【《蘋果》專訪】飛圖一代K后 投資損手逾千萬48歲梁雁翎復出開騷
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GS(14)@2017-04-09 10:49:36■梁雁翎曾被封K歌之后，她下月復出開騷，日前受訪時擺出當年熱爆K歌《像霧像雨又像風》甫士。 攝影：陳慧安
那些年卡拉OK在香港掀起熱潮，始祖飛圖唱片股東兼歌手梁雁翎被封K后，其金曲《像霧像雨又像風》、《你歌我歌》晚晚向觀眾洗腦，在無綫廣告時段滾筒式狂播，自飛圖賣盤、嫁醫生老公後退出樂壇，梁雁翎經歷過投資失敗逾千萬。神隱多年的她捲土重來，48歲再踏舞台於下月假麥花臣場館開騷。
現年48歲的梁雁翎生於北京，85年參選第一屆亞洲小姐入行，之後轉戰樂壇投資成立飛圖唱片，成功打開卡拉OK市場做K后。神隱多年的她日前在觀塘的K房接受《蘋果》專訪，當年一把長髮，現在只過膊頭，但兩鬢蠟起的招牌髮型不變，做出招牌台風連唱K歌《像霧像雨又像風》和《你歌我歌》，風采依然。
■當年《像霧像雨又像風》曾於無綫以洗腦式宣傳。互聯網圖片
■舞蹈員出身的謝天華（右）曾為梁雁翎的MV伴舞。互聯網圖片
開創先河
卡拉OK於80年代尾在港盛行，梁雁翎因為有份投資製作卡拉OK的MV生意而被譽為第一代K后，她自信的說：「我當之無愧，我覺得卡拉OK女王或天后係有幾個因素先做到，首先我係卡拉OK公司股東，我未做歌星時都拍咗好多歌，加埋都成百隻，人唱得，個樣都睇得！」問到當年為甚麼投資卡拉OK？梁雁翎說：「當時唱K得日本歌，中國咁大市場，國語歌同廣東歌應該有得做。自己屋企冇太多錢，我投資只係第三大，股本100萬，自己做埋統籌製片，第一首歌拍《千個太陽》，之後大家見到有錢賺，寶麗金、華納加入，佢哋擁有最多歌曲版權，所以我哋成立唱片公司自己創作歌曲。當時好多國語歌卡拉OK由我幕後代唱，其他股東叫我做歌手幫公司。」
■昔日飛圖捧紅過不少歌手，除梁雁翎外更有張智霖、許秋怡和趙學而。
■12年梁雁翎曾擔任黃凱芹的演唱會嘉賓。資料圖片
■48歲的梁雁翎下月開騷，早前性感上陣拍海報。
學識理財
梁雁翎是飛圖第一位歌手，推出歌曲《像霧像雨又像風》即hit爆，首張唱片得到雙白金佳績，銷量高達10萬，飛圖亦是首間在無綫買廣告時段宣傳的唱片公司，梁雁翎笑說：「大老闆葉生（葉志銘）好叻，好多策略係佢諗出嚟。」問到當年一手創立飛圖，是否覺得轉讓了好可惜？她說：「係呀，公司好似BB咁誕生，中途夭折好唔捨得，但當年盜版好犀利，冇辦法，真係好傷心。」喜歡唱歌的梁雁翎，從來沒離開舞台，她說：「05年有喺內地出碟，一直有登台。有段時間投資，金融風暴損手7、8位數，覺得要學理財，喺保險公司進修理財課程。」梁雁翎更決定復出舞台，於下月7日假旺角麥花臣場館舉行一場演唱會，她說：「有壓力，因為要唱20幾隻歌。年紀大啦，肯定冇以前咁靚。」採訪：余燕儀、懷鈺場地：Neway＠apm
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170409/19984207
十大屋苑估價齊飈 400萬樓絕迹 嘉湖不再易上車 市區3房戶動輒逾千萬
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GS(14)@2017-04-10 23:31:03【明報專訊】港府去年11月突擊加辣，惟樓價不但未見下調，市民上車成本卻不斷上升。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，發現估值低於400萬元的單位已近乎絕迹。以過往被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊為例，兩房戶最新估值升至408萬元，比2015年9月高位高近兩成，升勢冠絕十大屋苑。至於市區三房或以上大單位，估價低於1000萬元已成鳳毛麟角。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
本報挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388），進行估價的60宗個案，所有個案估值均較加辣前上升0.5%至16%不等。更甚的是，相較2015年9月樓市高位，亦有57宗（95%）個案估值上升0.5%至18%不等，意味幾乎全線破頂。
賞湖居兩房近半年升一成
以估值升勢最厲害的嘉湖山莊為例，賞湖居2座一伙中層實用449方呎F室兩房戶，最新估值408萬元，為去年11月加辣後首次升穿400萬元，較2015年9月高位高61萬元或18%，估值升幅凌厲。
首期支出增加29%
值得注意的是，購買400萬元或以下單位，首置買家可承造最高九成按揭；上述單位於去年11月未加辣前估值372萬元，首期需約37.2萬元。最新估值升至408萬元，按金管局的指引，樓價介乎400萬至450萬元，貸款額上限為360萬元，以相關單位目前最高承做按揭為樓價88%計，12%首期逾48萬元，較之前增加近11萬元或29%。
另一上車樂園沙田第一城，以10座中層實用327方呎H室兩房戶為例，最新估值477萬元，較2015年9月高位升13%，升幅高於屋苑的3房戶同期升幅9%。
海怡4房每方呎估價撲2萬
至於擁有鐵路延線概念的市區屋苑，如紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島，優質單位估值低於1000萬元，似乎已成歷史；如海怡半島10座高層一伙享海景4房戶，最新估值1770萬元，較2015年高峰時高13%，以實用889方呎計，實呎高見1.99萬元，甚至高於上月平均實呎1.6萬元。
業界：政府將換屆 樓價難跌
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場現時尚有少量樓價400萬元以下單位，但多屬新界及九龍區的單幢樓，惟此類單幢物業因伙數少，成交亦較疏落，建議準買家先行估價，確保銀行估到價才拍板入市。至於大型屋苑上車盤，售價低於450萬元最高按揭貸款金額為360萬元，故準上車客必須先計好數。黃續稱，政府每次出招，市况只是淡靜一兩個月，及後市况氣氛更熱，料港府在換屆前未必再出招，因此看不到樓價會突然大跌。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170410
珀御周三賣38伙 暫收逾千票
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GS(14)@2017-05-01 11:31:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3612&issue=20170501
【明報專訊】多個新盤部署於五一及佛誕長假期中推售，其中周三推售38伙的新地（0016）屯門珀御，截至昨晚7時半，累積接獲逾1050個認購登記，超額認購逾26倍；另恒地（0012）積極部署推售遠期樓花西環翰林峰，於今天起進行軟銷，擬於本周開價。
翰林峰擬本周開價
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御累售188伙，套現逾9.75億元，本周三將進行第三輪推售，涉及38伙，並於周二晚上8時截止認購。另珀御共有4個3房單位，當中3伙為連天台戶，命名為Sky Regency珀御天際大宅，實用面積介乎790至863方呎，擬於本月推售，售價將參考同系瓏門特色戶的做價。另恒地於今天為旗下西環翰林峰進行軟銷，部署於短期內開售，擬於本周內開放示範位及開價。
周末一手售53伙
一手市場於過去周六及日售出約53伙，主要來自於昨日推出全新單位進行銷售的保利置業（0119）龍譽，兩天累售16伙。另北角維港頌及九龍塘賢文禮士分別錄得8及7宗成交，是一手成交伙數較多的新盤。
直播上山採菇遇腐屍逾千網友live住睇
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GS(14)@2017-05-27 08:54:20做現場直播，竟拍到腐屍？大吉利是！貴州黔東南州凱里市周二就有一名男主播，在直播上山採摘蘑菇時，意外發現一具腐爛多日、發黑發紫的屍體，男主播即時中斷直播並報警，當日至少1,000名網友看到這恐怖一幕。涉事的男主播名叫吳權彼，今年25歲，他自稱曾在2009年至2011年參軍。在部隊的經歷，培養了他野外生存能力。退伍後，吳權彼喜歡到處遊玩，並經常進行野外生存體驗。「既能玩，又能賺錢，沒有比這種工作更好的了。」就在1個月多前，吳權彼成為一個直播平台的男主播，專門做野外生存直播。就這樣，吳權彼一邊遊玩、一邊直播。前不久，吳權彼花光積蓄，決定暫時回家鄉休息一下。為了賺取旅費，吳權彼近日在凱里學院附近的鐮刀彎附近山頭紥營，直播深山生活的體驗。 周二（23日）下午，吳權彼開始直播上山採摘蘑菇，由於他的同伴手機沒電，當時只有吳權彼一個人參與。正當吳權彼以為自己找到鮮嫩多汁的蘑菇時，卻發現前方傳來一陣臭味。「當時我聞到了一股臭味，好像是死老鼠一樣。根據我的戶外生活經驗，有死老鼠，就會有蛆蟲。野外生活，光吃野果也不行，抓魚又比較困難，蛆蟲可以補充蛋白質。」為了尋找食物，吳權彼沿着臭味方向找去，竟發現一具發黑發紫的屍體。他隨即中斷直播，快步下山報警。警方到場後，詢問了相關情況，並將他帶回派出所錄取口供。吳權彼說：「當時是覺得蠻惡心的，但也沒太往心裏去。」據悉，吳權彼直播遇到屍體時，有1,000多網友在線觀看了這驚魂的一幕。凱里市警方指，案件現正進一步調查中。《南方都市報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170527/20035553
釋智定女徒弟沽比墅 勁蝕逾千萬
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GS(14)@2017-06-07 09:30:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2442&issue=20170607
【明報專訊】樓市熾熱，但大埔比華利山別墅有個別業主要蝕讓損手離場。一幢由大埔定慧寺女住持釋智定的出家女徒弟釋妙慧持有的洋房，賣方實蝕逾1100萬元或近三成離場，成為屋苑今年第3宗蝕逾千萬元二手成交個案。土地註冊處資料顯示，上述湖景道雙號洋房，實用面積2461方呎（建築4000方呎），上月以3000萬元售出，實呎12,190元（建呎7500元）。
原業主購入洋房後削髮為尼
資料顯示，上述洋房原業主的姓名為王卉，即釋智定的出家女徒弟釋妙慧，於2010年以3950萬元購入，是次易手帳面已損手950萬元，若連同使費在內，估計實蝕約1150萬元，實際蝕幅達29%。釋妙慧原名王卉，是中國乳業大王謝宏前妻，王是於購入洋房後才削髮為尼出家。
事實上，比華利山別墅以往亦錄不少蝕讓成交，例如萊茵道實用面積1902方呎單號屋（建築3100方呎），去年3月以1753萬元易手，以原業主2011年購入價2688萬元計，連使費估計實蝕1100萬元或逾四成，為屋苑近年蝕幅最勁二手成交。
去年曾有洋房易手勁蝕四成
另牛池灣峻弦錄銀主盤成交，中原地產分行經理葉文浩稱，上述為1座中層A室，實用1677方呎（建築2123方呎），屬4房雙套房間隔，可望開揚東九龍市區景，成交價2600萬元，實呎15,504元（建呎12,247元）；據悉，原業主2011年1月以2274萬元買入，單位逾6年來帳面升值326萬元或14%。
東頭邨429萬沽 成九龍公屋王
此外，黃大仙公屋東頭邨誕生九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，向南望市區景，單位放盤約3周，以429萬元（已補地價）沽出，折合實呎9772元，成交價、呎價均創屋邨新高，其中成交價更為九龍公屋王紀錄。據了解，原業主2010年以150萬元（已補地價）購入單位，帳面獲利279萬元或逾1.8倍。
另市場消息指，九龍灣得寶花園H座中層8室，實用面積253方呎（建築343方呎），新近以410萬元成交，實呎16,206元（建呎11,953元），呎價創屋苑新高；原業主2014年以260萬元購入，持貨3年賺150萬元或58%。
比華利山別墅蝕逾千萬料屬今年全港最大損手個案
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GS(14)@2017-06-10 12:53:29■大埔比華利山別墅有「買家墳場」的稱號。 資料圖片
【本報訊】樓價爆升，豪宅蟹貨卻頻頻見血。本報統計今年上半年五大矚目蝕讓，有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅穩佔三個席位。其中一幢由「尼姑」持有的洋房，屬藝人陳豪鄰居，慘蝕逾1,100萬元離場，應是今年全港最大宗「流血」個案。記者：朱連峰
這個堪稱全港蝕得最轟烈的樓盤，亦成尼姑「葬身之地」。曾被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）、即中國乳業大王謝宏前妻持有的比華利山別墅湖景道雙號屋，土地註冊處資料顯示，終於上月11日簽定臨時買賣協議，成交價3,000萬元，新買家為WONG TSZ HO。以洋房實用面積2,461方呎計算，呎價僅12,190元，平過不少居屋或公屋。此屋賣家登記業主為王卉，2010年5月以3,950萬元買入洋房，賬面已蝕950萬元，若計及其他使費如印花稅及代理佣金，勁蝕逾1,100萬元，料屬今年全港最大宗住宅損手個案。
陳豪持有洋房賬蝕300萬
本報去年12月曾報道，王卉蝕讓千萬放售比華利山別墅，當時放售價僅2,800萬元，最終成交價比開價貴200萬元。據知，王卉買入洋房六年以來未曾入住及出租，一直處於長期丟空。惟有報道指，釋智定差不多每晚獨自登上由男司機駕駛的七人房車，前往大埔比華利山別墅過夜。藝人陳豪於2013年4月，斥3,368萬元買入湖景道一洋房，正位於釋妙慧劈價戶隔籬。以最新成交價計算，陳豪單位賬面貶值逾300萬元。
同區天賦海灣再錄蝕讓
比華利山別墅二手貨才有較大機會賺錢。其中翠樺道雙號屋近期以1,630萬元易手，賺530萬元或近50%。原業主2009年2月執平貨，以1,100萬元二手買入；此洋房2007年一手價高達1,496萬元。中原成交顯示，近兩年比華利山別墅錄約42宗成交，僅10宗賺錢，其餘「見紅」，蝕讓比例逾七成。同區白石角溋玥．天賦海灣再錄蝕讓，16座高層D室剛售730萬元，原業主2012年6月以755.2萬元買入，連使費蝕逾50萬元。中原葉文浩表示，牛池灣峻弦1座中層A室銀主盤剛售2,600萬元，呎價15,504元。原業主2011年以2,274萬元買入單位，六年僅升值14%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047082
俄萬人上街反普京逾千被捕
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GS(14)@2017-06-16 01:47:34前日是俄羅斯國慶日，全國過百城鎮的數以萬計民眾上街，參與反總統普京及貪污集會。41歲反對派領袖納瓦爾尼（Alexei Navalny）被行政拘留30日，他遍佈全國逾1,700名支持者亦被捕。
反對派領袖被捕
納瓦爾尼在前往參加莫斯科的集會前已被警方拘捕。在莫斯科示威中，民眾高呼「羞恥」、「普京是賊」、「還納瓦爾尼自由」等口號，又有人高唱國歌。防暴警察用警棍痛毆示威者，迫使他們後退，又把部份示威者抓上警車，監察機構OVD-Info指被捕者主要是莫斯科和聖彼得堡的示威者。有部份城市的反政府集會被當局審查及禁止，如在中部城市喀山，當局限制集會只能早上進行數小時；另有大學生被威脅參加集會會遭開除學籍。另邊廂，當局繼續營造歌舞昇平氣氛，稱特維爾大街有20萬民眾參與國慶慶祝活動。納瓦爾尼的發言人表示，莫斯科法院前晚裁定他組織非法示威罪成，判處行政拘留30日；警方稱他將被控拒捕及一項違反組織集會條例罪名。克里姆林宮批評示威者「危險挑釁」。有意參加明年總統選舉的納瓦爾尼，自3月以來已舉行過兩次大型群眾運動。法新社/德新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170614/20055150
廣西灕江水漲 逾千排筏停航
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GS(14)@2017-07-05 03:49:29廣西也因連日持續強降雨，導致港人暑假旅遊熱點的桂林市旅遊業大受影響！上月26日至昨日，灕江全線1,800多艘排筏已持續封航一周。桂林海事局更因灕江水位持續暴漲，昨起對灕江精華遊航線所有船舶實施封航管制。這也是灕江旅遊船舶年內首次全線封航。
■湖南湘江長沙段水位昨已破歷史紀錄，當局在沿岸堆沙包防洪。新華社
■湘江新區農村商業銀行職員堆沙包嚴防洪水浸入銀行。互聯網
250多人被圍困
昨日，桂林降雨仍在持續，當地氣象台在凌晨發佈暴雨紅色預警。早上8時灕江市區段水位達到147.33米，流量為3,670立方米/秒，超警戒水位1.33米。灕江水漫上桂林解放橋濱江路，江水混濁不堪，一片汪洋，市區內澇嚴重。在象鼻山邊，洪水早已淹沒公園江岸邊鄰水台階，象鼻子也隱約難見，象山公園已臨時封園。陽朔縣多條河流也出現超警戒洪水，陽朔縣城多處內澇，西街部份商舖被淹。受洪水影響，自6月26日以來，桂林海事局對桂林市區至陽朔灕江全線1,800多艘排筏持續封航。不斷上漲的洪水，令灕江和桃花江段遊覽也被停止，改為內湖遊覽。暴雨令桂林轄下多個縣也受災嚴重，全州縣因山洪暴發沖毀房屋28座，已導致1死1失蹤3受傷，仍有250多人被洪水圍困。龍勝縣境內數十處塌方，造成交通中斷和大量車輛滯留，旅遊部門正組織景區受困遊客安全撤離。氣象部門預計未來兩天桂林北部地區仍將出現暴雨。中新網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170703/20077348
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
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