爾巒車位160萬 創屋苑新高
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GS(14)@2016-11-08 05:20:53【明報專訊】針對住宅市場的加強版雙倍印花稅推出後，資金隨即流入車位、工商物業等非住宅物業市場。新地（0016）旗下元朗爾巒於過去周末拆售約26個車位，並售約17個，當中一個做價更達160萬元，創屋苑新高。
較兩年前做價高四成
爾巒早前重售撻訂單位，發展商過去周末亦就重售單位拆售車位。中原市務經理黃暉樹表示，今批車位做價介乎150萬至160萬元，其中一個單號車位獲屋苑住客以160萬元一手購入，創屋苑新高。據悉發展商於2014年亦曾拆售車位，當時售價98萬至110萬元，意味今批車位較兩年前加價逾四成。
第一城嘉湖共錄9宗車位成交
過去數天，多個大型二手屋苑的車位交投亦甚為暢旺。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城於「加辣」後連錄約6宗車位成交，其中4個售價介乎79萬至87萬元不等。當中由同一名投資者持有的兩個車位，分別以79萬及82萬元售出，相較2012年兩個車位購入價共53.6萬元計，帳面獲利107.4萬元或2倍。
另天水圍嘉湖山莊亦於「加辣」後連錄3宗車位成交。中原分行經理黃建津表示，該3個車位做價介乎80萬至83萬元，當中賞湖居雙號車位以83萬元成交，原業主1997年以50萬元購入，帳面獲利33萬元或逾六成。
住宅投資者2812萬購VIVA舖
至於工商市場方面，宏基資本（2288）長沙灣工廈項目匯創方，市場消息稱，「加辣」後錄7伙成交，涉資逾5000萬元，成交單位包括2501及02室，面積共1837方呎，總成交價為1582.77萬元，平均呎價約8600元。此外，2301至6室共5個單位，面積合共4308方呎，以平均呎價約8500元計，總價合共逾3600萬元。
另市場消息稱，長實（1113）紅磡馬頭圍道VIVA，「加辣」後錄得地舖成交；據悉VIVA地下1號舖，實用面積約760方呎，以2812萬元易手，呎價3.7萬元，新買家為住宅物業投資者。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6442&issue=20161108
新都城車位108萬 屋苑新高
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GS(14)@2016-11-10 07:43:43【明報專訊】港府上周突然加辣，市場資金流入車位和舖位市場。世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳新都城2期有單號車位，新近以108萬元易手，創該屋苑車位成交價歷史新高。魏續稱上述車位現時以月租2650元租出，預計新買家可享租金回報2.9厘。至於原業主早於2005年3月以25萬元購入，是次轉售帳面獲利83萬元，11年升值約3.3倍。
寶盈車位83萬沽 4年升1.5倍
此外，將軍澳居屋寶盈花園亦新錄車位轉手個案，有買家以約83萬元承接車位自用。香港置業首席聯席董事許美華表示，屋苑2樓雙號車位，原業主開價約90萬元，議價後減價7萬元或7.8%後，以83萬元易手；原業主2012年斥約32.8萬元購入，是次轉手帳面獲利逾50萬元或逾1.5倍。
VIVA連沽兩舖 涉4419萬
另長實地產（1113）馬頭圍道新盤VIVA，全數75伙住宅清袋、套現逾4.7億元後，項目新近售出2個舖位。長實高級營業經理封海倫表示，政府推出新辣稅，市場注意力重投商舖，尤其是市區舖位，VIVA最新錄得的舖位成交，分別是地下1號和4號舖，買家均為港人，其中1號舖實用面積760方呎，成交價2780萬元、實呎36579元，據悉買家為區內客並屬首次買舖投資；4號舖實用460方呎，成交價1639萬元、實呎35630元，買家為外區投資客。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3194&issue=20161110
河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售，市場消息稱，河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元；貨車車位叫價168萬元，買家首年可享5厘回報。資料顯示，由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售，定價為78萬至85萬元，意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。
娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九
另外，土地註冊處資料顯示，中環皇后大道中九號1403B及04室，面積1339方呎，以4400萬元易手，呎價32,860元，買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉，原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入，現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外，葉氏化工（0408）公布，以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位，面積6350方呎，呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入，現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
慈愛苑3房首破600萬 屋苑新高
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GS(14)@2016-11-17 11:37:00【明報專訊】觀塘地皮以高於市場估值批出的同時，同處東九的居屋再錄創新高價成交，其中慈雲山慈愛苑有3房單位於加辣後，以屋苑破頂價易手，做價高見628萬元，為屋苑首次突破600萬元成交。
新辣招導致二手缺盤，造就成交價破頂。世紀21聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑B座中層4室，實用645方呎（建築829方呎），3房間隔，原開價600萬元，放盤僅10天獲買家洽購，更不惜追價28萬元，以628萬元（已補地價）成交，實呎9736元（建呎7575元），創屋苑成交價歷史新高。原業主2006年165萬元（未補地價）購入，並於2010年補地價，料補地價後仍可獲利。
兆麟苑實呎撲6400元 膺屯門居屋王
屯門兆麟苑則於加辣前有兩房單位實呎高近6400元，創區內未補地價居屋新高。綜合土地註冊處及代理資料，兆麟苑G座高層10室，實用401方呎（建築514方呎），以256萬元（未補地價）售出，實呎6384元（建呎4981元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主於1994年以57.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利198.3萬元或3.4倍。
中半山Mayfair 1.15億易手
另消息稱，中半山The Mayfair低層B室，實用2118方呎（建築2872方呎），以約1.15億元售出，實呎54,297元（建呎40,042元），較今年5月低一層同面積單位成交價9398萬元貴22%。原業主1998年3900萬元購入，帳面獲利7600萬元或1.9倍。另土地註冊處顯示，演員馬海倫持有的薄扶林碧瑤灣20座低層B室，本月初以1398萬元售出，實用915方呎（建築1020方呎），實呎15,279元（建呎13,706元），馬於2009年670萬元購入，帳面獲利728萬元或逾一倍。
藍天車位一周兩度破頂
此外，中原副區域營業經理陳繼成表示，東涌藍天海岸剛再有車位以113萬元成交，創屋苑新高，屋苑車位一周內兩度破頂。該單號車位原業主於2014年11月以73萬元購入，帳面獲利40萬元或55%。另由資深投資者蔡伯能持有的大埔寶湖花園一籃子共93個車位已沽清，套現約1.2億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1147&issue=20161117
和富車位310萬 創屋苑新高
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GS(14)@2016-11-18 16:44:56【明報專訊】加辣後資金流入車位市場，其中北角和富中心有車位以新高價成交。亞洲地產推廣主任梁添昌表示，和富中心UG層一個雙號車位，最新以310萬元售出，創屋苑車位新高價成交。資料顯示，原業主2015年7月以257.5萬元購入，帳面獲利52.5萬元，持貨1年升值約20%。
麗東45個車位拆售 159萬入場
恒地（0012）早前沽出、筲箕灣麗東海景豪苑一籃子車位，買家李姓舖位投資者最新將該批車位推出拆售。中原副區域營業經理黎百祥表示，是次推出的45個車位，售價由159萬至194萬元不等，另大業主限量送出首年租金回報保證，項目暫沽5個車位。
另南豐東涌昇薈部署發售車位，市場消息稱售價約75萬至80萬元，買家必須是為昇薈業主。根據南豐安排，本月19至23日進行認購登記、25日抽籤、27日發售。南豐表示，日內將公布昇薈車位的具體開售數目。
SAVANNAH下月拆售117個車位
至於會德豐（0020）5月開售至今累沽近800伙的將軍澳SAVANNAH，亦擬12月17日拆售117個私家車位、7個電單車位，預計12月3日至11日進行認購登記。發展商已上載價單，私家車位售價175萬至200萬元，電單車位售價劃一為7萬元，整批總市值估計逾2.1億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1453&issue=20161118
海怡特色戶3410萬沽 屋苑新高
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GS(14)@2016-11-23 07:38:28【明報專訊】隨着港鐵南港島線將於今年底通車，鴨脷洲海怡半島有特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元成交，做出雙破頂價紀錄。中原高級分行經理王家俊表示，上述海怡半島17座頂層特色戶G室、另連452方呎平台，單位實用1329方呎，採4房1套連儲物室間隔，可享南區海景，單位昨於拍賣行以3410萬元售出。
實呎2.56萬 媲美豪宅南區‧左岸
環亞物業拍賣行拍賣師曾傑俊表示，單位開價2880萬元，歷經24口價，最終以3410萬元易手、實呎25658元，不論成交價或呎價，均創屋苑新高紀錄。事實上，上址呎價比近期同區豪宅南區．左岸首推單位的折實均價2.44萬元高約5%。
資料顯示，原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入，帳面賺2230萬元或1.9倍；該公司董事包括光大控股（0165）首席執行官陳爽，及首席財務官鄧子俊。
另筲箕灣居屋東欣苑有銀主盤做價逾500萬元，創屋苑新高。環亞拍賣行表示，單位為A座低層13室，實用601方呎，開價500萬元，最終以538萬元（已補地價）成交，實呎8952元。據悉，原業主1999年以136.3萬元（未補地價）一手購入單位，只有一次借貸紀錄，但於去年3月至11月期間，被四間銀行或財務公司控告，預料原業主因個人財務出現問題，終令單位淪為銀主盤。
與此同時，西半山天匯銀主盤繼上月流拍後，昨再度流拍。銀主開價1.08億元，惟僅獲1名買家承價，最終再度流拍收場。單位為實用2476方呎39樓A室，以承價1.08億元計，實呎4.3萬元。資料顯示，單位曾於上月拍賣，賣方叫價1.05億元，經兩口叫價至1.08億元後，因未到銀主底價而收回。可注意的是，上址為天匯第2個銀主盤，業主為天津商人尹聰，同為屋苑首個銀主盤的原業主。
名門高層4080萬沽 業主實蝕720萬
豪宅方面，港島東半山名門有5房戶，原業主實蝕逾700萬元離場。土地註冊處資料，名門3座高層A室，實用1752方呎，以4080萬元易手、實呎2.32萬元。原業主2013年1月以4530萬元購入，帳面蝕450萬元，連同各使費料實蝕約720萬元。
另土地註冊處顯示，奧運站君滙港6座3伙F單位，登記買家為蘇麗湘及有關人士，與六褔集團非執董黃冠章的太太同名；該3伙成交金額為2880萬元，於加辣前成交，料節省約325萬元稅款。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6438&issue=20161123
海怡樓王癲售3,410萬貴絕十大屋苑 呎價高達2.6萬
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GS(14)@2016-11-23 07:48:53【本報訊】樓市對加辣已有抗藥性。粗略估計，政府本月初加辣後，最少八個屋苑錄破頂成交。受港鐵南港島綫下月通車刺激，鴨脷洲海怡半島也升到貴過貝沙灣，一個五年冇放盤的罕有連空中花園特色戶，成交價高達3,410萬元，呎價近2.6萬元，較屋苑平均呎價貴84%。記者：朱連峰 程俊華
政府加辣後，繼天水圍嘉湖山莊再誕千萬樓王後，海怡半島更升破3,000萬元。海怡半島17座G室頂層特色戶，實用面積1,329方呎，三房連套房間隔，另設兩間儲物室，客廳更外設一個面積452方呎大平台，媲美空中花園，外望全海景，屬屋苑罕有放盤，據知市場已最少五年沒有放盤，故此單位一放盤，即以天價成交。此單位昨由環亞拍賣，底價2,880萬元，每口價50萬元，吸引多達五組客搶購，經歷24口價，最終搶貴530萬元或18%，由區內客以3,410萬元承接，呎價25,658元，成交金額及呎價創下屋苑歷史新高，成為全港十大屋苑最貴「樓王」。
■該頂層特色戶外望全海景。 互聯網
呎價高整體樓價84%
中原地產王家俊稱，不計這宗樓王成交，海怡半島本月8宗成交的平均呎價僅13,912元，即是次樓王呎價，較屋苑整體樓價貴84%，可見如何瘋癲。目前全港十大屋苑，只有海怡半島能升破三千萬﹔鰂魚涌太古城及康怡花園居第二及三位，最高成交價分別2,805萬及1,905萬元，海怡半島較這兩個港島屋苑分別貴22%及79%。薄扶林豪宅貝沙灣，中原數據顯示目前平均呎價2.36萬元，海怡半島特色戶較之貴8.7%。單位原業主由光大控股持有，1994年以1,180萬元買入單位，22年升值1.9倍。世紀21悅來登地產經理吳力光指出，海怡半島全屋苑有9,813伙，但只得46個同類連平台特色戶，佔整體不足1%。由於盤源罕有，現時只得2個放盤，但全部都非交吉盤，最平叫價都要3,000萬元起。
受惠南港島綫快通車
吳力光指，海怡半島現有約100個放售盤，但因南港島綫通車在即，「有一半單位業主都唔實在，叫價高過市價」。二手盤乾塘，市民轉搶凶宅，市場昨單日錄兩宗疑似凶宅成交。根據消息指，沙田居屋廣林苑A座低層疑似凶宅，叫價350萬元，有指剛勁劈逾一成至308萬元易手，呎價8,021元，低市價約一成。另外，市傳鰂魚涌新威園C座有疑似凶宅以700萬元賣出，呎價約1.2萬元，屬市價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842760
東堤灣畔車位110萬 一周兩創屋苑新高
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】東涌昇薈一日內售出約550個車位（售價由約75萬元至100萬元不等）後，同區大型屋苑東堤灣畔亦有車位做價高見110萬元，創屋苑車位新高價紀錄。
東涌東堤灣畔一周內兩度刷新屋苑車位新高紀錄。中原高級分行經理林溢斌表示，東堤灣畔繼日前錄得104萬元新高價車位成交後，新近再刷出新紀錄。
一名投資者斥資212.8萬元掃入1樓兩個車位，其中一個車位做價110萬元，較早前做價再高6%，創屋苑新高，另一個車位做價則為102.8萬元。林氏續稱，加辣後車位成為搶手貨，屋苑車位現時入場價已升至110萬元。
雍翠豪園車位高見125萬
此外，即使一向少有錄得車位成交的元朗雍翠豪園，亦錄車位新高價成交。中原分行市務經理黃暉樹表示，雍翠豪園單號車位以125萬元成交，締造屋苑新高紀錄。原業主於2012年以60餘萬元購入，料帳面獲利約65萬元或約1倍。
林子峰拆售兆麟苑車位63萬起
另一方面，資深投資者林子峰近日亦拆售屯門兆麟苑車位。市場消息指，林氏近日原價推出屯門兆麟苑約40個車位，定價由63萬至89萬元不等，買家可獲贈首年4厘租金回報保證，據了解，暫時已錄約9宗成交。中原分行經理施鋒超表示，其中兆麟苑2期1樓單號車位，以82萬元成交，新買家購入作收租用。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0012&issue=20161129
十大屋苑成交量9個月新低 僅133宗大跌五成 加辣後價穩量跌
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GS(14)@2016-12-01 07:52:36【明報專訊】政府11月初突擊「加辣」，再加上美國聯儲局本月有機會加息，買賣雙方多抱觀望態度，冰封二手市場。十大屋苑11月僅錄133宗成交，按月跌近五成，是自今年2月以來，首次跌穿200宗水平，屬近9個月新低，惟各大屋苑的平均成交實呎未有大幅回調。
明報記者 方可兒
據中原統計，十大屋苑11月份的成交量全線下跌，合共僅133宗成交，較10月錄得的254宗，急跌121宗或47%。十大屋苑11月份成交跌幅由13.6%至80%不等，當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城的成交量更按月急跌七成，11月份僅錄10宗；成交量跌幅最大為紅磡黃埔花園，按月急跌八成至4宗，為今年2月後再現個位數水平。不過，各大屋苑的平均成交實呎未有太大變幅，意味樓市出現「價穩量跌」情况。十大屋苑有六個屋苑11月份錄得的實呎水平，仍按月升0.3%至6.4%；餘下四個雖錄跌幅，但跌幅介乎1.2%至5.6%，未有太大回調。
寶明苑膺新界居屋王
事實上，近日二手盤源持續下跌下，市場續錄二手破頂成交，將軍澳寶明苑更誕新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑A座高層10室，屬實用211方呎（建築281方呎）的開放式戶，以285萬元（已補地價）成交，實呎13,507元（建呎10142元），打破屋苑本身13,340元的紀錄，呎價再創新界居屋新高。原業主於2013年以218萬元（已補地價）購入，帳面獲利67萬元或三成。魏續稱，單位現連租約出售。買家為區內首置客，毋須付15%新辣招。
欣廷軒兩房錄雙破頂
此外，沙田欣廷軒更錄雙破頂成交。市場消息稱，欣廷軒5座中層A室，實用393方呎（建築526方呎），以630萬元成交，實呎16,031元（建呎11,977元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2012年以390萬元購入，帳面獲利240萬元或六成。
君匯港實呎逾2萬 屋苑新高
奧運站君匯港有大單位實呎高逾2萬元。香港置業分區董事黃慶龍表示，奧運站君匯港2座高層A室4房戶，實用1428方呎（建築1843方呎），向南望維港海景，以2950萬元售出單位，實呎20,658元（建呎16007元），呎價創屋苑標準戶二手新高紀錄，新買家為自用首置客。原業主2007年8月以1621.8萬元購入，帳面獲利約1328.2萬元或逾八成。
（加辣效應系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3347&issue=20161201
澳洲置業宜迎合當地人 留意位置屋苑設施 方便轉售
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GS(14)@2016-12-09 07:55:45【明報專訊】澳洲是港人熱門的海外置業地點之一，當地發展商指出，在澳洲選購物業最重要的標準是「當地人買什麼」，而屋苑設施最好能迎合未來需求趨勢，包括指定無人飛行器（無人飛行影像系統）降落區域、電動汽車充電樁、洗車設施及公共無線網絡。因此，到澳洲置業需精打細算，因為澳洲樓的海外買家在轉手時只能出售給當地澳洲居民，一旦選擇地理位置不慎，或屋苑設施不齊備，會影響物業的升值潛力。
明報記者 姚丁鈺
澳洲發展商Norup+Wilsonz主管Dave Wilson表示，到澳洲置業要如當地人一樣考慮交通、學校、發展商質素，以及本地買家和海外買家的比例等因素，而考慮屋苑設施時，遠遠不止於健身房、花園和游泳池，若把眼光放得長遠些，要迎合未來趨勢，如智能設備。
澳洲今年收緊買樓貸款政策，四大銀行降低海外買家貸款比例，甚至不接受貸款申請。萊坊報告顯示，截至今年8月，房地產整體融資額按年跌3.7%，其中投資者融資額則大跌15.7%。然而，Wilson表示，他並不擔心此類融資政策會長期化，「相信6至12個月內澳洲政府會重新放鬆樓貸政策」。
收緊海外買家按揭貸款比例
萊坊上月發布的澳洲住宅報告顯示，截至今年9月，澳洲整體公寓和獨立屋樓價分別按年升3.4%和3.3%，成交量分別升3%和2.3%，平均租金回報分別為4.52厘和4.27厘。不過，澳洲不同地區樓市表現亦有較大分別，一向受內地買家歡迎的悉尼和墨爾本繼續錄得增長，惟增長較去年放緩，公寓樓價分別漲4.2%和4.3%，獨立屋分別漲2.1%和6.2%，相反，租金回報（毛收入‧下同）卻見下跌，獨立屋和公寓樓的租金回報分別約3厘和4厘。
投資者更關注租金收入
澳洲新興的房地產投資熱門地布里斯班樓價升幅雖然不高，按年僅升2%，但租金回報則更有優勢，獨立屋和公寓樓的租金回報分別為4.68厘和5.19厘。租金收入日漸成為近年澳洲樓市投資者的焦點，萊坊指出，現時投資者的投資目光更加集中於租金回報而非樓價升幅。現時租金回報最高的城市是達爾文市（Darwin），租金回報高達5.85厘。
黃金海岸受惠2018年英聯邦運動會
悉尼和墨爾本樓價增幅放緩下，度假城市（又稱「holiday home」或「second-home」）樓價表現尤為突出。萊坊數據顯示，去年第2季度至今年第2季，澳洲「衝浪天堂（Surfers Paradise）」的獨立屋價格和黃金海岸（Gold Coast）公寓樓價分別升了13.3%和7.4%，中國買家更是度假住宅的主要買家客群之一，不過根據澳洲法例，海外買家無法直接購買獨立屋。另外，2018年黃金海岸將主辦英聯邦運動會，政府正加大當地基建和設施投資，勢將推動當地樓市。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2896&issue=20161209
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