中環孖車位破頂 838萬易手
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GS(14)@2017-09-17 16:19:11■美國銀行中心一個孖車位沽出，平均每個價值419萬元。 張志華攝
【本報訊】核心區商廈車位供不應求，成交每每破頂，月初中環美國銀行中心一個孖位以838萬元成交，平均每個車位價值419萬元，雖然未能打破去年上環中遠大廈車位所造430萬元的全港最貴商廈車位紀錄，但料已貴絕中環。土地註冊處顯示，中環美國銀行中心4樓兩車位，月初以838萬元成交，平均每個車位成交價419萬元，料為中環區最貴車位。原業主2011年以210萬元買入上述兩車位，持貨6年，賺628萬元或近3倍。新買家為佳豐亞洲有限公司，公司董事包括林一鳴及馬小珍。
大埔嵐山車位兩年兩轉手
目前全港商廈車位新高紀錄，為上環中遠大廈3樓單號車位，去年年底以430萬元易手，月租約6,100元計，回報僅1.7厘。除了商廈車位，住宅屋苑車位也跟隨大市攀升，大埔嵐山一個單號車位兩年內兩度易手，最新一個買家以162萬元買入，原業主2015年10月以123萬元買入，持貨兩年賺39萬元或31.7%。值得留意，發展商長實（1113）在2015年以108萬元出售此車位，第一手買家持貨7天以123萬元摸出，速賺15萬元，殊不知兩年內累計升54萬元或50%。將軍澳日出康城領都2樓一個單號車位剛以179萬元成交，原業主2013年年底以119萬元買入，持貨近4年，賺60萬元或50%，成為整個日出康城區第二貴車位，僅次於領都停車場2樓一個雙號車位，目前康城最貴出位在上月所造，成交價180萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149152
鰂魚涌芬尼街地盤 3.6億易手
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GS(14)@2017-09-24 12:58:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1476&issue=20170923
【明報專訊】市區地皮有價，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌芬尼街3、5、7及9號獲英輝發展有限公司購入，該公司董事為崔德剛，涉及金額為3.6億元，該地盤原為4幢相連舊樓，數年前已拆卸。屋宇署資料顯示，該地盤過去獲批建1幢32層高的酒店，涉及樓面面積62,980方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價5,716元。
持貨逾20年升值2.4倍
地盤原業主勁生投資有限公司，其公司董事包括李育球及陳錦雲，他們於1990年代起收購上址，收購價約1.07億元，是次轉手獲利約2.5億元，升值2.4倍。
李居明3500萬沽上水新功街舖
另堪輿學家李居明或有關人士日早前沽出上水新功街12號地下連1樓舖，面積共2,050方呎，土地註冊處資料顯示，成交價3500萬元，呎價17,073元。原業主於2014年以2,255萬元購入，持貨3年獲利1,245萬元或55%。
葵涌工廈單位 3600萬易手
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GS(14)@2017-09-25 12:13:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1862&issue=20170925
【明報專訊】投資者持續吸納擁有高回報的工商物業，美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌華星街2號安達工業大廈8樓全層新近易手，物業面積10,627方呎，成交價3600萬元，平均呎價3387元，屬於市價水平成交。
料新業主享4.3厘租金回報
據了解，原業主於1997年以約292.7萬元先購入A單位，並於10年後，即2007年再以480萬元購入同層B單位，兩伙合共總作價約772.7萬元，持貨逾10年，現帳面大賺2827.3萬元，物業期內升值約3.7倍。
陳續稱，上述物業以交吉易手，而現時該廈的市值呎租約為12元，意味新買家享租金回報接近4.3厘，屬市場上較高回報率的工廈項目。此外，目前葵涌工廠全層放盤不多，而上址面積超過1萬方呎，能作多用途發展，未來可分拆出租或出售，因而吸引投資者購入。
企廣3期5層傳15億易手 九龍灣最大宗
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GS(14)@2017-09-29 10:24:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6478&issue=20170929
【明報專訊】豐泰地產及資本策略（0497）放售旗下九龍灣企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位，早前招標形式出售，項目昨日截標。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，共收到4份標書，當中有準買家出價接近業主意向，業主積極考慮中，期望可於短期內落實易手。
不過，市傳有關物業已獲買家以呎價約1.88萬元承接，成交價近15億元，刷新九龍灣區分層商廈最大宗成交金額及最高呎價成交。
豐泰指短期內落實交易
豐泰地產投資就上述截標回應指，現正積極考慮中，可望於短期內落實交易。資料顯示，上述物業每層面積1.55萬至1.78萬方呎，總樓面面積約7.98萬方呎，意向呎價由1.7萬元起，可一併或分層出售，意向價約15億元。41及43樓現已交吉，45、47及49樓由上市公司租用，月租逾180萬元。
近期市場連環錄得商廈大額買賣，最矚目要數到中環中心的頂層單位，兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手。太和控股（0718）去年6月以5億元購入，以面積13,213方呎計，呎價37,842元，創當時全港分層商廈新高；太和控股於上周以7.38億元將物業售予君豪置業總裁石金禹，成交呎價高見55,854元，再創全港分層商廈新高，而物業更在16個月內升值接近五成。
呎價高見1.88萬 區內新高
此外，萊坊新近推出的2018年全球城市報告，香港摩天寫字樓租金已連續4年排名全球第一，平均每年每方呎租金達304美元，較次位的紐約高88%。
萊坊：港摩廈租金連續4年全球最貴
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來6個月本港摩天商廈租金仍有1.1%升幅，而未來3年相信仍有10%升幅，故香港的全球寫字樓最貴租地位，相信短時間內亦無法被追過。
對於銅鑼灣怡東酒店未有沽出，他認為現時市場靚盤供應少，業主又沒有壓力要即時沽貨，收回相當合理。
中半山May Tower 8688萬易手
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GS(14)@2017-10-08 22:08:10【明報專訊】除大型屋苑外，豪宅同錄高價成交。消息表示，中半山梅道May Tower1座中層02室，實用2218方呎（建築2850方呎），昨日以約8688萬元售出，實呎39170元（建呎30484元），呎價及售價均創屋苑標準戶新高。
今次沽出物業之原業主，於2008年以4000萬元購入，持貨9年帳面獲利4688萬元，賺幅超過1.1倍。事實上，May Tower一向為中半山名人聚居地之一，最為人熟悉要數影星梁朝偉及劉嘉玲，兩人早於1993年以1150萬元購入高層單位，居住超過十年。雪肌蘭老闆、名媛陳細潔，影星周星馳、已故歌星張國榮等，均曾入住May Tower。
名門持貨10年帳賺18%
另外，大坑名門過去兩日連錄兩宗成交，其中2座中層B室，實用1385方呎（建築1908方呎），以4200萬元售出，實呎3.03萬元（建呎2.2萬元），原業主於2007年以3543萬元購入，持貨10年帳面獲利657萬元，升幅18%；同座一個實用1387方呎（建築1918方呎）的中層A室，則以4000萬元易手，實呎2.88萬元（建呎2.08萬元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2591&issue=20171008
將軍澳「23按」居屋浩明苑銀主盤終483萬易手
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GS(14)@2017-10-09 02:52:41將軍澳居屋浩明苑早前驚現「23按」銀主盤，業主近年將單位抵押「借爆廠」後，單位淪為銀主盤，最終銀主近日將單位以483萬元沽出，較早前索價500萬元減價17萬或3.4%。美聯物業林振聲表示，浩明苑A座低層13室，實用面積489方呎，2房間隔，由同區上車客以483萬元承接，實用呎價約9,877元。此單位為早前爆出的「23按」居屋，6月淪為銀主盤，自由市場開價500萬元放售。原業主兩人聯名持有，於1990年8月以28.29萬元向房委會買入單位，獲恒生提供25.46萬元一按，借足九成上車，首期不足3萬元。土地註冊處資料顯示，由2006年至2015年期間，業主向不同財務公司及銀行承造按揭及貸款達21次，借貸金額由5萬至130萬元不等，總額最少394萬元。當中涉及「二按」高達7次，「三按」亦有4次，而「四按」則有1次。業主最終按爆煲，無力還款被銀主收樓，兩人亦最終破產收場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157124
天匯樓王傳呎價10.5萬易手
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GS(14)@2017-10-09 03:23:53【本報訊】恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，傳昨天易手。單位實用面積4,971方呎，連3個車位售價5.21955億元，呎價達10.5萬元，若落實交易，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。惟一切以發展商公佈為準。二手豪宅卻頻蝕讓。土地註冊處資料顯示，原由資深投資者施佳龍等人持有的九龍塘畢架山峰「七按」洋房，實用2,638方呎，剛以1.05億元轉手，呎價3.98萬元。賣方於2014年3月向施佳龍等人斥1.15億買入洋房，持貨3年，若計釐印費及佣金等開支，料損手逾1,700萬元。西半山罕見「迷你戶」成交，消息指衛城閣中層B室，實用259方呎，成交價550萬元，呎價21,236元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168846
康樂園凶宅低市價近半易手
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GS(14)@2017-10-09 03:30:44【本報訊】樓市火熱，貴價銀主凶宅亦見承接。消息指，大埔康樂園2街雙號屋，實用2,579方呎，剛以2,100萬元易手，呎價僅8,413元，低市價近一半。今年6月份22街一幢面積相若洋房，成交價4,180萬元，呎價逾1.6萬元。
嵐山「劏房戶」賣326萬
據知，上址於2014年12月被揭發命案，一名33歲女租客疑不堪情海翻波，於屋內廁所上吊身亡，令該獨立屋淪為凶宅。單位之後再變為銀主盤，已於拍賣場放盤逾一年，最初叫價3,380萬元，日前大幅減價逾四成至2,000萬元拍賣。賣方2007年以2,320萬元買入單位，賬面貶值220萬元，若計及其他使費，料蝕逾350萬元。同區比華利山別墅再錄成交，湖景道單號屋，實用1,902方呎，剛以1,768萬元易手，呎價9,295元。原業主2007年以1,687.5萬元一手買入，10年升值不足5%。消息指，大埔嵐山3座中層H室，實用177方呎，剛以326萬元售出，呎價18,418元屬屋苑次貴。賣方2014年9月斥822.8萬元，以「1+親」買入3座中層G及H室，其中H室買入價135.49萬元，是次轉手賬面獲利190.5萬元，賺1.4倍。紅磡半島豪庭一房單位逼近千萬。消息指，2座極高層N室一房戶，實用499方呎，剛以980萬元易手，呎價19,639元創屋苑歷史新高，成交金額料貴絕同區一房戶。原業主2012年以734萬元買入單位，5年升值34%。將軍澳東港城8座高層E室三房戶售858萬元，貴絕屋苑分層戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167811
沙咀道王子工廈 全幢12億易手
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GS(14)@2017-10-15 15:20:21【明報專訊】政府考慮重啟活化工廈政策，有投資者加快入市步伐，令工廈成交增多。市場消息指，荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈全幢以12.3億元易手，項目總樓面面積約28.5萬方呎，呎價約4316元。原業主於1972年以152萬元購入，持貨45年大賺逾12.28億元，物業期內升值808倍。
鄧成波8700萬購青衣地廠
另土地註冊處資料顯示，青衣長達路14號偉力工業大廈A座地下1號，於上月下旬以8700萬元轉手，面積約1.4萬方呎，呎價6214元。新買家為逸東投資有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1996年以約1740.6萬元買入，持貨21年，帳面獲利6959.7萬元離場，物業升值4倍。
金朝陽陳慧苓3500萬購柴灣工廈
土地註冊處資料顯示，柴灣新業街5號王子工業大廈4樓A、B室，上月中以3500萬元易手，以單位面積9352方呎計（附2300方呎平台），呎價3743元，新買家為強鴻有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）「太子女」、即集團執行董事陳慧苓，本報曾向金朝陽查詢，獲回覆指此屬陳氏私人投資，金朝陽方面不作回應，市場估計陳購入物業後會作長線投資。
據了解，A室原業主於2007年以360萬元購入，持貨10年獲利1390萬元或3.9倍；B室業主於2007年以320萬元購入，帳面獲利1430萬元，物業於10年間升值4.5倍。
投資者1.15億購教育路地舖
另外，元朗再錄逾億元舖位成交。中原（工商舖）商舖部高級營業董事曾自強表示，資深投資者購入元朗教育路36至42號豐興樓地下B號舖，面積料約800方呎，成交價約1.15億元，折合呎價約14.3萬元。物業以交吉交易，預料市值月租約25萬至26萬元，料租金回報約2.6厘。
曾氏表示，買家為區內客，今年初亦以約9500萬元購入教育路2至6號捷榮樓地下B號舖，面積料約1000方呎，呎價約95,000元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1535&issue=20171013
太古城三房低估值130萬易手
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GS(14)@2017-10-15 18:21:25■太古城一個三房單位累減230萬至1,060萬元易手。資料圖片
【本報訊】政府提出恒常化推出「綠置居」及「白居二」，消息對樓市的實際影響有待觀察。施政報告昨公佈後，二手樓錄零星低價成交，其中鰂魚涌太古城有三房戶低估值逾100萬元賣出。中原王秀芬表示，太古城廬山閣極高層E室三房戶，實用689方呎，8月初放盤叫價1,290萬元，最終累減230萬至1,060萬元易手，呎價15,385元，比屋苑本月錄得的6宗成交平均呎價1.76萬元，低12%。此單位中銀及匯豐網上估值1,162萬及1,190萬元，造價較之低最多130萬元。消息指，西營盤縉城峰2座高層F室一房戶昨以885萬元成交，呎價23,663元，同樣低估值逾百萬元。
美孚大業主連沽3伙
荔枝角美孚新邨有大業主施政報告前連沽3伙，套現逾2,000萬元。消息指，大業主持有的美孚3伙，分別1期百老匯街23號高層G室、5期蘭秀道3號中層D室及8期百老匯街114號低層A室，實用464至670方呎，以570萬、698萬及738萬元成交，呎價11,015元至12,554元。當中1期百老匯街23號高層G室，1972年10月第一手買入價僅31,750元，呎價68元，45年轉售升值178倍。另5期蘭秀道3號中層D室，1973年買入價亦僅6.6萬元，升值105倍。利嘉閣陳維進稱，紅磡黃埔花園9座2座低層D室昨零議價售880萬元，呎價14,263元。同屋苑11期6座高層E室「無契樓」昨拍賣，底價560萬元，搶貴四成至785萬元沽出，仍低市價約18%。富誠林栢榮稱，鑽石山居屋宏景花園1座低層B室昨綠表價售485萬元，呎價8,479元，買家為公屋富戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179964
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