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黃竹坑工商物業 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】南港島線通車,黃竹坑一帶物業看高一線。中原工商舖及市場資訊顯示,黃竹坑過去兩年商廈買賣成交呎價由2015年最低逾7200多元,升至2016年最高1.49萬元水平。早年已拆售的商廈項目ONE ISLAND SOUTH及W50,近月二手成交呎價已逾萬元水平。

黃竹坑過去兩年工廈買賣成交呎價由2015年最低5200元,升至2016年最新逾8400元,當中以今年下半年呎價升勢最為顯著,今年第3季雖然只有7宗成交,惟平均呎價高達9147元,而隨着第四季南港島線接近通車,該區工廈成交量更升至13宗,平均成交呎價雖有回落迹象,不過仍高逾8400元水平。

發展商早年插旗區內

近月該區連錄多宗逾億元工廈成交,包括黃竹坑信誠工業大廈兩宗成交,總值4.75億元;以及黃竹坑道59及61號5至6樓全層連天台,以2億元易手。此外資深投資者陳秉志亦看準鐵路效應優勢,早前推出黃竹坑怡達工業大廈32個單位放售,意向呎價約6300至6500元,若全數沽出,涉資約6.86億元。

發展商亦早着先機,紛紛在區內插旗,其中由信置(0083)伙拍郭炳湘旗下帝國集團於今年10月以25.28億元、每方呎樓面地價高達8872元投得黃竹坑業勤街商貿地,創全港商貿官地新高紀錄。事實上,多家發展商早年已在黃竹坑商貿區持有項目,當中包括由尚嘉控股持有的香葉道41號項目、嘉華(0173)工貿項目THE FACTORY及商廈項目嘉尚匯,及新地(0016)業發街4號商廈項目。

港鐵站上蓋涉4700伙 料成來季焦點

至於港鐵黃竹坑站上蓋物業發展項目,可建樓面共約385萬方呎,提供共約4700個單位,其中計劃於新一季度推出的第一期發展項目,估計可提供約1000伙,料將會繼啟德新發展區後,成為發展商另一個群起競逐的項目。

區內舖加租最高逾倍

不過區內舖位方面卻買賣兩閒,不少業主均憧憬鐵路效應,其中鴨脷洲大街有租戶被業主加租一成甚至逾倍,部分租戶更難抵加幅不再續租,街上亦出現多個空置的舖位。有代理表示,近年鴨脷洲大街地舖租金近一年平均升幅達一至兩成,部分舖位呎租亦升至逾50元,與舊租約比較升幅超過三成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5285&issue=20161228
黃竹 工商 物業 呎價 高見 萬元
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港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車,鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念,樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元,已較去年9月高位高出逾5%,超出去年高位幅度為十大屋苑中最多,並較今年2月低位急升近四成。

明報記者 方可兒

據中原統計,海怡半島本月暫錄12宗成交,與上月全月相若,平均成交實呎15,929元(見圖),已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%,僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是,同樣升穿去年高位的其他三大屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城,超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%,意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上,早於今年10月、樓市重拾升勢時,海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中,率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位(平均實呎11,537元),現時成交實呎更大幅上升近四成。

呎價僅低太古城2%

屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後,本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示,23A座極高層H室,實用面積781方呎,以1335萬元易手,實呎17,093元,成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入,帳面獲利337萬元或逾三成。

剛過去的聖誕4天長假,屋苑亦錄一宗2房戶成交,位於18座低層C室,向馬路,實用面積581方呎,屬2房連儲物室間隔,以800萬元成交,實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入,持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。

反價封盤湧現

王續稱,隨着港鐵通車,海怡半島業主紛紛反價封盤,早前屋苑約有50個封盤不賣,目前僅餘約200個放盤,較去年同期約270個減少逾兩成,部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室(實用面積783方呎),2個月前以1100萬元放售,現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶,叫價分別為740萬元及880萬元起。

此外,屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計,海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元,升穿去年7月33元高位,按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%,海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。

呎租34.5元 按月升1.2%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元,相信港鐵通車將吸引更多租客入住,料屋苑租金仍具上升空間。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
港鐵 效應 海怡 怡實 實呎 1.6 萬破 破頂 10 個月 四成 跑贏 十大 屋苑
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4天長假一手沽90伙 3年最勁

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】聖誕4天長假,新盤市場雖然只以銷售貨尾為主,但仍沽約90伙,為2013年聖誕長假錄約180伙後3年新高;其中有新盤受惠南港島線通車效應,有個別買家搶先購入九建(0034)香港仔田灣登峰·南岸單位。

登峰‧南岸餘貨擬加價5%

田灣登峰·南岸4天長假錄兩宗成交。據成交紀錄冊顯示,5樓C室,實用面積254方呎,屬1房戶,以500.1萬元成交,實呎1.96萬元;至於30樓A室則以917.7萬元售出,實用面積478方呎,屬2房戶,實呎1.91萬元,成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價,買家為本港年輕客。九建市務及銷售總經理楊聰永表示,樓盤上周對外開放現樓和住客會所,但由於長假期間不少家庭客外遊,料假期後成交宗數將陸續增加。隨着南港島線通車,加上手上餘貨有限,料餘下單位有機會加價,估計加幅最多半成。

Venezia 4伙特色戶全沽出

此外,繼恒隆地產(0101)於平安夜當日推出奧運站浪澄灣48伙「清袋」後,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia昨日推售4伙特色戶,4伙亦全數獲承接。4伙分佈於第2A座、3B座2樓的特色戶,實用面積由502至540方呎、全部連140餘至180餘方呎平台,據成交紀錄冊顯示,成交價介乎654.3萬至685.2萬元,呎價由12,155至13,065元不等。

至於嘉里(0683)何文田皓畋於聖誕長假亦錄4宗成交,其中5座1樓E室連平台單位,實用面積493方呎,亦以966.78萬元易手,呎價1.96萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6423&issue=20161228
長假 一手 90 年最 最勁
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