新世界屯門盤 THE PARKVILLE入場費588萬 未見大學生優惠
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GS(14)@2017-10-09 03:47:08■鄭志剛日前稱，集團有意推大學畢業生首置方案，或以THE PARKVILLE作試點。 許頌明攝
【本報訊】新世界（017）屯門單幢樓THE PARKVILLE（天生樓）昨日上載首張價單，首批65伙，折實平均呎價為13,812元，折實2房入場費587.8萬元。不過，集團日前揚言考慮推出的大學生上車盤優惠條款則未見蹤影，發言人表示容後公佈。記者：黃嘉銘 程俊華
新世界位於屯門的單幢樓THE PARKVILLE首批65伙，包括21伙兩房、30伙三房及14伙四房單位，發展商提供多項折扣，最高折扣為21%，另外購買A及D室面積較大的單位，將可額外獲18.8萬元售價折扣。折實平均呎價為13,812元，以呎價計，較同區城．點上月推出首批50伙平均呎價15,065元低8.3%，貼近同區二手屋苑。
呎價較瓏門二手低
定價由744.1萬至1,512.9萬元，折實入場費587.8萬元。最平單位為3樓B室，實用面積422方呎，定價744.1萬元，折實587.8萬元，呎價13,929元。最高售價為23樓A室，實用面積843方呎，定價1,512.9萬元，折實1,176.3萬元，呎價13,954元。而整批單位，只有4伙折實價是600萬元以下，為3樓及5至7樓的B室兩房戶，實用面積全為422方呎。據悉，項目即日開始收票，僅於荃灣愉景新城商場設有展銷廳，不設示範單位。同區指標屋苑瓏門，最近成交的一伙高層485方呎兩房戶，成交價690萬元，面積485方呎，呎價14,226元，成交價比THE PARKVILLE兩房入場戶貴逾「一球」，但面積比THE PARKVILLE同戶型大60多呎。至於市場熱烈期待的大學生上車盤試點條款，昨日項目公佈首批定價時，相關條款未見蹤影，本報向新世界發展查詢，發言人表示容後公佈。看來大學生要上車，要「再坐一會」了。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛日前表示，集團有意私人推出大學畢業生首置方案，將提供優惠按揭幫助大學畢業生上車自住。優惠包括低首期、以及息率貼近市場水平，代付印花稅及延長供款期等，考慮以THE PARKVILLE作為試點。該新盤位於屯門鄉事會路88號，周邊有不少地舖商店，鄰近更有多個大型商場如V city及屯門市廣場等，購物配套不成問題。至於交通，由項目地盤步行去屯門西鐵站，大約需5至8分鐘路程。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161768
投資導航：施政報告無提農地轉換 市場急降溫四大地產股 新世界長實秤先
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GS(14)@2017-10-15 18:28:15林鄭首份施政報告上周三出爐，但萬眾期待的首置盤計劃細節欠奉兼未提農地轉換，早已偷步興奮的本地地產股旋即急降溫。今期投資導航綜合大行近日報告比併四大地產股，普遍認為在樓市短期供應續緊張下，投資者仍不宜太淡，雖然率先炒高的恒地（012）要較審慎，但新世界（017）及長實（1113）仍值得看高一線。
綜合大行德銀、高盛、瑞信及花旗在施政報告公佈後發表的地產股報告，新世界及長實分別有兩份及三份報告點名看好，相反大行齊齊唱淡擁多幅農地及已率先因農地轉換憧憬而炒上的股份，矛頭直指恒地。
大行唱淡恒地
四大地產商中以恒地擁有4,480萬平方呎農地儲備最多，在9月6日傳出林鄭有意在施政報告中推出首置盤計劃後，恒地及至周三報告出爐前已累升12.5%。雖然首置盤計劃或要待2018年中才有細節，但德銀相信計劃會減低私樓需求，尤其是小型單位最受影響，而以銷售細單位為主的恒地自然最受累。事實上，整體大行予以恒地「買入」評級的比例只有50%，而其每股資產淨值（NAV）較股價只有25%折讓，均是四大地產商中最低。至於大行看好新世界的理由離不開基本因素，瑞信認為農地轉換仍然是政府主要增加土地儲備的渠道，新世界農地儲備不少之餘，小型單位及非香港業務亦較少，是看好的理由；花旗亦指投資者要從農地概念中分散持股，擁強勁銷售渠道的新世界及新地（016）都是選擇。撇除業務，新世界NAV折讓幅度高達42%、農地轉換對NAV影響幅度達4%，以及今年預測股息率仍有3.9厘，均為四大地產股中最標青，難怪大行籲「買入」的比例高達九成，可謂大行集體愛股。近月大幅跑輸的長實，仍有高盛、瑞信及德銀做捧場客，普遍就是看中其股價未有炒起的「優勢」。雖然長實亦有1,340萬平方呎農地儲備，但瑞信指其未有因農地轉換概念而炒起，具防守性；德銀亦指長實擁有同業中最高的售樓量，政策穩健而予以看好。長實今年累升37%，但首置盤消息傳出後反而逆向跌1.1%，近一個月更逆市跌3.6%大落後，但獲大行唱好比例仍多達75%，平均目標價75元，較上周四潛在升幅15%，最牛估92.35元，潛在升幅42%，均為四大發展商中最高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171015/20183679
新世界斥2億 購君逸山商場
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GS(14)@2017-11-08 07:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5552&issue=20171108
【明報專訊】恒隆地產（0101）早前標售何文田君逸山商場，市場消息指，項目已獲新世界（0017）或有關人士以約2億元購入。據悉，新世界主席鄭家純的私人投資旗艦周大福企業今年9月購入維多利亞教育機構，而其中一分校正租用君逸山商場1樓，故購入商場自用。
維多利亞幼兒園22萬租萬呎
君逸山商場總樓面約2.3萬方呎，以2億計，平均呎價約8700元，其中超市以約12萬元租用地舖，至於維多利亞（何文田）國際幼兒園則以月租22萬元承租約1萬方呎樓面，另新世界同時購入23個車位。恒隆亦乘勢標售長沙灣碧海藍天商場及荃灣灣景商場，前者涉24萬方呎，連同400個車位一併出售，市值約22億元。灣景商場則佔地約6萬方呎，市值約4億元。
瓊林街安泰工廈A及B室售出
土地註冊處亦顯示，長沙灣瓊林街安泰工業大廈11樓A及B室，獲毅祥有限公司分別以2700萬元及2568萬元購入。A室原業主於2012年以955萬元購入，持貨5年獲利1745萬元或1.8倍，而B室業主於2006年以520萬元購入，持貨11年獲利2048萬元或3.9倍。
恒地角祥街工廈轉住宅料過關
另城規會文件顯示，恒地（00012）就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈的發展方案，早前向城規會申請，要求放寬地積比率，增加六成商業樓面、而減少住宅數目至520伙，涉及總樓面24.3萬方呎。城規會將於本周五商討有關申請，城規會原則上不反對有關申請，料能「開綠燈」通過。
地產潮文：給新世界的建議
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GS(14)@2017-11-13 03:59:49今年不少名家、財經演員都追捧新世界發展（017）。話說3.0上場後將藝術帶入建築，大家對重建項目Victoria Dockside亦充滿期待。然而背後的問題，不能單憑「藝術」兩字去解決。差強人意的樓宇質素會嚴重影響住戶的安康。Skypark的組合式設計家具雖然外型時尚美觀，但被多名驗樓師和業主合共發現十多項問題，例如大門未調校好，扯風時門會高速關上，造成危險；大門爆裂與門鎖崩花；玻璃窗出現裂紋和焊屎；玻璃膠老化、披口和斷裂；浴室牆身與地台有空鼓等。近日亦有報道指瑧璈出現廚房浴室的來去水喉管滲漏等問題，當中廳房牆身批盪空心，業主隨時「中頭獎」，外牆的空心磚更有可能對途人構成傷亡。新世界負責Skypark執漏的工程人員，於維修時的保護措施亦有不足的情況，例如打地台時無做保護，令玻璃容易刮花；打廁所牆身瓦時無保護水喉管，令沙石塵容易滲入；處理浴室牆身時沒有油防水物料，增加滲水危機等。建築是一門大學問，外觀、設計、品味固然重要，但建築手工和質素絕對不容忽視。當重複檢查同類樓宇時，每個人的眼力、精力和判斷力或會逐漸下降，因此有些發展商會在交樓前作三重檢查，務求將交樓失誤盡量降低，以提升交樓質素。假如3.0只着重藝術而忽略交樓質素，新世界或會被戲謔為「因樓宇質素差強人意而備受批評的新世界」，簡稱「因界」。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209161
新地新世界3盤 共收逾1600票
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】過去兩日新盤市場並無焦點大盤開售，新地（0016）、新世界（0017）旗下3個已開價的全新盤，繼續接受準買家入票；其中預計今日公布加推詳情的新地南昌站匯璽II，消息指過去3日累獲逾1300張入票，以首推238伙計（折實平均實呎2.11萬元），超額逾4倍。
市場估計，新地擬今日公布加推匯璽II單位應市，當中或以1300餘至1500餘方呎4房戶為主，料本周末作首輪銷售。
匯璽II擬今日加推 周末發售
近日雙盤齊發的新世界，旗下元朗唐人新村柏逸、港島西營盤瑧蓺，兩盤連日合共收逾330張入票；據悉，瑧蓺過去兩日累收逾110張入票，較首批50伙超額1倍；而同系周三首輪發售68伙的柏逸則收逾220票，超額逾兩倍。
至於同系屯門THE PARKVILLE，昨日以1225.4萬元，沽出26樓實用面積843方呎A室4房戶、實呎14,536元，成交價為項目9月開售以來最高。不過，項目亦錄得首宗撻訂，單位為23樓D室，早前以1190.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉逾59萬元。
THE PARKVILLE 四房1225萬售
此外，西貢清水灣傲瀧過去兩日透過招標售出3伙，成交價1626萬至2048萬餘元，實呎1.68萬至1.74萬元。
另高譽投資發展的土瓜灣翰畋日前開價後，過去兩天暫收88張入票，比首推30伙超額近兩倍。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，繼日前有新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙後，新推出6樓實用面積399方呎連平台D室特色戶，將於周三早上10至11時招標。壹嘉累售近30伙，估計套現約2.8億元。
陳茂波籲市民警惕樓市風險
另長沙灣臨海住宅地王日前由信置（0083）等組成財團以近173億元投得，財政司長陳茂波表示，幾個地產集團聯手投標，意味着他們認為有風險，陳強調美國加息方向不變，目前市場認為12月加息機會極高，明年亦會繼續加息，加上未來房屋供應量會增加，呼籲市民警惕風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1019&issue=20171120
新世界拆售柏傲灣車位 最貴280萬
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GS(14)@2017-12-05 01:01:00【本報訊】各區車位造價屢創新高，市場消息指，新世界（017）及萬科旗下荃灣柏傲灣剛發信拆售114個車位，售價介乎230至280萬元，料將創同區車位新高。據悉，發展商會自動為已獲車位認購權的買方進行抽籤，最快下周通知抽籤結果，並於12月9日開售車位；是次首輪車位銷售僅提供予指定四房單位之買方（1A座A單位及2A座A單位）可優先認購住宅車位，而全盤尚餘最後2伙享有車位優先認購權的單位。根據成交紀錄冊，項目開售至今累沽959伙，套現約96億元，全盤尚餘最後24伙單位。土地註冊處資料顯示，荃灣沙嘴道工廈皇廷廣場一個2樓單號電單車位，本月8日以27.3萬元「摩出」（完成交易前轉手），原業主本月7日以19.8萬元買入，短炒一天升值39%，賬面獲利7.5萬元。2015年皇廷廣場每個電單車位造價只約5萬元，以最新造價計，短短兩年升值四倍多。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20229744
新世界屯門首置盤 首期44萬上車15伙助年輕人 學者：屬噱頭
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GS(14)@2018-01-08 00:24:08■屯門單幢新盤天生樓其中15伙用作新世代首置計劃試點。資料圖片
【本報訊】新世界（017）大學生首置計劃昨變身「新世代首次置業計劃」出爐，改為25至35歲未曾有樓的港人可以首期最低7.5%上車，並設漸進式供樓，首10年月供七至九折。旗下屯門新盤天生樓抽出15伙作試點，最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首2年月供1.2萬元。記者：陳家雄
該首置計劃還款期最長40年，25歲可供到65歲，網民揶揄「天生樓．奴」，而學者直指計劃是發展商搞噱頭、賣廣告。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛今年9月業績會表示有意推出大學生首置計劃，事隔3個月，計劃終出爐，命名新世代首次置業計劃，凡25至35歲香港永久性居民，未曾置業皆合資格。合資格人士必須向新世界承造一按，首期最低7.5%，首10年供款有七至九折。另外，發展商代繳印花稅，為樓價3.75%，並設首5年禁售及禁租期。
漸進式供款先甜後苦
該15伙單位分佈3至20樓，實用422至575方呎，折實約587.8萬元至約832萬元。最平3樓B室，實用422方呎，折實587.8萬元，呎價約1.39萬元，首期7.5%即約44萬元。十年漸進式供款，首兩年供款七折，第3至5年八折，第6至10年九折，10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘（P為5厘），發展商提供數據，首2年原每月供款17,189萬元，七折後月供12,032元，每月平5,157元。但10年後，息率調整至P減1.75厘，供款無再折，月供超過2萬元，先甜後苦，尚未計加息風險。
呎價1.4萬 3個月貴5%
天生樓今年9月開賣，首批65伙平均呎價1.38萬元，今批15伙折實每呎均價近1.45萬元，較3個月貴近5%。發展商表示，地契已訂立相關條款，若當事人在禁售期內轉售或出租物業，有權將單位沒收，還會追討罰息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，新盤定價大部份超出400萬元，準買家無法承造九成按揭，上述計劃首期最低7.5%，解決年輕人置業首期不足問題。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為：「我諗係gimmick，一個噱頭，發展商當賣廣告！」他指出，漸進式供款只是開頭供較少，後期供返多，坊間不少財務安排也可做到。「目前僅15單位，究竟點決定，抽籤或先到先得，都會引起哄動，整個計劃唔係真是好大折讓，如果透過抽籤，造成全城效應，其實好廣告！如果真是一個惠及年輕人的計劃就唔係15個，而是一百幾十個。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249342
拒跟新世界推首置
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GS(14)@2018-01-15 03:07:56【本報訊】新世界發展（017）第三代接班人鄭志剛去年底為25至35歲首置客提供「新世代首置計劃」，首期最低7.5%可上車。同屬第三代的新地（016）執行董事郭基煇，昨被問到會否考慮跟隨時，指經發展商幫助有限，亦會惹來非議。郭基煇認為，如果透過非牟利機構（NGO）營運，以租住形式推行更實際，現時年輕人亦可透過按揭保險計劃上車。
願配合政府計劃
去年新地就公佈，將會捐元朗站附近一幅土地予聖公會興建跨世代社會服務中心，新地將會協助規劃。郭基煇指「梗係我哋做喇，我哋專長，出雞應該出埋豉油」，該中心將會興建一半青年宿舍、一半老人院，預料政府批出興建資金後，2019年動工興建。他又認同，土地供應專責小組發展棕地及公私營合作發展方向，故此，政府未來擬推出的首置計劃，新地有需要亦會配合，「就算600萬樓做到九成按揭，首期都要60萬，唔係個個都得」。他重申，香港需要首置上車計劃，而且樓價要能夠讓年輕人負擔得到，但未有評論折讓多少才合理。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271246
新世界擬推4盤 涉約1650伙
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GS(14)@2018-02-21 04:44:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1627&issue=20180220
【明報專訊】踏入狗年，多個發展商公布最新推盤大計，除了嘉華（0173）外，新世界（0017）狗年則擬推售約4個全新盤，涉約1650伙，包括北角FLEUR PAVILIA（約611伙）、與恒地（0012）合作的何文田窩打老道項目（涉約240伙）、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目（涉約300伙），以及與恒地合作發展的元朗大棠項目（約500伙）。
集團2018年首兩個月已套現約20億元，主要來自清水灣傲瀧。傲瀧繼年初一錄得狗年首宗成交後，昨日亦再沽出一伙，單位為9座6樓A室，實用面積1837方呎，成交價3310萬元，實呎18,019元，項目於新春假期沽出兩伙，套現逾5340萬元。
華懋朗屏南項目第三季出爐
另華懋集團狗年部署4盤推出市場，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，集團今年首個項目為朗屏南項目，最快第三季推出，提供720伙，農曆新年後申請預售，另外3個將推出的新盤包括西貢碧沙路18號項目（10幢洋房）、薄扶林碧荔道項目（21伙）及安寧徑2號項目（3幢洋房），上述4新盤提供754個單位。
集團上半年將集中銷售貨尾單位，吳續指，現有約158伙餘貨，該批單位市值逾90億元，全屬特色戶，其中九龍塘雲門及賢文禮士受惠地王效應，料有5%加價空間。新盤連同貨尾單位，集團現持有逾900伙，若全數沽清，有機會打破集團去年全年售樓套現金額140億元的最高紀錄。
[發展商專訪]
新世界長沙灣批建2幢27層高商廈
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GS(14)@2018-03-23 10:41:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9349&issue=20180323
【明報專訊】其他發展商亦積極加快發展商廈項目。屋宇署昨公布，1月份共批出23份建築圖則，包括13項住宅及商住發展、7項商業發展等，除長實（1113）海韻軒外，期內批出的商業項目還有新世界（0017）長沙灣瓊林街91號項目，以及信置（0083）、郭炳湘合作的黃竹坑業勤街商貿地皮，前者可建2幢27層高（在3層之上）商業項目，涉及樓面99.8萬方呎；後者獲批建1幢27層高（在3層地庫之上）商業項目，可建樓面28.5萬方呎。
啟德3項目獲批圖則共164萬呎
住宅項目方面，已由恒地（0012）向海航購入的啟德1K區3號地盤，獲批建3幢35層高、4幢5層高（全在2層地庫之上）住宅部分，涉及63.07萬方呎住宅樓面，另有2幢兩層高商業部分，涉及約3萬方呎樓面。由會德豐（0020）接手的啟德1L區1號地盤，獲批建2幢34層高、3幢6層高、1幢5層高（在1至2層地庫之上）住宅，涉及42.56萬方呎樓面。至於仍由海航系持有的啟德1L區2號地盤，獲批建2幢34層高、4幢6層高（在1至2層地庫之上）住宅，涉及55.1萬方呎樓面，上述3幅地獲批建樓面約164萬方呎。另一方面，2015年由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入的山頂道75號前何東花園，已獲批重建，項目將建1幢3層高物業，共設14伙。
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