Grand YOHO 3房月租叫價媲美太古城
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GS(14)@2017-04-24 17:02:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6551&issue=20170424
【明報專訊】作為住宅新供應重鎮的元朗區，今季有多個大型屋苑入伙，但在樓市氣氛持續熾熱勢頭下，區內住宅租金仍極具支持。以現正入伙的新地（0016）元朗Grand YOHO一期為例，其呎租穩企30元以上水平，個別700餘方呎3房戶的月租，叫價高見2.8萬元，呎租叫價近40元，媲美港島龍頭屋苑太古城。
區內代理表示，上述Grand YOHO第10座中層C室，實用面積702方呎，屬3房連套房間隔，業主月租叫租2.8萬元，即每呎叫租39.9元；以業主去年購入價1068萬元計，若落實租出可享3厘回報率，而相關呎租不僅創屋苑新高紀錄，其呎租水平更直逼太古城。事實上，本月中太古城海天花園逸天閣中層F室，實用面積682方呎，3房連套房間隔，以月租2.9萬元租出、呎租42.5元。
暫錄10租務成交 平均呎租31元
雖然上述兩單位同為3房連套房戶，但Grand YOHO是全新入伙新界西北物業、太古城則是港島傳統指標東屋苑，兩屋苑呎租差幅僅6%。
另中原分行市務經理黃暉樹表示，Grand YOHO一期目前約有逾40個單位放租，近日累積錄得約10宗租賃成交，平均實用呎租逾31元。新近錄得的一宗2房單位租務成交，單位為2座中層A室，實用面積511方呎，以月租1.6萬元租出，實用呎租31.3元；業主去年以793萬元購入該單位，享2.4厘租金回報率。
值得注意的是，元朗近期尚有數個新盤將入伙，同屬新地旗下屋苑，包括Grand YOHO二期、錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia等，合計單位總數1491伙；當中PARK YOHO Venezia目前有逾20個單位放租，平均實呎租金叫價逾30元，單位月租由1.5萬元起，為第5B座低層B室、屬實用面積496方呎兩房戶，實用呎租叫價30.2元，以業主購入價554萬元計，成功租出可享3.2厘租金回報率。
明報記者 方可兒