新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】雖然政府連番加辣，但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」，造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計，新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德，去年8月至今，合共售逾1.1萬伙一手單位（包括餘貨），吸金總額估計高達1013億元，顯示市場龐大購買力。踏入9月中，除會德豐（0020）已開價的啟德OASIS KAI TAK外，新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海，日內亦將出擊，令該區勢成新焦點。
金額超高鐵香港段投資額
資料顯示，廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界，全長約26公里；而香港段由特區政府出資，並負責工程設計、建設、測試及營運，總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額，足夠支付高鐵香港段的開支。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價高企下，買家均擔心遲入市，樓價會更貴；加上發展商提供多項優惠，二手業主叫價態度仍強硬，上車客上會有困難，因而令購買力流向一手市場。他續稱，除已開價的啟德OASIS KAI TAK，稍後戰場焦點，將是將軍澳日出康城，估計新地日內會以貼市價推出晉海（1040伙），由於是區內首個非長實（1113）樓盤，加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位，料將掀新一輪熱潮。
康城4B期部署視乎晉海銷情
新地副董事總經理雷霆亦稱，將視乎晉海銷情，再決定單位總數1132伙的日出康城4B期（已獲批預售）的開售日期，意味有機會第4季登場。
上述「四大戰區」中，其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門，由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕，項目首批折實均價僅8826元，頓成市場熱話，全盤370伙已清袋。
近1年新盤主要集中新界西北
元朗方面，過去逾1年來是新地作主力，去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova，以及長實世宙等主要新盤，連同PARK YOHO系列餘貨，區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前，接獲約1.7萬張入票，一度為1997年後新盤票王，到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。
踏入今年，荃灣西推出4個全新盤，共售逾3900伙、套現逾400億元；其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元，為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德，逾一年來已開售5個新盤，累沽約2970伙，總套現近300億元；其中售出單位、套現最多私宅，為中海外（0688）去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II，逾1年來累售近1010伙、套現100億元。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
關詠荷逾千萬沽銅鑼灣物業
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GS(14)@2017-09-17 12:31:59■關詠荷
【本報訊】一向鍾情買樓投資的影帝張家輝及關詠荷兩夫婦，再有斬獲，剛以1,180萬元沽出銅鑼灣嘉柏大廈高層單位，持貨四年獲利225萬元。
持貨4年賺225萬
根據土地註冊處資料顯示，由影帝張家輝太太關詠荷個人名義持有的銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈高層B室，實用面積645方呎，以1,180萬元易手，呎價18,295元，創大廈歷來呎價新高。嘉柏大廈樓齡已接近半世紀，關詠荷於2013年8月以955萬元購入單位，持貨剛好四年，賬面賺225萬元離場，升值23.6%。單位雖然以關詠荷名義入市，不過當年張家輝曾承認「層樓係我畀錢，名就寫老婆」。張家輝與關詠荷深諳投資之道，持有多個住宅物業自用或投資。張家輝今年中豪斥1.31億元購入中半山馬己仙峽道老牌豪宅嘉慧園中層J室，實用面積3,366方呎，呎價3.89萬元，與前特首董建華做鄰居。張家輝購入單位後不足一個月，同廈低兩層的J室，面積相同，成交價已升至1.36億元，賣貴近4%，張家輝可謂執平貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143265
眾安估值逾千億 兩年大升68%
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GS(14)@2017-09-17 16:35:11【本報訊】「三馬」有份持股的眾安保險昨起進行上市前推介（pre-marketing），外電引述承銷團報告指，眾安目標以介乎93億至129億美元的估值（約726億至1,007億港元）上市，較2015年引入投資者時的估值，勁升21%至68%。互聯網財險公司眾安保險由「三馬」阿里巴巴主席馬雲、騰訊（700）主席馬化騰及平保（2318）董事長馬明哲於2013年創立。IFR昨報道，眾安希望以介乎93億至129億美元估值上市，擬集資10億至15億美元（約78億至117億港元）。瑞信及瑞銀的承銷團報告分別估計，眾安估值約111億至127億美元，以及93億至129億美元。報道又指，眾安2015年完成A輪籌資擴股，成功集資57.75億元人民幣（約70億港元）後，當時已向上市前投資者表示，公司估值達到500億元人民幣（約77億美元），意味如今眾安期望的上市估值，已較2015年大升21%至68%。不過，有中資機構分析師坦言，此估值預期略高，對眾安上市反應不算太正面。
BHCC暗盤飆52%
其他新股方面，在新加坡擔任主承包商、提供樓宇及建築工程的BHCC Holding（1552）今日掛牌，昨暗盤勁升52%，最高收報0.76元，不計手續費一手賺1,300元。德利機械（8142）昨日首掛牌，收報0.41元，較招股價0.44元跌6.8%，每手賬面蝕300元。津上精密機床（1651）今起招股，共發行9,000萬股，招股價介乎4.6元至5.6元，集資最多5.04億元，一手1,000股，入場費5,656.4元，9月25日掛牌。被問到為何將73%集資金額用作還債之用而非科研發展，首席執行官兼執董唐東雷解釋，主要希望減少利息支出，強調公司資金充裕，向來有投資發展科研，毋須特別動用集資金額。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150097
趙國雄捐逾千萬予劍橋 研中國城市發展
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GS(14)@2017-09-22 10:26:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170922
報章內容 地產
趙國雄捐逾千萬予劍橋 研中國城市發展
文章日期：2017年9月22日 Share
圖1之1
【明報專訊】有「樓神」之稱的長實地產（1113）執行董事趙國雄（圖左），一直關注中國的未來發展。趙認為，中國是帶動環球經濟發展的火車頭，中國城市的高速發展新模式，不單有助促進中國未來的城市發展，相信更能惠及全球城市發展。趙國雄透過由他創立的眾富基金，向英國劍橋大學土地經濟系，捐贈100萬英鎊（折合約1050萬港元），令該學院成功開設一個專門研究中國城鎮發展的教席，推行城市發展研究及實踐計劃。
「樓神」亦是劍橋大學土地經濟系的高級客席院士。趙國雄指，開設該教席，象徵着劍橋大學土地經濟系，可對中國發展進行更詳盡深入的研究，而獲委任的講師亦會教授大學本科生及研究生，進行以中國為重點的可持續發展，及城市化調查研究工作，並同時成為與全中國行業領袖、及研究機構進行合作及交流的焦點。
布少明：逾千萬物業交投增
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GS(14)@2017-09-25 04:08:30【明報專訊】樓市繼續熾熱，物業價格上揚，令逾千萬元一二手註冊量不斷湧現。雖然近期市場一手新盤多主打中小型單位，但部分兩房價格已逾千萬元；二手業主亦見樓價升，提高叫價，令市場上逾千萬售價的物業大增，最近被外界喻為上車天堂的沙田第一城，一個連天台單位竟以1060萬元沽出，成為屋苑今年首宗逾千萬元個案，相信一二手逾千萬元成交個案將更趨普遍。
今年發展商積極推盤，當中有四成交投為逾千萬以上，盡破歷年以來的紀錄。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首8個月一手逾千萬元個案住宅註冊量共有4907宗，佔整體一手私樓註冊量約40.8%，為有紀錄以來最高，並較去年全年比率約26.2%，增加14.6個百分點。逾千萬元新盤註冊量增加的主要原因是發展商於今年所推出的新盤，有些交通優勢、位處優質地段或享維港景觀，故該些物業定價會較進取。若以3區劃分，今年首8個月逾千萬元的一手住宅個案中，新界比例佔最多，錄2240宗；其次為1916宗的九龍區，至於港島區則佔751宗。
樓價上升下，不少大型屋苑買賣相繼出現逾千萬元個案，今年首8個月逾千萬元二手個案最多的是太古城，超過一半登記銀碼為逾千萬元。另海怡半島亦達38.4%，而康怡花園、黃埔花園及美孚新邨亦分別有約21.6%、約17.7%及約11.3%屬逾千萬元個案。隨着發展商開價繼續進取，而且二手業主勢而提高叫價，令市場上逾千萬元放盤增加。不過，隨着發展商為買家提供多項高成數按揭計劃及優惠，買家將續聚焦一手，預料逾千萬元一手私樓註冊會大幅拋離二手。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8565&issue=20170918
90積金達人 戶口資產逾千萬
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GS(14)@2017-10-01 19:22:04【明報專訊】大家成日話強積金回報低，話時話，其實你地有無認真研究過自己嘅資產組合？積金局噚日發布咗一個數字，原來全港有920萬個強積金帳戶，當中90個，累積資產總值已超過1000萬。
小琴聽到呢個數字，當堂嚇一跳。假設呢90個打工仔，由一開始已經供盡上限，17年來累計供款，都只有40幾萬。能夠將呢40幾萬化成1000萬元，「積金達人」絕對當之無愧。但原來累積超過100萬元強積金資產嘅，都有3萬個帳戶。門檻低啲，超過50萬元、或超過20萬元嘅帳戶，分別有14萬個同87萬個。
雖然唔清楚呢批積金達人，除咗強制供款外，仲有幾多係自願供款。但呢個統計都話畀大家知，每個月10％嘅人工都係錢，你點憎政府都好，唔應該憎自己啲錢，只要花功夫研究，揀啱好基金，經過長期投資，強積金都可以係好嘢嚟架！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6881&issue=20170928
晉海效應 都會駅逾千萬元沽
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58■調景嶺都會噔分層單位再升穿千萬元。
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城新盤晉海鋪鋪沽清，帶動同區二手市場，調景嶺都會噔分層單位再升穿千萬元，部份晉海向隅客轉投同區二手，坑口新寶城月內連沽5伙。另外，在公屋富戶政策效應下，長安邨呎價升至11,433元，貴絕青衣。利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳調景嶺都會噔2座高層B室，實用678方呎，三房一套間隔，原開價1,100萬元，減價約32萬或3%，最終以1,068萬元沽出，創屋苑同類型戶新高，呎價約15,752元。原業主2007年7月以413.8萬元買入，賬面賺654.2萬元，物業升值約1.6倍。
新寶城月內連沽5伙
部份晉海向隅客轉投二手市場，中原地產伍錦基表示，將軍澳新寶城6座中層E室，實用436方呎，以632.8萬元成交，呎價14,514元。截至昨日為止，單月錄5宗成交，追貼上月全月7宗成交量的數目。原業主於2009年238萬元購入，持貨8年賺約394.8萬元，升值1.66倍。其他地區二手交投略增，鰂魚涌太古城近日連環成交，美聯物業吳肇基表示，其中興安閣高層F室，實用506方呎，成交價916萬元，呎價18,103元，高市價約3%。原業主2014年675萬元買入，辣招鬆綁即沽，賺約241萬元或35.7%。公屋富戶政策殺到，青衣公屋再創新高。利嘉閣彭錦添表示，青衣公屋長安邨安湖樓高層16室，實用349方呎，已補地價399萬元成交，實用呎價11,433元，呎價為青衣已補地價公屋新高紀錄。原業主2009年以已補地價約81萬元買入，賬面賺約318萬元或近4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186345
逾千伙新界項目 料年底前完成補地價
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GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】恒地（0012）除併購舊樓外，還積極與政府磋商補地價。早前有券商踢爆恒地（0012）「好事近」，可望於今年底前完成粉嶺、古洞北及和生圍項目的補地價手續，涉及樓面面積逾180萬方呎。恒地執行董事黃浩明早前亦承認「好事近」，但未有透露詳情，只確認於今年底前將有完成補地價項目，並屬新界區，而相關項目將可建逾千個單位。
料3項目共涉180萬方呎
綜合市場消息，位處粉嶺北的馬屎埔地皮可望於短期內率先完成補地價手續，地皮已於去年6月獲屋宇署批建3幢16層高，以及另外2幢21層高住宅大廈，及1幢兩層高住客會所及康樂設施，涉總樓面約60.28萬方呎，而涉及住宅單位約1500伙。另上水古洞等3地皮，其中一幅位於古洞北的地皮，獲批建1幢30層高（在一層地庫之上）商住項目，暫為區內最高，住宅部分涉及28.2萬方呎，商業部分則涉5.65萬方呎。
油塘灣項目首兩期已獲批圖則
同樣獲批興建圖則、恒地牽頭的油塘灣大型綜合發展項目，黃浩明早前透露，現階段正等待政府批出補地價。該項目共分6期發展，暫批出首兩期的建築圖則，尚有4期未批出，按現時批出的油塘灣首兩期，可建樓面面積408.8萬方呎，其規模已與天水圍嘉湖山莊相若（整個嘉湖山莊發展約400萬方呎）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8621&issue=20171211
工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈
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GS(14)@2017-12-28 10:31:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1434&issue=20171228
報章內容 地產
工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈
文章日期：2017年12月28日 Share
圖2之1 - 長實以天價402億元售出中環中心（圖），買家正是中國國儲能源 . . . . . .
【明報專訊】除住宅市場屢創新高價外，今年大額工商物業（包括全幢商廈、工廈及商場等）總成交金額高逾千億元，刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈，最矚目莫過於長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計，一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點，預料工商物業價格仍有力再上。
今年5月，商廈地皮價屢創新高，先是由恒地（0012）以232.8億元、折合每方呎樓面地價逾5萬元，投得中環美利道商業地王，創下全港每呎商業樓面地價新高，其後同月南豐以逾246億元奪得啟德商業地王，折合每呎樓面地價逾1.28萬元，成交價更創下全港商廈新紀錄。麵粉價令麵包價水漲船高，觸發全港商廈天價成交浪潮。
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長實402億沽中環中心最矚目
綜合市場資訊，本港今年最少有26幢寫字樓、商廈全幢易手，涉及逾600億元，其中由中國國儲能源化工集團股份公司牽頭財團於今年11月以402億元購入中環中心75%業權，不但成為今年最高成交金額的商廈，亦刷新全港商廈成交價紀錄。以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元。另內房綠景中國（0095）則於今年10月以90億元向會德豐（0020）購入觀塘8 Bay East，目前項目仍在興建中，可建總樓面約59.62萬方呎，平均呎價15,095元，創下九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣。南豐於今年5月以30億元售出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington，呎價約3萬元，以金額計，為今年全幢商廈成交價第三高。
二手分層呎價5.6萬 貴絕全港
除全幢商廈以破紀錄價轉手，商廈分層戶亦屢創新高呎價紀錄。今年3月，中環皇后大道中9號14樓1及2室，面積3664方呎，以逾1.458億元易手，呎價高達3.98萬元，當時創全港寫字樓分層新高。及後5月美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元售出，市場隨即起哄，反價封盤不絕，一度令市場呈冰封狀態。
至今年9月，太和控股（0718）宣布，以7.38億元售出持有的中環中心頂樓（79樓）全層，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港商廈分層新高。
代理料明年商廈價格升15%
中原（工商舖）董事總經理潘志明亦表示，今年商廈市場熾熱，價格升約10％至20%，主要在一帶一路下，中資或海外資金亦希望在港設立據點，故購入商廈作自用，加上粵港澳大灣區概念，均吸引更多機構進駐本港，預料核心區寫字樓價格仍有力再上，升幅可達15%。
〔2017地產回顧系列（五）〕
台灣樓兩球入場逾千呎真唔真？
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GS(14)@2018-01-07 15:39:09近年香港樓價屢創新高，加上辣招令二手市場冰封，不少港人轉移投資海外物業，其中台灣樓也是熱門之選。根據台灣內政部資料顯示，2017年海外人士買入台灣樓為1,283伙，佔整體0.46%，較5年前增加44.9%。台灣發展商遠雄行政副總鄭美津表示，該集團平均每天成交，就有一套來自香港客。200萬港元的台北新盤已有不少選擇，位於桃園市龜山區的新盤新未來，鄰近捷運體育大學A7站，目前為預售樓花，預計3年後落成，最細單位建築面積近千呎。新未來行銷專員蔡名傑表示，入場版為「1加1房」的兩房單位，建築面積925平方呎，實用面積620平方呎，港幣約212萬元。而且由A7站，往台北市中心車程僅約22分鐘，同樣往桃園機場也只需花費約22分鐘。他指，不過目前這一區還是新發展的區域，所以樓價還算低，預計8年內將會完善整個社區。新未來買家劉先生表示，有意5年後，申請移民來台灣退休，故購入一伙備用。他覺得這裡的潛力有多大，比其他捷運沿線上蓋樓盤比較低。對於香港太多自由行來港及政治不明朗，就覺得「烏煙瘴氣」。另一點，他也看中了台灣的醫療「不像香港，急症室要等八至十個小時，醫生護士態度沒這裡，那麼溫柔體貼。」但值得留意，在台灣一般購買預售樓花，海外買家要付成一半首期，雖然個別發展商會提供不少付款優惠，以新未來為例，首期為11%，但另外39%的餘款要在三年內繳付，三年後再申請按揭上會。至於二手方面按揭最多借六成，而且用滙豐這些外商銀行比較容易貸款，目前的按揭利率為1.8厘至2厘。另外賣出單位時需要交稅，中原台北高級副總經理張紹權表示，台灣有房地合一稅，主要是賣樓的時候，持有不夠一年會扣利得，即是買樓收益的45%，持有滿一年之後，就是扣35%。鄭美津預計，2018年台灣樓價上升15%至20%，台灣的一手供應量平均每年約8至12萬之間，較香港為高。她又指，集團新盤暫未開放給部份97後的香港人購買，主要針對香港1997年後，每日開放150個來自中國的新移民，希望買家不可以有黨政軍的背景。若是延續第一代香港居民的97後，則沒問題。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266245
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