迷你戶受捧 屯門城‧點沽逾八成 啟德OASIS料提價一成加推
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GS(14)@2017-09-10 14:47:01【明報專訊】市場續有迷你戶新盤推出，最新一個為資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城‧點，項目昨「曬冷」推售全數204個單位，據悉單日售出約175伙，佔項目約85%，較英皇（0173）長沙灣喜遇首日售約97％少，但其中一個連天台一房戶以近595萬元售出，創區內最貴一房售價紀錄。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢、林尚民
昨日上午先進行A組揀樓時段，買家須購買至少一個高層單位，資策執行董事方文彬表示，早上揀樓時盤，該盤共售出9伙，包括項目呎價最貴一伙。上述單位為實用332方呎的25樓H室，連318方呎平台，定價677.585萬元，拆實594.27萬元，實呎17900元，呎價創項目最貴紀錄，樓價則貴絕屯門區內一房戶。25樓A室連天台特色戶，實用372方呎，另有333方呎天台，同於昨日售出，折實665.41萬元，實呎17,887元，為項目最高成交價單位。
1房595萬創區內紀錄
B組時段於中午12時開始，據市場消息稱，該盤至昨晚共售出約175伙，佔可售單位204伙的85％。方文彬表示，集團下一步將重推九肚山峰，料有加價空間。
另一方面，會德豐（0020）旗下啟德OASIS KAI TAK據悉於過去兩日共收約450票，以首張價單130個單位計，超額近2.5倍。
OASIS收450票 超額近2.5倍
會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目將按照收票情况而加推，加推單位有機會提價5％至10％，低座單位則有機會以招標形式推售。
將軍澳晉海最細1房戶318方呎
新地（0016）將軍澳日出康城晉海，則於周五晚上載售樓書，作為項目最細之一房戶，亦是整個日出康城最細單位之圖則亦正式曝光，有關單位分佈於項目1A、1B、2A及2B座的2樓F室，實用同為318方呎，連158方呎平台。
項目提供1040伙，面積介乎318至1132方呎。項目預計於2019年10月底入伙，樓花期約24個月。
昨一手合共售出190伙
若綜合昨日各大新盤，市場共錄得約190宗成交，其中OASIS KAI TAK推售在即，同區貨尾盤續錄成交，如中海外（0683）啟德1號II，昨連沽兩伙，包括實用799方呎的5座低層D室，單位定價1775.5萬元，折實1553.5萬元，實呎19444元；嘉華（0173）嘉匯及建灝地產旗下天寰則分別沽出1伙。
另外，長實（1113）旗下多個貨尾都錄買賣，包括馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀．愛炫美，該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏則售出兩伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2208&issue=20170910
【專題籽】造福屯門學生哥 書社自由定價平一半
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GS(14)@2017-09-17 12:16:09一直扎根屯門的嚴天生，曾任多年區議員，不過他一再強調書社與自己的政治身份無關，他是一個關心社區的書社創辦人。
【文化籽：胚芽故事】在屯門生活超過半世紀的嚴天生，是這間「荃蕙志務書社」的創辦人。一街之隔，對面就是屯門VCity商場，嚴天生振振有詞：「以前面對着的是一個貧窮的屋邨，如今成了最昂貴的地標，這是我更加要堅持下去的原因，不要讓那些大集團壟斷社區。」書社從1983年起屹立至今，回想當年的移民潮，業主給他們兩個選擇，一是搬遷，二是買了單位，選後者，今天才不為昂貴的租金而惆悵。
嚴天生在加拿大留學四年，1981年回來任中學教師，教英文和歷史，教了兩年，發現自己更熱衷於社區工作，眼見屯門社會問題多多，他坦言是政府的規劃失敗：「所謂自給自足的新市鎮，社會產生了許多弱勢社群，然後便構思不如找個地方落腳，凝聚這班弱勢的居民。」學校不足，屯門的中學收生較普遍多，初中分有八班，其他地區的中學只有六班，升中四時只留四班，換言之屯門的初中生「兩個只能活一個」，很多學生升不了學，區內私校不多，到市區讀書交通也不方便，只會為普遍家庭來帶來另一經濟負擔。
收銀枱下的層架藏着多本紀錄冊，原來書社已經陪伴過多屆的屯門中學生長大。
他翻開二手書定價紀錄冊，裏面都是學生填寫的表格，他堅持不以電腦代替這個程序，職員才可以與學生互動。
琴室看來有點簡陋，只有一部鋼琴與一張書桌，曾幾何時有學生在這裏上補習班和鋼琴班。
為弱能兒童補習 感染同學做義工
弱能及傷殘人士獲派屯門的公屋，區內沒有相應的設施，他們的需要自然被忽略。嚴天生偶然接觸到一些弱能兒童的家長，聽到他們受着照顧小孩的沉重壓力，甚至會做出儍事，為小孩沖凍水涼令他生病，更甚是把孩子從高空掉下，他不想這些悲劇發生，於是想出了一個方法——為升學失敗的學生義務補習，讓他們逢星期日帶區內的弱能兒童到公園遊玩，家長才得以從壓抑中釋放，嚴天生再把志同道合的家長們連繫起來，為弱能兒童向政府爭取更多權益，如此循環生生不息，他回想起也覺自豪，「最難忘是感染同學做義工，那些同學既可以認知社會，又可以幫助到其他人，促成家長們成立社區組織，為自己的小孩爭取權益，用這個模式將兩股弱勢力量串連在一起。」踏入第34個年頭，嚴天生與往日並肩的家長、義工和弱能兒童少了聯繫，慶幸偶爾也會聚首聯歡，可惜大部份舊照片因一次意外全報銷，他看着手中的三兩張照片說：「每年聖誕節我們都有聚會，這班都是弱能小孩子，現在全長大了，現在都已經40多歲了。你看這對兄妹，他們現在都在庇護工場工作。」用過二手書的都知道，賣走時幾乎一文不值，買回來卻不便宜，起碼也佔新書書價的五成以上。成立書社初期，嚴天生便洞悉這個問題，許多家長連二手書也負擔不來，他便想到不如由學生自行定價放售二手書，總之定價要低於新書的一半價錢，其他學生再因應價錢和質素決定買哪本。多年來風雨不改，每逢七、八月暑假是旺季，學生一個接一個上來書社填表格，寫低賣出的舊書資料和定價，開學後再回來就可以拿錢。收銀枱下的層架藏着一本本紀錄冊，翻開裏面都是學生填寫的表格，書社已經陪伴過一屆又一屆的屯門中學生長大。
一班退休的老友記逢星期一在樓上的「聚言閣」練歌。
書社內有一個全職員工David，嚴天生視他為接班人，最希望能保留初心與書店精神。
升中二的Karl在書社見過嚴天生一次，對他最深印象是「他教我做人要有禮貌」。
$5一本書 吸引年輕人看書
為節省成本，書社內的設施幾乎都是二手的，有些書架都是其他書店結業時捐出的，也多得當年的義工出心出力，男的做搬運等粗重工作，女的做木工，嚴天生一邊撫着那三個木色較深的書架，一邊微笑道：「這些書架令我最珍惜，因為全部都是那些女同學釘的，她們自己在這裏買木板打磨，所以手工很粗糙，不過我又覺得好實用。」書架之外，在書社的角落竟藏着一間琴室，裏面看來有點簡陋，只有一部鋼琴，一張書桌，原來也見證了無數學生在這裏讀書與彈鋼琴的歲月，當時有家長建議辦學費較低的鋼琴班，書社便招募了一些半義務的鋼琴導師，即比市價低一半，幸得家長捐出二手鋼琴，基層的小孩子才得以接觸音樂。現在的義工還有舊時多嗎？嚴天生慨嘆：「坦白說，義工的熱誠低了很多，就算在志願機構做義工的人，也不會逗留很長時間，畢竟現在生活指數高了，也很難招募免費的義工，我們能招募到一些低於市面價格的導師，同時符合我們的理念，已經買少見少。」面對市場萎縮，嚴天生與被迫結業的「春藤書坊」合作，在書社內售賣其新書，條件是要買一送一，又設層架賣五蚊書，一切只是為了吸引年輕人看書。我問嚴天生，雖然沒有租金壓力，但真的捱得住嗎？他從然答道：「只是剛剛好。」他覺得只要有恒心便無難事，當年開書社的決定也讓身邊人訝異，他憶述：「樓上書店？誰有時間上來看書？當時周圍只有街舖，手中又只有幾萬元，幸得許多人幫助才創立到書社。」今天的屯門面對着其他問題，他在樓上單位辦了個「聚言閣」，靜待另一班願意為社區貢獻的熱血新人出現。
荃蕙志務書社屯門鄉事會路22號明偉樓3座3樓記者：鄧天蔚攝影：蕭志南編輯：何佩詩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170904/20139688
城‧點 屯門核心迷你盤
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GS(14)@2017-09-18 11:53:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7254&issue=20170918
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，而項目早前已開售，並以開放式戶折實入場費288萬元起作招徠。事實上，城‧點銷售反應理想，9月中開售後已售出全盤約86%單位。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便，項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設3部升降機。項目提供202伙標準戶，實用217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
鄰近港鐵站 開放式佔五成
至於入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，屬實用320方呎1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
項目所有單位均採開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃，內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合年輕小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。
全採用開放式廚房 迎合年輕客
若準買家想更了解室內原裝間隔及裝潢，可參觀另一同為18樓K室的交樓標準示範單位；發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升私隱度。
城‧點屋苑規模雖不算大，但設有一個迷你住客會所，室內、外總面積逾4000呎，設施包括閱讀室、宴會廳、健身室及室內泳池等。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層以樓景為主，向西南低層單位向杯渡路，或受車輛噪音影響。屋苑設9個住客車位，車位比例近1：22，供應較緊張。
屯門THE PARKVILLE實呎1.38萬 低同區城‧點8% 兩房588萬入場
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GS(14)@2017-09-24 13:05:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7795&issue=20170923
【明報專訊】新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛（圖）日前表示，現正研究推出大學畢業生首置計劃後，旗下被視為有機會成為試點的屯門THE PARKVILLE，突擊以折實平均實呎13812元首推65伙，除比同區新盤城‧點首批折實平均實呎1.5萬元低8%外，亦略低於同區瓏門二手實呎1.4萬元。新世界強調，稍後會公布有關大學畢業生首置貸款詳情。
明報記者 林可為
位處屯門鄉事會路88號的THE PARKVILLE，樓花期長約10個月，單位總數僅100伙的單幢盤，但因鄭志剛表示有機會成為集團協助大學畢業生上車的試點盤而成焦點，並於周四晚突擊上載樓書。鄭日前指，計劃目標協助畢業後2、3年的新畢業生上車，構思包括超低首期，如只需付數十萬元便可入場購買的500萬元私樓。
大學畢業生上車計劃稍後公布
不過，據THE PARKVILLE價單顯示，暫未見任何有針對大學生的優惠。新世界只表示，有關專門為大學畢業生推出的首置貸款計劃，詳情稍後公布。
THE PARKVILLE在荃灣愉景新城商場只設立展銷廳，並未有打造示範單位，今日向公眾開放。
該盤首批65伙，分佈於3至27樓的標準樓層，並未包括全盤面積最細、位處2樓的兩伙實用200餘方呎連平台開放式戶；首批單位平均實呎17,649元，新世界提供最高21%直減折扣（3%即供、3%新世界會會員優惠、15%稅項折扣；另購買3、4房大單位買家，額外再減18.8萬元），令整批折實平均實呎降至約13,812元。
主打2房至4房吸換樓客
值得一提的是，THE PARKVILLE提供的單位，並非坊間現時相當盛行的300方呎以下納米單位。
樓盤目標客源以換樓家庭為主，標準戶實用面積422至843方呎，間隔為2、3、4房，故入場門檻較以開放式戶折實入場費288萬元起作招徠的同區新盤城‧點為高。
「財仔」提供最高八成半一按
THE PARKVILLE入場費最低的是3樓實用422方呎B室兩房戶，扣除21%折扣後、折實價為587.8萬元（折實呎價13,930元）。至於最大一款實用843方呎4房戶，最低消費為8樓A室，扣除21%折扣和18.8萬元直減樓價優惠後、折實價為1078.4萬元（折實呎價12,793元）。
新世界是次亦透過同系財務公司，為買家提供最高佔樓價85%的一按，最長還款年期30年；首3年息率為P減2厘計、其後為P減1厘（上述P以5厘計），申請人士需提供文件證明還款能力。
新世界屯門盤 THE PARKVILLE入場費588萬 未見大學生優惠
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GS(14)@2017-10-09 03:47:08■鄭志剛日前稱，集團有意推大學畢業生首置方案，或以THE PARKVILLE作試點。 許頌明攝
【本報訊】新世界（017）屯門單幢樓THE PARKVILLE（天生樓）昨日上載首張價單，首批65伙，折實平均呎價為13,812元，折實2房入場費587.8萬元。不過，集團日前揚言考慮推出的大學生上車盤優惠條款則未見蹤影，發言人表示容後公佈。記者：黃嘉銘 程俊華
新世界位於屯門的單幢樓THE PARKVILLE首批65伙，包括21伙兩房、30伙三房及14伙四房單位，發展商提供多項折扣，最高折扣為21%，另外購買A及D室面積較大的單位，將可額外獲18.8萬元售價折扣。折實平均呎價為13,812元，以呎價計，較同區城．點上月推出首批50伙平均呎價15,065元低8.3%，貼近同區二手屋苑。
呎價較瓏門二手低
定價由744.1萬至1,512.9萬元，折實入場費587.8萬元。最平單位為3樓B室，實用面積422方呎，定價744.1萬元，折實587.8萬元，呎價13,929元。最高售價為23樓A室，實用面積843方呎，定價1,512.9萬元，折實1,176.3萬元，呎價13,954元。而整批單位，只有4伙折實價是600萬元以下，為3樓及5至7樓的B室兩房戶，實用面積全為422方呎。據悉，項目即日開始收票，僅於荃灣愉景新城商場設有展銷廳，不設示範單位。同區指標屋苑瓏門，最近成交的一伙高層485方呎兩房戶，成交價690萬元，面積485方呎，呎價14,226元，成交價比THE PARKVILLE兩房入場戶貴逾「一球」，但面積比THE PARKVILLE同戶型大60多呎。至於市場熱烈期待的大學生上車盤試點條款，昨日項目公佈首批定價時，相關條款未見蹤影，本報向新世界發展查詢，發言人表示容後公佈。看來大學生要上車，要「再坐一會」了。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛日前表示，集團有意私人推出大學畢業生首置方案，將提供優惠按揭幫助大學畢業生上車自住。優惠包括低首期、以及息率貼近市場水平，代付印花稅及延長供款期等，考慮以THE PARKVILLE作為試點。該新盤位於屯門鄉事會路88號，周邊有不少地舖商店，鄰近更有多個大型商場如V city及屯門市廣場等，購物配套不成問題。至於交通，由項目地盤步行去屯門西鐵站，大約需5至8分鐘路程。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161768
Can Bank：屯門及將軍澳點揀好？
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GS(14)@2017-10-09 03:58:12大市噚日有個相對大嘅調整，最多跌成400點，但個別板塊跌到好似個市跌咗600、700點咁款，就好似之前熱炒嘅內房咁。唉，真係冇眼睇！只可以講，內房之前升幅大，經過今次調整之後，估值仍高，投資者要留意風險。除股市之外，新盤市場熱鬧，幾個大發展商將於不同地區有新盤開售，入場費約430至580萬，地點分別是屯門、將軍澳及啟德。以平均呎價計，以啟德Oasis Kai Tak最高，超過兩萬元，但這個是市區盤。Location、Location、Location！大家明嘅。散子身邊有不少朋友討論，屯門及將軍澳，兩個都係新界盤，究竟屯門抑或將軍澳好？真係一個幾深嘅問題。其實兩個位置上差距遠，真係好難比較。不過，屯門天生樓原本係舊樓重建項目，周邊發展完善，一落樓就有街市，斜對面就係V City，周邊有唔少醫務所，行十分鐘就會到屯門市中心，在區內算得上是方便。至於將軍澳晉海在日出康城，算是新區，周邊設施一定不及天生樓完善，有興趣嘅讀者不妨參考吓本報有關日出康城嘅報道，但不能否認的是，日出康城未來會發展成大型住宅區。至於出市區嘅距離，就真係睇閣下想去邊區。利申一下，散子就係住屯門、返將軍澳嘅異類。同場加映：或者有心水清嘅讀者同散子一樣，覺得天生樓這個名同新世界（017）近年新盤名有啲唔同。據了解，當年新世界同發叔傾買地嘅時候，條款之一就係要保留呢個名，紀念發叔嘅爸爸劉天生。散子
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20163951
金朝陽陳慧苓2000萬購屯門工廈
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GS(14)@2017-10-14 11:09:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20171014
【明報專訊】重啟活化工廈政策消息利好市場，再有投資者於施政報告前入市。土地註冊處資料顯示，屯門新益里3號通明工業大廈地廠於上月底易手，成交價2000萬元，新買家為SUCCESS TRADER LIMITED，其公司董事為金朝陽（0878）「太子女」、即集團執行董事陳慧苓。原業主於1995年以320萬元購入，帳面獲利1680萬元，升值5.25倍。連同早前以3500萬元購入柴灣王子工業大廈2伙，即上月施政報告發表前陳慧苓共斥約5500萬元連掃工廈。
恒地逾9040萬再購羅便臣道舊樓
此外，發展商積極併購舊樓，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）透過ON GRAND INVESTMENT，以逾9040萬元購入西半山羅便臣道27D至F號一籃子舊樓，共涉5伙，公司董事包括恒地高層林高禹、李鏡禹等。連同早前收購的11伙，恒地已購入該地盤16個單位，合共作價約3.26億元。
另土地註冊處資料顯示，鎮科珠寶創辦人吳鎮科的兒子吳力透過天威國際置業有限公司購入尖沙嘴堪富利士道2號4樓，成交價4180萬元。原業主為老牌發展商裕泰興，早於1982年以60萬元購入，帳面獲利4120萬元或近69倍。尖沙嘴堪富利士道1至2號A舊樓於數年前獲吳鎮科及楊世杭等合組財團收購，尚餘1伙，故財團今年6月向土地審裁處申請強拍以統一業權，現購得餘下業權，預計將不用強拍。
屯門公屋售90萬 今年新低
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GS(14)@2017-10-15 15:54:27■本報上月中直擊該山景邨放盤，裝修殘舊不堪。資料圖片
【本報訊】本報上月中直擊屯門公屋山景邨一個「終極窮人恩物」放盤，綠表叫價不用「1球」，單位經本報介紹後，放盤不足一個月已沽出，成交價僅90萬元，創屯門四個公屋今年新低價。
業主05年僅8.6萬購入
上述「終極窮人恩物」為景麗樓中高層雙號室，實用296方呎，曾同時於兩個市場放盤，除了居二市場叫價95萬元外，還於自由市場放盤，包補地價叫價260萬元。祥益地產胡志偉表示，單位最終於居二市場減價5萬至90萬元沽出，呎價3,041元，屬目前屯門「1球」內碩果僅存上車盤。土地註冊處資料顯示，原業主2005年向房委會以租置身份買入單位時10萬元有找，只是8.62萬元，並毋須向銀行承造按揭。對於租置公屋也炒貴近10倍，有網民直言，「政府幫人發財，不是解決住屋需要」，人工亦追不上公屋升幅。本報於上月中直擊該放盤，裝修殘舊不堪，批盪剝落，甚至開門也需狂擰左擰右才開到門，必須大翻新。房委會資料顯示，山景邨今年以來共錄得13宗居二成交，售價91萬至188萬元，呎價2,624元至4,338元。胡志偉續稱，目前屯門叫價「1球」內住宅放盤僅一伙，同樣是未補地價公屋，為良景邨一伙實用面積153方呎開放式單位，綠表叫價80萬元。鰂魚涌居屋康山花園連環成交。消息指2座高層E室，實用431方呎，剛以綠表價510萬元易手，呎價11,833元，創屋苑錄表新高。原業主1986年以30.33萬元一手買入單位，至今升值16倍。康山自由市場亦錄成交，為6座中層B室三房戶，售830萬元屬屋苑歷史次高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177148
內地客千萬買屯門兩房「畢業生上車盤」
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GS(14)@2017-10-15 18:56:55將成為「大學畢業生上車盤」試點的新世界（17）屯門單幢新盤天生樓（The Parkville)，昨施政報告後推出21伙發售。發展商表示，昨售出5伙，成交價679.3萬至841萬元，呎價13,652元至近2萬元。
內地客841萬買屯門新盤
其中30樓B室一個兩房單位，實用面積422方呎，開放式廚房，成交價841萬元，呎價高達19,929元，有機會貴絕新界西北區單幢新盤。代理指，買家為深圳中年內地廠商，不介意千萬買屯門樓，表明「只買新樓，唔鍾意二手樓」，因不喜歡二手樓有人住過，故不惜支付15%買家印花稅及15%印花稅，合共30%辣稅涉資252萬元。若計及辣招，該內地客來港購買一個屯門兩房單幢樓單位，成本價1,093萬元，呎價25,900元。有網民直言，屯門樓呎價也2萬元是「人間悲劇」。天生樓累售43伙，套現近3.8億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182936
田景邨售328萬 屯門已補價公屋之冠
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GS(14)@2017-10-23 12:34:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20171023
【明報專訊】一手新盤銷情暢旺，亦帶動二手公屋錄破頂成交。屯門一個已補價公屋單位，新近以328萬元易手，創屯門公屋自由市場新高紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示，上述破頂成交來自屯門田景邨日樂樓中層5室，獲外區客以328萬元（已補地價）承接，以實用面積366方呎計，折合實呎8962元，成交價創屯門已補價公屋新高。
據了解，原業主於2014年以159萬元（已補地價）購入單位，3年辣稅期滿隨即放售，最初叫價330萬元（已補地價），輕微減價2萬元後售出單位，持貨3年獲利169萬元離場，物業升值近1.1倍。
天晉3A期一房售價撲700萬
私宅方面，受惠新地（0016）開售將軍澳日出康城晉海II，將軍澳南二手市場亦屢創新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，同由新地發展的天晉3A期新錄1宗一房戶成交，為3A期高層C室、實用面積362呎，可望少海景，以696萬元易手，實呎19,227元，除創屋苑1房戶售價新高紀錄外，呎價相信亦是屋苑標準戶新高。
伍表示，原業主2014年10月以約577萬元購入單位，3年額印稅（SSD）屆滿後，早前開盤叫價700萬元，輕微減價後以696萬元售出，帳面獲利約119萬元或近21%。而對上一宗同類戶型成交，為3A座低層B室，實用面積352方呎，以620萬元售出、實呎17,614元。
天晉1期兩房945萬易手
與此同時，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉1期6座高層C室，屬實用面積539呎2房戶，新近以945萬元易手，實呎17,532元，成交價創將軍澳全區2房戶二手新高紀錄，買家為新婚上車客。據悉，原業主2014年以665萬元購入，同樣是3年SSD額印稅期滿後便放售，持貨3年，帳面獲利280萬元，物業升值42%。
曼克頓山4房呎價2.62萬破頂
另市場消息指，荔枝角曼克頓山1座極高層B室，屬實用面積1383方呎4房大戶，連1個市值300萬元的車位出售，以3632萬元易手，實呎26,262元，新買家為區內換樓客，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2008年8月以1700萬元購入單位，持貨9年，帳面賺1932萬元或1.1倍。就算扣除市值約300萬元車位，實呎亦高見2.4萬元，屬屋苑呎價高位。
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