KENSINGTON HILL特色戶9310萬 實呎4.5萬破頂
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GS(14)@2018-02-02 10:33:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8997&issue=20180202
【明報專訊】春節臨近，個別豪宅買家趁長假來臨前入市。新盤市場連錄3宗大碼成交，其中會德豐（0020）兩盤單日套現逾1.4億元，旗下西營盤KENSINGTON HILL，最新售出實用2047方呎、另連平台和天台的35、36樓B室頂層特色戶，成交價達9310.1萬元，實呎45,482元，成交價及呎價均創項目新高；樓盤自2014年開售至今累沽73伙，僅餘1伙高層特色戶及1伙頂層複式戶待售。
KADOORIA 1.02億沽 項目第四高紀錄
會德豐同系將軍澳CAPRI，再經招標售出11號屋，洋房實用1934方呎，連1個車位、私家花園和天台，成交價5180萬元，實呎26,784元。昨另一大碼成交為中信泰富何文田 KADOORIA，以1.023億元售出嘉道理道133號5樓，屬實用2219方呎標準戶，實呎4.61萬元，以成交價計為項目第四高紀錄。項目去年底推出以來，累售24伙、套現約23億元。
晉海II逸瓏海匯周一推售共41伙
繼周末兩日有多個新盤開展銷售外，亦有新盤安排於下周一（2月5日）推售。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上載修訂版價單，逾10伙分佈於5A、5B座的餘貨，相對去年11月首推時的定價累加6%至14%，新定價由698.8萬元（實用343方呎戶）至1200.2萬元（實用631方呎），扣除最高18%直減折扣，折實價573萬至984萬元，下周一發售10伙。
信置（0083）與市建局合作的觀塘月華街觀月‧樺峯，將即供折扣由6%降至4%，惟3%特別折扣、3.5%稅務折扣維持，最高直減折扣由12.5%減至10.5%，以頂層39樓實用1313方呎A室連1967方呎平台特色戶為例，定價4980萬元（呎價3.79萬元），折實價4457.1萬元（折實呎價3.39萬元），至於同系西貢逸瓏海匯於下周一加推31伙發售。
綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓
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GS(14)@2018-02-03 09:46:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203
【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。
事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
淘大2房成交價首破700萬
此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。
事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。
尚城特色戶連車位近千萬沽
另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。
太古城 3房1888萬同類新高
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。
第一城極低層呎價1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-04 23:37:56【本報訊】市民搶樓搶到癲晒，低層戶都成為樓王之王！沙田第一城呎價再創新高，呎價較上周六紀錄要貴28元，錄18,197元，不過上述單位卻不是天台特色戶，而是1樓；另九龍區有公屋王誕生，成為全港歷來第四間「5球」公屋。美聯物業何智豪表示，上述單位位於37座3樓F室（3樓為該座第一層，即是1樓），實用284方呎，兩房間隔，剛以516.8萬元易手，呎價18,197元，打破40座一個頂層連天台單位上周六以516.8萬元售出所創下的每呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位，極低層竟比連天台單位貴8,000元。原業主2013年以279萬元買入，賺237.8萬元，升值85%。
九龍公屋首升破500萬
荔枝角曼克頓山兩房單位亦衝上逾1,200萬元水平，刷新紀錄！香港置業林冠宏表示，屋苑3座高層H室，實用581方呎，以1,243萬成交，呎價21,394萬元，創下屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於2007年3月以458.7萬一手購入，持貨11年，賬面賺784.3萬元，升足1.7倍。樓價升勢就連公屋亦受到感染，九龍區公屋造價首破500萬元。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用445方呎，近日以510萬元自由市場價易手，呎價達11,461元，成為九龍區歷來最貴公屋，亦僅次沙田顯徑邨造價530萬元，成為全港歷來次貴公屋，及全港歷來第四間「5球」公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291187
YOHO Town實呎逼1.5萬破頂
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GS(14)@2018-02-05 09:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3842&issue=20180205
【明報專訊】元朗區延續去年二手升勢，區內指標屋苑之一YOHO Town及YOHO Midtown，上月全月共錄15宗二手成交，平均成交實呎14877元，除了連升5個月之餘，更較去年1月的平均實呎12183元上升22%，創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
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中原分區營業經理王勤學表示，元朗區成交氣氛熾熱，買家於新春前明顯加快入市決定，上月屋苑1房及2房單位均錄破頂成交，其中YOHO Midtown 5座中層A室，實用面積362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元易手，成交價創屋苑1房新高，實呎17265元（建呎12940元），呎價亦創屋苑新高；原業主於2010年2月以239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。
另同屋苑9座極高層F室，實用面積534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，創屋苑2房新高，實呎14981元（建呎11645元）。原業主2012年7月以460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。王續稱，屋苑有80個放盤，盤源短缺，其中一個為1期3座中層F室的2房戶，實用面積393方呎，叫價650萬元。
一城極低層呎價 貴過連天台
沙田第一城近期亦錄得極低層單位呎價破頂成交。上述單位為37座極低層F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18197元，呎價創屋苑新高。值得留意的是，是次紀錄打破40座一個頂層連天台單位上月中以516萬元售出、所創下的實呎18169元舊紀錄，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴。區內代理表示，單位附有裝修，預料因而促成是次成交；原業主2013年以279萬元買入，持貨5年，帳面獲利237.8萬元或85%。
東港城特色戶1695萬破頂
另外，曾是「九七蟹貨」重災區之一的將軍澳東港城，亦錄得雙破頂二手成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎（建築1184方呎），以1695萬元易手，實呎19002元（建呎14316元），成交價和呎價均屬屋苑新高紀錄。劉續稱，原業主於1998年10月以875.4萬元購入，持貨19年，帳面獲利819.6萬元或94%。
[二手放大鏡]
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
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GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
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GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
雲門洋房逾2億沽 實呎6.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-10 09:11:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4199&issue=20180210
【明報專訊】恒指昨日雖下跌943點，卻無礙買家入市買「磚頭」保值；數個分佈於市區及新界的新盤，昨合共沽出約4伙，單日吸金約3.75億元；其中華懋九龍塘雲門，錄得2014年推出以來首宗洋房成交，作價逾2億元、呎價6.8萬元，齊創項目新高紀錄。另西半山尚璟亦錄今年開齋成交，有高層4房戶以1.2億元售出，為新盤市場兩宗最大額成交。
尚璟1.2億再沽一伙 實呎5.9萬
上述雲門首宗「屋仔」成交，為實用3241方呎C屋（另連2100方呎花園），成交價2.2億元，實呎68,251元；據悉，買家不用繳付30%辣稅。不過，區內屋苑式洋房最高呎價紀錄保持者，為嘉里（0683）義德道1號，該洋房實用4412方呎，實呎高見8.2萬元。至於永隆銀行伍氏家族的西半山尚璟，最新沽出20樓實用2098方呎A室，成交價1.2億元（連車位），實呎5.9萬元。尚璟去年3月推售以來累售約13伙、套現約16億元。
雲海特色戶3500萬沽 實呎31306元
新界方面，新地（0016）馬鞍山雲海，透過招標售出榕海臺第1座12樓D室連天台特色戶，單位實用1118方呎，成交價3500萬元、實呎31,306元；與雲海另一特色戶最高成交呎價32,065元比較，僅相差759元或2.4%。
喜遇2房特色戶破千萬 實呎逼2.5萬
小型樓盤亦錄高價成交，英皇（0163）與市建局的長沙灣喜遇，新近售出29樓B室，屬實用410方呎兩房連天台特色戶，成交價1021萬元，實呎24,917元，為該盤去年9月開售以來最高成交價、呎價，有關呎價與去年底開售的南昌站大盤匯璽II的呎價水平相若。喜遇全盤136伙已清袋，套現7億元。
九龍CCL按周升2.17% 創9個月最勁
中原城市領先指數CCL最新報167.89點，雖按周跌0.04%，但仍為歷史次高；另CCL（大型單位）最報167.17點，為歷史第4高，按周跌0.55%。不過，九龍CCL Mass最新報165.71點，創歷史新高，按周升2.17%，升幅創39周即逾9個月來最大，反映1月九龍塘龍翔道住宅地王誕生，刺激九龍樓價。
太古城兩房則王 售1218萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:58:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9199&issue=20180212
【明報專訊】樓市小陽春提前於春節前出現，成交暢旺之餘，多個屋苑繼續錄破頂成交。向被視為是「樓市寒暑表」的港島指標屋苑太古城，過去兩日錄約3宗成交，其中兩宗為破頂成交；美聯首席高級營業經理吳肇基稱，繼上周六有3房戶以歷史新高價2580萬成交後，另一個2房則王，原業主放盤兩天，即以同類戶型歷史新高價1218萬元易手。
他續稱，上述太古城金星閣中層D室，實用582方呎，成交價1218萬元，實用呎價20,928元，成交價創同類單位新高；原業主最初叫價1250萬元，放售兩日即獲準買家垂青，並議價至1218萬元成交，較原先叫價少32萬或3%。據悉，原業主早於1999年以140萬元，以內部轉讓方式購入單位。
代理指同類市價放盤僅5個
吳補充，上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個，惟業主看好後市，大部分業主不急於放售，屬市價放售的僅得4至5伙。
細價樓亦持續錄高價成交，代理消息指沙田偉華中心4座高層D室，屬實用308方呎細單位，新近以594萬元易手，實呎19,286元，呎價貴絕沙田市中心屋苑的細單位。原業主最初叫價約600萬元，因有租約而不能睇樓，新買家不睇樓買入單位。據悉，原業主2015年2月以438萬元買入，3年額印稅刑期屆滿，帳面賺156萬元，單位三年升值36%。
偉華呎價撲2萬 貴絕沙田細單位
同為上車屋苑的元朗YOHO Town，亦有2房單位再現破頂價，中原地產分區營業經理王勤學表示，上述9座低層F室，屬實用461呎，新近以666.8萬元成交，較原叫價688萬元低21.2萬元或3%，但仍創屋苑2房戶新高價，實呎14464元。據知，原業主2014年中以383萬元購入單位，持貨近4年，帳面賺逾283萬元或74%。
將廣兩房售788萬 同類新高
另將軍澳廣場新錄得2房戶，以創新高價788萬元易手。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述將軍澳廣場6座極高層A室，實用459方呎，原間隔為2房，但現時打通為1房；原業主去年底放盤叫價750萬元，一度反價790萬元，新近以788萬元售出，即反價38萬元或5%，實呎17,168元；原業主2012底以499萬元買入單位，現帳面賺289萬元或58%。
地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:59:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4581&issue=20180212
【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市，其中受長沙灣住宅地王消息刺激下，西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄約5宗成交，交投較上月加快，同時平均實呎亦拉高至17560元，除按月上升逾一成外，亦創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
樓齡約15年的昇悅居，主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月，屋苑成交量即按月急增1倍，錄得10宗成交，為去年高位，其後月份雖然回落，不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元，本月更首破1.7萬元關口，並逼近1.8萬元水平，主要受新高價成交帶動。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，獲同區換樓客以1315萬元成交，實呎19568元（建呎14842元）；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。此外，同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高，有關單位為1座高層B室，屬實用517方呎2房戶（建築684方呎），享少海景，成交價900萬元，實呎17408元（建呎13158元）；原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元或3.3倍。
富強苑實呎貴絕東九居屋
此外，居屋再錄新高成交。市場消息指，樂富富強苑錄F座中層3室，實用面積401方呎，2房間隔，以648萬元（已補地價）易手，實呎16160元，成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元（已補地價）購入，帳面獲利432萬元或2倍。
上月起額外印花稅期滿後的東涌東環，美聯物業助理區域經理方吉和稱，東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15485元，呎價創區內分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利153萬元或35%。
不過，股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示，洪水橋尚城3座中層A室，實用面積529方呎，2房間隔，以508萬元成交，實呎9603元，較市價520萬至550萬元，低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入，帳面獲利134萬元或36%。
[二手放大鏡]
長沙灣ONE MADISON實呎1.86萬破頂
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GS(14)@2018-02-14 12:19:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7843&issue=20180214
【明報專訊】除藍籌屋苑外，各區屋苑亦繼續湧現新高價成交。長沙灣單幢物業ONE MADISON，獲外區換樓客以實呎逾1.86萬元購入一伙1房單位，創屋苑新高。中原高級市務經理吳家俊表示，ONE MADISON低層B室，實用面積246方呎，屬1房間隔，成交價458萬元，創同類單位新高，實呎18,618元，呎價更創屋苑新高；原業主2010年以183.1萬元買入，持貨約8年，帳面獲利274.9萬元或1.5倍。
同區美寧中心亦錄得屋苑新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，上述屋苑A座高層2室，實用面積316方呎，以455萬元沽出，實呎14,399元；原業主2014年以320萬元購入單位，帳面獲利135萬元或42%。
約34年樓齡的葵涌葵芳閣，獲80後首置客斥528萬元購入一伙2房單位，成交價及呎價均創屋苑2房新高。香港置業高級營業經理林冠宏表示，葵芳閣3座高層H室，實用面積415方呎，議價後以528萬元易手，實呎12,723元（建呎10,435元）；原業主早於1996年9月以180.8萬元購入上址，持貨近22年，帳面獲利近347.2萬元或1.92倍，現時2房戶叫價530萬元起。
灣仔囍匯實呎逼5萬破頂
灣仔囍匯錄得呎價創屋苑新高成交。市場消息指，囍匯2座高層A室及B室，實用合共2018方呎，成交價9900萬元，平均實呎49,058元，呎價創屋苑新高。是次成交連兩個車位，若扣除每個車位做價約400萬元起，實呎逾4.5萬元仍為屋苑新高價。原業主2014年1月以約5960萬元買入，持貨4年，帳面獲利3940萬元或66%。
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