啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標
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GS(14)@2019-05-16 08:08:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後，同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王，由高銀金融（0530）以逾111.244億元投得，除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外，每方呎樓面地價12,888元，更創東九商業地呎價新高。高銀表示，將建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元。
明報記者 甘潔瑩
政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地，因發展規限繁多，須建酒店房間，商業部分不許拆售，財團出價未達政府底價下，最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地，招標規限相近，該地上周五截標，僅接獲6份標書，除高銀外，全屬本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、信置（0083）、鷹君（0041），外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地，可建樓面863,165方呎，每方呎樓面地價12,888元，較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。
投資160億建地標酒店辦公樓
高銀是繼去年11月，以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後，即半年內再投得區內地，共涉資逾200億元，該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示，該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地，計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額約160億至180億元 ；連同去年11月投得的4B區4號住宅地，集團將綜合策劃兩個項目的整體發展，務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制，加上毗鄰地皮年初曾流標，地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價反映發展商志在必得，預計作長線投資及收租，料租金回報約3厘至3.5厘。
半年內逾200億掃兩跑道地
第4C區4號地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施，或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
新盤半月21宗撻訂超上月全月
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GS(14)@2019-05-16 08:08:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際，新盤市場新錄4宗撻訂，涉沒收訂金總額逾1240萬元；最受市場注視的是新世界（0017）天后柏傲山、新地（0016）巴丙頓山，兩個豪宅共錄兩宗撻訂，其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元，料買家遭殺訂755萬元，成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計，本月主要新盤累錄約21宗撻訂，已超越4月全月約20宗水平；以本月新盤成交約2000宗計，撻訂比率約1%。
柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬
本月暫時涉最大額殺訂，為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶，較早時以1.51億元售出，原本屬項目最後一伙售出單位，但買方近日撻訂，料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂，單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室，實用288方呎1房戶，買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元，惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元，新買家為發展商關連人士，新成交價較低，因新買家採不同付款方法。
新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室，買家料遭沒收5%訂金涉425萬元；上述單位實用1604方呎，相關成交價原為項目次高，呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。
新盤半月累沽近2000伙
另市場錄得3宗豪宅成交，單日吸金近1.5億元。會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後，同系將軍澳SAVANNAH，最新以5671萬元售出1號屋，洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，最新售出H29號屋，實用2222方呎、另連花園和天台，成交價5754.9萬元，實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙，透過招標售出青玥琳31B號洋房，成交價3500萬元（連車位），以單位實用2327方呎，實呎1.5萬元。
另美聯綜合一手銷售網資料，5月首14日新盤累售約1980伙（連同昨日成交，估計已達2000伙），佔4月全月近2100伙約95%，連同3月售逾2800伙，意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成
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GS(14)@2019-05-16 08:09:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續，但無損買家入市意欲，元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交，原業主支付45.9萬元稅款後，仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手，成交呎價創領都新高紀錄。
中原分區營業經理王勤學表示，朗屏8號1座低層B室，實用面積246方呎，開放式間隔，成交價459萬元，實呎18,659元，原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位，持貨近3年，帳面獲利171.6萬元或60%，惟由於持貨不足3年，原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD（即約45.9萬元），扣除上述稅款後，原業主仍獲利125.7萬元或約44%。
領都實呎14385元破頂
另外，將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下，部分向隅客回流，帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城領都第1座高層左翼C室，實用723方呎，3房間隔，以1040萬元易手，實呎14,385元，成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入，持貨近10年，帳面獲利611萬元或1.4倍。
紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂
豪宅方面，樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶，實用2545方呎，以約1.3億元易手，實呎逾5.1萬元，售價及呎價均創屋苑新高，原業主於2002年1660萬元購入，持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍；另山頂甘道嘉樂園C座中層單位，實用2448方呎，同以約1.3億元售出，實呎約5.3萬元。
此外，樓市交投暢旺，連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交，其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位，新近以146.5萬易手，屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位，持貨約4年，帳面獲利75.5萬元，升值約1.1倍。
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