YOHO MALL增百舖 料每年收租逾5億
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GS(14)@2017-05-09 10:34:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4670&issue=20170509
【明報專訊】新地（0016）旗下元朗YOHO MALL I 擴展部分、佔地50萬方呎將於今年7月起陸續開業，額外增加100間商舖，新租戶包括百老匯院線及一田超市。新地代理租務部總經理林家強表示，現時YOHO MALL I擴展部分開業後，YOHO MALL 合共提供100萬方呎樓面，商舖共300間，平均呎租介乎50至200元，預計整個商場每年租金收入逾5億元。
百老匯院線一田超市進駐 7月起開業
林續稱，現時商場平日及周末平均約11萬及14萬人次，節日如聖誕節更高達20萬人次，而商場人均消費約2000元。他預期，當擴展部分開業後，人流將有雙位數字的增幅，而營業額可上升15%至20%。
林又稱，集團旗下的元朗鳳翔路交通廣場，日後將併入YOHO MALL的發展，此能為商場額外提供800個車位，另連同元朗站項目發展，YOHO MALL 5個基座商場將提供120萬方呎樓面，正計劃興建行人天橋連接YOHO MALL及交通廣場。
YOHO MALL I 全數出租，最大的租戶為百老匯院線。百老匯院線總經理張綺常表示，全新院線My Cinema將進駐YOHO MALL，兩層共5.5萬方呎，設8個影院，提供1200個座位，其中IMAX影院佔400個座位。另一田百貨亦於YOHO MALL開設分店，其行政總裁黃思麗稱，一田超市於YOHO MALL佔地2.1萬方呎，除超市外，亦有家品售賣，將於今年第四季開幕。
新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
Park Yoho 2A最細229呎
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30【本報訊】新地（016）元朗Park Yoho Genova（2期A）昨公佈戶型面積資料，其中有2伙特色戶只有229方呎，為全盤最細，是新地近年最細的單位。另有27伙標準開放式戶，實用面積為251方呎。
海之戀多3宗撻定
Park Yoho Genova項目共有683伙，主打兩房，由486方呎至587方呎，共有322伙，另三房由626方呎至936呎，共233伙。新地副董事總經理雷霆昨表示，Park Yoho Genova樓書下周上載，亦有機會下周開放示範單位，之後盡快開價。另外，一手住宅銷售網成交冊顯示，長實（1113）荃灣海之戀新增3宗撻定，累積撻定增至8宗，殺定共約325萬元。新錄得的海之戀撻定涉及單位包括8座18樓C室、10座6樓D室及10座21樓D室，實用面積391至513方呎，間隔一及兩房，成交價674.6萬至868.7萬元，屬上月31日次輪開售一批單位，惟買家簽定臨時買賣合約後未有簽定正式買賣合約，撻定離場，被長實沒收定金共約114萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050837
PARK YOHO Genova最快下周開價
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GS(14)@2017-06-13 17:01:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6354&issue=20170613
【明報專訊】美聯儲局本周議息，但無阻發展商推盤計劃。新地（0016）正部署推售元朗PARK YOHO Genova，最快下周開價及月內開售。另外，一手市場亦錄多宗名人入市大額豪宅個案。
新地副董事總經理雷霆（圖）表示，PARK YOHO Genova將於周內上載樓書、開放現樓會所及示範單位，最快下周開價。新地代理總經理陳漢麟則指，項目由8座住宅組成，分A及B翼，採一梯4或5伙設計。與此同時，新地昨日亦公布項目中的兩款間隔，分別是583方呎2房連套房單位，以及1174方呎的4房連雙套房單位，前者是PARK YOHO各期中首次出現的間隔，後者是項目分層戶中面積最大的單位、僅得10餘伙。
傲瀧昨沽4伙
新世界（0017）西貢傲瀧昨日標售4伙，當中3伙為特色戶，4伙全數售出，成交價介乎1400萬至逾2000萬元，成交呎價約1.73萬至逾2.1萬元。項目本月至今速沽28伙，套現逾4.5億元；項目累售67伙，套現逾15.3億元，平均實呎約2萬元，平均售價逾2200萬元。
另一手盤錄多宗名人入市個案。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）西半山天匯中層A室於上月以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。登記買家名字為WONG SIU KONG，與嘉里建設（0683）主席兼首席執行官黃小抗英文名字相同，有機會為同一人。
郎咸平8700萬入市名鑄
除本港知名人士入市外，著名經濟學者亦入市。土地註冊處資料顯示，新世界尖沙嘴名鑄一個極高層E室，單位實用面積2259方呎，採3房連雙套房及工人套房設計，上月以8700萬元售出，實呎38513元。登記買家為郎咸平（LANG HSIEN PING）及CHEN XIAOJUAN，其中郎咸平曾任香港中文大學財務學講座教授，曾於華盛頓任世界銀行顧問。
PARK YOHO Genova南歐園林風情
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GS(14)@2017-06-24 11:47:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4675&issue=20170624
【明報專訊】新地（0016）發展的元朗錦田PARK YOHO，繼去年推出系列中的Venezia、Sicilia後，最新推出2A期PARK YOHO Genova（下稱Genova），秉承項目的意大利南歐風情，以意國北部歷史名城兼最大海港「熱那亞」命名。Genova共提供683個單位，逾八成為2房及3房單位，力吸換樓家庭客。
明報記者 方可兒、鄺月婷
攝影 劉焌陶、蘇智鑫
新地以PARK YOHO作為整個峻巒項目的推廣名稱，除1A期名為峻巒1A外，其餘期數均大賣南歐風情，以意大利歷史名城命名，如去年中開售的1B期採用威尼斯意大利文「Venezia」為名；1C期則為西西里「Sicilia」。
是次推出的2A期上，處於1A期與2B期之間，期數內的中央園林面積約13萬方呎，相當於1.26個香港大球場草地球場，因此以「熱那亞」為名，寓意住戶可享內園池景。
以意大利著名海港命名
Genova提供683伙，暫為最多單位的一期，分8座發展，涵蓋開放式戶至4房單位，當中逾八成為2、3房單位，標準2房單位實用面積486至587方呎；標準3房單位實用面積626至936方呎。
由於項目已取入伙紙，買家可前往現樓參觀示範單位，以了解屋苑真正環境配套。當中3房示範單位設於第30A座10樓A室，實用面積827方呎，屬3房1套連儲物室間隔。大廳相連31方呎露台，可以飽覧泳池園林景致；客廳以淺色作主調，配以金屬配飾，打造優雅風格，飯廳可放置六人餐桌。
已取入伙紙 設現樓示範單位
主人套房與大廳坐向一致，所享景觀相若，可放下雙人牀及小量家具。套房內浴室設浴缸及淋浴間，另設窗戶通風。另外兩間睡房，各間面積同約50方呎；另儲物室約25方呎，設計師將其改裝成書房。
屋苑另一主打2房戶型亦設有示範單位，位於第15A座12樓D室（實用面積572方呎），屬2房連儲物室間隔。單位設計風格較簡約自然，大廳採用大量木製家具，以藍、白作主調，營造度假輕鬆感覺。
最細開放戶229呎連天台
除了2房及3房單位，Genova亦有提供迎合上車一族的開放式戶，最細一伙實用面積229方呎（連天台特色戶），相信為新地系內近年發展最細單位。項目提供的開放式戶共29伙，分佈於第15B座E室，及第16A座E室，標準戶實用面積251方呎，採開放式廚房設計。
Genova部分單位面向峻巒1A期，出現戶戶對望的情况，重視私隱度的買家需要留意。樓書亦顯示，住戶有責任維修項目內斜坡。此外，項目仍有2B、2C期，以及其他後續期數尚在興建，住戶初期入伙或受噪音影響。
■有片睇
如欲觀賞更多PARK YOHO Genova現場環境，可登入明報財經網：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-06-24 11:47:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0041&issue=20170624
【明報專訊】Genova設有雙子會所Club COMO、Club GARDA，室內面積約12萬方呎；連同花園及其他公用空間，總面積約76萬方呎，內設12個南歐式主題花園及提供約70項設施。會所設餐飲區、動態及休閒區，設施包括25米室內恆溫泳池、50米室外園林泳池、「三溫水磨澗」、健身館、「悅容間」（美容兼理髮）、「童樂園」和水療設施等。健身室除設健身器材外，亦提供拳擊擂台。
配合PARK YOHO低密度綠意環境，宴會廳引入Armani Fiori花藝設計，宴會廳連同室外草地，可供租用作婚宴之用，最多可擺十圍酒席。
PARK YOHO的項目商場PARK CIRCLE，已引入若干商戶進駐，包括超級市場、759阿信屋、永東旅行社、便利店、麵包西餅、藥房、特色餐廳、美容、專業洗衣等各式商舖。同時有多家教育及藝術機構，例如私立九龍塘幼稚園約克國際幼稚園。
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GS(14)@2017-06-24 11:47:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0618&issue=20170624
【明報專訊】PARK YOHO位置偏離元朗市中心和西鐵站，對外交通成為準買家關心重點。為方便住戶出入，屋苑設有往返元朗西鐵站、區內最大型商場形點的巴士服務，車程約需10餘分鐘。另外，永東巴士亦有提供往返九龍站、深圳皇崗口岸的服務。
[睇樓手冊]
PARK YOHO Genova 打造意國風情
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GS(14)@2017-07-17 11:31:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8570&issue=20170717
【明報專訊】元朗是新地（0016）積極進軍的地區，旗下元朗錦田PARK YOHO繼去年推出系列中的Venezia、Sicilia後，最新推出2A期PARK YOHO Genova（下稱Genova），秉承項目意大利南歐風情，以意國北部歷史名城兼最大海港「熱那亞」命名。Genova提供683個單位，逾八成為2、3房單位，力吸換樓家庭客。
明報記者 方可兒、鄺月婷
攝影 劉焌陶
新地以PARK YOHO作為整個峻巒項目的推廣名稱，除1A期名為峻巒1A外，其餘期數均以意大利歷史名城命名，如去年中開售的1B期採用威尼斯意大利文「Venezia」為名、1C期為西西里「Sicilia」。是次推出的2A期，處於1A期及2B期之間，期數內的中央園林面積約13萬方呎，相當於1.26個香港大球場草地球場，因此以「熱那亞」為名，寓意住戶可享內園池景。
八成屬2房、3房單位
Genova提供683伙，暫時為最多單位的一期，分8座發展，涵蓋開放式戶至4房單位，當中逾八成為2房、3房單位，標準2房單位實用面積486至587方呎；標準3房單位實用面積626至936方呎。由於項目已獲批入伙紙，買家可前往現樓參觀示範單位，以了解屋苑真實環境配套。當中3房示範單位設於第30A座10樓A室，實用面積827方呎，屬3房1套連儲物室間隔。大廳相連31方呎露台，可以飽覧泳池園林景致；客廳以淺色作主調，配以金屬配飾，打造優雅風格，飯廳可放置六人餐桌。主人套房與大廳坐向一致，所享景觀相若，可放下雙人牀及小量家俬。套房內浴室設浴缸及淋浴間，另設窗戶通風。另外兩間睡房面積同為50方呎，儲物室約25方呎，設計師將其改裝成書房。
屋苑另一主打2房戶型亦設示範單位，位於第15A座12樓D室（實用面積572方呎），屬2房連儲物室間隔。單位設計風格較簡約自然，大廳採用大量木製家具，以藍、白作主調，營造度假輕鬆感覺。
標準開放式單位251呎
另外，項目亦有提供迎合上車族的開放式戶，最細一伙實用面積229方呎（連天台特色戶），相信為新地系內近年發展最細單位。項目提供的開放式戶共29伙，分佈於第15B座E室及第16A座E室，標準戶實用面積251方呎，採開放式廚房設計。Genova部分單位面向峻巒1A期，出現戶戶對望情况，重視私隱度的買家需留意。樓書顯示，住戶有責任維修項目內斜坡。此外，項目仍有2B、2C期及其他後續期數尚在興建，住戶初期入伙或受噪音影響。
元朗YOHO MALL 最高呎租200元
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GS(14)@2017-11-23 09:09:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6817&issue=20171123
【明報專訊】新地（0016）旗下元朗商場YOHO MALL逾110萬方呎樓面，已於今年7月起全面投入營運，商場總共提供300間商舖，現時整體出租率約97%。新地代理租務部副總經理黃佩玲表示，商場的整體平均呎租介乎50元至200元，預料按年租金收入將會達到超過5億元。
一田超市開幕帶旺人流
自一田超市今年10月初於YOHO MALL開業後，該月商場人流及同店營業額分別較9月，錄得5%及15%的增長，當中以餐飲平均每呎營業額約600元表現最突出；人流方面，黃續稱，商場平日人流錄15萬人，假日錄18萬人，客源除來自新界西北外，亦有來自中西區及九龍區，人均消費約2500元。
黃又稱，商場目前有10間期間限定店，租期3個月，計劃1年內引進逾30個品牌的期間限定店，並將會用期間限定店形式，增加美容化妝品店。現時商場有34間美容化妝品店，另食肆增至59間，包括將引人卡通主題餐廳，其餘為時裝店舖為主。黃續稱，今年零售市道回暖，其中以食肆、運動用品及化妝品生意表現最好。
4000呎冰雪世界迎聖誕節
新地代理租務部（推廣）助理總經理陳潔儀表示，YOHO MALL為迎接全面開通後首個聖誕節，集團斥資1000萬元作聖誕節推廣費，於露天廣埸打造近4000方呎的「冰雪世界」，期望聖誕檔期日均人流可突破23萬人。
另外，YOHO MALL連同荃灣廣場及剛翻新的新都會廣場，可形成協同效應，今年首3季3個商場人流錄10%升幅，期望第四季生意額有10%至15%升幅。
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