四叔續租細仔5舖 加租千萬
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GS(14)@2017-08-04 05:40:11【明報專訊】做生意最緊要係均真，好似四叔細仔李家誠管理嘅美麗華酒店（0071）旗下美麗華廣場一期5樓5個舖位，最近同老竇「四叔」李兆基嘅恒地（0012）成功續租，雖然係父子，但續租租金冇得減之餘，加租都冇手軟！5個舖位每月最新租金共220萬，3年租金總共7920萬，比上一份租約加多成千萬租金。
睇返公司喺2014年一份租賃協議，同一堆舖位，每月租金190萬，3年租金合共6840萬，新一份租約租金加咗15.7%。想當年，內地豪客仲係好鍾意幫襯香港，190萬月租可能仲係通街有人爭；但今時唔同往日喇，嚟嗰班都唔係同一班人，香港零售數字近月只係升得嗰零點幾percent，即係冇乜起色。
唔知係咪其他零售舖位加唔到租，恒地租嚟做示範單位，?家樓市又咁暢旺，美麗華仲唔起勢加租？反正啲租都係交畀個仔啫，鬆手啲都冇咩所謂啦！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5802&issue=20170804
二五中環 萬南 投行游說重組 四叔快食尾胡
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GS(14)@2017-08-17 08:01:42http://www.metrodaily.hk/metro_c ... %E6%81%AF%E6%94%B6/
上星期九倉(004)宣布分拆5大物業上市，消息一出股價炒起，市場認為咁做可以令吳光正家族更直接控制呢幾件系內王牌。其實大孖沙搞系內重組，李超人做完冇耐，依家輪到九倉，據聞有投行亦搵四叔密斟，獻計幫恒地(012)系搞重組。
消息人士話大孖沙必然手握好幾間上市公司，但普遍每間定位清楚，至於恒地系咯，唔講或者大家唔覺，原來有7間公司，但好似香港小輪(050)及恒基發展(097)，相對地比較面目模糊。投行明知旗艦恒地每股資產淨值約$66，入面有好多被超級低估嘅寶物，例如近年頻頻收購市區舊樓重建項目，簡直係會生金蛋嘅鵝，只要四叔首肯重組，即可將資產價值釋放。
萬南記起2012年四叔接受訪問，話過金融海嘯期間身家大縮水，希望用5年時間食尾胡，將身家起個孖。眨眼5年已過，如果公司重組，照計呢鋪牌應該有胡叫啦。
李曉佳﹕四叔身邊有個顧命大臣
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GS(14)@2017-09-10 15:43:41【明報專訊】香港近年出現不少大家族爭產新聞，近月炒得最火熱的自然是鷹君（0041）羅氏家族，而新地（0016）郭氏兄弟的爭拗近期亦曾傳出「死灰復燃」。不過筆者今天想說的，其實是「四叔」李兆基的左右手林高演，在恒地（0012）王國接班設計中擔任「顧命大臣」的角色。
筆者最近研究過恒地系的股權架構，作為煤氣（0003）、香港小輪（0050）等多家上市公司母公司的恒地，毫無疑問是集團的上市旗艦，恒地本身有約65%、市值超過1200億元的股權，是由私人公司恒基兆業所持有，這家恒兆則是「同股不同權」公司，擁有全部投票權的是開曼註冊成立的離岸公司Hopkins。
恒兆受託人公司只有兩董事
如果讀者對近年一眾富豪大家族的爭產新聞略有了解，必定會發現「信託」是一個關鍵詞；事實上，四叔作為委託人，成立李氏家族信託，而Hopkins則是以受託人的身分持有恒兆控制權，Hopkins當然是由四叔擁有，而根據筆者可以找到的公開資料，Hopkins只有兩名董事，一個是四叔本人，另一個則是他的愛將林高演，四叔兩名兒子李家傑和李家誠，則是家族信託的「可能受益人」。
或許信託委託人、受託人及受益人這些稱謂，會令讀者產生混亂，筆者舉個實例，著名已故歌星梅艷芳生前將財產拿出成立信託，她的角色便是委託人；受益人梅媽可以根據受託人安排，由信託中享有金錢資助等各種利益，而作為受託人的匯豐，則有權負責如何安排或分配信託內的財產。
遺產託管爭拗 華人社會普遍
因此如果了解信託內不同角色的權責，讀者自然可以發現，林高演的地位是如何重要；以筆者的理解，大吉利市講句，假設四叔他朝一日「真正交棒」，除非他留下向兩名兒子李家傑及李家誠分家的明確安排，否則隨時要由林高演代為決定。
不過，作為一種身後財產安排方式，信託近年卻不時處於風口浪尖，這種情况在香港尤其為甚，上面提到的梅媽控告匯豐便是一例，近期鬧上法庭的鷹君羅氏家族，則是由委託人羅老太控告受託人匯豐，不聽從她指示。
個人受託人不易當
筆者難以判斷為何這種爭拗在華人社會較為普遍，可能是西方人較為尊重合約精神，也可能是其他原因；但可以想像的是，在香港作為信託受託人，如果不是匯豐這種「份糧包晒」的專業機構，作為個人這份工作可說是絕不容易。
事實上，四叔縱橫商場數十年，他本人近年已逐步淡出前線，交由兩名愛兒李家傑及李家誠接手恒地業務，近年恒地業務亦見穩健，而林高演亦逐漸由多年來陪伴四叔征戰沙場的左右手，變成兩位接班人亦師亦友的角色，協助他們接班，或許這就是四叔為兩名兒子接手企業王國所做的最精心安排。
[李曉佳 財經澡堂]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3259&issue=20170907
恒指見3萬 四叔捐10億
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GS(14)@2017-11-26 14:50:26【明報專訊】人稱「四叔」嘅恒基地產（0012）主席李兆基「牙齒當金使」，透過發言人表示正在研究點樣捐出10億身家畀慈善團體。事緣四叔喺上個月推出個人網頁（圖）嘅時候，承諾若果恒指升穿30,000點，佢會每年捐出10億做慈善。恒指噚日不負四叔所望，終於升穿30,000點，四叔就好大方咁兌現承諾。
據恒地發言人講，四叔正在研究10個項目，包括教育等慈善機構，從中會揀部分做佢捐款嘅受益人。發言人又話，其實四叔早喺2010年發行第二本自傳時，已經講過恒指若重返30,000點，佢會捐10億，見40,000點就捐20億。大家當然會問，咁四叔估計自己幾時會捐20億呢？發言人話四叔今次唔做預測。
小琴搵番，原來四叔喺2015年6月初，即係港股見大時代高位28,500點之後冇耐，都講過可能會捐10億。他當時預測若果政改方案通過，恒指會見30,000點，他就會捐。最後發生乜事大家都知，唔使小琴譖氣。
小琴密語
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2464&issue=20171123
四叔九十大壽 兒孫送書回憶戰績
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GS(14)@2018-03-19 04:12:50【明報專訊】噚日李嘉誠公布退休，立刻成為全城焦點。但係其實噚日係另一位億萬富豪李兆基（四叔）嘅89歲農曆生日，並且慶祝咗九十大壽。四叔每年大壽，都會喺半山大宅設晚宴，一饗親友，今年更加筵開15席。
搜羅歷年剪報雜誌封面
為表心意，四叔個乖乖仔Martin（李家誠）一家，準備咗一本好有價值嘅書送畀四叔，本書有成100頁，主要係搜羅咁多年四叔喺香港報紙、雜誌嘅新聞，同埋雜誌封面相。小琴八到其中一張剪報係1986年3月24日嘅《明報》報道，話四叔因為熱心幫助香港學生出外讀書，因而獲英國牛津大學華頓學院頒授榮譽院士。
28年資助百名學生 到牛津深造
睇番呢篇報道先知，原來四叔早在1979年已經成立「李兆基學位」計劃，資助香港傑出學生到牛津升學，等佢哋唔會因為經濟困難而冇能力負笈海外。據知，佢喺28年時間裏面資助過百名學生到牛津深造。噚晚四叔睇番呢篇報道，相信都老懷安慰。誠哥言退，未知幾時輪到四叔，但係兩位老人家即使從上市公司退下火線，喺慈善方面都應該唔願停。
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[小琴密語]
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4964&issue=20180317
四叔白加道35號 獲批入伙紙
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GS(14)@2018-06-22 10:04:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3245&issue=20180622
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【明報專訊】屋宇署公布，今年4月批出25份入伙紙，其中由恒地（0012）主席「四叔」李兆基家族於2010年以18.2億元、每方呎樓面地價6.83萬元購入的山頂白加道35號豪宅項目，已獲批入伙紙。項目共設3幢3層高洋房及16個車位，總樓面約2.67萬方呎。
包括3幢3層高洋房及16車位
四叔次子李家誠當年在投得地皮之後，曾經笑言「家人住開apartment（分層住宅），所以想住house（獨立屋）」，表示購入作自住之用，並認為地皮極為罕有，成交價合理。
波老道1期獲批入伙紙 涉115伙
另外，長實（1113）旗下中半山波老道1期至上月底仍未獲批預售樓花同意書，惟有關項目於今年4月獲屋宇署批出入伙紙，項目涉及115伙，總樓面28.6萬方呎，涉及3幢31層高住宅，並設303個車位。
恒地「四叔」兩新盤最快下月開售
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GS(14)@2019-03-22 09:48:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0025&issue=20190322
【明報專訊】人稱「四叔」的恒地（0012）主席李兆基日前宣布準備退休之際，系內新盤相繼推出市場。恒地旗下深水埗元州街342至356號家壹，料月內上載樓書及開放示範單位，最快下月初開價；另由「四叔」私人持有的天后維峯‧浚匯，亦最快下周開價及開放示範單位，預計下月初開售。
家壹維峯‧浚匯短期開放示位
負責銷售家壹、恒地營業（一）部總經理林達民表示，家壹寓意為「在原本基礎上再加多點」，冀為買家提供優質生活，最快下月開售，家壹與同系紅磡啟岸條件相若，價錢會參考該盤外，亦會參考九龍區鐵路沿線樓盤定價。家壹提供200伙，戶型由開放式至2房，實用面積由199至479方呎，其中開放式實用199至238方呎，佔75伙；1房實用244至277方呎，佔100伙；2房實用458至479方呎，佔25伙，項目預計2021年4月30日落成。
至於「四叔」私人持有的天后維峯‧浚匯，去年10月曾上載樓書，負責項目銷售、恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，樓書更新後昨日已把樓書重新上載，料於下月初、清明節前展開首批銷售，首批料最少50伙，定價參考港島區新盤，設有兩個交樓標準1房示範單位。維峯‧浚匯涉及216伙，間隔包括開放式戶及1房，實用由175至302方呎，項目預計明年8月底落成。
天鑄本月累售4伙 套2.5億
另一方面，一手銷情暢旺，新地（0016）何文田天鑄最新售出1座11樓實用面積2019方呎A室、屬4房雙套房間隔，成交價8086.6萬元、呎價高逾4萬元。天鑄本月累積售出4伙標準單位，估計吸金約2.5億元。另香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣意堤，昨日起招標發售42伙，據成交紀錄冊顯示，昨日沽出6座1樓F室，實用344方呎，連45方呎平台，成交價500萬元，實呎14,535元。
瑧尚8日收3500票超額11倍
明日將有954伙一手單位發售，其中新世界（0017）土瓜灣瑧尚，今日中午截止認購登記，市場消息指，項目收票8日累收約3500票，超額近11倍，項目於明日開售全盤294伙。另宏安地產（1243）明日首輪推售108伙（9伙同日招標）的油塘曦臺，市場估計收票6日累積接獲約520票，超額4倍，項目亦於今日截票。
「四叔」女兒 9200萬購地根4房
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GS(14)@2019-05-15 09:01:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20190515
【明報專訊】豪宅成交市况暫未受中美貿易戰影響，名人仍積極入市買磚頭投資，並再有「富貴首置客」出現。
土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座高層D室，連同一車位，於上月底以9200萬元易手，單位屬4房連套房間隔，以實用面積2429方呎計，實呎37876元，新買家為李佩雯（LEE PUI MAN MARGARET），與恒地（0012）主席「四叔」李兆基長女、恒地租務部高級總經理名字相同，相信為同一人。
首置身分付4.25%稅率
資料顯示，李佩雯只需支付391萬元稅款，為樓價4.25%，意味李佩雯今次是以首置名義入市。據悉，原業主於2011年1月以6408萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利2792萬元，物業升值約44%。
另「麻將館大王」石鑑輝家族近年頻頻入市，其中石鑑輝其中一名兒子石炳濂，於上月底購入上水豪宅洋房。
「麻將館大王」兒子入市御林皇府
土地註冊處資料顯示，上水御林皇府森麻實徑雙號洋房，上月底以6180萬元易手，以實用面積4048方呎計，實呎15267元，新買家為石炳濂（SHEK PING LIM PHILIP）。
據悉，石氏支付樓價15%、即927萬元作辣稅，而上述洋房原業主早於2007年8月以3600萬元購入物業，持貨近12年，帳面獲利2580萬元，物業升值72%。
四叔早部署 三大舊樓重建鞏固王國 可建共約180萬呎樓面 料市值400億
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GS(14)@2019-05-28 21:19:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2590&issue=20190528
【明報專訊】今日起退任恒地（0012）主席的「四叔」李兆基，一直擅長市區併購，恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個，預料可提供超過441萬方呎樓面，其中3個九龍區核心項目，包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目，預計可提供約180萬方呎樓面，估計有關項目出售時，市值隨時達400億元，勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。
明報記者 林尚民
近年恒地旗下的市區併購重建住宅項目，大部分為規模較小及主打迷你戶，並以「H Collection」作招徠。但若數到規模逾數十萬、甚至逾百萬呎樓面的恒地全新住宅項目，實在寥寥可數。
就恒地2018年度的年報資料顯示，恒地目前至少擁有30個持有八成或以上甚至已統一業權的併購項目，當中以港島區有17個佔最多（部分與其他公司共同持有），預料日後可重建143.2萬方呎樓面；九龍區則有12個項目，預料日後可重建294.7萬方呎樓面；新界區則有大埔美新里3號一個項目，預料可重建3.7萬方呎樓面。
黃埔四街可建逾百萬呎最矚目
雖然恒地在九龍的收購項目較港島區少，但可建樓面比港島區多一倍以上，主要是九龍區有3大核心併購項目，共涉及約180萬方呎可建樓面。在眾多收購項目中，最矚目要數到紅磡「黃埔四街」項目，位於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶，總地盤面積約11.2萬方呎，據集團年報顯示，至去年底其中約3.665萬方呎已完成統一業權，若連同今年完成強拍的部分，估計已有約4.4萬方呎地盤已統一業權，餘下部分亦已收購超過八成。
上月加價近五成收購地舖
整個紅磡「黃埔四街」項目預計可建約100.8萬方呎樓面，是近年市區罕見的大型地盤。恒地對上一個逾百萬呎樓面的市區住宅項目，已是2006年推售的土瓜灣翔龍灣，共提供1782個住宅單位。若參考現時同系樓盤城中匯二手實呎逾2萬元計，未來「紅磡四街」出售時，總市值料超過230億元。
為了這隻「金蛋」，恒地在收購進程上絕不怠慢，如上月便以約2.1億元購入黃埔街及機利士南路9伙住宅及3個地舖，其中機利士南路22號地舖收購價達5550萬元，較去年中收購毗鄰20號面積相若地舖的3795萬元，收購價提高逾46%。
香檳大廈勢成集團收購重點
此外，石硤尾巴域街、南昌街、耀東街，以及土瓜灣道、落山街一帶兩個地盤，則分別可重建約40.9萬方呎及37.4萬方呎樓面，連同上述「黃埔四街」，3個九龍區大型收購項目估計推售時市值可達400億元。
值得一提的是，恒地目前亦正收購尖沙嘴香檳大廈，勢成該集團另一重點收購項目。
[四叔退休]
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GS(14)@2019-05-28 21:21:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190528
【明報專訊】「四叔」李兆基縱橫地產界多年，與其他大型發展商不同之處，在於大部分的土地儲備是以農地改劃或市區併購為主，據該公司2018年的年報資料，恒地目前新界土地儲備有4560萬方呎，為全港發展商之冠。
完成馬屎埔古洞兩地補地價
事實上，恒地近年亦完成部分項目補地價，如2017年底就粉嶺北馬屎埔項目，涉及約25.32億元補地價，有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則，將建3座16層高、2座21層高住宅，另設1座2層高會所設施，涉及總樓面60.2783萬方呎，每方呎樓面地價約4200元，創新界北區每方呎樓面補地價新高。恒地當年同月亦以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價，以可建樓面33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。
160億購海航兩地最矚目
至於恒地近年最矚目的土地收購，包括以近160億元，向海航旗下香港國際建投（0687）購入啟德1L區3號及1K區3號「二手官地」，可建約105萬方呎樓面，而去年起則與會德豐（0020）、新世界（0017）等合組財團，以超過300億元連購3幅啟德跑道區地皮。
除住宅項目外，恒地近年連環購入兩幅矚目商業官地，包括2014年以46.88億元、每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙嘴中間道地盤，現已建成樓高17層的H Zentre，預料於今年開幕，而2017年更以233億元投得中環美利道商業地王，每方呎樓面地價高達5萬元，刷新全港商業地呎價紀錄。
[四叔退休]
恒地今年5盤逾1000伙待登場 分析指四叔交棒後 發展策略不變
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GS(14)@2019-05-29 08:08:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4863&issue=20190529
【明報專訊】「四叔」李兆基昨日出席恒地（0012）股東會後正式退休後，據本報統計，恒地在今年餘下時間，估計仍會有超過1000個全新單位可推出市場發售，涉及5個分佈於市區及新界的全新盤，當中大部分均是透過併購舊樓而發展的舊契項目。有分析指，未來恒地在買地及賣樓方面的策略，都不會因為「四叔」退休而有重大改變。
明報記者 林尚民
恒地今年先後推出三個全新盤，包括紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯，連同其餘早前已開售貨尾盤，該公司今年迄今已累售逾1230伙單位、套現92億元，以去年全年售1520伙、套現141億元計，今年首5個月銷量和套現額，已等同去年全年80%和65%。「四叔」退休，恒地正式進入李家傑、李家誠年代，集團今年餘下日子，估計仍有5全新樓盤推出市場，其中4個由營業（二）部負責銷售市區舊契樓，當中以大角嘴利奧坊三期規模最大，提供500個單位，戶型涵蓋開放式到三房間隔。
利奧坊三期提供500伙 規模最大
值得一提的是，恒地在大角嘴同區仍有多個地盤，換言之，未來恒地的「利奧坊王國」仍有其他期數可供發售。
港島方面，西半山羅便臣道62C號項目，同樣部署今年內推出；雖然項目只提供約90伙，但定位為精品式豪宅，戶型涵蓋開放式至2房，當中以1房主打。至於新界，原定今年底有機會推出、與帝國集團合作的屯門掃管笏青山灣項目一期部分，提供約500個單位，恒地營業(一)部總經理林達民回應指，由於項目圖則將作小量改變，故未必能趕及今年推出。林達民續指，今年餘下時間，營業(一)部將負責銷售元朗唐人新村全新洋房項目；樓盤提供16幢洋房，雖然去年已獲批預售樓花，但林達民指，該盤計劃以現樓形式推出，目前正進行裝修，估計最快第三季發售。
資深地產分析員林一鳴認為，即使「四叔」退休，但兩名兒子李家傑、李家誠已跟隨四叔工作多年，相信父親退休後，集團無論是買地或是賣樓的策略都不會有大改變，增加土儲方面都是以農地及私人併購為主。
恒基30億奪北京朝陽區地皮
另外，內地傳媒報道，恒地以30.2億元人民幣投得北京地皮；相關新地皮為朝陽區孫河地塊，是今年內孫河板塊出讓的第一宗不限價住宅地；由於孫河處於中央別墅區，吸引了恒地、中海外（0688）、碧桂園（2007）、保利、龍湖（0960）等多家財團參與；上述用地面積39.5萬方米，起始價為24.49億元人民幣，恒地以30.2億元人民幣投得，成交樓為每平方米6.95萬元人民幣。
[四叔退休]
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