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成功借貸

記得當年看YC的blog時,有如追看連續劇,因為他不但分享以往的操作記錄,更分享當時的一些「整餅」操作,好像上一篇所提及,於沒有收入的情況下再到銀行做融資,當時還未知道銀行的取態如何,這篇文章就交代了。



YC兄的文章(2008年11月8日)

星期三銀行通知我已批准我re-mortgage的申請,但只批6成,息率係P-1.5即3.75厘。由於我只需要一筆cash等樓價回落之後入貨,所以6成都殺,即刻到銀行簽約落實借貸。

昨日問過一些二線銀行,over 1 mill的大額存款2個月定期做2.3厘,3個月則2.75厘,昨日P又減左0.25厘,一來一回另今次借貸成本3個月計,年利率只需要0.75厘。付出少少利息便可以鎖定未來樓價大跌套唔到錢的風險,而且買下一層樓時亦唔再需要擔心按揭問題,值得。

剩下來的問題是幾時買,老實講現時銀行唔肯放水,炒家絕跡,用家亦借唔到7成,已經令樓價由今年高峯大跌2成至3成,價錢已經好吸引,如果我唔係下星期返日本兩個月,我都會開始睇樓,然後大胆還價……。不過,下一年香港經濟因素看差,失業率上升,地產代理大幅裁員,樓價大升既機會很微,所以再睇多幾個月才作決定也未嘗不可。

以現時樓價下跌既幅度,我可以肯定在這一次跌市中我可以多買入兩層樓整大個餅。有時我覺得我現時買樓收租既方法好似同銀行打工一樣。銀行借錢俾我買樓,我揀樓揀租客,然之後將層樓出租再將租金交比銀行供樓。我賺既錢其實只是租客代我供樓所還既本金,同埋樓價升時賣樓既差價,所以買樓收租一定要中長線才可以有可觀既回報。買咗樓之後樓價短暫既升跌大家就唔需要上心,我96年樓市高峯期時所買既樓,買左之後兩年大跌6成,我並無灰心,我等左4年至2000年回復元氣之後才再買下一層。

現時由於越買越多,根基已很紮實,所以無論升市或跌市我都可以整大個餅。今次,銀行在這段時間都肯借錢俾我,便可知買樓收租這種投資方法有幾穩健,起碼好過中小企。所以,有樓收租既blog友們,千祈唔好在這一段跌市期間唔開心,樓市有升有跌,你先至可以整大個餅架!

其實,我和大家都坐在同一條船上,我一樣會睇錯市,但我比大家強的地方就是我的堅持和信念,我絕對相信樓市會再上高峯,所以我98年和03年樓市低潮都可以survive,今次亦唔會例外。

上星期我和朋友飯聚,有朋友問我點解咁懶成日唔update個blog。其實我好怕作文,所以我所寫既文章全部都係我生活和投資上既record ,因為record唔駛分析,易寫好多。初時,我寫呢個blog既目的,主要係同d friend share d相和記錄一些生活片段,其後無意間upload左一篇我買樓收租既文章,blog 友們既回應令我很感動,有些年青既blog友說我的經歷讓他們找到人生目標,有些說我的經歷令佢地在工作上遇到困難挫折的時侯得到鼓舞。這些回應令我覺得有責任去寫完這一個買樓收租系列,將我的經驗和大家分享。

由於現時已寫完,所以咪越黎越懶寫law。在此,我亦多謝各位blog友們既支持,在我無update blog既日子,每日都仍然都有二三百個view,真係另我心中有愧!我希望下一個星期回日本之後會有多d時間寫blog,我去長城和New York d相都重未整理好,my dear friends我會努力既!

Carry On Till Tomorrow (One of my favorite song)

In younger days, I told myself my life would be my own
And I'd leave the place where sunshine never shone
For my life's too short for waiting when I see the rising sun
Then I know again that I must carry on

Carry on till tomorrow, there's no reason to look back
Carry on, carry on, carry on

Beyond the shadows of the clouds and onward to the sky
Carry on till I find the rainbow's end
For my life's too short for waiting when I see the rising sun
Then I know again that I must carry on

Carry on till tomorrow, there's no reason to look back
Carry on, carry on, carry on

Drifting on the wings of freedom, leave this stormy day
And we'll ride to tomorrow's golden fields
For my life's too short for waiting when I see the rising sun
Then I know again that I must carry on

Carry on, carry on, carry on

And when the heavy journey's done, I'll rest my weary head
For the world and it's colours will be mine (寫得好正!)
For my life's too short for waiting when I see the setting sun
Then I know again that I must carry on

Carry on till tomorrow, there's no reason to look back
Carry on, carry on, carry on


後記(止凡):

看這篇文章,知道了YC兄的融資結果,又能看到YC兄對樓市高低的想法,於不同市況之下也有所對策,進可攻退可守,而思維亦處於「未計贏先計輸」,考慮往後樓市大跌的應變。若單單看其操作,以及希望照抄一通,倒不如細心研究這些操作背後的理念,再以自身的財務知識看看今天有何合理操作可以去做吧,說不定十年八載後可能看到大家的成功故事。

另一個觀察,從以上這篇YC兄的文章有一個感覺,是財務自由人的開懷,沒有戾氣,對blog友的鼓勵,周遊的輕鬆,對支持者的感恩,讓我們看完文章很舒服,這些生活態度都很值得我們學習。