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原上海市委書記陳良宇上週被免職後，同樣是上海幫的中共政治局常委黃菊，地位似乎仍未受動搖，在國慶晚宴上與其餘政治局常委齊齊亮相。

陳 良宇被中紀委指利用職務上的便利為親屬謀私，其實曾任上海市委書記的黃菊，其妻子余慧文亦有另類職務，就是創辦了上海市慈善基金會，她利用黃菊妻子之名 義，向各方商家募集捐款，基金會滾存數額達十四億人民幣。基金會內理事會成員除了上海高官，如前上海副市長沙麟，還有涉嫌違規濫用社保基金三十億貸款的前 上海電氣副主席張榮坤，而有「上海姑爺」之稱，被捲入社保基金醜聞的瑞安集團主席羅康瑞，也是基金的名譽副理事長。

從基金會的公布，到上海發展地產的，都有向這個基金會慷慨解囊，包括由許榮茂打骰的世茂集團、李嘉誠的和黃、郭氏兄弟的新地等。

內地一連七天的國慶假期，在上週日開始，上海到處都掛上國旗，一片喜氣洋洋。為了這假期，不少公司在上週五都延長了辦公時間，幹得特別忙碌，當中還包括位於製造局路金灣大酒店內的上海市慈善基金會。

上週五下午便有捐款人匆匆忙忙到基金會辦事處捐錢，他手上拿的是一大疊一百元人民幣，但奇怪的是，由接收捐款到簽發收據，捐款人和基金會負責人都木無表情，雙方一言不發，完事後負責人一聲「謝謝」也沒有，一切如例行公事。

當負責人聽到記者說，要代表投資公司捐款數百萬元以上，她即時眼睛發亮，語帶興奮地說：「歡迎歡迎。你捐三百萬元以上的話，可以和我們的幹部握手拍照，大家認識認識。」

這家上海市慈善基金會，在上海從商的聽到都會會心微笑。其中一位曾捐錢的上海商界人士說：「你捐了錢的話，它是不會讓你賠本的。」

上海幫一手創辦

翻 開上海市慈善基金會的簡介書，其理事會成員來頭甚猛。基金會創辦於九四年，即江澤民擔任國家主席期間。創辦人正是當時的上海市市長、現任中共政治局常委黃 菊的妻子余慧文。基金會內的顧問及理事，均屬上海官員，如三年前因涉及周正毅案而傳被監視居住的前上海市副市長沙麟，亦是基金會顧問。前市委書記陳良宇及 現任代理市委書記韓正，就經常亮相基金會活動，可謂星光熠熠。

而基金會唯一由香港人任成員兼且任名譽副理事長的，就是有「上海姑爺」之稱的瑞安集團主席羅康瑞。羅康瑞早於八四年已到上海發展，是香港發展商的第一批。本週三上市的 瑞安房地產，亦被捲入社保基金貸款醜聞。瑞安宣稱委託了社保基金，取得浦東發展銀行一筆十五億人民幣貸款。這家浦東發展銀行，也有代表在慈善基金會中；基 金會中的監事長庄曉天，正是浦東發展銀行第一任董事長。基金會的負責人亦透露，浦東發展銀行是他們接受捐款入賬的主要銀行。

瑞安取得貸款 後，已將當中八億元用來發展上海楊浦區的創智天地，第一期單位亦正準備發售。該個項目位於市中心楊浦區，總面積達到六百多萬平方呎。據售樓處的職員說： 「這個項目是我們發展商與楊浦區政府合作發展的。旁邊的上海市江灣運動場，在一九三五年已建成了。本來是丟空了的歷史文物，但現在發展商已拿下來，打造另 一個上海新天地。」

福建富豪一捐千萬

五年前以五億四千萬購入施勳道二十三號創世紀，成為全球最貴豪宅的世茂集團董事長許榮茂，亦是基金會的慈善之星。

世茂集團幾乎年年捐錢，在○二年上海市慈善基金舉行的慈善晚宴時，世茂便帶頭捐了一千萬，當時的上海市委書記黃菊和上海市委副書記陳良宇也有出席。

這 幾年世茂集團在上海的發展亦事事稱心。地產項目有世茂濱江花園、世茂國際廣場、世茂湖濱花園等五、六個。其中以浦東區的世茂濱江花園最出名，○一年開售時 找來影星梁朝偉宣傳，賣個滿堂紅。當時許榮茂還透露全個項目投資額五十億，只有兩成是向銀行借錢！言下之意，是許榮茂現兜兜拿了四十億出來發展。

他夫子自道，七十年代由福建來港，做塑膠及紡織生意，其後卻忽然在福建、北京及上海進軍地產，對於離奇發達的過程，他以「不記得」回應。

不 少香港的發展商，來上海發展都懂得向基金會拍門捐獻。其中李嘉誠便以和黃及李嘉誠慈善基金會名義，捐出二千八百萬元人民幣予上海市慈善基金會，興建金山眾 仁護理院，是基金會少數公開的受惠機構，開幕時李嘉誠還由余慧文陪同參觀；而其紅顏知己周凱旋，亦以周凱旋基金會名義捐了一千萬元人民幣醫療設備，同樣由 余慧文代表接收。

政商界人士落疊

同期和黃在上海就入股了三個集貨箱碼頭，以及發展豪宅四季雅苑、匯賢居、世紀商貿廣場等十多 個住宅、寫字樓及商場項目。其他在上海發展的香港地產商，如郭氏的新鴻基地產、陳啟宗的恒隆地產等，亦踴躍捐輸。就算是香港政界人士的親屬，對這個基金會 也出錢出力，○二年，當時為特首夫人的董趙洪娉和現任財政司司長唐英年母親唐尤淑圻，親赴上海參加基金會舉行的慈善演唱會，唐媽媽還親自開腔唱了一首《掌 聲響起》。

其實上海市慈善基金會成立的目的，是要安老、扶幼、助學、濟困，據基金會的刊物公布，成立至今籌得十四億人民幣，但其每年的工作 報告書，對這些錢的去向卻只草草交代，只寫上款項撥到旗下哪個醫療或教育基金，並無交代直接受惠機構及人士的名稱，而且只佔報告書內容一頁。近年，基金會 還宣稱可自由買賣股票，理由是為基金保值。一位知情人士說，「慈善」只是基金會一個「抽油水」的幌子，讓商界討好上海幫，互相拉一拉關係取好處。

「基金會是上海幫的『老巢』，除了平常捐款，它每年還會舉行慈善晚會，在上海從商的大都傾巢而出爭相捐錢，錢到了哪裡大家亦不深究。你要在這裡發展，尤其是拿地搞地產，又或公路這些必賺項目，就要看你懂不懂這個關係了。」一上海商家說。

基金會的副監事長，正是涉嫌挪用社保基金三十億元違規貸款的福禧投資老闆張榮坤。張榮坤被視為余慧文契仔，關係密切。他○二年二月成立福禧投資，同年三月已與上海市政府屬下公司簽約，以三十二億人民幣買下滬杭高速公路三十年的收費經營權，創下「民資辦公路」的先河；隔年又以五十億人民幣收購嘉金高速公路二十五年經營權。

他 只消三年便拿下四條高速公路的經營權，○四年還趁上海電氣股改，取得上海電氣百分之八股權。短短數年間成為福布斯中國富豪榜第十六位，張榮坤亦懂得「回 饋」，據統計○○年至今，他捐給上海市慈善基金會的錢，總共逾三千五百多萬。直至最近社保基金事件爆煲，這位一舉成名的神秘富豪，才讓人知道他的資金來 源。

北上拍枱講數

上海有此奇特現象，與上海幫掌重權，中央無從插手有關。一名地產界人士說：「上海就如『自成一國』。只要你與上海幫拉上了關係，你要什麼價錢、什麼靚地，他們都可幫你。就連那些公開賣地的活動，也是假的；先前政府早已和發展商安排好，公開拍賣只是做做樣子。」

據知情人士說，去年陳良宇到北京與總理溫家寶商談上海樓市時，陳良宇恃着有江澤民撐腰，拍枱大罵宏觀調控行不通，埋下了中央要處理上海幫的伏線。

今 年五月，與陳良宇弟弟陳良軍合作發展上海東八塊項目的周正毅，刑滿出獄後，中央放聲氣要重新調查事件，據知周正毅即時飛往北京找人撐腰，但未找到已被中央 軟禁，並抖出了不少上海幫內幕。當中包括陳良宇的兒子陳維力，涉嫌違規挪用上海社保基金數十億元，替《人民日報》籌建旗下的華聞投資控股公司。一名認識陳維力的人說：「陳維力為此獲華聞控股聘為副董事長，支薪一百萬。這些都只是蠅頭小利；其實陳維力為人算是挺老實的，暫時未被牽涉在內。」

和社保基金及上海市慈善基金會關係密切的浦東發展銀行，據知現正四出「撲水」。據一名上海商家說：「內地銀行每年都會年結，這年查得緊；浦發銀行正四出撲水，只要在年尾那兩星期存款一、二億以上，息口幾乎任你決定。」而成為中紀委調查風眼的地產發展商現時亦鬥快出貨套現。

銀行撲水地產商斬貨

本 週二上海一連四天舉行了房地產展覽會，幾乎所有上海發展商都傾巢而出，場內擠滿百多個攤位推銷樓盤。「這些樓展會在兩、三年前樓市興旺時，幾乎一個月有 兩、三個。近年不斷有宏觀調查措施公布，春節過後一個樓展會也沒開，大家都靜觀其變。現時這麼多發展商參加樓展會，並不是因為樓市轉好，而是大家要加快出 貨吧了。」一名地產界人士說。

上週日下午記者參觀由瑞安發展，每個單位要千多萬元的豪宅翠湖天地御苑時，售樓職員閒得看雜誌消磨時間，「今 天只有一個人來問問樓盤資料，你是第二個。本來樣辦房（示範單位）要預約才能看，不過也沒所謂了。」和黃發展的別墅群御翠園，也只有一家三口一批客人，場 面冷清得很。

而實力較弱的本土發展商，都是借短期貸款起樓的，最近亦減價促銷樓盤，例如是上海星火開發區房地產公司，便減價一成促銷旗下的公寓玫瑰海灣。一名內地地產代理說：「其實現正減價的發展商多的是，但大家都不敢公開宣傳。事關這裡不比香港，買家在簽訂正式買賣合約前撻訂，是不用賠償給發展商的。發展商不想有大量撻訂，都只敢偷偷減價。」

據業內人士透露，現時上海九月份的單位成交量，已較七、八月大跌三成，樓價亦已向下調整百分之五至八。有市場人士預計，一些實力較差的發展商，就算不被中央整頓查處，也會因樓市轉差，周轉不靈而被淘汰，屆時上海樓市將會大執位。

淺水灣道的豪宅，一向是本地富豪 聚居之地，賭王何鴻燊、新世界主席鄭裕彤、中信泰富主席榮智健發達之後都在該區買地建大宅自住至今。上週，由胡潤編製的中國富豪排名榜又出爐，原來國內冒 起不少富豪，都靜靜地到香港搜羅大屋，他們同樣鍾情淺水灣道及南區的獨立超豪洋房，實行與香港富豪為鄰。

前體操王子李寧，在國內銷售運動服裝，公司上市短 短兩年，他就由跑馬地準備搬到香島道居住；中國富豪榜排名第二位，擁二百億身家的國美電器老細黃光裕亦進駐淺水灣；不過有「湖北首富」之稱的梁亮勝最具派 頭，在淺水灣道買地自建巨宅，大屋在淺水灣道之巔，能俯瞰中信泰富榮智健大宅，他向地產代理聲稱這間屋「十億都唔賣」。

十年前，中信泰富主席榮智健在紅籌股熱潮中成為大陸新貴，他選擇在淺水灣道向嘉里主席郭鶴年買地，興建一幢歐洲式堡壘自住，大屋成為該區焦點豪宅。不過在他的大宅後山，近年出現了一幢較他的大屋更具氣派的超級巨宅 —— 淺水灣道八十九號。

這 間剛入伙不久的大宅，外牆髹上米黃色，配上藍色三角形屋頂，屋頂有多個天窗讓陽光直透大屋內。門口四條圓柱，屬於歐洲古典偏向羅馬風格的建築，但奇怪大屋 竟有一八卦形偏廳，行內建築師稱這種做法甚為少見，「加天窗都可以話屋主鍾意天然光，但個八卦形偏廳同本身間屋的建築風格完全唔襯，因為歐洲建築係無八卦 形。」

打開大屋圖則，該室內面積二萬四千呎的豪宅設施齊全，底層除了有健身室、桌球室、影音室等，還有八米乘十九米的室內泳池及按摩浴池。 上一層則為機房層，升降機槽等全都設在那兒，連大宅工人也富貴過人，可豪住海景房，並設獨立洗衣房。至於地下，單是飯廳已有二千呎，另外八卦形中式偏廳也 有三百四十呎，而主人房則在最高層，寧向山也不向海，反而將兩個客房設在東南位望海景。

大宅藏風水玄機

堪輿學家曾廣仰到上址 打開羅庚說：「大門開在東南方即巽位，個八卦形偏廳是要擋着後山的一道頑石（後山配水庫附近的大石）。」八卦偏廳下面種有八棵羅漢松：寓意是「發」。主人 房寧向山不望海，曾廣仰說：「業主做生意同水有關，所以靠近山邊綠色植物。」可見大宅業主篤信風水命理。

這間佔地三萬呎、共四層的超級巨宅，原屬「褲王」旭日企業大股東楊釗持有，二千年以二億八千萬元高價賣出。兩間大屋其後被買家拆卸重建，兩年前建成，建築費估計最少二億元。買家背景非常神秘，以海外公司購入該物業。屋內的樹上，都安裝了閉路電視。記者在門前站了不到一分鐘，便有兩名操半鹹淡廣東話的男女出來盤問。

港人成湖北首富

原 來，這間屋的業主名叫梁亮勝，八二年從鄉下梅州到港，與親戚三家人住在三百呎的單位，兩公婆還瞓在梳化上。今天他在國內經營洗頭水及衞生巾個人護理用品， 相等於大陸「寶潔」。○四年度的銷售額是廿五億人民幣，單是交稅便要一億五千萬人民幣。剛出爐的胡潤百富榜，他以十五億五千萬人民幣的身家，位列湖北區首 富。

上月，他的長女梁爽結婚，還邀請鄉親父老，在深水灣俱樂部擺酒。「梁亮勝招呼不少國內親友參加婚禮，更招呼我們去太平山頂玩和安排住酒 店。他的淺水灣大屋每個角落都有無敵海景，不過他很少在屋內住，平時只得工人打理大宅，這麼漂亮的大屋只給工人住真的很浪費！」梁的一名親友說。

梁 亮勝的絲寶集團，總部在湖北首府武漢市，絲寶最出名的舒蕾、風影等洗頭水，更以香港明星梁洛施和吳彥祖做代言人，是國內的名牌產品，地位和知名度拍得住代 理Rejoice、Head & Shoulders等個人衞生用品的外資寶潔（P&G）。在武漢市內的超級市場，絲寶的產品專櫃和貨架上寶潔的產品並列，一樽二百毫升的風影洗頭 水，賣十八元人民幣，跟「來路貨」Head & Shoulders不相伯仲。

集團又在武漢投資生產藥物、興建豪宅別墅、開設美容院和酒店，在湖北仙桃市，還興建一整條絲寶步行街，在北京更投資開拍大陸電視和電影，瓣數非常多。

祖宗屬印尼華僑

五十五歲的梁亮勝原名梁亮盛，五十年代出生於梅州松口鎮，是金利來集團主席曾憲梓和裕華國貨董事長余國春的同鄉。現在他的鄉下松口鎮，還保留着梁亮勝出生和小時候居住，建於明清年間，叫「進士第」的客家圍龍屋。

「梁亮勝一房是梁氏當中最有錢的，他幾年前才捐錢回來修葺祖屋，大家都很尊敬他，現時還為他保留着他出生的那個小房子。」圍龍屋內一名梁老伯說。客家人迷信風水，圍龍屋前必有池塘，用以招財。早年梁亮勝見「進士第」前的池塘被垃圾填滿，遂出錢找人清理。

梁 亮勝的祖父母是印尼華僑，早年在松口開設「群益行」賣雜貨，家境富有，其父梁發清及母親楊秀蘭亦在店內打理家族生意。五十年代公私合營，「群益行」被收歸 國有，梁的父母便變成國企商店的售貨員。梁亮勝父親早於他六歲時便去世，母親要獨力帶大兩子兩女，間中得到印尼親友的資助。梁對母親特別孝順，在梅州興建 兩萬呎的歐式巨宅給她居住。

妹夫攜手打天下

七○年左右，粱亮勝初中畢業後，便去了梅州的礦場當礦工。「他業餘還自學攝影，在鎮上開了家照相館替人影相，後來更在文化局當攝影師。」梁的堂弟梁敦盛說。

七十年代末，梁亮勝的妹夫李貴輝由梅州移民香港，八二年再申請梁亮勝和他太太古爾夫到香港。李貴輝的父母是印尼華僑，據說在印尼擁有咖啡園、林場等生意，因有家人打本，而在香港、梅州等地開設李氏機構，經營檀香扇、傢俬和裝飾工程等生意。

據梁亮勝的家鄉父老說，梁初到香港便一直為妹夫打工。他自稱八五年在廣交會做了幾筆大型檀香木生意，賺得第一桶金。

同年，他便以五十萬買入屈臣道維多利中心一單位，到八六年再以七十八萬買入太古城一單位。「後來佢同妹夫一起去武漢搞裝飾工程生意，武漢商場等建築物的工程都是他們做的。八十年代尾佢哋見人們生活水平愈來愈好，就睇中咗化妝品生意，仲一起搞麗花絲寶這個牌子的護膚品，公司由他妹夫做投資者，梁亮勝是總經理。」梁的一名親友說。

初時麗花絲寶的廠房設於廣州，九○年初更進駐武漢，生意愈搞愈大。而梁亮勝亦愈住愈豪，九一至九九年間，共斥資三千八百萬買入黃泥涌峽道蔚豪苑、太古城、維港灣共七個單位。現在他在香港遠東金融中心的辦公室，則於二千年以三千六百多萬買入。

然而，後來李、梁二人因意見不合而反目，「分家之後，梁亮勝自己搞絲寶集團。」梁的親友說。

梁亮勝的妻子古爾夫，現時是絲寶的副董事長，她是梁亮勝在家鄉青梅竹馬的中學同窗。而梁的弟弟榮盛亦在公司做高級管理層。

梁亮勝絲寶集團主席

公司業務：洗浴用品，女士衛生用品，化妝品等

身家：約 16億人民幣

物業：淺水灣道 89-91號

買入價：$2.8億（01年）（地皮買入價）

周澤榮

在梁亮勝大屋下的淺水灣道八十三號的大屋，同樣由國內富豪買起，牆身全鋪上咖啡色的雲石，樓高三層，亦是依歐洲古典建築風格，屋頂呈三角形設計，在窗框上加有羅馬式窗台，門口處裝有升降機，連屋內的花園及泳池，整間屋的總面積達一萬四千呎。

此間屋原本屬於泰國商人，後因周轉不靈遭銀行收回，僑鑫集團董事長周澤榮於九六年以銀主盤方式購入地盤，遂按上手業主的設計興建大宅。

在今年胡潤百富榜，周澤榮排名三十四位，亦是廣東十大富豪之一，估計身家約五十億人民幣，主要發展廣州房地產。規矩建築師有限公司謝先生說九八年為周澤榮興建這大屋時，覺得他很隨和，「周生喺設計上都好放心交俾我哋負責，每次同佢傾細節，佢都好爽快。」

他在廣州同樣異常低調，即使廣州人也未必認識他，但當地的同行卻說他在當地有一定勢力，「佢同啲官好熟，佢個高爾夫鄉村俱樂部開幕，市政協、副市長等都去，開車即使反方向行都可以。」

但 一提起他發展的豪宅匯景新城，在廣州即無人不識。投資該處一單位的香港人黃先生今年把物業轉手賺了六十萬，「呢幾年廣州嘅樓價漲咗唔少，呢個盤之前一平方 米八千元，已升到一萬三千元，依家佢哋又推盤，我都心思思想買多間。」除了住宅外，周澤榮亦發展商廈，廣州的國際商貿中心和富星商業大廈皆是他旗下的物 業。

政府撐腰大搞地產

五十二歲的周澤榮，祖籍潮陽。十七歲時跟隨親人來港，八○年代初移居澳洲悉尼，在當地從事礦物、水果及冷凍食物貿易，同時在當地買賣房地產。

八 八年回廣州發展，妻兒則留在當地居住，翌年他便能買地興建了一酒店——廣東外商活動中心。「當時掃黃掃得好厲害，淨係呢間酒店無俾人掃過，聽講係有軍方有 關人士撐腰，所以啲生意人去玩一定嚟呢度。不過，佢返嚟一年就可以買地起酒店，話無關係都唔信。」在當地經營連鎖酒樓的陳先生道。

九○年周澤榮又斥資買地，花了十億起了廣州國際貿易中心，其後他不斷發展房地產項目，如匯橋新城、匯景新城等。此外，他亦積極發展其他業務，如智能系統、水療按摩、餐飲業等，即使教育範疇，他同樣參與投資。

雖然周澤榮在廣州極為低調，但他銜頭不小，既是北京及清華大學顧問教授，也是廣東國際華商會及僑商會會長，亦有參與僑務辦工作。這些所謂民間團體，其實屬市政府管轄，辦公室亦設在市政府大樓。

周 澤榮經常與中國、澳洲的政治領袖會面和合照，因他的政治捐款十分慷慨。今年九月，澳洲外交部唐納會見中央軍委副主席徐才厚，他是唯一商人陪同出席。他在澳 洲又以《澳洲新快報》名義，與《大公報》合辦《澳洲大公報》，連內地最敏感的傳媒業也可以涉足，可見他在廣州地位舉足輕重。

周澤榮僑鑫集團董事長

公司業務：房地產，餐飲，報紙等

身家：50億人民幣

物業：淺水灣道 83號

買入價：$1.09億（7/96年）（地皮買入價）

李寧

由運動員成功轉營從商的李寧，是八四年在洛杉磯奧運會金牌得主，八九年退出體壇後，在健力寶集團協助下，創立李寧體育用品公司，○四年六月在香港上市。

其公司今年食住北京奧運熱，表現氣勢如虹，股價由年初四、五元水平直颷上九元，成為一眾師奶熱炒愛股，以李寧這位前體操王子持有的三成六股權計，身家已達三十四億。

所 以他亦由跑馬地樂活道租住分層單位，升級住上香島道，今年三月斥資一億五，購入六千零七十九呎香島道三十三號獨立別墅，物業由新世界發展，現已陸續入伙。 他的五號屋正進行裝修，屋內放滿裝修工具，一片凌亂。從大屋的大門直入，走過前偏廳，便是平台花園，可眺望深水灣海景，估計李寧購入這單位多保留自住。

李寧李寧有限公司主席

公司業務：製造，分銷相關運動服裝

身家：$34億

物業：香島道33號5號屋

買入價：$1.5億（3/06年）

梁國興

與李寧為鄰的，還有銀基有限公司董事長梁國興，旗下公司為國產名酒五糧液及著名香煙品牌紅塔山的主要代理商，在國內及本港煙酒界甚有名氣。

去年八月，梁國興豪擲一億六千八百萬，買入香島道三十三號八號屋，面積較李寧的五號屋稍大，有六千三百多呎，附設車房，位置較高，花園平台享有全海景，同樣仍在裝修中，相信梁氏準備細屋搬大屋。

梁 國興本身居住於壽山村道六號榛園二座，亦為三層高的別墅，面積近三千呎，外牆鋪滿灰色磚石，無甚特色，看上去頗為殘舊。這所大屋於九九年以二千四百多萬購 入，○一年二月，曾被蛇匪入屋打劫，妻子羅俐遭捆綁，最後匪徒劫走共值三十五萬的現金及首飾逃去，事件個多小時後始由菲傭揭發報警。不過，梁國興似乎未驚 過，事後不但沒有遷出，而且繼續大晒富貴。上星期六，現址地下車房內，分別停放了一部黃色法拉利跑車及一部灰色保時捷四驅車，均掛有中港車牌，盡顯豪氣。

梁國興銀基集團主席

公司業務：代理五糧液系列及紅塔山香煙

身家：不詳

物業：香島道33號8號屋

買入價：$1.68億（8/05年）

黃光裕

兩 度蟬聯胡潤《百富榜》第一位的國美電器主席黃光裕，今年雖被玖龍紙業一姐張茵爬頭，但仍以二百億元人民幣身家，排名第二。去年十一月，他以妻子杜鵑名義， 用五千五百萬購入淺水灣道五十六號，一低密度分層單位自住。該屋苑以單幢分層形式發售，一幢四層獨立單位，外觀新淨，現時黃光裕已搬入居住。

相比其他國產富豪的超級大屋，作風高調的黃光裕，反而選擇淺水灣五十六號的分層單位，有點令人跌眼鏡。汕頭貧農出身的黃光裕，被行家形容為夠膽又拼搏，短短十幾年，已將自己打造成為中國首富，十分傳奇。

國美○二年借殼上市後，挾着中國最大的電器零售商之名，拿正牌抽水，先後六次配股，累積汲資六十億，令黃光裕身家暴漲。其出身中銀貸款部的妻子杜鵑，亦涉獵香港地產市場，如貝沙灣等，但未算活躍。

黃光裕國美電器主席

公司業務：電器零售

身家：200億人民幣（胡潤百富榜）

物業：淺水灣道56號12號屋

買入價：$5,500萬（11/05年）物業以黃光裕妻子杜鵑名義購入

韓國龍

貝 沙灣只有十八間獨立屋，正陸續入伙，其中八號A的住客，正是與世茂集團主席許榮茂，以及中華廠商聯合會會長楊孫西等並稱福建「四大家族」的香港冠城集團主 席韓國龍。主要從事北京房地產開發的冠城，旗下除了在上海證券市場掛牌的冠城大通，○四年三月，韓國龍再以近二億二千萬，買入香港上市公司中國光大科技四成股權，改名為中國海澱集團。

韓國龍對貝沙灣情有獨鍾，去年四月，先以近一億一千多萬元，買入八號A屋，大半年後，再以九千八百多萬，買入九號屋，一口氣擲逾兩億元購入孖號屋，十分豪氣。從高空俯瞰，該單位花園最大，正正是整個屋苑最外圍。

上 星期六，記者去到八號A屋，車房內停放着兩部車，一為寶馬房車，另一部用帆布蓋着。當時只有韓國龍的妻兒在家，屋內花園仍有數名工人正在趕工，似是修建池 塘。屋內裝修簡樸，有如普通村屋，韓國龍妻子一身便服，除了左手的大粒鑽戒，看上去與一般師奶無異。其兒子表示，父親身在意大利，未定何時回程返港。而他 的另一間九號屋，現正進行裝修。

韓國龍中國海澱主席

公司業務：物業發展，製造及分銷鐘錶產品

身家：$1.49億（按上市公司持股量計算）

物業：貝沙灣洋房8A號屋、貝沙灣洋房9號屋

買入價：$1.11億（4/05年）、$9,842萬（12/05）

大陸新貴買大屋

霍英東雖然視番禺為自己的家鄉， 實際上他是一名香港土生土長的「疍家仔」。一九二三年，霍英東出生於香港一戶水上人家，在家中排名第四，剛出生時，家中替他起了「官泰」這個名，到他結婚 時，再按輩分取名「好釗」；而「英東」這個名，據他一名親友說是他上學時由一名博士為他起的。

其祖父霍達潮，曾擁有大風帆船，來往港澳之間從事貨運業。父親耀容繼承祖業，以租船經營駁運為生，生活只夠餬口，因此霍英東小時候連鞋也沒有一雙，童年只是在家中的兩米長小艇上度過。

霍英東七歲時，兩個哥哥墮海身亡，之後父親又因淋巴癌去世。父親病逝後，霍母便帶同他跟一姐一妹上岸生活，在灣仔石水渠街一間二百呎單位居住。霍英東小時候在專為水上人家辦的帆船同業義學就讀，後來轉至敦梅小學，經常與同學踢足球，從那時候開始對足球着迷。

霍母為養活三名子女，遂重操丈夫留下的駁運生意。當時嘉華儲蓄銀行的創辦人林子豐，本身亦經營煤炭貿易生意，由於同情霍家生活艱苦，於是讓霍母把大貨輪上的煤炭，駁運到岸上。

輟學做苦工幫補家計

一九三六年，十三歲的霍英東考入皇仁書院，一直唸至中六那年日軍侵華才輟學。

當 時，霍母劉三原僅以一艘小火輪經營駁運貨物生意，惜小火輪最終亦被日軍徵用，一家生活無以為繼。霍英東身為長子，只好出外當苦力賺錢養家，先後做過輪船上 的鏟煤燒火工人，又在太古船塢做過打鐵工，以及到啟德機場做苦力，每天人工不過七毫半，為了省錢，他寧願每天步行逾兩小時上班。

打了兩年工，在母親及十多名親友支持下，霍家湊足了本錢開雜貨鋪，名叫「有如」，店鋪就在灣仔鵝頸橋，霍英東在鋪頭幫手，這間小小雜貨店成為鍛鍊他日後經商的基礎。

霍英東生平

1923：五月十日在香港仔艇戶出生，祖籍廣東番禺。

1930：兩名長兄在艇上工作，遇上颱風墮海過身後，父親霍耀容患淋巴癌病逝，母親劉三攜霍英東及一姊一妹上岸生活。

1936-45：中學入讀皇仁書院，因日軍進佔香港，被迫輟學，輾轉做過多份工作，包括雜工、苦力。

1945：協助母親在灣仔經營雜貨店。

1948：往東沙島採海人草，失敗而回。

1950：韓戰爆發，聯合國對中共實施禁運，霍氏駁運物資回內地，與左派沾上關係。

1953：創辦霍興業堂置業、立信置業、有榮有限公司等，進行重建房地產活動，並開創出售樓花及分期付款供樓辦法。

1961：聯同葉漢、何鴻燊等投得澳門賭權，翌年成立澳門旅遊娛樂有限公司。

1965：創立地產建設商會，並且任會長。

1967：暴動期間，興建星光行，因親中立場明顯，最終被迫出售股權予英資的置地。

1973：與劉浩清成立東方石油公司，專賣大陸油。

1979：投資內地興建中山溫泉賓館，及斥資二億港元發展廣州白天鵝賓館。

1980：當選中國政協常委及基本法起草委員。

1983：獲選政協副主席，並驗出與當年父親一樣的患上淋巴癌，返大陸治療後康復。

1986：注資約十億港元拯救董建華的家族公司東方海外；同年，霍英東退出澳娛董事局，只保留股份。

1987：看中南沙地理優勢，翌年南沙計劃拍板。

1993：擔任全國政協副主席。

2002：不滿澳娛分紅，並將約百分之廿七澳娛股權捐出作慈善基金用途。

2003：淋巴癌復發。

2006：十月廿八日於北京病逝，享年八十三歲。

遠赴東沙冒險謀生

一九四五年戰後，沖繩島、菲律賓等地有不少炮彈殼、爛銅爛鐵等戰時物資運到香港當垃圾賣。

霍 英東從政府的憲報上，知道政府拍賣戰時物資的消息，由於憲報以英文寫成，看得懂的人不多，在皇仁書院讀書至中六的霍英東卻看得懂，於是在甚少競爭的情況下 中標，他投得這些物資後再轉售予朋友，大賺二萬二千多元，相當於一個普通打工仔一年多的人工。霍英東後來更自爆，其實自己投標時資金不足，只好偷用母親做 駁運的錢來周轉。

不過物資拍賣只是短期生意，到四十年代末，已成家立室的他，又搞起了打撈中藥材海人草的生意，打算賣給當時在澳門搞海人草公司的何賢和鍾子光。

由於海人草於東沙群島一帶生長，霍英東於是在拍賣場上以三萬元投得一條機帆船，加上朋友所出的七萬元，合組「東興公司」，再於長洲等地招聘漁民，冒着風高浪急的危險，到東沙群島打撈海人草。

發戰後財

「當 時駕駛舊式嘅帆船去東沙群島，要成幾日幾夜。除了海人草，大陸仲要好多好似珊瑚咁嘅紅色海底植物，叫『海底柏』，聽講可以化痰，當藥用。霍英東都賣過俾 我，一百斤一擔，一擔我俾佢一百六十蚊，再賣俾藥材鋪。」今年七十八歲，四、五十年代曾與霍英東合作過，現任香港水上居民聯誼總會會長的梁樹福說。

霍英東去荒島冒險，原來除了打撈海人草，還一併把部分戰時物資打撈上岸。

「香港嘅漁民唔捱得苦，後來佢就請咗一批好熟水性，又打過仗，知邊處有『寶藏』嘅日本仔，去琉球群島打撈海底大炮殼，當廢鐵賣，不過一百斤先賣得幾百蚊，走一趟船，油錢、人工都蝕埋啦！」梁樹福說。

而真正為霍英東賺大錢的，可算是五十年代韓戰時期走私物資回大陸。

一九五○年，韓戰爆發，美國出兵支持南韓政府，中國則派兵入北韓，抗擊美軍，歷史上稱「抗美援朝」。五○年底，美國為制裁中國，對中國實施全面禁運，凡是戰爭物資一概不可運往中國。

大陸澳門兩邊走

禁運實施後，香港經濟亦大受影響。「當時香港經濟好差，好多人失業，唔去捉魚嘅，就走去走私。」梁樹福說。

那時中國政府希望以華南為貿易基地，以香港作跳板，將物資運往大陸。霍英東曾與朋友及親戚夾份，在香港買入油渣、汽油、藥品、水喉通等物資，經船運到大陸。

一位曾與霍英東一起做走私物資生意的朋友憶述，當時從水路走私的路線有二，一是運去深圳蛇口，二是運去澳門，再經拱北運去珠海。至於船，則用以杉木造，俗稱「黑貓」的大船。「每次運到大陸的貨，都有柯正平的澳門南光公司接頭。收貨再將錢匯入我哋香港嘅中國銀行戶口。

「我 哋原本有三隻船，其中兩隻係黑貓。每日夜晚十點才摸黑出動。黑貓船長八十呎，馬力三百幾匹，我哋每次出船，都會同幾隻小機船一起出，分散水警嘅注意力，聲 東擊西，令佢哋捉得一隻捉唔到第二隻。而且水警嘅船只得五十呎，一百多匹馬力，部分還接受疏通，所以都可以過骨。」霍英東戰時生意拍檔說。

不過，有次其中一艘黑貓被水警擊沉，最後霍英東要派人打撈，當爛木賣返大陸，更時時害怕遇上海盜「大天二」。

疍家人本色聽天由命

「一隻黑貓可載幾十噸貨，夾份買貨嘅股東就有幾十人，每人夾一萬蚊，有時啲五金鋪仲俾我哋『賒貨』，所以幾十萬本錢就可以買一百二十至一百六十萬元嘅貨物，走一次貨可以賺兩個開，後來運埋雷達、白銀等軍用物資，更可賺三倍！

「其後有啲股東嫌走咗幾水先分一次錢唔妥，大家都想分快錢吖嘛。又有人怨每次只分得一、兩萬太少，仲懷疑霍英東自己袋得最多。所以後來股東拆夥，各有各做。」該名拍檔續說。

然而，據霍英東在傳記中夫子自道，一百萬的貨，只可以賺到廿萬，其中十萬要分給船租、夥計、海關及水警，並非賺很多錢。

「我哋水上人好信個天，識睇水流預測天氣才出海，每次出海都拜天后，所以霍英東好信個天。」他這位戰時的生意夥伴說。

上岸做地產一哥

韓戰時在海上貿易大有斬獲，霍英東三十歲已成為香港的新貴，有本錢在五十年代進軍香港地產。

一九五三年他成立了霍興堂置業有限公司，寫字樓設在灣仔告士打道一百五十二號，就在其母親住所隔壁，註冊資金是四百六十五萬元。第一項物業發展是購入利希慎家族使館大廈，並以二百八十萬元成交。

霍英東拿着一大袋現鈔，交到利銘澤和利孝和手上，對方大為吃驚，一問之下才得知霍英東沒有銀行戶口，遂由利氏介紹霍英東到滙豐銀行開戶，那時霍英東才得知向銀行借貸利息遠遠低於私人財務公司。買下大廈後，他把物業對外招租，吸引不少洋人租客，從此開展了地產事業的新一頁，並在灣仔和銅鑼灣一帶，發展大型住宅項目，例如希慎道蟾宮大廈、怡和街的香港大廈、百德新街的海誠大廈等等。

慎言的霍英東，每提起三、四十年前馳騁地產界的逸事時，眼裡便閃出光采，而且興致勃勃。「六五年創立香港地產建設商會時，我一直做會長，做到八四年先退休；其間李嘉誠七七年才加入。」九七年回歸前霍英東接受本刊訪問時說。

這也難怪，地產不單為他帶來數以億計的財富，亦為他帶來名聲，事關他當日締造了幾個第一：如第一個推出預售樓花計劃，第一個出售樓書，第一個推行大廈公契，第一個使用租務法庭。

據他說，因為物業只有大契，以前買樓要買全幢，不是何東，便是廣生行、利希慎、陸海通等置業公司買來作收租。樓宇分契，是香港房地產革命性的變遷。「那時滙豐銀行不願貸款俾房地產，而私人貸款人『長衫佬』，年息達十八釐，連買地、建屋、賣樓要四、五年，一旦樓宇賣不出，發展商便不見一幢樓。」霍英東九七年時說。

首創分期付款買樓

為 加快資金周轉，他的立信置業於五五年首創賣樓花，推出油麻地公眾四方街分層單位（即駿發花園舊址），每呎賣十七元，一個五樓八百呎單位賣萬四元，附送黑白 樓書。分期兩年供款。結果登報頭一天，十七萬呎樓面搶購一空。「賣樓綽頭是『免費送樓』，即買家先付七千元頂手費（五成），然後以月租二百幾形式供兩年， 兩年後便是你的了。」

而第一幢使用大廈公契條例的物業，便是銅鑼灣蟾宮大廈，樓高十七層，是當時最高物業。「以前起四層高只一條樓梯；五層 高便加建一條走火梯；六層時便要港督會同行政局通過。十七層樓咁多戶，肯定要電梯，要交電費同管理費，但那時業主未接受到每月交十多元管理費的概念。」大 廈公契可解決有關的紛爭。

到翌年，霍氏另兩間公司，亦因拆建銅鑼灣希雲街及尖沙咀文遜大廈舊址，而促使政府成立租務法庭，開齋的便是這兩宗租客賠償案件。

六十年代初期，霍英東從地產上累積的財富數以千萬元計，躋身香港上流社會。而到澳門開賭，卻是霍英東一生傳奇經歷之一，但他進入濠江賭壇，原來是「神推鬼擁」。

何鴻燊食餅仔傳聞

事件得追溯至一九六一年十月，澳門新賭牌招標的前夕。那時賭牌由高可寧及傅老榕家族的「泰興」所經營，霍氏坐擁數千萬身家，素有中國舊生意人的觀念：搵食不會搵過界。

九七年霍英東向本刊透露：「那次澳門警察廳搞了個名人慈善足球賽，我、何賢、梁昌、何鴻燊、高、傅兩家人，個個都有落場，踢完波後去聚餐。點知咁就有人誤會我同何鴻燊去投賭牌。」他表示只知道葉漢及他的吳姓朋友，對投牌好積極。

及 至截標前兩天，澳門市面傳出，何鴻燊投標，是為了想食「餅仔」，即是要脅競爭者俾點好處，而並非真的去投牌。「何鴻燊聽到後好唔高興，話自己從沒想過去投 標，點會去食『餅仔』。其後他對霍英東說：『如果我不落標，會無臉返香港。我差四十至六十萬，你可否先借給我，落標後才還給你。』我見咁，便去滙豐銀行撥 個戶口給他，但我有個條件。」

形勢逆轉假戲真做

霍氏的先決條件，是不能「叉喎」高、傅兩家人檔攤，事關個個都是他的好朋友。

「我叫何鴻燊搵何賢做個公證人，向舊人（即老友傅蔭釗）講明，大家都有個道義，無撈過界。何鴻燊要公告對方，我們照底價三百一十六萬去投，舊人可以照做。」他以為這件事可以告一段落。

截標前一天，當何鴻燊約搞招標的律師盧巴度去扶輪會食晏，表明財團會落標三百一十六萬時，鄰座的友好卻前來嘲笑何氏想向舊公司食「餅仔」，除了激到何氏扎扎跳外，亦令同枱的盧巴度感到受戲弄，即時拂袖而去，到晚上才找回他肯為財團落標。

「老何那晚問我投標意見，我見形勢變成咁，大家又並非想用開賭來搵錢，不如將賺得的資金，用來發展澳門旅遊事業，開外港、建酒店，其中一成收益作慈善用，餘九成投資落澳門身上。總之賭場是不牟利的。」

賭場收益歸基金會

投標結果頗為意外，高、傅兩家出的標價為三百一十五萬，較何、霍、葉漢及葉德利新財團所出的三百一十六萬為低。霍英東「神推鬼擁」，成為澳門賭場老闆之一。

賭場初期一年收益只有三百多萬，而興建一幢葡京酒店則要三千萬，加上六六年「一二三」事件，澳葡政府開槍射殺為了擴建學校而在總督府外抗議的氹仔居民，激發起社會上大規模的騷亂和衝突。澳門百業蕭條，澳門娛樂公司增資建酒店，令公司「四分天下」的股權改變，而霍氏成為大股東。

「我想引入尖沙咀星光行四個股東（霍、何及鍾明輝、關啟明），發行三百萬元的新股，點知其後班股東褪軚，我變了是大股東。」霍英東生前說。葉漢於八二年退出，鄭裕彤加入，但公司股東結構大致不變，其中上市的信德集團佔百分之五。

雖然賭場生意一向是塊肥肉，一年收益逾百幾億元，其中三成歸政府稅收，其餘則投資澳門及派股息，單是八八至九○年，每年派息由二億一升至四億三，至今估計逾十億元。然而霍英東並不在意這筆巨額股息，早於八三年將股息收益悉數撥歸「霍英東基金會」名下，作投資中國建設之用。

商場冤家何鴻燊

霍英東的多年好友湯恩佳說：「霍英東最令人佩服就是把澳門的賭場利益，捐去成立基金會，而唔係自己袋埋。」

其實，霍英東與賭王何鴻燊在澳門的賭業上，雙方不時擦出火花，霍、何二人頓成商場冤家。

○二年四月一日澳門賭權開放首日，霍英東召開記者會時曾這樣說過：「無我，澳門一切都是假的，包括何鴻燊。」

自六一年投得賭牌以來，何鴻燊一直只是澳娛的「搞手」，出錢是持有近三成澳娛股份的霍英東，所以霍英東一直坐上董事長一職；不過及至八六年，何鴻燊引入鄭裕彤為澳娛股東，並且推舉他出任澳娛主席，霍英東急而退出，並宣布以後「不參與，不開會」，用行動表示對何鴻燊不滿。

何 鴻燊踢走霍英東，源於七十年代尾，當時澳娛的生意做得有聲有色，遂滾存不少資金，霍英東曾建議把資金投放到國內，興建廣州白天鵝賓館及中山溫泉等項目，但 遭到何鴻燊反對；當時仍為澳娛董事的十姑娘說：「何鴻燊是叫我寫一封信向霍生提出，不能把資金投放大陸這樣做。」霍英東收信後十分火滾，但只是忍氣吞聲。

及至八六年，澳娛的賭牌須要再續期，當時與葡國政府友好的何鴻燊，爭取續期十五年，經營權至二○○一年，即是跨過澳門一九九九年回歸日子。「此舉令霍英東好尷尬，因為佢作為澳娛大股東，以及政協副主席，但係竟然跨過回歸大日子。」十姑娘何婉琪說。

及至○二年，霍英東遂把手頭持有兩成七澳娛股份，乾脆捐到澳門霍英東慈善基金會；二太所生兒子霍文遜是該基金會的行政委員成員，積極在澳門拓建鏡湖醫院，是霍家近年在重返澳門發展之作。

對於澳娛的股權，霍英東的密友何銘思說：「澳娛股權，他是不在乎的；他只想南沙繼續前進。」南沙的發展始於一九八七年，過去廿年霍英東私人投放了近四十億元，把一塊荒蕪之地打造成一個現代化物流樞紐中心。

晚年南沙尋夢

在 南沙開發區內，最熱鬧的地方是蒲洲花園。「霍英東花了麼多錢建成這個公園，現在是不收一分錢，免費讓我們來玩。」一名南沙居民說。這個佔地二十三公頃、免 費開放的花園，設計由霍英東親自敲定。由高處向下望，看得到花園的正中是西方的庭園設計，四周都種滿了花草，園內還有人工湖，旁邊是無敵大海景。旅行團亦 必定來這裡參觀。

據有份參建南沙開發區的內地官員透露，霍英東沒有將這幅土地發展房地產，偏偏在這麼好的位置建公園，原意是給南沙居民一個 好的消閒地方。不過，亦因而引起了當地部分官員的不滿。據悉，由於土地位置優越，當年有官員認為發展房地產最能賺錢，但霍老卻偏偏要建一個「經濟效益低」 的公園。該名官員續說，即使近兩三年，內部亦有人不滿地說：「霍英東又怎麼樣，有什麼大不了！」

地方官刁難

其實一直以來，霍 英東發展南沙所遇到的地方阻撓、困難都是他估計不到的。何銘思○四年曾在報章撰文，矛頭直指先後任南沙開發區黨委書記、管委會主任、番禺市委書記、番禺區 政協主席的梁柏楠。梁柏楠在九三年初出任南沙開發區第一任黨委書記，五年後升任番禺區委書記，○三年，梁又調任番禺區政協主席，開發南沙與霍英東打交道的 正是梁柏楠。

原來南沙的工程都由梁柏楠的兒子和親信負責，例如其間霍英東在南沙開發了東發碼頭運貨，梁家硬逼霍英東掏二千萬元，給他們在附 近另建南偉碼頭，交由梁柏楠的親信管理，貨物就往自己的碼頭運送。另外，霍在南沙大酒店前面建了個會議展覽中心，中間騰出一些空地，建了個南沙廣場給人休 憩，從施工到監修都由梁指定的地方官負責。怎知到樁位露出地面時，霍才赫然發現整整半個廣場的樁位，竟然短樁了二十米。最後，梁在二○○四年被捕受審，指 他收受合共一百八十萬人民幣賄款，並被判刑十二年。

密友家人助管南沙

霍英東兩三年前幾乎每星期都到南沙，視察當地的發展；他大部分時間都和得力助手何銘思一同前往。霍在南沙辦公的地方「霍英東基金有限公司」，旁邊就是市政府、南沙經濟技術開發區的建設指揮部。

何銘思說他已經八十五歲了，比霍英東年長一歲，早屆退休之年，也很久沒有到過南沙視察。縱使想退下來，何銘思表示他不會違反對好友的承諾：「我曾答應過霍英東，會幫佢直至佢死後的一年。一年後，我就真的什麼都不理。」

而何銘思的兒子何建立，一直協助霍英東發展南沙項目，他是霍英東集團的副總經理，霍家在南沙的運輸物流業務，正是由何建立「話事」。

霍英東集團旗下有一間名為「南沙貨運實業」的全資附屬公司，何建立早在九五年起，就一直是公司的總經理；以往又經常陪同父親何銘思在南沙視察其他業務，所以在當地的相當有名氣。

這間南沙貨運實業公司，主要在內地經營物流業務，內地的總部設於南沙，規模亦最大，建有倉庫和集裝箱碼頭；至於在其他城市如中山和上海等地的分公司，就提供物方案諮詢等的服務。

本週一早上，記者到訪南沙貨運實業在南沙的總部，當時何建立正準備與廣州市政府和北京的官員會面，下午還要回香港處理業務。據該公司的一名職員表示，何建立大部分時間都在南沙，有時更要一日內數次來回南沙和香港，可見他相當吃重。

業務差強人意

事 實上，霍英東發展南沙，首要打通貨運渠道，貨物航運是其中一個重點。何建立最初接手的，是在南沙內發展一個叫「東發碼頭」的項目，項目由霍英東集團和港資 香港發記合資興建，約在九五年開始營運，現時有員工約二百人。據一名姓吳的職員表示，一直以來，東發碼頭主要處理集裝箱貨運出口和入口，珠三角洲的貨物經 駁船往來香港的屯門和葵涌貨櫃碼頭，再由香港轉運至世界各地。「處理集裝箱貨運的利潤不錯，我們每個櫃都會收取碼頭處理費和拖車費用，這裡一年粗略估計大 概賺數千萬。」吳先生說。

東發碼頭站穩了陣腳，後來何建立就奉命在東發碼頭旁邊，興建一個名為「南沙貨運」的碼頭，這個項目更由霍英東集團 全資擁有的。當時的鴻圖大計是，東發主力做轉運，南沙貨運碼頭主力做國際航線，將珠三角的貨直接運到亞洲或日本。不過，自貨運碼頭○五年完工後，一直未能 取得國際航運的牌照。

回報漫漫長路

記者現場所見，與東發碼頭和旁邊由當地政府營運的南偉碼頭相比，南沙貨運是冷清得多。購自 上海價值數百萬元一台的大型吊機，看似閒置在一旁；在貨場內只有少量鋼材等待付運，鋼材亦只用綠色布蓋着。「拿一個國際航照，要經內地海事、海關、邊防及 港務局等等審批，但至今未有牌照‥‥可能申請比較麻煩吧。」吳先生對牌照的進展不願多談，亦不肯預計何時才取得牌照。 不過，他強調，經營一個碼頭投資五至十年才有回報，是「很平常的」。目前碼頭只好處理由內地北方城市，包括天津上海的貨輪，這些貨輪將鋼材等貨品，運到珠 江三角洲來。

霍英東投資南沙，至今經過了十多年，但要收成恐怕還有一段很長的時間。

○六年快將結束，今年中國成為全球的焦點，不但經濟維持雙位數字的高速增長，同時外匯儲備突破一萬億美元關口。香港作為中國窗口之一亦吹起「中國熱」；由國內到香港上市的企業成為股市的火車頭，亦因而締造出不少內地富豪。今年富豪榜中，有八位新上榜的富豪，全部因在內地經營業務，而令公司股價水漲船高，傳統世家望族亦要讓路。第24位羅康瑞

身家：$129億

年齡：58歲

籍貫：廣東普寧

學歷：畢業於澳洲新南威爾士大學經濟系

家庭狀況：已離婚，與前妻育有一對子女

職銜：瑞安集團主席

簡歷：

69年：大學畢業回港，在父親羅鷹石創辦的鷹君集團工作

71年：向父親借十萬元創業，成立瑞安集團，主攻建築工程

78年：與鷹君集團合作，投得位於油塘、全港首個私人參建居屋的發展權

85年：麗晶花園工程完成，稍後並投得灣仔地皮，興建瑞安集團總部大廈

97年：分拆建築業務上市，名為瑞安建業，集資近七億元。同年，羅取得上海盧灣區項目發展權

99年：獲委任為太平紳士，和上海市榮譽市民

02年：新天地南里全面開業，其後陸續發展重慶、杭州和武漢等地產項目

06年：再分拆地產業務上市，名為瑞安房地產，集資淨額約二十七億元

冒險創富羅康瑞

事業愛情兩得意的羅康瑞，以一百二十九億元身家，躋身五十大富豪榜，排第二十四位。旗下上市公司瑞安建業，與今年十月分拆上市、主攻上海、重慶地產的瑞安房地產，因為中國熱而水漲船高，令他成為羅氏家族中最有錢的人。而一直專心守着老父羅鷹石創辦的鷹君集團，其主席羅嘉瑞就排名第三十二位，身家八十五億，較弟弟羅康瑞少三成四。羅康瑞今年名副其實超兄趕父。

上週四，羅康瑞率領一眾香港記者，到上海參觀瑞房旗下的創智天地綜合發展項目。介紹進度是其次，他最想趁機發放一個消息，他說：「我沒有被調查，亦沒有被邀請調查，亦沒有人和我打招呼。」對於被傳涉及上海前市委書記陳良宇貪污一案，他還反問記者：「有這件事情嗎？」

早在兩個月前，瑞房分拆上市時， 就碰上「陳良宇被免職」事件。瑞房旗下的創智天地被揭出部分的貸款來自社保基金，社保基金向來不可以投資地產這類高風險項目，當時證券界亦因而看淡瑞房股 價。「 佢（羅）現在咁高調，仲要在創智天地呢個敏感的地方做記招，好刻意想去淡化事件。」一間華資行的證券分析員說。

上海市長撐腰

鬆 了一口氣的「上海姑爺」羅康瑞，過去二十年在上海搞地產，都是一帆風順，當中現任上海市長韓正亦出了不少力。陳良宇違規事件後，傳聞韓正曾奉召到京，與胡 錦濤詳談三小時，當紅的韓正現時兼任上海市委代書記。話說羅在內地首項投資，是一九八五年與上海共青團合作發展「城市酒店」。這個投資額不足一千萬，房間 數目三百間的小項目，是羅小試牛刀之作，當年上海共青團市委書記就是韓正。

然而，在項目發展期間，中方的資金周轉出現困難，羅康瑞借錢給中方渡過難關，酒店才能如期在八九年落成。其後，韓正調升為上海市盧灣區區長，羅康瑞亦參與重建盧灣區太平橋項目，該項目第一期，正是令他打響名堂的「上海新天地」。

九九年上海新天地動工，在政府「配合」下，一個半月內動遷了三千八百戶居民。當年收地時有居民抗議，但政府出面打壓，所以一眾「老上海」對新天地印象一般。

新 天地的模式是先保留部分地區發展高級食肆和零售，再在周邊地方發展豪宅，羅康瑞把這個成功方程式再引入到重慶、杭州和武漢等地。這合共六個項目注入瑞房 後，瑞房今年十月分拆，集資淨額約二十七億元。 近期市場狂炒中國熱，尤其是日本資金，特別看好內地房地產股份，瑞房股價亦水漲船高。本週二，其股價便創出收市新高，每股收報六點八八元，較上市訂價上升了兩成九，市值升至二百八十多億元。

讀書肥佬愛冒險

能夠乘中國熱而榮登百億富豪榜，與他自小就喜歡冒險的性格有關，其創業過程中就碰過不少風險。

經 常以一身中山裝打扮，永遠官仔骨骨的羅康瑞，是鷹君集團創辦人羅鷹石的第四子（羅鷹石育有六子三女）。羅康瑞一名朋友說：「在羅家一眾兄弟中，最肯冒險的 是羅旭瑞（富豪集團主席），第二個就論到羅康瑞了。」就以投資中國為例，三哥羅嘉瑞一直對內地市場看法較審慎，他始終認為內地土地供應多，又難以掌握準確 的供應量資料，所以鷹君還是對投資海外物業較有信心。

羅康瑞曾向人提及，自已細個時只喜歡踢波和看電視，讀書「全部肥佬」，連父母都說：「你（羅康瑞）能夠中學畢業，我哋已經好開心。」

十六歲時，老父就把他送到澳洲讀書，羅康瑞坐着貨船到澳洲，其間「嘔足十三日」。大學畢業回港後，第二日連休息也沒有，便與父親坐巴士返鷹君工作。在鷹君工作兩年後，二十三歲的他，在七一年向父親借十萬元成立瑞安集團，主攻建築及樓宇保養工程。

捕捉低潮入市

他在建築界的成名作，是八十年代中，中英談判令市道跌至谷底時，夠膽投建九龍灣麗晶花園私人參建居屋工程，並火速以二十個月建成五千九百個單位以省回利息開支，成為行內佳話。

不 過，當建築業務站穩陣腳後，羅便計劃分散投資，八五年他收購了快圖美，其後又搞旅行社、酒店和快餐店。業務膨脹至一個不健康的地步，「那時我們發展到一個 情況，是開董事會的時候，差不多五分鐘傾一個行業，咁樣點可以作出好的決定。」羅康瑞曾經這樣說。到九一年，他才決心回歸本行。

令人津津樂 道，還是九四年美國地產大亨特朗普（Donald Trump）因地產市道下滑陷入財政困難，羅康瑞聯同新世界鄭家純和遠東發展邱達昌等組成財團，以少於一億美元購入新澤西赫遜河畔曼克頓上城區項目。經過 十一年地產價值暴升，去年羅康瑞的財團以一百三十七億元出售項目，賺到盆滿鉢滿。豈料惹來特朗普入稟法院，指他們「賤賣」上述物業，要求法院凍結有關資 產。最後，法院判特朗普敗訴。冒險精神令他贏了一仗，羅康瑞還參考由特朗普主持的《飛黃騰達》節目，與上海電視台合作《創智贏家》節目，獎金有一百萬人民 幣。

涉足國內科技項目

貫徹其愛高回報的性格，羅康瑞近年還成立創投基金，投資內地科技及電訊相關行業。去年度，創投基金為他帶來二億九千三百萬收益。

羅康瑞在二千年透過瑞安建業，成立了一間名為「長江流域創業」的公司，以創投基金的方式投資內地高增長行業。除了由瑞安建築持有約七成五股權外，長江流域的股東還包括大生地產馬清偉、陳永祺家族和裕華國貨家族等。約兩年前，瑞安建業又成立了「On Capital 中國科技基金」，也是投資內地科技和電訊等行業。

這些創投基金，共投資了十多個項目，從事中藥開發及零售的漢生堂是其中之一。漢生堂的負責人表示，羅康瑞的基金去年入股漢生堂，並安排了瑞安行政總裁黃月良擔任漢生堂的董事。該公司的負責人說：「我們原本計劃今年初到英國的AIM（另類投資市場，類似本港的創業板）上市，集資二千萬英鎊，但因為上市保薦費用太高，暫時取消了。」該公司明年會積極在內地開拓銷售點。

另外，在本港上市的晶門科技，亦曾是長江流域創業的投資項目。該基金當年以三千四百萬元入股了晶門科技，並在去年全數沽清股份，合共賺了二億九千六百萬元。

羅 康瑞事業生活同樣多姿多采，市場最多人談論是與朱玲玲的緋聞。據羅的一名朋友說：「這是公開了的，試問他們喺埋一齊有什麼問題。」羅康瑞與前妻何晶潔育有 一對子女，但二人○一年正式離婚。而朱玲玲早前亦向友人承認，已與霍震霆離婚。剛過去的霍英東葬禮上，羅康瑞亦有送上花牌致敬。

第7位張茵

身家：$349億

原名：張秀華

年齡：49歲

籍貫：黑龍江雞西市

學歷：大專畢業，修讀財務會計

家庭狀況：已婚，育有一子

職銜：玖龍紙業董事長兼執行董事

簡歷：

85年：與丈夫持單程證來港，在中外合資公司——營港深任董事副總經理

87年：自立門戶，創辦陸源有限公司，從事廢紙生意

90年：移居美國，創辦美國中南，採購廢紙，出口至中國

95年：在樟木頭設造紙廠，成立東莞中南紙業

96年：在東莞麻涌建玖龍紙廠，生產牛卡紙

97年：成為唯一華人入選美國婦女企業五百強

03年：以二十五億身家，登上中國富豪榜第十七位

06年：玖龍在港上市，張茵獲「胡潤百富榜」選為中國首富，同時在《福布斯》中國富豪榜排名第五

廢紙變黃金張茵

四十九歲的張茵，旗下的玖龍紙業今年三月在香港上市時，超額認購達五百七十七倍，集資三十八億港元。短短八個月內，其股價一直如火箭般急升，現在已經差不多是招股價的四倍，真正將廢紙變銀紙。將玖龍紙業上市，不但令張茵的身家半年內激增至三百四十九億，亦將一年前在富豪榜籍籍無名的她，帶到第七位，較排名二十七位的中信泰富榮智健家族跑出多個馬位。

過百億身家相信是不少人的夢想，但榮登中國首富的張茵對金錢卻嗤之以鼻，「我追求的是事業上的成就，如果以追求多少錢為目的，真的太累。」

本月初，張茵專程為榮登富豪榜而召開記者會。一身火紅大花外套的她，頸上繫了一個如牛眼般大的藍寶吊墜，狀甚風騷，對記者有求必應。「百富榜一直是民企的，等了十年才輪到我這個外資來。」她以流利的普通話笑說。

有人說登上富豪榜並不是好兆頭，好像過氣上海首富周正毅、歐亞農業老細楊斌等，都是因經濟犯罪鋃鐺入獄或出走外地，張茵卻表示，「我哋玖龍紙業是上市公司，所有數都在報告內可以看到。況且這些富豪榜只是反映我們上市公司的業務而已。」她還補充：「我們可是內地的納稅大戶。」擺出一副真金不怕洪爐火的姿態。

原籍黑龍江雞西市的張茵，登上榜前作風低調，只透露自己出生於軍人幹部家庭，在廣東韶關出生，在八兄弟姊妹中排行第一，大專畢業後，曾於深圳信託旗下合資公司工作，八五年帶着三萬元來港，短短二十多年，便攀上中國首富之位，十分傳奇。

女首富有兩段婚姻

本刊追訪數位早期與張茵做生意的拍檔和員工，張茵之所以極速暴富，原來全靠早期泊到好碼頭，有「大老細照住」，才能廢紙變黃金。

張 茵原名張秀華，父親曾在軍隊中任伙頭。比她小六歲的老公，即玖龍紙業副董事長兼行政總裁劉名中，其實是她的第二任丈夫。張茵前夫名叫劉源，與現任丈夫有親 戚關係。「八五年佢同老公劉源一齊落嚟香港，個仔都有三、四歲大了。」張茵前生意拍檔表示。張茵的兒子劉晉嵩，今年二十四歲，現正在哥倫比亞大學深造。

香港賺第一桶金

張茵自稱來港後，曾在一間中外合資企業做會計，一年後公司結束，她放棄深圳公司一份五十萬年薪的工作，留在香港創業，八六年開始做廢紙貿易生意。

不過，據本刊所查得的資料顯示，八五年初，張茵未來港定居前，與前夫劉源，曾在深圳一間中外合資企業——營港深紙品公司，擔任董事副總經理。據說，當時劉源的母親在深圳市政府出入境簽證處任高官。八五年十月，張茵與劉源已持單程證來港定居，正式涉足香港廢紙業。

營港深紙品廠由遼寧國營企業——營口造紙廠，與香港兩間廢紙公司合資創辦，中港雙方各投資五十萬元人民幣。公司先在香港收集廢紙，運往內地紙廠，同時亦自行生產衞生紙，銷往港澳及深圳等地。當時營口造紙廠廠長高萬寶，便是張茵口中經常提及，指點她入行的「師傅」。高萬寶乃共產黨黨員，據說是張茵的姑丈。有了這個大靠山，張茵的廢紙事業，開首時已很順利。

豪氣過男人

「我哋係透過營口造紙廠一個叫陳敏東的客戶拉線，才認識高萬寶，佢一定要搵埋張茵一齊做。」從事廢紙生意，港深紙品公司股東之一的吳偉庭表示。

那時，張茵及吳偉庭等負責在香港收廢紙，他們在觀塘碼頭租了兩架躉船儲紙，再用大船運往遼寧營口。「以前香港廢紙好難做，因為大陸的廠，好難收到錢，而營口造紙廠就以定價同我哋收紙，確保每噸紙都有六十多元毛利。當時生意好好，一個月可出口近三、四千噸紙。」吳偉庭說。

不過，第一年冬天，公司曾 因遼寧出現冰封「凍港」，船隻無法靠岸，令大量廢紙囤積在觀塘碼頭，最後張茵成功在廣州租下平價倉庫做中轉站，才解決問題。講起張茵，吳偉庭一臉佩服。 「佢叻女又勤力，出手好豪氣，次次吃飯都爭住俾錢。我哋做男人嘅，又係生意拍檔，邊好意思次次要佢請，最後咪講明每人一餐囉。」

曾幫張茵在香港及美國打江山的舊員工張輝祖，指張茵十分「好彩」，當年全靠有「大老闆」，包括國營企業營口造紙廠「照住」。「大陸紙廠嘅大老細同佢講，你儘管去收（廢紙），多多我都幫你買起佢。」回想起舊老闆，張輝祖笑說，張茵年輕時，個個叫她小張，後來公司越做越大，員工都稱呼她做「太上皇」。「總之佢話乜就乜，仲威過慈禧太后。」

離婚後赴美

營港深紙品廠第一年分利，張茵及另兩名香港股東，各分得三十萬，營口造紙廠則分得九十萬。後來，張茵主動提出分家，與前夫八七年在港創辦陸源有限公司，在九龍灣做廢紙生意。

據說，張茵與劉源約在九○年左右離婚，張茵亦在這時期持有巴西護照移居美國，據她的舊拍檔估計，當時她最少已賺過二、三百萬。她創辦美國中南有限公司，在美國收集廢紙，再租用中國遠洋的貨櫃，運回中國。短短幾年間，已將公司打造成美國廢紙大王。「佢好識做生意，喺自己廢紙場內，搞個貨櫃維修站，貨櫃公司將貨櫃送到佢度修理，整好後佢就入返自己嘅廢紙，運返內地，省回唔少陸路運輸費。」吳偉庭表示。

美國中南做後盾

之後張茵將資金調回國內，籌組其紙業王國，既經營印刷器材生意，又創辦玖龍紙業，到江蘇太倉市及內蒙古開設造紙廠，實行造紙一條龍生意。並在今年三月，將玖龍在香港上市。

但由張茵和現任丈夫劉名中私人持有的美國中南，並沒有注入上市的玖龍紙業，張茵答：「美國中南規模雖大，但可以發展的空間不多。沒有潛力的項目，我是不會放到玖龍那兒。」不過，美國中南身為玖龍的主要原料供應商，以玖龍每年增長達三成計，照理可惠及供應商。

從事造紙業的梁先生說玖龍紙業勝在有美國中南撐腰，在成本上較其他行家慳了一大截，「而家嘅廢紙都係從外地入口，佢八成貨源都喺美國中南入，一定有優惠價（在年報也有注明），而且佢哋喺shipping rate（運輸費）上講價嘅牙力都多啲，成本都比人慳一至兩成。」

上市半年股價升三倍

市場一度質疑其家族管治模式的成效，因為玖龍紙業九名董事中有四名為家庭成員，除張茵兩夫婦外，還有弟弟張成飛，三人已囊括公司正副董事長及行政總裁之位，仍在求學的兒子劉晉嵩則任非執董。不過，玖龍股價仍節節上升，其招股價才三元四角，如今已升逾十三元。

有外資分析員表示，近幾個月的升幅除了反映其業績外，最重要是三名董事：張茵、劉名中及張成飛，放棄過百萬的分紅，改要購股權，認購價是每股九點八三六五元，還要在公司五年內，每年盈利增長百分之三十五以上才可行使。「你唔好理佢哋做唔做到，佢哋自己都咁有信心，投資者又點會唔心動。」

第29位黃光裕

身家：$99億

原名：黃俊烈

年齡：37歲

籍貫：廣東潮陽

學歷：初中輟學，後於人民大學取得大專學歷

家庭狀況：已婚，育有兩女

職銜：國美電器主席

簡歷：

85年：與兄長黃俊欽赴內蒙古從事貿易生意

86年：於北京珠市口開設國美做服裝銷售，翌年轉賣電器

93年：兄弟分家，黃光裕分得國美電器，黃俊欽則創辦新恒基地產；同年認識中國銀行北京分行貸款部職員杜鵑，三年後結婚

99年：國美首度衝出北京，在天津設分店，迅速在全國擴張

02年：以中國鵬潤集團之名，於香港借殼上市，經營地產為主

04年：中國鵬潤向大股東黃光裕收購其私人的國美電器部分股權，變身零售股。身家暴漲的黃光裕，連續兩年獲「胡潤百富榜」選為中國首富

06年：收購永樂電器及深圳A股上市公司中關村，但兄長及生意拍檔相繼出事受查，同年首次登上《福布斯》中國富豪榜榜首

財技耍家親友受查黃光裕

今年，國美電器主席黃光裕，以九十九億身家，在富豪榜排第二十九位，較去年微升五位。過去一年，黃光裕動作多多，配股吸水，收購國內電器零售商永樂，入股深圳A股公司中關村科技，甚至進軍醫藥界。可惜連串大計仍未報捷，就傳出兄長黃俊欽資產被查封；而去年黃光裕入股的汕頭愛多電器集團，據聞亦因為逃稅、漏稅，被汕頭警方查封。近親拍檔相繼出事，將這位百億富豪推向尷尬之境地。

今年十月尾，內地《財經》雜誌刊登「黃俊欽、黃光裕受查」文章，說黃光裕的兄長黃俊欽，旗下的新恒基系資產被查封，正面臨有關機構調查，而黃光裕亦牽涉在內。文中指出，黃光裕與黃俊欽兩兄弟，在創業初期，涉嫌以不同名義，包括偽造公司文件、虛假房地產按揭及汽車按揭等，向中國銀行北京分行，前後非法貸款達十三億人民幣。該分行行長牛忠光，國慶前夕已被逮捕。

文章刊登後，國美連發兩封通告，只承認黃光裕因旗下公司——Eagle Property，涉嫌為未具名的買家按揭提供擔保，正協助有關機構調查，企圖與兄長黃俊欽劃清界線。

事實上，兩兄弟並肩創業二十多年，表面上在九三年已分家，但資料顯示，○○年，黃光裕以三百萬元人民幣，入股黃俊欽旗下北京新恒基房地產開發公司，即是次《財經》文中提及的其中一間涉案公司，持有一成權益。可見黃光裕要與兄長的生意撇清關係，並不容易。

生意夥伴被查封

另一邊廂，今年初，黃光裕的生意夥伴——汕頭愛多電器集團，亦傳因涉嫌巨額騙稅騙貸，被汕頭公安機關查封。

去年六月，黃光裕入股汕頭同鄉馬雲鶴打理的電器生產公司愛多集團，成立國美愛多，由黃光裕佔五成一股權。當時黃光裕更高調出席汕頭愛多工業園的開幕典禮。前週記者發現愛多位於汕頭長榮大廈的辦公室，已人去樓空，開張只有一年多的工業園，亦已由一間服裝廠租用。

在長榮大廈任保安的愛多舊員工表示，汕頭愛多已於今年六月十日正式結業。「三、四月時，稅局的人來拿走公司賬簿，已知道公司出事，但因為佢仲拖欠我哋兩個月人工，所以又唔敢走。最後公司倒閉，好多客上門追數，搬走物資，老細都走咗佬，仲欠我哋幾百元工資未發。」一名保安表示。

耍財技保身家

身 邊硝煙四起，但憑藉一手精湛財技，黃光裕身家仍有增無減。年初時，國美股價曾三個月內暴升七成，機不可失，黃光裕再次施展財技，先將私人持有的國美分銷網 絡三成半權益，以近七十億元售予國美電器。一週後，隨即宣布配售一億七千萬股國美股票，套現近十五億。黃光裕豬籠入水，但隨後兩個月，國美股價一度急跌七 成六，令一眾小股東荷包大傷。

其後，國美展開連場收購大計。先於七月，宣布計劃收購主要對手之一，在香港上市不足一年的永樂電器。交易還未完成，七月尾，再傳出黃光裕旗下北京鵬泰投資，以一億四千萬入股在北京從事房地產開發，並於深圳A股上市的中關村，成為最大股東。市傳黃光裕有意注入手上的房地產業務，於明年來港上市。餘音未了，八月時，黃光裕又有新招，謂正計劃以私人名義，投資二十多億，聯同美國Walgreens連鎖藥店，在全國拓展國美醫藥商店。

地產項目有阻滯

黃 光裕一向擅長搬出各種新項目來維持他的「人氣」，去年亦曾宣布投資三十億，在北京豐台區，興建大型綜合商業項目，首期原定於今年十月開張，但現場所見，地 盤至今都只是打了地基，連建築物的外形都未有。「今年上半年才動工，工期要廿一個月，要○八年中才可以完全落成啟用。由於總建築面積多達六十萬平方米（約 六百萬呎），單是建築費都要十幾億。他們的商業項目只租不賣，資金回籠比建住宅慢，我們要墊支一億元出來，待頭四層建好了，國美才會付我們工錢。雖然國家 不允許承建商墊支，不過不這樣做，就接不到他的生意。」承建的中國建築一名工地負責人說。

現時，有關黃俊欽及汕頭愛多的案件仍在調查中，黃光裕一反平日高調作風，已數月不曾在港露面。

第18位陳卓林

身家：家族持有雅居樂58%，市值152億元

年齡：44歲

籍貫：中山市三鄉鎮鴉崗村

學歷：三鄉鎮桂山中學高中畢業

家庭狀況：已婚，育有兩孩子

陳卓林（左二）為人低調，代表雅居樂發言的多是其妻，任職副主席和聯席總裁的陸倩芳（右二）。左一為五弟陳卓賢，右一為二哥陳卓喜。（《蘋果日報》圖片）

富貴不離親兄弟陳卓林

今年首度上榜的雅居樂大股東陳卓林，在十多年間，由清貧少年，一躍成為腰纏萬貫的大地主，同黃光裕的出身一樣耐人尋味。

雅居樂是典型的家族企業，董事局內，由主席至所有的執行董事，全由陳卓林、其妻陸倩芳，及陳氏其餘四兄弟卓賢、卓雄、卓喜及卓南包攬。

身家逾一百五十億元的陳氏家族，出身於中山三鄉鎮鴉崗村，村民僅約二千人。陳卓林夫婦是同鄉，陸氏娘家以賣茶果維生；陳氏父親戈平，則是村內的小學教師。

不過，那時老師薪酬微薄，不足以餬口，陳氏五兄弟自小要幹粗活幫補家計。一名鄰居道：「他們小時候，靠放牛同執舊豬籠變賣賺錢。」

木工出身地產致富

高中畢業後，陳卓林做過木工。八十年代尾，位處珠三角要津的三鄉，發展成為古舊家具市場，在父親的鼓勵下，陳氏兄弟創立時代家具廠，幹起傢俬生產和批發的生意。

「初時生意也不怎麼大，只是很小的廠房。」一名於家具廠工作十多年的員工透露。真正令陳氏兄弟飛黃騰達的，其實是內地高速起飛的房地產。

九二年，陳卓林於自己鄉下旁邊的農地，發展首個住宅盤雅居樂花園。與陳卓林相識十載的中山三鄉鎮（香港）同鄉會會長張玉泉說：「當時啲地好平，一畝連地稅先係十幾萬，聽講佢第一塊地係農民賣俾佢。」不過，也有傳聞說雅居樂的「發跡地」，其實是透過「特別渠道」所得。

中國社會科學院金融所金融發展研究室主任易憲容謂：「很多地產商趁國家土地公有制沒有把土地權利清楚界定的時候，利用這個不合理性去佔地。」

挖無綫高層助宣傳

陳卓林吼準三鄉毗鄰港澳地區的地利，找來鄭裕玲及楊寶玲等明星拍廣告，以數十萬元就有度假別墅，打動天天捱騾仔的香港中產。雅居樂花園還率先以樓花形式出售，結果不消一、兩年，單位全數售清，當中九成半買家為香港人，賺了第一桶金。

其後，由於內地發展商良莠不齊，大批內地爛尾樓湧現，雅居樂因往績優良，漸漸建立起品牌。

○○ 年，陳卓林挖走了無綫電視前高層陳錫年協助宣傳。「單賣廣告，力度不足，當年我同陳生提議搵班港姐去三鄉做親善訪問。我記得嗰時成班港姐行步行街，差啲搞 到暴動。」現已離職的陳錫年，大讚舊老闆好眼光：「嗰時南海仲係荒蕪之地，只勝在近廣州，佢話：路通就財通。廣州果然向南海發展。」當時雅居樂發展的南海 雍景豪園，成為○二、○三年廣州最好賣的樓盤之一。

陳錫年說，陳卓林為人念舊：「上年年尾雅居樂上市，佢都有請我去慶功。」五兄弟間的感情亦頗佳，數年前父親辭世，他們合資在鴉崗村辦陳戈平幼稚園紀念，一名村民說：「每逢過年過節，他們總一起回來還神。」就連在港置業，亦同揀何文田山一號，住樓上樓下，有福齊享。

50大富豪榜

第1位郭炳湘兄弟

身家$979億↑16%

公司：新鴻基地產

業務：地產、酒店、電訊及運輸

去年排名：第1位

第2位李嘉誠

身家$875億↑14%

公司：長實、和黃及長江生命科技

業務：地產、港口、基建、能源、電訊、傳媒、零售及生物科技

去年排名：第2位

第3位李兆基

身家$593億↑52%

公司：恒基地產

業務：地產、酒店、煤氣

去年排名：第3位

第4位郭鶴年

身家$505億↑50%

公司：嘉里建設、香格里拉、SCMP及Allgreen

業務：地產、酒店及傳媒

去年排名：第5位

第5位嘉道理家族

身家$438億↑16%

公司：中電及大酒店

業務：電力及酒店

去年排名：第4位

第6位施雅迪家族

身家$402億↑30%

公司：太古集團

業務：地產、航空及貿易

去年排名：第6位

第7位張茵家族

身家$349億

公司：玖龍紙業

業務：生產包裝紙

新上榜

第8位馮國經兄弟

身家$329億↑56%

公司：利豐、利和經銷及利亞零售

業務：貿易、物流及便利店

去年排名：第8位

第9位郭令燦

身家$264億↑22%

公司：國浩及豐隆

業務：地產、金融及建材

去年排名：第7位

第10位黃廷方

身家$258億↑38%

公司：尖沙咀置業及信和酒店

業務：地產及酒店

去年排名：第9位

第11位鄭裕彤

身家$243億↑41%

公司：新世界發展、大福證券、 國際娛樂、萬邦投資及利福國際

業務：地產、電訊、運輸、投資及零售

去年排名：第12位

第12位林梧桐

身家$241億↑36%

公司：麗星郵輪及雲頂

業務：郵輪及旅遊

去年排名：第10位

第13位許榮茂

身家$233億

公司：世茂房地產及世茂國際

業務：大陸房地產

新上榜

第14位何鴻燊家族

身家$173億↑80%

公司：信德集團及新濠國際

業務：賭場、地產、船運及酒店

去年排名：第17位

第15位吳光正家族

身家$170億↑11%

公司：會德豐

業務：地產、電訊、傳媒及零售

去年排名：第13位

第16位劉鑾雄兄弟

身家$160億↑25%

公司：華人置業及利福國際

業務：地產、投資及零售

去年排名：第14位

第17位董建華家族

身家$154億↑51%

公司：東方海外

業務：航運

去年排名：第16位

第18位陳卓林家族

身家$152億

公司：雅居樂地產

業務：大陸房地產

新上榜

第19位李思廉

身家$151億↑113%

公司：富力地產

業務：大陸房地產

去年排名：第26位

第20位張力

身家$150億↑111%

公司：富力地產

業務：大陸房地產

去年排名：第25位

第21位呂志和

身家$141億↑66%

公司：嘉華國際及銀河娛樂

業務：地產、建材及賭場

去年排名：第20位

第22位李運強家族

身家$137億↑108%

公司：理文造紙及理文集團

業務：生產瓦通紙、手袋及行李箱

去年排名：第28位

第23位汪穗中家族

身家$135億↓22%

公司：德昌電機

業務：生產摩打

去年排名：第11位

第24位羅康瑞

身家$129億

公司：瑞安建業及瑞安房地產

業務：建築、水泥及大陸房地產

新上榜

第25位朱孟依

身家$128億↑97%

公司：合生創展

業務：大陸房地產

去年排名：第30位

第26位伍步高家族

身家$107億↑24%

公司：永隆銀行

業務：金融

去年排名：第19位

第27位榮智健

身家$102億↑17%

公司：中信泰富

業務：基建、地產及航空

去年排名：第18位

第28位陳啟宗家族

身家$101億↑36%

公司：恒隆集團

業務：地產

去年排名：第23位

第29位黃光裕

身家$99億↑90%

公司：國美電器

業務：電器零售

去年排名：第34位

第30位利漢釗家族

身家$90億↑15%

公司：希慎興業

業務：地產

去年排名：第22位

第31位蔡其能家族

身家$85億↑4%

公司：裕元及寶成

業務：生產運動鞋及建築

去年排名：第21位

第32位羅嘉瑞家族

身家$85億↑18%

公司：鷹君集團

業務：地產

去年排名：第24位

第33位邢李『火原』

身家$85億↑21%

公司：Esprit

業務：成衣批發及零售

去年排名：第15位

第34位郭山輝夫婦

身家$84億↑33%

公司：順誠控股

業務：生產家具

去年排名：第32位

第35位王恒

身家$79億

公司：金鷹商貿

業務：百貨零售

新上榜

第36位朱林瑤

身家$75億

公司：華寶國際

業務：生產香料

新上榜

第37位柯為湘

身家$73億↑87%

公司：九龍建業

業務：地產

去年排名：第41位

第38位張國榮家族

身家$72億↑118%

公司：建滔化工

業務：生產覆銅面板等化工產品

去年排名：第43位

第39位黎智英

身家$71億↑11%

公司：壹傳媒

業務：出版

去年排名：第31位

第40位魏應州家族

身家$66億↑89%

公司：康師傅

業務：生產即食麵及飲品

去年排名：第42位

第41位王守業夫婦

身家$66億↑27%

公司：大新金融

業務：金融

去年排名：第33位

第42位Jurgen Friedrich

身家$65億↑41%

公司：Esprit

業務：成衣批發及零售

去年排名：第36位

第43位宋衛平夫婦

身家$65億

公司：綠城中國

業務：大陸房地產

新上榜

第44位胡應湘夫婦

身家$61億↑33%

公司：合和實業

業務：地產及基建

去年排名：第35位

第45位林紹良家族

身家$56億↑37%

公司：第一太平

業務：地產、食品及電訊

去年排名：第39位

第46位祝義才夫婦

身家$52億↑68%

公司：雨潤食品

業務：屠宰及肉類食品加工

去年排名：第47位

第47位潘政民夫婦

身家$50億↑72%

公司：AAC Acoustic

業務：生產微型聲學器材

去年排名：第50位

第48位馬化騰

身家$49億

公司：騰訊

業務：互聯網通訊

新上榜

第49位李澤楷

身家$49億↑48%

公司：電盈及盈拓

業務：電訊及地產

去年排名：第45位

第50位郭廣昌

身家$48億↑17%

公司：上海復地

業務：大陸房地產

去年排名：第38位

一年一度的富豪榜揭盅，在金融海嘯洗禮下，全部富豪都是輸家，身家無一倖免向下滑。曾三度被譽為中國首富的國美主席黃光裕，今年更踢出榜外，近期還被北京警方扣查，恐怕翻身無望。

事實上，很多國內富豪發跡經過諱莫如深，但隨着富商接連出事，開始有人將這類「問題富豪」，與白手興家的「陽光富豪」劃清界線。

今年的上榜富豪之中，人和商業的老闆好肯秀麗，在金融海嘯也急急腳將公司劈價上市；反之，上市十年賣衞生巾的恒安在危機中見真章，總裁許連捷首次入榜；而互聯網新貴騰訊亦逆市在富豪榜攀升，創辦人馬化騰更成為史上首位民企藍籌老闆。

四十歲不到的黃光裕，今年十月以四百三十億元人民幣身家，第三度登上胡潤百富榜的中國首富寶座。但不消一個月，這位中國首富因涉經濟犯罪，突然被公安帶走調查。

根據國美內部消息，目前黃光裕被拘禁在北京市密雲區某賓館內，至於黃光裕的妻子杜鵑，消息人士指她暫時沒事，現階段仍然出入自由，正忙於找律師及班救兵等「重要」任務。

但一名在內地官場有關係的人士向本刊透露，黃光裕今次凶多吉少，「今次調查，據聞由國務院的高層插手發號施令，而且咁高調扣查，點都已經掌握唔少證據，就算有玉皇大帝出面，怕且都好難幫到佢。」

黃光裕發跡經過

黃光裕與兄長黃俊欽生於廣東潮陽，初中輟學後，兩兄弟先到內蒙行商，然後在北京開設國美電器。之後，黃俊欽進軍地產；黃光裕則繼續做電器零售。九七年，黃光裕亦進軍地產業，先後發展鵬潤家園及買下其兄發展的鵬潤大廈，並在○○年來港借殼，以中國鵬潤之名上市；到○四年，公司向大股東黃光裕收購國美股權，變身零售股，黃光裕因此成為胡潤百富榜常客。

排名已落榜

07身家$235億

08身家$13億

管理層割席變臉

其 實，黃光裕被扣查的消息，早於上月十九日已在內地透過神秘短訊流傳，大批國內記者隨即向國美求證，當其時國美副總裁何陽青仍力撐老闆：「純粹是造謠。」但 媒體兩日後紛紛報導黃光裕被扣的消息，引起部分國美家電的供應商恐慌，因而觸動國美高層的神經，何陽青被趕狗入窮巷，揚言要核查謠言短訊的來源，甚至報警 處理，強硬要媒體網站將報導刪走。

據可靠消息人士指，當時國美管理層仍認為事情尚有彎轉，因此繼續落力護主，「他們兩兄弟這幾年一直被傳調查，也一直相安無事，今次既然官方最初對傳聞不予回應，以為又可以過骨。」

上 週一，國美終抵受不住壓力停牌，管理層態度亦漸漸軟化，雖發表聲明指國美管理層正在核實黃光裕的情況，但對老闆被公安帶走的消息，既沒否認，亦沒承認，表 現得模稜兩可。同日國美公布首三季業績，有記者追問一位副總裁最後一次何時見到黃光裕，對方竟反問：「你上次見到你父母是什麼時候？這是一個很無聊的問 題。」

直至上週四，公安正式公布黃光裕因涉嫌經濟犯罪而受查，及後再證實其兄黃俊欽亦被帶走，國美管理層隨即施展變臉絕技，翌日快速宣布管理層調動，原來黃光裕的主席職務，由行政總裁陳曉頂上；又表示黃光裕接受調查，跟國美完全沒有關係，務求將兩者劃清界線。

記者上週五到北京鵬潤大廈的國美總部，要求跟管理層見面，其發言人表示，管理層正忙於籌辦採購活動，但強調：「國美就是國美，黃光裕就是黃光裕，兩者並不等同。」但國美總部的接待處，仍擺放多本黃光裕的傳記免費取閱，千絲萬縷關係無法割捨。

黃光裕七宗罪

今次黃光裕被扣查，理由眾說紛紜，版本眾多；其中最可信的，是○四年至○六年期間，黃光裕涉嫌行賄商務部官員郭京毅及鄧湛，特准他將原來法規所限，不可注入上市公司的三成半私人持有的國美股份，破例注入香港上市公司之內。事實上，郭京毅及鄧湛早在黃光裕被帶走前已被扣查，惟商務部對此不予置評。

另外的罪行，還有今年二月，國美在收購三聯商社的過程中，由其操縱的投資公司涉嫌內幕交易；上月底中證監亦表示，黃光裕在三聯商社、中關村兩家上市公司重組、資產置換等過程中，有違法的嫌疑，且所涉及的金額巨大。據公安部調查，黃光裕名下秘密來往的可疑資金，高達七百億元人民幣。

事 實上，黃光裕是有名的「問題富豪」，關於他的不利傳聞可謂罄竹難書。兩年前，黃光裕兩兄弟涉嫌曾向中國銀行違規貸款，因而遭公安調查。內地雜誌《財經》亦 曾報導，他們發跡的第一桶金，涉及非法貸款。今年六月，國家稅務總局又發現，國美私自積存了大量賣出貨物的發票，涉嫌以隱瞞銷售收入來逃稅。

國美資金周轉成疑

雖然國美企圖將公司和 老闆黃光裕區分，但老闆出事，令人直接聯想到國美的生死存亡。根據國美最新中期年報，截至六月底，國美一年內到期的貸款約為二億元人民幣，應付賬及應付票 據金額高達一百四十三億元人民幣，但同期現金只得三十四億元人民幣。若家電供應商停止供貨，又或是貸款銀行要求提早收回貸款，國美分分鐘因周轉不靈破產收 場。

其實供應商正處兩難局面，假如國美真的出事，市場只剩蘇寧獨大，屆時情況肯定不好受；但繼續無條件供貨給國美，也怕國美像泰林般結業，到時供應商變成債主，欲哭無淚。

一 名供應商高層明言頭痕：「國美一直恃住自己係內地龍頭，知道供應商一定要靠佢，好多時打橫嚟行，數期唔準不特止，上架費仲亂咁開，連大牌子都忍氣吞聲。傳 出黃光裕俾人拉咗之後，供應商早幾日係一致發聲明話全力撐佢，表面上一切依舊，供貨都無少到。但暗地裡，各大巨頭已密密開會，商討方法逼國美就範，跟番市 場規矩，有大牌子甚至諗橋自救，索性飛起佢。」

首富下場多淒涼

好肯秀麗海嘯趕上車

排名第11位

身家$156億

一場金融海嘯，令大量排隊來港上市的內地企業，紛紛打退堂鼓，偏偏經營地下商場的人和商業，不惜割價招股，亦要趕在十月市況最低迷時期上市。雖然集資額較當初大減八成，但身份神祕的大股東好肯秀麗，賬面身家仍達一百五十億元，逆市空降富豪榜第十一位。

記者出身

四 十五歲的好肯秀麗，出生於哈爾濱，原本姓戴，下嫁英國人後才跟丈夫改姓好肯（Hawken）。她在黑龍江大學修讀中國文學，畢業後在家鄉及珠海做了五年報 紙記者，薪水微薄。本刊從當地圖書館找到她當年有份撰寫的報導，大部分是社區新聞，跟金融財經完全沾不上邊。但自從九一年到英國留學後，她轉行從事金融 業，九四年到北京開設投資公司，其後更入住北京近郊的順義區豪華別墅，財富幾何級跳。

現時好肯秀麗手持人和商業逾六成股權，但公司業務一直由其弟戴永革主理兼任主席，她只做非執行董事。人和商業經營多個地下服裝商場，分別位於哈爾濱及廣州，當中租鋪及賣鋪的收入各佔一半。表面看來，人和跟一般內房股無異，但這些地下商場，原來同時是打仗時供平民避難的防空洞。

根據招股文件，內地政府會按城市人口的增長，不斷增建地下防空設施。私營企業承辦工程後，須出資興建地下街，換來該地四十年的使用權，平時可作商場之用，一旦發生戰事或天災，則交由政府接管，變身防空洞。

由於興建防空洞有利國家，因此政策也向這些企業傾斜，例如可免付土地出讓金及增值稅等，更不受土地法的規範。難怪過去三年，作為行業龍頭的人和商業，其毛利率高達七成，令很多企業都看上這種搵銀良機。

朝中有人好辦事

惟 要經營這種地下生意，必須獲政府開綠燈。九十年代初，人和在老巢哈爾濱投標首項工程時，曾任國家人民防空辦副主任的王勝利，有份審核其計劃書，他憶述道： 「哈爾濱的地下空間，大多闢作服裝商城。後來政府鼓勵民營企業擔綱，當時戴永革做服裝批發，在政府興建的地下商場也有租鋪，我們就看中他的經驗！」自此人 和商業取得政府信任，現時手上還有武漢、鄭州等多個項目陸續發展。而王勝利退休後，去年加入人和商業擔任獨立非執行董事，每年董事袍金約十萬元人民幣。另 一邊廂，好肯秀麗的另一弟弟戴永剛，亦是負責興建其地下王國的承辦商高層。

但人和商業沒有土地使用權證，難以向銀行取得抵押貸款，變成一大 致命傷。連有意買鋪的服裝銷售商，亦無法向銀行申請按揭，須由人和商業作擔保。以○六年為例，人和商業剛完成廣州項目，現金收入約兩億元人民幣，但為買鋪 人士作擔保的金額，已全數抵銷有關收入，因此水頭甚緊。隨着規模不斷擴展，其資金壓力愈加沉重，故不惜代價上市撲水。

上市前為取得紅杉資本、新世界等投資者襄助，好肯秀麗跟對方協議，若以下限價錢招股，便要送出百分之三點六的股份給對方，不料碰着大跌市，人和商業仍不肯剎車，更以原訂的下限價再折讓兩成趕上市，可見相當等錢用。

衞生巾大王許連捷

排名第32位

身家$ 52億

中國富豪問題多多，但亦有不少穩打穩紮的陽光富豪，例如上市十年的恒安老闆許連捷，一直無緣打入富豪榜，但去年恒指急挫五成半，恒安的股價僅跌三成半，跑贏不少大企業，令許連捷首度入榜。

在 恒安的總部福建安海鎮，幾乎無人不識許連捷，「恒安集團老闆嘛，做衞生巾、紙巾和紙尿褲的。」恒安開業二十多年，產品遍布全國，旗下的心相印面紙和安爾樂 衞生巾，更是國內同類產品的冠軍。安海鎮居民蔡小姐說：「我懂事已知道恒安的衞生巾，到現在面紙也是用恒安的，兩個兒子都是用它的紙尿褲，習慣了就不會 改。」

賣雞蛋芋頭起家

許連捷出生於安海鎮後林村，現時他過年過節或辦喜事才會回鄉，現有的祖屋是他發達後新蓋給老父養老，但其父去年已過身，他的舊同學許先生說：「他家很窮，以前住的房子很小，已經塌了，他母親要去挖番薯給他吃。」

他身為家中長子，十多歲便輟學，跑到其他鄉鎮買賣雞蛋及芋頭，許先生說：「他也有做番薯粉貿易，賺了錢。」但文革期間，他被指宣揚資本主義，要到學習班洗腦。

許連捷沒因此放棄創業夢，直到七十年代末期，文革過去，國內放寬對外貿易限制，他迅即把握良機，聯同幾名鄉親在後林村開設服裝加工廠及做拉鍊，許先生說：「當時這裡根本沒有什麼拉鍊，他又賺了不少錢。」許連捷曾說過這時賺到人生首個五十萬元人民幣。

後來，許連捷發現福建像他般的山寨廠越來越多，生意大不如前。剛巧當時鄉里間流傳一個笑話，說有一個香港女人回鄉探親，找來找去也買不到衞生巾，皆因當時鄉村婦女多數使用布巾，有客人買拉鍊的時候，跟他聊起這個話題。

許連捷頓覺有利可圖，遂決定轉行生產衞生巾，與香港商人施文博等人，合資約一百六十萬元創辦恒安，並從香港引入了一條二手的生產線，開始衞生巾事業。堂堂大男人做衞生巾，他的解釋只有一個：「這是能賺錢的東西。」

轉戰紙巾產品

搶了國內衞生巾市場的頭啖湯，恒安生意越做越大，九八年在港上市，○○年更獲大摩入股百分之六，後來恒安收購了心相印紙巾，大摩認為有礙發展，才大手減持。

唯 事實證明，恒安現時已是國內紙巾業的龍頭，市場佔有率近三成，較另一競爭對手維達生意更大。記者上門參觀其佔地十六萬平方米的紙巾廠，內裡整潔光亮，半製 成品會運到各省市的廠房才進行加工分銷。恒安戰略管理部總監朱洪波笑說：「這是必需品，人們不會因為金融海嘯就不用面紙吧！」他表示恒安的紙巾單是在國內 已供不應求，「香港屈臣氏和百佳要收我們很貴的上架費，那我們索性不賣了。」

事實上，恒安的業績一直循序漸進，過去幾年更有超過三成的增長，根據其○八年的中期業績報告，恒安的純利較去年同期增長三分一，達六億二千八百萬元，當中四成八的收入源自紙巾產品，其次方為衞生巾與紙尿褲，名副其實是內需股。

虛擬世界人財兩得馬化騰

排名第17位

身家$ 91億

上週五，深圳大學科技樓的演講廳，聚集逾百名大學生，連樓梯和走廊都擠滿了人，大家都等待騰訊首席執行官馬化騰到來演講。剛於上星期減持逾一千萬股，套現了五億元的馬化騰笑容滿面，「感謝母校再一次邀請我來報告……」

他經常到深大為學弟們演講，回饋母校，皆因馬化騰創辦的騰訊，能夠成為有史以來首間國內民企變身恒指成分股，和深圳大學不無關係。

他八九年入讀深大計算機專業，從此與電腦結下不解緣，還結識了其餘三位騰訊創辦人。各人畢業後打了幾年工，於九八年湊集五十萬元人民幣創辦騰訊；至今開業十年，四人幫仍在公司各司其職，馬化騰曾經自豪地說：「我們應該是中國最穩定的創業團隊！」

就連私募基金亦有同感，有基金話事人說：「好多互聯網公司嘅高層都成日變換，但騰訊咁多年都係同一班人，馬化騰嘅形象好斯文乖仔，好多私募基金都鍾意投資呢類公司。」因此，創業初期已吸引到國際著名的風險投資公司 IDG來投資。

模仿外國配合國情

但 單靠穩定的團隊而無過人的產品，根本沒法在競爭激烈的互聯網世界生存。騰訊的成名作是網絡即時通訊軟 件QQ，簡單來說是 ICQ的中國版。當時國內的互聯網尚在起步階段，馬化騰意識到國民對中文版 ICQ的需求，遂照辦煮碗建立中文版的 OICQ，十個月內即吸引上百萬用戶，但後來因被 ICQ的母公司控告侵權，才改名為 QQ。而馬化騰早前更自爆，他常易名上網玩 QQ，其太太也是透過這樣認識的。

與 QQ有商業合作的雷克系統行政總裁郭正光指出，QQ的成功之處在於切合中國人需求：「佢將一套喺外國已經成功嘅系統搬去中國，然後執行上再配合中國嘅國情，好似外國人主要用嚟做溝通工具，所以會接駁至電郵同新聞資訊，但內地人鍾意玩網上遊戲，所以 QQ就連接遊戲。」

儘 管ICQ已被微軟的MSN打垮，但抄襲起家的QQ卻憑着不斷開展新功能，至今在國內仍壓在MSN之上，郭正光說：「其實佢好有危機意識，所以不斷開發遊 戲、Qmail等，而唔單靠即時通訊。」對於網民來說，QQ比MSN更好的地方，是傳送檔案時就算斷線，亦不用重新傳送，而是會按之前進度繼續傳輸。

經 營互聯網生意，擁有四億用戶的QQ，除擁有穩定的廣告收入之外，更推出收費的電子寵物育成、網上遊戲、DIY人物造型等服務，用戶只要購買 Q幣，便能上網玩遊戲、餵養寵物兼為卡通人物買衫換造型。內地網民 BB一直有購買 Q幣習慣：「每個月都用十塊錢買 Q幣，用來玩一些悠閒遊戲和養 QQ寵物呀！」難怪公司自○四年上市以來，每年盈利均有雙位數字增長。

五十富豪榜

自從政府以地契列明寺廟「不可存放人體遺骸」，沙田的西林寺、孝思園先後被指違法經營骨灰龕。不過，孝思園的創辦人，前立法局議員梁錦濠使出一道撒手鐧「骨灰不是人體遺骸」，準備與政府對撼，爭取合法經營骨灰龕這盤生意後，全城頓時掀起搶地搞骨灰龕的熱潮。

原來不少富豪，鄉紳甚至黑幫早已對骨灰龕這盤生意虎視眈眈。新世界鄭裕彤在流浮山買入了不少地，並於四年前向城規會申請經營可存放骨灰龕的寺廟；有傳陳振聰亦在大嶼山寶林寺買入一幅地，大發死人財；甚至本來是做食油分銷生意的上市公司，問博控股（8212）亦乘勢轉型經營骨灰龕。各路人馬紛紛趕搭順風車，加入搶地的行列，令本來幾十元一呎的山卡拉農地或寮屋，頓時有價有市。

這片骨灰龕熱一發不可收拾，令一直對骨灰龕牌模稜兩可的政府，亦被迫於本星期三的立法會上討論立法規管。

自從青松仙苑開售骨灰龕，引起市民大排長龍搶購；市場對骨灰龕需求急升，不過政府至今仍未落實骨灰牌照事宜，香港大部分私人經營的骨灰龕並非合法經營。全元朗唯一合法的骨灰龕堂是位於流浮山的雲浮仙觀，原來這塊福地的持有人是鄭裕彤旗下的新世界。

雲浮仙觀於一九八二年，以雲浮仙觀有限公司名義斥資一千三百萬元買入該幅地，成立雲浮仙觀，不過於一九八七年被銀行清盤，成為銀主盤，隨即被當時新世界持有的光賢有限公司以七百七十五萬購入該地，並持有至今。光賢有限公司的董事為鄭裕偉及杜惠愷，即鄭裕彤的弟弟及女婿。

城規會闖關

雲 浮仙觀的骨灰龕位市價由數萬元至二十萬元不等，觀內約有二萬個位，買家還要每年繳交二千元的管理費。本小利大，因此新世界一早已經對骨灰龕這盤生意虎視眈 眈，並由新世界的新界御用收地專家林艷琼負責，由九二至九七年間，先後花四百萬元收購雲浮仙觀附近的五金廠、維修車廠的地皮。

這些地皮的規 劃用途是「康樂」，即包括可建宗教機構，因此，新世界於○五年開始向城規會申請在雲浮仙觀旁邊的地興建觀音廟。有鄉紳指出：「其實新界有好多廟，可以放死 咗嘅和尚、師姑的骨灰，政府都唔會干預，好多都偷雞俾死咗嘅善信都可以喺廟度放骨灰，所以表面係廟，實質係龕堂。」新世界申請改建為觀音廟，於今年二月在 城規會一個閉門會議上討論，有人提出當區的交通不勝負荷之外，亦有與會者擔心新世界會把寺廟當成骨灰龕之用，因此要待新世界進一步提交資料後再作討論。

新世界的大計能否過關，屬未知之數。但火炭孝思園老闆，前立法局議員梁錦濠指法例上根本無骨灰牌，即使有人要經營骨灰龕，政府亦難於檢控。「其實一向只要食環署批咗，有商業登記就可以開到，只要唔係放先人遺體就無違法。」

梁錦濠挑戰「骨灰」不是「人體遺骸」後，骨灰龕生意立即變成人人皆想沾手，而由梁錦濠介紹龔如心認識的陳振聰，亦傳出有意入市。

陳振聰也心郁

龔如心生前密友陳振聰於九一年曾欲在八鄉搞骨灰龕，最終失敗，今次他捲土重來，看中大嶼山一處深山野嶺。

大 嶼山向來是香港佛教聖地，除了寶蓮寺，還有大大小小寺廟，寶林寺就是其一。寶林寺無車可到，要從寶蓮寺步行四十五分鐘方到達，可能偏僻夠清靜，寶林寺成為 「明星寺院」，先後有前藝人黃元申、何寶生和莊文清在此修行，但最近一個「施主」來此卻不為修行，而是看中寺旁一塊地皮。

廟中不願公開姓名的師父說，這塊地皮面積近三十萬平方呎，約三分二屬郊野公園範圍，其餘屬農地，寶林寺一直希望買下作擴充之用。今年十月地皮放盤，寶林寺參加拍賣，不料中途殺出一神秘財團，出價八百一十八萬購得，比寶林寺還高二百萬。

師父後來得知，神秘財團叫「欣澳旅遊發展有限公司」，由策劃顧問蔡成琳出面投地，後面一班老闆，除了九月在大埔馬屎洲地質公園內建骨灰場的一班搞手（骨灰場因僭建法律問題暫未開業），還有陳振聰。

組團親自視察福地

陳振聰搭上龔如心前一年，於九一年成立「振業興隆堂有限公司」，同年在八鄉擬建骨灰場。他當年聯同「振業興隆堂」三十五位風水師，穿上制服，親自到場勘察風水，預備用直升機俯瞰各村的祠堂和古墳，陳高調的行動引起村民強烈不滿，最終被三四百位持棍村民趕走。後來，陳的八鄉骨灰場計劃因土地用途不符限制，給城規會駁回。

寶 林寺師父說，這班老闆吸收了多次失敗經驗，有信心今次可走法律灰色地帶，成功建骨灰場，首階段欲建五萬個骨灰龕位，第二步是要求政府撥地，增至廿五萬個灰 位。寶林寺上下對此十分反感，怕巨型骨灰場會招惹龐大人流，令他們無法靜修，但財團態度強硬，更指「村民都阻佢哋唔到。」

記者致電蔡成琳，他說：「我只係項目經理，唔係老闆，你傳真問題去我公司，等書面回覆！我哋啱啱向政府入咗則，比較敏感，唔接受當面訪問！」記者週一找陳振聰，他說：「我無買過福地呀，亦都無朋友親戚搞呢啲嘢，骨灰龕就買過一個俾我外公，連我阿爸都係土葬咋！」陳振聰臨尾還補充一句，梁錦濠不是他的朋友。

炒骨灰龕概念

由於本小利大，連創業板公司，亦把骨灰龕業務注入公司，趁機會炒一轉。

由已故國民黨上將張學良養女張桂蘭持有的問博控股（8212），本來經營食油內銷及持有油田股權，但兩個月前突發出一份備忘，指數年前已沾手骨灰龕的業務，並以接近十八億代價（其中一億以現金支付，十五億是可換股債券，一點七億是承付票據）購入英屬處女群島註冊的公司Casdon Management。問博稱該三月註冊的公司擁 有元朗多幅土地及舊屋，翻新為宗祠後，可放置先人遺物作拜祭之用。不過，那些地的位置及面積等基本資料，通通沒有披露。本刊向問博控股查詢，張桂蘭的秘書 回覆，謂現正向聯交所遞交資料，暫時不會透露公布以外的資料；把Casdon Management估值為二十一億的嘉漫顧問亦不作回應。

本刊向交易所查詢，為何問博控股未有公布Casdon Management持有的土地詳細地址，發言人回覆：「不對個別公司評論。」但根據港交所《創業板上市規則》，若被收購公司的資產只有或主要為物業，上市發行人須在向股東發放的通函刊發估值報告，而估值報告內容須包括足以鑑別該物業的地址，包括郵遞地址、地段編號、或向政府有關機構登記時的編號等等。如以此為根據，問博至今未有達到交易所要求。

而被指擁有元朗多幅地的Casdon Management的股東江龍章，畢業於浸會大學計算機科學系，今年只有三十四歲，之前曾在電腦公司任職。

元朗十八鄉主席劉皇發向本刊表示從沒有聽過江的公司， 他說：「元朗好少人姓江，如果有咁大單交易，我哋點都會聽過吓，但真係一啲都無聽過。」元朗區區議員梁福元指元朗的農地，最貴都是數百元一呎，「如果十幾 億交易嘅地係好大陣仗，無聽過有呢個交易。」雖然交易成疑，但問博的股價由十月三十日公布後的二毫五，曾一度升三成至四毫一。

村屋變祠堂

自 從骨灰龕熱賣以來，連元朗村屋、屯門爛地都爭相改建入市。本刊發現在元朗雲浮仙觀附近，多了一間紫雲仙苑，現時仍未開放。但元朗的地頭蟲地產經紀已急不及 待向查詢的客人推銷，並說：「啱啱喺流浮山起好，就快公開發售，兩萬至六萬蚊一個，做晒手續，保證合法，要買就快啦！」這個鄰近流浮山市中心的紫雲仙苑， 交通比雲浮仙觀更方便，外觀亦較宏偉，從裡面望出去可以見到后海灣，風景一流。這個仙苑由三間村屋組成，約有三萬個位。接待人李小姐向記者說：「而家未入 得伙，仲有啲工程，可能要出年，所以我哋未正式公開發售，依家都係內部認購先。」

翻查這幅地的記錄，於九九年，幾個姓文的兄弟包括文明輝、文劍輝等人以七百五十萬購入上址，直至○九年他們連同一些村代表，如附近鰲磡村村代表黃耀榮及八鄉村代表曾憲強等成立紫雲仙苑有限公司。不過，這三間安放骨灰龕的村屋就沒有向屋宇署申請，這幅地於去年底更被建築事務署發出警告信，指他們有違例僭建的建築物。本刊找到其中一個股東亦是村代表黃耀榮，他接到本刊查詢，似乎十分驚青，「我唔會答你任何問題o架。」

爛地扮風水地

有 人急就章，違法做生意，亦有人懂得走法律的灰色地帶搵錢。位於屯門龍鼓灘的龍福山，網上的宣傳海報上寫着「真正合法將先人入土為安」，記者前往上址，是數 萬呎的爛農地，地上以尼龍繩劃分了界線，約有數百份，負責人黃慶銘向本刊表示，除了遺體及金塔外，放什麼都可以，包括骨灰。

價錢方面，黃慶 銘指平均一幅地要十九萬八千元，而面積較小的位就十萬都有：「呢度總共有四、五百個位左右，呢度都係上個星期先正式賣，已經有唔同嘅人有興趣買。」二、三 百元一呎成本的爛地，假如全數售出，黃慶銘就可以有七千多萬落袋。他還表示日後會聘請保安員看守：「咁每個月就要收多少管理費添。」計落十分和味。不過， 有行內人指：「佢根本係走緊灰色地帶，將成幅本來係同一個地契嘅地，分成幾百份，到時政府真係告起上嚟，只可以單告有放置骨灰嗰份地，而且佢賣斷咗，就唔 使上身。」

雖然附近有多條寫上「反對非法放置骨灰龕」的橫額，但黃慶銘無有怕，他向本刊表示：「嗰啲唔係話我嘅，我點會違法啫？法例話唔可 以放屍體，可以放先人嘅遺物，骨灰都係遺物嚟o架，而且你買咗呢度，呢度就永遠都係你，有埋地契，你唔用可以轉賣俾其他人都得，只係唔可以喺塊地上面起建 築物。」

勝和前坐館插手

的確，由於並非所有村民都贊成骨灰龕遍地開花，亦因此令黑幫有機可乘。一向在新界北區頗有勢力的勝和前坐館白頭仔，江湖盛傳他近日搭上一名鄧姓鄉紳，銳意發展本小利大的骨灰龕生意，若遇上收地及興建時有任何麻煩，作風狠辣的白頭仔，自然絕不手軟。

本 月一日凌晨約二時半，由粉嶺鄉事委員會主席李國鳳經營，在粉嶺聯發街的文具家品店遭人縱火，除損失三十萬元的貨品外，在店內留宿的李國鳳兒子也險被燒死， 而消防員在現場發現，店鋪大閘門外有沾有易燃液體的威士，故案件已交由警方跟進。李國鳳向記者提起此事，便即時一腔怒火，直指尋仇與骨灰龕生意有關，「我 一向同人無仇無怨，也無錢銀瓜葛，唯一係最近鄉事委員會例會上，我否決咗沙頭角高莆北村內佛堂用地轉做骨灰龕嘅動議，點知轉頭就俾人縱火……」

當記者問及，是否與白頭仔近期插手新界骨灰龕生意有關時，他即搶白答：「總之，案件調查留番俾警方跟進，我唔方便講太多。」

位於高莆北村內的佛堂原本名為葆真堂，上址地段業權屬李國鳳的姑媽擁有，現由李國鳳的表姐等親人持有及居住。記者到上址採訪時，今年七十七歲的陳婆婆一臉無奈地說：「我五歲就响呢度住，我又唔識字，冇法子同人家鬥。」

面對黑幫惡勢力，老邁的陳婆婆固然無力招架，但粉嶺另一條村的簡頭村村民，卻採取聯手抵抗，力阻黑幫在村內興建骨灰龕。

本週一下午，記者在簡頭村村民帶領下，來到一處原本是雞棚的用地，現已建成類似骨灰龕的室內間隔。

村民反抗

「條村塊地呎價一向係八十蚊左右，但雞棚業主竟然賣到一百五十五蚊俾人咁高，當時大家已覺事有蹺蹊，至三、四個月前，地盤工人又突然建好一幅大圍牆，咁樣正係此地無銀啦，起村屋未試過先起圍牆，明顯有人唔想村民睇到裡面搞乜鬼。」不願上鏡的村民阿勇說。

村民幾經交涉，只從建築工人手中，得到一張寫有自稱是該地段業主潘祖流的承諾，說上址將不會發展成骨灰龕，並要求簡頭村村長在紙上簽名承諾，村民日後不再阻礙建築工程進行，結果是村長沒簽名，而村民則在村口擺放了巨石以阻止建築公司泥頭車進出，之後村民即遭黑幫分子滋擾，「冇幾耐，一班自稱跟白頭仔嘅古惑仔，成班人嚟到地盤喊打喊殺，仲攞住張紙仔，要村長簽名承諾唔再阻礙建築工程……」

由於村民屬地頭蟲兼佔有地利，加上各村民都一條心對抗，自稱跟隨白頭仔的一班惡漢，始終是外來人，現階段對他們仍是無計可施，雙方呈拉鋸狀態，不過阿勇對此很擔心說：「希望最後唔會搞到放火殺人，若只講打拳頭交，我哋村民未驚過。」

有見骨灰龕熱潮洶湧，而政府卻未有清晰法例對經營者進行監管，本週三，將會在立法會上討論，有望給買家或經營者一個答案。

今年港股頹氣盡洗，加上大量內地新股接力登場，令富豪榜面目全非。如今香港廠佬只剩下以手袋起家的李運強家族，其長子李文俊青出於藍，二十多歲已創辦理文造紙，成為全國第二大造紙廠。惟去年金融海嘯幾乎沒頂，如今事過境遷，他親述死過翻生的經歷。

至於新冒起的內房富豪，以曾做過鋼鐵廠工人的許家印最為搶鏡，旗下恒大地產成立短短十三年，即為他奪來中國首富寶座。但被清算經濟犯罪的首富魔咒會否再次應驗，可堪玩味。

上週四中午，理文造紙CEO李文俊帶記者參觀東莞紙廠後，一同到附近的酒樓用膳，碰巧掌管銷售的弟弟李文斌於同場見客，他即跑來跟哥哥報喜：「升咗啦，紙價又升咗啦！而家升到三千四百蚊一噸！」

李文俊卻搖搖頭提醒弟弟：「唔好講咁多，講三千二百蚊好啦，我哋應該manage（控制）一吓公眾嘅預期。」

經歷金融海嘯後，這位年僅三十八歲的CEO，最深切體會就是「凡事唔好去到咁盡」。

他坦言以往數年被勝利衝昏頭腦，皆因內地經濟起飛，連帶紙品工業亦如日中天，本來年賺四億元的理文造紙，遂決定大事擴充，於○六至○八年間合共投資了九十億元添置廠房和機器，李文俊憶述當日心態：「以前每開一台新機，就一定有錢賺。」

他 還篤過算盤，估計每項投資每年有兩成回報，於是放膽去馬，「五年就回本，咁好嘅投資去邊度搵？」由於銀行拍心口支持，即使去年理文造紙手頭現金僅有三億 元，但銀行卻願意借出八十五億元，負債比率超過八成，已達紅色警戒線，李文俊仍未知驚，更笑言：「銀行其實批咗一百二十億借貸額俾我哋，都未用晒。」

深夜來電壓價

直至去年九月，金融市場翻起百年一遇的滔天巨浪，各行各業亦受到衝擊，站在銷售前線的弟弟李文斌感受極深，皆因逾半早已簽下訂單的客戶，紛紛自保唔認賬；即使仍肯落單的客戶，也乘勢瘋狂壓價，「我冇諗過紙價可以好似股票咁暴瀉，幾分鐘一個價位！」

短 短幾日之內，紙價由每噸三千六百元，暴跌四成至二千二百元，令他倆欲哭無淚，「啲客朝早打來，問我二千六蚊得唔得，我話得。跟住十二點打來，問我二千四蚊 得唔得，又得。下午佢直接揸車來，話二千二蚊賣唔賣，唔賣就算！有啲客到凌晨十二點仲打來壓價，搞到我冇覺好瞓！」李文斌猶有餘悸地說。兄長李文俊嘆說： 「啲客唔履行合約，你都冇計，你告佢都冇用，當時人人都係咁做，你告得幾多個？」

其實成品紙價急瀉，原材料廢紙價亦相應下調，變相生產成本大減，本來不致蝕入肉，惟理文造紙所用的廢紙，九成從外國買入，貪其價錢較便宜，但運貨時間動輒兩個月以上，公司須承擔這兩個月紙價上落的風險。

一鋪蝕七億

以往風平浪靜，紙價甚少大幅波動，所以理文造紙一直做到貴賣貴買相安無事，但遇上紙價急瀉便成致命傷，最慘情是金融海嘯前夕，李文俊還比平時買入更多的廢紙。「本來諗住奧運之後，經濟會回返少少，後尾見冇事發生，加上年尾聖誕旺季又嚟，咪入多啲倉存囉，點知即刻出事！」

理 文造紙平時預留約兩個月的倉存，但海嘯期間卻積存了三個月的原料廢紙，無奈製成品只能賤價出貨，導致去年第四季出現歷史以來首次虧損。「廢紙價由千六蚊跌 到五六百蚊，即係每噸賬面輸一千蚊。我產能大，一年生產四百萬噸，一季當一百萬噸，打個七折，七十萬噸每噸輸一千蚊，都七億啦！」

李文俊曾想過暫停賣貨，待紙價回升後再作打算，但因倉存數量龐大，幾乎逼爆貨倉。「我都試過出去搵倉，但全部已經租晒出去，俾車廠霸晒用嚟擺車，嗰時全世界都冇生意，惟獨做倉生意不絕！」

無計可施的他，惟有落力劈價，實行要錢唔要貨，「芝加哥嗰邊有廢紙回收商，話唔使錢俾貨我哋，問我哋要唔要，我都話要諗吓先。」

若不想硬蝕，大可以賴賬拒收這批仍在太平洋付運中的貴價廢紙，惟李文俊不願破壞公司聲譽，「其實忍痛蝕讓呢批貨之後就冇事，無謂做壞個名。而且你今日賴賬，人哋會記得你，第時分分鐘唔供貨俾你。」

在金融海嘯受了教訓，李文俊至此決定將外國廢紙的入貨量減至七成，其餘情願選擇幫襯較昂貴的內地廢紙商，以減低風險。

擔心銀行追數

除 了倉存問題，其實負債才是最大包袱。當時市場紛紛拋售負債偏高的企業，理文造紙股價亦由以往三十多元開始暴瀉，去年十月更低見一元六角，創下歷史新低。李 文俊至今仍有點憤憤不平，馬後炮地說：「跌到落一蚊，我唔講得合理價係幾多，但係市賬率得零點幾倍，肯定就係超賣啦！如果有人識入貨，而家賺好多！」理文 造紙現價高達廿元。

然而，市場的憂慮並不過分，皆因理文造紙的貸款當中，大部分是銀團貸款，由廿多家銀行聯合借出資金。根據慣常條款，公司除息、稅、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）必須達到一定標準，否則銀行便有權提早追收欠款。

李 文俊說：「例如當年利息係四億，EBITDA一定要有十二億以上。平時梗係冇問題啦，但舊年第四季度蝕錢，即刻達唔到要求。如果是但有一家銀行唔支持，決 定收遮，會出現連鎖效應，咁就好麻煩！」最壞的情況，理文造紙要賤價出售資產，或以賤價批股集資還款，情況好像同屬工業股的鴻興印刷，去年要易主續命。

難掌握生死

李文俊不欲自己一手創辦的公司解 體，惟有日日主動約見銀行家，拿出全盤經營數字解畫，強調除了這批貴價倉存之外，一切運作正常。「好在今年一月銷售情況已經好番啲，佢哋都唔想見到我哋出 事，以免收唔到數，所以冇人call loan（追收欠款）。」他慶幸是廿間借錢給他的銀行之中，沒有一間像雷曼般自身難保，否則便萬劫不復，「真係好大感觸，覺得盤生意嘅生死，唔係掌握喺自 己手中。」

經歷這段非常時期，他終於明白現金是王的道理，一方面將手上仍有的三十億元短債提前續期，代價是利息成本每年增加一億元；另一方 面暫停興建越南廠房，並將旗下的美國木漿廠出售，套現兩億元用作減債。李文俊感慨地說：「以前真係擴張得太快，又買木漿廠又種樹林，好似希特拉又打歐洲又 打美國，結果分身不暇輸晒，做生意都係專於本業好啲。」

李文俊坦言現時最大使命是為公司削債，截至今年九月底，負債比率已由八成降至六成，「公司廿四小時開機造紙，其實現金流返嚟好快，有錢梗係還咗啲高息債先啦！」他的目標是將負債比率降至約五成。

兩房人合力搞生意

手袋大王李運強，與兩名太太生了六名子女，其中長子李文俊在加拿大大學畢業後，加入了父親的理文集團工作。但他身為大男人，坦言對生產手袋興趣不大，早有自立門戶的意思。「當時我見公司要搵包裝紙，但搵得好困難，覺得呢門生意有得做，咪試吓囉。但我冇諗過會做到今日咁大，話有就呃你嘅！」李文俊說。

結果父親打本四億元讓他一試身手，自己則坐鎮董事會主席從旁指點。後來理文造紙上市，另一房的李文斌亦加入，現任董事總經理。其實早於上市前，李運強便逐步退出一手創立的理文集團，讓其太太衞少琦及子女打骰，兩房從未傳出爭拗消息，可見感情要好。

出名勤力的李文俊，一身皮膚因為睇廠而曬得黝黑，週一至五通常留在東莞，到週六日才回港與妻兒團聚。「想小朋友喺香港讀書，學好啲英文，始終香港係好重要的地方。」

唔怕環保

潮流興講環保，李文俊亦認同是大勢所趨，但認為對公司影響不大，事關理文造紙專門生產包裝用的牛卡紙。「最近我買咗部Kindle（亞瑪遜推出的電子書），好犀利好好用，所以書紙我一定唔做。反而包裝紙冇代替品，好似部Kindle，點都會用個盒裝住。」

另一邊廂，理文造紙以往從廢紙中抽走白色物質，再煮成木漿，賣給A4紙的製造商。但最近李文俊有意推出自家品牌的A4紙，嘗試另闢市場，「好多A4紙都係用原木做，但我哋用廢紙做，可以做得平啲，又環保啲。呢項投資好少錢啫，值得一試。」

李文俊簡歷

年齡︰38歲

身家︰41億（持有理文造紙一成八股權）*

學歷︰加拿大英屬哥倫比亞大學應用科學學士學位

家庭狀況︰已婚，育有二子

94年︰創辦理文造紙

98年︰東莞黃涌廠房投產，年產10萬噸箱板原紙

02年︰江蘇廠房投產

03年︰理文造紙在港上市，同年獲選香港十大傑出青年

04年︰東莞洪梅廠房投產

06年︰重慶廠房投產

07年︰越南廠房動工

09年︰總年產高達455萬噸箱板原紙

*李運強家族總身家為一百六十五億元

鋼鐵工人變首富

今年富豪榜，有兩成是民企發展商，當中包括新進中國首富許家印。跟以往的中國首富一樣，許家印發跡神秘，之前只是鋼鐵工人，成立恒大十三年便極速成為首富。

恒大上市僅個多月，上週創先河搞記者會公布每月營運狀況，主席許家印不停強調恒大是全國最多土儲的發展商，銷售額又較去年同期激增三倍。

有關地產，許家印有問必答，惟關乎自己的事卻全耍太極，例如做首富的感受：「沒想過，只想把公司做得更好……要為股民盡責。」

本 刊記者問他身世，何以在武漢鋼鐵廠打工，突然跑到深圳，他即開始遊花園：「我大學讀鋼鐵，你去過武漢嗎？你知道鋼鐵怎麼煉成嗎？」問及恒大開發的第一個樓 盤金碧花園時，他說：「你去過金碧花園嗎？」記者答去過，他又問：「你有進過裡面嗎？」未及回答，他已被恒大職員拉走。

頭炮作品問題多多

一直以來，許家印鮮有談及自己過去，只知他生於河南太康縣，母親早逝，父親身兼母職，家境清貧。

九 二年許家印在深圳一間有官方背景的企業從低做起，短短兩、三年，便由業務員做到經理，翌年更被派往廣州開發房地產，九五年開發大型私人樓盤珠島花園。據悉 當年樓盤銷情甚佳，惟後來屋苑爆出連串問題，包括發展商一房兩賣，房屋未有安裝永久供電供水的設施，只是從附近工廠接電，因此未獲政府發放房產證，部分問 題到今年才解決。

雖然珠島花園問題多多，但許家印卻能置身事外，皆因他早在珠島花園售樓後一年已忽然富貴，帶領數名舊部屬離開並成立了恒大；現時恒大的執行董事中，仍有三人來自舊公司。

許家印的上位作，是九七年投得廣州市郊一塊前身為農藥廠的地皮，一名從事房地產的廣州人說：「當時政府想發展這工廠區，但廣州人好唔鍾意，阿媽自細就話呢區空氣污染嚴重，種棵樹都會死，所以賣得好平。」

但 作為外省人的許家印卻勇字當頭，以一億三千四百萬元人民幣投得地皮，平均每平方米樓面地價不到七百元，並將之發展成金碧花園，以每平方米二千五百元人民幣 賣出，在當時算相當平。此外，在該區從事地產代理多年的楊小姐，表示廣州市政府特別優待金碧花園，「以前外省人在廣州無本地戶籍，小朋友讀書特別貴，但只 要買金碧花園，就可以攞到藍印戶口，住滿五年就可以入籍，當年好少樓盤有呢個優惠，不過呢個政策已取消。」結果買家絡繹不絕。

事實上，許家印與廣州市政府的關係相當密切，○二年還在公司成立了中國共產黨黨委，是廣州市首間成立黨委的民企，許家印更親自出任黨委書記。

許家印賺到第一桶金，便繼續四處囤地建樓，導致資金壓力相當沉重。他○二年曾在A股市場借殼上市，起初他信心十足，說要打造「藍籌地產股」，可惜因未能抽水，到○六年索性將公司賣盤。有內地分析員表示：「國內想增發集資不易，要符合不少財務要求。」

瀕臨爆煲

在A股市場鎩羽而歸後，許家印轉而向德意志等金融機構求救，以發行優先股形式融資四億美元，又向瑞信借了五億美元，保證每年回報近兩成，並於一○年還債。錢一到手，他即在兩個月內狂掃十八塊地皮，目的是壯大規模以便來港上市。

但人算不如天算，去年三月恒大申請來港上市，碰巧氣氛不佳，許家印選擇打退堂鼓。惟當時恒大資產負債率高達九成半，開發的項目亦在在需財，他曾形容當時為「兩個寒冬」。

為了過冬，許家印去年趁十一黃金周，把全國十八個樓盤同時劈價，套現五十億元人民幣，廣州中原地產市場總監李粵湘說：「人哋都減價，但可能減一、兩成，佢就減兩、三成。」

不單如此，許家印還在香港找大孖沙求救，最終與新世界主席鄭裕彤及美林等簽訂苛刻條款，對方才肯注資入股，讓他撐過金融海嘯。不過許家印亦代價不菲，恒大今年上市，向對方承諾回報率最少八成二，上市一年後更要達一倍回報，否則許家印便要轉讓股份作個人賠償。

富豪榜魔咒

無論如何，恒大成功上市， 許家印也乘勢賣掉舊股套現十四億元，個人看似已經翻身；惟恒大集資所得的六十億元可以支持多久，實在令人懷疑。截至六月底，恒大欠債約一百零一億元人民 幣，當中近六十三億元人民幣要於一年內清還，金額比其集資所得更為龐大。而除了今年外，恒大在過去三年，現金流均錄得淨流出。

根據歷史，不少富豪榜常客因為貪勝不知輸，以致黯然落榜，甚至官非纏身，當中包括兩名前中國首富；炒燶澳元Accumulator的前中信泰富主席榮智健，及即將於下週五受審的前國美主席黃光裕。

另外，還有不少極速暴富的內地富豪，在富豪榜僅短暫停留一到兩年便落榜，最終更因經濟犯罪、操控資本市場等罪名鋃鐺入獄，當中包括判囚十六年的前上海首富周正毅、格林柯爾董事長顧雛軍及蘭花大王楊斌等等。

只花了十三年，許家印便成為中國首富，會否如前人般墮入魔咒，則有待時間驗證。

許家印簡歷

年齡︰51歲

身家︰$397億

妻子︰丁玉梅

82年︰武漢科技大學冶金系畢業

82-92年︰任職河南舞陽鋼鐵公司

92-94年︰到深圳發展，於中達集團工作

94-96年︰負責開發廣州物業珠島花園

96年︰創辦恒大地產

97年︰開發金碧花園

08年︰在港上市觸礁並遇上金融風暴

09年︰成功在港上市並成為中國首富

50富豪榜

新加坡華僑銀行 舊年初買咗ING亞洲私人銀行，同本身嘅私人銀行業務整合，成為新加坡銀行。話明係私人銀行，即係只做有一球美金（780萬港元）以上嘅富貴客生意。當今 世上，有最多呢類富豪嘅國家，中國數一數二，內地人閒閒哋來港一轉都買一百幾十萬嘢，難怪佢哋咁積極搵內地客。

北京最多有錢佬

新 加坡銀行財富規劃、信託與保險董事總經理李文修話，內地人相當重視財富管理嘅保密性，越來越接受以信託形式，將資產留畀下一代，信託多數設喺海外，仲有條 款限制，唔畀子女亂使錢。佢話，早幾年好多溫州富豪投資杜拜地產，搞到財富縮水，所以o依家大陸最多富豪嘅地方唔係溫州，而係北京。不過，啲富豪非常低 調，身家過億但單睇外表好難睇得出，而且有文化教養，唔係財大氣粗。

講開遊艇，華華 聽聞，唔同級數嘅富豪買遊艇有唔同嘅目的。香港真正嘅頂級富豪，幾隻手指數晒，佢哋花幾千萬買遊艇，一般都係畀自己嘅仔女用。至於一批「次級」富豪，當然 身家都係天文數字，但唔少都係跟頂級富豪搵食，佢哋唔只得一隻遊艇，原因係除咗自己屋企人用，仲要預留嚟招呼老闆。

老闆自己都有艇，點解要用人哋嗰隻？華華收風，就以其中一位非常吃得開嘅富商為例，佢有3隻用嚟招呼「老闆」嘅遊艇泊喺海南島，當「老闆」有需要時就駛返香港，接富豪出公海，至於做乜？斷估唔係釣墨魚。