放水利樓市 慎防「樓升股不升」
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GS(14)@2016-03-04 23:26:42【明報專訊】在內地樓價續創新高帶動下，水泥、基建以及內房股，自當成為昨日的升市引擎。內地一篇流傳甚廣的文章，更指出買樓已經變成恐慌性質，正如自然災害到來之前，民眾瘋狂搶購糧食一樣，作者稱其一套房子放上網拍賣，竟有接獲273個電話查詢，買家爭相加價。她所在的二線城市合肥的中心地段樓價也由去年的每平方米1萬元(人民幣‧下同)急升至2萬元。
過去多年，政府一直壓制樓市泡沫，此番政策突然轉向，後果卻不得而知。但表面上看，降低首期比重促成樓市追購熱潮，但背後另一層原因可能是內地日益嚴峻的資本管制之下，資金無法出逃，再次湧入樓市。各省市政府樂見其成，各種獎勵政策橫空出世，更有彈簧手新政「大學生享零首期優惠」，不過隨後又被撤回。
樓市的興旺促成了中國經濟欣欣向榮的畫面。股市連升兩日，內房股，基建股便是升勢的最大功臣，被壞帳陰霾籠罩的中資金融股也集體發力向上。問題關鍵是，樓市升勢究竟可持續多久？相關股份是否正式扭轉劣勢？
黃國英：樓市參與者多 危機更巨
豐盛金融資產管理董事黃國英認為，即使樓市興旺，也不應追買相關股份。香港也曾經歷「樓升股不升」。他更表示，內地股市的參與者不夠1億人，每人投入的資產不足50萬人民幣，樓市的參與者基數數倍於此，投入也可能是全部積蓄，因而催谷樓市泡沫，有可能釀成很大的危機。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160303/news/ea_eaa2.htm
陳永傑：稅改擴赤字 美元跌港樓升
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GS(14)@2017-10-15 13:58:07【明報專訊】美國總統特朗普的稅改方案終於公布，寬減了公司利得稅及個人入息稅，但卻未有提及採取什麼方法填補減稅所失。筆者相信稅改將會令美國赤字嚴重擴大，又要開動印鈔機印銀紙度日，勢必令美元匯價再跌，投資者為了保值，很可能要增持物業，造成樓價再升。
稅改方案提議將公司稅由目前35%大幅削減至20%，比較特朗普之前所講的15%高。個人入息稅階由現今的7級簡化為3級，即12%、25%及35%，最高稅率比較目前的39.6%低。
美國商務部表示，稅改實現之後，聯邦政府的稅收將增加約3萬億美元，國內生產總值有望增加1個百分點。但市場估計，稅改令美國在10年內減稅5.8萬億美元，扣除經濟活動改善所增加收入約3.6萬億美元，未來10年財赤會增加約2.2萬億美元。
美國目前收取高昂的稅率，政府國債仍然超過20萬億美元。稅改之後，稅收再減，很可能會令債務進一步推高。
投資者自保 資金流入港樓市
雖然美國企業減稅之後盈利理應增加，但如果一切以「美國優先」，減少入口廉價的外國貨，而且生產純美國貨品，美國又面對勞工短缺的問題，美國貨品一定昂貴，隨時滯銷。屆時美國消費市場生意有機會不增反減，經濟更差，政府減稅增加收入的算盤未必打得響。減稅有可能像在身體上開多一個傷口，令血液流失的更快。要急救，唯有重施故技印銀紙，卻令美元加速貶值。目前美國政府與國民的總債項升至67.85萬億美元，再加新債上去，美元更為氾濫，資金自保，繼續流入香港等大城市的樓市，有何稀奇！
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2047&issue=20171009
天生樓升破千三萬
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GS(14)@2018-02-21 06:17:18【本報訊】踏入狗年，不少人買樓辦年貨，新盤市場續現破頂交投。其中，由新世界（017）發展的屯門天生樓（The Parkville）於昨日大年三十，錄得高層四房大宅成交，成交價達1,316.3萬元，料貴絕屯門單幢樓。一手成交紀錄冊顯示，單位位於30樓A室，實用面積843方呎，設四房套房間隔，成交價1,316.3萬元，呎價15,614元，成交價料創屯門單幢盤新高紀錄。項目計及上周日推售15伙「新世代首次置業計劃」的單位，本月累售出17伙，套現逾1.26億元。另外，天生樓去年9月開售以來已錄得4宗過千萬元撻定個案，涉及樓價總值4,464.6萬元，發展商累積殺定逾220萬元。
何文田明寓上載樓書
新一年發展商部署推盤大計，其中，佳明集團旗下首個發展項目，位於何文田太子道西279號明寓（Cristallo）昨日上載樓書。樓書顯示，項目全盤共18伙，包括12伙標準戶及6伙特色複式戶，實用面積介乎1,304方呎至2,721方呎，最細間隔兩房起，主要為三房雙套及四房雙套間隔。最快農曆新年後以現樓形式發售。臨近新春，一手樓市接近收爐，市場昨天只錄得數宗成交，除天生樓外，還有將軍澳Monterey及荃灣愛炫美。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307336
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