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啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後,同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王,由高銀金融(0530)以逾111.244億元投得,除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外,每方呎樓面地價12,888元,更創東九商業地呎價新高。高銀表示,將建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元。

明報記者 甘潔瑩

政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地,因發展規限繁多,須建酒店房間,商業部分不許拆售,財團出價未達政府底價下,最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地,招標規限相近,該地上周五截標,僅接獲6份標書,除高銀外,全屬本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、信置(0083)、鷹君(0041),外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地,可建樓面863,165方呎,每方呎樓面地價12,888元,較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。

投資160億建地標酒店辦公樓

高銀是繼去年11月,以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後,即半年內再投得區內地,共涉資逾200億元,該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示,該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地,計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元 ;連同去年11月投得的4B區4號住宅地,集團將綜合策劃兩個項目的整體發展,務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價反映發展商志在必得,預計作長線投資及收租,料租金回報約3厘至3.5厘。

半年內逾200億掃兩跑道地

第4C區4號地皮面積115,089方呎,可建樓面863,165方呎,地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎,並不得多於431,579方呎,其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎,並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施,或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
啟德 首幅 跑道 商業 呎價 價逼 1.3 創東 九龍 新高 高銀 爆冷 111 奪標
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新盤半月21宗撻訂超上月全月

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際,新盤市場新錄4宗撻訂,涉沒收訂金總額逾1240萬元;最受市場注視的是新世界(0017)天后柏傲山、新地(0016)巴丙頓山,兩個豪宅共錄兩宗撻訂,其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元,料買家遭殺訂755萬元,成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計,本月主要新盤累錄約21宗撻訂,已超越4月全月約20宗水平;以本月新盤成交約2000宗計,撻訂比率約1%。

柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬

本月暫時涉最大額殺訂,為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶,較早時以1.51億元售出,原本屬項目最後一伙售出單位,但買方近日撻訂,料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂,單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室,實用288方呎1房戶,買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元,惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元,新買家為發展商關連人士,新成交價較低,因新買家採不同付款方法。

新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室,買家料遭沒收5%訂金涉425萬元;上述單位實用1604方呎,相關成交價原為項目次高,呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。

新盤半月累沽近2000伙

另市場錄得3宗豪宅成交,單日吸金近1.5億元。會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後,同系將軍澳SAVANNAH,最新以5671萬元售出1號屋,洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐灃,最新售出H29號屋,實用2222方呎、另連花園和天台,成交價5754.9萬元,實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙,透過招標售出青玥琳31B號洋房,成交價3500萬元(連車位),以單位實用2327方呎,實呎1.5萬元。

另美聯綜合一手銷售網資料,5月首14日新盤累售約1980伙(連同昨日成交,估計已達2000伙),佔4月全月近2100伙約95%,連同3月售逾2800伙,意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
新盤 半月 21 宗撻 撻訂 訂超 上月 全月
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朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續,但無損買家入市意欲,元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交,原業主支付45.9萬元稅款後,仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手,成交呎價創領都新高紀錄。

中原分區營業經理王勤學表示,朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,成交價459萬元,實呎18,659元,原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨近3年,帳面獲利171.6萬元或60%,惟由於持貨不足3年,原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD(即約45.9萬元),扣除上述稅款後,原業主仍獲利125.7萬元或約44%。

領都實呎14385元破頂

另外,將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下,部分向隅客回流,帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城領都第1座高層左翼C室,實用723方呎,3房間隔,以1040萬元易手,實呎14,385元,成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入,持貨近10年,帳面獲利611萬元或1.4倍。

紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂

豪宅方面,樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶,實用2545方呎,以約1.3億元易手,實呎逾5.1萬元,售價及呎價均創屋苑新高,原業主於2002年1660萬元購入,持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍;另山頂甘道嘉樂園C座中層單位,實用2448方呎,同以約1.3億元售出,實呎約5.3萬元。

此外,樓市交投暢旺,連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交,其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,新近以146.5萬易手,屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位,持貨約4年,帳面獲利75.5萬元,升值約1.1倍。
額印 印貨 459 萬沽 扣稅 後仍 仍賺 四成
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