓，標示的窗台面積為 21平方呎，加入預製組件牆身後，實際窗台面積大 57%達 33平方呎，以成交價計，建築面積呎價為 7,410元，業主需耗逾 24萬購入窗台。該樓盤的窗台總面積逾 6,000平方呎，窗台的樓面價值達到 5,000萬元。
長實及港鐵樓盤名城原來 38平方呎的窗台，連同預製組件發水後，窗台發水至 57平方呎，以成交價推算，業主要用上逾 41萬購入窗台。
業主惟有「瞓窗台」
環保觸覺亦指，長實在售樓書清楚顯示實際窗台的厚度達 80厘米，有業主向長實查詢，該公司卻指窗台預製組件部份面積，並不算窗台，令業主無所適從。該會亦在帝峯．皇殿及 The Java兩個樓盤發現發水窗台情況， The Java的 70平方呎窗台，以成本價換算，價值更高達 98萬元。
環保觸覺主席譚凱邦指出，以名城為例，窗台面積佔整個房間 25%，窗台卻未如地面面積實用，不少業主為善用窗台，被迫將窗台設計成睡床的一部份，出現「瞓窗台」的情況。他指新加坡政府已承認窗台非有利環保設施，去年起取消窗台樓面面積豁免，發展局稍後公佈規管發水樓措施時，也應取消豁免，避免窗台繼續成為置業者噩夢。
發展商良心難敵現實
【本報訊】環保觸覺過去進行多次發水樓調查，發現新鴻基地產是鮮有出現樓宇預製組件發水情況，堪稱「良心地產發展商」。與市區重建局聯合發展的形品．星寓卻出現超級發水窗台，新地首次放棄原則。該會批評政府未就發水樓作出規管，良心發展商難敵競投土地價高者得的現實，最終要跟其他發水樓發展商同流合污。
取之有道 難以生存
形品．星寓樓盤出現發水窗台，環保觸覺主席譚凱邦坦言感到失望，作為公營機構的市建局興建發水樓固然令人遺憾，但一向表現令人讚賞的新地也首次失守，證明良心難敵現實。
他指目前出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤，通常奉行價高者得原則，越懂得「發水」的發展商，出價可以更進取，以換取更多土地儲備，不懂「發到盡」的發展商，根本沒有能力競爭，最終只有妥協同流合污。
長實主席李嘉誠日前公開表示一直履行「取之有道」原則，譚凱邦直言對他的言論有保留，在現行豁免樓面面積的政策下，「取之有道嘅發展商唔能夠生存，取之無道嘅反而可以坐大」。
海柏匯僅一伙低於三百萬
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GS(14)@2016-01-17 23:55:20■海柏匯（箭嘴示）位於深水埗的鬧市。 袁志中攝
【本報訊】今年首個市區劏房新盤開價，恒地（012）系內香港小輪（050）深水埗通州街海柏匯首批合共推出50伙，首批單位折實最平296.7萬元，平均呎價14,790元與同區二手相若。首批包括21伙開放式及29伙一房單位，面積204至275方呎，定價333.4萬至486.1萬元，呎價14,989至17,975元。發展商提供多種付款辦法，採即供付款連印花稅津貼，合共最多折扣為11%。最平單位為5樓B室，實用204方呎，扣除所有折扣後，折實價為296.7萬元，呎價14,544元，是售價唯一低於300萬元的單位。屬紅磡環海．東岸及馬頭角迎豐後，另一個首批入場費平過300萬元的新盤。
首批較喜薈喜漾貴兩成
恒地營業（一）部總經理林達民形容，海柏匯定價驚喜，如以折實平均呎價14,790元計，比同系區內在售中新盤約16,000元為低，今日將向公眾開放及接受登記，有機會視乎反應加推單位，最快下周發售。發展商會提供一按最高為樓價85%。與區內過去半年新盤比較，海柏匯定價不算有驚喜。如房協去年7月開售的長沙灣喜薈及喜漾，首批折實呎價分別12,412及13,089元，平海柏匯最多兩成。小型發展商派盈的單幢樓青薈，去年9月開售呎價為14,941元，則與海柏匯相若。但相比恒地區內「曉」字系單幢盤貨尾，包括曉尚、曉盈及曉悅等呎價約1.6萬至1.9萬元，則最多平兩成。區內二手單幢樓，如海峯、御滙及景怡峯，平均呎價為14,300至15,000元。信置（083）西半山Cluny Park沽出9樓C室，實用面積1,223方呎，售價4,197萬元，呎價34,317元。旗下大埔逸瓏灣推出「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454334
維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12■維港頌昨日開售，人龍長達百米，繞商場半圈。 李家皓攝
【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後，長實（1113）北角維港頌昨日隨即開售，仍有逾百準買家到場撲貨。消息指，項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示，已登記售出142伙，全部以一約一伙登記。記者：陳東陽
首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅，市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購，買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓，率先沽出1伙。
賣樓場面繼續墟冚
至下午二時開始進行公眾發售，各個組別的客戶同步進行登記，有指多達220組客戶到場抽籤，連同代理及工作人員，人龍長達百米，繞商場半圈，而銷監局亦有派員到場，場面相當墟冚，樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓，長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指，有超過40伙獲大手客認購，以定價計市值超過25億元，平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排，趙國雄稱政府及發展商各安其份，但強調維港頌是貴價物業，買家入市並非匆匆作出決定，或者受市場氣氛影響，而是深思熟慮後入市，「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指，有大手客拆單，改由每人一伙登記買樓，據悉，當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙，折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，維港頌即日錄得142宗成交登記，全以一份買賣合約登記，未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士，成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出，為1座25樓B室，屬四房雙套房單位，全海景，實用面積1,595方呎，成交價6,994.9萬元，呎價43,855元。另外，有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶，以迴避「一約多伙」15%稅率，而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期，以約3,100萬元購買一伙三房，蔡氏出資約700萬元。
6大客辣招前掃15伙
另外，據成交紀錄冊顯示，周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時，新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅，當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶，估計慳稅1,581萬元。
【買家意見】
■王先生
準買家王先生：加辣對大部份買家是沒有太大意義，維港頌大部份單位在3,000萬元之上，便宜的比較少。
■李小姐
準買家李小姐：有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位，覺得加辣沒有影響，該買的還是想買，不該買的還是不買。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
呎價1.3萬 珀御貴二手四成400萬以下單位僅一伙
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GS(14)@2017-04-14 10:33:27■珀御首批折實平均呎價達12,748元，較豐連（箭嘴示）去年7月開售價貴44%。 江俊豪攝
【本報訊】首置客「一約多伙」辣稅一律上調15%後，新地（016）屯門上車新盤珀御成為出招後首個公佈定價新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，料貴絕屯門，毗鄰的豐連於去年7月開售時，首批折實均價僅8,826元，意味短短9個月，屯門新盤樓價升幅44%。400萬元以下單位亦僅1伙，開放式入場費更逾「四球」。記者：朱連峰
特首梁振英周二出招，向一約多伙買家開徵15%印花稅，惟加辣卻無阻貴價新盤銷情，上車新盤更以癲價開售。珀御昨公佈首批68伙價單，實用面積310至497方呎，定價平均呎價15,935元，折實即供平均呎價12,748元，即供買家最多享有20%樓價折扣，即供價由395.76萬至622.08萬元；4個開放式戶分佈27至30樓J室，310方呎，入場費逾「四球」，折實421.52萬元至425.99萬元。低於400萬元以下單位僅1伙一房單位，復活節後開售。
發展商：參考瓏門二手價
張卓秀敏形容首批屬「機會難逢價」，今次定價是參考區內同系瓏門二手價（呎價約1.37萬元），價錢合理。珀御明天公佈銷售安排，今開放示範單位及收票，本票10萬元。因應政府針對首置客一約購多伙避稅，珀御不設大手買家優先揀樓安排。透過指定財務機構一按最高八成，另一按加二按不超過八成。位於珀御毗鄰的豐連，南豐集團去年7月公佈開售，當時首批單位折實呎價8,826元（整體平均呎價約9,600元），最平入場費僅197萬元，面積253呎，為近年新盤市場罕見低於200萬元有交易新樓，珀御是次首批開價較豐連高出44%。去年10月，香港興業（480）屯門碼頭的䨇寓，首批開售折實呎價已升至11,988元，入場費310萬元，帶動新界一手盤定價上升，珀御首批呎價高䨇寓6%。珀御亦貴過鄰近二手最多近四成。對面同屬新地發展的寶怡花園，二手呎價約9,300元；同時亦貴過市中心的屯門市廣場、錦華花園等老牌二手屋苑6.8%至8.2%。惟大埔太和邨一個150方呎開放式公屋，剛連地價售200萬元，呎價逾1.3萬元貴過珀御。
維港頌加推不設大手優先
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一期居屋收10萬份申請，珀御樓價平，料吸納部份居屋客源。新地同系元朗Park YOHO Venezia昨公佈銷售安排，周日發售4伙特色戶。至於維港頌，加辣後開售仍熱賣，發展商昨加推76伙，折實平均呎價3.16萬元，長實強調屬原價加推，並指下輪銷售將不設大手客優先揀樓，因為首日賣樓情況反映無此訴求。
【街坊心聲】
■黃先生
黃先生：「新樓嚟講差唔多呢啲價，唔使400萬入場，接受到嘅，不過交通麻麻哋，自己搭西鐵去旺角返工，呢度去西鐵站連埋等車要10幾分鐘。」
■杜先生
杜先生：「寶田邨品流複雜，環境較差，寶怡花園一帶環境好好多，交通同購物都方便，超市都較多選擇，特登由寶田邨嚟購物。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989857
天匯最後一伙 裝修近二千萬
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GS(14)@2017-11-05 17:36:17【本報訊】今年恒地（012）西半山天匯以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王寶座，發展商冀望今年之內售出最後1伙，惟未有表明賣樓方式，僅指單位裝修總值近2,000萬元。亞洲樓王天匯壓軸1伙為41樓（亦稱61樓）A室，實用面積3,917方呎五房戶。恒地營業一部副總經理鄧鳳賢透露，裝潢由梁志天團隊設計，包括兩盞總值過百萬的捷克Preciosa訂造水晶燈，而意大利Fendi傢俬及廚櫃價值約258萬元，天花板鋪銀箔配手繪牆紙。天匯全盤66伙，累沽65伙，為發展商進賬94億元。上址屬物業最後1伙，價錢列於2014年公佈的2號價單之中，初時定價3.23億元，今年8月加價至近3.4億元，至上月初更加停售。恒地營業（一）部總經理林達民強調，物業銷售方法未定，亦未有正面回應價單價錢會否成為招標意向價抑或會加價發售，僅稱有信心今年內售出物業。
■單位裝修總值近2,000萬元。江俊豪攝
雋琚貨尾加價半成
同系銅鑼灣雋琚昨將4伙一房貨尾加價半成，個別單位不足一年內多次提價，累積加幅逾兩成。鰂魚涌君豪峰今午將進行首輪賣樓，推出68伙，傳收近470票，賬面超額認購近6倍，大手客佔約四分一。新地（016）再度在賣樓前出口術，稱深水埗匯璽II獲批預售樓花同意書後會隨即推售，而全盤1,188伙中，有意預留688伙至入伙後以現樓發售，而物業實用面積由約300方呎至約1,500方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203208
天匯最後一伙貨尾下月招標
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GS(14)@2017-12-05 00:38:10【本報訊】香港納米樓價屢創新高，超級豪宅價格亦持續上漲，一度膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（012）西半山干德道天匯，昨日宣佈最後一伙下月1日招標；而新地（016）南昌站匯璽II次輪只推130伙，越推越少貨。
匯璽II周六加推130伙
恒地前亞洲樓王天匯，手上最後一伙41樓A室（又稱61樓A室）確定下月1日招標，同日截標。單位實用面積3,917方呎，五房五套房間隔，採用半複式設計，定價3.39億元，呎價8.6萬元，較早前九龍倉（004）及南豐發展的山頂的Mount Nicholson破天價的每呎13萬元低51%。發展商早前開放現樓示範單位予傳媒參觀，裝修費近2,000萬元，方便買家即買即住。天匯單位總數66伙，2009年底開售，至今已售出65伙，套現約94億元，其亞洲分層豪宅價新高紀錄本月中被Mount Nicholson打破。另新地匯璽II加推130伙周六發售，銷售安排與上次分別不大，同樣分大手SS組、A2組、B組。SS組最少購買一個優越單位或四房單位，但不多於3個；A2組最少購買一個兩房單位及一個一房單位，但不多於3個；B組可購買不多於兩個單位。次輪130伙折實平均呎價25,650元，較首批折實均價21,152元貴兩成，定價756.9萬至5,445.1萬元，呎價2.7萬至3.6萬元，折扣優惠維持最高20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229243
利奧坊‧凱岸收逾3000票 17人爭購一伙
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GS(14)@2018-06-09 10:14:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8187&issue=20180609
【明報專訊】今天至下周二共有7個主要新盤、推出784個單位搶客（見表），其中主打迷你戶的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，今首輪盡推兩張價單，共涉180伙，項目過去6日累獲逾3000票，以開售單位數量計超額16倍，即平均約每17人爭購一個單位。
另新世界（0017）北角柏蔚山日前首輪銷售吸金58億元、成一手新例實施5年來，首日吸金強勁新盤後，昨第5度以折實平均實呎3.05萬元加推100伙，連同早前已開價200伙，全部300伙下周二作次輪銷售。
柏蔚山下周二次輪賣300伙
利奧坊‧凱岸首批折實入場費近442萬元，單位為實用194方呎開放戶。另柏蔚山則於昨天再以折實平均實呎3.05萬元加推100伙，部分2至4房單位提價約6%；而今批加推單位，亮點是17個、屬首推的實用面積519方呎1房戶，亦是屋苑面積最細單位，定價1728.9萬至2005.9萬元（實呎3.33萬至3.86萬元），扣除最高20%直減折扣，折實價1383萬至1604萬元（折實實呎2.66萬至3.09萬元）。
以柏蔚山下周二次輪發售300伙、加上日前首輪推出的247伙（已售96%），柏蔚山兩輪共推售547伙，佔項目單位總數611伙的九成。
共推547伙 佔單位總數九成
新地計劃發售大埔白石角雲匯、元朗錦田PARK YOHO Milano之際，同系沙田九肚雲端以8354.84萬元，售出實用面積2610方呎的Sommet第11號屋，實呎32,011元。雲端4月至今累售8幢洋房，套現總額近10億元。永泰（0369）及萬泰合作的同區澐瀚，亦以6517.8萬元，售出第3座地下及1樓C室花園複式戶，實用面積2144方呎另連花園，實呎30,400元。澐瀚4月底至今累售7個分層單位和洋房，套現近5億元。
樓市氣氛雖熾熱，但有個別買家撻訂離場，新地將軍澳日出康城晉海II，第3B座49樓實用629方呎B室，原於5月29日以1145.8萬元售出，但買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉57萬元。與此同時，晉海II上載新銷售安排，下周二加推15伙，個別提價約5%。
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