太古城本月已錄10成交
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GS(14)@2016-08-07 09:32:26【明報專訊】太古城繼上月錄34宗成交創19個月新高後，屋苑本月至今已錄10宗買賣，比上月同期的6宗多出66%，當中有五個單位連租約出售。
超上月同期66%
中原地產區域營業經理張光耀稱，太古城最新一宗成交為恆星閣高層F室園景戶，實用718方呎，業主原叫價1060萬元，其後反價至1120萬元，單位最終以1100萬元獲買家承接，實呎15320元。原業主於2004年以385萬元購入，現帳面獲利715萬元，賺幅1.8倍。
香港置業助理分區董事陳俊偉表示，將軍澳天晉3座中層D室，實用536方呎，獲買家追價10萬，以708萬元購入，實呎13,209元。原業主於2011年以464萬元購入，帳面獲利244萬元。
租務方面，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，由賭王四太梁安琪或相關人士持有的赤柱東頭灣道Fairwinds獨立大屋，實用2358方呎，新近以月租16萬元租出，為屋苑今年首宗租務，實呎租約67.9元。業主於2007年以約6500萬元購入，現租金回報約3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8602&issue=20160807
伏明霞低撈太古城 5月升值15%
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】正當吳敏霞破紀錄奪得奧運跳水五「金」後，其師姐跳水皇后伏明霞退隱後近年於樓市低位入貨，今年3月在樓市低潮就以870萬元購入太古城一個單位，物業最新估價已達1000萬元，5個月間升值15%。
現時市值料達千萬
土地註冊處顯示，今年3月以個人名義斥870萬元購入太古城南天閣高層G室，實用面積561方呎（建築面積667方呎），實呎1.55萬元（建呎1.3萬元），據匯豐銀行網上資料顯示，單位最新估價已達1000萬元，物業在短短5個月升值15%。
資料顯示，在2008年金融海嘯後，伏明霞亦於2009年以399萬元購入中半山雨時大廈高層A室，單位實用面積314方呎（建築面積431方呎），當時實呎1.27萬元（建呎9258元），單位最新估價達737萬元，升值85%。綜合消息稱，伏明霞及其夫前財政司長梁錦松，現最少持有4個物業，市值料近3億元。
龐維新2.16億購峰景兩伙
另方面，土地註冊處資料顯示，創業板殼王龐維新（PONG WILSON WAI SAN），上月底以2.16億元購入中半山峰景19、20樓兩伙連4個車位，單位實用共6452方呎（建築7666方呎），實呎33,478元（建呎28,176元）。原業主分別於2011年及2013年以合共1.91億元購入，現帳面獲利2500萬元，惟扣除使費後，料仍獲利近1300萬元。
匯豐香港前一姐3623萬購敦皓
土地註冊處亦顯示，匯豐香港前一姐、銀行公會前主席馮婉眉，早前以3623.4萬元購入豐泰西半山敦皓低層C室，實用面積1361方呎，實呎2.66萬元。該盤早前亦有不少名人購買，如前電訊盈科（0008）副主席袁天凡與其妻子、有「恒生一姐」之稱的李慧敏就斥資3709.6萬元，購入項目中層C 室單位，實用面積1326方呎，呎價27,976元。
事實上，近月市場屢錄名人入市，如賭王千金何超瓊，就有傳以高達5.05億元購入渣甸山高士美道6號加拿大領事館屋地，項目佔地10,468方呎，可建樓面6281方呎，每方呎樓面地價80,401元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20160809
3月樓市低潮斥870萬入市 伏明霞撈太古城 升值15%
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GS(14)@2016-08-09 07:25:25■伏明霞（右）於2002年下嫁前財政司司長梁錦松。 資料圖片
【本報訊】經濟前景滿佈陰霾，惟有「子彈」在手的城中富豪，則趁淡市執平貨。除在商界打滾人士相繼入市撈貨外，連中國跳水隊前「跳水皇后」伏明霞，亦於今年樓市低潮期，斥資870萬元買入港島東鰂魚涌一個太古城單位，買入單位短短不足半年，單位已升值15%。記者：陳家雄 湯家明
去年底以來，受息魔困擾，樓市交投呆滯，正當市場觀望氣氛濃厚之際，伏明霞卻「人棄佢取」，於今年3月低位，以870萬元買入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室，實用面積561方呎，建築面積667方呎，實用呎價1.55萬元。土地註冊處資料顯示，買家登記為伏明霞（FU MINGXIA）。本報向梁氏夫婦查詢買樓一事，惟截稿前未獲回覆。代理表示，現時同類單位市值月租約2.5萬至2.6萬元，如單位附設裝修，月租可達2.8萬元，據知，單位暫未有在市場放租，若以月租2.5萬元租出，估計租務回報率3.4厘。
09年低價399萬買中半山樓
上述單位於滙豐銀行網上估價，現時市值1,000萬元，即伏明霞購入該單位僅5個月，已升值15%。伏明霞是次並非第一次出手買樓，09年7月，同屬樓市低位，剛從金融海嘯反彈，她以個人名義以399萬元買入中半山雨時大廈高層A室，實用面積314方呎，滙豐銀行網上對該單位估價737萬元，7年升85%，她兩度低位入市作風低調。據知，她夫婦二人與三名子女現皆居住港島南區。香港置業布家良表示，太古城現時約有350個買賣放盤，惟可以睇樓單位大約60個，其餘連租約或叫價偏離市況。中原趙鴻運表示，屋苑現時平均呎價15,300元，相比今年1月平均呎價13,942元，造價反彈約10%。以一個建築面積600方呎，實用503方呎單位為例，高安閣同類單位本月成交800萬元，今年初同類單位成交價約730萬元，反彈9.6%。伏明霞尚未與前財爺結婚前，因其跳水皇后名氣，成為不少地產商招攬的宣傳對象，02年結婚前便獲信德集團（242）及新地（016）邀請，出席西半山寶翠園樓盤造勢活動，其後新地系的將軍澳清水灣半島，亦同樣邀請她進行宣傳，相信多少增加其對地產市道的了解。
鄧鉅明子 方逸華 執平貨
除伏明霞外，今年上半年一眾專家或分析員看淡樓市之際，太子珠寶鄧鉅明兒子鄧亦棋，亦以3,250萬元低撈尖沙嘴天璽991方呎單位，當時曾直言「真係平吖嘛（指個成交價）」。人稱「六嬸」的邵逸夫遺孀方逸華，於今年4月中，正值樓市未反彈時，以1.22億元買入華懋發展的九龍塘義德道雲門，為1座高層A及B室的相連單位，面積分別1,575方呎及1,464方呎。長實（1113）執行董事趙國雄的女兒、置富產業信託（778）執行董事兼行政總裁趙宇於去年7月率先執平貨，以3,900萬元買入海鑽．天賦海灣3座低層A室，實用2,251方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728525
太古城凶宅同層 低市價16%成交
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GS(14)@2016-08-10 04:46:07【明報專訊】樓市持續回暖之際，港島指標屋苑太古城有屬凶宅同層的3房海景戶，以實呎1.61萬元沽出，低市價逾一成半，同時使屋苑本月成交增至11宗。除私樓外，青衣邨亦有凶宅同層單位易手。
累減價18% 3房戶實呎1.6萬
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣中高層B室，實用1015方呎，屬3房1套間隔，坐享海景，去年9月曾以2000萬元放盤，累減362萬元或18%後，近日以1638萬元交吉售出，實呎16138元（建呎14406元）。原業主於1985年以106萬元購入，帳面獲利1532萬元或逾14倍。
市場消息表示，同樓層有單位曾發生跳樓事件；資料顯示，太古城雅蓮閣高層G室，面積與上址相同、同享海景，6月以1950萬元易手。若撇除樓層因素，上述凶宅同層單位，較市價低逾310萬元或16%。
青衣邨亦錄凶宅同層成交。中原分行經理李崇輝表示，青衣邨宜逸樓高層10室，實用443方呎，獲區內用家以202萬元（未補地價）承接，實呎4560元。原業主2001年以20.65萬元（未補地價）購入單位，現帳面賺181.35萬元或近9倍。
青衣邨凶宅同層443呎戶 202萬沽
事實上，上址與6月另一伙同面積低層戶做價200萬元相若，惟上址屬高層單位，意味上址做價低市價約5%。據悉，上址同樓層另一單位，曾於2002年有住戶在單位燒炭自殺。
另藍田麗港城錄罕有相連戶成交。市場消息指，麗港城10座中層相連E、F室，實用共1204方呎，1520萬元成交，實呎12,625元（建呎10,086元）。原業主2013年以1100萬元購入，持貨約3年帳面獲利420萬元或38%。
裕泰興家族沽海雲軒 11年賺七成
另個別老牌家族趁機沽貨。Q房網高級營業經理鍾百圖表示，由裕泰興家族持有的深井海雲軒第2座高層B室，獲區內換樓客以518萬元買入，單位望海景，實用470方呎，實呎11,021元（建呎7837元）。據悉，裕泰興家族在區內持一籃子物業，上述單位於2005年10月以310萬元購入，持貨11年作收租用途，剛交吉後出售，帳面獲利208萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3973&issue=20160810
太古城本月成交量倍增
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】二手市況反彈，藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月成交量已較上月同期增一倍，昨日單日連錄兩成交。中原地產陳彪表示，最新成交為夏宮閣中層E室3房戶，實用面積702方呎，連租約以1,038萬元易手，呎價14,786元。原業主於2013年以850萬元買入單位，持貨不足三年，後以公司名義轉讓單位，獲利188萬元，升值22%，估計業主可免交約104萬元額外印花稅（SSD），買家則料可節省155萬元買家印花稅（BSD）。單位現每月以3.2萬元租出，即新買家可享約3.7厘租金回報率。另外，同屋苑泰山閣高層H室，實用面積596方呎，以880萬元成交，平均呎價1.34萬元。原業主是於2009年5月以428萬元買入單位，持貨逾七年賺逾一倍離場。太古城本月暫錄得14宗成交，約一半成交都屬連租約，較上月同期7宗成交多一倍，平均呎價1.52萬元。稅務局最新公佈數據顯示，7月份三項辣招稅齊報跌，以額外印花稅（SSD）跌幅最明顯，由6月的46宗下跌33%，至7月31宗，稅款跌至7月1,170萬元，跌幅42%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731664
今年新高太古城分層售2,100萬買家搶盤 嘉湖3房賣531萬
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GS(14)@2016-08-13 14:55:59【本報訊】樓市回勇全城搶貨，樓價又再反撲挑戰新高。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，屋苑剛再創今年分層單位銀碼新高，美菊閣「鳳凰樓」（頂層樓下一層）以2,100萬元成交。天水圍嘉湖山莊有3房戶以530.6萬元易手，較去年歷史高位升2%。記者：程俊華
香港置業首席高級營業經理布家良表示，太古城美菊閣高層H室，實用面積約1,114方呎，3房套房間隔，向東北面，前望海景，原業主原本開價約2,300萬元，放盤不足一星期即獲買家青睞，經議價後減約200萬元，最終以約2,100萬元成交，呎價18,851元，為今年太古城分層單位樓價新高。
■太古城近期成交屢創新高。 李潤芳攝
太古城半個月賣貴80萬
同座美菊閣高層A室，面積相同，上月以2,020萬元成交，事隔僅半個月賣貴80萬元，再打破銀碼紀錄。原業主08年以約1,150萬元購入，獲利約950萬元，升約82.6%。土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層A室，實用636方呎，以530.6萬元成交，實用呎價8,343元，較去年同類單位520萬元的標準3房戶歷史新高成交，高逾2%。但據區內代理指，該名買家早前斥資930.6萬元購入A、B室相連單位，但兩個單位分開註冊，另一個單位應以400萬元成交，略低於市價，惟土地註冊處暫未有紀錄。
第一城放盤4日獲承接
中原地產市務經理關煜裕表示，沙田第一城50座高層G室，實用304方呎，於放盤4日內以422萬元易手，呎價13,882元，屬同類型兩房單位本年新高。樓市價量齊升，中原統計十大屋苑，本月首12日暫錄得119宗成交，比上月同期93宗上升28%，反映本月二手交投明顯加快。十個屋苑中，有七個成交量多過上月。鰂魚涌康怡花園及嘉湖山莊交投升幅最勁，分別有8及30宗成交，按月勁升1.67倍及1.14倍。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新錄131.28點，按周下跌0.05%，主要受港島區樓價下跌影響。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報132.60點，連升五周共1.97%，為95周內首見，並創28周新高，反映大型屋苑表現突出，帶動大市進入止跌回升局面。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價止跌回升後新界兩區明顯跑出。以近五周計，新界東升3.99%及新界西升2.23%。港九兩區明顯落後，港島升1.05%及九龍升1.58%。英國脫歐令樓價升勢加速，新界接力成為升市火車頭。升市循環由市區延伸至新界，料升勢未盡。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734494
太古城價量齊升 連續兩月逾30宗
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GS(14)@2016-09-06 04:27:48樓市熾熱，二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交，上月更錄296宗，創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，近日更錄得今年新高成交，連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶，樓價一度創下今年新高，不過屋苑隨後再錄複式戶成交，將今年最高紀錄推升至2800萬元。
平均呎價1.55萬 低去年高位一成
太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後，踏入6月交投回暖。據中原統計，6月份錄得29宗成交，及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交，按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後，逾1年半新高。樓價走勢方面，最新8月的平均成交呎價約1.55萬元，雖屬今年新高，但呎價水平只與2015年1月相若，仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。
自6月交投回升以後，屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元，購入太古城海景花園金楓閣高層C室，實用1047方呎（建築1137方呎），實呎18,720元（建呎17,238元）。
近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，8月錄得32宗成交當中，有18宗做價均逾千萬元，佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交，樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎（建築1408方呎）的望海大戶，成交價為2800萬元，實呎21,926元（建呎19,886元），僅較去年最貴複式戶低5萬元。
隨着太古城樓價回升，同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交，屋苑C座頂層一伙望山景複式單位，實用766方呎（建築927方呎），以1225萬元成交、實呎15,992元（建呎13,215元），成交價創屋苑今年新高；據悉，原業主2007年以528萬元購入物業，帳面獲利697萬元或1.3倍。
九龍區樓價同樣回升，四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元，創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室，實用554方呎（建築759方呎），最近以888萬元成交，實呎16,029元（建呎11,700 元）。另外，將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室，實用406方呎（建築546方呎），以588萬元成交，實呎14,483元（建呎10,769元），呎價為屋苑近1年新高。
耀安邨312萬膺新界公屋王
私樓樓價升勢不斷，帶動公屋做價亦見回升，更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示，馬鞍山耀安邨6座高層3室，實用598方呎，以312萬元（未補地價）成交，實呎5217元，成交價創新界未補地價公屋新高，並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元（未補地價）購入，帳面獲利284萬元或10倍。
明報記者 方可兒
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
太古城投票率增 葉劉膺票后
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GS(14)@2016-09-07 08:06:25【本報訊】選舉日投票時間結束後仍大排長龍、有近千人逼爆的太古城東區少年警訊會所票站，最終有5,496位選民投票，得票最多是新民黨葉劉淑儀，以963票、17.5%得票率稱后；民主黨許智峯及香港眾志羅冠聰，分別以953票及858票、17.3%及15.6%得票率緊隨其後。
羅冠聰許智峯緊貼其後
今屆險勝王維基的公民黨陳淑莊，在此票站以580票、10.6%得票排第4；排第5的是民建聯張國鈞得票率為8.2%，獲448票。出局的王維基以440票、8%得票率排第6。而在港島區第3高票當選的工聯會郭偉強，在此票站僅得343票、6.2%排第7。而泛民陣營整體得票為58%，力壓建制42%。該票站今屆被編配近9,000選民；過往兩屆選舉，約三分一選民要到地利亞（加拿大）學校投票，但由於校方拒借出地方，令全數選民只可在該票站投票。最終投票率約為61%。以上屆此站編配的選民數目約近4,100人、投票人數為2,759人計算，當年投票率高達66%。綜合太古城3個票站投票結果，共12,149選民投票，較上屆投票人數11,813，投票率升2.8%。在港島區最高票當選的葉劉淑儀，亦在太古城稱后，得票率達20%；第2及3位則是羅冠聰及許智峯，各有約16%及15%得票率。排在葉劉名單第2位的陳家珮指，太古城、康怡及康山可算鐵三角中產區，「嗰度人流旺啲，（市民）反應確實係幾好」，相信新民黨理念接近中產專業人士。該黨上屆區選於太古城失掉一議席，太古城兩位現任區議員全是民主派，陳家珮認為區選與立法會選舉始終有別，不能直接比較，「選民區選關心議題會貼身少少」。■記者姚國雄、許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160907/19763119
太古坊變陣 縮寫字樓增零售舖
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GS(14)@2016-09-14 05:22:07【明報專訊】雖然零售市道仍未回升，但部分發展商增加旗下項目零售樓面，其中太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古坊重建計劃，最新提出新方案，計劃縮減整個項目逾11.5萬方呎商廈樓面，轉為零售、食肆及服務用途，令商店及服務等樓面由原來約10.5萬方呎，增加至22萬方呎，項目總樓面則維持不變。太古地產發言人稱，是次放棄11.56萬方呎商廈樓面轉為零售、食肆及服務用途，是按社區發展增加配套。
太地：按社區發展增配套
整個太古坊重建計劃，包括已建成的多盛大廈及林肯大廈，以及2期兩幢擬建商廈「太古坊1座」（即前常盛大廈）和「太古坊2座」（即前和域大廈），兩座物業於2011年批出可建樓面共201萬方呎，現時計劃把太古坊1座其中16,130方呎、2座其中的70,470方呎，以及太古坊其他大廈約29,000方呎的商廈樓面轉為零售、食肆及服務用途，共涉115,600方呎。
據申請文件顯示，零售、食肆或服務樓面分佈在各座地下至6樓。項目投資總額達150億元，太古地產發言人又指，維持預期兩座物業於2018年及2021年落成。
泛海匯漢大廈租出8層
另一方面，由泛海國際（0129）持有的灣仔匯漢大廈，泛海執行董事關堡林表示，項目已租出8層共約7萬方呎，呎租逾50元水平，目前最大手租客為美國共用辦公室服務供應商Wework，承租7層，共約6萬方呎樓面。鑑於中區空置率低，商廈市場預料將可平穩上升。
盈信灣仔活道舊樓申強拍
至於泛海與資本策略（0497）合作上海住宅項目Queen's Gate，已售出170伙，套現逾25億人民幣，發展商將為項目第3期申請預售，涉約150伙，未來推售有機會提價逾一成。
另外，近期活躍於物業市場的盈信控股（0015），其持有逾84%業權的灣仔活道1及1A號舊樓項目，最新向土地審裁處申請強拍，項目估值約2.91億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8576&issue=20160914
前太古大班九龍塘屋地 批建6517呎大屋
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GS(14)@2016-09-15 08:08:38【明報專訊】屋宇署上月批出20份建築圖則，包括6項住宅及商住項目。其中包括太古集團前主席簡基富（Kerr Keith Graham）及相關人士於去年10月以2.3億元購入九龍塘德雲道6號屋地，項目獲批建1幢兩層高大屋，可建樓面6517方呎。
恒地九龍城獲批6.86萬呎商住樓
此外，恒地（0012）九龍城福佬村道69至83號項目，獲批建一幢26層高商住物業，住宅樓面6.86萬方呎，商業樓面約1.43萬方呎。德祥地產（0199）及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目，則批建1幢22層高物業，住宅樓面3.3萬方呎，商業樓面約6000方呎。
今年首7月約1.11萬伙動工
至於獲准動工的項目則有13個，涉及單位1120伙，期內屋宇署同時發出16份入伙紙，住宅部分涉及1311伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私人住宅動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），經過第2季稍作回氣後，第3季再見增長，7月份共有1379伙私宅動工，較6月份的「零動工」情况改善，其中7月份最大型動工項目為啟德1H區3號地盤，涉及648伙；其次為大角嘴嘉善街8號，提供514伙。今年首7個月累積動工量約1.11萬伙，較去年同期1萬伙增加近11%，創2002年以來15年同期新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4398&issue=20160915
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