太古城1370萬沽 美加息後屋苑首宗
1 :
GS(14)@2016-12-17 23:43:38【明報專訊】大型屋苑錄美國加息後首宗二手成交。市場消息稱，鰂魚涌太古城銀星閣中層D室，實用面積749方呎（建築面積843方呎），3房一套間隔，以1370萬元成交，實呎18,291元（建呎16,251元），屬市價水平，亦為美加息後屋苑首宗成交。原業主1992年281萬元買入，帳面獲利1089萬元或近4倍。
原築沽 區內本月首宗千萬成交
元朗區錄得本月首宗逾千萬元二手成交。中原副分區營業經理王勤學表示，原築5座高層特色戶，實用面積1242方呎，屬5房套房加工人套房，附連80呎平台，成交價1260萬元，實呎10145元。原業主2008年12月723萬元一手買入，帳面獲利537萬元或74%。
衛城閣2房590萬沽 同類新高
樓齡約23年的西半山單幢盤衛城閣亦錄高價成交。市場消息指，衛城閣中高層A室，實用面積318方呎，2房間隔，9月份原開價610萬元，最終議價後以590萬易手，實呎18553元，創該廈分層戶同類做價新高，原業主2009年298萬元買入，帳面獲利292萬元或98%。
PARKSIDE兩房呎租近40元
香港置業營業經理何國權表示，將軍澳The Parkside再錄得租賃成交，位於1A座中層D室，實用面積541方呎，2房連士多房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租約39元。原業主2014年11月約636萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9919&issue=20161217
美加息後首周末 十大屋苑成交半年新低
1 :
GS(14)@2016-12-19 06:30:14【明報專訊】美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末，整體二手交投遭打擊；中原表示，本港十大屋苑過去兩天僅錄得5宗成交，為近半年新低紀錄，零成交屋苑多達6個，包括港島康怡花園和海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、沙田第一城和東涌映灣園。此外，太古城新近錄得「入場版」2房戶以675萬元成交、實呎1.4萬元，為今年4月屋苑錄得太湖閣、有低層戶以650萬元成交後的8個月低位。
太古城兩房675萬沽 同類8個月低位
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城鄱陽閣低層C室，實用482方呎兩房戶，望樓景為主，原業主最初開價698萬元，減價23萬元或3%後，以675萬元易手，實呎1.4萬元。張續稱，原業主2007年以246萬元購入單位，帳面賺429萬元或逾1.7倍，而同類單位叫價約由710萬元起。
栢慧豪園兩房呎價1.03萬破頂
儘管十大屋苑交投疲弱，祥益地產營業主任林家倫表示，天水圍栢慧豪園6座高層C室兩房戶，實用493方呎，以508萬元易手、實呎1.03萬元，屬屋苑分層戶二手呎價新高。據悉，原業主2010年以243萬元購入，帳面賺265萬元或1倍。
另祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門兆麟苑B座高層10室，實用554方呎3房戶，以355萬元（居二市場）易手，實呎6408元，成交價打破上月屋苑另一高層戶以336萬元、實呎6065元成交紀錄，創屋苑居二市場新高，而呎價則打破富麟閣有高層戶以實呎6384元售出紀錄，料為屯門居屋綠表呎價新高；據悉，原業主1991年向房委會以58.18萬元購入，帳面賺逾296萬元或逾5倍。
兆麟苑未補價3房售355萬
世紀21聯誠董事謝寶昭稱，藍田康逸苑A座高層6室，實用650方呎3房連套房戶，原業主上月放盤時開價600萬元，最新減14.6萬元，以585.4萬（未補價）成交，實呎9006元，創屋苑綠表售價及呎價新高。原業主2001年以180.39萬元（未補價）購入，現帳面賺逾405萬元或2.2倍。
牛津道地皮5億易手
市場消息指，由晉利地產金融或相關人士持有的牛津道46號，面積約1.38萬方呎地皮，以5億元易手，按可建樓面2.48萬方呎計，呎價2萬元。資料顯示，晉利地產金融於1992年以3350萬元購入，如以5億元沽出帳面獲利逾4.6億或13.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2669&issue=20161219
港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑
1 :
GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車，鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念，樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元，已較去年9月高位高出逾5%，超出去年高位幅度為十大屋苑中最多，並較今年2月低位急升近四成。
明報記者 方可兒
據中原統計，海怡半島本月暫錄12宗成交，與上月全月相若，平均成交實呎15,929元（見圖），已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%，僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是，同樣升穿去年高位的其他三大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%，意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上，早於今年10月、樓市重拾升勢時，海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中，率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位（平均實呎11,537元），現時成交實呎更大幅上升近四成。
呎價僅低太古城2%
屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後，本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示，23A座極高層H室，實用面積781方呎，以1335萬元易手，實呎17,093元，成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入，帳面獲利337萬元或逾三成。
剛過去的聖誕4天長假，屋苑亦錄一宗2房戶成交，位於18座低層C室，向馬路，實用面積581方呎，屬2房連儲物室間隔，以800萬元成交，實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入，持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。
反價封盤湧現
王續稱，隨着港鐵通車，海怡半島業主紛紛反價封盤，早前屋苑約有50個封盤不賣，目前僅餘約200個放盤，較去年同期約270個減少逾兩成，部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室（實用面積783方呎），2個月前以1100萬元放售，現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶，叫價分別為740萬元及880萬元起。
此外，屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計，海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元，升穿去年7月33元高位，按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%，海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。
呎租34.5元 按月升1.2%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元，相信港鐵通車將吸引更多租客入住，料屋苑租金仍具上升空間。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
十大屋苑17宗成交 嘉湖最旺
1 :
GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】4天長假內，十大屋苑中以天水圍嘉湖山莊交投最旺。中原統計，十大屋苑上周末錄得11宗成交，較前周末增加1.2倍，成交量創9周新高。
上周末成交量創9周新高
太古城、美孚新邨及嘉湖山莊於周末各錄3宗成交，屬周末成交最多之屋苑；若以聖誕節4天長假十大屋苑交投計，則共錄17宗成交，當中嘉湖山莊交投最活躍，共錄6宗成交。與去年聖誕假期十大屋苑錄得7宗成交相比，十大屋苑今年表現勝去年。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，聖誕節是傳統樓市淡季，加上今年連周末計有4天假期，不少市民舉家外遊過節，放盤及睇樓活動俱顯著減少，導致二手氣氛淡靜，買賣交投處低位水平。
清水灣半島1128萬易手 屋苑次高
另外，將軍澳清水灣半島有4房大戶以逾千萬元成交，創屋苑歷史次高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，清水灣半島3座低層D室，實用面積1028方呎（建築1365方呎），以1128萬元成交，實呎10,973元（建呎8264元），成交價創屋苑歷史次高。原業主於2000年以402萬元購入，帳面獲利726萬元或1.8倍。屋苑樓價最高紀錄於去年8月錄得，當時做價達1250萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6611&issue=20161228
加辣不足2月 太古城交投增逾倍 本月十大屋苑一半已超11月成交量
1 :
GS(14)@2016-12-29 08:11:03【明報專訊】市場逐漸消化加辣及加息效應，十大屋苑已有半數屋苑率先回暖。雖然本月尚未完結，但鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月成交量已超越上月全月。向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城表現尤為突出，暫錄19宗成交，按月急升逾1倍，平均實呎亦較今年2月低位回升近兩成。
明報記者 方可兒
自政府上月初加辣後，太古城交投受壓，上月僅錄9宗成交，成交量為去年11月以後、近1年以來新低。隨着買賣雙方消化加辣消息，屋苑本月交投回勇，暫錄19宗成交，按月升1.1倍，惟仍未重返加辣前（即10月）34宗水平。屋苑本月平均實呎高見1.64萬元，雖較去年8月高位1.73萬元低5%，卻較今年2月低位1.37萬元升近兩成。
19宗成交 近六成涉逾千萬
值得注意的是，太古城本月19宗成交中有11宗、即57%成交為逾千萬元的大碼成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，聖誕及新年假期氣氛濃厚，但仍無阻買家入市，其中太古城北海閣低層C室，實用面積723方呎（建築面積835方呎），以1248萬元成交，實呎17,261元（建呎14,946元）。原業主1985年一手78.5萬元購入，帳面勁賺1169.5萬元或14.9倍。
近日亦有不少成交來自額印鬆綁貨。美孚新邨本月暫錄26宗成交，較上月18宗上升44%，是另一個交投量超越上月的大型屋苑。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期恒柏街3號低層C室，實用面積509方呎（建築面積676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁即以620萬元放盤，獲買家追價至625萬元成交，實呎12,279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主於2013年底以495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。
美孚額印鬆綁貨625萬沽 9月彈125萬
至於麗港城本月實呎做價雖未有太大變幅，但交投量卻由上月4宗大升1.5倍至10宗。綜合各大代理統計，十大屋苑本月暫錄142宗，較上月錄得132宗略升7.6%，料全年可達2500宗，較去年全年約2153宗升16%。
尚豪庭實呎1.24萬破頂
另元朗尚豪庭額印鬆綁貨實呎高見1.24萬元，創屋苑新高。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用面積353方呎（建築面積450方呎），1房間隔，以438萬元沽出，實呎12,408元（建呎9733元），呎價創屋苑新高。原業主2013年12月337萬元一手買入，帳面獲利101萬元或三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0280&issue=20161229
十大屋苑成交淡康怡今年未開齋
1 :
GS(14)@2017-01-08 19:00:27【本報訊】樓市焦點集中一手市場，搶盡焦點之下，令二手市場一片死寂，2017年首7日，十大屋苑中，只有新界西指標上車盤天水圍嘉湖山莊錄得13宗成交較為突出，相比之下，港島東鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。綜合市場資訊，2017年首7日，十大屋苑只有嘉湖山莊的成交量突破雙位數，另新界東指標上車盤沙田第一城亦錄得5宗成交。祥益地產謝利官表示，嘉湖山莊本月暫錄約13宗二手成交，按月同期表現持平，但價格則參差，其中元旦成交的翠湖居2座極低層F室，單位景觀一般，都以405萬元易手，呎價9,020元，拍得住不少中層單位。另美聯物業吳嘉權表示，沙田第一城為10座高層C室，實用面積327方呎，以465萬元成交，實用呎價約為14,220元。買家為新婚上車客，原業主於1997年8月以約228萬元購入上述物業，是次轉售獲利約237萬元，升值逾一倍。不過，鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。南坊物業何萬業表示，自11月出新辣招後，康怡花園買賣兩閒，本月仍未有成交，上月亦只得兩宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889816
愛犬遭屋苑經理槍殺小主人抱屍哭斷腸
1 :
GS(14)@2017-01-08 19:02:37「你起來，你起來，乖乖......」「你睜開眼睛看看我，我是姐姐......」昨日，網上一段短片讓數萬網民心碎：一名女孩不斷緊抱、撫摸着死去的狗狗，哭得撕心裂肺！雲南曲靖公安局麒麟分局4日通報，去年12月1日，當地一隻寵物狗遭屋苑一名姓段的保安用氣槍槍殺，段男因涉嫌非法藏有槍支，遭行政拘留6天，並沒收氣槍。從網上這段影片可見，女孩趴在草地上不斷撫摸其遭槍殺的狗狗，哭喊：「睜開眼睛看看我，我是姐姐。」原來，狗狗小時候曾遭遇車禍，被女孩一家救活。在主人的細心照顧下，狗狗很快恢復健康。自此女孩和狗狗有着深厚的感情。然而，狗狗突然遭槍殺，讓小主人無法接受。影片在網上引起熱烈關注，也讓不少人看得哭了，絕大多數網民譴責該名行兇的保安，指他不僅僅是殺死一隻狗，更是毀了一個小朋友的天真和感情。而保安被行拘6天，讓不少人聯想到日前天津一名擺汽槍射氣球攤檔的老闆娘因「非法持有槍支」罪判監3年半一事，紛紛批評保安處罰過輕，但也有人表示，一宗是刑事犯罪，一是行政違法，不能相提並論。梨視頻/新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170108/19890333
去年十大屋苑2701宗買賣註冊 有紀錄次低
1 :
GS(14)@2017-01-09 07:59:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1801&issue=20170109
【明報專訊】去年全年十大屋苑二手買賣註冊量見有紀錄以來次低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，去年十大屋苑的二手買賣合約註冊量共錄2701宗，總值170.71億元，較2015年的2522宗及162.10億元，分別上升7.1%及5.3%。
雖然買賣錄得回升，但宗數仍為1996年有紀錄以來20年次低。業界指，反映去年樓市氣氛轉旺，次季開始市民買樓步伐加快，但其後11月初加辣措施打擊下，二手市况明顯淡靜，以致全年傳統大型屋苑交投維持在偏低水平。
嘉湖錄625宗最多
十大屋苑中，嘉湖山莊錄625宗買賣登記居首位，總值24.06億元；沙田第一城以413宗居次，總值17.91億元；美孚新邨錄388宗，位列第三，總值26.93億元。其餘7個屋苑2016年的二手買賣登記為：太古城（291宗及29.2億元）、黃埔花園（212宗及15.58億元）、麗港城（198宗及12.49億元、海怡半島（180宗及16.05億元）、康怡花園（158宗及11.49億元、杏花邨（157宗及11.45億元）及匯景花園（79宗及5.55億元）。
太古城宗數按年升逾三成
有8個屋苑的買賣登記宗數突破2015年登記，當中太古城宗數升幅最多，按年大幅上升31.1%。麗港城、杏花邨及美孚新邨的宗數升幅亦達一成以上，分別按年上升15.8%、13.8%及10.5%。
嘉悅1房租1.5萬 屋苑同類租金最低
1 :
GS(14)@2017-01-09 08:00:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2238&issue=20170109
【明報專訊】將軍澳嘉悅有1房戶以1.5萬元租出，為屋苑目前錄得的租賃成交最廉宜一間。中原副分區營業經理伍錦基表示，嘉悅1座中層B室，實用面積343方呎，以1.5萬元租出，實用呎租43.7元。業主2015年以478.6萬元購入，租金回報3.8厘。據悉，將軍澳南現有逾230個新盤單位放租，包括帝景灣、嘉悅、THE PARKSIDE及預料今年入伙的天晉IIIA及天晉IIIB。
帝景灣2房連儲物室 月租逾2萬
另同區亦剛入伙的帝景灣亦錄租賃成交。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，帝景灣6座高層H室，實用面積589方呎，2房連儲物室間隔，以2.05萬元租出，實用呎租34.8元，原業主於2015年以765.4萬元買入，租金回報約3.2厘。
富匯豪庭4房9.7萬租出
此外，利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，奧運站浪澄灣9座中層B室，實用面積558方呎，2房間隔，享海景，以月租2.45萬元租出，實用呎租43.9元。原業主去年5月以約837.9萬元買入，租金回報約4厘。
中半山富匯豪庭錄得罕見租賃成交。香港置業首席區域營業董事曹婉琴表示，富匯豪庭中層B室，實用面積1805方呎，4房套間隔，望海景。原業主開價約10萬元，經雙方議價後減約3000元，新租客以約9.7萬元承租，實用呎租53.7元，新租客為區內客。原業主2005年10月以3900萬元購入，租金回報約3厘。
Next Page