信置對面海豪宅申預售 建2000呎洋房 強化屋苑智能化管理系統
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GS(14)@2017-07-31 13:23:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4295&issue=20170731
【明報專訊】龍頭發展商之一信置（0083），今年迄今雖未有推售全新樓盤，但過去兩個月先後奪得西鐵錦上路站、馬鞍山白石兩幅住宅地，兩地總涉資逾97億元，顯示對新界高檔物業後市仍看好；信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時稱，作為集團「西貢三部曲」壓軸作的對面海項目，短期正式申請預售，是信置近年在西貢首個融合獨立屋和分層戶的豪宅，當中洋房實用面積均逾2000方呎；項目另一特點，是強化屋苑的智能化生活管理系統，住戶可透過手機處理多項交樓和生活需要。
明報記者 林可為
上述西貢對面海項目，是信置2015年4月斥資6.09億元投得，項目提供總樓面約5.15萬方呎，折合每方呎樓面地價1.18萬元。相對同系西貢另外兩個已開售、但只提供分層單位的逸瓏園及逸瓏海匯，田兆源透露，對面海項目最大特色，是市場定位比前兩盤「更豪」，除提供約20伙實用面積逾1000方呎的分層戶外（部分為特色單位），亦包括8至10幢的獨立屋，各幢洋房實用面積料皆逾2000方呎，是集團「西貢三部曲」中，唯一兼融「屋仔」和分層戶的屋苑，屋苑單位總數約30個，屬系內西貢3盤中最少一個。
分層單位面積均逾千呎
由於項目位處半山，屬低密度住宅區，故對面海項目除主打大單位外，多數單位均可享海景；洋房和分層單位均會採用大量落地玻璃，以引入更多天然光線，提升採光度。
經手機程式收樓 預約西貢餐廳
田續稱，在現今智能化、無紙化的新生活模式下，新樓盤均須引入智能系統，讓住戶可透過智能手機處理各項生活需要。集團近年銳意提升屋苑的軟件配套服務，他表示，對面海項目的住戶，將來可透過手機應用程式，預約收樓日期和時間；到真正交樓後，則可透過應用程式跟進交樓各項執漏工作，以及預約租用住客會所設施和繳費等。此外，信置亦擬與西貢區內的餐廳和特色食肆合作，讓住戶透過應用程式預訂座位，或召喚到會及外賣等服務。
逸瓏園逸瓏海匯售逾410伙 套37億
西貢向來被視為香港後花園，區內新盤銷售速度雖不能與市區或新界大型新盤直接比較，但卻不乏客源，其中逸瓏園自2015年底推出至今，已累售約253伙，佔項目單位總數297伙的85%，平均實呎1.4萬元，套現27億元。去年7月開售的逸瓏海匯，迄今累售約160伙，佔項目單位總數285伙近六成，平均實呎1.3萬元，套現10億元。換言之，信置「西貢三部曲」中的頭兩炮，至今共累售逾410伙，總套現37億元。
美核心通脹9個月首回升 強化聯儲局下月加息預期
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GS(14)@2017-11-19 14:47:48【明報專訊】美國上月剔除食品和燃料的核心CPI，自1月以來首次回升。住房、醫療、教育和汽車保險等價格上漲，物價廣泛上升，令核心通脹升幅擴大，令市場維持對聯儲局下月加息的預期。通脹溫和增長之際，消費者的購買力隨工資增長而提升，美國零售銷售額9月升幅創逾兩年新高，10月零售銷售按月升幅放緩至0.2%，但仍高於預期。
不過國際能源署（IEA）將今明兩年的全球原油需求增長預期下調。美國能源信息署（EIA）的數據亦顯示，截至11月10日當周，美國原油庫存出乎意料增加，國際油價跌逾1%，拖累油股下挫。加上美國稅改遇障礙，資金避險，美股早段偏軟。金融股下跌，道指早段曾跌逾160點。騰訊季績勝預期，在美國場外交易的騰訊控股ADR升約2%。
金融股拖累 道指早段挫160點
《華爾街日報》引述知情人士稱，白宮正考慮聯儲局副主席的提名人選，潛在候選人包括安聯（Allianz）首席經濟顧問埃里安（Mohamed El-Erian，圓圖），以接替上月離任的前副主席費希爾。消息稱，在美國總統特朗普提名聯儲局理事鮑威爾角逐聯儲局主席後，遴選聯儲局二號人物的工作已經開始，多人在考慮之列，暫未有定案。
埃里安傳獲提名聯儲副主席
埃里安是美國債券基金巨擘太平洋投資管理公司（PIMCO）前行政總裁，也是國際貨幣基金組織（IMF）前副總裁。消息指白宮着眼於選擇一名貨幣政策背景較強的候選人擔任聯儲局副主席，與鮑威爾互補不足。鮑威爾於2012年加入聯儲局前，在貨幣政策方面沒有什麼正式的背景，令副主席人選變得更重要。埃里安擁有牛津大學經濟學碩士及博士學位，近年經常在貨幣、監管和財政政策方面發表文章。
埃利安以往曾批評聯儲局把利率維持在超低水平。近幾個月，他表示考慮到結構因素壓低了消費者價格，聯儲局所訂的2％通脹目標可能過高。他對特朗普減少監管和減稅政策表示支持，認為有助聯儲局更快將貨幣政策恢復至更正常的水平。相對於埃利安，鮑威爾立場比較鴿派，他過去5年任內也是聯儲局主席耶倫的盟友，預料他於明年2月接替卸任的耶倫後，無意改變目前循序漸進的加息方向。
兩名知情人士亦透露，白宮也在考慮提名一名堪薩斯城銀行業監管人員擔任聯儲局理事。特朗普上任總統後，即遇到重塑聯儲局決策團隊的重大機遇。聯儲局的7人理事會，目前仍有3個空缺，包括副主席。倘耶倫卸任主席後，決定不再擔任聯儲局理事，他尚要提名4人補上。特朗普之前提名的小布殊政府財金官員Randal Quarles，已於10月就任聯儲局理事，負責銀行業監督。
標普降委內瑞拉主權信用評級
此外，委內瑞拉政府未能支付兩筆債務利息，評級機構標普將該國的長期外幣主權信用評級下調為「選擇性違約」，並繼續將該國列入負面觀察名單，認為未來3個月有五成機會再次違約。惠譽亦將委內瑞拉評級，調降至「限制性違約」。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7341&issue=20171116
中原斥5000萬強化資訊科技
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GS(14)@2018-01-10 09:40:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4246&issue=20180110
【明報專訊】現代資訊技發達，地產代理已不能單靠過去的「舖海」或「人海」戰術爭取生意；中原地產、中原數據科技與微軟香港及香港電訊合作，為中原提供相信是本港首個地產代理移動辦公平台、「中原A+」應用程式。中原亞太區主席兼行政總裁暨中原數據科技主席黃偉雄透露，集團今年用於資訊科技發展方面的投資額，將不少於5000萬元。
應用程式成代理隨身資料庫
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黃續指，中原去年起採用雲端技術，將放盤資料、物業資料短片以相關技術儲存；踏入2018年，中原與香港電訊及微軟香港合作，推「中原A+」App，去年就已投資約5000萬元研發A+系統， 預算今年於資訊科技發展方面投資額亦不少於5000萬元，意味前後共動用1億元。
中原數據科技有限公司行政總裁彭詩建稱，今次為中原代理提供的隨身物業資料庫，代理可於不需查看業主電話號碼情况下，透過「中原A+」App 聯絡業主；亦可於「中原A+」App 內得出近期最熱門查詢的物業資料。未來「中原A+」App 將增加服務流程監察功能，例如可透過「中原A+」App監察，由業主簽委託書，至拍攝放盤影片及發布，到跟進業主叫價變化是否達標。
啟勝強化高科技屋苑管理
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GS(14)@2018-01-15 10:37:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4314&issue=20180115
【明報專訊】近年很多新落成住宅均標榜採用高智能化管理，將軍澳個別新入伙屋苑，住宅大堂的座頭更不設保安員。新地 （0016）旗下啟勝管理，該公司董事朱啟明接受訪問時表示，近年新地屋苑雖然加強高科技化管理，但不代表會削減人手，因為物業管理屬以人為本工作，啟勝管理的屋苑會透過高科技，優化硬件上的日常管理，而管業人員及禮賓師等服務，則會強化對住戶的軟件配套服務，藉此為屋苑增添一份「人氣」。
人工智能辨不速之客
朱啟明指，高科技屋苑管理，令物管人員的工作更具效率，如啟勝管理的部分新屋苑近年已引進名為「Internet of Things」的人工智能管理系統（簡稱IoT），透過人工智能（Artificial Intelligence，AI），偵測屋苑外圍情况；例如，保安中心先經人工智能分析，再運算到底是有動物，還是真的有不速之客，讓物管人員在保安中心可以更有效作應變。
「如果從前有動物或人闖入，只會聽到警鐘長響，保安人員就忙於走來走去。」透過人工智能分析技術，就大大減低警鐘誤鳴的情況，當然亦減低擾民的情况。
研究無人機巡邏大型屋苑
此外，當今無人機除應用於軍事偵察用途上，更廣泛用於各項民生領域；朱透露，啟勝現正測試以無人機巡邏大型屋苑的成效，一旦落實成事，估計會率先應用於覆蓋面積較大、位處新界的大型洋房屋苑，而無人機最大好處，是可從天空監察肉眼看不到的角落。朱笑言：「當然不能透露每日會飛行幾多次，及每日幾點鐘出勤，但無人機巡邏計劃一旦落實，必定會每日出動。」不過，朱強調，由於無人機巡邏或會影響住戶私隱，故一定會好小心規劃飛行路線和高度，相關舉措正式出台前，定必發公告通知住戶。
新地：整合商場會員 強化跨區消費佈局
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GS(14)@2019-02-26 07:53:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0173&issue=20190225
【明報專訊】新地（0016）第三代接棒人加強曝光，集團主席郭炳聯兒子、新地執行董事郭基泓表示，旗下14個主要商場目前獨立的會員制度，將會整合為一，料成本港最大型商場綜合會員計劃，完成「統一」後，涉零售總面積達737.6萬方呎、涉2223間商舖。根據上述計劃，會員可跨區消費，亦可儲存積分以換領14個商場的獎賞及優惠。
他續指，下月推出的新計劃，包括手機應用程式、全港首個免觸式時租泊車服務（Contactless Parking）；會員登記後，其車牌可在入閘及出閘時毋須拍卡，可直接進入或離開停車場，會員可在手機移動支付系統內，以信用卡及微信支付繳費。
旺角屯門商場引免觸式時租泊車服務
據悉，首階段參與商場，包括旺角MOKO新世紀廣場及屯門V city，車牌識別率高逾90%，但因各商場設計有異，車場內的光暗、安裝相關儀器的進度各有不同，故其餘12個商場尚在測試相關服務，未來亦擬將此服務推廣至旗下住宅及商廈。
郭基泓指出，綜合商場手機應用程式籌備至今已一半年，而目前商場會員數目逾30萬人，預料綜合會員計劃推出後，會員人數至今年底可突破40萬人，期望計劃能提升旗下商場協同效益，更有效規劃商場未來發展及推廣策略。
會員總數料年底突破40萬人
「新地商場綜合會員計劃」包括的14個商場包括觀塘apm、將軍澳東港城、上水廣場、葵芳新都會廣場、新蒲崗Mikiki、旺角MOKO新世紀廣場、沙田新城市廣場、將軍澳中心、大埔超級城、荃灣廣場、屯門V city、銅鑼灣WTC世貿中心、元朗YOHO MALL形點及元朗廣場。
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