太古城一個月漲價16%
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GS(14)@2016-09-17 16:11:16【本報訊】樓價升勢由細價樓蔓延至中上價屋苑。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四周前樓價進入加速上升階段，鰂魚涌太古城成藍籌屋苑升幅王，樓價一個月升15.6%，大幅拋離港島區CCL_Mass的5.7%升幅，再度成為樓市升市火車頭。
較高峯低7%
太古城本月平均呎價升至16,152元，較今年3月低位13,151元，反彈近23%，但仍較去年9月歷史高位17,297元低6.6%。屯門市廣場及將軍澳新都城四周樓價升9.4%及9%。美聯吳肇基表示，太古城開始缺盤，買家連租約「照殺」，昨單日連錄兩宗連租約買賣，其中北海閣高層A室，實用825方呎，本月才放盤，叫價1,350萬元，略為減價12萬元便以1,338萬元易手，呎價16,218元創同呎單位新高。另洞庭閣中層A室連租約售718萬元，呎價13,174元。美聯李進豪表示，屯門卓爾居5座中層D室以約565.5萬元成交，呎價10,550元，創屋苑逾1年呎價新高。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳清水灣半島7座高層D室獲同區新盤海翩滙向隅客以558萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771219
儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽
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GS(14)@2016-09-23 08:05:44■位於楊屋道的立坊（中），一個238方呎開放式單位，以癲價380萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】美國不加息，港樓繼續癲，二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮，蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位，以380萬元沽出，呎價近1.6萬元，成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後，即反價100萬元。記者：朱連峰
新世界（017）與內房萬科（2202）合作的荃灣西站柏傲灣開售在即，近日市場更瘋傳該盤開天價，區內二手已出現反價潮，加上美國不加息，無疑對入市買家及業主打了一口強心針，買家無懼賣家反價鬥摸頂高追，心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示，荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交，為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶，今年1月放盤叫價405萬元，至8月叫價調整至380萬元，因美國不加息，加上屬唯一可睇樓交吉盤，昨獲用家以380萬元承接，呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取，此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元，呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元，呎價17,172元，是次成交與高位相差7%。
青衣綠表居屋貴絕新界
美聯梁仲維稱，荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%，最新成交12座低層H室，以約350萬元售出，呎價10,802元，高市價約8%。中原趙鴻運稱，太古城啟天閣中層H室三房戶，實用759方呎，原叫價1,200萬元，美國不加息後業主更心雄，即加價100萬至1,300萬元放售，呎價17,128元。息口低企，居屋王再現。中原彭少忠指，青衣二手盤源短缺，樓價續被推高，其中青宏苑A座高層3室兩房戶，實用506方呎，剛於居屋第二市場以478萬元易手，呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。
The Austin付辣稅照賣
青衣私樓亦破頂，盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手，呎價13,846元，但相隔短短四天，1座高層F室園景戶也癲賣733萬元，呎價14,015元，園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元，H座中層8室售358萬元，呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,478方呎，以4,500萬元易手，呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入，賬面賺約675萬元，惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支，料微利約18萬元。據知，賣方是一名具香港永久居民身份的內地客，若過多兩個月後才沽貨，SSD屆滿，同價已多賺450萬元。
【市民意見】
■譚先生
譚先生表示，如果一直不加息，樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓，對樓市不健康。發展商起蚊型單位，起嗰個癡線，買嘅都癡線。
■林先生
林先生認為，美國表明不加息，樓價只會越貴。不過，如果加息令樓價冧，銀行可能會收緊銀根，供款利息增加，又未必咁易上到車。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931
穗太古匯上半年銷售額增長放緩
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GS(14)@2016-09-28 04:47:05【明報專訊】太古地產（1972）旗下位於廣州太古匯商場，今年上半年錄得逾4%銷售額增長，人流增幅亦逾兩成。廣州太古匯總經理隋頌偉於廣州接受傳媒訪問時稱，商場今年上半年銷售額增長較往年稍放緩，不過近期從商場的餐飲食肆周末等位情况可知市况已見回暖，對下半年及明年銷售額均有信心。
下半年市况料好轉
位於天河路與天河東路交界的太古匯，為區內大型綜合發展項目，包括商場、2幢寫字樓及1幢酒店，其商場及寫字樓部分於2011年啟用，開業至今達5年。
隋頌偉指商場部分共有185個舖位，於2014年引入新租客；他又表示，2014年引入60多家新品牌，其中有39家首度進入廣州，包括加強引入化妝品牌及男裝等。過去3年商場出租率為99%，同期人流及銷售額均錄雙位數增長。
此外，隋頌偉稱，商場強調租戶組合，早前引入男士品牌，發現男士品牌消費情况比預期好；商場計劃明年開始加強優化餐飲部分，冀令商場變成新鮮好玩空間。至於同區有新商場開業，隋氏指廣州商場數目有提升空間，且品牌豐富程度亦不及北京、上海，故認為廣州商場的發展空間很大。
翠林新城租出九成樓面
另一方面，資深投資者林子峰合組財團，兩年前向領展（0823）以6.5億元投得將軍澳翠林商場（現名為翠林新城），翻新後引入新租客。翠林新城代表、駿昇投資總經理方滿表示，商場總樓面87723方呎，現已租出九成樓面，新租金較領展舊租升10%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，現時約有17個舖放租，面積由200方呎至2723方呎不等，月租由1.82萬至11.37萬元，實用呎租70至80元水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160928
維他奶家族1180萬入市太古城
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GS(14)@2016-09-28 04:47:05【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱，藍籌屋苑鰂魚涌太古城繼藝人馬國明後，再錄名人入市個案。土地註冊處顯示，太古城寶安閣高層C室，實用714方呎（建築800方呎），屬三房間隔，本月中以1180萬元售出，實呎16,526元（建呎14,750元），登記買家為羅友禮（Lo Yau Lai Winston），無論中、英文名均與維他奶國際（0345）主席、維他奶創辦人羅桂祥兒子同名，料為同一人。原業主於1990年以143.5萬元購入，帳面獲利1036.5萬元或7.2倍。
信置董事1515萬購帝峯．皇殿
另奧運站帝峯．皇殿3座高層C室，實用760方呎（建築1066方呎），以1515萬元易手，實呎19,934元（建呎14,212元）。登記買家與信置執行董事李正強（Lee Ching Keung Gordon）同名，料為同一人。原業主於2011年以1350萬元購入，帳面賺165萬元或12%。
將軍澳都會駅罕錄相連戶成交。中原副區域營業經理張鎮邦表示，都會駅1座中層G、H室，實用1364方呎（建築1857方呎），以1810萬元成交，實呎13270元（建呎9747元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2008年以1150萬元購入，帳面獲利660萬元或57%。另紅磡黃埔花園10期2座中層D室，實用833方呎（建築935方呎），以1350萬元成交，實呎16,206元（建呎14,439元），呎價創屋苑今年新高。
萬景峯撻訂貨1520萬獲洽
此外，市場消息稱，荃灣萬景峯1座中層A室，實用1022方呎（建築1365方呎），早前以1488萬元售出，實呎14560元（建呎10901元），僅較去年歷史高位略低12萬元或1%，但遭買家撻訂，及後獲另一買家以1520萬元獲洽購，連同撻訂金額計，料可多賺77萬元。原業主於2007年以888萬元購入，帳面或獲利632萬元或七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3045&issue=20160928
父親不喜歡 太古城買家輸百萬 業主殺定後 加價300萬重售
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40■太古城海景樓王錄撻定，買家料損失逾100萬元。 資料圖片
【本報訊】樓市癲，但癲唔過買樓王也撻定。有本地客上月2,100萬元買入鰂魚涌太古城今年樓價最貴海景戶，最終因「父親不喜歡」而撻定，連佣金料損失逾百萬。樓王業主旋即加價300萬元放售；同區康怡花園亦成首個升破去年高位市區藍籌屋苑，三房癲賣1,380萬元。記者：朱連峰
太古城美菊閣高層H室三房海景戶，實用1,114方呎，上月原以2,100萬元沽出，金額貴絕屋苑分層戶，但買家最終撻定。促成該交易的香港置業張國炳證實買家已撻定，未有如期簽定正式買賣合約，但撻定原因是「父親不喜歡，所以咪唔要，再搵過第二間」，與按揭上會無關。估計買家落定約3%，連同買賣雙方佣金損失約100萬元。美聯吳肇基表示，該單位撻定後，業主現將單位重新放盤，並加價300萬元至2,400萬元，呎價21,544元。若成功以此價沽出，連同殺定，業主賣多次樓料多賺約360萬元。
康怡花園誕分層樓王
太古城再錄新高成交，海棠閣中層A室海景戶，面積同為1,114方呎，原叫價2,150萬元，剛以2,090萬元連租約易手，本來只是今年屋苑第二貴分層戶，但美菊閣單位撻定後，此單位便由「二奶」變樓王。繼沙田第一城後，鰂魚涌康怡花園同樣升破去年高位。中原楊文傑表示，康怡花園J座中層16室，屬三房連套房間隔的「則王」，實用面積902方呎，放盤兩星期，原叫價1,400萬元，最後減價20萬元即以1,380萬元易手，打破上年1,350萬元高位，成康怡史上最貴分層戶。土地註冊處資料顯示，該樓王賣家於1986年1月僅以78.17萬元一手買入，再向東亞銀行承造按揭，按揭額62.54萬元，即當時只需15.6萬元首期上車，且於1997年9月已供甩層樓。該單位最終更揸到變樓王沽出，賬面賺逾1,300萬元。
年輕客300萬買兆禧苑
置安居鄭業基表示，屯門居屋兆禧苑兩日錄兩破頂，B座中層16室兩房戶，實用面積351方呎，於沒有議價之下，以300萬元連地價易手，呎價8,547元。買家是一名20多歲的女仔，買來準備結婚用，本來不是買這個單位，原本是想買同區居屋兆山苑B座一個中層546方呎兩房單位，「點知業主臨時反價40萬元，要378萬元先肯賣，嚇得個女仔死，追唔掂，於是先買這間」。另外，元朗YOHO Midtown5座高層B室售635萬元，呎價13,568元創兩房今年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786192
太古城單日錄兩破頂成交
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GS(14)@2016-10-01 13:12:13【本報訊】樓價連升五個月，越來越多屋苑的樓價升穿高位。鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗破頂成交，美聯物業吳肇基表示，冠天閣中層D室，實用面積714方呎，成交價1,350萬元，呎價18,908元，創同類新高。同座樓上只是高一層的D室，今年7月造價1,100萬元，短短兩個月樓下比樓上單位貴250萬元。太古城另一宗破頂是海星閣頂層C室連天台單位，實用面積662方呎，連租約成交價1,260萬元，破太古城「三房一廁」歷史新高。屋苑9月份共錄29宗成交，連租約佔近三成，多達8間。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉2期3B座高層A室，實用面積944方呎，三房間隔，東南山景，今年2月放盤，叫價1,580萬元，即使要減價逾百萬元至1,488萬元沽出，呎價15,233元，但仍創下2期成交金額新高。屋苑目前最貴呎價單位是5B座高層D室，成交呎價15,385元。原業主2013年1月以1,196萬元買入單位，持貨三年賬面獲利292萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787220
太古城單日錄3宗成交
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GS(14)@2016-10-09 18:43:59【明報專訊】樓市暢旺，二手屋苑有價有量，其中太古城於昨日便錄得3宗買賣，本月至今累計錄得15宗成交。另將軍澳居屋富康花園，一個三房兩套單位以498萬元（未補地價）易手，實呎8412元，成交價及實用呎價均創出屋苑歷史新高。
美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城最新成交包括齊宮閣低層G室，單位實用702方呎（建築800方呎），成交價1130萬元，實呎16097元（建呎14125元）。原業主於2009年以520萬元購入，現帳面獲利610萬元，賺幅超過一倍。
居屋富康未補價498萬易手 新高
另世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良稱，將軍澳居屋富康花園4座高層B室，實用592方呎，3房兩套間隔，近日以498萬元（未補地價）易手，實呎8412元，成交價及實用呎價均創出屋苑歷史新高。據了解，原業主於1998年11月以134.2萬元（未補地價）購入上址，現帳面獲利363.8萬元，單位18年內升值逾2.7倍。
經絡﹕有大銀行承按凶宅同層
此外，對於有客戶疑因購入凶宅同層，未獲銀行承做按揭，最後要撻訂損失45萬元訂金，美聯物業住宅部行政總裁布少明回應稱，該客戶在交易前已表明因個人財政安排需特長成交期，負責經紀亦成功為客戶爭取特長成交期，並轉介予經絡按揭轉介。
經絡按揭轉介客戶服務部高級副總裁曹德明則表示，上述成交有大型銀行可成功申請按揭貸款。他並表示，一般情况下，個別銀行亦為凶宅同層單位提供按揭貸款服務，惟批出金額亦需要要視乎申請人個人財務狀况。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1282&issue=20161009
太古城單日三宗千萬成交
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GS(14)@2016-10-10 04:25:52【本報訊】有人話過，鰂魚涌太古城已經不是非一般中產能負膽的中產屋苑。屋苑本月首8天共錄得15宗成交，當中樓價逾1,000萬元比例高達六成，而單是昨天錄得的3宗成交，全屬三房，樓價全過千萬元。金管局規定，樓價1,000萬以上的自住物業，按揭上限50%。即是說，買太古城三房戶，首期最少500萬元。美聯物業吳肇基表示，太古城本月暫錄15宗成交，千萬比例達六成，屬歷來一個高水平，是樓價急升所致。昨單日錄3宗千萬成交，最平都要1,100萬元。其中銀柏閣低層C室，實用面積897方呎，即使望寫字樓玻璃幕牆景，仍售1,355萬元，呎價15,106元，屬好價；原業主1987年僅以90萬元買入。另恒山閣高層C室及齊宮閣中層G室，分別售1,100萬及1,130萬元。消息指，元朗YOHO Midtown1座高層E室兩房戶，實用484方呎，以618萬元售出，呎價12,769元。世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，近日不少綠表客在將軍澳居屋尋寶入市，剛錄得富康花園4座高層B室成交，實用592方呎，三房間隔，剛以498萬元於居屋第二市場易手，呎價8,412元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795257
話你知﹕太古城地契長達999年
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GS(14)@2016-10-15 11:45:29【明報專訊】地契問題引起市場關注，令地契期限最長999年期屋苑成搶手貨，但實際上擁有999年期地契的物業，大都集中於中區、鰂魚涌一帶，以傳統十大屋苑為例，更只有太古城是擁有999年地契。
測量師學會劉振江表示，政府批出地契年期會因應批出時間等而有所不同；年期長達999年的地契，多是在香港開埠初期批出，故大多位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶；提供逾萬計單位的大型屋苑中，太古城是唯一擁有999年期地契。
測量師蘇振顯稱，由於當年香港及九龍半島是割讓給英國，就以永久管理為土地行政的大原則，地契條款當時非常寬鬆，一般在用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴謹限制，故出現999年期的地契。前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有883年。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2664&issue=20161015
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