李志成：人生有幾多個低息10年？
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GS(14)@2017-09-25 04:08:49【明報專訊】有報告表示，今年第二季香港住宅樓價按年大升超過兩成，升幅冠絕亞洲，全球亦排行第二，僅次於冰島。本港樓價高企不下，上車難度有增無減，二手業主叫價態度強硬「無價講」，市民難免傾向購買一手新盤，發展商近年積極提供高成數按揭吸客似乎成為新常態。消委會日前比較市面上的按揭計劃，提醒市民注意高成數按揭的利息開支，並呼籲準買家量力而為。
消委會比較銀行和發展商提供的住宅物業按揭計劃，前者提供的實際按揭利率，一般介乎1.9至2.15厘，發展商提供的高成數按揭計劃，部分息率相對較高，普遍超過5厘以上，後者利息開支無疑較高，每100萬元貸款的利息，以25年期計算，差距可以達40萬至50萬元不等。不過翻閱樓市歷史數據，本港1990年代期間，銀行的樓按息率曾一度高逾10厘以上，兩者對比之下，現時發展商的高成數樓按息率仍未及當年一半水平。事實上，2008年金融海嘯後，本港樓按息率下滑，至今仍然維持在息率不足2厘水平，正所謂「人生有幾多個10年」，更何况是長達10年的低息時代？樓價升勢未停，政府不時增加印花稅，以及多次收緊按揭，提升市民上車置業的門檻，市場生態持續被扭曲，不少買家為怕錯過這個黃金時代，用盡各種方法置業，有的選擇延長按揭年期，以降低每月供款，有的靠父母籌措首期，發展商亦只能夠「見招拆招」，提供高成數按揭貸款方案，因此成功搶去不少二手客源。
不過筆者相信，即使美國加息，加幅亦相當有限，畢竟美國經濟復蘇步伐緩慢，前景未明朗化，加息只能步步為營，相信低息黃金時代尚未結束。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8643&issue=20170918
直擊報道：深圳電動車普及 跑贏香港設多個充電站 手機App付款「加油」
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GS(14)@2017-10-30 00:53:03■深圳電動車數量急增，充電站不時有私家車「加油」。
【本報訊】2012年5月底，比亞迪（1211）電動的士在深圳爆炸，引發市場質疑其電動車安全性，股價一個月內插水逾四成。本報隨後往深圳調查，發現當時電動的士司機人心惶惶，街頭電動私家車無影，充電樁失蹤兼閒置。時隔5年，記者再往深圳調查，發現情況已大有改善，深圳電動車發展更大幅跑贏香港。
據香港環保署數據，至今年9月底香港有約1.1萬架電動車，佔車輛比例約1.5%。深圳去年底新能源車（包括部份電油混合車）數量則有逾8萬架，佔車輛比例約2.7%，在今年8月更淘汰最後一輛燃油巴士，成為全球首個全電動巴士城市。在充電設施方面，香港目前有1,774個充電器供公眾使用，深圳則已建成277座充電站，快充樁6,881個，慢速充電樁22,155個。5年前記者在深圳要找電動車充電站和充電樁極困難，如今靠各種手機App已非常方便。電動的士司機徐先生手機上裝有多款App，包括「小南充充」、「充電網」等，他向記者展示使用過程。首先打開App，利用GPS定位尋找附近的充電站或充電樁，並由手機導航，抵達後再用手機掃充電樁二維碼自行充電，再由微信或支付寶過數，期間充電狀況在手機App中顯示。當年記者在深圳充電站內沒見過一部私家車，只有的士在充電，證明一般市民極少使用。如今在多個充電站內，均見到有電動私家車和客貨車叉電。比亞迪電動私家車車主陳先生表示，新買該車約一個月，「體驗還蠻好的」，但用手機導航時經常找不到充電站，認為有很大改善空間。
政策鼓勵發展
目前一部比亞迪e6型電動車叉足電可行走約300公里，用充電站的電樁叉滿需一個半小時。陳先生稱只會在充電站叉電，「街邊充電樁沒有用，太慢了，根本充不進去」。徐先生和陳先生均指續航能力不足是最大問題。徐先生稱廣深高速目前僅有一座充電站，行家不敢接離開深圳的長途客生意。對於安全問題，徐稱5年前爆炸事故後亦有憂慮，但之後業界再沒聽說比亞迪電動車出問題，他覺得電動車比汽油車安全。在政策鼓勵下，內地電動車銷量急增，去年新能源車銷量有51萬輛，按年增53%，連續兩年全球第一。其中純電動車銷量達40.9萬輛，按年增長65.1%，而比亞迪在中國電動車市場份額達23%，排名第一。與內地的積極進取相比，香港的電動車政策不進反退。財政司司長陳茂波今年2月在預算案宣佈，取消電動車首次登記稅全數豁免，最多以97,500元為上限。在措施推出前，電動車Tesla在港銷情一直不俗，之後卻大跌。Tesla在港的首次登記數目在3月有2,939架，4月及5月則沒有。私人營辦充電樁方面，目前亦未有任何補貼措施。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197294
【新開奶蓋茶】人氣芝士奶蓋大比拼 飲一杯等同食多個正餐
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GS(14)@2018-01-08 01:02:39(A)壹茶，售$19，茶味較濃，不過芝士來源不明。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed要數近年火熱的飲品又怎少得芝士奶蓋茶呢，這次就找來三間2017下半年才開業，而又主打芝士奶蓋茶的店來比拼一下，三間分別為(A)壹茶、(B)東喜茶和(C)皇茶by Stetly& Sunny。
是次比拼會以四項準則為標準，分別是芝士奶蓋的厚度、芝士的產地、飲品的味道，以及價錢。用作比拼的是三間都有賣的芝士桂花烏龍茶，而這三間的茶都是使用茶包來沖製。為了公平起見，以免受到環境影響，三杯飲品都叫了走冰，不過A店不能走冰，只能少冰。
比試一：芝士奶蓋厚度
A的芝士奶蓋厚2.8cm，B的厚3cm，而C就有最厚的芝士奶蓋，有3.3cm。【C勝】比試二：芝士產地記者查問過3間的店舖，A的回覆是指不清楚芝士的來源地，B則指它們是使用澳洲的芝士，而C的就使用新西蘭的，一般來說，市面新西蘭芝士是比較貴。【C勝】比試三：味道記者找來3位同事來盲測飲品的味道，有一位同事認為A的味道最好，因為它的茶味最濃，芝士味亦濃郁。有兩位同事就選了B，認為它芝士味又香又濃。【B勝】比試四：價錢(A)約490ml，售$19，即每$1=25.8ml(B)約520ml，售$35，即每$1=14.9ml(C)約520ml，售$27，即每$1=19.3ml【A勝】
(B)東喜茶，售$35，味道最出色，但價錢較貴。
(C)皇茶by Stetly& Sunny，售$27，選用的芝士比較貴，但味道一般。
家營營養中心營養師吳瀟娜
總括來說，東喜茶在味道表現較出色，不過就最貴。雖然有不少人把這類飲料當飯後甜品，但其實一杯的熱量，隨時和一碗飯相若。家營營養中心營養師吳瀟娜指，芝士奶蓋主要以淡忌廉、忌廉芝士、煉奶、全脂奶和糖份所製成，一杯的奶蓋份量大約已有150至200卡路里（kCal），更有兩茶匙油，非常高脂，佔了每日所需的脂肪約兩成。如果下面是配全脂奶茶，整杯的卡路里可高達300至400kCal，更是一個正餐的攝取量。營養師建議下面配些低熱量和糖份的茶類，會比配奶茶健康，偶爾喝喝都可以，不過就要適可宜止。查詢：(A)壹茶 葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓301P號舖(B)東喜茶 旺角豉油街33號地下A舖(C)皇茶by Stetly& Sunny 旺角廣華街1號仁安大廈22地舖記者：陳傲紫攝影：徐振國、劉永發
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171220/20249852
【肥通實試】多個水桶貴兩嚿 新版乾濕拖係咪神器？
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GS(14)@2018-01-22 05:21:36等了一年，腦場聞名的乾濕平拖終於迎來了新挑戰者。
大家仲記得一年前，在臨近農曆新年檔期前推出的「乾濕平拖」嗎（愛格乾濕平拖/$99）？話說佢有紙拖把的便利，利用刷頭面的纖維拖頭，去除地面的塵垢，更開心機桿身有一個一拉除塵的功能，相對要每次換紙的紙拖把，真是來的環保得多，加上佢仲可以濕抹，實在是清潔家居的利器，加上價錢唔貴，所以基本已好賣了成年。
事隔一年後，又是農曆新年前夕，最近又新返了一款「TSL洗脫拖」（$299）！這款清潔工具來自台灣，不過生產地亦是來自大陸，所以網上商店早已不斷出現不少懷疑翻版的類近產品，而今天肥通測試的，則是台灣的商品。
TSL洗脫拖的設計，可算是睇住舊版的乾濕平拖來打！首先看外形，兩者十分相近，就連拖頭的大小與尺寸，都可以說差不多一樣；不過兩者最大區別，是新版TSL洗脫拖將刮水與刮塵的部份，另外設在跟機的清潔水桶中，這個好處有兩點，首先是舊版一直為女性用家詬病，桿身偏重拖地難，而且拉伸清潔的設計，都令身栽矮小的人感到吃力；新版將刮水部份移除後，重量只有0.565kg（舊版重量為0.85kg），重量馬上輕了三分一！
舊版愛格乾濕平拖（右）$99、新版TSL洗脫拖（左）$299。
就現場目測所見，拖頭位兩者長度相若，闊度亦差不多。
新版多了一個有獨立間隔的水桶。DRY及WASH分別代表乾抹污迹及濕水清潔，實試DRY一邊去乾塵及刮水迹，都不會彈射在桶身外，設計方便。
另外如果細心留意，還會發現水桶的內部，原來還分成兩個隔層，它們分別標示為DRY及WASH；使用方法是DRY會先刮走拖頭的的污迹（不要裝水入隔層），然後再用WASH部份清洗拖頭，好處是桶內的清水相對冇咁易弄髒；最後在再拖地前，在DRY重複一次刮走多餘水份的動作，令清潔力非常高。肥通曾以舊版「乾濕平拖」，與新版「TSL洗脫拖」清理100ml潑灑在地上的白色水彩顏料，舊版「乾濕平拖」由於刮水能力較差，在濕拖的情況下，白色水彩怎樣抹，都會留下一條條的水痕；至於新版「TSL洗脫拖」，則只需按照上文的使用方法，抹上三次已完全清理好地面。
試掃貓砂，舊版的乾濕平拖當然沒有問題。
新版一樣做到清掃貓砂的功能。
測試抹白色水彩迹。
或者讀者還有疑惑，其實市面都有不少腳踩式或按壓式去水地拖，不是同樣可以做到嗎？首先第一點，「TSL洗脫拖」是乾濕兩用的，乾抹去塵、濕抹去水迹，單就功能上已勝上一籌；不過當然，如果已使用習慣，而且已經感覺夠用，肥通亦不建議大家花錢又唔環保地換新拖把。不過在使用上，肥通感覺到新的TSL洗脫拖，只要在DRY及WASH的刮槽上拉出拉入幾下，就已經完成清潔功能，相對又要踩又要壓的舊式地拖設計，的確有更節省體力的感覺，肥通還發現「TSL洗脫拖」有一個幾好的功能，就是如果家中小狗經常會隨處便溺，只要你先吸乾狗尿，再在DRY先刮乾，然後在WASH一邊桶內加了去尿味的藥劑，就完成清潔工序；須知舊式的地拖桶，可是狗尿與洗地水長期混合的，抹來抹去也會帶上一點狗尿味，抹在地板上，新的雙桶式設計，的確會減少兩者混和的份量。
好多人都投訴舊版好難搵到個同佢夾的高身水桶，所以我都要經常落手同佢清洗。
新版吸水力相當強，而且雙分格式水桶，對清潔去污好有幫助。
最後對比兩者去污能力，舊版（左）最大敗筆是刮水唔乾，令污水倒流；新版由於水桶的刮水能力強，倒流污水問題不太嚴重。
最後總結，應否入手嗎？設計的理念、產品的硬淨度，以及操作上的辛苦程度，三者我都是感到滿意的，是一件幾幫得手的家居清潔產品；不過我是偏向環保的用家，家中已有同類工具，所以只會在真有需要時才購入吧！而且同舊版$99乾濕平拖比，價錢亦偏貴，開價是$299！不過話分兩頭，如果將此產品與一些有飛水功能的地拖比，大概都要接近$200吧？這樣你有可能有另一種睇法。查詢：Bidlike（深水埗福華街175號福仁商場1樓17號舖）記者：朱崇德攝影：徐振國全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180121/20280904
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