再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地
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GS(14)@2017-05-13 02:00:58■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。
【本報訊】新世界（017）耗資逾118億，三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，由新世界以近40.3億元奪得，每呎樓面地價7,478元，合乎市場預期，比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地，區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者：黃嘉銘
中環美利道商業地王於明日截標，不少財團均集中彈藥於明日出擊，令長沙灣地皮未有成為焦點，上周五截標時只收8份標書，入標者包括長實（1113）、信置夥拍嘉華（173）、爪哇（251）、羅氏地產及保利置業（119）等。
■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛
擬建甲級寫字樓
市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元，地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下，批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算，每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，同樣由新世界奪得，每呎樓面地價7,808元，即是次荔枝角道商業地呎價低了4%，但規模細近一半，即新世界在三個月內，共花逾118億連掃兩地，一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計，明日截標的中區美利道商業地王，新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指，初步計劃用於興建一座甲級寫字樓，聯同同系東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，在未來發展與營運上，三個項目將產生協同效應。
落成呎價料1.4萬
資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示，新世界是次再下一城，連同早前中標同區地皮，在推廣、市務、項目管理有協同效應，估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示，地皮早前入標反應不算突出，造價與瓊林街商貿地相若，屬市場預期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
新世界中心改名「Victoria Dockside」
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GS(14)@2017-05-26 23:49:13【明報專訊】新世界發展（0017）旗下新世界中心耗資200億嘅重建項目終於有新消息！集團噚日公布，重建後項目將命名為Victoria Dockside，聽個名好似好高級咁！不過，睇集團介紹，呢個項目唔係sell名店shopping，而係主打藝術、設計同消閒體驗，睇返成個設計團隊，除咗有知名嘅設計師同建築師，仲有熱愛藝術文化嘅集團執行副主席鄭志剛，似乎新project同鄭志剛係同一個style。
呢個項目名稱其實幾有心思，「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身嘅藍煙囪碼頭，鄭志剛話，呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒，有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用。究竟新項目係咪真係好似萬花筒咁精彩？小琴都好期待。
純官未有現身新創建股東會
今日係新世界股東會，小琴原本諗住搵主席鄭家純八下新項目進度，不過聽講純官而家仲係康復階段，噚日新創建（0659）股東會都無現身，今日應該會繼續缺席股東會。
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3025&issue=20170526
成交逾130億 中港地產股炒上恒大最活躍 新世界升7%
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GS(14)@2017-06-10 12:51:52【本報訊】逾百億元炒起中港地產股！港股昨曾闖二萬六再創23個月高，但亦不及中港地產股搶鏡，昨晉佔10大最大升幅藍籌中的8席，以新世界（017）狂升7.4%最亮麗，整體約70隻中港地產股中，昨合共成交超過130億元，佔大市成交18%，單計恒大（3333）已佔21.6億元，為昨第二大活躍港股。分析認為，短炒中小內房股較高追本地地產更值博。記者：余倩敏
本地新盤銷情及上月內房銷售數據俱佳，中港地產股昨齊落鑊，恒生地產分類指數昨升2.5%，收報36771點，連升六個交易日，距離2015年6月的大時代高位37389點僅1.7%。
多隻地產股創52周高
26隻中港地產股創52周高，當中包括新世界、新地（016）、九倉（004）、長實（1113）及恒地（012），另有5隻內房股破頂，包括上月銷售數據佳的恒大昨再升4.8%，與融創（1918）及龍湖（960）齊創歷史高位。據本報統計，昨70隻中港地產股合共錄得132億元成交，佔大市成交17.7%，除恒大外，新地成交亦高達17.8億元；倘單計地產分類指數的10隻中港地產股，昨合共成交額54.5億元，佔大市比例7.6%，金額及比例均為逾半年最高。另北水亦有份炒起內房股，昨滬港通南下十大活躍股中，有三隻為內房股，包括恒大、碧桂園及融創。財經評論員熊麗萍指出，本地新盤賣得好已非今日的事，市場亦未見對下周美國加息有新睇法，認為資金只是輪流炒作不同板塊以推高指數，但本地地產股則不建議高追，反而內房調控集中一、二線城市，故三、四線城市近期樓價表現反而較佳，市場對於小型內房股套現及資金回籠問題的憂慮亦已減退，倘兼具大灣區概念則有炒作機會，例子有雅居樂（3383）、碧桂園（2007）及龍光地產（3380），惟她相信內房股整體仍是短炒為主。
大市仍未企穩26000關
大市方面，恒指昨尾市一度升穿二萬六，高見26019點，惜收市未能企穩該關口，最終升134點或0.5%，收報25997點，再創23個月高；H指升9點或不足0.1%，收報10606點，主板成交746億元，沽空佔11.5%。不過整體上升股份比例只有47%，53%股份下跌，反映升市續不全面。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047192
新世界本財年銷售 撲160億 按年倍升
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GS(14)@2017-06-17 12:31:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9048&issue=20170617
【明報專訊】樓市熾熱，帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實（1113）、新地（0016）相繼公布賣樓成績後，據成交紀錄冊顯示，新世界（0017）於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來，由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位（包括合作發展項目），總銷售金額超過155.12億元，較去年度升一倍。據新世界年報顯示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月20日）的應佔物業合同銷售額為66億元，意味本財政年度銷售金額，較去年度升逾1倍。
柏傲灣成吸金王
資料顯示，本財政年度期內售出單位，平均售價約1100萬元，賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧（見表）；當中柏傲灣為「吸金王」，1月至今累售946伙，佔全盤983伙的96%，銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶（第22座地下A室），實用面積1046方呎，成交價2197.5萬元，實呎2.1萬元。
至於今年下半年主要推售樓盤，有屯門鄉事會路項目及元朗項目，前者涉約100伙，包括2房至4房單位；後者涉約123伙，提供洋房及低密度分層單位（包括1房至3房單位），並主打2、3房單位，近半分層單位為特色戶。
新世界再奪長沙灣商地 呎價區內新高
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GS(14)@2017-08-17 07:30:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3934&issue=20170817
【明報專訊】新世界（0017）積極增持長沙灣非住宅用地，打造區內商業王國，地政總署昨日公布，於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界，每方呎樓面地價高達7996元，呎價創區內商業／商貿地皮新高。新世界表示，看好長沙灣區發展，將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面，打造一個「新世界新興產業生態圈」。
鄭志剛：打造新興產業生態圈
上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書，入標發展商清一色為港資，該地面積約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎。
7個月近148億三奪區內商地
新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地，較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%，初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展，涉逾210萬方呎可建樓面，料產生協同效應，並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。
區內4項目共涉210萬呎樓面
新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價，補地價金額涉及11.23億元，連同購入價6.5億元，東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億元，料未來發展與營運上將產生協同效應。
新世界半年148億掃長沙灣三商地
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GS(14)@2017-08-17 08:11:54【本報訊】新世界（017）半年豪擲近148億元，狂掃長沙灣三幅商地！昨日開標的永康街、汝州西街與永明街交界商地，再次由新世界以29.67億元奪得，樓面地價約7,996元，成為區內呎價最高的商用地皮。集團表示，現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地。地皮上周五截標收到9份標書，結果新世界以大熱姿態再下一城。新世界先於今年2月及5月，三個月內耗資逾118億元，連掃兩幅同區商地，每呎樓面地價分別是7,808元及7,478元。今次投到的地皮，規模雖然最細，但出手最貴，每呎樓面地價接近8,000元，成交價貼近市場預期上限，同時成為區內呎價最高的商用地皮。此項目地盤面積約為3.1萬方呎，最高可建樓面37.11萬方呎。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛回應指，聯同東京街、瓊林街和長順街三個項目，集團現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地，將產生協同效應。集團銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」。資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目，於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每呎樓面地價約5,786元。美聯測量師行董事林子彬認為，今次已為本年政府推出及成功售出的第5幅商地，並再由本地大型發展商投得，反映本地發展商對商業地皮興趣濃厚，看好商業市場的後市，投地意欲相對內地發展商為高。
大嶼山長沙地呎價2萬
大嶼山長沙住宅用地昨同時開標，呎價接近2萬元。項目由內房雅居樂（3883）副主席陳卓賢長子陳思銘相關人士，以私人投資名義，花2.1億元擊敗8個對手奪得，以最高可建樓面面積1.1萬方呎計算，平均樓面地價約19,666元，創區內新高，比同區於2013年批出的嶼南道住宅地（呎價1.51萬元）高出三成。陳思銘鍾情離島地皮，曾於2014年以私人投資名義以2,100萬元投得坪洲教育路低密度地皮，每呎樓面地價達約1,493元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123975
新世界光明臺136個車位 意向價3億
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GS(14)@2017-08-19 18:46:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1002&issue=20170819
【明報專訊】車位有價有市，陸續有發展商或大業主把整個停車場物業出售，最新一個為新世界（0017）持有的大坑光明臺停車場，一籃子136個車位，意向價3億元以上，平均每個車位叫價約220萬元。
平均每個車位220萬
據代理流傳之招標文件，上述大坑光明臺停車場共有4層，合共提供141個車位，今次推售之車位，則是扣除5個於多年前已「賣散」之車位，即涉及136個，有關物業將於9月20日截標。項目意向價約3億元以上，若以可售136個車位計，平均每個車位約220萬元。
現時每車位月租約2700元
資料顯示，光明臺由兩幢物業組成，合共提供704個單位及141個車位，住宅、車位比例約5比1，區內代理指，光明臺現時車位月租約2700元，以此計算，136個車位每月租金收入約37萬元。
事實上，近期亦有其他發展商推出一籃子車位出售，並獲投資者追捧，其中由恒地（0012）推出的將軍澳新寶城一批車位，由資深投資者羅珠雄等以8600萬元購入，該批車位涉及47個私家車位、52個電單車位，以及427個單車車位，其中單車車位每個售價約1.8萬元，屬本港最大宗單車位交易個案。羅珠雄等亦有意把有關物業拆售，當中較受矚目的單車車位，每個售價約由3萬元起，比買入價高出66%。
新世界首置計劃 傳還款期40年
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GS(14)@2017-10-01 19:19:49【明報專訊】為幫助年輕人上車置業，新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛早前提出，計劃為大學畢業生提供度身訂造的首次置業計劃。市場消息稱，集團計劃給大學畢業生借盡樓價92%，換言之最平單位首期僅47萬元；另據估計，集團或以最優惠利率（Prime Rate）減市場利率借出按揭貸款，還款期最長可達40年。
新世界周一落實提供旗下屯門THE PARKVILLE 的15個單位作大學畢業生計劃，當中最便宜的單位售價588萬元。據了解，集團正研究向大學畢業生提供「超低首期」的安排，以8%首期計，買家只需付47萬元便可上車，餘下92%可全數向新世界承做按揭。集團亦會代買家繳付3.75%的印花稅，變相助買家減省約15萬元。
借盡樓價92% 首期47萬起
息率方面，估計集團給予買家P減市場利率。另集團或提供最長達40年的供款期。除了「超低首期」和「超長還款期」外，據悉新世界考慮到大學生畢業初期起薪點或較低，計劃予買家循序漸進的還款方式，如初期供款比例較低，及後薪金增加，供款比例再逐步調高。
就上述消息，集團發言人重申，由於這計劃尚有很多細節需要落實，確保合資格的年輕人能受惠，預計未來2個月內公布詳情，3個月內開始發售。
新世界昨公布THE PARKVILLE 的銷售安排，項目已公布價單的65伙中，有50伙將於周五發售，餘下之15伙，將作為大學畢業生首置計劃。上述15個單位中，最廉一伙為3樓B室，折實約587.8萬元，實呎13,929元；最貴一伙是16樓C室，折實832.1萬元，實呎14,472元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8974&issue=20170927
新世界擬推首置優惠須為大學畢業生 首期低至數十萬
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GS(14)@2017-10-09 03:17:07■新世界執行副主席鄭志剛否認公司看淡本港樓市。 李潤芳攝
【本報訊】近期不少發展商推出高成數按揭吸客，但利息十分「揦脷」，引起市場關注。新世界（017）昨表示，研究推出「大學畢業生首次置業計劃」，提供貼近市場水平的息率，首期低至數十萬便買到500萬私樓的按揭優惠，最快年內推出。記者：陳雪蕾
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛否認推出計劃是代表公司看淡本港樓市，料今年樓價平穩，有高單位數字增長。但有學者認為，新世界或好心做壞事，擔心萬一樓價大跌，參與人士將承受巨大風險，情況猶如廿年前，申領政府夾心階層貸款及夾屋計劃的業主淪為負資產。
鄭志剛稱一石三鳥
鄭志剛指，計劃不是鼓勵年青人炒樓，申請者要是本地八大資助院的大學生，有穩定收入，首次置業，集團會確保買家必須是自住，亦會設入息審查及轉售限制，強調集團不會減價，因此不會影響新盤價格。他解釋，只是聽到年輕人上車難的聲音，希望能協助解決民生問題，同時見到市場有剛性需求，又有助集團吸納新客源，「一石三鳥點解唔做？」他舉例，可揀旗下屯門The Parkville，抽一成單位試行，最快今年或明年推出，要視乎研究細節進度。若計劃可行，不排除擴至內地實行。新世界推出這個計劃，算是發展商近年推一按的變奏，舉例，新地（016）將軍澳日出康城晉海，向指定職業人士，如會計師、及公務員等，提供最多樓價九成一按，一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。新世界主要在申請條件、按揭成數及利息上有分別。
學者憂好心做壞事
理工大學建築及房地產學系教授許智文卻指出，現時買家在高位接貨，若樓市有任何變化，接貨風險很高，認為年青人要量力而為。他指，97金融風暴前，政府亦推出貸款及房屋計劃協助夾心階層上車，但最後「好心做壞事」，令市民夾硬上車，淪為負資產。另外，鄭志剛指，對於政府的首置上車盤及房屋共享計劃，集團會考慮及樂意配合，但要等待當局公佈具體政策才再研究。他指，目前集團有150萬呎農地與政府商討轉換用途，但不覺得速度或金額要求有特別改變。
【名人意見】
■渾水
90後財演渾水對計劃有興趣，認為對於剛畢業年輕人來說，上車最大困難是要向銀行借足按揭，「息口當然重要，佢用市價息嚟講，個terms暫時睇落OK。」
■余佑謙
Snapask創辦人余佑謙指，不會將買樓放在第一位，現時先要做好公司發展。但若大學畢業生的目標是買樓自住，亦無不可，但最重要是量力而為。如果是為儲錢投資，就認為有很多其他選擇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160461
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