Grand Yoho 2期下周賣26伙 首推一房
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GS(14)@2017-02-11 18:34:04【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho2期昨公佈將於下周一（13日）發售26伙，包括首度發售5伙位於8座的一房單位，定價由762.36萬至768.48萬元，發展商提供最高19.5%折扣，即折實614萬至619萬元，或成新界西北最貴一房單位，平均呎價近1.5萬元。新地首度撥出5伙一房單位銷售，為8座30至35樓B室，面積413方呎。發展商昨同時更新價單，調整其中10伙單位定價，加價2%至4.1%不等。另外，去年10月開賣至今累售168伙、套現約7.8億元的屯門新盤䨇寓，發展商香港興業（480）表示爭取在一個月內更新價單，提供新付款方式，現剩54伙，大部份為兩房單位。另集團今年有三個新項目可售，連同䨇寓貨尾，料逾300伙可於今年推售，包括大嶼山愉景灣新一期N1d區項目及沙田九肚尚珩，後者爭取上半年賣樓。香港小輪（050）粉嶺逸?昨修訂價單，第3座3樓的平台花園特色戶，實用面積1,152方呎連876方呎平台，定價加至1,929.1萬元，呎價16,746元，比3年前首開價時加約三成，此單位下周一發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923576
MONTEREY暫封盤 Grand YOHO二期停售17伙
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GS(14)@2017-03-24 10:57:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5543&issue=20170324
【明報專訊】一手交投熾熱，個別新盤暫時鳴金收兵以準備提價。會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY推出一周已累沽645伙，佔項目單位總數926伙的七成，套現逾57億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團看好將軍澳南發展前景，將保留項目第1座、第2座的3房、4房向南海景戶，以及低座第8座、第9座單位，稍後才推出並有提價空間，意味暫時封盤。
同時，新地（0016）南昌站匯璽首輪紅盤高開之際，同系元朗Grand YOHO二期上載新銷售安排，顯示約17伙暫停銷售。新地副董事總經理雷霆回應稱，Grand YOHO二期入伙紙日內將發出，稍後將以現樓形式發售。Grand YOHO二期1月推出至今累售約280伙，現餘約540餘伙待售；惟樓盤新增一宗撻訂，為8樓39樓G室，本月15日以1055.6萬元售出，買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近57.3萬元。
柏傲灣Cluny Park餘貨齊加價
除封盤外，部分發展商則加價。新世界（0017）1月推出至今累售879伙、套現81億元的荃灣西柏傲灣，16伙1至4房餘貨加價最多5%；如2A座47樓實用1252方呎A室，新價3248.1萬元，比舊價3123.2萬元調高4%。信置（0083）旗下西半山Cluny Park，5樓實用2361方呎A室，新定價1.05億元、呎價44,473元，安排下周一發售；上述單位之前曾招標但未售出。單位最早於去年10月開價，當時定價9085萬元，意味今次新價比5個月前調升16%。
星漣海實呎破2萬創新高
至於今明兩天，將有634伙一手單位推出應市。長實地產（1113）馬鞍山星漣海將為次輪推售66伙，昨截止登記料收逾800票超額11倍；另項目1座15樓實用1661方呎B室4房戶，以3467.1萬元售出，實呎2.08萬元，為項目暫時最高呎價。
今明兩天一手共634伙推售
另金朝陽（0878）公布，截至去年底年內錄得收益16.28億元（2015年為5.4億元），按年增兩倍；其間溢利為28.24億元（2015年虧損5260萬元），相關溢利主要由於年內就物業發展項目錄得的收入增加，並與投資物業公平值調整之增值淨值上升有關。
Grand Yoho設三鐵訓練室
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GS(14)@2017-03-25 10:33:43■時租150元的三項鐵人訓練室設單車機、跑步機及無邊際泳池。 黃耀興攝
【本報訊】樓價及管理費同樣貴絕元朗的Grand Yoho，交樓在即，物業質素快見真章。發展商新地（016）日前開放會所及2伙現樓單位首度曝光，當中三項鐵人訓練室及兒童健身室相對其他新盤有驚喜。
Grand Yoho會所連平台花園及會所總面積約17萬方呎，號稱提供約50項設備，當中50米長室外泳池、30米長室內恆溫泳池、健身室、瑜伽室、桌球室、兒童遊樂室及室內運動場，屬大型新盤會所標準配置。
■Grand Yoho會所的兒童健身室是較為罕有的設施，8部美國品牌「Kidsfit」的器械適合9至15歲住戶使用。兒童健身器械無電子摩打，以確保安全。 黃耀興攝
管理費每呎約$3.95
亮點要數兒童健身室及三項鐵人訓練室，前者有8部美國品牌「Kidsfit」器械予9至15歲住戶使用，特點是無電子摩打，使用者力有不逮時會隨之停止運作，避免出現意外，每節收費15元，而成人健身室及泳池每次收費則為25元。最多容納4個人的三項鐵人訓練室，時租150元，房內設有單車機、跑步機及無邊際泳池（Endless Swimming Machine）。泳池長度不足5米，原理類近跑步機，前端有螺旋槳製造水流，令訓練者持續在定點練習。至於可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，屬收費最高設施，時租600元。住宅單位每方呎管理費約3.95元。至於同步開放的2個9座中高層單位，被用作參觀示範質素自然完美無暇，發展商已發信通知業主收樓，真實水平屆時分曉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969301
YOHO Town實呎逼1.3萬破紀錄
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GS(14)@2017-04-10 10:24:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2522&issue=20170410
【明報專訊】近期市場有多個新盤推出，惟二手仍然暢旺。元朗區大型屋苑、新地（0016）YOHO系列其中一員的YOHO Town，上月共錄得20宗成交，較2月份的8宗急升逾1.5倍，平均實呎12,674元，不但較2月份的11,816元高出逾7%，亦創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
YOHO Town為新地打造的西鐵元朗站王國內主要指標屋苑之一，屬YOHO系列中的第一期，提供2200伙，主打2房戶。屋苑近兩年最高成交月份為去年10月，當時成交量高達31宗。上月則錄得20宗成交，較去年同期的9宗大幅上升1.2倍，實呎亦由去年同期的10,462元上升至上月的12,674元，升幅逾21%，而屋苑本月截至6日暫未錄得成交。
MIDTOWN本月首宗 1房550萬
YOHO Town目前有約45個放盤，2房戶入場費約535萬元。屋苑上月錄得新高價成交，位於9座高層G室，實用461方呎，以607萬元成交，實呎13,167元，做價創屋苑2房戶新高。原業主2003年以131萬元買入，持貨14年，帳面獲利476萬元或3.6倍。此外，屋苑亦錄不少2房成交，其中5座高層F室，實用393方呎，上月以520萬元成交，實呎13,232元。
另外，同區YOHO MIDTOWN錄得本月首宗成交，中原副分區營業經理王勤學表示，單位為5座高層A室，實用362方呎，1房間隔，以550萬元沽出，實呎約15,193元。
此外，南昌站匯璽銷情理想，帶動鄰近私人屋苑及居屋創新高紀錄，其中長沙灣樂年花園有大單位未補地價以730萬元成交，榮登全港居屋王。
樂年未補價破700萬 全港居屋王
中原分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎（建築844方呎），採3房1套間隔，以730萬元（未補地價）成交，實呎9593元（建呎8649元），成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示，原業主1995年212.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利517.2萬元或2.4倍。
另深水埗二手樓再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，深水埗丰匯錄得4月首宗二手成交，單位為2座高層實用708方呎E室，屬3房戶型，新近以1100萬元沽出，實呎15,537元，再創屋苑新紀錄。歐陽振邦稱，原業主2014年4月以807萬元一手購入，額印期剛鬆綁即沽出，帳面賺293萬元或36%。
[二手放大鏡]
Grand Yoho窗戶恐漏水
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00■Grand Yoho主人房窗戶漏風，詹Sir指「漏得風就漏得水」。 許頌明攝
【驗樓直擊】新地（016）入伙盤浪接浪，資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收元朗Grand Yoho一個中層單位，成交價逾千萬元。最大問題是主人房窗戶漏風，放下紙巾會吹起，詹Sir指出，問題影響大，「漏得風就漏得水」，打風時會唧水入房。
■廚房相連工作平台有一塊空心磚。
窗鎖裝嵌欠佳
詹sir驗收元朗Grand Yoho10座中層戶，實用702方呎，三房間隔，業主是換樓客，去年9月以1,067萬元買入。新地收樓部職員得悉詹Sir殺到，嚴陣以待，但詹Sir照舊指出問題，「地板一處踩落發聲，玻璃崩花一處，空心磚一塊，細房一邊牆的油漆透底。」最大問題是主人房窗戶，擺紙巾於窗邊竟吹起，詹Sir指，這個問題影響大，「漏得風，就漏得水，打風時，水會唧入來。」他相信是窗鎖裝嵌欠佳，奈何窗戶由工場整個運來裝潢，承建商易走漏眼，建議業主要求發展商修理窗戶。不過，單位多項工種滿分，包括石材、批盪、門、櫃、來去水、潔具、家電、假天花、整潔度等，總分92分。詹Sir不諱言，比起新地過去新盤，「呢個盤（Grand Yoho）其實低咗幾分。」屋苑管理費實用每呎3.95元，目前租出單位的租金回報率徘徊3厘。代理指，屋苑2座低層H室，實用514方呎，以1.62萬元租出，呎租31.5元，原業主去年以560萬元買入，扣除每月管理費2,030元，回報率仍達3厘。對上一宗租賃成交，例如1座高層B室，實用502方呎，月租1.63萬元，呎租32.5元，扣除每月管理費1,983元，回報率則約2.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987793
Grand YOHO家具設計具心思 設提升式推拉門 廚房附活動式工作枱
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GS(14)@2017-04-15 23:21:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20170415
【明報專訊】新地（0016）以超過20年打造的元朗YOHO王國，去年第三季及今年初先後推出Grand YOHO一期及二期，其中一期部分近日已經收樓，單位可享開揚景觀，而發展商設計貼心，在單位內多個地方都可見不同設備，方便戶主日常生活所需。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
Grand YOHO共分4座，合共提供1128伙，目前已屆現樓，項目約七成為兩房戶，並可細分為兩房及兩房連儲物室單位，實用面積由498至592方呎，有756伙；3房戶亦可細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室，共328伙，實用面積596至798方呎；另設44伙特色戶，實用面積491至1734方呎。不過，項目現時餘下可售單位，主要為特色單位。
餘下單位主要為特色戶
發展商早前開放兩個現樓單位予傳媒參觀，其中9座高層F室，實用面積798方呎，屬3房1套連儲物室間隔，單位樓層高度約11呎，空間感充足，大廳採用落地玻璃，透過玻璃趟門進出露台，可遠望青葱山景。值得一提的是，由大廳通往露台的玻璃趟門，採用了「提升式推拉門」，戶主開啟趟門時，趟門會自動輕微上升，減低摩擦力，讓戶主可輕易拉開趟門。
另一單位是9座中層B室，採兩房連儲物室間隔，實用面積592方呎，單位主要望內園景及屋苑其他期數樓景，尚算開揚，單位配備一系列國際品牌家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，部分單位附送電焗爐。除名牌家電外，廳房亦有貼心設計，如加設活動式工作枱等。
新地Grand YOHO共2508伙
事實上，作為元朗大地主的新地，在Grand YOHO附近仍有不同項目將於未來數年推出，其中Grand YOHO分3期發展，合共提供2508伙，而現已開售的只是Grand YOHO第1及2期，共涉1954伙；換言之，項目第3期（即第6、7座）將設有約554伙，據悉，項目預計於2021年底落成。
新地在元朗另一大型項目，是於2015年以93.2億元投得的西鐵元朗站上蓋項目，項目住宅部分可建約136萬方呎樓面，會由6幢大樓組成，料興建1876個單位，其中七成將是實用面積538方呎以下的中小型單位。
■有片睇
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GS(14)@2017-04-15 23:23:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6174&issue=20170415
【明報專訊】豪華會所已成為買家選擇新盤的重要考慮因素，Grand YOHO會所連同戶外園林面積逾17萬方呎，是新界西北規模最大的住客會所之一，設施亦照顧不同年齡層的需要，有親子嬉水區、少年健身室等，更設婚宴禮堂，都是市場上少見的會所設施。
大型會所提供泳池，已是基本設施，但Grand YOHO設有50米長室外泳池及30米長室內恒溫泳池之外，室外池更加入親子嬉水區，由色彩繽紛的滑道及玩樂設施組成，還有刺激的「大水桶」帶來瀑布般的水效。為照顧家庭客的需求，屋苑亦設兒童玩樂室、嬰幼兒玩樂室及首度引入YOHO的少年健身室，適合小孩鍛煉身心。
此外，會所首創三項鐵人室，室內包羅游泳、單車及跑步鍛煉，其中游泳池以噴流設計，適合愛好運動的人士；會所中央的足球遊戲室，可供住戶與三五知己欣賞刺激球賽。另項目設有一個教堂式設計的婚宴禮堂，並外連草地花園平台，可為準新婚業戶安排婚禮各項細節，由籌備、證婚、攝影及宴會等一條龍服務。
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3 :
GS(14)@2017-04-15 23:23:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7469&issue=20170415
【明報專訊】Grand YOHO作為新地YOHO王國最新及最高級的一個項目，除硬件外，發展商亦提供別具心思的物業管理服務，甚至會為買家提供部分另類煮食用具，讓戶主毋須額外花費，又可節省屋內儲物空間。
Grand YOHO一期是系列中首次採用禮賓服務，禮賓司會全方位貼心照顧住戶需要，例如提供抹窗機械人和電子燒烤爐、麵包機及光波爐等用具，可節省屋內儲物空間，閒時享受下廚樂亦毋須額外添置用具；而發展商又為住戶提供「收‧得樂e櫃」的衣物代洗服務，亦有網購收集中心，方便住戶輕鬆處理生活大小事務。另外，屋苑基座設新界西北最大的商場、YOHO MALL形點，商場面積逾100萬方呎，提供約300間店舖，日後全港最大的IMAX 電影院亦將進駐。
Grand YOHO 3房月租叫價媲美太古城
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GS(14)@2017-04-24 17:02:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6551&issue=20170424
【明報專訊】作為住宅新供應重鎮的元朗區，今季有多個大型屋苑入伙，但在樓市氣氛持續熾熱勢頭下，區內住宅租金仍極具支持。以現正入伙的新地（0016）元朗Grand YOHO一期為例，其呎租穩企30元以上水平，個別700餘方呎3房戶的月租，叫價高見2.8萬元，呎租叫價近40元，媲美港島龍頭屋苑太古城。
區內代理表示，上述Grand YOHO第10座中層C室，實用面積702方呎，屬3房連套房間隔，業主月租叫租2.8萬元，即每呎叫租39.9元；以業主去年購入價1068萬元計，若落實租出可享3厘回報率，而相關呎租不僅創屋苑新高紀錄，其呎租水平更直逼太古城。事實上，本月中太古城海天花園逸天閣中層F室，實用面積682方呎，3房連套房間隔，以月租2.9萬元租出、呎租42.5元。
暫錄10租務成交 平均呎租31元
雖然上述兩單位同為3房連套房戶，但Grand YOHO是全新入伙新界西北物業、太古城則是港島傳統指標東屋苑，兩屋苑呎租差幅僅6%。
另中原分行市務經理黃暉樹表示，Grand YOHO一期目前約有逾40個單位放租，近日累積錄得約10宗租賃成交，平均實用呎租逾31元。新近錄得的一宗2房單位租務成交，單位為2座中層A室，實用面積511方呎，以月租1.6萬元租出，實用呎租31.3元；業主去年以793萬元購入該單位，享2.4厘租金回報率。
值得注意的是，元朗近期尚有數個新盤將入伙，同屬新地旗下屋苑，包括Grand YOHO二期、錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia等，合計單位總數1491伙；當中PARK YOHO Venezia目前有逾20個單位放租，平均實呎租金叫價逾30元，單位月租由1.5萬元起，為第5B座低層B室、屬實用面積496方呎兩房戶，實用呎租叫價30.2元，以業主購入價554萬元計，成功租出可享3.2厘租金回報率。
明報記者 方可兒
Park Yoho設濕地住戶須付保育費
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GS(14)@2017-05-06 11:38:09■Park Yoho設有50萬方呎濕地公園，吸引瀕危物種「廣瀨妹蟌」棲息。 資料圖片
【本報訊】新地元朗錦上路Park Yoho，屋苑範圍內設有50萬方呎濕地公園兼要保育，住戶須負責保育費，每月管理費內約2%是保育費，以一個500方呎單位計，每月保育費約佔40元。
Park Yoho暫時屬本港獨有設濕地公園的私人屋苑，佔地50萬方呎的鹹淡水濕地，改名「候花園」，原本是荒廢農地，新地委聘保育專家管理，疏導河水、種蘆葦、栽花修復濕地，至今錄得超過180種蜻蜓、蝴蝶及雀鳥，包括瀕危物種「廣瀨妹蟌」，綽號「阿妹」或「四筒」。
佔管理費2%
負責候花園的保育專家Paul Leader表示，阿妹很久以前在沙埔濕地棲息覓食，濕地修復後重返此處。根據樓書，項目已簽訂濕地管理協議，新地與小業主須負責管理及維護生態保育區承擔費用。
Park Yoho高級策劃經理張展鴻表示，候花園開支僅佔整體管理費約2至3%。以一個實用面積500方呎單位，管理費每呎3.86元，每月1,930元管理費中約40元是濕地保育費用。張展鴻稱，私人屋苑濕地只許住戶進出，管理處將安排導賞團讓市民參觀，酌量收費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012437
PARK YOHO會所親親大自然
1 :
GS(14)@2017-05-08 09:53:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5018&issue=20170508
【明報專訊】新地（0016）部署推售元朗錦田PARK YOHO第2A期PARK YOHO Genova之際，項目第1B期PARK YOHO Venezia、及1C期PARK YOHO Sicilia，將於短期內收樓。
PARK YOHO高級策劃經理張展鴻表示，PARK YOHO以低密度化生活空間作設計，最大賣點是與鄰近大自然環境融為一體。
綠化帶達120萬方呎
張續指，PARK YOHO 坐擁逾120萬方呎綠色地帶，其中園林連濕地的覆蓋率超過60%，其中私人濕地取名為「候花園」，佔地約50萬方呎，除擁有面積寬敞的大花園外，更可作為罕有雀鳥及昆蟲棲息之地。
另外，可供住戶使用的COMO Garden，佔地逾4萬方呎，內裡栽種了各式各樣的鮮花及植物，住戶更可於花園內野餐。
住戶可於花園野餐
此外，PARK YOHO自設商場，名為PARK CIRCLE，佔地約7.5萬方呎，超市、特色餐廳已開業。據悉，未來尚有國際學校、個人護理及寵物用品店進駐，以滿足住戶生活所需。
Grand YOHO 設計處處貼心
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GS(14)@2017-05-08 09:54:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170508
【明報專訊】新地（0016）以超過20年打造的元朗YOHO王國，去年第三季及今年初，先後推出Grand YOHO第一期及二期，其中首期住宅近月已開始收樓，單位可享開揚景觀，而發展商設計貼心，在單位內多個地方都可見不同設備，方便戶主日常生活所需。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
Grand YOHO共分4座，提供1128伙，目前已屆現樓，項目約七成為兩房戶，並可細分為兩房及兩房連儲物室單位，實用面積由498至592方呎，有756伙；3房戶亦可細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室，共328伙，實用面積596至798方呎；另設44伙特色戶，實用面積491至1734方呎。不過，項目現時餘下可售單位，主要為特色單位。
樓層高11呎 具空間感
發展商早前開放兩個現樓單位予傳媒參觀，其中9座高層F室，實用面積798方呎，3房1套連儲物室間隔，單位樓層高度約11呎，空間感充足，大廳採用落地玻璃，透過玻璃趟門進出露台，可遠望青葱山景。可留意的是，由大廳通往露台的玻璃趟門，採用了「提升式推拉門」，戶主開啟趟門時，趟門會自動輕微上升，減低摩擦力，讓戶主可輕易拉開趟門。
另一單位是9座中層B室，採兩房連儲物室間隔，實用面積592方呎，單位主要望內園景及屋苑其他期數樓景，尚算開揚，單位配備一系列國際品牌家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，部分單位附送電焗爐。除名牌家電外，廳房亦有貼心設計，如加設活動式工作枱等。
第3期設兩座共554伙
事實上，作為元朗大地主的新地，在Grand YOHO附近仍有不同項目將於未來數年推出，其中Grand YOHO分3期發展，合共提供2508伙，而目前已經開售的只是Grand YOHO第1及2期，共涉1954伙；項目第3期（即第6、7座）將設有約554伙，據悉，項目預計於2021年底落成。新地在元朗另一大型項目，是於2015年以93.2億元投得的西鐵元朗站上蓋項目，項目住宅部分可建約136萬方呎樓面，由6幢大樓組成，料建1876個單位，其中七成是實用面積538方呎以下中小型單位。
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